ガレリア・サーラ【その２】

[契約済みさん]

前スレが１０００を超えたので、その２作ってみました。

もう入居まで1年きりましたね。
期待に胸を躍らせて・・・
続けて情報交換や意見交換しましょ！！

[441: 少年B]

でも、住所が品川区では無く、港区ですよ。
港区で住居を持ちたくても、お高くて持てませんよ。
普通であれば、坪単価４００万円〜５００万円の場所ですよ。
それが、坪単価１００万円前後ですから、とてもお買い得物件だと思いますね〜
都心の港区に住むなんて、夢のまた夢ですからね〜
いずれ、タワマンは建替えしなくてはなりません。
定期借地権物で７０年をめどに建替えすることは良いことだと思いました。
ここも、建替えの時期に皆さんの賛成が取れるといいですね〜

[442: 契約済みポン]

７０年後のこと考えてるんだー。

[443: 契約済みちゃん]

70年後・・
お助けマンだけピンピンしてそう^^

[444: お助けマン]

サーラも50〜70年後には取り壊すのか。
建て替えは次世代か次々世代の話だね。
それなら割安な定期借地権物件で十分だけど、
最上階でたった80㎡はちょっと寂しいな。

オイラは駅上(新宿線)、駅前(JR)、駅近(京成)のココで満足。
都心は労働する場所。住まいは動と静が同居する八幡がいい。

ところで、JR品川駅は港区、JR目黒駅は品川区、
品川駅の南にある京急の駅はなぜか北品川。
わけわからん。

[445: 契約済みちゃん]

そもそものマンションのコンセプトも違うと思うけど、
少年Ｂちゃん。値段どこ見たの？ソースは？
>４３階の最上階８０㎡の最も高い価格で３，６００万円
鉄筋の代わりに竹使っても、これ、安すぎない？

[446: 匿名]

↑これは事実です。
シティタワー品川で検索してみると本当だとわかりますよ。
今後、都内でこれだけ安い物件は出ないのでは・・
最高倍率が６８倍になったことがわかります。
HPでご確認してください。

[447: 契約済みポン]

見ましたよ〜
でもね・・・ブログにあったけど、やはり中身がちゃっちいんだって（悲）

[448: 若名さん]

>441さん
港区でも湾岸は普通、そんなに高い坪単価ではありません。
駅出口から徒歩１０分の場所だし。中身が中身だし。

[449: 契約済みちゃん]

>匿名ちゃん
見た見た！すごい安ね〜ビビッ太。
粗探ししてもしょうがないけど、
こんだけ安かったらみんな飛びつくだろうね。
湾岸、有明エリアが苦戦するのも分かるわ。
ここの抽選終了後にブリリアマーレも売れるのかね？

何で匿名ちゃんはこっちにしたの？
抽選待ってたらここも買えなかっただろうけど。

[450: 契約済みさん]

>447さん
品川、言われるほど中身はちゃっちくなかったですよ。
ブログや掲示板だけで情報をうのみにしちゃだめです。
そう思い込ませたい人とそう思いんで自分を納得させたい人がいっぱいいるだけの話です。

もちろんサーラの方が優れてる部分が多いし、断然高級感がありますけど…
品川にはここにない各階ゴミ出しもあったし、天井高も向こうの方が高かったし、
PSが専有スペースの外に出してあったりと「よくぞあの価格で！」と思う要素ばかりでした。
デベもゼネコンも管理も大手揃いなのは東京都が絡んでいるからですかね。
サーラが大好きだけど良いものはやっぱり素直に「いいなぁ」って思ってしまいます。

本八幡も契約したけど向こうにもダメもとで応募しちゃいました…
2つとも買えたらいいな。

[451: 契約済みちゃん]

>450さん
住宅ローン組む場合は何年か本人が住まないといけないんですよね？
という事は・・現金で・・すげ〜。

二つ買えたらどっちに住むの？
賃貸で出しても、向こうはすごい利回りになりそうですよね・・
いいなあ〜。

[452: 契約済み]

プロパストのここともう一カ所駅前物件は、入居前完売物件ですが、ちょうどプチバブルの真最中で、かなり割高の価格でうまく捌いた。しかし、大手デペではないし、同じ場所に大手デペの物件が出たり、タワーマンションの建築基準が改訂されたり、今後資産価値の下落率がひどそうです。
すごく後悔しています。

[453: 契約済みポン]

>>450さん
シティタワー品川・・・当たるかもしれませんよ。あきらめないで（^^）

[454: 契約済みさん]

