ガレリア・サーラ

[契約済みさん]

こちらに契約済み(入居予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
有意義な情報交換、意見交換しましょう！！

[251: 契約済みさん]

ナルほど。。
今まで資産価値なんて考えた事もなかったもので・・勉強になりました。
でも、まだ全部販売してる訳でもないですしね。
オリゾンやグランデってどんな感じで売れて行ったんですかね？
MR遊びに行ったときに聞いてみますね。

[252: 契約済みさん]

>>250さん
あと、工期の遅れって何か影響とかありますか？
現場の人が、かなり工期遅れてると言っていたので・・・

[253: 契約済みさん]

>>252さん
進捗状況が芳しくないってことですか？やっぱそうなんですか

影響といいますか、遅延してるからといって雑に竣工日
間に合わせたなんてことにならないように・・と思ったりします。
クリティカルパスは守ってもらいたいですが。

[254: 契約済みさん]

＞２５２
現場って鹿島やその下請け辺りですか？

そもそも遅れているなんてデベから聞いてないし、
本当なら原因って明確になってるんですか？

[255: 契約済みさん]

お部屋の申し込みの際に、駐車場とバイク置き場希望の有無を
聞かれたのですが、自転車の台数希望については

「一世帯につき1.5台確保してますので大丈夫ですよ〜」

と、いうお答えでした。

我が家では、出来れば3台置けたら良いなと、思っていたのですが
駐輪可能台数を考えるとやはり難しいでしょうか？

[256: 契約済みさん]

255です。

一方的な書き込みで、工期の進捗状況についての話の腰を折ってしまい
済みませんでした。

私としても、ガレリアの建築の進み具合が気に成っています。

アイリンクとほぼ同時期入居（向こうは3月、こちらは5月）なのに
建物が見えて来ない現状を少々不安に思っています。

順調．．．なのでしょうか？

つい最近契約を済ませました。新参者ですが宜しくお願いします。

[258: 契約済みさん]

担当者に聞けば教えてくれるのでしょうかね。

建設地は我が家から見えるのですが、「日曜返上で工事」とか「夜遅くまで工事」とかしているようには見えません。
同様に市川の建設地も見えるのですが、あちらのほうがよっぽど遅い時間まで工事しているように見えるのが不思議です。

[259: 契約済みさん]

>257さん
>「こちらに契約済み(入居予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。」

と、なっていたので、てっきりこちらが住民板だと思っていました。
もう一つは、「マンション検討板」になってました。
でも違うのですか？
住民版というのは、どちらでしょう？？不慣れですみません。

>258さん
近々MRにカラーセレクトの参考までに再度行ってルームを見るつもりです。
その際にでも、建築状況を聞いてみようと思います。

[260: 契約済みさん]

>>259さん
ここが住民版ですよ。

今日久々に千葉へ行ったので14号通った際、確かにあまり進捗した
とはっきりわかるものではなかったですね。
妻と首をかしげるばかりでした。
9月あたりで基礎完了でその後たってきますよと言われていたのですが・・・聞き間違えだったのか否か。
それとテナント募集の看板も気になってきました。苦戦してるのですかね？

[261: 契約済みさん]

私は、現在住んでいるところも数年前に購入したタワーマンションですが、やはり基礎工事に１年かかってましたよ。ですから、１階２階と立ち上げってきたのは、入居１年前くらいからでした。ガレリアと同じ高さと規模のマンションです。ということは、ガレリアも遅れているというわけではないと思いますよ。

[262: 契約済みさん]

鹿島なのか、さらに下請けなのかはわかりませんが
現場のおっちゃんが飲み屋さんで
「だいぶ工期送れてんだけどだいじょうぶなのかねー？」と
言ってたんですよ。
私的には、そんなもんなのか？と、それ程気にしてませんが
実際デメリットってあるんですかね？
休み返上で突貫工事とか、帳尻は合わせてくるは思いますが・・

[263: 契約済みさん]

>>255さん
自転車は営業の人の言うとおりじゃないですかね？
ただ、フタを開けてみないと分からないのでは？
駐輪場もだけど、駐車場の方も自分は気になりますが・・

[264: 契約済みさん]

テナントは、クリーニング、写真屋、歯科医院がすでに決定ですよね。
募集は、最近になってかけてるのでは？
良いお店に入って欲しいですけど^^

[265: 契約済みさん]

259です。
もしかして匿名さん（削除されたのですね）の仰ってた「住民版」と
いうのは

http://groups.yahoo.co.jp/group/Galleria_Salla/

こちらの事だったのでしょうか？

だとしたら、折角MLを作って下さった方に失礼な事書いちゃったかな。
と、思っています。
ML、とても良いアイデアだと思います。
ガレリアでの生活を積極的に楽しもうというお考えの方が
いらっしゃる事を知り、とても嬉しく思います。

