Ｄ’グランセ稲毛

[匿名さん]

稲毛エリアで久しぶりの高級感のある物件ということで大変興味を持っております。
「稲○台ハウス」の様に人気の物件となるのでしょうか？
検討中の方いらっしゃいましたら情報交換をお願いいたします。

物件ＨＰ
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/d-inage/top.html

[82: 匿名さん]

明日から第一期登録開始だというのに静かですね。
第一期販売予定が１５６戸中６０戸というのは
多い方なのでしょうか？

[83: 匿名さん]

東棟の登録がたくさんありビックリ！！
売れ残りが心配なのは案外西棟だったりして・・・・・。

[84: 匿名さん]

東側って嫌だな。
午前中早い時間に日が当たらなくなるし・・・。
冬は寒いよ。

[85: 匿名さん]

以外ですね。東側に、人気があるなんて。
８４さんに一票。布団干しの効果って、１１：００から１４：００
の間らしいですよ。
どんなに朝からお天気でも、湿気ているらしいのです。

[86: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。
登録の金印がたくさんあり、宣伝広告対効果としては意外でした・・・・。

抽選になったりするのでしょうか？

[87: 匿名さん]

今のマンションが、東向き。
確かに朝日は気持ちいいですが、あっという間に陰り、11時には日が当たらなくなりますよ。
秋〜春は、暖房が大活躍です。
西向きに住んでいる人は、昼前から夕方までお日様サンサンでポッカポッカです。

夏は太陽の位置が高いので、西向きの部屋もカーテンを閉めてエアコンでOK。
我が家だってエアコンの効率上げるためにカーテン閉める。

だから西側を申し込みました。

[88: 匿名さん]

皆さんに質問です。
ここ一年ぐらいでマンションが欲しいと思いＭＲを何件か見に行きましたが、
ここが場所的に一番理想でした。
家を買うための貯蓄というのはしていなかったので最近ムチャなことはやめよう、
きちんと頭金等を揃えてからにしようと(当たり前なのですが・・・)思いました。
ここで伺いたいのですが、
①家を買うには年齢が若すぎるのかなと思っています。旦那は20代後半です。私は20代前半です。
　おそらく同年代の人たちより年収が低いかな・・・？
②家を買う上でどの程度お金があればよいのでしょうか？
　頭金のほかにかかるものなど詳しく教えていただけたら・・・

ＭＲでも買えない事が明らかなため、詳しく聞けないのですごく大まかにしかわかってません。
お答えしにくいこととは思いますが教えていただけたらうれしいです。

[89: 匿名さん]

88さん
こちらへ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30835/

[90: unyorin]

88さん、こんにちは。D'グランセ稲毛のすぐ近くに住んでおりましたunyorinと申します。
現在近くの新築マンションに移り住んで１年強になります。住んでみて住居にかかるお金のことも
色々と分かるようになってきました。

本日の日経新聞27面に不動産広告企画があり、2005年度の住宅市場動向調査結果（国土交通省）が
掲載されております。それによると、

・分譲住宅を購入した世帯の平均年収は、690.5万円
・世帯主の年齢構成は、30歳代が50.2%、30歳未満は10.1%
・購入した分譲住宅の平均価格は3609.2万円
・自己資金は1207.2万円で、自己資本比率は33.4%
・住宅ローンの年間支払額は123.1万円、年収に占める返済負担率は19.7%

との事です。あくまで調査結果に基づく平均値ですが、ご参考までに。
さてこれを多少踏まえて、私の経験からコメントします。

①については年齢の問題はあまり関係ないと思いますが、世帯年収がどれだけあるか、
そしてローンにおける返済負担率がどれだけあるかによると思います。返済負担率が
20%を超えるようですと生活が苦しくなると思います。まだお若いお二人ですので、これから
家族が増えたりした場合に世帯年収がどのように変化するかも、よく考える必要があると思います。
ローン金利はゼロ金利政策の解除後、確実に上がります。金利の1%の向上は長い眼で見ると
返済額を大きく増やしますので、短期的な金利でなく長期的に安定した金利を選んでください。

②については、まず最低限物件価格の20%の頭金（できれば30%は揃えたい）の他、物件価格の
5%程度の諸経費を準備しましょう。また、引越しにかかるお金や新居の家具類を購入するお金も
かかります。お金のかけ方にもよりますが、概ね50万円はかかるのではないでしょうか。

入居後は、管理費・修繕費・駐車場代等で月3万円程度がローン以外に必要になります。また、
一般的には新居は広くなりますので、光熱費が上がるはずです。我が家の場合、冬の床暖房費で
ピーク時には18,000円のガス代がかかりました。

モデルルームの営業マンや金融機関の営業マンは、もしかすると売れることを優先に「大丈夫、
何とかなりますよ」とか言ってくるかもしれませんが、やはり住宅を購入すると言うのは
大きなお金がかかる事です。住んでから悲しい思いをしないためにも、十分検討の上購入を
決められると良いと思います。

