I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

[契約済みさん]

とんでもないことで有名になってしまいましたが、
入居する人も解約する人も有意義な議論をしましょう。
煽りや荒らしはスルーでお願いします。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

住民板パート２(前スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[241: 匿名さん]

お、解約煽動派が出て来たぞ。
解約を誘い、デベが値下げするのを狙っているな。
でも解約数が増えれば増える程、値引きの可能性は低くなり、値引額も少なくなる事にまだ気がついていないな。

[242: 匿名さん]

>でも解約数が増えれば増える程、値引きの可能性は低くなり、
>値引額も少なくなる事にまだ気がついていないな。
なぜ？
その仕組みをおせ〜て！
デベの工作員さん！！

[243: 解約準備中]

＞でも解約数が増えれば増える程、値引きの可能性は低くなり、値引額も少なくなる事にまだ気がついていないな。
数が増えれば値引きによる目減り分が増えて赤字になるからとかＢＯＫＥたこと言うんじゃないだろうな？
こんな欠陥マンションで利益取ることなんて考えるよりも、
はやく臭いものに蓋したいにきまってるじゃん、たとえ赤字になったとしてもね。
デベにしても施行屋にしても、こんなチンケなマンションで赤字になったってなんともないしな。
だから客に対してここまで投げやりな態度をとるんだろうけど。

[244: 匿名さん]

>>243
>デベにしても施行屋にしても、こんなチンケなマンションで赤字になったってなんともないしな。

それじゃあ、赤字覚悟で値引き販売する必要ないのじゃないかな？
今の解約が６０戸程なんだから、絶対に解約のない地権者物件を入れると総戸数５７０戸の内解約率は約１０パーセント。
それくらいの売れ残りなら、わざわざ値引き販売しないだろうね。
また、その売れ残り物件も、それは販売金額ベースでの１０パーセントであり、コストベースになると、もっと低い７パーセント位になるんじゃないかな。

[245: 匿名さん]

I Linkタウンいちかわの一次募集が７月終了しました。

ツインタワーとして２棟建設中ですが、分譲マンションは東京よりの方。

市川駅前の好立地条件ですので、倍率は１０倍の物もあったとか。
およそ６００部屋あるうち、166部屋は土地の権利者の物件だそうです。

間取りは1LDK〜5LDK、専有面積は55.05m2〜118.32m2。

[246: 匿名さん]

デベにとって地権者物件は、埋蔵金の様なものですね。
確かに、その埋蔵金があるから、一般販売分の少し位の解約なら問題ないと言う事なのでしょうね。

[247: 匿名]

>245
>I Linkタウンいちかわの一次募集が７月終了しました。

今となっては遠い過去のお話ですね。

[248: キャンセル狙いのハイエナ]

>それじゃあ、赤字覚悟で値引き販売する必要ないのじゃないかな？
売れば売るほど評判悪くなる物件など、値を下げてでも早く売っぱらいたいだろう。
チンケな物件ならなおさらだ、企業イメージも悪くなるし、ネットではぼろくそ書かれるし。
もっとも、これだけ売れ残る物件は再販業者に叩き売るんだろうから、
デベが大幅に値下げする幅は再販会社の利益分上乗せで消費者には大幅安にはならんかもね。
それでも再販価格に魅力を感じれなければ完売なんてできないだろうから、
実質デベは『棚整理』感覚の価格にするんじゃない？

だいたい、キャンセル増えれば値下げ幅が小さくなるなんて寝ぼけたこといってるヤツは
どんな根拠でそういっているわけ？
工作員の単なる悪あがきの書き込み？
根拠書けよ。根拠を。

[249: 契約済みさん]

取りあえず、解約選択が賢明だと思うな〜
ここまで待って、契約者にとってプラスになることは、あまり無いのでね〜

とんでもないことで有名になっている以上、資産価値は下がる一方なので、
投資を考えている方は、間違いなく解約だと思うし、転勤族も解約でしょうね〜

私は、周りの様子を伺いながら結果的には解約だね〜

[250: 契約済みさん]

>投資を考えている方は、間違いなく解約だと思うし、

投資目的の人、はたして何人いるのだろうか？　ちょっとおかしくない？
検討版スレでもさんざん議論されたけど、このあたりの賃貸価格は結構低いので「利回り悪すぎる、投資不適格」だったし。

[251: 契約済みさん]

まぁ５月末には結果が出るね〜
解約だらけで、デベも事務処理が大変だ様な〜

意外に解約組みの多さにデベびっくりしたりしてね〜
ここで、知り合った方々も、５月末には解約するっと言ってたしね〜

３割ぐらいの解約が出れば、確実に値下げしないと売れなくなるだろうな〜
新・新価格のままだと売れないよ〜

[252: 匿名さん]

