I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

[契約済みさん]

とんでもないことで有名になってしまいましたが、
入居する人も解約する人も有意義な議論をしましょう。
煽りや荒らしはスルーでお願いします。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

住民板パート２(前スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[732: 匿名さん]

ガス跡地の話は前にさんざん議論されていたこと。今頃騒ぐ話ではないでしょ。大きな土地があればマンションなりショッピングセンターを作る、ちょっと前までは当たり前の話。

[733: 匿名さん]

ハ〜…

[734: 契約済みさん]

>07年には、千葉県市川市で清水建設JVが施工中のマンションで鉄筋不足が判明した。「補修工事や工事中断に伴う費用は、予見できる範囲で08年度の業績目標の工事原価に盛り込んでいる」（清水建設）。

100や200のキャンセルは屁でもないですね。

[735: 匿名さん]

やり直し工事をすればもっと多額の費用を見込まなければならなかったのだからから、
結局、業績目標の範囲内でうまく修復工事を纏めたって事でしょう。

[736: 住民でない人さん]

さすが超一流のゼネコンだ。これだけコケにしても契約継続してくれる客が７０％近くもいるなんて、笑いが止まらないね。

[737: 匿名さん]

＞これだけコケにしても契約継続してくれる客が７０％近くもいるなんて
そういう客は、いざ引き渡し後に３割引で投げ売られてるのを見て初めて
「ショック」を受ける。

[738: 絶対匿名]

契約続行する人の気持ちがまるでわからない。

マイナス要素いっぱいなのに、そんなにここっていいの？

３割解約いるらしいけど、分譲全戸が解約すると考えていたよ、当初は。

半数以上が契約続行ってすごいわな。

[739: 匿名さん]

>契約続行する人の気持ちがまるでわからない。
>マイナス要素いっぱいなのに、そんなにここっていいの？

本当である。
そんなに素晴らしいとは、全く思えない。
これだけ、契約者をなめきっているのにも関わらず、契約を継続する方々の気持ちが理解できない。
一旦、解約した方がお利口だと思うが・・・

[740: 匿名さん]

最後の最後に解約が殺到するという話もある。
約半分解約すれば、全戸解約とほとんど変わらない。
１００戸超えた時点でデベはもうあきらめモード。
再販するにしても、どうせキャンセル物件だろということで、
みんな様子見。結局来年４月以降でないと引き合いもこない。
しかも２割〜３割引きでの引き合い。
管理組合は大荒れ必至。しかも地権者と一般契約者は険悪。
まとまるものもまとまらない。

[741: 解約迷ってるさん]

やはり、ここは思い切って解約すべき物件ですかね。
せっかく、契約してお気に入り物件ですが、これだけ悪い印象ですと、解約ですかね。
資産価値は、かなり目減りしていると思いすが、かなり迷っています。
あと、１０日ですね。。

[742: 絶対匿名]

契約続行と腹決めている契約者に伺いたい

これまでの顛末をふまえてもなお踏みとどまる理由は何？

もしかしたら俺が気付いていない大きなメリットがあるのかもしれない

是非契約続行者からコメントいただきたい

[743: 解約済みさん]

さよなら　鉄筋不足マンション

我が家では　こう呼んでいた

鉄筋不足より　市場価格の変化や　入居後のゴタゴタが　煩わしそうで

先週末　とうとう解約に至った次第　

毎朝　そびえたつビルを　見るたびに　淋しさと迷いから解放された　安堵が半々かな


入居なさる契約者の皆さんは　駅前の便利な暮らしを　満喫して下さいね

[744: 契約済みさん]

>>741さん

お気持ちはわかります。でも残念ながら、もうこの物件は終わってますって。２０日時点では解約１１３件、２８％弱ですが、どう転んでも３０％は突破してしまう。３０％以上も解約される物件なんて、やっぱり変ですよ。大型物件でこんなに解約出たなんていう話、最近、聞いたことないです。実は私も、つい最近まで、ずっと後ろ髪引かれていました。せっかく気に入って契約した物件ですから。でも、やっと決心つきましたので、解約に行きます。早々に、担当さんに電話します。

どのお部屋を契約されたのかわかりませんが、あなたの契約したお部屋と同じタイプ、来年になってもきっと売れ残っていますって。少なくとも、完成後の実物を見ることが出来る１１月頃までは、かなり高い確率で残っていますって。まずは解約して、現物を見て気に入ったら再契約でも、十分間に合いますって。

