サクラディア 購入者用

[契約済みさん]

サクラディアを契約された方、来春の入居に向けて、必要なことなどいろいろあるのかと思います。

検討版だと、どうしても否定的な書き込みをされる方も多いようですので、契約済みの方で、前向きで有意義な情報交換ができるといいですね！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[401: A棟住民]

marukoさんご契約おめでとうございます♪
入居してみてわかる部分も多くあると思います。
ちなみに、思っていたより以外に駅までも遠くないです。南与野までしゃきしゃき歩けば
私は20分かからないくらいですよ。南与野駅前も開発中で、お店なども増えそうですしね。
この設備、広さでこの価格、本当に満足しています。

[402: A棟住民]

marukoさんご契約おめでとうございます♪
入居してみてわかる部分も多くあると思います。
ちなみに、思っていたより意外に駅までも遠くないです。南与野までしゃきしゃき歩けば
私は20分かからないくらいですよ。南与野駅前も開発中で、お店なども増えそうですしね。
この設備、広さでこの価格、本当に満足しています。

[403: A棟住民]

PC不調により、二重投稿してしまいました。。
失礼しました。

[404: maruco]

皆様、暖かいコメントありがとうございます。

　本当に今から楽しみになってきました。

　　ぜひ、今後とも宜しくお願い申し上げます。

そんな中、ぜひまた皆様にアドバイスいただければと記載してしまいました。

６／１４に内覧会が決まりました。
内覧会で、こんなところ気をつけてみたほうがいいよ〜とか、こんな場合は言わないとダメよといった点など、皆様の経験で気づかれたところについてアドバイスいただければと思っております。

宜しくお願い申し上げます。

[405: sue]

はじめまして。
6月下旬に引越を予定している者です。

私も、ほぼサクラディアにほぼ決めた後、
検討版を見ていて、心が2転3転した口ですが、
購入者用の掲示板をみて、勇気づけられました！
皆様に感謝しております。

現在は、引越の準備や新居に必要なものの手配、
また、新居での生活に思いを巡らせて日々過ごしております。

そうした中、気になることは多々ありますが、
そのうちの一つとして、
都内へ通勤している身としては、
シャトルバスの運行状況等は気になるところです。

そこで、
・平均の所要時間
・雨天時の所要時間
・朝の通勤時間帯のバスの乗車状況
（時間帯によるのかもしれませんが、
座れないこともあるのでしょうか？）

昨日の大雨、これから始まる梅雨の季節、
入居者も徐々に増えていると思います。
実際に経験すれば分かると言われるかもしれませんが、
心配性の私は気になって仕方がありません(汗)
よろしくお願いいたします。

[406: ひまわり]

はじめまして(^O^)
先日B棟の契約を済ませたひまわりと申します。
入居はまだちょっと先なんですが、8月頭に入居します♪

やっぱり私も周りに色々批判もされましたが、mixiのコミュでこの掲示板の存在を知り、とっても元気づけられました♪♪♪
それに何より私達夫婦がサクラをかなり気に入ってしまったので(^-^)
サクラでの生活、皆様との出会い、今からとぉ〜っても楽しみにしてマス♪
皆様よろしくお願いします。

質問なんですが、ゲストルーム・フットサルコートをすごく楽しみにしてるのですが、もう使用した方っていらっしゃいますか？？
結構週末や日曜日は予約って取りにくいのでしょうか…？？

[407: 入居済みさん]

できる限り質問に答えます。私が知ってる限りですが・・

内覧会・・施工会社の人はとても親切です。一緒に指摘箇所を探してくれます。
基本的な部分はすでに入居済みの方から苦情がでていないのであれば問題ないはずですので、細かいところ（床の傷）を重点に見たらいかがでしょうか？

ゲストルーム・フットサルコート・・両方とも事前予約前金制です。当日も可ですが、ゲストルームは土日はずっと先まで埋まっています。私は平日に泊まってみました。（意味もなくですが笑）値段は普通にホテル泊まるのに比べたら半額以下です。

