I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

[契約済みさん]

とんでもないことで有名になってしまいましたが、
入居する人も解約する人も有意義な議論をしましょう。
煽りや荒らしはスルーでお願いします。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

住民板パート２(前スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[2: 匿名さん]

瑕疵担保３０年だというからびっくりしたけど．．．
水は違うのねｗ
もったいぶった書かれ方してたからなぁ
しょぼしょぼですな

[3: 契約済みさんB+]

Ｚさんやお思いさんやカンマさんがいないと平和ですな。
マンションも同じで、ほんの少しの変人がいるだけで苦労しますから。

[4: 契約済みさんA]

>>3さんは「タイプB」でよろしいでしょうか？

[5: 契約済みさんB+]

>>4

「解約方向契約者」ではなく「解約決心契約者」ですのでＢ＋を名乗っていますが、
どれかと言われればタイプＢです。
お思いさんやカンマさんにとっとと解約しろとか、Ｚさんに部屋番号を教えろとか
言われそうですがw

[6: 匿名さん]

>>3=>>5は契約者ではないと思いますが、何のためにネンチャクしてるんですかね？

[7: 入居前さん]

ネンチャクしているというより、
散々煽って荒らしまくっているＺ・お思い・カンマのほうがタチが悪い！

[8: 匿名さん]

>>6
同じことばかり連呼されて、何をそこまでムキになってがんばられているんでしょうかね？
本当に解約する人なら、そんなことよりも他の事に力を注げばいいのに。

[9: 契約済みさん]

>>6
>>8
そういうあなたは匿名さんなのに何のためにネンチャクしてるんですかね？

[10: 契約済みさん]

プラウドタワー亀戸、特に南側高層は、メリット少ない、市況悪化にもかかわらず、わりと高めの坪単価をつけてチャレンジしてきた。

亀戸の強み：
①　プラウドのブランド。（でもここと同じで、ディスポーザすらない。もちろん各階ゴミ出しもない）
②　とにかく都内。（でも例えば東京駅や品川駅まで行くとすると、実質通勤時間に大差なし）

亀戸の弱み：
①　駅から７分と遠い。大きな歩道橋を渡らないといけないし。
②　小規模、しかも「これでタワーと呼べるのか？」っていう中途半端な高さ。
③　西側を除き、南側、道路を挟んだ東側、そして北側には、高層建築可能。中層階までは将来の眺望に不安あり。

ありえないとは思うけど、プラウドタワー稲毛も坪単価平均２５０万円とか強気できたら、ここ市川は絶対値下げしないで強気で行くだろうね。でも稲毛が、坪単価２２０万円とかで出してきたら、ここもキャンセル住戸の定価販売は厳しいんでない？

[11: 匿名さん]

家計を圧迫させるマンションです。
サブプライムローンの焦げ付きから先行きが不安定となりました。
資産価値も落ちていますので、キャンセルすることにしました。
白紙解約できることに感謝しております。

[12: 匿名さん]

前スレに資産価値の話が出てましたが、貸す・売るを考えると、圧倒的に都内物件の方が有利ですね。たとえ東京駅までの時間がほぼ同じだとしてもタクシー帰宅などを考えると、やはり距離の問題は絶対的。亀戸ほか都内物件に乗り換えるチャンスが与えられてラッキーだと思います。

[13: 匿名さん]

ここが資産価値が低いことは同意する。けど、なんで都内を引き合いにするのかな。ここは所詮千葉の物件で、ここを検討するひとは都内は考えてないのではないか？

[14: 匿名さん]

先日（４月１日）の朝日新聞朝刊に「価格高騰に先行き不安。建てても売れないマンション」と言う記事がありました。

やはり、昨年は『新新価格』で業者が強気の分譲価格を設定しており、今年は、サブプライム問題の表面化や供給過剰だから値段は様子を見ようとの傾向にあるそうです。

ここのマンションも、まさに『新新価格』のマンションであり、鉄筋不足マンションとして、『資産価値が低い』マンションとしてレッテルを貼られているので、キャンセルする方向は妥当だと思いました。

[15: 匿名さん]

契約者じゃないのにキャンセルする方向って、妄想？

[16: 匿名さん]

一般的に今現在は、マンション購入を控えた方が得策だと言っているんじゃないのかな・・？

[17: 匿名さん]

この掲示板見てるような人に今更そんな一般論をここで語られてもねえ。

[18: 匿名さん]

悪い風評は中々消えないですね！

会社でもマンションを買いたい人が、資産価値の崩れやすいマンションは、やめた方がいいとの話になり、その中でここのマンションも確り、入っていましたよ！！

[19: 匿名さん]

