I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

[契約済みさん]

とんでもないことで有名になってしまいましたが、
入居する人も解約する人も有意義な議論をしましょう。
煽りや荒らしはスルーでお願いします。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

住民板パート２(前スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[41: 匿名さん]

いくら煽っても、金町は人気出ないし、スレも延びないよ。

[42: 匿名さん]

べつに人気でなくてもいいんじゃない？
完売どころかキャンセル大量発生よりは。

[43: 匿名さん]

人気ないから、キャンセル以前に売れ残るな。
ここの解約者をターゲットにする狙いがどこまでうまくいくだろうか。

[44: 匿名]

それだけ全体として見てもマンション購入意欲が活発でないということでしょう。千葉はいうに及ばず、都内城東地区も人気はそれほどでもなく、今後は都心３区＋目黒、世田谷等の一部の人気エリアだけが生き残っていくのでは？

[45: 匿名さん]

金町がどんな物件だかは知らないが、
少なくともあちらのスレに書き込んでいる人の方が
ここを賛美している人たちよりはるかにレベルが高そうだね。
金町のスレにここで話題になっていることを書いて釣ろうとしても
一匹もかからない。
かたや、こちらはＯＢＡＫＡなほど釣れて大量お祭り状態。

[46: 匿名さん]

釣られたお客様がこちらに来られてますね。

[47: 納得]

キャンセルが発生するということは「値引き要請」が
それだけ強くなるということ。しかも市川の場合、
個人の事情でのキャンセルではなく「耐震性への不安」によるものが
マスコミを通じて報道されてしまっている以上、
このまま「定価でもいいから売ってくれ」という都合のよい
話にはならないのではないか。

[48: 契約済みさん]

先日インフォメーションセンターへ行き、気になる部分を聞いてきました。

鉄筋不足が発覚してからわずか1日で今回の是正工事がベストであると清水建設が判断し、さらにその情報がどのように野村と三井へ伝わり、重要事項ではないと決断された経緯です。

清水の担当者は2名いましたが、是正工事は過去の実績などから速やかに判断したと返答しましたが、そのことを決めた際にいた人数も正確に言えず（20〜30人程度と適当に返答された）、その際の議事録もないとのことでした。

また是正工事がベストと判断した情報は野村・三井へは口頭で伝えられたとの返答を後日野村の方から聞きました。重要事項に当たるかどうかの判断を口頭での情報でデベは決断したというのです。その結果契約が続行され、完売に至った訳です。

このような掲示板に個人的な話を書きたくはないのですが、契約を続行する人にももう一度今回の是正工事が真に専門家達が討論した結果採択されたものなのか、考えてみてもらいたかったのです。是正工事ありきで最初から話が出来上がっていたと考えたくなる誠意のない返答でした。

[49: 匿名さん]

数々のデベの不誠実な対応が結果として自分の会社の首を絞めることに
なるんだよね。市川のマンションは未来永劫「三井、野村、清水が建てた
欠陥マンション」として名を残すことになるんでしょう。

そして、事あるごとに「ああ、あのマンションって」という話のネタに
なるんでしょう。

[50: 匿名さん]

>市川のキャンセルは最終的には２割くらい（１００戸程度）は出てくるかと思われます。いまから１００戸を昨年の価格で売るのはかなり無理があるので、ほぼ間違いなく価格改定（もしくは非公式な値引き）をしてくると予想していますがどうでしょう。

私の狙いは、これです。
不動産は、相場で動いています。
新・新価格の物件は、価格改定をしないと売れません。
キャンセル物件を値引いて買います。
もし、新・新価格のままであれば、見送ります。

[51: 匿名さん]

値引きはないって。。同じことを何度も。。ちょっと病的ですよ。落ち着いて深呼吸してから書き込みしましょう。

[52: 匿名さん]

デベが値下げして最終ユーザーに売らなくても、
売れなくて再販会社に安く流れて売られれば結果は同じこと。
デベは値下げしてユーザーに売ったわけではないし、
再販会社へはいわゆる卸値で流したと言い訳すれば、
デベはユーザーに値下げ販売したことにはならん。
５１はそんなこともわからんのか？
デベははやいとここんな欠陥マンションからは手を引いて忘れてしまいたいだろうしな。

[53: 契約済みさん]

↑その場合はデベによる値引きはないということになる。中古を安く購入するということ＝契約者に対する値引き相当の補償なし。まぁ、キャンセル住戸を一つでも二つでも定価で売って、残りを業者にたたき売るという選択肢が現実的だと思う。安く買いたい人は中古市場に出てくるまで待つべき。

[54: 匿名]

ということは市川マンションの新築（いわゆる新古物件）が中古市場に大量に出回る
ということでしょうか。

[55: キャンセル組]

暴落必死だな。。。

[56: 匿名さん]

煽りばっかりやってるから必死なんて変換しちゃうんだよ。それとも学が無いだけか。

[57: 匿名さん]

ここでデベロッパーは値下げしないとさんざん書いていた人は
単にデベロッパーが下げて販売しないと言っていたの？
それとも、下げた価格では販売されることはないと真面目に考えていたの？
デベロッパーが言っていたことを信じて後者のように考えていたとしたら、
相当おめでたい思考回路と言わざるを得ないな。