450です。
ちゃんさん、ポンさんありがとうございます。

すっごい倍率なので無理だとは思いますが…、
万が一当たって品川も買えたとしても住むのはサーラと決めています。

確かにお買い得に購入できるに越したことはないのかもしれないけど、
後になって「あの時期割高だったよねー」と言われても、
自分がマンションを欲しい時期に欲しい立地＆仕様で建てられたサーラが大好き！
だって、全く同じものはもう出てこないわけだし。

私にとっては資産価値とかデベの知名度とかよりも、
自分自身がその物件を気に入っている事が大切なので全く後悔ないですよー。

[455: 契約済み]

私もここをキャンセルして品川に移りたいわ。
昨年は、都心が高くてここを買ったけど、こんなに資産価値が下がると思わなかったので、失敗したかな。
もし、出来ることならここをキャンセルすることを考えようかしら。
ここは不動産バブルの絶頂期の物件だったんですね。
シティタワー品川は港区か・・・
憧れの港区・・・

[456: 匿名]

シティタワー品川のＨＰ見たけど、
安い理由は定期借地権72年(解体期間2年含む)だね。

敷金：（購入時）４０〜６５万
賃料＋解体積立：（毎月）１．６〜２．５万

資産価値としては普通のマンション程は無く、70年後にはゼロ。
また毎月の支払いも多くなる。
土地の固定資産税は地主が持つだろうが建物部分は購入者が持つ。
あと住宅ローン借りるなら抵当が建物だけなので限度額も低いかな。

[457: マンション住民さん]

定期借地権で盛り上がっていますね。確かに所有権より安いのが最大の魅力だけど、個人的には定期借地権なら高級賃貸を選びます。同じ借り物なら、賃貸の方が自由が効きますからね。資産価値の観点からしても、定期借地権は中途半端に思えます。やがて資産価値が完全にゼロになるのなら、最初から資産価値ゼロの新築高級賃貸に移り住んで行く方を選びます。

[458: 早く住みたい契約者]

資産価値を今考えても仕方ないかな。まだ住んでもいないんだし。
それにまた上がるかも知れないから。
私は自分が気に入ってサーラを買ったから、あんまり関係ないです。
品川にも港区にも興味ないし。

私は引き渡しが待ち遠しいですよ！

[459: 契約済みちゃん]

>452>455さん
同じ人かな？
みんなが心ウキウキのこの時期になんか可愛そうになってきた・・
まだ住んでるわけでもないし、そんなに思い悩まないで。
住んでもないのにそんなに悩むと自律神経に問題でますよ。
欝になったりしてませんか？考えすぎは短命の基。
快食、快便は命の源。

しかも、品川の抽選申し込みはもう終わってるみたいですよ・・
もっと良いと思える所があれば、そちらでもどちらでも良いんじゃないですか？
失敗したな〜なんて思いながら生きる事ってちょっと辛いですよね。

もし、サーラちゃんに住んで、一年ぐらいたって
また同じ気持ちになったらここ来てください。
さようなら。

[460: 亀ちゃん]

ありとあらゆる角度から撮ったな〜
今の時期って、上の伸びるばかりだから飽きてきた^^

[461: 少年Ａ]

>455

憧れてくれてありがとう。港区民を代表してお礼を言うわ。

まぁ、港南なんて港区の端っこで、皆がイメージする港区とは全く違うと思うけどね。

[462: 契約済みポン]

>>454さん
気持ち伝わりましたーーーー。
ちゃんと本音語ってくれてありがとね。

こんなご時世になっちゃって・・・あー本当不安ですよ。

>>ちゃん
鋭い・・・452と455さん？同一人物？
んー確かに・・・そうだね。あんまり考えすぎると良くないよ。身体壊さないでね。

>>カメ〜
上に伸びるのもっと喜んでよ・・・。ありがと、いつも。

[463: 契約済みちゃん]

>Ａちゃん
市川にも行徳の方にコーナンあるよ。
ガソリンが市川で一番安い^^
>ポン
明日にときめけ、未来に輝け^^

さて、そろそろバイトから帰ったお助けマンの〆があるかな・・？
書き込み多いから読むの大変かもね^^

[464: 少年Ａ]

>ちゃんさん

市川にも港南があるとは知りませんでした。しかもガソリンが安いとは…。

貴重な情報ありがとうございます。

亀さんも写真ありがとうございます。なかなか本八幡までマンションを見に行けないのでとてもありがたいです。また宜しくお願いします。

来年はサーラに引っ越すので、港区のマンションの情報よりも本八幡の情報が非常にありがたいです。

[465: 契約済み]

