野村不動産株式会社の埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その3】」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2009-10-07 00:28:01
 

とんでもないことで有名になってしまいましたが、
入居する人も解約する人も有意義な議論をしましょう。
煽りや荒らしはスルーでお願いします。


市川市 市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

住民板パート2(前スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

検討板パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地:千葉県市川市市川南1丁目1番(地番)
交通:総武線 「市川」駅 徒歩1分

[スレ作成日時]2008-04-01 20:11:00

現在の物件
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス
I-linkタウンいちかわ ザ
 
所在地:千葉県市川市市川南1丁目1番(地番)
交通:総武線 市川駅 徒歩1分
総戸数: 572戸

I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その3】

390: 契約済みさん 
[2008-05-03 17:29:00]
>>387です。

すいません、暇なもんで、、、ついでに5月31日まで引っ張ったグラフを作ってみました。

5月31日までの解約戸数予測:
・102.6戸、25%

備考:
・5/1~5/31の解約予測は、4/16~4/30の傾きをそのまま使用。
・最後の駆け込み解約は計算外。

考察:
・結構順調に増加しているので、解約103戸(102.6を四捨五入)突破は、かなり堅いかと。
・さらにかなり高い確率で駆け込み解約が出るでしょう。10%上乗せと仮定して113戸。

→ 最終解約戸数予測 113戸、27.7%。

どうかな?
すいません、暇なもんで、、、ついでに5月...
391: 契約済みさん 
[2008-05-03 20:39:00]
心配しなくても、これからは解約数はウナギ登りに増えますよ〜
解約予備軍は、潜在的にいるようです。
私もその一人ですが、5月末までには、解約いたします。
次の物件へと着々と商談を進めています。
>最後の最後に解約し、行列のできる解約窓口になるかもしれませんね^^
392: あほくさ 
[2008-05-03 21:41:00]
解約・解約の大合唱でうんざりだね。
そんなに大声で叫ばなくとも解約数は5月末までに増えていくよ。

ただ、それと値引きとは別問題。

契約者の会もいろいろと会合を開いているみたいだけど、最終目的は
いったい何なんだろう?
いまさら建て直しなんてできないことは明白なんだけど、まさか建て直し
しろとでもいうのかな。
デベは住戸変更にも応じるみたいだから、今の部屋が不満なら相応の
金額を支払って住戸変更すればいい。それが目的なら5月末まで
保留にする必要もないんだけどね。解約してもキャンセル住戸には申込
できるんだからさ。

結局のところ「キズものなんだから安くしろよ」
というのが目的以外どうしても考えられないんだよね。

ほかにどうしたいのか、意見あれば、どうぞ。
393: 契約済みさんB+ 
[2008-05-03 22:00:00]
>>390さん

私も暇なもので、こんどはこんなデータを作ってみました。

      西面    西南    南面    東南    東面
戸 数  113    24   127    15   128
解約数   26     1    21     2    26
率(%) 23.0   4.2  16.5  13.3  20.3


階 数 44〜41  40〜34  33〜19  18〜 5
戸 数   42     80    164    120
解約数   10     16     27     23
率(%) 23.3   20.0   16.5   19.2


興味深いのは、西面東面に比べて西南角〜南面〜東南角の解約率が低いこと。
日当たりの不満度に比例して解約率が上がる?

No.385以降のデータから、やはり鉄筋不足による解約よりも、
市況悪化による割高感からの解約が多いことがうかがわれる。

この時期まで白紙解約が認められたということは、同時期に他物件を購入した人に比べ、
我々は結果としてラッキーだったってこと??
394: 契約済みさん 
[2008-05-03 22:06:00]
解約件数が何件になるのか楽しみだわ。。
私たちもその一つとなります。。
解約件数に貢献できるわ。。
解約数150件を超えるとデベもビックリでしょうね。。
395: 契約済みさん 
[2008-05-03 22:16:00]
>>392

No.384の質問には答えないの?

