ガレリア・サーラ【その２】

[契約済みさん]

前スレが１０００を超えたので、その２作ってみました。

もう入居まで1年きりましたね。
期待に胸を躍らせて・・・
続けて情報交換や意見交換しましょ！！

[763: 契約済みさん]

また悪玉菌匿名さんが湧いてますね、ヤレヤレ。

[764: 契約済みちゃん]

ん？
ローンどうしましょう？
>756さん
言うとおり、保証料と金利のかね合いですかね？
最初に払うか、金利上乗せか。

うちは現金出来るだけ残しときたい派なんで、
借りれるだけ借りたいんだけど。。

結局どこで借りても同じかなってのと、
銀行によって対応が全然違うんだなってのが感想です。

書き込み少ないな〜
みんなどっか遊びに行ってしまったか・・
僕も犬の散歩してきます。。

[765: 匿名さん]

少し前の書き込みにあったことですけど、確か国道14号線はガレリアサーラ付近を拡張して左折レーンとか右折レーンを広くするとか言ってたような気がします。

あと、ペデストリアンデッキができるんですか？それは初耳です。

京成線は早く高架化してほしいです。そうすれば踏み切り渋滞が緩和されそう。

[767: 少年Ａ]

昨日は住宅ローン説明会に行ってきました。
三菱東京UFJが頭金を２０％以上用意した人には保証料無料にするらしいから、それを使えば、千葉銀よりもいい条件で借りれるような気がしましたが、今は頭の中を整理中です。

久しぶりにガレリアサーラのパンフの航空写真を見たら、外環のできる予定地のところだけ、空き地になってたりしてて、そこにできるんだなぁと思いました。

[768: 契約済みさん]

融資相談会行きました。追加で事前審査を依頼しましたが、多分我が家は別で探す予定かなと…
千葉銀、興銀は優遇良さそう（４銀の中では）ですがシステム古すぎで微妙という感じを受けましたね。。
優遇は他銀の方が良いですし

ネット系銀行も含め検討中。リスクもあるので慎重に

[769: 契約済みさん]

抵当権登記って誰がやるの？
売主？銀行？

[770: 契約済みちゃん]

>>769
売主だよ。

>>766
そんなに冷たく言わなくてもいいじゃないか〜
前、写真で紹介されてたシャポーの横の蕎麦屋だよ。
遠くから越して来るなら行ってみてね。引越し蕎麦とかで。うまいから。
君は契約済みロッテにしなさい。

[771: 契約済みポン]

話を整理してみると、各々やはり2、3のローン説明を聞いてきたと言う事でしょうかね。
どなたか、フラット35や、フラット20などにする予定の方はいらっしゃいますか？

[772: 匿名さん]

こんばんわ、善玉菌で〜す。本八幡のソバ情報、写真付きで感謝です。ホッとするものが伝わってきました。

766は人間味のない冷徹な人だね。きっと小泉改革に乗った勝ち組さんなんだろうな・・・

[773: 契約済みポン]

あっそれから
>>766さん
お互い様ですが、言いたいことだけ言って他人を中傷するのはやめませんか。
そう言うことを書いて満足したり、またそれを読んで喜ぶ人がいるとしたら、
普通ではないと思います。

766さんは常に情報を提供し、この掲示板を盛り立ててくれているのでしたら
大変失礼な事を申し上げました。

[774: 契約済みさん]

フラットは店頭金利だよ。

ずっと金利が変わらないのは計画立てやすいけど、無駄な金利を
払ってるとも言える。
悩みどこですな・・・

[775: 契約済みさん]

>>770さん

銀行の方で抵当権登記を行う司法書士を指定します。
っていうところは使えないですか？

[776: 匿名さん]

ローン借りて預金も残しておきたい派っていう人いたけど、東京スターやHSBCの預金連動型ローンがいいんじゃない？　預金が増えるほどローン金利ゼロに近づくから、繰上返済してるのと同じ効果があるみたい。銀行の回し者じゃないですよ〜（笑）

[777: 契約済みちゃん]

悪徳契約済さんに負けずに行きましょう〜

[778: 契約済みちゃん]

今日は天気も良いですね。
ポンちゃんは二日酔い？
善玉匿名さんもちゃんとＡ地区契約できるといいですね。

[779: 契約済みちゃん]

みんなの心が爽やかになりますように・・

知り合いに出す引っ越ししました用の写真を撮ろう。。

[780: 契約済みちゃん]