本八幡の土地価格が１２％も下落しましたね。
当然、マンション価格も下落しますね。
もし、これからの売出しであれば、今の価格の１割は安く買えましたね。

定期借地権だとしても、払うローンは少なくすむしメリットはありますね。
わたしは、港区が良かったですね。

[466: 契約済みさん]

別に港区なんかにあこがれないけど、サーラの大幅資産価値下落は避けられません。全く不安です。資産価値保たれると思って駅前のカタカナデペを買ったのに、判断が間違ったようです。

[467: 契約済み]

確かに、ローンを組むと賃貸住宅よりも超〜お得です。３，０００万のローンを組んでもかなりお得です。ボーナスと併用にすれば月々１０万円前後でしょうか。この金額では、港区に住める賃貸住宅はありません。ここと、シティタワー品川を検討された方は『さすが！』です。いずれにしても、サーラちゃんよりは優れたＭＳだと思いました。

[468: お助けマン]

惰眠を貪っている間に、すごい盛り上がりだなあ。難しい話もあって読むのが大変。

下町生まれの自分は港区に興味ないけど、そっちが好きな人は、サーラをキャンセルした方がいいと思う。仮に8000万円の物件だとしても、800万円を放棄すればいいんでしょ。長い人生でその程度の金は大したことないよ。多くの人にとって一生に一度の、人生最大の高額な買い物なんだから、ここで妥協すると死ぬまで後悔することになるよ。

No.465〜467さんは、この掲示板の人たちに何を期待しているの？　同情してほしい？　同意してくれる人が多ければ、「後悔してるのは自分だけじゃないんだ」と仲間を得て、損な買い物にも諦めがつくってわけ？　転売目的や賃貸目的で買ったのなら、資産価値も気になるだろうけど、投資や投機にリスクは付き物ですよ。自分が居住するために買ったのなら、むしろ税金が安くなっていいじゃない。公開された掲示板に何度も後悔、後悔と書かれると、そこに何か別の意図を感じる・・・

オイラはNo.454さんに賛成。よくぞ語ってくれた。たとえば、ショールームに並んでいるポルシェやフェラーリが新車で欲しければ、納車2年待ちで同じものが確実に手に入るよ。しかし、マンションは違う。この場所にまったく同じ仕様のものは出てこないわけだし、どうしてもそれが欲しいとなれば、高い安いは関係ない。自分の経済力と相談して、高すぎると思えば買わなければいい。手付金10％を放棄しても、地価がどんどん下がってくれれば、損失をカバーできるほど安い価格で港区物件を将来ゲットできるかもしれないから、サーラで後悔している人は早めにキャンセルして心身を開放したほうがいい。

契約住みちゃん、こんなところでいいかい？　購入後悔組の皆さん、ゴメンネ。でも間違ったこと言ってないから、悪く思わないでくれ。

カメさん、いつも写真ありがとうございます。「上に伸びるばかりだから飽きてきた」なんて仰らず、もっと撮り続けてくださいね。めったに本八幡に来られない遠方の契約者のためにも。

[469: 匿名]

＞本八幡の土地価格が１２％も下落しましたね。
＞当然、マンション価格も下落しますね。
＞もし、これからの売出しであれば、今の価格の１割は安く買えましたね。

ここは超高層で密集してますから１戸あたりの土地割合は少ないので土地代が占める率は少ないはず。
３分の１とすれば１２％の３分の１の４％が物件価格に対する割合となる。

[470: 契約済み]

手付け金を放棄するほどの余裕がありません。鬱な気持ちをどこかで表現したいだけです。お助けマンさんに何も求めておりません。お助けマンにとって不愉快な書き込みならスルーしてください。こう書くと、また可哀想だの、体に気をつけてだの、言われそうですが、ここに書き込みしていないけど、同じ不安、後悔を持つ人も多いでしょう。

[471: インテリアどうしよう]

はじめまして！

私はここが好きで長期住まいを前提に契約しました。
（転勤が心配ですが・・・）

いまはインテリアを検討中でとても楽しいのですが、ＭＲやホテ
ルライクがコンセプトなので一点一点がとても高くなり、自分自
身資産計画破綻しそう（笑）。

特に、キッチンのカップボードは、フラットイン家電収納とオー
ブンレンジ等の組み合わせが気に入っているのですが、どう安く
済ませるかが課題です。
（工務店さんに頑張ってもらうしかないのかな？）

[472: 匿名]

去年のピーク時に購入した人は、この物件に限らず、もう少し待てば良かったって思う人が多いじゃない？

[473: 契約済みちゃん]

