グランドホライゾン・トーキョーベイ 【購入者・住民版】

[入居予定さん]

入居も間近となってまいりました。
有意義で建設的な情報交換をしましょう！

荒らし・営業活動・近所に対する愚痴などはすべてスルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[951: 匿名さん]

東
〇若松団地方面幼稚園小学校などに行く際近い
〇メインエントランスがある
〇サンライズが見れる
〇一日中カーテンを全開出来る
×冬寒い
×１２時前に陽が当たらなくなる為部屋に日だまりは皆無

西
〇冬暖かい
〇サンセットが美しい
〇格安
×10階未満は眺望に疑問
×オートレースが煩い
×オートレースが潰れたら日照権が奪われる可能性が無限大
×夏暑い西日がきつくてカーテンが開けれない？
×午後から陽が射す

南
〇日当たりが安定している
△海が見えるが倉庫街
×ぼったくり？ここの南上層階を買うなら他マンションが視野に入る。

[952: 入居済みさん]

東
エントランス・カフェ・施設・駅が近い、
若松団地方面幼稚園小学校が近い・若松団地にあるスパーが近い、
午前中は暖かい。


西
ゲストルームが近い・来客用駐車場から近い、
ららぽーとが近い・オートレースが目の前・格安、
午後は暖かい。


オートレースが潰れて高層マンションが建ったとしても、
日照権が奪われる可能性が有るのは１号室から３号室あたりまでではないでしょうか？


個人的意見です。

[953: 入居済みさん]

９５２です。

近いといっても渡り廊下分ですので、１〜２分程度ですしね。
なのであまり気にしてません。

個人的意見です。

[954: 匿名さん]

近いって何が？どの棟が？何に対て気にしてないんですか？
一号室〜三号室って何ですか？
階は関係ないのですか？
言ってる事が解りません。

[955: 匿名さん]

説明会に行ってきました。管理費はいくら値上がってしまうのかとても心配です。

[956: 居住者]

＞９５４さん、

入居済みさん、９５２と９５３は一緒の人ですよ。

９５２の意見に付け加えただけでしょ。

９５２と９５３を続けて読めば言っていることは分かると思いますよ:(

東の高層階は日当り悪くないですよ。

＞９５５さん、
可能性ですからね。
心構えと準備は必要でしょうけど、あまり心配しすぎても、状況は変わりませんよ。
とにかく再販を待つだけですよ。

[957: 匿名さん]

↑
この書き込みは購入検討者の不安を煽ります。
対策がきちんと練られているのに水を差す書き込みは止めてください。
購入者が減って本当に確実に管理費が上がりますよ。

[958: 匿名さん]

>>956
東なのに午後陽が当たるんですか？
12時過ぎれば意味ないですよね。外が明るく見えるだけで…

[959: 住民でない人さん]

941です。
皆さん参考になる意見ありがとうございました。
自分の理想を全てを満たす条件ってなかなか難しいですね。

何を取るかを家族で話し合って、廊下側の部屋の明るさなども考慮しながら、再販したら考えたいとおもいます。

色々言われてますが、自分的には、勤務地、家族などの関係からこちらが一番の候補です。
早く販売して欲しいです。。。

[960: 居住者]

＞９５８さん、
あたりますよ。

部屋を特定されるのが嫌なので、あえてどの部屋かは書きません。

[961: 匿名さん]

>>960
信じられないので確認させて下さい。
バルコニーに陽が射すという事で合っていますよね？
午後でも部屋の中にも陽が入るのですか？
何時まで陽が当たるのか教えていただけませんか。
せいぜい13:30位かなと思いますがそれ以上であれば感動物です。
部屋の特定はどうでもいいです。東に対する偏見がなくなりそうで嬉しい事ですので。

[962: 居住者]