>解約・解約の大合唱でうんざりだね。

うんざりなら見なければいいのに。
契約者でもないのに何でここに 粘 着 してるの?
396: 契約関係者 
[2008-05-03 22:25:00]
>394契約済みさん
あ〜あ、デベをうらむ気持ちはわかりますが、そういうのを面白がる人って心が浅いですね。私は契約者じゃないけど、どうしても契約を続行しないとならない契約者もいるんですよ。そういう人は、解約者が増えるのは望んでいないでしょ。そこまで考えが及ばない人だから、こういう事平気で書くんですね。
397: 契約済みさん 
[2008-05-03 23:04:00]
でも、一人でも多くの解約者が出れば面白いじゃないの。。
こんな強気なデベに付いていける優しいお客様だけでしょうね。。
私はもううんざりしています。。
行列の出来る解約窓口を早くこの目で見たいわ。。
398: 契約済みさん 
[2008-05-03 23:13:00]
>>396さん

394さんではありませんが質問させてください。

どうしても契約を続行しなければならないケースというのは、
たとえばどんなケースでしょうか?
市川駅近でないとならないケースはあると思いますが、
どうしてもこのマンションでなければならないケースとは?

そういう人が解約者が増えるのを望まない理由はなんでしょうか?
解約者が増えると空室が増えて寂しいから?
そういう人は転売はないでしょうから、
あまり資産価値については考慮しなくていいのではないでしょうか?

けして煽りではありません。単なる疑問ですので誤解なきよう。
399: 契約済みさん 
[2008-05-03 23:18:00]
不動産市場に鈍感なあほなお客様。。??
400: 契約済みさん 
[2008-05-03 23:19:00]
>>393さん

>      西面    西南    南面    東南    東面
>戸 数  113    24   127    15   128
>解約数   26     1    21     2    26
>率(%) 23.0   4.2  16.5  13.3  20.3

階層ごとの解約率については、私もなにげに計算して見て「特に目ぼしい傾向はなさそうだな、、、」という結論に達していました。でも、方角ごとの解約率という点には気づきませんでした。確かに傾向が出ていますね、いい着目点ですね。

私の勝手な解釈は以下の通り。

・西や東に比べ、南は坪単価が高い。西南と東南は角部屋なのでさらに高い。すなわち、南や西南や東南住戸購入者は、どちらかと言うとお金持ち。
・鉄筋不足に加えて、この市況悪化。資産低下は相当なもの。
・しかし資産低下があっても、お金持ちは「まあいっか、気に入ったから買ったんだし、、、」と笑って流す余裕がある。特に西南と東南は物件も少なく高価だったから、購入者は金持ちでしかも気に入り度合いが高かったからその傾向がより強い。一方、東や西購入者は、笑っていられない。
・結果、南は解約少ない、東や西は解約多い。

ちなみに私は、南ではありません。ですから、ハラハラ状態。
401: 匿名さん 
[2008-05-03 23:39:00]
>>398
>>そういう人が解約者が増えるのを望まない理由はなんでしょうか?

よこやりですが。
契約者にとっては自分が解約するかどうかだけが問題で、解約数が増えるかどうかに何の利害関係もない人がほとんどでしょ。解約者が増えようが増えまいが知ったこっちゃないってのが論理的帰結。なんで解約者が増えることを望むのがあなたの心の中でデフォルトになっているのか教えてください。
402: 契約済みさん 
[2008-05-03 23:42:00]
>>389さん

要するにここで解約するなどと意味のない書き込みをしてるのは嘘つきばかりだということ。
403: 住民でない人さん 
[2008-05-04 00:12:00]
>>401さんへ

 人間は理屈だけで動くものではありません。
 人の不幸や、誰かが困るのが楽しみでならないのです。
 ましてや、最後には解約できるとなると(ましてや契約者でないと
したら余計に)、自分は安全な高みの見物で人の不幸を楽しむことが
できるのです。
 性格が悪いなどという見方もできますが、残念ながら人間だれしも
多かれ少なかれ、こうした感情があるものです。
 本当にかわいそうなのは、契約を継続せざるを得ない契約者なので
しょうが、そんな同情よりも困るデベをみてみたいのでしょう。

 でも、この3社はこのマンション1件くらいの売り上げで傾くような
会社ではないのでこんな掲示板で書かれてもそんなに困らないと思います。
 なんてことも、ここに書き込む賢い皆さんは分かっているでしょうから、
単に不満のはけ口なのかもしれませんね。
 まあ、掲示板なんて荒れてきたらそんなもんでしょうね。
404: 匿名さん 
[2008-05-04 00:52:00]
>>403