>>470
だから、欝なんでしょ・・
答えのない迷路に入り込んでるの分かるよ。

>ここに書き込みしていないけど、同じ不安、後悔を持つ人も多いでしょう。

↑そんなにいないって。
いたとしても、人はみんな心に不安を持って生きてく生き物だし、
あなたはちょっと心配性すぎるんだよ・・病気だから仕方ないかもしれないけど、
あまり、ネットとか掲示板見ない方が良いタイプじゃないかい？
円形ハゲ出来ちゃうよ。
出来たら写真にとって貼り付けするとか、そのくらいでちょうどいいよ。

[474: 契約済みポン]

>>455.465.470さん
期待に胸膨らませて、来春の入居が待ち遠しい人達もたくさんいますよ。

確か・・・私もキャンセルしたいわ。と語っていましたが、誰か他にそんな書き込みした人いましたか？記憶にないのは僕だけ・・・かな。

いやぁ・・・お助けマンが語ってくれた事、何度も読み返しました。
単純な奴だから、不安解消！！（笑）

>>ちゃん
明日にときめけ!未来に輝け!だね・・・。

[475: 匿名さん]

千葉物件でも手付金放棄の余裕のない人が、
港区に目を向けるなんて、なんか変。大丈夫？

[476: 契約済みさん]

＞お助けマン
下町出身だったんだぁ（笑）
自分もです。ここなら実家まで京成で１本なので、安心です。


マンションは１に立地、２に立地、３・４がなくて、５に立地！
相場が安くなっても、ここみたいな駅直結は探すの大変だよ〜

まっ、目の前の三井がどんな価格設定になるかは気になるけど・・・

[477: 少年Ａ]

>476さん

そういえば、Ａ地区って開発とか進んでるんですかねー？

なんかショッピングモールのようなものができると聞いていたので、ちょっと楽しみにしているんですけど。

[478: かめさん]

はーい。
撮ってきました。
１４号から。コルトン渋滞中ですね。

[479: かめさん２]

昔汚職事件のあった市川農協の前から。
手前、真間川です。桜の時期にはすごいですよ^^

[480: 契約済みちゃん]

>Ａちゃん
A地区全然なーんにもしてないですよ・・・
千葉銀行横で地殻調査？してたぐらいかな。
あのあたりに住んでる人に話し聞いても、全然何も決まってないみたい・・

[481: 契約済みさん]

融資相談会の案内来たね。
結局って提携先は４行だけ？

[482: 入居予定さん]

ここの書き込みは、本当に契約済みの人なのか？嘘なのか？
よくわかりませんね。

品川の定期借地権付きの物件がいいだの、本八幡の価値が下がっただの、

入居前にそんなこと考えたってしょうがないのに。
そんなことは、入居して住んでから、売却を考えたときに考えたほうが楽しいんじゃない

[483: 契約済みちゃん]

>482
その通り！
なんだけど・・中には心が病んでる人も・・
でも、よくある事かもね。
マリッジブルーだっけ？

[484: 入居予定さん]

>本八幡の土地価格が１２％も下落しましたね。
>当然、マンション価格も下落しますね。
>もし、これからの売出しであれば、今の価格の１割は安く買えましたね。

そんなことはない。
なぜなら、今原材料費が高騰しているので、むしろトータルで考えると土地代の安さなんて吹き飛ばしてしまうと思う。

[485: 契約済みちゃん]

>484さん
そう言えば、鉄筋の値上げ分高くなるって誰か言ってタネ・・・
ところで、融資相談会って何相談するんだろ？
プロパストの会社見学みたいな感じで行けばいいんだろうけど。
随分立派みたいだから写真とってこよっと。

[486: 契約済みさん]

11月に資金計画出すみたいだから、各銀行のプレゼンでしょ！

[487: 匿名]

ところで、少年Ａ君とＢ君は童貞さんかな・・？？

[488: 契約済みちゃん]

おいおい匿名ちゃん・・
匿名ちゃんはどうなのさ？童貞キラーだな。

[489: 契約済みさん]

マンション買う前にやることあるだろ！

[490: お助けマン]

早いもので今日から９月。
今週いよいよ34階まで外壁が完成ですね。
クレーン降ろすのはいつごろなんだろ？

ところで、モデルルームにあったサーラの模型、
その後どうなったかご存知の人いますか？
処分するにはもったいない立派な模型だったから、
プロパスト本社に保存してあるのかな？
譲ってもらえるなら欲しいけど、無理だろうな・・・