ガレリア・サーラ【その２】

[契約済みさん]

前スレが１０００を超えたので、その２作ってみました。

もう入居まで1年きりましたね。
期待に胸を躍らせて・・・
続けて情報交換や意見交換しましょ！！

[416: りんちゃん]

>413さんへ
まさしくマルチエアコンについて悩んでいます。相談会でも言ってましたが、部屋の内側にあるお部屋をどのように使うかにもよるかな、と。私はたぶん常時扉を開けた状態で使用することが多いので、リビングからの空気が流れればエアコンをつける程ではないかなぁ、と考えたり。
ただ415さんが思うように、後からの取り付けは出来なくないらしいけれど業者のなかには嫌がるところもあるとか。ということで、考えるんですけど、結論でてないんです。

[417: 亀吉マン]

市川文化会館前

[418: 契約済みさん]

うちもマルチエアコン対象なんですが、内側の部屋の用途が決まってないので
セパレートでもいいかなとも・・・
ただ途中で必要になった場合、室外機のスペースが1台分しかないので
壊れてなくても既存の外さないとつかない・・・悩みどこですね！

[419: 契約済みさん]

相談会に行かれた方に質問です。

フロアコーティングってビルトイン洗濯機の下もやってくれるんですか？

[420: 匿名]

地価が下がることは、マンション価格にも響きます。
ここもマンションの資産性が下がりましたね。
やはり、不動産プチバブル絶頂期で購入したのが失敗でした。。

[421: 契約済みちゃん]

>420さん
あのさ、前から思ってたんだけど、
半年一年で上がった下がったって一喜一憂してもしょうがないでしょ？
何年かたって手放す時に、買った時より上がった下がった言うもんじゃない？

>マンション価格にも響きます。
人気ない地方の売れ残り物件とかなら分かるけど
ここはもう完売してるし・・響くの？

マンションを投資目的で購入してる人は痛いかもね・・
でも、そういう人って稼ぐためにリスク犯してるんだからしょうがないだろ？

>不動産プチバブル絶頂期で購入したのが失敗でした。。
それは残念だったね。
でも、ここ契約してないんでしょ？どこ買ったの？
困ってるなら対策考えてあげるけど・・・お助けマンが^^

[422: 少年Ａ]

>420

資産価値が著しく下がったと思うなら、引き渡し前なんだし、手付金を放棄して契約解除しちゃえば？

そうすれば損失も限定できるし、精神衛生上良いんじゃないの？

[423: 匿名]

今後、転勤になるかもしれないのです。。
もし、転勤になったとしても、ここだったら間違いないと思っていました。。
駅前だから資産価値が下がらないと思っていました。。
しかし、こんなに土地が下落しているとは思いませんでした。。

[424: 契約済みポン]

匿名さん・・・気持ちは分からないでもないけどね。
ストレスで身体壊さないようにしてね。

みんな、今の日本経済・・・いや世界経済・・・不安でたまらないはずだよ。
転勤？僕もそうだよ・・・。

421さんや422さんの言うとおりだと思うよ。ごめんね。

[425: お助けマン]

デベさんが倒産するリスクだの、資産価値が下がるリスクだの、
ネガティブ思考のわりには肝心なことを忘れてないかい？
自分自身が勤め先をリストラされるリスクのほうが高いってことだよ。
ケツの穴の小さい奴は、さっさと解約して、よそへ行け！

[427: 契約済みちゃん]

>匿名ちゃん
心配するな、大丈夫だ。
おれらがローン契約する時は超低金利で。
その後、日本経済急成長。オリンピックあろうがなかろうが関係ない。
おれの信頼するスジから聞いてるから間違いない。

転勤はちょっと切ないな〜
ポンちゃんどうするの？
賃貸で出すのか？おれ借りようかな・・・。
部屋にもよるけど、良い借り手もいるよ。
だから、投資の人も多くなってちょっと嫌な空気になったりするんだけどね。

ここは地権者も多くないし、超良いマンションになると思うんだけどな〜

>426さん
これこれ、年寄りは大事にしないと罰当たりますよ。
長生きする人って正しく生きてる人なんだよ・・

[431: 契約済みちゃん]

ってな話してたら、ポストに住宅ローン説明会のお知らせが・・・
これは、プロパストの本社だから是非覗きにいきたいな〜
ってか、行かなきゃ・・。

[432: 契約済みちゃん]

>匿名ちゃん
へへ・・面白いね・・って、喜ぶのおれだけで、
みんなに不快な思いさせるから、そんな事書き込んじゃいけません。
長文の中に、ちょっとそんな遊び心入れるのもありだと思うけど、
匿名で、一行だけそんな書き込みじゃ変態ですよ。

[433: カメラ]

今撮った。

[434: お助けマン]

はい、男86歳、正真正銘の童貞で〜〜す。
赤線遊びもしてませーん。
すべてはNo.430さんに捧げるため・・・
へへ

[437: 少年B]

