レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪

[入居予定さん]

アクアヴィラめでたく完売！
マンション激戦区千葉ＮＴエリアの中でここレイディアント印西を選んだ我々による我々のためのスレです。
より快適なマンションライフをおくるため、入居にまつわる話題や、入居後の管理組合などについて意見交換しましょう！

所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分

[2: 入居予定さん]

スレ立てていただき、ありがとうございます！
いいマンションにしていきたいですね。
よろしくお願いします♪

もうすぐ内覧会ですし、その後はいよいよ引越しです。
有意義な情報交換していきましょう。

[3: 契約済みさん]

カルティエⅢの「契約済み」です。
引っ越してからの管理組合のあり方など、前向きな、大人の意見交換の場所にしましょう。
いずれ近いうちにご近所さんになる皆さんですからね。

[4: 契約済みさん]

スレ立て頂き有難うございます!!

No.01入居予定様＞＞
検討版で住民版へのスレ立てを提案させて頂いた者です。
賛同頂き、さらに早速スレッドを立てて下さり有難うございます。
本日、新規スレッドの立て方を調べるのに、とりあえず住民版の
一覧ページへ行ってみようと思い、住民版の埼玉・千葉を開いたところ
このスレッドのタイトルを見つけました。
本当に有難うございます。m(__)m

これから内覧会や引越し準備等忙しくなって来ますが、
入居してからの管理組合の有り方やコミュニティイベントの運営等々
前向きに楽しく意見交換して、良いマンションにして行きたいですね！
宜しくお願い致します。

[5: 入居予定さん]

01です。
早速の反響と、お礼まで頂きまして光栄です。
これまで書き込みしたことはなく読むだけだったんですが、皆さんのコメントを拝見させて頂き、「私も何かしなければ！」という気持ちになりました。
「良いマンションにしたい！」というのは購入者共通の思いですし、こちらの住民版は契約者・住民以外の投稿はＮＧですから、有意義な意見交換ができると思います。
今後も末長いお付き合いをお願いします。

[6: 入居前さん]

レイディアントシティに関するネタではありませんが、
印西市で、次期総合計画策定基本方針（案）の市民意見公募を行っているようです。
市にどんどん意見を言って、よりよい環境にしていきたいですね。
締め切りは今月までだそうです。

http://www.city.inzai.chiba.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC0200...

[7: 内覧前さん]

皆さんどうぞよろしくお願いします。
他のマンションを含めて、よく見る検討板が最近荒れていて心が痛んでおりました。
内覧会やローン契約が間近に迫っているので、役に立つ情報交換をしたいですね。
で、皆さん内覧会には業者同行ってされるのでしょうか？
レイディアントシティの他の物件に関して辛目の書き込みがあるようですが。

[8: 入居予定さん]

07さん
検討版にも投稿しましたが、下記のURLにて内覧業者の
必要性及び、チェックシート・写真付チェックポイントが有り
参考になると思います。
我が家は、とりあえず自分達でチェックするつもりです。

http://www.anest.net/man/nairan/honto.html


我が家は、来週の土日に引越し業者が２社見積もりに来る予定ですが
皆さんは引越し業者はどのようにされる予定ですか？
やはり、幹事会社に依頼されるのでしょうか？
我が家は、引越し時にゴキブリ等の害虫の卵駆除をしたいのですが、
家具の害虫駆除を出来るか相談したら、カルティエ1の幹事会社のタカラは
やっていないとの事でした。
混雑日でなけれは、他の引越し業者さんでも影響ないでしょうか？
混雑時

[9: 契約済みさん]

ネットで調べましたが、５年目くらいから修繕積み立費が２〜３倍程度上がったり将来的に各世帯一時金で数十万負担するマンションもあるそうですね。閑古鳥のないている共用設備は早い段階でなくしていくことが必要だということでしょうね。

[10: 契約済みさん]

>>９さん

修繕積み立て費計画書について事前に説明を受けていると思いますが、
ここは心配されている事はないですよ。
修繕積み立費計画書の料金で確定されているので、不当に料金が
水増しされる事はないと断言してましたから。
うちもそこのところは気になって、購入前に詳しく聞きましたので。

それにここのマンションは、過剰な共用設備もないし、大丈夫だと
思いますよ。プールやシアタールーム、フィットネスクラブなどは
段々使われなくなって、けっこうお荷物になると聞いた事がありますが。

[11: 契約済みさん]

