Ｄ’グランセ稲毛

[匿名さん]

稲毛エリアで久しぶりの高級感のある物件ということで大変興味を持っております。
「稲○台ハウス」の様に人気の物件となるのでしょうか？
検討中の方いらっしゃいましたら情報交換をお願いいたします。

物件ＨＰ
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/d-inage/top.html

[2: 匿名さん]

資料請求されていれば、配棟計画等はすでにご存知かもしれませんが、わたしの持っている情報でお役に立てば・・・（長文になります）

・配棟計画は、逆さＬ字（？）で小仲台公民館向の西向（10戸/階）、幹線道路から入るエントランスと続く中庭を挟み、西向きと背中を向ける形で東向（7戸/階）・南向きは、千葉大職員社宅（？）に並ぶ形で5戸/階と幹線道路沿4戸/階（戸数は、おおまかです）の10階建。最上階は、メゾネットタイプ。
・セキュリティーは、次世代多機能インターフォン「アジーオ」（ダイワの新横浜の物件で採用）、駐車場の入り口にはシャッターゲート。
・二重床・二重天井・耐震等級2・ディスポーザーもあったような・・・
・西向東向の部屋は、奥行きが取れないため、正方形に近い形のワイドスパン。
・東向の部屋へは、西向きの共用廊下から2戸に1つ配した渡り廊下を使う。
・価格は、うろ覚えですが、3000万後半から4500・4600万（メゾネットは、7000万）

ダイワのマンションには以前から好感を持っていますが、いまいち土地取得が下手というか・・この物件も、微妙な土地に一生懸命配棟したような気がします。
東向は日当たりの問題、社宅があるため抜け感がない。
社宅並びの南向は抜けがなく、西棟があるため午後の日当たりが微妙。
西向の千葉大寮側は前面に今後何が建つか・・。
幹線道路沿南向は、騒音・排気の問題。
と考えると、小仲台公民館並の西向に人気が集中しそうな気がします。

でも、久しぶりの高級物件。期待はしています！

[3: 匿名さん]

稲毛徒歩圏内でマンションを買いたい稲毛大好きっ子です。
資料請求してみてビックリ！！やっぱり3000万後半からなんですかね。。。
一般庶民には手が出せないんでしょうか・・・？
モデルルームはD'グランセのお隣しか行ったことがなく
経験があまりないのでチンプンカンプンなことだらけです。
詳しい情報ありましたら教えて下さい。お願いします。

[4: 匿名さん]

三千万前半からあるようですよ
ただ、東側だったと思いますが・・
正直、あれだけ日照が微妙で
あの価格だと売れ残るような気が？
みなさんはどう思われますか？
私はレクセルにするか悩んでます。

[5: 匿名さん]

東側ですか・・・
どちらかというと夜型人間なので朝陽が爽やかに
入られると困ってしまいます(*.*;)
南からの陽射しが浴びたいよぅ。。。
レクセルは電車の音とかはどうなんでしょうかね？
夏窓全開！！にすると話し声とか聞こえないなんてことが
起こってしまいますかね？
夢にまで出てくるほど悩みますね。

[6: 匿名さん]

レクセルの営業さんは、家の中なら
あまり気にならないような
ことはいっていましたが・・・
私としては、マンションの回りにある
寂れた住戸の方が気になりました。
あと子どもを学校に通わせる時、
道路をまたぐのも気になる所です。
ただレクセルは、ほぼ南向きなん
ですよね　正直、かなり悩みます

[7: 匿名さん]

正直稲毛駅が近かったら高級感なんてそんなにいらない・・・。
歩いたら揺れるアパートで内緒でペット飼ってるのに
心が痛くて急いでマンション探してるだけなんです。
大和ハウスさん！買いやすくして〜
やっぱD'グランセは年収400切ってるとダメですかね？
これから年収上がるんだけどな・・・。

[8: 匿名さん]