デベからもらってある価格表の、解約住戸部分を赤マーカーで塗りつぶして見る事をお勧めします。びっくりしますよ。解約件数、とてもではないですが、まともではないです。

[745: 匿名さん]

>>742

値付けが高すぎるとか、仕様が貧相とか、地権者とか、風俗・パチンコとか、最上階の飲食施設からゴキブリが発生するとか、共用施設で周辺住民の葬式とか、ディスポーザーがないとか、各階ゴミ出しじゃないとか、オール電化でないとか、バルコニー狭すぎとか、タンクレストイレでないとか、最上階に出入り自由の展望台とか、大地震のときに避難所になるとか、夜はエントランス前で＊＊がたむろするとか、図書館にホームレスが入り浸るとか、免震じゃないとか、デッキや展望台の維持管理費持ちとか、あいりんタウンって呼ばれそうだとか、駐輪場の数が少ないとか、を乗り越えて購入を決めた人たちなので、そう簡単にはあきらめません。

てか、ここやネットで情報集めている人は３割くらいってことじゃないの。
あとはデベからの一方的な情報で、何となく安心、満足してしまっている人たち。
デジタル・ディバイドってやつ。

そういう人は入居後も、世間では３割引で再販されていることに気づかないので、幸せ〜。

[746: 匿名さん]

いやいや。ピンチの後にチャンス有！解約しなくて良かったって思える時も必ず来ますよ。

[747: 匿名さん]

＞値付けが高すぎるとか、仕様が貧相とか、地権者とか、共用施設に焼き鳥、ラーメン屋、風俗・パチンコ屋とか、最上階の飲食施設からゴキブリと悪臭が発生するとか、共用施設で周辺住民の葬式とか、ディスポーザーがないとか、各階ゴミ出しじゃないとか、オール電化でないとか、バルコニー狭すぎとか、タンクレストイレでないとか、最上階に出入り自由の展望台とか、大地震のときに避難所になるとか、夜はエントランス前で＊＊がたむろするとか、図書館にホームレスが入り浸るとか、免震じゃないとか、デッキや展望台の維持管理費持ちとか、あいりんタウンって呼ばれそうだとか、駐輪場の数が少ないとか、

を乗り越えて購入を決めた方は市川市の名誉市民に選ばれます。

[748: 解約迷ってるさん]

何となく、解約にしようと思いはじました。
一度、解約して頭を冷やしてみようと思います。
とても安心して住めるマンションではありませんね。

[749: 匿名]

まあ解約したあとに再度同じ部屋へ移動申込しても
よほどのことがないかぎり入れないということはないと思う。
もっとも定価販売（実勢価格の２割高）でよければの話。

[750: 絶対匿名]

大地震のときに避難所になれるか、ここは。
しかしなつかしい話題がぽんぽんと出てきたねぇ。

ネガキャンのいい材料だったんだが、いつのまにかポジキャンの材料だよ。

ほんと俺は思うよ、ここだけはまずいって。
あと十日だぜ、多少の値引きなんか期待してねぇで、とっとと解約しなって。

これだけ言っても解約しないんなら大したもんだよ。

[751: 匿名]

住んでみて、空き家だらけのマンションはまったく淋しく、恐ろしいものだ。
お隣、ご近所でも越して来た人か、泥棒かの判別もつかなかったりする。
これは経験したものしか分からないと思うが、切実な問題だ。

[752: 匿名さん]

＞値付けが高すぎるとか、仕様が貧相とか、地権者とか、共用施設に焼き鳥、ラーメン屋、風俗・パチンコ屋とか、最上階の飲食施設からゴキブリと悪臭が発生するとか、共用施設で周辺住民の葬式とか、ディスポーザーがないとか、各階ゴミ出しじゃないとか、オール電化でないとか、バルコニー狭すぎとか、タンクレストイレでないとか、最上階に出入り自由の展望台とか、大地震のときに避難所になるとか、夜はエントランス前で＊＊がたむろするとか、図書館にホームレスが入り浸るとか、免震じゃないとか、デッキや展望台の維持管理費持ちとか、あいりんタウンって呼ばれそうだとか、駐輪場の数が少ないとか

なかなか、的を得てますね。あとはへんてこ間取りのオンパレードとかってことでしょうか。それと地権者の購入価格と一般分譲価格との差とかでしょうか。。
ここに来てこんな事故もあったようですね。
ttp://www.nikkeibp.co.jp/news/flash/571666.html
ここへの対応どころじゃないってことでしょうかね。

[753: 匿名さん]