今インターフォンって壁面設置の液晶画面つきのが主流だと思いますが、こちらは「ＲＡＳi」というインターフォンシステムなんですね。利用料が月５００円で全戸で１５万を毎月払うわけですが、たかだかインターフォンに年間１８０万払うのって？です。しかも端末が壊れた場合、２年間くらいはメーカー保障となると思いますが、３年以上は保守料からの切り崩しでなく実費で購入するようなこともききました。であるならば電気屋で液晶画面つきインターフォン買ったほうが、管理費おさえられますよね。無線通信とのことですが、無線が届かなかった場合、通話できないなどあるんでしょうか。。。
その他設備は満足してるので購入を決めましたが、どうもこれについては気になってます。

[12: 入居予定さん]

11さんのご指摘は鋭いですね。
月500円なら大したことないと思いがちですが、マンション全体で年180万と考えるといい値段になりますね。
スケールメリットで管理費が安く抑えられるのが大規模マンションの長所ですし、管理費こみこみだと細かい内訳が良く分からなくなりますから、細部までチェックして無駄な支出がないようにしたいですね。
共用設備については、せっかく付いてるものは積極的に活用してマンションライフをエンジョイしたいですね。
ただ、あまり活用されないものや、維持費が高額なものは見直ししていく必要があるでしょう。
修繕積立金については、管理規約集に掲載されている資金計画案によると、5年目、さらに13年目に大幅アップになります。（これはどのマンションでも同じようですが）
計画がキチンとできている、ということは安心もできますが、年数が経過し忘れたころに積立金がアップされるのは痛いですよ。
管理会社に任せきりではなく、管理費も修繕工事費も常にチェックして、コストダウンを図りたいですね。
我々の資産ですから、我々で管理し我々で維持していく気持ちを持たなければ。

[13: 内覧前さん]

現在も印西牧の原駅を通勤に利用しているので毎日現場を眺めておりますが、今夜は初めてカルティエ３まで全ての玄関灯が点いておりました。
もう２ヶ月ほどで入居ですもんね。
本当に楽しみです、皆さんよろしくお願いいたします！

[14: 入居予定さん]

>>８さん、その後どうですか？業者みつかりました？

我が家も害虫駆除できるところに相談したいです。
でもなかなかない見つからなくて…。
もし出来るところがあったら、教えてもらえませんか？

[15: 入居予定さん]

>>14さん
　　
　　明日、害虫駆除が出来る引越し屋（すいません。会社名忘れました）が
　　見積もりに来る予定ですので、詳しいことがわかりましたら
　　投稿させていただきます

[16: 入居予定さん]

入居が楽しみですね、色々と現実となり考えることもありますが
今日、我が家に幹事会社の引越し業者さんがきましたが
やはり４月下旬にならないと引越し業者そのものが時間がとれず
幹事会社に頼むのが一番いいかと感じられました、
値段も長谷工さんが決めているらしく入居者の荷物の量におおじて
定められているので特に大きなサービスはないようですが
価格としては安いと感じました
参考までに家族４人で４トントラックで約２０万程度です。
この価格は３月下旬予定では安いほうだと思います。
またマンション自体にセキュリティが強化されていることもあり
入り口から玄関までの距離があるために人手が通常より
多くかかることをみても他の引越し業者ではおそらく高くなるか
時間がかかってしまうと見込まれます。
あくまでも素人判断ですが大型の一斉入居はやはり特別な理由がない限り
幹事会社にお任せしたほうがよさそうですよ。
ダンボールは５０枚以上の場合はリサイクルのものでよければ
無料で提供してくれるそうです。

[17: 入居予定さん]

＞＞14さん

本日、アート引越しセンターさんに見積もりに来て頂きました。害虫駆除は3000円＋消費税でした。ただ、移動時間が最低でも３０分以上無いと効果は無いとの事です。見積もりに来た担当の方の対応も親切で、無駄な料金が発生しないよう色々とアドバイスも頂けましたよ。見積もりの金額は、エアコンの着脱・洗濯機の設置・廃棄物処分も込みで、当初予想していた金額よりもかなり安くなりました。まぁ、我が家はまだ子供がいないので荷物も二人分、引越しも４月７日過ぎなので安くなったことも有りますが、４トントラックで４人来て頂いて約１２万です。

[18: 入居予定さん]

>>17さん

14です。

ありがとうございます！アートでやってくれるんですね。
幹事のタカラにお願いしようかと思ってましたけど、
アートに問い合わせてみます。
うちも混雑日は外れているのでのんびりしてましたが、
もうそろそろ決定せねば（汗）
料金も参考になりました。本当に新居が楽しみです♪

[19: 契約済みの者]