ラスト。
また明日から入居に向けてがんばろ〜

[781: 少年ＡＡ]

今日は三連休ということで、サーラ君を買ってから初めてサーラ君の近辺を探索してみました。（遅っ！）

というわけで、初めて写真をアップしてみます。

[782: 少年ＡＡ]

そういえば、ちゃんさんも同じ時間に写真撮っていたかもしれませんね。
もしかしたらすれ違っていたかも？

[783: 少年ＡＡ]

地下鉄の改札の前のサーラ君の入り口になるであろう場所…。
（違ったらすいません）

[784: 少年ＡＡ]

地下鉄の出口の屋根越しに。

[785: 少年ＡＡ]

最後に、近くのビルがナント集中していました。
みなさん集中してみてはいかがでしょうか？

（この写真に対する苦情・問い合わせなどは一切受け付けておりません。）

[786: 匿名さん]

善玉です。住宅ローン控除は、先日衆院を通過して、民主党も賛成するから参院通過も確実、延長されます・・・と税理士が話してました。皆さん良かったですね。

[787: 匿名さん]

住宅ローン控除延長になるの？
うちは微妙な面積なので登記してみないと分からないって言われた。

[788: 契約済みちゃん]

控除あるのとないのってドンダケ違うの？詳しい人降臨して〜

[789: 契約済みさん]

ここの管理費って妥当な額ですか？

[790: 契約済みポン]

>>ちゃん
>>AAさん
いっぱい、写真アップありがとうございました。楽しんで見ました。

それから776さん、786さん、あと皆さん、色々な情報ありがたく受け取りました。
本当に感謝です・・・。

来週のローン説明会には、三菱東京UFJを今から追加予約してみようと思っています。
786さん・・・貴重な情報、本当にありがとうございました。

[791: ジャムおやじ]

住宅ローン控除延長うれしいですね。
収入にもよりますが、最大300万円違うんじゃないでしょうか。
これはかなり大きい。少し家の内装グレードアップしようかなあ、、

[792: 少年ＡＡ]

住宅ローン控除が延長になるなら、東京スター銀行のローンの預け入れ分は利息がゼロになるやつを使って、ローン金額を多目にした方が有利なのかなー？

[793: りんちゃん]

銀行相談会の情報や最新の写真、本当にありがとうございます。個人的には、銀行はUFJにしようと考えていたので、頭金２割で保証料なしという情報にとっても魅力を感じました。

[794: 契約済みさん]

京葉銀行も保証料なしで1.4%優遇だったので、UFJと同じでしたよ！
頭金2割はいらないけど、給与口座とか縛りがあったなぁ

[795: 契約済みちゃん]

AAちゃん、初八幡なんだね〜どうだった？感想も教えてね。

[796: 契約済みポン]

そうですね、AAさん八幡どーでしたか？

[797: 少年ＡＡ]

ちゃんポンの長崎コンビに呼ばれてやって来ました。

平日に書き込むのは初めてです(たぶん)


今までは住宅地にしか住んだことがなかったので、商業地だと、なんでも近くにあって便利そう。（強いて言えば、百貨店や家電量販店がない？あったら教えてほしい）

近くを歩いてみてわかったけど、雨の日に電車まで濡れずに行けるのはわかっていたけど、地下を使えば、クイーンズ伊勢丹とか本屋とかにも濡れずに行けることに気づきました。

クイーンズ伊勢丹のポイントはかなり貯まっているので、本八幡に引っ越しても無駄にならずに済みそうなのでホッとしました。

あと、Ａ地区の方も偵察に行ってきましたが、開発はまだ着手されていないみたいでした。

[798: 匿名さん]

ここの掲示板はすごく盛り上がって頼もしいですね。

お隣さんは鉄筋不足やら、転落事故やらで、それはもう・・・

[799: 匿名さん]

転落など事故はどこでもありますよ。
死亡事故以外はほとんど公表しませんよ。

[800: 契約済みポン]

>>AAさん
こんばんは
八幡駅前を色々偵察してきたんですね^^お疲れ様でしたーーー!
長崎ちゃんぽん・・・へへっ最高ですね（笑）
腹いっぱい食べてください。今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。

[801: 匿名さん]

お隣は死亡事故でしたね。巻き添えまで出て。
鉄筋問題で工事ストップのあおりを食って、
突貫工事を強いられたんだから事故も起きるわ。
ここは最後まで無事故で行きましょう。