シャトルバス・・私は朝の７時〜８時の間と帰り１８時〜２５時の間に利用しています。なので他の時間はわかりません。
朝は国際興業の大型バスです。平均所要時間は１５分くらいです。ただ、道路状況や天候で異なると思います。ちなみに一番早くて１１分、一番遅くて２１分（雨の日）でした。
朝は国際興業運営なので駅ロータリーで降ろしてくれます。

夜は地元観光バス会社運営です。専用中型バス。駅からの乗り場がロータリーではなく徒歩２、３分の場所になります。夜の平均は１３分ぐらいかと思います。
一番早くて９分くらいで着きました。夜は混んでないです。

ちなみに３年間は売主が運営費を負担しています。
この３年間でストックした運賃を４年目から運営費にあてていきます。
本数等を現状維持するには月４０６万円必要です。つまり、定期が５０００円ですので８１２枚売れれば４年目以降も現状維持されます。回数券利用の人もいるでしょうから実際はもう少し少なくて大丈夫です。
サクラディアは８１２世帯なので平均一世帯１枚購入していれば大丈夫です。
現状を見る限りではむしろそれ以上に売れることになりそうなので増便、もしくは運賃値下げ、または将来の運営費を貯金することになりそうです。

ちなみにうちは３人家族ですが、私と旦那は定期券で週５日くらい、大学の娘は回数券でたまに乗っている状況です。
それと定期、回数券を購入する際は部屋番号、名前をチェックされます。（住民が近所へ転売したり、近所の方がどさくさまぎれで買われないように）そういった面では安心です。
ただ、重要事項で説明を受けると思いますが、住民以外にスーパーの関係者、保育園の関係者、イトマン、ＥＣＣの関係者及びゼファー関係者も乗車可能です。当然私たちと同じ運賃を払ってもらってますので逆にありがたいのでは？と思います。

長文になりましたが参考になりましたか？
正直通勤の面は妥協してください。バス便ですので余裕をもって出勤できない人には向かないと思います。でもそれさえ妥協してしまえば他はほぼ１００点満点です。楽しくて快適な生活が送れると思いますよ。

[408: 匿名さん]

平日日中は武蔵浦和まで、だいたい20分くらいでしたよ。土日は少し時間はかかると思います。
でも時間通りにバスが来てくれるので無駄な時間がなくていいですよ〜。
たまに、武蔵浦和からサクラディア方面のバスが時間遅れで来ますが・・。

[409: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47395/

大丈夫かな？

[410: サクラっ子]

バスは、朝は平均15分（早いと9分・遅いと20分）噂ほど酷くは無いです。但し、土曜の日中はバイパスに出るまでに10分かかるときがあります。自家用車なら裏道でバイパスまで1分足らずで行けますよ
内覧会は、業者に頼むと5万位かかりますが、私は自分で色々な情報を集めてやりました。フローリングは端の辺りを重点的に激しく歩いて確認。
クロスは、特に扉の上の辺りを脚立などを利用して確認した方がいいですよ!やはり、目の届かない所が少々雑になっていました。クロスの汚れが一番多かったです。←拭けば直ぐに消える程度ですが…後は、窓やドアなどの建て付け状態を何度も開け閉めして確認しました。何だかんだで細かい所まで指摘して（クロスの汚れ）35箇所位有りましたが、全て入居前に綺麗に直してありました。
高い買い物なので業者に頼むのも有りですが、良く出来た物件なので、その費用で欲し者を買うのもいいのでは
※妥協だけはしない方がいいですよ!気になる点は全て指摘しても受け入れてくれますから 家は、2時間位掛けて繰り返しチェックしました。そうだ!ビー玉を数個持参して床の水平を確認しました。

[411: 匿名さん]

＞409
相当ヤバそうな話ですね

[412: 匿名さん]