今日、サカイ引越センターに見積りしてもらいました。
横浜から家族４人の引越し(４月上旬)で、約20万でした。

本当は、同日(夜)にダックの見積りもお願いしていたので
すが、先に見積りをしてもらったサカイに決めてしまい
ましたので、ダックの方は見積りをキャンセルしました。
ですから、『幹事会社指定の引越し屋』が、どれくらいの
メリットを提示してくるのかは分からないままとなり
ましたが(案内の書類からはメリットが読み取れません
でしたし)、サカイの提示した金額や条件に満足しています。


＃
ダックは指定の引越し会社だったのですが、アートの
子会社という事もあり、それだったらアートの方が
いいのではと感じていたこともありましので。

[20: 契約済みさん]

我が家は子供3人の5人家族で
ダックさんに見積もりをとりましたが32万でした。
これにはエアコン一台の着脱といらない家具の引き取り料も入っているのですが
ちょっと高すぎです。距離も車で1時間半くらいの所なのに・・・
なのでちょっと保留にしました。
他でも見積もりとる予定です。アートさんも良さそうですね。

[21: 入居予定さん]

帰宅したら、内覧会の日程の知らせが届いてました。
うちは平日です。
土日の日程の方はいますか？全員平日の日程なんですかね？

[22: 入居予定さん]

２１さん

　家も内覧会は平日でしたが、
　連絡して土曜日に変更して貰いました。
　早めに連絡すれば、空いている時間の
　日にちに変更して貰えると思います

[23: 契約済みさん]

うちも平日でした。
週末は週末でいろいろとあるからまあいいかなと・・
これから内覧業者を手配する予定です。

[24: 内覧前さん]

マンションが出来上がってきておりうれしい限りですね、

ちいさな3歳未満のお子様がおられるかたってどのくらいいるんでしょうかね

となりに公園があったりマンション住人同士でなかよくなれたらいいなと
おもいます

[25: 契約済みさん]

24さん
我が家は一歳児がいますよ♪
三歳児、六歳児もいますが・・（笑）

[26: 内覧前さん]

２５さん
入学前ですか？もしかして・・・・

我が家は新一年生と現3歳（今年度4歳になる）になる娘がいます。

[27: 入居予定さん]

我が家は春から１年生になる息子と年少になる娘がいますよ。

みなさん仲良くしてくださいね♪

[28: 内覧前さん]

27さん
こちらこそ宜しくです。
年齢が同じですね。すごい楽しみです。

ところでみなさんマンション内でリトミック教室とかあったら
興味ありますか？

[29: 入居予定さん]

うちにも未就園児がいます。リトミック教室いいですね〜。
私自身はヨガに興味あります。親子ヨガとかもいいなと
思います。同年代の方も多そうですし、マンション内で
色々サークル活動できたら楽しそうですね。

[30: 契約済みさん]

26さん
そうです。入学、入園前ですよ（両方息子ですが）
なので引っ越してからしばらくバタバタしちゃいそうです。
小学校は近くて良いですよね。
幼稚園は西の原幼稚園です。

[31: 内覧前さん]

30さん
マンション内でサークルなど活用できるスペースはあるんでしょうかねえ？
わたしは子供もいるしみなさんと仲良くできたらいいなとおもいます。
また、何かクラブ活動みたいな
教室を開いたりもしたいなとおもっています。
マンション内なら便利でいいですよね・・・

リトミックや料理教室とかなどなどです。

ちなみに15日は学校説明会ですね

レイディアントシティにはいられるかたとお会いできたら光栄です。
私が聞いた限りでは新一年生は8名いると聞きましたよ

[32: 契約済みさん]

31さん
サークルいいですね♪
せっかく何かのご縁で同じマンションに住むことになったわけですしね。
みなさんでよりよいマンションにしていきたいですね。

15日の学校説明会伺う予定です。
子供は連れてこないように言われているので実家に預ける予定です。
本当は幼稚園で年長さんの行事があるのですが重なってしまいまた
パパもお休みが取れないので、息子には申し訳ないですがお休みです。
初めての小学校入学なのでママも説明会に出ないと不安で・・・（笑）
お会いできると良いですね。

[33: 内覧前さん]

３２さん

わたしも15日の説明会には出席します。

ついつい電話でいくらくらいお金を用意したらいいですかなんて
聞いちゃいました

そしてたら多くても7000円くらいって。

もっとかかるのかとおもったのに・・

小学校にはいるのさえドキドキですよ。

レイディアントの方たちとお会いできたらいいなとおもっています。

[34: 内覧前さん]

皆さん、こんばんわ。
もうすぐ内覧会ですね。すごくたのしみです。
うちは2/24ですが業者には頼まずに行こうと思っております。
自分の目でしっかりと確認しようと思います。
ですが、やはり不安はあります。なにかコツみたいなのはありますか？
ご存知であれば教えてください。
皆さんは、やはり内覧業者に頼みますか？
頼みたいけど頼めない方々ともに情報を共有できたらとおもいます。
がんばりましょう