[802: 契約済みちゃん]

あれ？お隣が死亡事故？全然違う所でしょ？

[803: 契約済みポン]

なんか明るいニュースはないのでしょうかね〜。

[804: 匿名さん]

善玉2号です。ここでお勧めのあった東京スター銀行で話を聞いてきましたよ〜。
普通預金を貯めていけば、ローン残高から預金の額を引いた部分にだけ金利がかかる仕組み。
例えば、3000万のローンがあっても、1200万の預金を持っていれば、金利は残りの1800万にしかかからない。ローンと預金が同額になれば、金利負担はゼロ。なので繰上返済を焦る必要もなさそう。銀行が破綻した場合は、まず預金とローンが相殺されて、預金のほうが多ければ、残った預金の1000万までがペイオフで保証される。ちょっと魅力を感じたのは、自分の身に万一のことがあれば、団信で借金はチャラ、でも預金は遺族にそっくり残る（ゴメン、暗い話で）。繰上返済より良さそうだけど、皆さんどう思う？

[805: 匿名さん]

＞８０４
システムとしては面白いけど、金利が他行の店頭並だよね。

[806: 匿名さん]

預金のない人にとってはね。

[807: 契約済みポン]

>>804さん
分かり易く説明してくれてありがとうございます。
銀行選びには、知識が必要ですから大変助かります。

やはり東京スター銀行の場合も他行と同じく、給与振込口座や公共料金引落とし等々
条件付な訳ですよね・・・。
確かに、繰上げ返済をせっせと急がなくても、預金していけば良い訳ですから、楽チン。
僕は、候補の一つに入れますよ！！

[808: 匿名さん]

いや、給与振り込み口座とか公共料金引き落としとか、京葉銀行みたいな条件は一切ありません。ただ、８０５さんも仰るように、金利は普通の店頭並みなので、あくまでも預金をどんどん増やしていける人向きだと感じました。あとオイシイと思ったのは、保証料も繰上返済手数料もタダなことかな。うちは東京スターか三菱UFJのどちらかに絞り込みました。

[809: りんちゃん]

私は給振口座＝ローン引き落とし口座であることがベストだと思っているんですけど、皆さんは違いますか？出し入れにタイムラグが生じるのは命取りですよね。

[810: 匿名さん]

命取りは大袈裟だけど、どの銀行で借りてもローン引き落としと給与振込は同じ口座にそろえますよ。

[811: 少年ＡＡ]

住宅ローンで盛り上がっているところすいませんけど、１１月にもインテリアオプション会があると聞いたような気がするんですが、どなたかスケジュールとか知りませんか？

あと、我が家は来週末に新生銀行の説明に行ってきます。

[812: 契約済みさん]

新生も金利が随分高めだけど、優遇とかメリットないの？

[813: 匿名さん]

提携銀行じゃないから、金利の優遇はないだろうけど、保証料と繰上返済手数料が無料。ネット経由で24時間いつでも、いくらでも繰上返済できることがメリットかな。

[814: 少年ＡＡ]

確かに提携銀行ではないから、金利は高いですね。
時々、キャンペーン金利みたいなのをやってるみたいなので、それを狙ってみようかなと。

あと、この前の霞ヶ関の住宅ローン相談会で聞きそびれたこと（税金のことなど）を聞いてこようかなと。

[815: 契約済みさん]

管理費の支払い方法って知ってる方います？

[816: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、インターネット料、駐車場・駐輪場代など合わせて月々の自動引き落とし

[817: ジャム親父]

あとは優待金利をベースに銀行と交渉かな
交渉しだいで金利はさがりますしね

[818: 契約済みちゃん]

へ〜金利って交渉出来るんだ。

[819: 契約済みさん]

そういえば、管理費とかってどこに払うの？
組合or管理会社orプロパスト？

[820: 少年ＡＡ]

管理組合が徴収して全住民分を纏めて管理会社に支払うんじゃないのかなー？

あんまわかんないけど…。

[821: 契約済みさん]

受けは組合だけど、管理会社が真ん中に入るんじゃなかったけ？

[822: 契約済みポン]

来年の５月金利はどーなってるんでしょね。
提携銀行の変動金利でイッチョやってみようかなーーと考えています。

[823: りんちゃん]

