I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

[契約済みさん]

とんでもないことで有名になってしまいましたが、
入居する人も解約する人も有意義な議論をしましょう。
煽りや荒らしはスルーでお願いします。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

住民板パート２(前スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[692: 解約解約さん]

凄〜い！！
本当に最終的には１５０件の解約になりそうですね。
私もこれから１５０件の解約目指して力になります。

本当に史上最低のマンションとなりましたね。
何だか、本当に『あほくさ』です。

こんな最低のマンションを一度は好きになりましたが、解約しかありません。
５月末までに必ず解約します。

[693: あほくさ]

いくぜ解約率４０％っていう勢いか。

というか、ここまで解約が爆発的に増えてくると、契約継続する
メリットはまったくなくなってくるな。わざわざリスクとって
契約継続しなくても、一旦解約したあとに再度同じ部屋申し込んでも
すぐに入れそうだし。

このままいくと本当に、来年の４月はまさにゴーストマンション化だろう。
入居しても同じフロアに自分以外誰も住んでないとか。

不動産関係者の話では、来年４月に未入居物件がいきなり８〜９割販売
スタートになるんじゃないかって予想している。
交渉によってはもっとダンピングしてくるかもしれない。

ということは買った時点で即、含み損になるわけだ。
６０００万円の部屋であれば、最大１２００万円の含み損。
これじゃあやってられないだろう。管理組合に寄付された３億円から
補てんするとか。

しかし解約率が３０％を超えたら責任問題だろうな。間違いなく。

[694: 契約済みさん]

本当に凄い勢いですよ〜
こんなことは、不動産業界史上では初めてですか・・？
前代未聞の問題マンションですよ。

わが家も近々解約に行きますが、かなり混雑する状況ですかね〜
でも、白紙解約できて本当に助かりました。

主人は転勤族なので、いつ転勤になるかわかりません。
もし、ここを買っていたら・・と思うと寒気がしています。

我が家は施工ミスが発見できて、色々な面で感謝しています。
不動産価格がまだまだ下がることを期待して、当分は賃貸で暮らします。

[695: 匿名さん]

＜マンション＞在庫重く３割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか

■「値引き」ＤＭも

　「弊社物件に来場していただいた方限定でご案内しています」。東京都渋谷区に住む男性会社員（３１）は、自宅に届いたダイレクトメールを開いて目を見張った。大手不動産会社が売り主の杉並区の新築マンションで、販売価格を７７９０万円から６０００万円台まで、１割以上値引きしていたためだ。


　■契約率は急落

　好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年１〜６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

　東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。

　■購入層は様子見

　売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区）は４月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１〜３割引きで再販売するビジネスを始めた。

　不動産情報会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。

[696: 匿名さん]

今現在までのデベの対応を見て決めた結果がでましたね。せめて残留組には良い思いをさせて欲しいですね。

[697: 匿名さん]

施行ミスが出て感謝してるとか言うババァも最低だけどな…旦那が可哀想だ。

[698: 匿名さん]

だから転勤族なのね…

[699: 匿名さん]

近くを住んでいる者ですが、
今朝の駅前の風はちょっとひどくないですか？
絶対に怪我人でるよー。

[700: 匿名さん]

今朝のヤフーにもトップ項目で記事が出ていますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

[701: 契約者]

先日解約してきました。
心なしか担当の方も顔がこわばっていたような気がしました。

[702: 解約済み]

６９７
６９８

施工ミスが出て感謝と書いているんじゃなくて、発見できてと書いてあるだろ！

それこそ発見できなくて、入居してからわかったらこんなことじゃ済まなかったから
感謝しているという意味だろ！

ババァとか、旦那がかわいそうだからとか、だから転勤族なんだとか
まったくあなた方の方が最低だろ！

[703: 解約準備中！改め解約済み]

>>702
工作員の書き込みなんか放置でいいよ。
駅直結のこの物件買わないから旦那がかわいそうだっていったって、
その数倍惨めな思いを自宅に長時間いる妻や地元の学校に通う子供が味わうことを
わかっていないんだろうからよ。

