I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

[契約済みさん]

とんでもないことで有名になってしまいましたが、
入居する人も解約する人も有意義な議論をしましょう。
煽りや荒らしはスルーでお願いします。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

住民板パート２(前スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[90: 匿名さん]

こんな話もあるようです。
http://ameblo.jp/ac-018286/entry-10080770526.html

業界ではまだまだ注目の的なんでしょうか。

[91: 抽選モレさん]

や〜抽選でハズレた者です。私にもチャンスが巡って来たようです。
ここの掲示板を時々見ていました。ここの物件をキャンセルする方が増えるようですね＾＾

私は、キャンセル物件にまた挑戦します。しかし、不動産は相場で動く生き物です。
昨年のような新・新価格では買う気持ちはありません。

ちなみに、私はお金をたくさん持っていますが、損をする買い方はしないようにしています。
たぶん、ここは暴落するかもしれない物件なので、再販を楽しみにします。

今の相場は、昨年の新・新価格の１〜２割引きの相場であることと、施工ミスで資産が目減りしているので、値引きのチャンスが来ました。

施工ミス万歳！！
暴落を期待します。

[92: 契約済みさん]

おそろしくたくさん削除したな。
大して問題ない書き込みもあったのに。

[93: 契約済みさん]

>>91

お金をたくさん持っているのに抽選に外れた？
おかしいな。もし本当なら抽選にはずされる何かほかの理由があるだろうから
キャンセル物件であってもデベからは買えない。まぁ、中古を不動産屋から買う分には問題ないだろう
から大家（注　直訳）とでも交渉して買えば？

[94: 抽選モレさん]

私は、お金があるけど・・東南の角でかなりの倍率だったね・・抽選にもれて、一度はガックリきたけど、今度またチャンスが転がってきたよ。
でも、今度はその当時の定価では絶対に購入しないよ。

まっここは、暴落間違いないので、値引き交渉をしなくても大丈夫かな・・？
でも、こんな早くにチャンスが訪れるとは夢にも思わなかった。

ここは新・新価格のままでの再販で完売しないね！
都内の南千住や金町の再開発物件の価格の動向を考えても、新・新価格の時期は終了したよ。

[95: 入居前さん]

ここをデベの言い値で買うような人に新・新価格といっても意味はわかりません。

[96: 契約済みさん]

倍率は実はあまり関係ない。優良顧客に販売するためのふるいが抽選。
東南角でかなりの倍率ってあったっけ？東南角は価格高めだったがためにかえって倍率は低かったはず。
っていうか、本当は登録すらしてないくせに（笑

[97: 契約済みさん]

私達のお部屋は８倍でした。本当は東南の角を買いたかったのですが、たしか東南の角は、もっと倍率が高かったので辞めました。
それに、私達も東南の角は金銭的に大丈夫だったのですが、倍率の低いお部屋にしました。
抽選は厳正に行われましたよ。
９６さんいい加減な発言は慎みましょう。

[98: 匿名さん]

>96さん
抽選は厳正に行われましたよ。
私の友人は、お金持ちでしたがダメでした。
>96さんは品がないですね。

[99: 抽選モレさん]

まっ大量のキャンセル物件をデベの言い値では、絶対購入しないよ。
本八幡の三井の物件など、まだまだ、素敵なマンションはこれから出ますので焦って言い値では買いません。

[100: 契約済みさん]

東南角部屋は４０戸中確か２５戸が地権者住戸、すなわち一般販売は１５戸しかなかった。しかも中層階はすべて地権者向けで、一般住戸は５−１０階までの６戸と、３３階、３６−４３階までの９戸だけだったはず。要するに、高層階狙いの人には９戸しかなかった。確かに価格も高かったけど、結構な倍率がついてしまった。

私はそんなにお金がなかったから南東角部屋は検討もしなかったけど、本当の契約者の方なら、そのあたりの事情は割とご存知だったのではと、、、　９６さんは、品がないだけでなく、もしかしてなりすましさん？

[101: 契約済みさん]

自分に都合の悪い突込みが入ると名前を変えて必死で連続カキコ（笑
この掲示板の荒らしさんは分かりやすくて好きです。

[102: 匿名さん]