三菱地所や三井不動産も下がっていました

[413: 匿名]

本日・月末の金曜日（五とう日） 武蔵浦和18:55発 シャトルバス サクラディア到着時間＝19:10着でした。

[414: ひまわり]

＞入居済みさん
さっそくコメントありがとうございます♪
やはり週末はゲストルーム人気なんですね☆
予約率高そうだけど、我が家も入居したら一度利用してみたいと思ってマス。


＞marucoさん
うちも6月14日内覧会決定しました☆
皆様のアドバイスを参考に、お互いしっかりチェックしてきたいですネ(^-^)

[415: 契約済みさん]

４０９　４１１　４１２の方は、購入者ではないのでは？？？

検討者スレに記載してくださいね。

こちらは購入者スレですよ。

購入者は株価なんか気にして、そのような投稿しません・・・

[416: 匿名さん]

最高ですよ。
私は初期入居でしたが、設備・住民の方いいですよ。
グルメシティも頻繁に利用してますし・・・。
安い買い物ではないですが、駅からのアクセスに目をつぶれば最高だと思います。

[417: 住民さんＡ]

まさかと思いますがスクールゾーンの時間帯に裏道として利用している人はいないですよね。

[418: 匿名さん]

＞410
裏道で2分あれば確かにバイパスにでて大宮方面には行けます
東京方面へは住宅街をつっきって新しい道からが近いですが
5分はかかります
スクールゾーンはいずれも通ることになるのでその時間は避けましょう

[419: sue]

皆様、ご丁寧な回答
ありがとうございました。

通常時も、
また雨の日も思っていたほど
時間がかからないとわかり、
安心しました。
これだったら、全然okです。
ありがとうございました。

もう一つよろしいでしょうか？
我が家の最大の悩みである、
階下への音事情です。

うちには、2歳と0歳の子供がいるのですが、
特に、2歳の娘がとにかく元気で、
なかなか、ジッとしてることができません。

なので、対策として、
防音マット等を敷くつもりですが、

他の掲示板等みても、
二重床、二重天井でも、
躯体伝播音は、
なかなか防げないようなことがかかれていました。
建物の構造等でも違ってくるとは思いますが、

サクラディアの音事情はいかがでしょうか？
特に階上に同じように小さなお子様がいる方は
いらっしゃるでしょうか？
その音は許容範囲くらいでしょうか？
人によって感じ方が異なると思いますが…。

それによっては、防音マットも
それなりの物を買わないといけないのかな？
と考えています。

もちろん、階下等へは、ご挨拶に伺うつもりです。

長文になってしまいましたが、
よろしくお願いします。

[420: サクラっ子]

階下への音
上階の方は後入居なのに挨拶も無いので家族構成は判りませんが、たまに椅子を動かした時（多分）に聞こえるくらいです。
バタバタと駆け回る音は聞こえてきません。←駆け回って無いかもしれないですが…
家も男の子が居るので、階下への音は気になります。今は空室なので気にしてませんが、上階の音（特に駆け回る音）に関して教えてもらえればと思いますので宜しくお願いします。

[421: マンション住民さん]

私の上の階の人は、子供さんが活発なのでしょうか
走り回っていますね。
二重床・天井って言っても、まったく音が聞こえないって事はなくて、ドンドンまではいきませんがトントンって言う音がします。「まぁー子供さんが小さい時はしょうがないですよね？」　上の方も常識があるお方なので朝早くとか夜遅くとかはまったく聞こえてきません。

建物の構造も大切ですが、やっぱり良識ある人が入っていただくことが大切だと思いました。

余談ですが、管理費4か月分いっぺんに来るとは思いませんでした。明細見てびっくりしました！！（笑）

[422: マンション住民さん]

２重床は騒音が出にくいと思っている方が多いのでしょうか？
一般的な仕様の２重床では太鼓現象によって音が増幅されるんですよ。
以上踏まえた上でお互い気をつけて生活していきましょう。

[423: マンション住民さん]

No.421 by マンション住民さん　
余談ですが、管理費4か月分いっぺんに来るとは思いませんでした。明細見てびっくりしました

本当ですよね！！まさかの4ヶ月分ですよ　事前に説明を受けたんでしょうか!?