平和で楽しそうな会社ですね。

[20: 匿名さん]

デベの人間が、金持ってたとしてここ買うか？それが答えだ。

[21: 匿名さん]

>20さんへ
まず、絶対にお金を持っていたとしても、ここは買わないと思います。
資産価値が下がっている物件には、手を出さないでしょう。

ここは、不動産としてはキズものの物件ですからね！
デベは、不動産のプロですからそのくらいは承知ですよ！！

[22: 契約済みさん]

ここの掲示板みてると惨めになってきます。
われわれ購入者は入居を楽しみに待ってるのに住民板でいじめるような発言ばかりして楽しいのですか？
なんとか忘れたい、前向きに考えたいと思っている人に話を蒸し返すようなことはやめてください

[23: 匿名さん]

>>22
みな自分より立場が弱いと思う者を叩くことで実社会ではできないストレス発散をしている。
匿名である以上、住民板といっても名ばかりなので、仕方が無い。

[24: 契約済みさん]

>>22さん

>なんとか忘れたい、前向きに考えたいと思っている人に話を蒸し返すようなことはやめてください

お願いするのは自由ですが、ここは自由な発言の場です。嫌なら見なければいいのです。よいしょ記事ばかりは決してよくない。そういう環境をお望みなら、狭い、閉じられたコミュニティを立ち上げて、その狭い環境に閉じこもっていればいいのです。

でもそんな閉じた狭い環境にいると、お判りとおもいますが、結局はそういうグループは廃れる。飛びすぎかもしれませんが、グローバル化を無視して保護主義に走るようなものです。

[25: 匿名さん]

>本当に、デベに聞きたいですね！！「ここのキャンセル物件を昨年の定価（新新価格）で購入しますか？」

たぶん、誰一人手を挙げるデベはいないと思いますよ。
なぜなら、もう新新価格は通用しないし、こんなキズ物を定価で買うプロはどこにもいないと思いますよ。

[26: 匿名さん]

いやならキャンセルしろ派優勢。

[27: キャンセル物件希望さん]

最終的には、何件のキャンセルが出ますかね・・？？
たぶん、たくさん出ると思いますが・・？？

>私は、キャンセル物件を今の相場（金町再開発価格）で購入を希望しています。。
不動産は、その時期の相場で動くのが基本ですからね。。

新・新価格で購入した方は、お気の毒です。。

[28: 匿名さん]

>>27
金町とここが同等だとは思わんが、
（そもそもあそこは地価が最低だった時期に土地を仕入れているし）
せめて南千住クラス（坪240〜250万相当）にならないと厳しいかもね。

でも値下げすれば解約済み者を含めた対応の必要性が・・・。

[29: 匿名さん]

金町のタワーマンションは

７８㎡で４９００万円台

というかなり実勢価格に近い値段で出してきました。

市川はこのままだと売れなくなりそうですね。

解約者もかなり増えているようなので、再販売は相当シビアに
なるのでは？

欲しい方は、お安く買えるといいですね。

[30: 匿名さん]

市川のキャンセルは最終的には２割くらい（１００戸程度）は
出てくるかと思われます。いまから１００戸を昨年の価格で売るのは
かなり無理があるので、ほぼ間違いなく価格改定（もしくは
非公式な値引き）をしてくると予想していますがどうでしょう。

[31: 匿名さん]

金町どうのこうの言うなら金町買えよ。自分は買いたい。でも、お金がなくて買えませんって言ってるのと同じこと。購入者に対する嫉妬心出てますよ〜

[32: 匿名さん]

お気の毒様とか言ってる奴がお気の毒だね。値引きはないのは決定してるのに。タワマン住みたくて妄想しだしたか？あんまり悩まない方が良いですよ。

[33: 匿名さん]

ってか、金町のデベ、ハイエナみないで気持悪いな。よっぽど売れてないのか？金町だからな…なんで金町にタワマンなんだろ？無理だろ…金町なんだから

[34: 契約済みさん]

鉄筋不足で割高でも、金町よりまし・・・

[35: 匿名さん]

金町スレの寂れ具合を見れば明らか。

[36: 匿名さん]

>金町スレの寂れ具合を見れば明らか。
単にこのマンションが欠陥マンションで板が祭り状態になっているだけのような気もするが。

[37: 契約済みさん]

このスレが祭り状態なのは当然として、なんで金町スレは閑散としているんだろう？どのマンションでも人気があるところはネガキャンが殺到して盛り上がるものなのだが。

[38: キャンセル組]

