BELISTA（ベリスタ）秋山駅前

[契約済みさん]

住民の方、情報交換しましょう。

[770: 匿名]

管理費と修繕費を毎月払っているけど、突然値上することありませんよね？理事会はいつもお金を使うことばかり考えているようだけど、予算には触れていませんよね。毎年理事は交代するし、集めたお金の使い途を理事会がちゃんと把握してないだろうし・・管理費が足りなくなったから○○万円支払ってくれって突然言われそうで心配です。

[771: マンション住民さん]

アンケートに反対しおった輩がいたってほんま？

もしものときの改修費用はどうするつもりなんよ・・

[772: 匿名]

＞771
どうぞ次の会長になって解決してくださいな
総会で徹底討論をしましょう

[773: 住民さん]

だらだらした総会でしたね
重苦しい雰囲気だし・・
自由な発言ができる場にしてほしいな

[774: 匿名]

一階の駐車場出口の傍にいっつも同じ車が停まっているぞ

車の持ち主は必ずマンションへ入ってくる

理事会は黙認か？

この半年で路駐がかなり増えたな

[775: マンション住民さん]

>>774
地下駐車場の下段を借りている人じゃない？俺も下段だから気持ち分かるなーいちいち車を出し入れするんがめんどう・・

[776: マンション住民さん]

駐車場の一斉抽選があるはずよね。総会書類の中で解決済みってなっていたよ。

私としては駐輪場の一斉抽選を早くしてほしい。駐輪場の空きが上段のみ・・困ります。

[777: 匿名]

>>773

今回の総会はお粗末だったよね

理事がどんな活動をしたかが伝わってこなかった

[778: 匿名さん]

保険は結局はやめちゃったのね・・早く入ってほしかったのに。あとね。報告書を読んでみたけど、理事会は問題については何でも様子をみるか、次の理事会へ検討を先送りするのどっちかだよね。理事さんは手当をもらって活動をしている自覚がないよね。

[779: マンション住民さん]

駐輪場の下段を借りたいです。どうにかなりませんか？

上段は男性の力でないと無理です

管理室に空けば募集すると言われて、もう3年経ちました・・・

スペースが不足していますし、臨時駐輪場を作ってはどうですか？

無理なら自転車を部屋の前に廊下へ置くことを認めてほしいです

[780: 匿名]

一階の出入り口に何ヶ月も同じミニバンが路駐してあるよね

管理組合は注意しているの？

[781: マンション住民さん]

ほんとだね。いまもしっかり停まっているし。

[782: マンション住民さん]

>>779
共用部分に既得権はありません。分譲当初の速いもの順は暫定的な措置です。

その後はみんなが平等に権利を持っているのですから、抽選なり、なんなりで決めるようにruleを作っていかなければいけません。

rule作りは管理会社の基本業務です。

[783: 匿名]

理事会が何もしていない訳じゃないんだ。問題は管理会社が住人へしっかり報告していないことだ。駐車場の入替えを次の理事会に引き継ぐって・・いまやってくれよ！いつまで待たせるんだ・・駐車料金の見直しを不要と決めた理由は？理事会が結論を出した経緯や理由は管理会社がきちんと住人へ報告する義務があるはずだ！

[784: マンション住民さん]

理事会が電子掲示板を運営して、日常の活動報告をしてくれたり、

住民の要望を書き込めるようにして理事長に回答してほしいな

FacebookやTwitterでもいいんじゃないの

[785: 匿名さん]

問題は先送り

[786: 匿名]

＞785
どんなことを先送り？

[787: 住民でない人さん]

管理会社の不作為が問題になっていると解釈しましたが、本当の問題は理事会を含んだ住民の皆さんの不作為ではないのでしょうか？
管理会社は住民が暮らしやすくなるようにアドバイスをする義務があり、そのために住民の皆さんから委託費を貰っているわけなので、アドバイスが適切でなかったり、やる気が無いようであれば、管理会社を変えるべきです。
しかし管理会社の不適切な行為が長期間続いているなら、それを指摘してこなかった理事会を含む住民にも責任があると考えます。

ですので、理事会での決定事項を住民に知らせるのは、管理会社の義務ではなくて理事会の義務ですし、管理会社は理事会の委託を受けてはじめて、理事会の議事録を掲示板等に掲示するのが普通だと思います。

自転車置き場のルール作りも管理会社が主体となって行う仕事ではありません。
気づいた住民があくまで主体であって、その方が理事会に相談し、相談を受けた理事会のメンバーが管理会社のアドバイスを貰いながら規定の改定案を作成し、住民に規定の改定案を提示・了承を求める（マンションによって理事会で決定で足る場合もあれば、総会での決議が必要なことがありますが、マンション毎の規定によって決まります）のが通常の手順だと思いますが、いかがでしょうか？

私が住んでいるマンションでも駐輪場・駐車場の位置は当初固定でしたが、住んでいる方から車が大きいから大きい駐車場に変更することはできないかとか、３人乗り自転車なので下段にして欲しい、等々の相談のお手紙が理事会の郵便受けに入っていました。（記名、匿名、」いろいろ）。そこで理事会にて駐車場・駐輪場の場所替えの抽選会を２年に１回行うような規定の改定案を規定し、総会で賛成多数で可決されました。

一番苦労したのが、マンション販売時に「このマンションは駐車場・駐輪場の位置は事実上固定だから」と販売代理店が言っており、「じゃあこの位置の駐車場がずっと借りれるなら」という条件でこのマンションを購入されていた方が多数いたことでした。私も当時の理事会のメンバーの一人でしたので、その方が今もその位置が良いのかどうか聞きに回ったり、管理会社に規定の改定が法律上問題ないかのアドバイスを貰ったりと、かなり汗をかいて、ようやく総会での賛成多数での可決に到りました。

余談ですが、うちのマンションでは総会が終わるとすぐ、総会の会場をそのまま借りて懇親会（会費制の飲み会、管理会社がちょっと出してくれましたが。。。）をやっています。理事会メンバーが懇親会の幹事です。マンションができて５年ですが、総会の出席率は７０％くらい、懇親会の出席率は６０％くらいでしょうか？夫婦お子様の家族全員で来る方が結構多いです。

懇親会の後は、近くの居酒屋で理事会メンバー、管理会社の人、管理人さん、当初の駐車場の位置で得なくても良いと改定案に賛成してくれた方々、あと単に飲みたいだけの方、と二次会（自腹）に行きました。二次会も楽しかったですよ。

[788: 住民でない人さん]

No.787です。たびたび済みません。

困ったとき、だれに相談すればよいか、ルールが決まってないのであれば、それだけでも早く決めてはいかがでしょうか？

ちなみにうちのマンションは、理事会の郵便受けに手紙を入れるとか、管理人さん経由で管理会社に言うとか、にしています。

ご参考になれば。

[789: 住民でない人さん]

私のマンションも駐車場・駐輪場の位置替えの抽選会は６年目に導入されましたよ。自分がその時の理事長でしたが、いい位置を借りていた３人の住民に猛反発を受けました。その中の１人には呼び出されお叱りを受けたこともありましたが、実際には総会であっけなく承認されました。猛反発していた３人は総会は欠席でした（笑）皆さんの前では自己中心的な考えを言う勇気はなかったのでしょうね。