サクラディア 購入者用

[契約済みさん]

サクラディアを契約された方、来春の入居に向けて、必要なことなどいろいろあるのかと思います。

検討版だと、どうしても否定的な書き込みをされる方も多いようですので、契約済みの方で、前向きで有意義な情報交換ができるといいですね！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[171: てょんだ]

＞もとジョニーさん
ホントですかあ！それはひどいなあ。
この土日は無理ですが、今度、私も問い合わせて、本当だったらクレームつけたいと思います。
プールが敷地内で一世帯ごとの負担で利用できるというのは、選んだ理由の一つですからね。
数年間運営してからだったらまだしも、利用前にそれでは、ちょっとおかしいと思いますね。

[172: もとジョニー]

＞てょんださん
本当です　私も怒っています。
この物件に決めたのもプール利用について非常に良い条件だと思い決めたのに・・・
引渡し直前になんと酷い話ですよね

[173: メモネ]

久しぶりの書き込みです。
私もプールの件見ました。月に一人保険で500円ってどんな保険だよ！！
と家族で話してました。

家もプール利用する予定で一人500円で毎月全員分は・・・
クレームは　誰に言ったらいいのですか？

もうすぐ入居で楽しみだったのに・・・・

[174: 入居前さん]

私もプールは楽しみにしていたのに。
詐欺にはならないんでしょうか？

[175: もとジョニー]

みなさん、プールの件は引渡しの際にでも絶対に言うべきだと思います。
一人月500円の保険内容と、明細を見せていただきたいものです。
苦難を乗り越えた先には喜びもありますかね・・・

[176: てょんだ]

こんばんは。
　よく見たら、重要事項説明書の28Pに、保険料のことは書いてありましたね。そういえば、保険料が決まっていないのか、この説明のときに、質問したような気がします。
　当然、「現段階（＝重要事項説明を受けているとき）では未定です」という説明でした。

　が、それにしてもちょっと500円/1人は高く、伝えてくる時期が遅すぎますよね。
　みなさんが、売主なり管理会社なりにそうしたことを伝えていけば、保険料の減額とか、利用時間の拡大とか、何かしらの対応がうまれないこともないかもしれませんよね。
　いくら重要事項説明に書いてあるとはいえ、大いに誤解（というか大きな期待）を抱かせる宣伝の仕方なわけですから。

　しかし、説明を求めるにしても、これから管理会社などには様々な場面でお世話にもなっていくわけですし、あくまでも冷静に、論理的にお話をしていきたいですね。

[177: 入居予定さん]

こんにちは！
初めて書き込みしますが、プールの件ひどいですよね。

私が想像するに、まだ500棟ほど売れ残っていることが
原因じゃないでしょうか？
見込み収入が予想より低い→最初にうたった利用料を
上げることはできない→保険料として徴収するしかない

ってことじゃないでしょうか？
いずれにしても、納得いきません。
一番怖いのは、同じように他の施設利用料も
保険料などと言って値上げするってこともあるんじゃないでしょうか・・

個人個人が管理会社に文句言っても、うまく個々に対処されて
結局泣き寝入りするしかなくなってしまう気がします。

ここで意見を出している人同士だけでも、結束して意見書を出すとか、一緒に意見を言いにいくとかどうですかね？

[180: キャンセル予定]

やはり内金捨ててもキャンセルした方が良いと判断しました。キララガーデンを購入しておけば良かった。キララは完売したそうですね。イオンも新都心も大宮も自転車で行ける距離だし…。キララのキャンセルでないかなぁ？キララと比較した方いますか？この時期でこの売れ行きじゃ不安ですね。

[181: 入居予定さん]

ついに明日引越しです＾＾　スーパーも明日オープンとのことで少し賑わうかもしれません☆
しばらくは落ち着かない部分はありますが、どうぞよろしくお願いします！！

[182: マンコミュファンさん]

キララと桜両方比較して、別の中古を買いました。金額は新築のそれらより高くなった
けど、よかったです。

[184: マンコミュファンさん]

