I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

[契約済みさん]

とんでもないことで有名になってしまいましたが、
入居する人も解約する人も有意義な議論をしましょう。
煽りや荒らしはスルーでお願いします。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

住民板パート２(前スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[270: 匿名さん]

KPさん。何度も言いますが、値引きはないですよ。理解できませんか？

[271: 匿名]

５月末の解約予定者のほとんどは「値引き額によって検討」という連中。
値引きがなければ解約するだけの話。デベもそれはわかっているんじゃないか。

[272: 契約済みさん]

不動産相場が下落している以上は、解約しか選択肢はないですね。
相場の下落プラス施工ミスによる資産の目減りを考えると、やはり解約ですね。

私は４月中は、仕事が忙しくて解約に行けなかったけど、５月末までは何とか解約に行けそうなので解約します。

ここまで、不動産相場が下落するとは、デベも思ってなかったと思いますね。
私の場合は、解約しないと不良債権を手にしたようです。

５月末までには、必ず解約に行きます。

[273: 契約済みさん]

ここに解約するとしつこく同じ文体で書き込んでる奴が本当に解約する契約者ではないと思うが、>>269のいうように契約者の会の人達は5月末にいっせいに解約するだろうし、ほかにも期限ぎりぎりまでよく考えた上で解約するという人が普通でしょう。5月末の解約数が一番多いだろうという予想は自然だと思う。

>>270
個別の値引きや業者への値引き販売は不可避だと思う。業者も値引きしないと売れないし、業者の利益を乗せないと商売にならないから、デベから業者への値引率は相当なものだろう。こうなった場合、デベは業者への値引き売却より、既存経営者に補償を払ってでも一般消費者へ値引き販売した方がマシかを判断することになるんだろう。デベ的には手詰まりだね。ふたを開けたらキャンセル住戸に群がる客がたくさんいて抽選なんてことにでもなったら値引きはないだろうけど。まさかね。

[274: 匿名さん]

>>269
>契約者の会の６０名前後

会自体、そんなに大勢いないじゃないか。

[275: 契約済みさん]

>>267
どうしてそんなに解約してほしいのか謎。すでに64戸も解約が出ているんだから十分じゃね？
解約率30%だとしても多数派は契約継続だよ。よほどの事情がある契約者がそんなにいると思っているのか？

[276: 匿名さん]

＞２７５
一般的には、とんでもないことで有名なったＭＳは資産価値が目減りするのが常識です。
この場合、資産価値が下がった分契約者に値引きすると思います。
しかも、不動産プチバブルも弾けており、ダブルパンチを受けているＭＳを継続する価値は全く無いと言うことですね！

[277: 匿名]

結論からいえば

５月末までにどれくらい実勢価格に合わせた値引き

が行われるかですね。

[278: 匿名さん]

>>276
>一般的には、とんでもないことで有名なったＭＳは資産価値が目減りするのが常識です。

それは風評被害を言っているのですか？
それなら政府が『風評被害で資産価値は低下しない』と言う事を言っていますよ。
ヒューザーの時でも、同じグランドステージというブランドのマンションでも、耐震強度が１以下で建て替えが必要なマンションの固定資産税は０になりましたが、他の耐震強度が１以上のマンションで同じグランドステージのマンションは風評被害があっても、普通に固定資産税が掛かります。
つまり資産価値は下がらないから、固定資産税も普通に掛かるわけです。
反対に言えば、固定資産税が普通に掛かると言う事は、資産価値も普通にあると言う事ですよ。
まさか同じ通りにあるマンションでそこだけ風評被害があり路線価や固定資産が下がっているなんて聞いた事ありません。

>この場合、資産価値が下がった分契約者に値引きすると思います。

だから耐震強度不足等で住居にならずに物理的に資産価値が下がったわけではないから、資産価値は下がっていませんよ。

>しかも、不動産プチバブルも弾けており、

でも来年は不動産にまたミニバブルが来るかもしれませよ。
それに３０年以上使う耐久消費財ですから、その間に値上がりしたり値下がりしたり色々ありますよ。
パソコンにしても、来年今より性能が良く安いモデルが出るでしょうから、来年まで買いません。
と言っていて来年になればまた来年よいモデルが出そうだから来年まで買うのを待っていると言って買わなければ、いつまでも買えません。

[279: 匿名さん]

>>277
もうキャンセルして、しかもそのキャンセルした部屋が他の契約者に交換で再契約された人は、デベに損害賠償を求められて、ラッキーですね。
精神的な慰謝料も求められそうだから、全部足せばマンション代の半分くらいの金額になるかもしれませんね。

なにせ、『値下げがあるのならキャンセルしなかったわ、もう１度もとの部屋を購入したいわ。』
と言って、値下げ分だけじゃなくその部屋を買えない事で受ける損害賠償、それにデベに裏切られたと言う事への慰謝料など、そこそこの金額になるでしょうね。
もっとも裁判をしなくてはならないでしょうけどね。

[280: 匿名さん]

>>279
でもデベが訴訟リスクを冒してまで、値引きするかな？
しかも他の人にキャンセルされた部屋と交換する事を認めているだろう。
キャンセルした人に、値引きがバレたら本当に大問題になるだろう。

鉄筋不足が見つかった時よりも、ニュースになる様な気がする。
『契約者をだましたデベロパー』って言う見出しが一部スポーツ紙を中心に見出しが躍りそう。

６月になったら従兄弟に新規購入希望者を装ってもらって、様子を見に行ってもらおかな。

[281: 契約済みさんA]