KPさん。値下げはないんだよ。ちゃんと教えてあげてる俺って、やさしいな。

[253: 匿名さん]

売れ残りより、デベのイメージ優先してるね。ここは、勝手に下請けが間違えたからしょうがないって形で終わり。自分達に落ち度はないから値引きもする必要なしって事でしょ。

[254: 契約済みさん]

値下げはないと言っている人の根拠ってなんなんだ？
単純明快、デベがそう言っているからだけ？
ここまでデタラメな企業の言うことをまだ信じてるのか〜
サギでだまされないように気をつけてね！

[255: 匿名さん]

>>245
じゃ何故、値下げがあると思うの？
相手が値下げがないといているのに、こっちでは勝手に値下げがある。と思っているだけじゃない？
なんか、相手が『嫌い』って言っているのにこっちが勝手に『あいつは俺の事が好きなはずだ』とすごい勘違いしている、中坊みたい。

>>251
>ここで、知り合った方々も、５月末には解約するっと言ってたしね〜

何故、今の解約じゃなく、５月末なの？
もう解約する事決めているのなら、何故今解約しないの？

でもデベは一般契約者の他に地権者物件の売り上げもあるから、一般契約分が３割くらいキャンセルがあっても、地権者物件の分を入れればキャンセル率は２割弱になるから原価分は回収できるんじゃない。
それに一般契約者分のキャンセルが２割くらいなら、全体の実質キャンセルは１割５分程だから、解約率はもっと低くなる。
だから後は、売れた分だけ利益になるんじゃない。
それなら、なにも値引きして売り急がなくても、定価でゆっくり売って行くつもりじゃない。
その方がミスを金で解決した、と言われないですむから、企業イメージも悪くならない。

[256: 匿名さん]

>>251
>３割ぐらいの解約が出れば、確実に値下げしないと売れなくなるだろうな〜

３割って言えば、一般契約者分で１３０戸でしょう。
４ヶ月半で６４戸程だから後１ヶ月半で６０戸以上キャンセルがでたらってことですね。

すごいですね。
デベも大忙しでしょうね。

でも、それでも全体から見れば解約率は２割程なんですね。

[257: 契約済みさん]

地権者住戸の買取分もキャンセル住戸と同様デベが再販売をするのではないか。
値下げがあるかどうかはかなり微妙。デベはあくまでも値下げはしないつもりで、もし値下げするようであれば契約者には補償をすると言っているに過ぎない。つまり、値下げの可能性を完全には否定していない。ただ他方、値下げするとすると補償をしなければならないため、これは避けたい。さんざん既出だが、そこでとりうるデベの手段としては

①　購入者に年初を書かせて値下げを口外しないと約束させて販売。これはリークの危険があるが、ばれたらあくまでも個別事情に基づく値下げでキャンセル住戸全体を値下げしたわけではないと強弁。これは契約者側に証拠を握られて訴訟になると苦しい。

②　定価で売って売れ残りは業者へ叩き売る。これも実は値下げ販売していることになるがリークの危険は小さい。

これだけの数がキャンセル住戸で出ている上、不動産市況の悪化や鉄筋不足の風評を考えれば定価で売る限り売れ残りがでるのは目に見えている。①になるか②になるかはともかく、どっちにしても値下げ自体は不可避だろう。その恩恵をここでキャンセルをあおっている人が受けることができるかといえば、②の転売を購入することも視野に入れているのであれば恩恵ありでしょうな。

[258: 契約済みさん]

↑
値下げがあるかどうかはかなり微妙。　×
デベが直接再販売するに当たって値下げをする（下記①）かどうかかはかなり微妙。　○

文章下手ですまん。

[259: 契約済みさん]

>>255
>相手が値下げがないといているのに、こっちでは勝手に値下げがある。と思っているだけじゃない？
このマンションをデベのブランドマンションと勘違いしていないか？
それだったら住友みたいに値下げせずにいつまでも売っている可能性があるが、
ここはＪＶ組んでの連合だろ？
そんなマンション長い時間かけていられるわけないじゃん。
マンションのこと何も知らないくせに、デベの言い分丸々信じているなんて
中坊以下の脳みそだな。
連合組んで販売し続けることでコストどのくらいかかると思ってるの？
しかもこれだけの数キャンセルでるんじゃ業者に丸投げ、実質大幅値下げだろ。
アンタみたいなのが最後までだまされるデベの上客といえるんだろうな。

[260: 匿名さん]

>>245

ここも１０倍って言う倍率の部屋もあったんですね。
抽選にもれた人が、それだけいるから解約期間を６ヶ月も取ったのでしょうね。
だからデベもあまり心配していないのでしょう。

この頃担当者から全然音沙汰ないけど、工事の進行状況はどうなんでしょうね。