あまり詳しく書けないな。不動産屋にわかってしまうと嫌だから。
駅は６〜１０分としておく。場所は新都心から浦和の間。価格は２５００〜２７００
の間としておく。
リフォームは水周りはほとんどやらず１００万ちょっと。

良かった点は学校がいいエリアなので中古でも賃貸でも売りやすいこと。
商店街が近いこと。サクラディアもキララも両方部屋から見えること。
若い層が当然両者と比べて少ないこと。（年代が近いと無駄に気を使ったり張りあったり
することがあるから。キララの住民板を見るとやっぱりなって思いますね）
リフォームで楽しめたこと。

悪かった点はサクラのようにバルコニーが広くないこと。ディスポーザーがないこと。
新築購入の高揚感がないこと。

サクラ購入したのなら別にキララを羨望することは全くないと思う。内装はサクラのほうがいい
し、駅にしてもどっちも歩く距離じゃないから。

[185: キャンセル予定者]

同じ駅遠でもキララは大宮、新都心が2Km、櫻は南与野でしょ。キララはイオンもあるし、周辺の環境も良さそう。あーっ、失敗した。あの時キララを買っておけば良かった。

[186: マンコミュファンへ]

何を偉そうに…(‾▽‾；) 北浦和ってバレバレだよ。

[187: 住民でない人さん]

キララはもういいでしょうよ。
以前のスレにも比較は何度も登場してるよ。
サクラときらら、どっちも良い所も悪い所もある。本当に検討してるの？って感じ・・・
嫌なら違うの探したら？いーーーーーーっぱいあるから。

[188: 引越前さん]

購入者用なのに結構残念な事が書いてありますね。
プールの件は、しょうがないんじゃないですか？
だって入居者専用のプールじゃないんだもん！！
もし、専用プールだったら月10000円払ったってやっていけませんよ。
さいたま市で新築2000万円台なんて、今後そんなに出ないと思いますよ！
良い面もあれば、悪い面もあるんだから・・・。悪い面だけ強調してもしょうがないんじゃないですか？　総合面で自分に合っているかいないかで決めた方がいいですよ。
「失敗した！」って言ってる人、間違いなく荒しの方ですね？
もう1つの掲示板の方に批判のレスいっぱい載せてるもんね？（笑）

[189: 引越前さん]

初めて書き込みします。
今日はいよいよ引渡しですね！
でもその前に気になることが・・・・
昨夜この書き込みを見ていたんですが、内覧会で設計通りに施工されておらず弁護士などに相談、完全な売り主側の過失で、結局内金全額返金で解約した事が書かれていたのですが・・・
今朝見たら消されているようですが、どなたかご存知な方いますか？

[190: マンコミュファンさん]

私はその書き込み読みました。かなり具体的なので嘘には見えませんでした。
気になる人は、デペに聞いたほうがいいと思う。

[191: Paula]

私たちはオプションで水周りコーティングとフロアコーティングを頼んでいるので、引越しは来週になります。この週末が引越し準備の勝負。皆さんは順調に片付いていますか？　毎日仕事しながら片付けるのってホントに大変(--;　プールに保険料が付くのはやっぱり「え？？？」でしたが、燃料代も高騰しているんだろうし、ま、仕方ないのかなぁ。でもでも、「２４時間ゴミだしＯＫ」は絶対に予定通りにお願いしますね(^o^)　特にそれについては連絡ないので、それは予定通りなんですよね。ね？ね？

[192: マンコミュファンさん]

>>178を書き込みした方、検討板でもう一度書き込み願います。
検討板でそのことについて議論していきたいです。

[193: 匿名さん]

消えた例のレスの要約。

内覧業者と契約者が同行→重大な瑕疵（図面と実際の建物に関すること）発見
→弁護士に相談→売主が同意して内金を全額返却だったと思います。
違ってたら訂正願います。

[194: 近所。]