都心ではシティタワー品川がかなり熱いですね〜
最高倍率で６３倍とか・・？？
４３階の最上階８０㎡の最も高い価格で３，６００万円程度で一番安い価格が２，０００万円程度と破格な値段のようですよ。
しかも、デベが住友不動産ですから、超〜一流ですね。
それにしても安い！
ここは、すこしお高かったですね〜

[438: 契約済みポン]

>>少年Bさん
何か・・・信じられない情報ですね。
４３階の８０㎡で３６００万円？そうですか・・・。
じゃぁ、僕なんか、７０㎡で６０００万・・・バカですね。

[439: りんちゃん]

>437さん
シティタワー品川は、定期借地権物件なのであの価格なんです。でも抽選で当たれば、かなりお買い得です。私はガレリア・サーラを購入したので、参加しなかったけど、それでも都心の品川より駅直結の本八幡の方を購入して良かったと思っています。だって駅直結って、やっばりすごいことですよ！

[440: 契約済みポン]

定期借地権物件なんですか。りんちゃん、ありがとうございます。
船橋も、借地権で３８階（三井？）安く売り出してましたよね。

でも借地権物件は転勤族には向きませんよね。安さだけが魅力で。
５０年を目途に壊してしまうそうです。

[441: 少年B]

でも、住所が品川区では無く、港区ですよ。
港区で住居を持ちたくても、お高くて持てませんよ。
普通であれば、坪単価４００万円〜５００万円の場所ですよ。
それが、坪単価１００万円前後ですから、とてもお買い得物件だと思いますね〜
都心の港区に住むなんて、夢のまた夢ですからね〜
いずれ、タワマンは建替えしなくてはなりません。
定期借地権物で７０年をめどに建替えすることは良いことだと思いました。
ここも、建替えの時期に皆さんの賛成が取れるといいですね〜

[442: 契約済みポン]

７０年後のこと考えてるんだー。

[443: 契約済みちゃん]

70年後・・
お助けマンだけピンピンしてそう^^

[444: お助けマン]

サーラも50〜70年後には取り壊すのか。
建て替えは次世代か次々世代の話だね。
それなら割安な定期借地権物件で十分だけど、
最上階でたった80㎡はちょっと寂しいな。

オイラは駅上(新宿線)、駅前(JR)、駅近(京成)のココで満足。
都心は労働する場所。住まいは動と静が同居する八幡がいい。

ところで、JR品川駅は港区、JR目黒駅は品川区、
品川駅の南にある京急の駅はなぜか北品川。
わけわからん。

[445: 契約済みちゃん]

そもそものマンションのコンセプトも違うと思うけど、
少年Ｂちゃん。値段どこ見たの？ソースは？
>４３階の最上階８０㎡の最も高い価格で３，６００万円
鉄筋の代わりに竹使っても、これ、安すぎない？

[446: 匿名]

↑これは事実です。
シティタワー品川で検索してみると本当だとわかりますよ。
今後、都内でこれだけ安い物件は出ないのでは・・
最高倍率が６８倍になったことがわかります。
HPでご確認してください。

[447: 契約済みポン]

見ましたよ〜
でもね・・・ブログにあったけど、やはり中身がちゃっちいんだって（悲）

[448: 若名さん]

>441さん
港区でも湾岸は普通、そんなに高い坪単価ではありません。
駅出口から徒歩１０分の場所だし。中身が中身だし。

[449: 契約済みちゃん]

>匿名ちゃん
見た見た！すごい安ね〜ビビッ太。
粗探ししてもしょうがないけど、
こんだけ安かったらみんな飛びつくだろうね。
湾岸、有明エリアが苦戦するのも分かるわ。
ここの抽選終了後にブリリアマーレも売れるのかね？

何で匿名ちゃんはこっちにしたの？
抽選待ってたらここも買えなかっただろうけど。

[450: 契約済みさん]

>447さん
品川、言われるほど中身はちゃっちくなかったですよ。
ブログや掲示板だけで情報をうのみにしちゃだめです。
そう思い込ませたい人とそう思いんで自分を納得させたい人がいっぱいいるだけの話です。

もちろんサーラの方が優れてる部分が多いし、断然高級感がありますけど…
品川にはここにない各階ゴミ出しもあったし、天井高も向こうの方が高かったし、
PSが専有スペースの外に出してあったりと「よくぞあの価格で！」と思う要素ばかりでした。
デベもゼネコンも管理も大手揃いなのは東京都が絡んでいるからですかね。
サーラが大好きだけど良いものはやっぱり素直に「いいなぁ」って思ってしまいます。

本八幡も契約したけど向こうにもダメもとで応募しちゃいました…
2つとも買えたらいいな。

[451: 契約済みちゃん]

>450さん
住宅ローン組む場合は何年か本人が住まないといけないんですよね？
という事は・・現金で・・すげ〜。

二つ買えたらどっちに住むの？
賃貸で出しても、向こうはすごい利回りになりそうですよね・・
いいなあ〜。

[452: 契約済み]

プロパストのここともう一カ所駅前物件は、入居前完売物件ですが、ちょうどプチバブルの真最中で、かなり割高の価格でうまく捌いた。しかし、大手デペではないし、同じ場所に大手デペの物件が出たり、タワーマンションの建築基準が改訂されたり、今後資産価値の下落率がひどそうです。
すごく後悔しています。