[35: 契約済みさん]

我が家の内覧は22日です。
内覧業者に同行をお願いしました。
子供達も連れて行かなくてはならなくなり
とても夫婦二人で点検する自信がなかったので・・・

検討版の方でどなたかリンク貼って下さっていたと思いまが
こちらのサイトを参考にしてみてはいかがでしょうか？
http://www.anest.net/man/nairan/honto.html
他にも内覧くんというチェックリストをダウンロードして
プリントアウトし持っていく方もいらっしゃるようです。

[36: 内覧前さん]

>35さん
すごく、参考になりました。早速プリントアウトして勉強中です。
が、思っていた以上にチェック項目があるんですね。びっくりデス
自身がなくなってきました。
なにかと忙しいと思いますが、内覧会が終わってからの感想やアドバイス、
出来たらデいいので教えていただけたらなぁと・・・
業者に頼むと心強いですね、がんばってください。

[37: 入居予定さん]

内覧業者を連れて行ける方は、とても心強いですね。
36さん、うちも内覧業者はお願いしていないのですが、
親戚に一級建築士がおり、当日同行頼みました。
何か特に注意した方が良いことが分かれば、また投稿しますね。

35さんのサイト、とても参考になります！ありがとうございます。
これから自分達でも色々勉強しなくては…。

[38: 契約済みさん]

雑誌プレジデントの今月号にマンション特集やってますね。大型マンションで管理費があがるケースがあって、原因は共有部の水周りの清掃（人件費）や洗浄モーターの電気代みたいで水を止めることで管理費の抑制に大きく貢献できるようです。私はアクアヴィラなので水を止めることはしたくないですが、あまりに管理費に響くようであれば現実問題として早期に考えなくてはならないとかんじました。。。

[39: 契約済みさん]

皆さん、内覧会の話題で盛り上がっていますね。

今日、広告が入ってましたが、マンションのエントランスの前に
桜が咲き乱れている綺麗な完成予想CGでした。

これはマンション前の敷地に桜が植林されるのでしょうか？
それとも　草深公園の桜でしょうか？

いずれにしても、春先にこのような景色がみられるとしたら、
最高の贅沢ですね。

[40: マンション所有者Gさん]

内覧会についての掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
に沢山のチェックシートがありました。
自分で予習しておくのにもよいかも。

[41: 住民さんＡ]

こんにちは☆
とうとう明日内覧会です！！！
もちろん、チェックシートをプリントアウトし、
自分達でもチェック項目を挙げて、明日がんばって来ます。
他にも、明日内覧会の人はいませんか〜♪

[42: カルティエ3契約済みさん]

明日なんですね〜♪我が家は22日です。
是非感想をお聞かせ下さい。
頑張ってきてくださいね。

[43: 内覧前さん]

早々の内覧会、時間をいっぱいかけて、がんばってください。
終わられた方、感想是非お聞かせください！！
我が家は、最終日です。内覧業者に頼みました。スムーズに確認できるように事前に室内の点検口をあけておいてもらうようにとありました。

[44: 契約済みさん]

本日内覧会に行ってきました。
大まかな流れは、
受付
↓
オートロック、宅配ロッカーの説明
↓
部屋での確認
↓
エントランスに戻って再度確認事項のチェック
↓
電気、usen等々各業者毎の説明
↓
場所を移動して引越業者、生協、新聞屋等々の営業攻め（ソフトではありますが、、、）
こんな感じで約２時間くらいでした。
ウチは特に業者を頼まなかったしほとんど準備なく行きましたが、いくつか修正をお願いしました。
あとはおそらくコースには入ってませんが、言えばゲストルームや託児所も見せて貰えます。

まぁ中には今更ながら「標準と思っていたものがオプションで付いていない！」的なことで大揉めしている一家もいましたが。。。。

[45: カルティエ3契約済みさん]

44さん
早速のご報告ありがとうございます。
やはり二時間ぐらいかかるんですね。
我が家もついに明日です。
指摘箇所が少ないと良いのですが・・・

[46: 住民さんＡ]

４１です☆

昨日内覧会に行ってきました！！
説明などでなかなか部屋に入れず、うずうず・・・

共用部分はきれいなつくりの印象を受けました。

エレベーターは少し小さく感じましたが、人が乗るだけだから
あの大きさで十分なのかな。
「マンションのエレベーター」が経験ないので比べる事ができなくて
すみません・・・。