[58: 匿名さん]

「デベロッパーの値引きしません」という意味は、
業者に転売したあとに値引きして売るのはその範囲に入りません。
ということ。デベロッパーの言い分をそのまま額面通り受け取る
ひとは「定価で買わされる良い客」です。

[59: 匿名さん]

>良いお客様は神様です。
>契約継続のお客様はＫＰです。

私は悪いお客様を目指して、キャンセル物件の値引き交渉を狙います。

[60: 匿名さん]

>>57
＞業者に転売したあとに値引きして売るのはその範囲に入りません。
＞ということ。
レスみているとそうは思えんがな。
安く買おう、キャンセル待ちの人たちに何度も値下げはないとレスしているのを見たら
どうみても「安く流通はしない」といっているようにしかみえない。
安く買う人たちはなにもデベから買うなんていってないとおもうし。

[61: 匿名さん]

良く考えたら、ってか、考えなくても分からんのかな？転売は中古物件だよ。中古で良ければ安くていいんでね？値引きではないよ。

[62: 匿名さん]

KPさん。キャンセル物件の値引きはないよ。中古物件待ちましょう。

[63: 匿名さん]

↑どうかな・・？
大量のキャンセルが出れば、値引きもアリじゃないのですかな・・。
デベは、在庫処分に必死になると思います。
ですから、キャンセル物件の値引き狙いをする方がたくさんいらっしゃると思います。

[64: 入居前さん]

ここの場合は中古ではなく新古になるんじゃない？
それも大量＆竣工即日♪
実質値下げ販売と同じようなもんでしょ。。。

[65: 契約済みさん]

キャンセル物件の値引きをするのはデベにとってかなり重い決断になる。
説明会に出た契約者であれば誰でも理解できること。
ここでキャンセル物件に値下げ必至と必死に呪文のように唱えている人は契約者ではないね。

新古だろうと、中古だろうと、地権者物件でない限り瑕疵担保はデベからの販売と同等のものがつくので
落ち着いて中古市場へ出回るのを待てば？キャンセル住戸売れ残りが必ず値下げされて中古市場に出回るよ。

オレはどうしてもほしい間取りを契約しているので定価で買うけどね。金はあるから価格の心配はご無用。

[66: 匿名さん]

強度で心配

[67: 契約済みさん]

値下げを期待している輩も強度は心配してないんでしょ。強度が心配ならここは対象外。

[68: 匿名]

結局、中途半端な安売りでは強度の不安も考えると、誰も手は出さないでしょう。今は都内でも
安く探せちゃうから。

[69: 匿名]

このマンションは「高くてもいい」という人だけ買えばいい。
コスト効率だけ考えればどうみても割高なんだから、普通の人は
買わないんだし。

[70: 匿名さん]

だね。市川駅に執着する人だけが買えばいい事。

[71: 契約済みさん]

つまり>>68-70はここを買うつもりはないということだな。
何のために書き込みしてるんだ？

[72: 匿名さん]

住民板とは名ばかりで、いろんな人が大集合ですから。
契約者の方は今は検討板のほうが比較的静かですよ。

[73: 匿名さん]

>このマンションは「高くてもいい」という人だけ買えばいい。

こんな時代は、既に終了しています。
これから購入する人は、その時期の相場で商談します。

新・新価格の時代は、終わりです！！
値引き狙いで、購入します。

値引きしないならパスです。
こんな高い物件は、転売することはできません。

永住する方々には、お勧めです。

[74: 匿名さん]

震度3程度の地震でも、自分の事よりこのマンションが気になるかも。住めないな…やっぱり。

[75: 匿名さん]

>>74
他人事にそこまで気を揉まれるとは、もはや病気ですね。

[76: 匿名さん]

駅前なんだし、何かあれば他人事では済まされないよね。

[77: 匿名さん]

何があるの？

[78: 契約済みさん]

ちょっと古い話ですが　迷惑をかけた見返りに　清水が管理組合に高額の寄付をする話は
どうなったんでしょう？
共同の場所を豪華にするより　寄付の方がメリットがあるという提案が出ていましたが。
それが　実質値下げにの意味合いを持つとかだったと思いますが。

[79: 匿名さん]

>>78

明日、契約者の会とデベの話し合いがあるみたいだから、
そこで直接訊いてみれば？

[80: 匿名さん]

いずれにしても、このマンションは暴落するのは間違いないと思います。
>新・新価格の相場は、既に終わっています。
今後、キャンセルが大量にでるのではないでしょうか・・・。

[89: 匿名さん]

>ここは値下げじゃなくて暴落ですよ。

↑確かにその通りだと思います。
施工ミスの上、不動産プチバブルが弾けましたからね。

また、この暴落物件に人気がでることでしょう。
どこまで、暴落するかな・・？？

[90: 匿名さん]

こんな話もあるようです。
http://ameblo.jp/ac-018286/entry-10080770526.html

業界ではまだまだ注目の的なんでしょうか。