【白井】プリスタ Part2

[入居済み住民さん]

有意義な意見交換の場にしましょう。
煽りや荒らしはスルーでお願いします。

＜【白井】プリスタ＞住民版の前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47245/
＜旧関東＞初期段階のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/
＜プリスタ Part1＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/
＜プリスタ Part2＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

＜【白井】プリスタ　レジデンスⅡ＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46801/

[314: 住民さんＡ]

既出かもですが
例の土地のデータは現時点では以下の通り…

施設用途 店舗・サービス施設／事務所等
用途地域等 近商
面積(m2) 15,600
容積率／建ぺい率 200／80
地区計画（等） 有
造成状況 造成中

上記の容積率と建ぺい率の通りに建てた場合
2.5階（約2階？）建ての建物しか建たない。
販売時営業さんが言ってた言葉の根拠はこれでしょうか？
容積率が200パーセントしかないから
さすがに高層の建築物は無理じゃないかと…
現時点では、ですが。

[315: マンション住民さん]

＞上記の容積率と建ぺい率の通りに建てた場合2.5階（約2階？）建ての建物しか建たない。

はあ？高さ制限等がなければ、これだけの敷地ならいくらでも高くできるでしょ。
敷地は駐車場とガーデンにしてタワーマンション・・・。

たしかに大規模商業施設はいらないけど、駅前一等地がマンションでは泣けます。
まずは、コンビニ、モスドorマクド、百均、美容室、パン屋、銀行あたりなら
それなりに需要はありそうです。
南側の商店街は・・・CNTの開発当初、大規模商業施設を拒んだ地元の商店街。
折角の一等地を得たにもかかわらず・・・
もう少し企業努力していただきたいものです。

[316: マンション住民さん]

どうなってしまうんですかね…

[317: マンション住民さん]

別にマンションでもいいと思います。
人が増えるのは嬉しいですしね。

ただ、どういう形であれ最低限の飲食店やコンビニくらいは欲しいだけ。

南の商店街、なんかいい店ないですもん。
禁煙と喫煙が別れてない店には子供を連れてくのは躊躇しちゃいます。
たまには子連れで、運転なしの近場でお酒飲みたいです。
バーミヤンがなくなったらそんな店がなくなる〜！

[318: マンション住民さん]

＞ただ、どういう形であれ最低限の飲食店やコンビニくらいは欲しいだけ

ですね。コンビニとファミレス、できればファーストフード系も1つくらい・・・

[319: マンション住民さん]

ちょうどお隣の　西白井に似た条件の場所にマンションがたってますね。

■ レクセル西白井ステーションオアシス 全体概要

所在地 千葉県白井市清水口1丁目1061番4(登記記録)
交通 北総線「西白井」駅徒歩2分

地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率 80％
容積率 200％
敷地面積 3609.35m2(登記記録、実測、建築確認対象面積)
建築面積 824.57m2
建築延床面積 8186.49m2(容積対象外面積973.72m2を含む)
建築確認番号 第HPA-07-01266-1号(平成19年6月5日)
第HPA-07-01266-2号(平成19年10月15日)(計画変更)

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建


敷地は白井駅前のがもっと広いですから
それなりのマンションも建てられるという事でしょう。

[320: 匿名さん]

>314
変更する場合もある。　いくら経っても売れなきゃその可能性もあるだろう。
極端な話、パチンコ系だってない話じゃない。駅前だからこそで感じで
あと営業の話を鵜呑みにすると後で泣きますよ。お隣さんは高級感ある外装とアピールして
販売してましたから。

[321: マンション住民さん]

私もファーストフード コンビニあればマンションでもいいです。営業のかたは何でも言いますからね！

[322: 入居済みさん]

>何だかんだ言って、行き着く所はマンション反対だろう。
>まあ仮にマンションだったとしたらここの住民の目が気になって住みづらそう。
>何だか好き勝手な意見ばかりだし、商店が潰れるのは店主が悪いなど書いていて感じ悪い。
>その割りには商業施設が欲しいなど自分中心な意見ばかり。