だんだん擁護しようがないほど解約数が伸びて、工作員も書きようがなくなってきたのかもね。
という俺も、昨日解約してきました、あっけない作業でしたね。

[704: 匿名さん]

最近の群発地震や中国の大地震の件も判断に大きく影響したね。
ここは最後まで運のない物件だった。可哀想だけど鉄骨不足発覚後のマンション不況といい、
全てのタイミングが逆風となってしまった。もちろんそれを放置したデベの対応が一番悪いが。

[705: 匿名さん]

市川駅前の賃貸坪単価で８０００円を割れました。
実質利回り想定でなんと２．８％台という恐ろしく低利回りの物件に
なり下がってしまいました。もはや賃貸向きではないですね。

[706: 契約済みさん]

>>702
ミスしてくれありがとうって書いてあるだろ。
文章の中身をよく読めよ。

ミスした業者にも、家族だっているだろうに。
全く考えてない、典型的な自己中ババァの書き込みじゃないか。

何が最低なのかよく考えてくれよ。

[707: 契約済みさん]

何気ない書き込みでも、人間の本質出るからね。
気をつけないと。

[708: 匿名さん]

解約数がまた更新されたようですね。

１１３件

今週末２４日・２５日でちょうど解約締切１週間前。

[709: 解約準備中！改め解約済み]

増えたのは私の分がカウントされたのかな？
さてさて、残り１週間、どれだけ増えますかね。

[710: 契約済みさんB+]

１１３件というのが本当だとすると、

　５月１９日現在１１３戸（＋３７）
　　　　　　　　　　　　１９日間　１．９５／日
　４月３０日現在　７６戸（＋１２）
　　　　　　　　　　　　１４日間　０．８６／日
　４月１６日現在　６４戸（＋１９）
　　　　　　　　　　　　４４日間　０．４３／日
　３月　３日現在　４５戸（＋１２）
　　　　　　　　　　　　２９日間　０．４１／日
　２月　３日現在　３３戸（＋　９）
　　　　　　　　　　　　２４日間　０．３８／日
　１月１０日現在　２４戸（＋　６）
　　　　　　　　　　　　３２日間　０．１９／日
１２月　９日現在　１８戸
　　　　　　　　　　　　１３日間　１．３８／日
１１月２６日解約受付開始

>>409さんの最低予測ラインに達してしまいました。
本命の１２４戸がピタリ賞になるか。

押し迫った来週の平日に手続きをする人はさすがに少なそうなので、
今週末がヤマ場でしょうね。

[711: あほくさ]

この状況について不動産関係者に聞いてみた。

「地権者からみですか。ああ、それは権利が複雑だから今は、
値引きできないですね。でもこれだけのキャンセルが出てる
ということは、来年４月の引き渡し後はかなり空室が出るんじゃないですか？
たぶん１割引きスタートだと思いますよ」

不動産関係者が「手を出さない方がいいです」「この状況で値引きできないのは
かなりまずい物件です」と言い切ってるくらいだから、相当やばい物件だと
いうことは何となく理解できた。

あと「仮に買ってしまった場合でも、売却する時に相当値引かれる」
ということをかなり強調して言ってた。

これ本当にどうすんのかね。
再開発物件である以上、ゴーストマンションなんてレッテル貼られたら
それこそ企業イメージが悪化すると思うんだけど。

それとも「引き渡し終われば、責任無用」という寝言をまだ主張するつもりなのかな。

さっさと半額でもいいから処分しちゃったほうがいいような気がする。
最近はまとめて買取とかもしてる業者もあるらしいからね。

[712: 契約済みさん]

>>694
>主人は転勤族なので、いつ転勤になるかわかりません。
>もし、ここを買っていたら・・と思うと寒気がしています。

それって、ここを契約した後にだんなが転職して、そういう環境になったの？　それともその前からそうだったの？

もしも前からそうだったのなら、そもそも何で契約したの？　あなた、そもそも方針が間違っていたんじゃないの？　ここを契約した後に「我が家は転勤族だから、マンションは買うべきでない」っていうことに気づいたのかな？　だったら白紙解約はよかったですね。でもその前に、もっとよく考えてから買い物するようにしましょうね、オバちゃん。