小仲台は環境／利便性も良い地域ですが、高級物件への需要（期待感）
はそれ程あるのでしょうかね。やはり海側のイメージとは違うように思うのですが。

02さんが書かれているように、配棟計画を見る限り、向き／価格により人気／不人気がある程度
でそうな気がします。そうなると売れ残りの心配も（販売開始までに価格調整はあるのでしょうが）・・・・
三井さんですら、苦戦していたエリアなので大和ハウスさんが、どの様な建物を建てるのか
大変楽しみにしています。

[9: 匿名さん]

私も購入を考えています。０３さん同様、稲毛大好きっ子、稲毛育ちです。
私が悩んでいるのは一戸建てを買うか、マンションを買うか・・・
色々調べましたが、この辺で一戸建てを買おうと思ったら、やはり最低でも5000万はしますよね。
というか、この立地条件では空いてる土地すらないというのが現状です。
やっぱり、マンションに住むなら駅徒歩圏内の便利な場所がいいですよね。
そう考えると、価格設定は妥当なのかもしれませんね・・・
悩むところです。　ところで、大和ハウスさん自体はどのような会社なのでしょうか。
家を買うときは、やはり売主・施工会社のことが気になります。
どなたか情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。
ちなみに、０３さんがモデルルームに行ったことがなくわからないことだらけとか・・・
私は何件か行ったことがあり、マンション購入についても簡単にですが勉強しました。
例えばどのようなことが分からないか、詳しく教えてくださったらお力になりたいと思うのですが。
マンション購入予定があるようでしたら、一冊マンションを購入するために必要な知識みたいな
本を読んでみるといいと思いますよ。かなり役にたちましたよ。

[10: 匿名さん]

私は今回、初めて家を買おうとしている者です。
小仲台だし、買うなら永住という意気込みで考えてますが
検討中の間取りは、正直言って自分的には高額と感じてます。
かといって、稲毛駅前に建つ野村物件（プラウド？）は
更に高いようですし、それから比べればまだ安いのかな‥
でも、たかが家にお金をかけ過ぎかな‥と、葛藤中です。。。

皆さんは永住するつもりで買うのでしょうか？
それとも買い替えを考えてるから、売れる物件を買うのですか？

[11: 匿名さん]

駅前に立つ野村物件の情報って
もうでているのですか？
初耳です。立地はどのあたりに
なるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

０９さん！！そうなんですよ。できれば一戸建てがいいのですが
駅近いとお値段が・・・。あと家の中に階段がないのがうれしいんですよ（*＾＾*）

D'グランセのお隣に行ったときには、初だったのもあり１〜１０まで
ものすごい勢いで説明され覚えているのはマンションてなんかすごい・・・
って事だけです。。。基準がそこになってしまったんです。
この辺りのマンションは普通でどんな設備がついているのか、
オプションを全くつけないで買う人はいるの？とか、
なんかくだらなくてごめんなさい。何を聞いていいのかも
わからなかったりするんです。
０９さん気に掛けてくれてありがとうございます！
明日（もう今日か・・・）本屋さん行ってきます！！

[13: 匿名さん]

>10さん
稲毛という土地柄を考えると永住思考の方が多いと思います。
津田沼より東側（幕張〜稲毛〜西千葉）は利便性・資産価値より環境重視の方向きでは
ないでしょうか。

[14: 匿名さん]

先日、モデルルームに見に行ってきました！
高級物件かと思っていたのですがベランダ
外壁部分がタイルでなく吹き付けで少し
がっかりしました。値段も高いのでそんな所
でせこらないでほしかった！
値段が高いのでちょっと様子見です。

[15: 匿名さん]

１２さん、いい本は見つかりましたか？
マンションの設備についてですが、地域という視点ではなく
会社により異なると考えたほうがいいと思います。
例えば、私は野○不動産のファンで何件かモデルルームにも行きましたが
ミストサウナやディスポーザー、床暖房、スロップシンク、トイレに手洗いカウンター
をよく見かけました。
逆にあまり見なかったのは食洗機。オプションでつけることが多いみたいです。
結構会社によって、個性があるものですよ。
オプションは皆平均で100万円近くつけている・・・というデータを見かけたことがあります。
でも結局は入居後に自分たちで安いものを探してとりつければよかった・・・
という意見が多かったです。
どうしてもオプションで取り付けると高くなってしまいますからね。
あとは食器棚をオプションで取り付けてもらう人も多いみたいですよ。
何かの参考になれば・・・　と思います。

