I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

[契約済みさん]

とんでもないことで有名になってしまいましたが、
入居する人も解約する人も有意義な議論をしましょう。
煽りや荒らしはスルーでお願いします。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

住民板パート２(前スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[812: 匿名さん]

>>807

解約しろ！なんて望んでる人っていますか？

ここの抽選にはずれた人で買いたい人がいるんですかね？

[813: 匿名さん]

>>812
>解約しろ！なんて望んでる人っていますか？

いるでしょう。

①　今はまだ契約者だが、解約予定の人。ちょっとでもデベにお灸を据えたい、憂さ晴らししたい人。すでに解約してしまった人の中にも、そういう人はいるでしょう。それほどまでに、デベに恨みがあるということだと思います。
②　いい部屋があれば買いたいと思ってる人、または契約者だけど違う部屋を狙っている人。

> ここの抽選にはずれた人で買いたい人がいるんですかね？

いるでしょう。でもこんな事になってしまったので、そういう人は少ない。

１１月完売直後の最終倍率は２倍弱、すなわち当時は潜在キャンセル待ちが４００人近く居たらしい。だから鉄筋不足発覚直後に、クリアウォーター建設は「どうせ解約者なんて１０％前後で済む筈。キャンセル待ちで軽く捌ける」って勘違いして、強気の発言をしてしまった。

しかし現実は読みが完全に外れた。今、デベは「キャンセル待ちで戻ってきてくれるのは１０％以内」と見積もっているらしい。すなわち、

・わりとすぐに販売できるのは、５％とかせいぜい１０％程度まで（２０戸から４０戸くらいまで）。例えば最終解約率が３５％とすると、残り２５％（１００戸強）はまた１から客を探し出して販売しないといけない。
・さらに地権者物件も、業者経由で値引きされて出回ってくる。状況から考えて、販売はそうとう長期戦になってしまうだろうと。

すなわち、圧倒的に買い手有利な状況となります。部屋タイプさえ拘らなければ、そして時間がある人にとっては、とても有利に交渉を進めることが出来ます。

[814: 匿名さん]

解約率は40％ぐらい行きそう・・。

[815: 契約済みさん]

>問題のあるマンションは、資産価値が目減りするのは常識です。
>なお且つ、現在の不動産市場はデベの予想とは逆に、目減りしている状況です。

>不動産市場が低迷している以上、レベルの低い仕様では納得できない気持ちはわかります。
>このような状況を総合すれば、新・新価格で購入した物件は値崩れするのが一般的です。

本来は、値引きをする状況が溢れていますが、
ここは、地権者の絡みもありますので、なかなか難しいのかもしれませんね。

[816: 匿名さん]

6月の初めの週刊誌でここの解約率が公表されると思います。また、ここが話題となり、地震に対する関心の高さが取り上げられるんでしょうね。そのとき、ここの価値が一層下がるように思ってしまいますが・・。

[817: 匿名さん]

駆け込み解約って多そうですよね。さきのコメントにあった通りの賃貸相場（←発表されてる？！）だとしたら、その相場を知ってから解約ができたのは良かったのかも。

[818: 契約済みさん]

>>809
>>>>807
>>日本の法律ではありえない。

ありえますよ。普通に構成要件に該当しています。

[819: 契約済みさん]

>>818

本当ですか？

ではここで解約を煽っている人たちは根こそぎ逮捕されるわけですね。
警察の方々、みんな牢屋に放り込んでやってください。

ようやく静かになりますね。
やっと実のある話ができるようになりますね。

[820: 匿名さん]

放り込めるなら、早く放り込でもらおうじゃないか！

[821: 契約済みさん]

>問題のあるマンションは、資産価値が目減りするのは常識です。
>なお且つ、現在の不動産市場はデベの予想とは逆に、目減りしている状況です。

>不動産市場が低迷している以上、レベルの低い仕様では納得できない気持ちはわかります。
>このような状況を総合すれば、新・新価格で購入した物件は値崩れするのが一般的です。

結局、上記のことが納得できる方は、継続で
納得できない、契約者は、解約することになるのでしょうね。

デベを煽るとか煽らないかなど論外で、納得できない人は解約すれば良いことです。
納得できる方は、継続で良いんじゃないですか。

[822: あほくさ]

■キャンセル１２０戸を突破へ■

５月２３日現在、情報によればとうとう鉄筋不足で日本にその名を知らしめた

「ｉリンクタウン市川タワーズウエスト」

の解約数がボーダーラインの３０％となる１２０戸を超えることになったようだ。

わずか１０日前後で２０件を超える追加キャンセルが発生するという事態に
なってしまった。具体的にどういう住戸がキャンセルされたのかは
「契約者の会」に任せるとして、ここでまた大きな問題が出てきている。