[453: 契約済みポン]

>>450さん
シティタワー品川・・・当たるかもしれませんよ。あきらめないで（^^）

[454: 契約済みさん]

450です。
ちゃんさん、ポンさんありがとうございます。

すっごい倍率なので無理だとは思いますが…、
万が一当たって品川も買えたとしても住むのはサーラと決めています。

確かにお買い得に購入できるに越したことはないのかもしれないけど、
後になって「あの時期割高だったよねー」と言われても、
自分がマンションを欲しい時期に欲しい立地＆仕様で建てられたサーラが大好き！
だって、全く同じものはもう出てこないわけだし。

私にとっては資産価値とかデベの知名度とかよりも、
自分自身がその物件を気に入っている事が大切なので全く後悔ないですよー。

[455: 契約済み]

私もここをキャンセルして品川に移りたいわ。
昨年は、都心が高くてここを買ったけど、こんなに資産価値が下がると思わなかったので、失敗したかな。
もし、出来ることならここをキャンセルすることを考えようかしら。
ここは不動産バブルの絶頂期の物件だったんですね。
シティタワー品川は港区か・・・
憧れの港区・・・

[456: 匿名]

シティタワー品川のＨＰ見たけど、
安い理由は定期借地権72年(解体期間2年含む)だね。

敷金：（購入時）４０〜６５万
賃料＋解体積立：（毎月）１．６〜２．５万

資産価値としては普通のマンション程は無く、70年後にはゼロ。
また毎月の支払いも多くなる。
土地の固定資産税は地主が持つだろうが建物部分は購入者が持つ。
あと住宅ローン借りるなら抵当が建物だけなので限度額も低いかな。

[457: マンション住民さん]

定期借地権で盛り上がっていますね。確かに所有権より安いのが最大の魅力だけど、個人的には定期借地権なら高級賃貸を選びます。同じ借り物なら、賃貸の方が自由が効きますからね。資産価値の観点からしても、定期借地権は中途半端に思えます。やがて資産価値が完全にゼロになるのなら、最初から資産価値ゼロの新築高級賃貸に移り住んで行く方を選びます。

[458: 早く住みたい契約者]

資産価値を今考えても仕方ないかな。まだ住んでもいないんだし。
それにまた上がるかも知れないから。
私は自分が気に入ってサーラを買ったから、あんまり関係ないです。
品川にも港区にも興味ないし。

私は引き渡しが待ち遠しいですよ！

[459: 契約済みちゃん]

>452>455さん
同じ人かな？
みんなが心ウキウキのこの時期になんか可愛そうになってきた・・
まだ住んでるわけでもないし、そんなに思い悩まないで。
住んでもないのにそんなに悩むと自律神経に問題でますよ。
欝になったりしてませんか？考えすぎは短命の基。
快食、快便は命の源。

しかも、品川の抽選申し込みはもう終わってるみたいですよ・・
もっと良いと思える所があれば、そちらでもどちらでも良いんじゃないですか？
失敗したな〜なんて思いながら生きる事ってちょっと辛いですよね。

もし、サーラちゃんに住んで、一年ぐらいたって
また同じ気持ちになったらここ来てください。
さようなら。

[460: 亀ちゃん]

ありとあらゆる角度から撮ったな〜
今の時期って、上の伸びるばかりだから飽きてきた^^

[461: 少年Ａ]

>455

憧れてくれてありがとう。港区民を代表してお礼を言うわ。

まぁ、港南なんて港区の端っこで、皆がイメージする港区とは全く違うと思うけどね。

[462: 契約済みポン]

>>454さん
気持ち伝わりましたーーーー。
ちゃんと本音語ってくれてありがとね。

こんなご時世になっちゃって・・・あー本当不安ですよ。

>>ちゃん
鋭い・・・452と455さん？同一人物？
んー確かに・・・そうだね。あんまり考えすぎると良くないよ。身体壊さないでね。

>>カメ〜
上に伸びるのもっと喜んでよ・・・。ありがと、いつも。

[463: 契約済みちゃん]

>Ａちゃん
市川にも行徳の方にコーナンあるよ。
ガソリンが市川で一番安い^^
>ポン
明日にときめけ、未来に輝け^^

さて、そろそろバイトから帰ったお助けマンの〆があるかな・・？
書き込み多いから読むの大変かもね^^

[464: 少年Ａ]

>ちゃんさん

市川にも港南があるとは知りませんでした。しかもガソリンが安いとは…。

貴重な情報ありがとうございます。

亀さんも写真ありがとうございます。なかなか本八幡までマンションを見に行けないのでとてもありがたいです。また宜しくお願いします。

来年はサーラに引っ越すので、港区のマンションの情報よりも本八幡の情報が非常にありがたいです。

[465: 契約済み]

本八幡の土地価格が１２％も下落しましたね。
当然、マンション価格も下落しますね。
もし、これからの売出しであれば、今の価格の１割は安く買えましたね。

定期借地権だとしても、払うローンは少なくすむしメリットはありますね。
わたしは、港区が良かったですね。