キララの住民です！購入者専用ですがお邪魔します。

正直購入をいめぐりサクラと悩みましたよ。互いのマンションの良い点悪い点を考えて。

でも、引越しを早急にしなければならなかった為にキララを購入しましたが・・・。

購入してしまったのですからお互い羨んでも仕方ないですね！お互い良いマンション・ライフを

送っていきましょう！

[195: 入居前さん]

初めて書き込みします。
内覧会で設計どおりに施工されておらず弁護士に相談・・との話ですが、設計図面、特に問題なのは、どの段階での図面を指しているのか、また、購入予定者へのパンフレットにはその箇所がどのように紹介されているか、がポイントです。　内覧会に同行する建築士も、真面目な方もいれば、施工会社への対決姿勢をあらわにし結果として購入者にとってはポイントのずれた指摘を大げさにする方がいるのも事実です。　何か不安であれば、まず聞く相手を選んで、しかるべき人に事実関係を直接確認するのが、今後の余計な不安を取り除く最良の方法です。

[198: マンション住民さん]

売れ残りが多いのは気になりますよね・・・。バーゲンのような事にならないと良いですが・・・。何処のマンションでも売れ残りは叩き売りみたくなりますよね。

そんな事になると当初に購入した金額よりかなりの値下げ価格で売り出し、あげく管理費まで上がったら最悪です。

本当に５００近くもの売れ残りがあるのでしょうか？？恐怖です。

[199: 契約者]

実際には600以上売れ残りがあるみたいですよ。ここまで売れてないマンションも珍しいのでは…。ライバルとされていたキララは入居時には85％は決まっていて、ついに1月には完売したそうです。価格を下げることなく。管理費の値上げ、契約時と異なる話など不安になってきました。幽霊マンションには住みたくないです。解約を真剣に考えはじめました。

[200: 匿名さん]

ＰＡＲＴ２の書き込みでも物足りなくてこの購入者掲示板にやってきたのでしょうか？
やっと引渡し、引越しの人の心にまで土足で入ってくる。
ひどい怨みようですね。
だからといって私は解約するつもりはありませんけど。

[201: 引越前さん]

＞177,180,182,183,184,185,186,187,190,193,196,198,199
ここは購入者用の掲示板です。
購入者以外の人の書き込みはやめて下さい。
その位のルールも守れないのですか？

書きたい事があったら検討版で好きな事を書いてください。

[202: マンション住民さん]

↑神経質になりすぎですよ。別に良いじゃないですか？

[203: うさた]

なんか、プールの話から始まって、やれ解約だの後悔だの、売れ残りだの・・・
購入者にしては非常にいやな書き込みが多くなってきて、非常に残念です。
たしかに、プールの件は「いまさら・・・」てな気がしました。でも、私が感じるに、プールだけではなく、根本的に管理会社の説明不足や対応の悪さがここに来て露呈している感じです。
でも、ここは（どなたか言われてありましたが・・・）冷静な行動や言動をとった方が賢明で、これから管理会社にはまだ疑問点などを言うことは出来るし、そこで、納得いくまで管理会社に説明をうけ、対応を改善してもらえるように働きかけていけばいいと思います。

それと、やれ解約、やれ幽霊マンション、など、ご自分が時間をかけて選んで購入されたマンションを、まだ済む前からそんな言い方をしていいのですか？
そんなことを意ってしまったら、これまでかけてきたお金だけではなくて、時間や労力を全て無駄にすることではないんですか？

ま、個人的に言わせてもらえば、そんな人はこの掲示板に書き込みはやめてほしいです。この掲示板は購入・入居される方の前向きな情報交換ができる掲示板になれば・・・と思っています。
あと、はっきり言わせてもらえば、解約したえれば解約すればいいと思います。
ただ、それをアピールして、入居を楽しみにしている人の心に土足で踏み込むのはどうかと思います。

[204: たまに見る人さん]

見なきゃいいのでは？

[205: 引越し直前]

前向きな気持ちは確かに大事です。しかし、入居した瞬間から価値が一気に下がるのも事実です。今なら最小限の被害で間に合うのです。当初、ライバルと考えていたキララガーデンが完売している状況を聞くとさくらの販売状況、土壇場の会社対応が非常に気掛かりです。来週引越しですが、気持ちが半々になっています。