３月完成予定の「駅前広場」が９月以降、完成予定未定というとんでもない
事態に陥ってしまったことだ。

賃貸棟は８月、販売棟は来年３月には居住が開始されるというのに、肝心の
遊歩道がないという珍事態。

下手をすれば、２０１０年もまだ工事しているという事態も出てきた。
永遠に建設途中というまるで「スペインのサグラダファミリア大聖堂」
みたいになるのか。恐ろしい。

契約継続者については、契約継続してまで他の部屋を申し込みしようなどとは
思わないだろうから、実際の住居移動希望者は実は多くないと見る。

市川近辺の不動産関係者も、昨年１１月の問題発覚時点では、
かなり楽観的に構えていたようだが、ここにきて「あきれてる」ようなふしが
出てきた。地権者物件についても「結構な数」が出てきているようなので、
来年の今頃は、キャンセル住戸と合わせてかなりの数の「新築未入居物件」
が出回ることになりそうだ。

デベについては、「値引きしてでも処分したい」のだろうが、地権者と市川市の
兼ね合いが邪魔して、お手上げの状態なんだろう。契約継続者については、
神様仏様という気持ちじゃないのか。

[823: 契約済みさん]

２３日（土）時点で１２２戸解約、ちょうど３０％です（１２２／４０７＝２９．９８％）。

５月の傾向を考慮すると、最終的に＋２０で１４２戸、解約率３５％というところでしょう。

[824: 契約済みさんB+]

２４日(土)ですよね。１２２件とすると、

　５月２４日現在１２２戸（＋　９）
　　　　　　　　　　　　　５日間　１．８０／日
　５月１９日現在１１３戸（＋３７）
　　　　　　　　　　　　１９日間　１．９５／日
　４月３０日現在　７６戸（＋１２）
　　　　　　　　　　　　１４日間　０．８６／日
　４月１６日現在　６４戸（＋１９）
　　　　　　　　　　　　４４日間　０．４３／日
　３月　３日現在　４５戸（＋１２）
　　　　　　　　　　　　２９日間　０．４１／日
　２月　３日現在　３３戸（＋　９）
　　　　　　　　　　　　２４日間　０．３８／日
　１月１０日現在　２４戸（＋　６）
　　　　　　　　　　　　３２日間　０．１９／日
１２月　９日現在　１８戸
　　　　　　　　　　　　１３日間　１．３８／日
１１月２６日解約受付開始

今週はほぼ２戸／日の予想通りでしたが、来週になってペースが上がるか下がるか？

[825: 住民でない人さん]

鉄筋の不足の原因は

わかったのかな

所長かわいそう

[826: 契約済みさん]

はい、２４日（土）で１２２戸です、２３日ではありません。間違えました。

[827: 契約済みさん]

>契約継続者については、契約継続してまで他の部屋を申し込みしようなどとは
>思わないだろうから、実際の住居移動希望者は実は多くないと見る。

そうですね。設定した追加オプションなどは移動先には引き継げないので（間に合わないので、個人で後付けすることになる。例えばタンクレストイレなど）、契約者の移動希望者は、殆どいない筈。かと言って、戻ってくる解約者も少ない。契約者と解約者への措置は「儀礼的なステップ」。

その後に始まる「一般客向けの再販売」でのトレンドがポイント。常識的に考えるとそうとう苦戦すると思う。

[828: 契約済みさん]

解約は最終的に１５０件を超えそうな勢いですね〜

[829: 匿名さん]

最後の最後に解約って人は多いんじゃないですか？？

[830: 匿名さん]

鉄筋不足は、下の下の下請け業者が抜いて中国に売ってしまったんでしょ。今更だけど、政治力なのか、その辺あやふやにしてるよな。

[831: あほくさ]

■キャンセル１３０戸を突破■

５月２６日現在、情報によればとうとう鉄筋不足で日本にその名を知らしめた

「ｉリンクタウン市川タワーズウエスト」

の解約数がボーダーラインの３０％を大きく超える１３４戸になったもようだ。

やはりこの２日の動きはかなり急だったということか。
ほぼこれで解約の大半は終了したといえるだろうが、最終日までに１４０戸を
超える可能性もある。

今週発売の「東洋経済」で

「逃避連鎖がはじまった！不動産大淘汰」

と題して特集を組んでいるなかで、首都圏沿線マンション坪単価一覧が出ているが、
市川の新築坪単価はなんと

１７６万円となっている。

このマンションの坪単価は

約２６０万円。

最新の平均価格からなんと１５０％も高値で設定されていたことが判明した。

しかも中古物件での平均坪単価相場では

１３９万円

まで下落。リセールバリューは７０％台まで落ちているという現実だ。

８５㎡台だと「４４００万円」程度の価格設定が妥当という計算だ。

さすがに１４０件近いキャンセルが出るのも理解できるというものだろう。