D'グランセ稲毛は立地も良く魅力的な物件だと思いますが、かなり高めの価格設定ですよね。
2年前と比べると南向きの住戸が同じ平米数で1,000万円近くも値段が上がっています。
新築にこだわらずに、駅近くの物件の中古を探してみるのもひとつの手かもしれませんよ。
じっくり検討されて、良い家選びをされることをお祈りしています（お若いうちから真剣に
家の事を考えているというのは素晴らしいと思います）。

[91: 匿名さん]

８９さん９０さんありがとうございます。
やはりまだまだ先の話になりそうです。
unyorinさん掲示板よく見てます＾−＾
マンションが欲しいと思ったのが稲毛の杜を見てからです。
焦らずもっと勉強して後悔しない様にしたいと思います。
本当にありがとうございました！！

[92: 匿名さん]

>>駅近くの物件の中古を探してみるのもひとつの手かもしれませんよ。

実際に稲毛駅近で築浅物件の中古というのは、出ているのでしょうか？
有楽さんはチラシを見たことあるのですが、野村さんや三井さんでも
あるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

なかなかありませんよね。フリーペーパーのやつに杜が載ってたのはすぐ売れてしまったみたいで。サティ横と放医研横はよくあるけど...。野村は見たことないですね。

[94: 匿名さん]

９２さん、私も駅近中古物件を探してみましたがなさそうです。

そんな中、色々迷いましたが今回の第一期で申し込もうかと思っております。

８８（unyorin）さん、いつもご意見を参考にさせていただいております。

以前より周辺情報にあかるいとお見受けして、一つ質問がございます。
並びに建っている千葉大学の職員住宅ですが、ここについての今後の展望などは何か耳にされたことはありませんか？？

私は奥の南棟を検討しており、前面建物の行く末が案じられます・・・。

[95: unyorin]

皆様こんにちは、unyorinです。この時期、日中は地獄のように暑いですが、早朝はとても爽やかで
現在ベランダのテーブルでヒッキーのUltraBlue聞きながら、カフェを片手にネットを楽しんで
おります。ちょっと幸せな時間帯です。

８８さん、少しはお役に立てたようで幸いでした。また何かありましたら意見交換しましょう。

９２さん、駅近で築浅の中古物件が出ているかとのご質問、確かにピンポイントのタイミングで
見つかるかと言えばかなり難しいかもしれません。条件の良い物件であればチラシにしなくても
売れるからです。ここは不動産屋さんと仲良くなっておくことで、売り物件の情報をいち早く
つかむ事がコツではないでしょうか。８８さんのように、じっくり腰を据えて物件選びをされる
方にはお勧めしますが、今欲しいという方には不向きかもしれません。ちなみに野村も三井も、
一度は掲載があったことはあります（一瞬でしたが）。

今欲しい！と言う方には、過去に書いた「住まいサーフィンBlog」をよろしければ参考にしてみて
下さい。2005年8月20日、21日、27日のBlogが参考になるかもしれません。

さて９４さん、あいにくですが例の住宅の行く末については、噂レベルでも聞いたことは
ありません。私が稲毛に越してきて10年間、ずっとあのままです。とは言え、稲毛もだんだん
土地の評価が高まってきているようですので、あまり有効活用されていない有用な土地については
民間への売却あるいは改築等の手が入ることは十分に考えられますよね。正直難しい判断だと
思いますが、最悪の場合でも日照関係が阻害されることは無いのではと思います。住居に求める
優先順位をしっかりと見定めて、最悪のケースでも何とかなるのか、手放さなくてはならなくなる
のかシミュレーションしてみてください。

上記Blogでも述べていますが、「申し込み＝契約」では無いので、第一期に理想の間取りを
申し込みしておくことは、とてもお勧めです。

[96: 匿名さん]

14号近くに、元億ションの中古物件が出ていたような気が・・・。

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

第一期即日完売とならなかったようですね。

[99: 匿名さん]

先着順で売るみたいですね。先週折込みで入っていたチラシがそうなってましたね。

[100: いなおか]

地元稲毛に住んでます
真剣に検討してます

何度見てもいい場所ですね。
この先もこんな場所は出ないだろうし、戸建ては高いし
やはり、私も高い気がするが。。。。。
大和ハウスは会社としてどうだろう？
ハウスメーカーのイメージなんだけどね

[101: 匿名]

会社として大和ハウスいいと思いますよ。ただそこは建物の建て方がちょっと。将来的な心配がいっぱいありました。高いと思うなら、近くにも結構出てますよね、検討してみては？以外にお手ごろでした。戸建感覚のルーフ付のものも。残りわずかみたいでしたけど意外な掘り出し物が見つかるかも？