>ぽんさんへ
やっぱり変動でしょうか。今の経済状況を見ても、金利は高く出来ないのではないかと思っています。変動にして少しでも繰上返済したほうが、元本減らせるんじゃないかと。ただ10年後はわからないので、固定10年にする方が良いかなぁーとも。悩みどころです。

[824: 匿名さん]

市川から徒歩２分の新発表のマンションは同じ広さでここより１０００万も安い。

[825: ジャム親父]

結局喫緊10年固定するよりも
10年後は固定にしたいものですねえ

まあここ数年はやっぱり金利あがりづらそうなので自分も変動にしようか
検討していますよー

金利低い分いかに繰り上げできるかが勝負かもしれませんが、、

[826: 契約済みポン]

>>りんちゃん
ローンが始まるまであと半年以上ありますが、変動で半年ずつ状態を見つつ、そろそろ上がるかなぁ・・・と思ったら、すぐに固定にすれば良いとの事ですよ。
（変動金利の見直しは半年ごとですが、変更するのはいつでも良いらしいですから）

借りる額にもよりますが、変動と１０年固定では月々2万から3万は違いますよね。
１０年固定にすると繰り上げ返済する時、１０年の間は借り換えまで毎回手数料がかかるよね。
でも変動だと半年ごと無料で繰り上げ返済できるって事ではないのですか？
間違ってたらすみません・・・。

自分は（あくまで予定なので）最初変動で様子を見て、後３年固定か５年固定にして
繰り上げ返済していこうかな・・・と思っています。←甘いかな。
すみません・・・。

余談・・・
市川の某マンションが1千万安くても、うらやましいとも思いません。
ガレリア・サーラ（全く同じもの）が安い土地に１千万安く建ったら（しかし利便性は同程度）
選ぶかもしれないけどね・・・。

[827: 匿名さん]

手付け放棄

[828: 契約済みさん]

ソニー銀行できまり！です。

[829: 契約済みちゃん]

どこも一緒。な気がしてきた・・

[830: 契約済みさん]

ソニーバンクは金利低いね。
でも本業もそうだけど、マニアック過ぎて難しい・・・

[831: 匿名さん]

ポンさん、荒らしっぽい書き込みには、いちいち真面目に回答しないほうがいいよ。ジャムさんも上手に話題をそらしてるでしょ。ポンさん、真面目すぎる・・・

[836: 契約済みちゃん]

あれ、消されちまったぜ。

[837: 悪玉ちゃん]

↑何を怒ってる？www

[838: 契約済みちゃん]

葛西臨海公園の観覧車から撮りました。

[839: 契約済みさん]

ここまで高層だとちょっと地震が怖いですな。

[840: 匿名さん]

都心に行けば50階近いマンションだってあるし、この程度の高さなら大丈夫でしょ。それより、大地震が襲ってきたら、水がストップするでしょ。火災が起きたら、スプリンクラーはちゃんと作動するの？　知ってる人、いる？

[841: 契約済みちゃん]

知らな〜い。

[842: 契約済みちゃん]

住宅ローン減税法案。ますます追い風だね〜

[843: 長崎]

ちゃんはレギュラーのくせに知らないのか？
ひょっとして成り済まし？
もはや名前だけでは誰が誰だか解らんな。

[844: 匿名さん]

おっ、長崎クン、初登場だね！

[845: 契約済みさん]

携帯の電波ってどうなんだろうね？

[847: 契約済みちゃん]

だいたい長崎ってなんだよ？
変な名前〜。悪玉かマリンちゃんにしとけって。


>もはや名前だけでは誰が誰だか解らんな。
↑
そのうち自分の書き込みに反論し始めたりしてな・・

[848: 匿名さん]

ども、善玉です。
ちゃん、ポン、長崎で、長崎ちゃんポン。
しゃれっ気があるね。
この悪玉、根っからのワルじゃないかもよ。

[854: 契約済みちゃん]

そうか・・長崎ちゃんぽんのつもりだったのか・・
意味わかんなかった。仲間に入りたかったのか？

まあ、いいや。。

[855: 契約済みさん]

ここは契約者のみだから、部外者は遠慮してね！

[861: 契約済みさん]

なんだか‥最悪な掲示板になってしまいましたね。。
言い合いしてる時点で、皆さん同じだと思います。
善も悪もないですね。

[862: 匿名さん]

ここはひとつ皆さん大人になり、
オールクリアにして、
マンションの話題に戻しませんか？