はてさて。はぐらかされてしまいましたな。
解約を望むのが普通だと思い込んでいるのはなぜ?ということであって、解約を望む人がいるの
心理の解説ではない。理屈だけで動く人ばかりではないとして、理屈以外で動く人が多数派だと
考えている>>398の根拠を聞きたいということですよ。実際解約している人が少数派であるにも
かかわらずね。

単に解約をあおりたいだけでしょう。解約者を装って解約をあおる輩がいる掲示板ですから。
405: 住民でない人さん 
[2008-05-04 08:34:00]
>>404

また、はぐらかすようですが、理屈以外で動く人の方が多いのは、そんなもの
だと思いますが。だって、それじゃなきゃ、こんな高いマンションが高倍率で
売れることはないし、こんな急にマンションマーケットが冷えることもないで
しょう。また、そもそも、理屈を通せば、是正工事が完了したなら、理屈の
上では安全なマンションだと思うのですが、どなたかの予想ですと、113件もの
解約予想となっていますよね。

まあ、理屈以外で動くと言い切るのも語弊がありますので、「感覚的に惹かれて
そのあと理屈を立てる」ぐらいの感じの人が多いのでしょうかね。

他人に左右されずに、自分の理屈・考えだけでシッカリ行動できる、404さんの
ような方は少ないと思いますよ。書き込みの文章からも、聡明さや自信に充ち
溢れた印象を受け、私などからみると、そんなシッカリとした自分をお持ちで
いられることはとても羨ましく思えます。

また、余計なことを申し上げてしまいました。すみません。
406: 398 
[2008-05-04 09:21:00]
>>401=404さん

あなたが401の書き込みで「よこやりですが」と言っているので、396さんではないと思いますが、
私の398の書込みに対して

>なんで解約者が増えることを望むのがあなたの心の中でデフォルトになっているのか教えてください。

とか

>理屈以外で動く人が多数派だと考えている>>398の根拠を聞きたいということですよ。

などとおっしゃられる意味がわかりません。
私は396さんの書込みに対して、疑問に思ったことを単純に質問しただけで、
なぜ私に対して質問されるのかわかりません。

議論をしたいのであれば、396さんが私の398の質問に答え、それに対して私が意見を
述べた後に、それに対して質問なり反論なりをしてください。

あなたが401で私に向けた書き込みの
>なんで解約者が増えることを望むのがあなたの心の中でデフォルトになっているのか教えてください。

で、私の心の中で解約者が増えることを望むのがデフォルトであると判断した
根拠を教えてください。

また、404で
>解約を望むのが普通だと思い込んでいるのはなぜ?

私が解約を望むのが普通だと思い込んでいると判断された根拠を教えてください。
407: 契約済みさん 
[2008-05-04 09:30:00]
私の解約予想は133件とみたね。最後の最後まで意思表示していない契約者やギリギリのところまでデベと交渉の結果、解約する方がドド〜っと発生すると思うよ。私自身もまだ意思表示していないけど(たぶん解約)高みの見物って心理だよ。
だから、心理的に住民でない人さん(403・405さん)の意見にとてもうなずいているよ。
しかしながら(402・404さん)は少しズレテいるのかウザイ人種だね。
408: 契約済みさん 
[2008-05-04 10:09:00]
>不動産市場に鈍感なあほなお客様。。??

デベ側からすると素晴らしいお客様ですね〜
お客様は神様です〜
409: 契約済みさん 
[2008-05-04 10:13:00]
>>390です。

解約予想数を修正させていただきます。

>4月30日現在 76戸(+12)
>4月16日現在 64戸(+19)
>3月 3日現在 45戸(+12)

上記3点を通る放物線式を計算すると、y = (0.0073) * X^2 + (0.11) * X + 45。これで得られる解(5月31日時点での解約数)は、112.6戸(四捨五入して113戸)。
すなわち、過去2ヶ月間の傾向のまま進むと、駆け込み解約がなくとも113戸に到達してしまう。現実には、駆け込み解約が上乗せされるでしょう。ということで、以下に修正させていただきます。

・上位予測(駆け込み解約20%):135戸 (407戸に対して33%)
・中位予測(駆け込み解約10%):124戸
・下位予測(駆け込み解約5%): 118戸
・最低ライン(駆け込み解約0%):113戸 (407戸に対して28%)

★本命は「中位予測の124戸、最終解約率30%」というところかと。

しかし、このままだとどう転んでも28%は突破しそうです。さすがにこのような数字は予想していませんでした。参っています。

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