あとC棟の廊下の電気が日没前に点くのが早いのがきになります。他の棟より早く点いてるし、西日が一番当たるところなのに　あれだけの数が点灯するだけでかなりの電気料がかさむはずですし　フロントに言えば検討してくれるのでしょうか？知っている方がいれば教えていただけませんか

[424: マンション住民さん]

No.423 です。
ごめんなさい、B棟でした。

[425: マンション住民さん]

No.423 です。
本当にごめんなさい、D棟でした。

[430: 入居済みさん]

管理費の件、事前に説明ありました。
たしか・・・プラザウエストであった入居説明会？でしたっけ？
あの時、管理費の引き落とし口座を登録する手続きの際、
最初の引き落としは6月で、3月のカギ引き渡しの日からの分が
まとめて引き落とされる旨を聞きました。
もしかしたら、私のほうから質問して
その回答がそれだったのかもしれませんが、
聞いておいてよかったと思える金額でしたね・・・（汗）

[431: 契約済みさん]

７月に入居させていただく予定ですが、すでにご入居の皆様に教えていただければと
思い記載しました。

フロアコーティングの件が、少し前に話題になっていましたが、他業者で
進めようか、シスコンで行こうか検討しています。

ただ、入居前にシスコン以外の他業者が事前に入って、うまくやれるのか
どうか、気がかりです。
段取りや、フロアの素材にあったコーティングができのかなぁ〜と・・・

もし、皆様の中で実際、他業者でやられた方がいましたら、アドバイス
いただければ幸いです。

　よろしくお願いします。

[432: メモネ]

久々の書き込みです。

我が家は　他社でフロアーコートしましたよ！
特に問題なかったです。廊下とリビングダイニング、キッチンを
ハードコート？してもらいました。
その他の部屋は、自分達でワックスかけましたよ！
やってもらった方は、傷もつきずらく　汚れもすぐおちますよ〜〜

[433: 快適住人C]

みなさんこんにちは！

通勤時間帯のバスの渋滞などが話題になってましたが、私の場合
7：50発通勤快速（池袋方面）目指して毎朝7：20のバスに乗ってますが
だいたい7：35か7：38分発くらいの電車に乗れます。
時間がかかるときでも、7：50発通勤快速に間に合わなかったのは・・・2ヶ月間毎朝通っていて今日が初めてでした(^_^;)　雨だったので駅もすごい混雑で・・仕方ないですね。

2回ほど7：30発のバスに乗ったことあるんですが、10分間の違いで道路や電車の中の混み具合が
全然違う気がしました。なるべく7：20に乗るようにしてます。

朝はロータリーと言ってもほんとに駅中の上りエスカレーターの目の前で降ろしてくれるので
こんな雨でも降りる際に傘を広げる必要なしです♪

朝は国際興業バスですが駅までノンストップなので、懸念したバス通勤のストレスは全く
感じません。皆さん、寝たり本を読んだり快適に通勤してます。
段々乗車率が上がって来ましたが、今のところ立ってる人を見かけたことはほとんどありません。
バスは早めに来ているので、早めに行くと余裕で座って待ってられます。


帰りはサクラディアのシャトルバス！キレイでテレビも付いていてほんっとに快適で・・
17時台か18時台に乗ることが多いですがほとんど10〜15分くらいで到着してしまうので
「もっと乗ってたいのに・・」と思ってしまうくらいです（笑）

車を運転できない私としては、引っ越してからすっかりフットワークが軽くなりました。
こんな雨の日はもちろん、真夏の暑い中だと徒歩5分でも死ぬ思いですが
シャトルバスなら目の前から出発なのである意味タクシーみたいなもん？とにかく快適です。
2歳の息子はバスに乗って大喜びだし、ウキウキで土日一緒に出かけることが多くなりました（*^_^*）