できれば、個人情報提示無しの方が、より入りやすいのですが^^;)

でも、入居するのが楽しみに思えて来ました。有難う御座います。

＞260さん
有難う御座います。教えていただき安心しました。

＞263さん
基本的に台数設定が少なめですよね。駐車場89台は、少ないですね〜。
抽選になるのでしょうね。。。

[266: 契約済みさん]

>>263
実際どうなるかは分からないでしょうね・・
空きがあってもダメ、足りなきゃ困る。
足りな過ぎるのが一番困るか・・

[267: 契約済みさん]

>>265
契約おめでとう御座います^^
結構イロイロ考えちゃって頭の中いっぱいになりません？
私だけか？ｗ

[268: 契約済みさん]

>>264さん
歯科医院が入ること決定したんですね。
安心なことです。
ちなみに賃貸契約でなく分譲形式ですよね？全店舗も。
安全そうな店舗でうまると良いなと思います。

[269: 契約済みさん]

歯科医院ですか・・・

治療費高くなりそうですね。

[270: 契約済みさん]

全店舗分譲ですよ。
保険での治療費は全国一律？なんで大丈夫では？

[271: 契約済みさん]

そもそも、ここで商売が成り立つのか？
一般の人入りにくいと思うんだけどな・・
商業スペース付物件ってプロパスト初めてなんですよね？

[272: 契約済みさん]

今工事現場見てきました。
なんだか雰囲気変わってきてますよ・・

[273: 匿名さん]

>>270
診療報酬は一律ですが、患者への請求は医療機関ごとにまちまちです。
これによってあそこの医者は高いとか安いとかが発生します。

[274: 契約済みさん]

>267さん
有難う御座います！
良い所も悪い所も含め、ガレリアでの生活を今から
楽しみにしています。
市外からの引越しで、市川市がどんな所か分かりませんが
住みながら少しずつ覚えて行きたいです。

宜しくお願いします^^

>271さん
スクール系（資格予備校や塾等）なんてどーでしょうね？
本八幡には一杯あるかも知れないけど、移転してくる
可能性は無いですかね？
分譲では、なかなか買い手がつかないかな〜。

[275: 契約済みさん]

>>274さん
新しい街っていいですね^^
自分は地元なんで、ちょっとその新鮮さが羨ましい。

[276: 契約済みさん]

＞274さん
本八幡は病院も買い物も一応全てそろった街ですよ。
ただ、高級品は都内になってしまうかも・・
あ、そうか。
だから街を進化させるってコンセプトになってるんですね。
ずば抜けて良い雰囲気になるんでしょうね。

[277: 契約済みさん]

>>274
>>スクール系（資格予備校や塾等）なんてどーでしょうね？

子供が集まると賑やかなので、できれば避けたいなぁ

[278: 契約済みさん]

入居してからもテナント募集となっていないことを切に願うとこです。

>>272さん
どうかわってきてるのでしょうか？

[279: 契約済みさん]

若奥様のお料理教室なんていいかも・・

[280: 契約済みさん]

プロパストは、高級ブティックみたいな店舗が
入ると良いなぁ〜と思って作ったのでしょうかね？

それはそれで、建物の高級感一層ＵＰ！で良いとは思うのですが。

>279さん
お料理教室は、臭いが出るのでどーでしょうね。

[281: 契約済みさん]

今朝現場を通りかかったら、地上より上の部分に何やら鉄骨の物体が…。
クレーンが乗る土台のような気もします。

いよいよ地上部分の工事が始まるのかな？

[282: 契約済みさん]

写真を撮ってみました。

[283: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
現場になかなか行けないので見られて嬉しいです。
もうすぐ地上に顔を出すのでしょうか。楽しみですね。

[284: 匿名さん]

お隣タワーと比べられるぐらいになるって欲しいですね

[285: 契約済みさん]

それはそうと、二期で契約された方のオプション説明会ってどうなってるんだろ？寝て待つか・・

[286: 契約済みさん]

いよいよ昨日、建設用クレーンが立ち上がりましたね。クレーンは今日もっと高くなりました。固定部分の高さは２５ｍ位でしょうか。これから地上部分の工事が始まるようです。

[287: 契約済みさん]

検討版では納戸の件、話題になってますが、

該当間取りで確認された方いますか？

[288: 契約済みさん]

>>287
見ました。
本当にいけないんですけね？？
まあ、自分はどっちでもいいんでどうなるのか眺めてる感じですが・・

[289: 契約済みさん]