[206: 引越前さん]

＞205
じゃあ、解約すれば。
「当初、ライバルと考えていたキララガーデン・・・」？
ライバルですか？入居者はそんな風には考えていません。
入居者のふりした書き込みはやめてください。

[207: 入居予定さん]

アミューズコード？とかって、最近売り出し始めたばかりの棟があるからってのも
あると思いますよ。

なんで今頃売り出し始めてるんだろうって不思議だったんですけど(^_^;)

それから私は駅近（今は駅から徒歩5分のところに住んでますが）で寒い中
5〜10分歩かされるのよりも、駅から徒歩2分歩いてコンビニで時間潰してバスに乗って
ぬくぬく帰れるほうに価値を感じます。
こういうのって、人それぞれですよね。

実際、売れ残っているのは値段が高い部屋ばかりですよ。
リーズナブルな部屋は抽選になるほど人気あって、うちもたまたま運よく審査が
通らなかった人の代わりに入れたくらいです。

[208: 引越前さん]

サクラディア内の病院って、何科が入るかご存知の方いますか？

[209: マンション住民さん]

そうなんですか？？高い部屋ですか。。。

[210: 解約決意者]

空いている部屋は高くはないです。おそらく販売会社の人でしょう。私は解約を決意しました。こんなマンションは先々が不安です。管理費が2倍 3倍も考えられます。皆さんも早めに結論出した方が良いのでは？後悔先に勃たたず

[211: 匿名さん]

管理費も修繕積立金も納得した上で申し込んだはずだし、３倍も増えるとは思えないけど。
手付放棄するんですか！！もったいないと思います。

[213: 入居前さん]

購入者用掲示板も大荒れですね、すでに入居が決定している人は肝を据えて冷静に
問題が在れば解決していきませんか？それ以外の方は購入者（予定者）でないのですから他の掲示板に書き込んで欲しいものです。また、この掲示板を管理している方は
『不都合な真実』や行違いがあるとしても削除すべきではないと思います。
今後の売主の姿勢が販売に影響を与えると思います。

[214: 住民でない人さん]

相変わらず買わない人の批判が多いですね。
売れてないって言ったって、400近くは売れているんですよ！！
820世帯のうちの400近く売れたと思うから売れてないと思うけど
1年ちょっとで400近く売れればあの立地条件では順調なんじゃないんですかねぇ？
ご批判さんがよく使うキララの規模だったら完売してるもんね？
最近のマンションで完成前完売なんてめったに無いですよ！！
後は、これからが勝負じゃないんでしょうかねぇ〜。
シャトルバスにしても3年間は利用者少なくても会社負担・・。とか
不動産屋さんは3年をめどに完売を目指しているんでしょうね。
月に15件ぐらい契約すれば達成すると思うんですけど・・・。
最近はまた不況の波がやって来そうなのでどうなんでしょうね？
がんばっていただきたいものです。
リスク分散でデベの集合体作っているって言う事は、売れ残ることを承知の上だって言うことです。
「管理費3倍になる」とか訳の分からない事言ってる人の言う事には惑わせられずに楽しいマンションライフを送ってください。
大体のマンションの価値なんか下がるのは当たり前の事なので、降下の波をいかに穏やかにするかは
住んでいる方しだいです。”売れていないマンション”って言われるより“住民のモラルが低い”って言われる方がよっぽど怖いことなので住民総出で参加するぐらいの意気込みがあった方が良いかも。大規模マンションになると個々の責任意識が薄れているのも実状ですからね。
なんか偉そうな事を言ってしまいましたが、これからこのマンションを買う人は実際出来ている物を見学して買える訳なので、ごみ置き場の状態を見て検討する人だっているはず・・・。あながち間違ってはいないと思うんですが・・・・。
批判に反論するなんて時間の無駄ですよ！！だって批判している人なんて買うつもり無いんだもん。
高かれ安かれ家を買えるって言うことは信用されている人しか出来ない事なので自分に自信を持ってください！！。こう言う掲示板見ていちいち揺れ動いているようじゃいつまで経ってもマンションなんて買えないし、この掲示板見ただけで買うの止めるような人ははっきり言って＊＊ですね！！