「解約方向だけど、まだ解約していない」という人のほとんどは、要するに値引き対応を期待している訳でしょう。それらの人は、大きく２つのタイプに分かれると思います。

①　デベの対応への不満から、感情的にかたくなになってしまった人。
②　風評被害や市況の影響による資産低下を、冷静に見ている人。「言葉はいらない、まずは結果を示せ、その内容で判断する」という人。

①の人は、背景が気分的なものだから、値引き額はそれほど重要ではない。デベが値引きしてきたという実績で自分自身を納得させられるので、転ぶ。たぶん、数％の値引きでも、かなりの人が転ぶと思う。②の人は、実際の値引き額によって転ぶかどうか決まる。そこそこの値引きが無いと解約に進む。割合としては、①の人のほうがかなり多いと思う。そもそもが収益物件ではなかったので、②のような冷静な見方をしている人は少ない筈。ちなみに、我が家は①。

今回のデベ、当初の段階で①の人に対する対応の道を自ら閉じてしまった。状況から見て、まず間違いなく解約率は２０％を越えると思うが、やっぱりデベ、やり方が下手だったと思うな。

デベさん、今からでも遅くないよ、①の人たちに対する対応を実施しちゃいなよ。しょうもないプライドなんて引っ込めて「ごめんなさい、これで勘弁してください」って、頭下げちゃいなよ。

[282: 契約済みさん]

>>278
>つまり資産価値は下がらないから、固定資産税も普通に掛かるわけです。

それは違うだろう。行政側、単に固定資産税を減らしたくないからだろうが、、、

[283: 匿名さん]

>>271さん
>５月末の解約予定者のほとんどは「値引き額によって検討」という連中。
>値引きがなければ解約するだけの話。デベもそれはわかっているんじゃないか。

と言う事は、もう是正工事には不安がないと言う事でしょうか？
もし不安があるのならいくら値引きされても住まないでしょう。
「値引き額によって検討」と言う事はこの物件の価格が高いか安いかが問題と言う事でしょうか？

[284: 契約済みさん]

>>283さん
>もし不安があるのならいくら値引きされても住まないでしょう。
>「値引き額によって検討」と言う事はこの物件の価格が高いか安いかが問題と言う事でしょうか？

271さんではありませんが、多くの人はそうでしょう。BSE問題が再発しても吉野家の牛丼を食べる人はいるし、害があるのはわかっていてもタバコを吸い続ける人はいる。不安に対する取り組みも、値段で決まる。あなたの論理で行けば、極端な話「不安のある人は、地震国である日本には住めない」となってしまう。でもほとんどの人はそのまま住んでいる。あなただって、そうでしょう。あなたが今住んでいる住居、耐震等級２ですか？　あなたの勤め先の建物、安全ですか？　あなたが今住んでいる住居、このマンションより耐震性能は上なのでしょうか？

結局は、費用対効果の問題です。

[285: 匿名さん]

>>281さんでもデベは、『どうぞ５月末までは自由に解約してください。』と言っているんじゃないのでしょうか？

また、解約を防ぐ為に値引きするのなら、６０戸も解約が出る前に、値引きして解約を防ぐでしょう。

１２月に解約しようが、５月末に解約しようが、もし値引きという名の損害賠償をした場合、１２月に解約した人にも同じように支払うと文書で出ているから、支払う金額は変わらない。

それなら、１２月に値引きして解約者を出さないようにした方が、同じ金額の賠償金を支払っても、新たな契約者を捜さなくても良いわけなのに、それをせずに４月末まで来たのは、最初から値引きする気はないのだと思います。

今頃値引きしても解約者の数は１２月よりも増え、新しく契約者を探す手間もかかるのに、支払い賠償金は変わらず、更にその解約された部屋も値引きされた価格で売らなくてはならない事になる。
解約者が増えれば、それらの解約者に支払う賠償金と、それらの解約された部屋を値引きして販売する為の値引き金がダブルで掛かる事になる。

それなら最初の１２月の時点で値引きして解約者を限りなくゼロに近づけた方が、デベの損失は少なかったはず。

それでも値引きしなかったのは、やはり最初から値引き販売は考えていないのでしょう。

[286: 匿名さん]

デベは案外ある程度キャンセルが出る方が次ぎ売りやすいと思っているのではないでしょうか？
キャンセル物件を購入に来た人が選ぶ部屋が少なければ、売りにくいのではないでしょうか？
もし私がキャンセル物件を購入しようと思ってMRに行った時に、部屋数が少なければ、少しがっかりするんじゃないかなと思います。

[287: 匿名さん]

>>284さん、と言う事は今まだ解約するかどうか迷っておられる方は、鉄筋不足は致命的な問題じゃないと言う事ですか？
鉄筋不足を口実に、値引きして欲しいな。って感じなのでしょうか？
だから、実際には値引きされようがされまいが、ここに住むつもりだが、解約するかもしれないと言っておけば、デベが値引きしてくれるのではないかと期待しているだけなのでしょうか？

[288: 契約済みさん]

>>287
そんなに？ばっかり連発して何が言いたいの？
自分の意見はないの？

[289: 匿名さん]

>>285さん。
確かに１２月時点で値引きをしていた方が解約を少なく出来たのに、それでも今まで値引きしなかったのは値引きと言う選択はデベには最初からなかったのでしょうね。
もう値引きは期待薄かな。