資産価値が、かなり下がりそうで心配です。
この場合、売主さんに違約金の問題が発生するのでしょうか？

[290: 契約済みさん]

本当に検討版では、納戸の件が大問題になっていますね。
これは、本当に心配です。
営業の方に聞いた方がよいでしょうか？

[291: 契約済みさん]

検討版では、とてもすごい激論が交わされておりますね。プロパストさんは、不動産のミートホープや赤福のようになるのでしょうか？

[292: 契約済みさん]

50や70㎡の一部の表示に問題あるようですが、
偽装や違反があるとなるとマンション全体に影響しますよね？！

[293: 契約済みさん]

これは、大問題、影響が大ですよ！転勤とかで売る場合に、３LDKで購入していますが、２LDK＋Sの表示に変わりますから、資産価値の面でかなりダウンし売ることになりますので大問題となりますよ！！
これは会社のモラルの問題だと思いますので、プロパストさんも第２の赤福やミートホープのような考えの会社ではないといいですが、困ったもんですよ。

[294: 契約済みさん]

対象となる間取りだけでなく、納戸問題に該当しない間取り関係なく
資産価値に影響出る可能性はありますよ。全体に影響する問題になり
兼ねないです・・・プロパストさんからの確かな回答が欲しいとは
思いますが。そんなことはないと言われるだけでしょうが。
ほんと困りました。
違約金問題に発展したら現契約者全世帯に対してなのか否か。

[295: 契約済みさん]

私は、話題中の部屋ではないので、静観していました。
ただ、３ＬＤＫ→２ＬＤＫ−Ｓになって資産価値が下がると大騒ぎすることでしょうか？
３ＬＤＫ→２ＬＤＫと設計時のオプションで変更する人もいます。
一概に○ＬＤＫへ部屋数が減少しただけで資産価値が減るとはいえないと思います。
結局、部屋の大きさが変わらない。
３ＬＤＫ、２ＬＤＫ−Ｓ、２ＬＤＫ−ＤＥＮどれに呼び方が変わるにしろ購入時にその間取りが気に入ったかどうかではないですか？

[296: 契約済みさん]

>>295
単に間取りの資産価値が減少しないにしても、
高い買い物ですから、信用はなくなりますね。
表示が明らかに違法なのですから！
中には○ＬＤＫだからって購入された方もいるだろうし・・・

意図的じゃないにしてもデベの評価が下がるので、
ここは勿論他のマンションへの波及も懸念されます。

[297: 契約済みさん]

>とても重要な結論だと思います。検討版で上手にまとめた方の参考資料です。

１．居室として表示してはいけない部屋を居室として表示しているので、建築基準法に違反している、らしい。

２．例えば3LDKの部屋を買うときは「寝るだけのBedroomに使うので窓がなくても問題ない」と納得づくで購入したとしても、手放さざるを得なくなったとき、公正取引委員会のルールに従ってその物件は「2LDK+S」としてしか販売できない、らしい。

３．この納戸問題がもし本当なら、そういうことをやっているということで、プロパストさんのモラルに問題がある。そして他にも問題があるのではと、不安が膨らんでくる。

[298: 契約済みさん]

296さんは該当の部屋の契約者さんなのでしょうか？
直接、デベに確認などとりましたか？
もし、該当の部屋で、だまされて契約したという方がいれば、訴訟などを検討すればいいと思います。

ただ、今回は詐欺や偽造や赤福問題と同等に扱っているのに違和感を感じています。
各部屋は、設計住宅性能評価書も取得されていますし、建築の申請も通っているのでしょう。また、公に図面を公開しているということは、一応、行政の審査には通っているのではないですか？

このような状況から、故意にデベが違法的な行為をしていると考えづらいのですが、この考えは間違っていますか？

契約者はこの図面を見て申し込みをしているますよね。○LDKというより図面の確認を行っているわけですよね。窓がない部屋をBedroomとなっていて質問などしているのでは？この件に関して、違法的な回答をされ、今現在は、だまされていると認識しているのでしょうか？

296さんがだまされているのであれば、これ以上言うつもりはありません。
ただ、検討版の内容に反応しすぎるのではなく、冷静な判断をお願いします。我慢できないのであれば、直接デベに確認したほうがいいですよ。

[299: 契約済みさん]

市川タワーの地権者不動産屋が荒らしてますね〜

[300: 契約済みさん]

そんな情報はもういいよ。
契約者は、変な情報に振り回されないよう、落ち着いて対応しましょう。
心配であれば、掲示板に相談して解決するのではなく、デベにも再確認したほうがいいよ。