[434: まもなく本帰国]

住人の皆様こんにちは。
さぞ快適にお過ごしと察します。

現在、検討中なのですが住人である皆様にお聞きします。
近隣住人（上下左右）による室内騒音は如何でしょうか？
また、小学校が近いですがベル（チャイム）など
聞こえてくるのでしょうか？

本件は住民板でしか問えません。

[435: サクラっ子]

騒音の件
声は全く聞こえませんが、多少椅子（なのかな!?）を引きずる音がしますがストレスになる程ではありません。小さい子が走り廻る場合は判りませんが…
A棟に住んでますが学校のチャイムが騒がしいと思った事は無いですよ。

[437: てょんだ]

こんばんは。
　私は、ずっと同じニックネームでこちらに書き込みをしている住民ですが、433の書いている、バスによるストレスの無さ、むしろ快適で優越感に浸れるという主旨の感想は、まったく同意見です。同じ感想は、いままでもこのスレでたくさん出てますよね。

　私は原付で通勤していますけど、雨が降ったときだけバスを利用します。行きの快適さももちろんですが、帰りにテレビ見てのんびりくつろいでマンションまで連れてきてもらえるのは大きな自慢の一つです。　
　
　将来的に、住民がさらに増えて、バスが増便でもされたら、もしかしたら原付通勤をやめてもいいかなと思ってしまうかもしれません。

[438: 入居済みさん]

No.436 by 匿名さん ここは購入者用のスレですよ〜

436さんのコメントは、逆に住民ではないですね〜
購入者は、そのようなことは書きませんので・・・

他の方が行っているように、申し訳ございませんが
直通バスは快適ですよ〜

検討者スレへ書き込みお願いしますね・・・

[439: マンション住民さん]

D棟の住人です。
バスは433さんの通り快適ですよ。

436さんは何か嫌なことでもあったの？

[440: まもなく本帰国]

こんばんは。

騒音問題も特に無さそうで通勤（バス）も快適との事で
何故か安心しました。
皆さんの意見を拝見してみると住み心地の良さが
とても伝わってきます。

購入意欲がわいてきました。

＊検討板より実際に住んでおられる皆さんの意見が
　とても参考になります。

[441: 契約済みさん]

先日、契約したものです。
その後、検討者スレを見てしまい、若干不安点がありまして、取り越し苦労で
あればと、皆様に教えていただきたく・・・マイナスの質問ですいません。

　検討者スレに空室の部屋分の修繕費負担が住民になるような記載がありました。

　重説を見ると管理費は、売主持ちとなっていますが修繕費の記載が無いような・・・
　見落としであればいいのですが・・

もしご確認した方がいらっしゃれば教えてください。

　宜しくお願い申し上げます。

[442: 住民さんＢ]

最近おもしろい施設を見つけました。
大宮バイパス沿いにビリヤードとゲームセンターが24時間営業している娯楽施設がありますよ
夜中にこっそり遊びにいっています。

[443: マンション住民さん]

４４１さんへ。
難しい事は、売り主さんに聞いてください。
間違った事書いて、他の住民さん達に誤解を招いたり
不安にさせたりしてしまう可能性があります。
まだ住み始めて2ヶ月しか経っていません、これから先
いろいろな問題や、直していかない事も出てくると思います。
その時は、住民が協力して解決して行けば良いだけの事です。
入居前でいろいろ不安もあるとは思いますが、確実に入居者数も増えていますし、もしそうなるとしたら、まず第一に
住民である私達に話が来る事が必然だと思います。
今のところ、その様な話も有りません。
管理業者もきちんとしていますし、今現在は何も不安はありません。

ただ1つ、テナントの空き家に何が・何時入居して来るんだろう？と言う事だけです。

誰かご存知の方いますか？

[444: 内覧前さん]