感じが悪いですか？本当のことでしょ！
経営力がないのは店主のせいでなくて誰のせいなんですか？プリスタの住人に限らず
地域の住人から必要とされていないだけでしょ。それをプリスタの住人だけが感じ悪い
とは？アナタの方が感じ悪いですよ。

しかも、３１５さんの意見によると

>南側の商店街は・・・CNTの開発当初、大規模商業施設を拒んだ地元の商店街。
>折角の一等地を得たにもかかわらず・・・
>もう少し企業努力していただきたいものです。

とあります。当時、自分たちが大規模商業施設を拒んだ訳でしょ？自分たちで選んだ道じゃない。
店が潰れたのは地域の住民のせいではありません。売る商品が時代にマッチしないか企業努力です。都内なんて1年で店が入れ替わるなんてざらです。いちいち住民のせいにはしないでしょ？
弱肉強食の世界です。そのあたり、理解した方が発言が好ましいですよ。


さて、仮に高層マンションが建設される場合は、東松戸の駅前のような感じになるのでしょうか？

[323: マンション住民さん]

お隣さんは残り僅かで、もう少しで完売です。やはり白井はマンション需要が高いです。
値段設定さえ誤らなければすぐ完売します。プリスタ前にマンションが出来るとしても
すぐに売れるでしょう。

[324: マンション住民さん]

建ぺい率、容積率から考えると・・・

建設可能な延べ床面積 31200平方メートル
建設可能な敷地面積　 12480平方メートル

ですから、、全部の敷地を埋めるようなものなら、前出ですが2.5階建てくらいです。
半分の敷地なら5階、さらに半分なら10階程度でしょう。

あそこ全体のうち、4分の1くらいの土地に10階建ての建物がたつと仮定するなら、
他は共有スペースとか庭とかになるというイメージでしょうかね〜。

コンビニ＋ファーストフードの下駄付で願いたし！

[325: 入居済みさん]

３２４さん質問です

５階の場合だと、４棟の建設も可能なのですか？

コンビニとファーストフードが１階なら需要も見込めそうですね

[326: マンション住民さん]

トワイズのマンションはあと三軒です

[327: マンション住民さん]

＞５階の場合だと、４棟の建設も可能なのですか？

なぜ４棟かちょっとわかりませんが、棟をわけると
かなり小ぶりなものになるのではないでしょうか。

敷地の半分を占めるようなサイズの一続きのもの
（トワイズのように）のほうが現実味があるような
気もします。

[328: 匿名さん]

今後、成田高速が走るようになると通過列車の騒音がするから防音壁になってもらうということか？

[329: マンション住民さん]

？？？なんで、そういう発想！？
マンションが出来たら防音壁になってもらえるからいい
そういう考えの人っているんですかね（謎）

私は全くそんなこと考えていませんでしたけど・・・。

[330: マンション住民さん]

>328
このような考え方しているから自分の事しか考えていないと言われる。

[331: 匿名さん]

今度はマンションなら低層階希望かい？　だいたい駅前マンションで低層階のはずない。
もっと現実的に考えた方がいいよ。用途などいくらでも変更できるんだから。

[332: マンション住民さん]

何をもとに「簡単に変更できる」とおっしゃられてますが、
地区計画に定められてる内容は、おいそれと変更はできませんよ？
建ぺい率や、容積率もそこにもちろん含まれてます。

たつとしたら、ひょろ長いタワーか、10階程度のマンションという
程度でしょうね。

[333: マンション住民さん]

10階建てでもマンションは嫌だな。やはり店舗でしょ。
レジⅠフロントは建物が出来ないから、ブライトより高かったんだから

[334: 匿名さん]

いっそ、巨大なタワーマンションがいいんでは。

ネーミングは当然「しろい巨塔！マンション」

考えるだけで恥ずかしくなってくる。絶対に売れない。

[335: マンション住民さん]

