I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

[契約済みさん]

とんでもないことで有名になってしまいましたが、
入居する人も解約する人も有意義な議論をしましょう。
煽りや荒らしはスルーでお願いします。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

住民板パート２(前スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[381: 契約済みさん]

>>376

>>可愛さ余って憎さ百倍。私もそうです。むかついています。どれだけ効果があるかはわかりませんが、困らせたい、少しでもお灸をすえたい

ストーカーの心理そのものだな。それで執拗なのか。

[382: 契約済みさん]

解約住戸情報きましたね。

前スレのNo.868 by 匿名さん
>>プレミアム7*00万の北東解約しましたよ。残念だけど、無理だよ住むのは。一度は大好きになってるから心痛い。

がただの嘘つきだったということもわかった。ここを特定したZさんを自演して一生懸命たたいていたのは嘘がばれるのを恐れたためか。あほくさ。

[383: 契約済みさん]

＞ここのデベがあまりに強気なことに対して反感を持っている契約者が多いのだろうか。自分も解約するが、解約をあおって大量に解約者が出ればいい気味という匂いがしてならない。

同感です。↑の意見もよ〜くわかります。怒りもあります。
私は、期限ギリギリで解約します。

[384: 契約済みさん]

>378

>ここに書き込んでる契約者の会の連中を含めた値引き希望者

契約者の会が値引き希望の集まりと決め付ける根拠を教えて下さい。
あなたが５月１０日の会の集まりに参加していただければ、その考えが間違っていることがきっと判ります。

[385: 契約済みさんB+]

解約速報！

　４月３０日現在　７６戸（＋１２）
　４月１６日現在　６４件（＋１９）
　３月　３日現在　４５件（＋１２）
　２月　３日現在　３３件（＋９）
　１月１０日現在　２４件（＋６）
１２月　９日現在　１８件
１１月２６日解約受付開始

３億円も住戸移動受付もあまり効果なかったのか？？

[386: 契約済みさんB+]

４月末時点の分譲住戸の解約率は４０７戸中７６戸で18.7％

２５階から３０階の解約率は５９戸中１０戸で16.9％
（ちなみにそれ以外は３４８戸中６６戸で19.0％）

２５〜３０階の解約率は高いのかと思ったがそうではない。
ということは、実は鉄筋不足が解約の理由ではない人が多いのか？

[387: 契約済みさん]

解約戸数、やっぱり「正の二次関数」的に増加していますね。

[388: 契約済みさんB+]

電卓たたいていたら387さんにグラフまで作っていただきました。
せっかくなので、

　４月３０日現在　７６戸（＋１２）
　　　　　　　　　　　　１４日間　０．８６／日
　４月１６日現在　６４戸（＋１９）
　　　　　　　　　　　　４４日間　０．４３／日
　３月　３日現在　４５戸（＋１２）
　　　　　　　　　　　　２９日間　０．４１／日
　２月　３日現在　３３戸（＋　９）
　　　　　　　　　　　　２４日間　０．３８／日
　１月１０日現在　２４戸（＋　６）
　　　　　　　　　　　　３２日間　０．１９／日
１２月　９日現在　１８戸
　　　　　　　　　　　　１３日間　１．３８／日
１１月２６日解約受付開始

[389: 契約済みさん]

>前スレのNo.868 by 匿名さん
>>>プレミアム7*00万の北東解約しましたよ。残念だけど、無理だよ住むのは。一度は大好きになってるから心痛い。

うん、確かに。「プレミアム」と言ってるのは図面集で言う「PRESTIGE」だと思うが、そして北東角で7*00万台と言うと対象は４戸しかないが、今日届いた解約住戸一覧には入ってないね。真っ赤な嘘ってやつだね。情けない人だね。

[390: 契約済みさん]

>>387です。

すいません、暇なもんで、、、ついでに５月３１日まで引っ張ったグラフを作ってみました。

５月３１日までの解約戸数予測：
・102.6戸、25%

備考：
・5/1~5/31の解約予測は、4/16~4/30の傾きをそのまま使用。
・最後の駆け込み解約は計算外。

考察：
・結構順調に増加しているので、解約１０３戸（102.6を四捨五入）突破は、かなり堅いかと。
・さらにかなり高い確率で駆け込み解約が出るでしょう。１０％上乗せと仮定して１１３戸。

→　最終解約戸数予測　113戸、27.7％。

どうかな？

[391: 契約済みさん]

心配しなくても、これからは解約数はウナギ登りに増えますよ〜
解約予備軍は、潜在的にいるようです。
私もその一人ですが、５月末までには、解約いたします。
次の物件へと着々と商談を進めています。
>最後の最後に解約し、行列のできる解約窓口になるかもしれませんね^^

[392: あほくさ]