[713: 契約済みさん]

>>710 by 契約済みさんB+　さん、

いつもお世話になっております、>>409です。

>409さんの最低予測ラインに達してしまいました。
>本命の１２４戸がピタリ賞になるか。

そうですね、まだ１１日を残して最低予測ラインの１１３戸を突破してしまいましたね。どうやらこの勢いだと、私の本命予測の１２４戸はあっさり突破しますね。上位予測の１３５戸でさえ突破する可能性が高いでしょう。

雪崩現象なので、この後は計算式も役に立たないかな。でもとりあえず、５月のトレンドを基にして予測してみます。

・上位予測（直近解約率ベース）：　１４９戸　（４０７戸に対して３７％）
・下位予測（５月平均ベース）：　　１３２戸　（４０７戸に対して３２％）

★本命は「３５％、１４２戸解約」と修正させていただきます。

我が家、一応、まだ解約してません。でも、本当にやばい、泥舟には乗りたくない。

[714: 匿名さん]

失礼ね、おばちゃんでは有りませんこと出来ればおねいさんと言ってほしの！

[715: ご近所さん]

>>711
>再開発物件である以上、ゴーストマンションなんてレッテル貼られたら
>それこそ企業イメージが悪化すると思うんだけど。

ここはプラウドタワーでもなくパークタワーでもなくクリアウォータータワーでもなく、
アイリンクタウン「いちかわ」という再開発物件。
世間的には企業イメージの悪化なんてほとんどないよ。だから建替えしなかったんだろ。
世間的には「市川駅前の鉄筋偽装マンション」としか記憶されない。
ゴーストマンション化でイメージダウンを受けるのは市川であり、
下手すりゃ周辺の地価や中古マンション価格まで影響を及ぼしかねない。
そうなれば固定資産税の税収も少なくなる。
そこまで想像もできなかったんだろうけど、清水が提案した是正工事を、
何があったか知らないが早々に受け入れて、ちっとも建て替えを要求しなかった
事業主としての市の責任は大きいよ。

[716: 契約済みさん]

いよいよ解約も１５０件突破も夢でなくなりましたね。。
市川市の負の遺産として、これから市民で支えていかなければならなくなるのですか・・。
悲しいマンションですね。。
これから、どうしようかしら・・・

[717: 匿名さん]

年はお姉さんでも、中身は完全に自己中ババァだよ。

[718: 匿名さん]

こんなマンション他にはないんだから、ある意味プレミアム。

[719: 契約済みさんB+]

>>409さん

こちらこそお世話になってます。

雪崩現象も今週末までと思っています。
３１日も土曜日ですが、さすがにそんなに押し迫って手続きする人は少ないのではないか、
前日に地震や台風や予期せぬ出来事があって、行けなくて解約できなくなったなんて
しゃれになりません。
したがって日曜日までは約２件／日、その後３１日までは０．５／日くらいで推移する考え、

１１３＋２×６日＋０．５×５日＝１２７．５戸。

私の本命は「３１％、１２８戸解約」と予想させていただきます。

かくいう私は、今週末はちょっと無理なので、来週早々に手続き予定です。

[720: 解約予定者さん]

いやいや、これから、まだまだ、どんどん増えますよ。
私もこれから解約ですから、解約予備軍は、まだまだいますよ。

解約１５０件突破もマジ実現する可能性もありますよ。
それにしても、凄〜い今日で解約１１３件達成。

[721: 匿名さん]

毎日毎日解約数が増えている感じ。
意外と解約決めてるのに手続きしていない人は多いと見た。
来週土曜日が最終日です。

今週土・日と来週土曜日が大きく動きそうな予感がします。

[722: 匿名さん]

解約たくさん出てもうれしくないですね。終わったマンションって感じます。

[723: 匿名さん]

駆け込み解約は増えると思います。

[724: 匿名さん]

話ががらっと変わりますが
南口に京葉ガスの精製工場があると思いますが
現在、工場の解体のような工事が進められていて
ガスタンク以外はほぼ更地になっています。
これは、いずれタンクもすべて解体し、
土地の売却等の計画があるのでしょうか？
かなり広大な敷地なので、
もし、マンションのような高層建築物が建つと、
南向きの眺望ともろに被るので、何か情報お待ちの方いらっしゃいませんか？