最低限のコンビニや飲食店が入れば10階でも
しろい巨塔でも（笑）
私はいいです。

[336: 匿名さん]

京成線のユーカリが丘駅みたいなマンションになればみんな納得出来るでしょう。
下に本屋、花屋、パン屋など入り30階建のタワーマンションになる。
あとコンビニが入ればみんなの希望通りですな。

[337: 住民さんＡ]

プリスタができた時と違って、今、白井に３０階建てのマンションができても、
相当売れ残ると思いますよ。
影響を受けて周囲の不動産が連れ安になるのがオチかと・・・。
電車が成田まで延びて人の流れが変わるのか？
開発業者も＊＊ではないし、しばらく様子見が続くのではないでしょうかね。
しばらく塩漬けかな。

[338: 契約済みさん]

ゼファーが民事再生法にて上場廃止。不動産業界は物件在庫があり資金が回っておらず
厳しいようです。そんななかプリスタもお隣さんも完売近いとの事で、営業さんは
よく頑張ったと思います。白井の駅前マンションなら、よほど値段が高くない限り売れるん
じゃないかな？なんせ、駅前ですから雑草だけでもカットしてもらいたいですね。

[339: マンション住民さん]

一階はまだ物件出してますね

[340: 匿名さん]

雑草のある土地は私有地ですから
夏ですね。
契約済みさんがいますが、販売終了ではなかったのですか?

[341: 匿名さん]

隣はがんばったけど、ここは・・・
販売開始して中央Sと日医大Iが販売開始した夏位まではこの地域独占できたから売れるの当然。
その後牧の原Rが販売開始しあちらは竣工前に完売。こちらはライバル出現してからは苦戦した。

[342: 匿名さん]

３４１はもういいよ。痛すぎだよ。

[343: 匿名さん]

典型的な妄想ですね。
この地域特有だそうです。

[344: マンション住民さん]

１２０くらいなら完売するんじゃない？
だから前もそのくらいのマンションでいい。

[345: 住民さんＡ]

＞３３８
ゼファーが民事再生ですか。
プリスタ関連では長谷工の株価が来週には１００円割れもあるのか。
定期点検、共有施設の工事対応が渋くなってしまうのではと心配です。

＞３３９
１階と６階の物件がずっと売りに出ています。単純に転勤とかなのでしょうか。


私も商業施設、マンション・・何ができるのか少し心配です。
マンション建設の反対運動はプリスタ内では盛り上がらないと思っています。
全５４４戸でレジ１のフロントは２６５戸のみ。
そのうち、上層階、無関心層等が落ちて直接的な対象は２００戸以下になるかと。
１０階建て程度のマンションならあっさり着工もあると思いますが。

意味ある、駅前の土地活用を希望します。
トウズ横、トワイズ裏は何か予定があるのでしょうか。

[346: 匿名さん]

流れをぶった切って申し訳ないが、さっきホーマックへ歩いて行った。
振り返ったらレジ1とレジの3Fにテラスにバスマットやトイレのマット
布団、、、
いい加減にしたらどうよ。
そんな事をしたら危険だとか恥ずかしいとか感じないのだろうか。
少なくともホーマックの駐車場からは丸見え。

[347: マンション住民さん]

＞３４６
そんなものは管理人に言えば？
ここに書くほうが恥ずかしいし、いい加減にしてほしい。

[348: 匿名さん]

反対運動なんか始めたら、南側住民から叩かれますよ。

[349: 嫁さんの実家さん]

購入者は価格相応と言うことだね。
多くの住民はそうでもないのだけれど。

[350: 周辺住民]

隣完売しました。
白井はマンション需要があるから前も巨大マンションが出来ますね。

[351: 入居済みさん]

結局、デベの言葉に騙された自分たちが悪い、という事か。
確かに反対運動なんか始めたら周辺の住民からここぞとばかりに叩かれそうだ。

とりあえず、マンションが建つとしたら最大でもプリスタと同じくらいの高さだと思うけど。
30階建てなんて言ってる人がいるけど、そんな高層のマンションを建てようとすれば
西白井の時みたく自衛隊から苦情が来るんじゃないの？