[16: 匿名さん]

09さんがおっしゃるように、戸建希望者・戸建からの住替の需要も見込んでいるそうです。

今までダイワ物件を竣工済１件、ＭＲを２件見学しましたが、好印象を持っています。
色々とご意見はあると思いますが、私が物件に感じたのは、いい意味での地味さ「質実剛健」といった感じでしょうか。また、営業の方は、知識の面・対応の面でもしっかりとしている印象を受けました。ただ、なぜか今まで女性の営業の方にはお会いしたことがありません・・・そういった意味でも「華やかさ」が全体的にないと感じる方もいるかと。好印象なのになぜ購入に至らなかったかというと、見学したＭＲは、2件とも事業計画が中止になってしまったからです・・・（このあたりはいまいちですが）

10さん、稲毛駅前の物件は野○不動産なんですか？私は、住○不動産との噂を聞きました。。

[17: 匿名さん]

>16
10です。私は野村と聞いています。
場所としては、サティ前の寂れた社宅？が並んでいるとこです。
戸数は分かりませんが、タワーになるとか言ってました。
プラウドタワー船橋みたくなったら格好イイですよね。
ただ、あの土地を競り落とした金額が相当なものらしいので、
８０㎡くらいで４５００万からになるようです（もう少し高かったかな？）
プラウドタワー稲毛になるなら、買おうかな。。。

[18: 匿名さん]

16です。場所は、聞いていた所と同じでした！
その噂が出た後すぐに、4棟あるうちの2棟が閉鎖されていましたが、残り2棟はいまだ人が住んでいる気配があります。工事着手には、まだまだなのでしょうかね。
船橋のタワーはいいですよね。でも、稲毛のあの場所に建つとしたら、錦糸町のプラウドみたく線路脇物件で音が気になるかもしれませんね。でも、後ろがサティ、すべての方角にわたって抜けているのは魅力的です。
ダイワさんが「稲毛駅徒歩1分の物件とどちらが魅力的ですか？」と聞いたのは、この事業計画を知っていたのかも・・・

[19: 匿名さん]

先週、モデルルームを見に行きましたが、周辺の環境が良いというのと
耐震性が高いというのが印象でした。間取りをある程度変えられると聞いたので
それも楽しみの一つです。

[20: 匿名さん]

１５さん遅くなってすみません。
とりあえず一冊読んでみました。それからＭＲに行ってきました。
本を読んでいって良かったです！聞き慣れない言葉ばかりだけど前回よりは
わかる事が多くて楽しめ（？）ました＾-＾

ダイワハウスの物件はどれもあんなに立派なんでしょうか？
標準でついているものはすばらしと思いますが、営業の方もこれは実際皆さん
使われてないんですよね。というものがチラホラ・・・
そういう物をつけてまで高級感を出さなくてもと思いました。

価格は正式な発表ではないのですが、覚えてきたのは
３１００万〜７５５０万でした。
西向き(メゾネット除く）は３６００〜４６９０
南大通り沿いは４５００〜６０００
東向きは３１００〜５２００
南奥は３３００くらい〜上は覚えていません。
メゾネットは７４５０〜７５５０でした。詳細は６月に発表するそうです。
抽選らしいです。稲毛で抽選とはビックリしたのですが、このぐらいの規模だと
当たり前なんですか？

[21: 匿名さん]

>稲毛で抽選とはビックリしたのですが、このぐらいの規模だと当たり前なんですか？
①公庫融資付分譲住宅（計画段階から公庫の審査を受け、良質かつ適正な規模・規格で供給される住宅のこと）の場合は抽選によって決定することが義務付けられているようです。
②あとはどのくらい人気があるかと言う事になるかと思いますが、これは実際に正式に販売開始（もしくは要望書）されないとわかりませんが、現在の情報だけで見る限り人気が集中部屋とそうでない部屋がはっきりしそうですね。
参考になるかどうかわかりませんが、稲○台ハウスの第一期が平均で４倍、第二期が平均で３倍程度
だったと記憶しています。