中古を安く仕入れて賃貸に出すのがココの賢い買い方だな
仮住まいなら鉄筋問題なんてどうでもいいだろ。

駅近・タワーでそれなりに需要はあるっしょ。

[754: 匿名]

定価そのままで買うと

実質利回り２％台

ですよ。

とても賃貸で取れるとは思えないですが・・

[755: 匿名]

最低でも実質利回り４．９％で賃貸に回そうとすると、
現在６４〜６５００万円で売り出してる物件を４０００万円で仕入れないと
いけないことになります。
賃貸坪単価７０００円〜８０００円くらいでしか貸せませんから。

[756: 匿名]

米住宅価格の下げ幅拡大・１—３月、1.7％下落

　米住宅市場の悪化が続いている。米連邦住宅公社監督局（ＯＦＨＥＯ）が22日発表した1—3月の住宅価格指数は季節調整済みの前期比で1.7％下がり、現行方式で調査を始めた1991年以来で最大の下落幅を記録した。金融商品に組み入れられた信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）の延滞率も上昇しており、個人消費や金融機関経営への影響が長期化する可能性がある。

　ＯＦＨＥＯが発表した住宅価格指数は昨年10—12月に前期比で1.4％低下しており、1—3月は下落率が拡大した。前年同期比でも3.1％低下し、同様に最大の下げ幅を記録した。指数のマイナスは前期比で3・四半期連続、前年同期比で2・四半期連続となった。（ワシントン＝藤井一明） (14:09)

[757: 解約迷ってるさん]

近日中には解約することにしました。
色々迷いましたが、解約します。
やはり、不安がいっぱいあるマンションですね。
一生に一度の買い物ですので、もう一度吟味して新たな物件を探そうと思います。

[758: 匿名さん]

解約して同じ部屋を再契約すれば５万円の値引．．．

[759: 住民さんＥ]

>758
鋭いですね。
どうせ覚悟を決めて住むと人は、迷惑料５万円もらって再契約と（笑）
そして来年はいきなり５００万円の含み損。

[760: 匿名さん]

こんな最低なＭＳなのに継続契約の方もいらっしゃいますね。
どうして、継続できるのか本当に不思議に思います。
みすみす損をする物件であることはご存じなんですかね・・？

[761: 奈良の騒音おばちゃん]

解約！解約！さっさと解約！！

[762: 匿名さん]

いいじゃん別に解約しなくても。大きなお世話だよ。

[763: 匿名さん]

解約すすめる人って、本当に騒音ババァみたいな人だな…

[764: 匿名さん]

解約すすめるのは不動産屋じゃないの？

[765: 絶対匿名]

現契約者に対してほんとに心配しているんだよおれはまじで。

関係のあった企業がのほほんとしているのがむかつくんだよ。

のほほんとしている企業には、お灸をすえたいんだ、俺は。

[766: 匿名さん]

心配しなくても解約するよ。まるで魅力が薄れたよ。
もっと魅力的で便利なＭＳはこれからも建設される。
この問題なＭＳを継続契約することはないよ。
最低なＭＳと評価したから解約する。

[767: 契約済みさん]

>>765さん

・びっくりするぐらい多くの解約が出ているのは、事実。解約はどう見ても３０％を越えるだろう。
・でも一方、７０％弱は契約継続するということ。雰囲気として３０％強の１／３が解約、すなわち２／３は契約継続。２／３と言う事は、一般的には「大多数は、OKを出した」と言える。

あなた、そもそも契約者？　それならまだ聞く耳持てるけど、あなたが非契約者なら、あなたの言動は、それら大多数の契約継続希望者にとっては、余計なお世話だと思うが。

[768: 匿名さん]

タワマンでディスポーザーが無く、
各階ゴミ出しも無く、
更にオール電化でも無い仕様の低いＭＳなのに価格が高い！
しかも問題あるマンション！

こんなレベルの低いＭＳであると評価した。
解約しか選択肢はない。

解約！解約！！
と音頭をとる気持ちがわかってきたよ。

私の判断で解約する。

[769: 契約済みさん]

市川市の指導の下、地権者対応の１つとして「希望者に対しては、一般販売価格相当で買取を検討する」というのがあったと思いますが、どうなったかご存知の方、いません？

地権者からの買取住戸はすなわち一般住戸の解約住戸と同じ。全体の空き室率にとっても大きな影響を与える。

[770: 匿名]