[352: 入居済みさん]

ほんとにマンション建ったらあの営業女性をうらむしかないのか。
２０年間4階以上の建物は建たないって言っていましたね。
まだ、決まってもいないのに。うらむのは早いですね。

[353: 匿名さん]

日照権の問題が有るからあの距離では同じ高さは無理だね。

低層にファストフードや公共私設が入るなら賛成。

[354: マンション住民さん]

あのぐらいの規模のほうが売りやすいんだろうね。
CNT中央のリ○テージも早い段階で完売したし。
もしここにマンションたてようと思ってるデベさん見ていたら
よろしく。
うんと豪華なのがいいかもね。
そして、こじゃれた飲食店いれてね。

[355: 匿名]

南面むいて駅から丸見えだから洗濯物見えないようなかたちで。
御願いします。

[356: 匿名さん]

中央のリ○テージは値段が手頃だから売れたのだよ。プリスタも手頃な価格だったから売れ行き良かった。
大規模でも価格さえ妥当なら売れるのに、この近辺は高く出しているから売れない。

[357: 匿名さん]

＞３５５
そのように、外観ばかり気にするとまた外部からいろいろ言われますよ。

[358: 匿名]

久しぶりに覗いてみたらマンション建設ありきになっててウケる
今のとこ仮施設のラポワールを更地に戻すという計画がやっと動き出しただけであってだね

→商業施設についてちょっと希望言う
→待ってましたとばかりに否定的なレスがつく
→しばらく繰り返し
→そうかと納得しちゃう人とアホらしくて書き込まなくなる人に別れる
→根拠の無い話しに盛り上がれる人だけが残る
→マンションやむなし


いつもの流れなんだけども流して読むとホント滑稽だわ
最近言い続ければ自分も周りもその気になっちゃうって痛いニュースがあるけどそれとリンクしちゃったよ
まあこれは掲示板でのことなんで工作員ご苦労さんってとこだね

建設的な書き込みが理想だけども求めはしない
ここは匿名掲示板だからね

[359: 匿名さん]

いや全く逆だよ。

良い物件で価格相応なら販売には苦労はしない。
客は色々な物件を見て回っているから目は肥えているのさ。
自分が支払える範囲を分かっているから、そんな物件なら間違いなく販売には苦労はしない。
残念ながらこの沿線はそれを見誤ってしまった物件ばかりなので販売に苦労をしている。

住民の横滑りを意識しすぎて安い物件ばかり建てたのが間違い。
だから販売に苦労している物件が有る。

プリスタももう少し販売戸数を抑えて価格帯を上げたらもっと早く売れたよ。

[360: 匿名さん]

だから３５９はもういいって。
こっちまで悲しくなるよ。

[361: 匿名さん]

会社がその沿線の駅前に有るので
基本的に武蔵がついていても誰も使わないです。
コスギ、ナカハラ、シンジョウ、ノクチ
小杉なんて工場跡地ですが、一番上は2億オーバー、安い間取りでも25坪で8000万オーバー
それでもほぼ即日完売。
買い物だってかなり不便だし、どこがいいのかなと思うとやはり交通の便かな。
CNTももっと高級物件を欲している購入層は多いと思うよ。
少なくとも5000万程度の物件が即日完売にならような地域になって欲しいと思う。
バブルの頃なら中銀みたいに1億でも即日完売だったんだけれどね。

[362: 匿名さん]

ネタを投入しなければPVは上がらない。
しかしネタと分かっているから誰も相手にしないし、本物さんは
更に敬遠をする。
以下ループと言うことでしょうか。

自作自演も大変ですね。
ご苦労さまです。

[363: 匿名さん]

武蔵小杉の近くの会社に勤めていますが、見渡すとSRCばかりのような気がします。
私の勘違いか視力でも落ちたのかな？
「1円玉に象が乗っても安心」と書いて有りますがRCでは無いような。