医療機関との話がありましたが・・・

歯科でしょうか？　内科でしょうかね？

そうなるとまた便利になりますね。

[445: マンション住民さん]

４４１さんへ

私は、購入の際確認しましたよ。結果、心配していることはまったく問題ありま
せんのでご安心ください。ここに詳しく記載すると４４２の方が言うように、検討者スレ
の方からの不安をあおるような記載につながりかねないので、書きませんが・・・

とにかく重説をしていただいた方（宅建取引主任）にお聞きしてみてください。
安心しますよ。口頭で心配でしたら書面で質問して、書面で回答もらうという
ことも可能です。不安はやはり取り除いたほうが私もいいと思いますので・・・

サクラディアでご一緒できる日を楽しみにしています。
その時、サクラディアライフをもっともっとよくできるよう
いろいろお話できるといですね。

[446: D棟住民Ｊ]

はじめて投稿します。
この購入者スレは非常に参考になる情報が多くていつもマメに見ています。
私も、購入する前は、通勤のこと、渋滞のことなど不安なこともありました。
しかし、入居直前に自分の目で確かめました。
そして、入居してもうじき２ヶ月経ちましたが、本当に快適です。
それは、なかには「もっとこうなれば・・・」というのはありますが、施設も充実しているし、シャトルバスも快適ですし、今は購入してよかったと心底実感しています。

たまに、契約者で入居前のかたや、検討中の方の不安を掻き立てるような書き込みがありますが、
住んでいない方が言う言葉であるし、価値観の違いなどもあります。
ですから、不安要素があるならｍマンションの営業の方や関係者に聞いてみるとか、実際に自分の目で確かめてみるのがいいと思います。

これから入居される方に言いたいのは、サクラディアは非常にいいマンションですし、敷地内で会う他の住民の方とも気持ちいい挨拶ができるなど気分的にもいいマンションだと思います。

早く同じ気持ちで生活できる方が増えていけばいいな・・・と思っている今日このごろです。

[447: 匿名さん]

みなさんにお聞きします。
ゲストルームを利用した方 感想を聞かせてもらえませんか？

[448: maruco]

６／１４（土）いよいよ内覧会の日が近づいてきました。

とても楽しみで、ワクワクしています。遠足に行く前日の子供のような気分！
入居済みの皆様もやはりこんな、感じだったんでしょうか。

契約の際竣工後でしたのでしたので、実際部屋を見せていただいていますが、
また違った意味でドキドキしています。
とても楽しみです。

６／１４と６／１５はオプション説明会も開かれるということなので、
更に楽しみにしています。

[449: 住民さんＢ]

４４７さんへ

友人が遊びにくることになったので、パーティルームを使ってみようということになりゲストルーム１を利用しました。

シティホテルのような、生活感を感じさせないような内装でした。

リビング＆キッチンは２０畳以上はあったと思います。
オープンカウンターでＩＨキッチンでした。
食器類などはなかったので、自宅からグラスやお皿などを持っていきました。
冷蔵庫も、小さいものがありました。

玄関から廊下まで、ずっと素焼き？のタイル張りでした。
洗面所にも洗面台が２つあったり、ベッドルームに収納がかなりあったりと、自分の家がこんな感じだったらいいな〜と思いました。

外（中庭です）から見ていたとき、ゲストルーム１と２の境がないような感じがしたので、どんな風になっているんだろうと思っていましたが、ゲストルーム１のリビングが２部屋分という感じなので、ゲストルーム２の方は、狭いのではないかと思います。

結構、週末になると明かりがついてますから、利用者がいるんでしょうね。

[450: 匿名さん]

449さんへ
早速のゲストルームの感想ありがとうございます。
家もあるものは利用したいと思います。細部までリポート風に書き込んでくれて本当にありがとうございました。何かの記念日とかにも利用価値がありそうですよね。