解約・解約の大合唱でうんざりだね。
そんなに大声で叫ばなくとも解約数は５月末までに増えていくよ。

ただ、それと値引きとは別問題。

契約者の会もいろいろと会合を開いているみたいだけど、最終目的は
いったい何なんだろう？
いまさら建て直しなんてできないことは明白なんだけど、まさか建て直し
しろとでもいうのかな。
デベは住戸変更にも応じるみたいだから、今の部屋が不満なら相応の
金額を支払って住戸変更すればいい。それが目的なら５月末まで
保留にする必要もないんだけどね。解約してもキャンセル住戸には申込
できるんだからさ。

結局のところ「キズものなんだから安くしろよ」
というのが目的以外どうしても考えられないんだよね。

ほかにどうしたいのか、意見あれば、どうぞ。

[393: 契約済みさんB+]

>>390さん

私も暇なもので、こんどはこんなデータを作ってみました。

　　　　　　西面　　　　西南　　　　南面　　　　東南　　　　東面
戸　数　　１１３　　　　２４　　　１２７　　　　１５　　　１２８
解約数　　　２６　　　　　１　　　　２１　　　　　２　　　　２６
率(％)　２３．０　　　４．２　　１６．５　　１３．３　　２０．３


階　数　４４〜４１　　４０〜３４　　３３〜１９　　１８〜　５
戸　数　　　４２　　　　　８０　　　　１６４　　　　１２０
解約数　　　１０　　　　　１６　　　　　２７　　　　　２３
率(％)　２３．３　　　２０．０　　　１６．５　　　１９．２


興味深いのは、西面東面に比べて西南角〜南面〜東南角の解約率が低いこと。
日当たりの不満度に比例して解約率が上がる？

No.385以降のデータから、やはり鉄筋不足による解約よりも、
市況悪化による割高感からの解約が多いことがうかがわれる。

この時期まで白紙解約が認められたということは、同時期に他物件を購入した人に比べ、
我々は結果としてラッキーだったってこと？？

[394: 契約済みさん]

解約件数が何件になるのか楽しみだわ。。
私たちもその一つとなります。。
解約件数に貢献できるわ。。
解約数１５０件を超えるとデベもビックリでしょうね。。

[395: 契約済みさん]

>>392

No.384の質問には答えないの？

>解約・解約の大合唱でうんざりだね。

うんざりなら見なければいいのに。
契約者でもないのに何でここに 粘 着 してるの？

[396: 契約関係者]

＞394契約済みさん
あ〜あ、デベをうらむ気持ちはわかりますが、そういうのを面白がる人って心が浅いですね。私は契約者じゃないけど、どうしても契約を続行しないとならない契約者もいるんですよ。そういう人は、解約者が増えるのは望んでいないでしょ。そこまで考えが及ばない人だから、こういう事平気で書くんですね。

[397: 契約済みさん]

でも、一人でも多くの解約者が出れば面白いじゃないの。。
こんな強気なデベに付いていける優しいお客様だけでしょうね。。
私はもううんざりしています。。
行列の出来る解約窓口を早くこの目で見たいわ。。

[398: 契約済みさん]

>>396さん

394さんではありませんが質問させてください。

どうしても契約を続行しなければならないケースというのは、
たとえばどんなケースでしょうか？
市川駅近でないとならないケースはあると思いますが、
どうしてもこのマンションでなければならないケースとは？

そういう人が解約者が増えるのを望まない理由はなんでしょうか？
解約者が増えると空室が増えて寂しいから？
そういう人は転売はないでしょうから、
あまり資産価値については考慮しなくていいのではないでしょうか？

けして煽りではありません。単なる疑問ですので誤解なきよう。

[399: 契約済みさん]

不動産市場に鈍感なあほなお客様。。？？

[400: 契約済みさん]

>>393さん

>　　　　　　西面　　　　西南　　　　南面　　　　東南　　　　東面
>戸　数　　１１３　　　　２４　　　１２７　　　　１５　　　１２８
>解約数　　　２６　　　　　１　　　　２１　　　　　２　　　　２６
>率(％)　２３．０　　　４．２　　１６．５　　１３．３　　２０．３

階層ごとの解約率については、私もなにげに計算して見て「特に目ぼしい傾向はなさそうだな、、、」という結論に達していました。でも、方角ごとの解約率という点には気づきませんでした。確かに傾向が出ていますね、いい着目点ですね。

私の勝手な解釈は以下の通り。

・西や東に比べ、南は坪単価が高い。西南と東南は角部屋なのでさらに高い。すなわち、南や西南や東南住戸購入者は、どちらかと言うとお金持ち。
・鉄筋不足に加えて、この市況悪化。資産低下は相当なもの。
・しかし資産低下があっても、お金持ちは「まあいっか、気に入ったから買ったんだし、、、」と笑って流す余裕がある。特に西南と東南は物件も少なく高価だったから、購入者は金持ちでしかも気に入り度合いが高かったからその傾向がより強い。一方、東や西購入者は、笑っていられない。
・結果、南は解約少ない、東や西は解約多い。

ちなみに私は、南ではありません。ですから、ハラハラ状態。