でも、４人乗ったら圧迫感あるくらいです。
引越しも時間がかかると思います。

そして、部屋の前に到着☆

玄関部分は出来上がった後にまだ作業していた事もあり、
傷や汚れがたくさんありました。

クロスも、継ぎ目は確認してください。

後は、戸当たり、棚の棚板がきれいな長方形でないなど・・・。
やっぱり一番は傷、汚れです。

ここで、これから内覧会に行く人にお願いがあります。
うちと同じものがあったか見てきて欲しいんです・・・。

私の所は、キッチンカウンターの上部だったんですが。

天井のクロスの、継ぎ目をならしたあとが、一直線にリビングまでずっっとあり、
それが光で丸分かりなんです。
それを指摘すると「継ぎ目だからしょうがない」と言われました。
例えば、クローゼットの中とかなら妥協するかもしれませんが、ダイニングの天井なので
今も気になってしょうがないです。
覚えていた方、よろしくお願いします。

ちなみに、うちは１８項目手直しが出ました。

一番ひどかったのが、玄関のタイルの塗装です。
隣のお宅はきれいだったのにうちの玄関は、塗装が飛び散ったように
なっていました・・・（泣）

玄関は顔なので、みなさん要チェックです！！

最後ですが、長谷工さんの対応ですが・・・
人によって違うと思いますが、うちを担当してくださった方は・・・。

「皆さん勘違いされてる方がよくいるんですが・・・」から始まって、
内覧会というのは、この後の引越し業者さんとかの搬入とかで、傷や、破損の件でトラブルがないように・・・つくりは図面どうり出来ているので・・・
とよく分からない事を言い出し、主人が
「じゃ、こういうクロスは直せないんですか？」というと「あ、そういった事は直します」
と、訳が分からない・・・。
ちょくちょくそういうことをいい、三ヶ月点検で直せばいいから今はあんまり言うなよ、的な
態度でした。

それでもうちは１８項目直しを出したので（笑）３月６日に直しの確認に行ってきます。

長々失礼しました。
皆さんがんばってください！！！！！！

[47: 内覧前さん]

>>46さん

早速の内覧会のご報告ありがとうございます！

＞天井のクロスの、継ぎ目をならしたあとが、一直線にリビングまでずっっとあり、
それが光で丸分かりなんです。

これは長谷工の担当者は、補修しないと言っているのですか？
目視ですぐわかるような継ぎ目は、やっぱりきちんと直してもらいたいですよね。
我が家の時も気をつけて見てみます。その時はまた報告しますね！

内覧会は付く担当者によって全然違うらしいですけど、46さんの担当者は少し誠意が
足りないような気がしますね…。もう少し親身になってもらいたいですよね。

ちなみに、同行したのは長谷工の担当者だけですか？日綜の担当者は一緒では
なかったのでしょうか？

[48: 住民さんＡ]

４６です。

同行は長谷工の方だけでした。

クロスの継ぎ目も補修しないという事で
手直しの項目にはかかれませんでした（泣）

他にも、クロスの継ぎ目が重なっていなくて、下地が見えているところも
ありましたが、見ていただきたいのは、そういうのとはちょっと違うんです。

継ぎ目の部分が（上から下まで）光の加減で光ってるんです。
施工中に補修したか何かで、パテで触ったように擦れてるんです。
分かりづらくてすみません。

３月の直しの確認の日二もう一度みてみて、やっぱり気になるなら交渉しようと思います。

[49: 内覧前さん]

質問です！！
内覧会にビデオ・デジカメ等を持参した方いらっしゃいますか？

[50: カルティエ3契約済みさん]

我が家も内覧会に行って来ました。
内覧業者の方も同行して頂いたせいか長谷工さんの対応は良かったですよ。
クロスの継ぎ目、我が家も二カ所ほど気になるところがあったので指摘しましたが
快く「直しておきます」と言ってくださいましたよ。
あとは細かな汚れが一番多かったです。それもすべて直しをお願いしました。
その他内覧業者さんの方でのちょっと素人ではわからないような直しを含め
我が家は43カ所になりました。

ちなみに今日同行してくれた内覧業者さんが見つけた直しがブログにアップされていました。
長谷工さんでは珍しい間違えだったようで写真を撮られていきました。
これから内覧に行かれる方要チェックですよ。
こちらに載っています。
http://www.sakurajimusyo.com/diary/mikami/

49さん
我が家はデジカメ持参で行きましたよ。

[51: カルティエ3契約済みさん]

46さん
ちなみに我が家は図面どおり出来ていませんでしたよ。
床から下がり天井までの値が記載されていたものと違いました。
確かめてもらったら、結局図面の値が間違えということがわかりました。