[725: 匿名さん]

駅前近辺には大規模マンションはもう建設されないはずじゃなかったのか！
うそつき！

[726: 匿名さん]

まぁまぁ、まだマンションが建つかどうかは不明だよ

[727: 匿名さん]

やっぱ　最終的な解約数はマスコミや雑誌に取り上げられるのか？

[728: 匿名さん]

解約数、今日はＳＲお休みのため更新されませんね。

１１３件

のままか。

[729: 解約済み]

京葉ガスの丸いタンクは取り壊されるそうです。
更地にした後、どうするかは知りません。

南口はあのガスタンクが窓から見えるということで
どうしても土地やマンションが売れないと聞いたことが
ありましたが、撤去されると聞いていたので良かったと思っていました。

市川駅南口に大規模マンションを建てても、もう売れないでしょ。
駅から少し距離もあるし。。。

[730: 解約決定さん]

もう市川のマンションは終わったね。
ご愁傷様です。
私は、土日に解約します。

[731: 匿名さん]

>>725
誰が駅前に高い建物が建設されないなんて言ったの？
他人の土地なんだから、容積率めいいっぱいに建てる可能性はあるでしょう。
てか、普通誰でも法律が許すギリギリで計画するよ。
周りの土地の用途地域の容積率を調べるのは住宅購入の基本中の基本でしょう。

[732: 匿名さん]

ガス跡地の話は前にさんざん議論されていたこと。今頃騒ぐ話ではないでしょ。大きな土地があればマンションなりショッピングセンターを作る、ちょっと前までは当たり前の話。

[733: 匿名さん]

ハ〜…

[734: 契約済みさん]

>07年には、千葉県市川市で清水建設JVが施工中のマンションで鉄筋不足が判明した。「補修工事や工事中断に伴う費用は、予見できる範囲で08年度の業績目標の工事原価に盛り込んでいる」（清水建設）。

100や200のキャンセルは屁でもないですね。

[735: 匿名さん]

やり直し工事をすればもっと多額の費用を見込まなければならなかったのだからから、
結局、業績目標の範囲内でうまく修復工事を纏めたって事でしょう。

[736: 住民でない人さん]

さすが超一流のゼネコンだ。これだけコケにしても契約継続してくれる客が７０％近くもいるなんて、笑いが止まらないね。

[737: 匿名さん]

＞これだけコケにしても契約継続してくれる客が７０％近くもいるなんて
そういう客は、いざ引き渡し後に３割引で投げ売られてるのを見て初めて
「ショック」を受ける。

[738: 絶対匿名]

契約続行する人の気持ちがまるでわからない。

マイナス要素いっぱいなのに、そんなにここっていいの？

３割解約いるらしいけど、分譲全戸が解約すると考えていたよ、当初は。

半数以上が契約続行ってすごいわな。

[739: 匿名さん]

>契約続行する人の気持ちがまるでわからない。
>マイナス要素いっぱいなのに、そんなにここっていいの？

本当である。
そんなに素晴らしいとは、全く思えない。
これだけ、契約者をなめきっているのにも関わらず、契約を継続する方々の気持ちが理解できない。
一旦、解約した方がお利口だと思うが・・・

[740: 匿名さん]

最後の最後に解約が殺到するという話もある。
約半分解約すれば、全戸解約とほとんど変わらない。
１００戸超えた時点でデベはもうあきらめモード。
再販するにしても、どうせキャンセル物件だろということで、
みんな様子見。結局来年４月以降でないと引き合いもこない。
しかも２割〜３割引きでの引き合い。
管理組合は大荒れ必至。しかも地権者と一般契約者は険悪。
まとまるものもまとまらない。

[741: 解約迷ってるさん]

やはり、ここは思い切って解約すべき物件ですかね。
せっかく、契約してお気に入り物件ですが、これだけ悪い印象ですと、解約ですかね。
資産価値は、かなり目減りしていると思いすが、かなり迷っています。
あと、１０日ですね。。