[215: 引越前さん]

２０日に鍵の引渡しを受け、新居を見てきました♪
雨の中でしたが、グルメシティはとても混んでいて「これから大勢集まって来るんだなぁ〜」と嬉しく思いました。
ただ、残念だったのが買い物帰りに駐車場内を通ったところ、
グルメシティの買い物カートを駐車場に置きっぱなしにしている人が！！
せっかくの新築で立派なマンションなのに、しかも１日目でこういうことするんだぁ・・・
とビックリ残念でした。
↑の方が書いてらっしゃるように、住民のモラルが大事ですね！
私も住民同士の思いやりを大事にマンションライフを楽しみたいと思います＾−＾

[216: マンション住民ではない人]

お邪魔します。住民ではありませんが、我が家も大規模マンションの１つです。

本当に住民のモラルは大切です。

駐車の問題・騒音問題・布団干しの問題・ゴミ出しの問題と・・・うちのマンションも問題が山積みです。

同じさいたま市の大規模マンションの住民として良いマンションライフを送っていければと思います。

上の方の言う通り嫌味な書き込みをする方は、買うに買えない方ばかりですよ。うちのマンションも色々変な書き込みをされました。

そんな事いちいち気にしていたらやっていけませんからスルーです！

[217: 近所をよく知る人]

グルメシティのオープン行ってきました。
オープン記念で目玉商品がとても安かったので
沢山買いだめしました。
小さな子供がいた＆雨だったのでとても車まで
荷物を運べずお店の人に了解を取って
カートで駐車場へ行きました。
もちろんお店の人に了解を取って駐車場に置いておきました。
これからも安い日は買いにいこうとおもってましたが、カートのこと
了解とっていたにもかかわらず住民の方に言われてしまうと思うと
残念です。

スイミングも、託児施設も、住民以外も利用できるのですね。
かなり広範囲にかけて広告入ってます。

ただ人通りの多い道路なだけに、１階のフェンスだと中覗けますね。
新築と言うのでついつい部屋をそとから眺めてしまいました。

[218: 入居予定さん]

修繕費とか管理費が高くなるって↑の人は言っておられますが
一概に入居者数に比例しているわけではないですよ！！
何でも管理会社任せにすると、管理会社なんて安全牌で行くんだから
高く見積もるのは当たり前な訳なんで・・・。
実際安い修繕業者見つけたり、修繕期間を延ばしたりしてやり繰りするのは
マンションの住民なんですよ。うまい具合にやればなんとでもなるんです。
ただ、修繕の時期に役員になると多少大変だと思いますがそこはみんなの協力が
必要となってくるんじゃないんでしょうか？
あまり将来の悲観的な考えなんてしない方がいいですよ。

[219: 近所さん]

サクラの開花と共に今日も引越しピークですか？お疲れ様です。

天気も良く引越しにはもってこいの天気でよかったですね！

これからサクラディアのスーパー？に行きたいと思います。住民ではないのに楽しみです！

[220: たゆそ〜]

20日に鍵をもらい、現在オプション取り付け中です。
いよいよ来週引越です。
みなさまよろしくお願いいたします！

グルメシティ、開店初日に早速行って来ました！
マンション内から行こうとして・・・迷った・・・
ようやく理解してたどり着き、必需品のトイレットペーパーやら
特売品やらを買い込んでまいりました♪

今日も、カーテンを取り付けに行ったのですが
ついでにロビーでコーヒーも飲んでまいりました♪
住人の方も爽やかに挨拶してくださるし
陽気がいいので公園で近所の人たちも遊んでたり
お弁当食べてたりと、なかなかほのぼのとしたムードでした。
いよいよ新生活が始まるな〜とワクワクしております。