ここのエントランスを出るとみんながかわいそうという目で見るような気がしてしまう。ベランダで堂々と物干しすらできないような気持ちにすらなる。なんだそりゃ？！

[771: 絶対匿名]

七割が契約続行。つまりは現時点で多数派がこの物件を「大変気に入った」ってことか。

おれは数年前の耐震偽装事件の被害者だ。
別にキャンセル住戸を狙っているわけではなく、ほんとに心配なんだよ、マジで。

構造にレッテルがあるのなら絶対避けるべきだ。

あの件以来、ちょっとは建設業界は緊張感を持って仕事に就いているかと思ったが、全くかわっとらん！

近所の物件だったんで、検討板も住民版もずっとROMしていた。
「きっとみんなが解約して不幸な目に遭うことなければいい」
と静観していたが、この時期でもまだ半数以上が契約続行か？！

一被害者の戯れ言はこれにておわる。

[772: 匿名]

南口完成予定が３月→９月に大幅遅れで決定したそうです。
完成は遅れるのに、マンション引き渡しは予定通り。
うーむ、これはなにかおかしい。

[773: 先日解約さん]

>ここのエントランスを出るとみんながかわいそうという目で見るような気がしてしまう。ベランダで堂々と物干しすらできないような気持ちにすらなる。

この心境非常にわかります。
私もこのような状況になると思って、先日解約しました。
優越感を得るため、ここを選んだのが、逆のパターンになるので、解約しましました。

解約手続きは、ものの５分で終わりました。
解約して、気持もスッキリしました。
解約できて、本当に良かったです^^

[774: 匿名さん]

>南口完成予定が３月→９月に大幅遅れで決定したそうです。

例の、あの白いビルの皆さん、渋ってるのかな？

「こんな鉄筋不足ビルでテナントなんて、危なくって入れっかよ！　ちゃんとした建物、用意しろ！　それまで俺は動かねよ！」って。それじゃあ工事進まない訳だ。

[775: 契約済みさん]

>南口完成予定が３月→９月に大幅遅れで決定したそうです。

より正確には「完成予定時期は少なくとも平成21年9月以降になる見込み」と。文面から読み取ると

・ベストケースで9月だけど、それは相当難しそう。
・とにかく平成21年の年度内までには、何とか完成したいなぁ、、、
・最悪ケースは、うーん、予測不可能。

って感じでしょうか。

[776: 契約済みさん]

入居始まっても、駅出口の正面には、あの白いビルが残ってるのねん、たぶん、、、

[777: 匿名さん]

>南口完成予定が３月→９月に大幅遅れで決定したそうです。

これはおそらくマンションの竣工を守るために、低層部分の作業を遅らせ作業ヤードをキープして、工事計画を見直した結果でしょう。
基本的に、マンション工事があれだけ工事ストップ期間があったにもかかわらず、竣工に間に合ってしまうというのはかなり無茶なスケジュールにしているはずだし。このご時世、仮設費も勘案すると工期に余裕があるプロジェクトは存在しないだろうし。
とにかく、急いで工事を進めていいことはないように思いますがね。負のスパイラルに陥っているマンションの代表ですね。

[778: ゴミ]

鉄筋不足はどうでもいいが、あの白いビルはいい加減解体しないと。

それでなくてもあちこち痛んで汚いし臭いし、ゴキブリやネズミのすみかになっていたり
するからあのビルに入るのは敬遠している。かつてはパチンコ屋と麻雀とサラ金のビル
だったけど今はどうなってるんだろ？ゴーストタウン化してるのか？

南口アーケードとあの白いビルが昭和の負の遺産だったけど、このタワーも平成の負の遺産

[779: 匿名さん]

とにかく、低層部分が遅れるのもおそらく鉄筋事件によるということです。

[780: 近隣住民]

＞シロガネーゼと言われる主婦もいれば、テッキンタリネーゼと言われる主婦もいる。

市川っていうのも最近抵抗があります。本八幡っていった方が、にごせて良さそうに思います。

[781: 解約するさん]

>タワマンでディスポーザーが無く、各階ゴミ出しも無く、
>更にオール電化でも無い仕様の低いＭＳなのに価格が高い！
>しかも問題あるマンション！

今さらながら、こんなに仕様のレベルが低いマンションを契約してしまったのか、驚いているところです。その頃は、マンションに対する執着心が強かったからだと思います。
冷静になって考えると、タワマンで必需品のようなディスポーザーと各階ゴミ出し無くで、強気に売り出した物件であったと思います。
解約することで、納得しますが、これから新たな物件を探すための勉強になりました。