＞人気があるところは
可もなく不可もなく、安全で普通の生活ができそうなマンションならこんなもんだろ。
戸数だって違うし、祭りでグチャグチャになるよりはよっぽどマシだろ。
それに、祭りを人気と錯覚していること自体、かなりイタイタしいぜ？
だからこんな欠陥マンションをキャンセルせずに買えるんだろうけど。

[39: 匿名さん]

数字は正直。
400戸程度の規模がありながら、まだ1スレ目で300レス程度というのが、ほとんど見向きされていない物件ということを如実に表している。
ここで宣伝したくなるのもわかる。

[40: 匿名さん]

＞それに、祭りを人気と錯覚していること自体、かなりイタイタしいぜ？
同感。
どんなに伸びていても、８割９割ネガキャンなんて人気の証拠になるかよ。
せいぜい、Ｅマンファンを名乗って削除スレに書き込みでみして
その比率を下げてみるんだな（笑

[41: 匿名さん]

いくら煽っても、金町は人気出ないし、スレも延びないよ。

[42: 匿名さん]

べつに人気でなくてもいいんじゃない？
完売どころかキャンセル大量発生よりは。

[43: 匿名さん]

人気ないから、キャンセル以前に売れ残るな。
ここの解約者をターゲットにする狙いがどこまでうまくいくだろうか。

[44: 匿名]

それだけ全体として見てもマンション購入意欲が活発でないということでしょう。千葉はいうに及ばず、都内城東地区も人気はそれほどでもなく、今後は都心３区＋目黒、世田谷等の一部の人気エリアだけが生き残っていくのでは？

[45: 匿名さん]

金町がどんな物件だかは知らないが、
少なくともあちらのスレに書き込んでいる人の方が
ここを賛美している人たちよりはるかにレベルが高そうだね。
金町のスレにここで話題になっていることを書いて釣ろうとしても
一匹もかからない。
かたや、こちらはＯＢＡＫＡなほど釣れて大量お祭り状態。

[46: 匿名さん]

釣られたお客様がこちらに来られてますね。

[47: 納得]

キャンセルが発生するということは「値引き要請」が
それだけ強くなるということ。しかも市川の場合、
個人の事情でのキャンセルではなく「耐震性への不安」によるものが
マスコミを通じて報道されてしまっている以上、
このまま「定価でもいいから売ってくれ」という都合のよい
話にはならないのではないか。

[48: 契約済みさん]

先日インフォメーションセンターへ行き、気になる部分を聞いてきました。

鉄筋不足が発覚してからわずか1日で今回の是正工事がベストであると清水建設が判断し、さらにその情報がどのように野村と三井へ伝わり、重要事項ではないと決断された経緯です。

清水の担当者は2名いましたが、是正工事は過去の実績などから速やかに判断したと返答しましたが、そのことを決めた際にいた人数も正確に言えず（20〜30人程度と適当に返答された）、その際の議事録もないとのことでした。

また是正工事がベストと判断した情報は野村・三井へは口頭で伝えられたとの返答を後日野村の方から聞きました。重要事項に当たるかどうかの判断を口頭での情報でデベは決断したというのです。その結果契約が続行され、完売に至った訳です。

このような掲示板に個人的な話を書きたくはないのですが、契約を続行する人にももう一度今回の是正工事が真に専門家達が討論した結果採択されたものなのか、考えてみてもらいたかったのです。是正工事ありきで最初から話が出来上がっていたと考えたくなる誠意のない返答でした。

[49: 匿名さん]

数々のデベの不誠実な対応が結果として自分の会社の首を絞めることに
なるんだよね。市川のマンションは未来永劫「三井、野村、清水が建てた
欠陥マンション」として名を残すことになるんでしょう。

そして、事あるごとに「ああ、あのマンションって」という話のネタに
なるんでしょう。

[50: 匿名さん]

>市川のキャンセルは最終的には２割くらい（１００戸程度）は出てくるかと思われます。いまから１００戸を昨年の価格で売るのはかなり無理があるので、ほぼ間違いなく価格改定（もしくは非公式な値引き）をしてくると予想していますがどうでしょう。

私の狙いは、これです。
不動産は、相場で動いています。
新・新価格の物件は、価格改定をしないと売れません。
キャンセル物件を値引いて買います。
もし、新・新価格のままであれば、見送ります。

[51: 匿名さん]

値引きはないって。。同じことを何度も。。ちょっと病的ですよ。落ち着いて深呼吸してから書き込みしましょう。