最近になってデベ側で、契約続行をお願いするような態度に出ている噂がありますね〜
解約を引き止めるような事情があるとすれば、再販して完売までの自身が無いようなんですかね〜今の市場で、値引き無しの販売では、かなりの苦戦を考慮していると推測されます。でも、売れなければどうしようもないので、最終的には値引き販売せざる負えない状況なんですかね〜これまでの強気発言や強気販売にも陰りを見せ始めているのですかね〜
取りあえず、白紙解約が得策なのかもしれませんね！

[103: 契約しないよ]

ここにきてデベ側が「何とか契約継続を」みたいな態度に出てきてる
みたいだけど、一方で、キャンセル住戸については、

「オプション設置済み住戸は価格上乗せで再販売する」

なんて勘違い発言をしてるみたい。

だれがほかのキャンセル者の嗜好品の分まで価格に転嫁されてまで
買わなくちゃいけないんだろって。

ということで現状認識をまったく理解していないデベは

再販売を実質「値上げ」して売るということのようで、売れ残りどころか、
クレーム必至な状況になってきました。

[104: 契約しないよ]

デベからすれば「現契約者」は最大の「購入予備軍」なわけで、
いかに「現契約者」を納得させて再契約に持ち込みたいところだろう。

でも状況はそんなに簡単じゃないよ。

だってもっと便利でもっと割安なマンションが今年に入ってどんどん
出てくることがわかったんだからね。

デベは最初から契約者を敵に回すようなことをしなければ良かったのに
市況を甘く予測し過ぎたんだろうね。まさかたった半年でこれだけ
マンション市況が悪化するとはって。

デベは「キャンセルさせないためにどうすればよいのか」を相当
悩んでるはずだよ。でももう遅いと思うけど。

結局選択肢は「値引きもしくは相当の補償」しかなくなってきてるんだよね。
もっと説明をきちんとしていれば、これだけ契約者とこじれることは
なかったのに。

[105: キャンセル予備軍]

契約者としては

「５月末までのキャンセル権利」

を有効に使えばよいと思う。

継続するに充分な条件が出なければキャンセルすれば良いし、

逆に「納得できるような条件提示」があれば契約続行を選択

すればいい。

今となっては「契約者」が圧倒的に強い立場になってると思われます。

契約者の方はよくここまで我慢しましたね。

あとはデベの最終決断を待ちましょう。

[106: 解約済み]

現契約者に値引きしたら、すでに解約した者にも金銭的保障するとの文章がきていますよ。

その文章を送ってくる前に担当者からの電話で、「解約者に対して、絶対に値引きはしないと
断言しているので、今後もし値引きをするような事態になった時にはすでに解約してしまった
元契約者にも相当額の保障をするとの文章を出してほしいとの要望があったので。。。」と
言ってました。

その時、すでにデベ内部では金銭的解決しかないという方向が見えてきたのではないかと実感しました。

危機管理の甘さが露呈したのですね。
消費者を舐めたら、どんな大企業でもとんでもないことになりますよ！

[107: 契約済みさん]

>103さん
>「オプション設置済み住戸は価格上乗せで再販売する」
誰が、上乗せ販売を買いますかね。こんなおバカさんは世の中にはいないと思います。他人の分まで払わせるデベの会社の体質を本当に疑います。

ようするに、今までと変わらずデベは契約者を甘く見縊っているしか思えないですね。
不動産市場が、下向きに動いていることの認識を全く理解せず、甘い体質のまま契約の続行を望んでいるのでしょう。
大企業の体質は本当にずさんな状況ですね。
こんなデベと話すのも疲れるだけです。

>私は、５月末で解約します。

私が、契約をここまで引き延ばしたのは、市場の動向とデベの対応改善でした。お陰様で、不動産市場は冷え込んだことを確認できて、施工ミスがあったことで白紙解約できることを本当に感謝しています。施工ミスがなかったら、白紙解約はできなかったですからね！

しかし、デベの対応については、全く頭にきています。
今後は、本八幡の三井タワーを視野に入れながら、新たな物件を探します。

[108: 匿名さん]

デベの対応が頭にきているのに、なぜ八幡の三井タワーを視野に入れるのですか？

うちはＮとＭの２社はともかく、Ｓの建てた物件だけは絶対にパス。
ここの現場を含めて、全社でお祓いでもしてもらったほうがいいよ。
過去スレにもいくつかあげられていたけど、とにかくいろんなことがありすぎ。

[109: 契約済みさん]

素朴な疑問だが、値引き販売した場合に契約継続者が損をするのは分かるが、白紙撤回した人の損て何だ？値引きするなら解約しなかったのにショック！っていう精神的損害？そんなものあるの？