外から見ても分かるかもしれませんが、東も高層階では西向きの部屋では日が入りますよ（当たりますよ）。

リビングだけに特定されているんだったら別ですが。

サウスは北側にある部屋、つまりリビング以外の部屋には日が当たりにくいですよね。

東はリビングには午前、西向きの部屋には午後から日が当たります。

以上、総合的に判断して、東の上層階に決めました。

＞９５７
それから、可能性は可能性。
このご時世、何が起るか分からない。
起らないかもしれない。
人の言うことを鵜呑みにしない。

そして、リスクテイクは自分でやる。
人に責任転嫁しない。

[963: 匿名さん]

>>962
ありがとうございます。
リビングのみに限定していました。
やはり午後から人を呼んだり洗濯物や布団などの事を考えると薄暗いリビングは考え物です…
夏は過ごしやすそうですが冬は本当に寒そうですね。

[964: 匿名]

なんだか963は結局貶したいのでしょうか？？

ちなみに我が家は東ですが、友人を沢山呼んでます。
はっきり物事を言う友人でさえ、薄暗いといいませんでした。
かえって、景色に皆羨ましがられます。
洗濯物も普通に乾きますし、薄暗い？って外の明るさで電気をつけなくても
夜まで居れます。
カーテンは一日開放できるし、夜も幕張の夜景＆海を越えての木更津の夜景が綺麗で帰ってきて癒されます。（都内の夜景には負けますが、自分の中ではとても満足してます）

そりゃ一日中陽が入る南の部屋と比べると確かに、ちょっとした寂しさはあります。
でも、それはそれで＋な面、−な面両方ありますので、一長一短ではないでしょうか。

[965: 匿名さん]

明かり無しで夜までいるのは厳しいですよ。
子供の目が悪くなる。
夜の夜景は最高ですね。
洗濯は部屋干しモードで乾きやすい状態にしてから干してます。
とにかく冬寒い。

[966: マンション住民さん]

西の高層階より下ですが、サンセット美しいし、海もみえマウス＾＾

[967: マンション住民さん]

>>964 さん

全く同感です。
ウチも東ですよ。
力を合わせて頑張っていきましょう！

[968: 匿名さん]

うちは高層階ではないですが、リビングにも十分陽が入ります。洗濯物もストレスなく乾きますし！
景色は… まぁ、高層階ではないんで素晴らしい夜景とはいきませんが、生活に不便は感じてませんよ〜

[969: 住民さんＡ]

カフェ、フロントの人件費が掛かり過ぎだと思います。
はっきり言ってもう少し入居数が増えてからで良いのではないかと。
利用者数も少ないのは明白であれで人件費かかってますと言われても・・
シフト制でやっているんでしょうがコスト抑えるためには人数減もしくは時間短縮など
行うべきではないかと思います。
この不況の時代にあの業務態度は早くもだらけているように見受けられます。
『このフロントの仕事は楽でおいしいな』と。

[970: 匿名さん]

↑
？
本物の住民の方ですか？
もし本物なら、マンションの掲示板に同じ内容を書き込んでみていただけますか？
お待ちしてます。

[971: 匿名さん]

管理について詳しい話しはここでする話題ではないかと。

[972: マンション住民さん]

なりすましだったようですね。

[973: マンション住民さん]

なんか、優しさがなくてかなしいな

[974: 匿名さん]

ここの住民の皆さんは、荒しの相手をするような優しさは、持ち合わせてないんですよ。

[975: 匿名]

974
あなたなら自分が住んでるところ貶されてたらどう思います？
嬉しくないのが当たり前のような気がしますけど。普通の人間なら。
まーこういう所の荒らしの人って寂しい気持の持ち主で、相手してくれる人が居ないから
相手探しに来るんですよね。ちょっと可愛そうな人です。

それに相手すると、調子に乗ってどんどん嘘を書く。

そんな人を相手にするほど他のスレでもそうですが、時間の無駄ではないかと思いますよ。

と、ここの住人じゃないけど優しく相手してあげました。これでどうですか。

[976: 住民でない人さん]

マンション内の掲示板は、匿名ですか？

もしそうでなく、皆さんが堂々と意見をいいあっているのであれば
本当にうらやましいです。

住民の意識が高いのですね。

うちもそうなってくれないかな…。

[977: 住民さんＡ]

>>969ですが

正直今の入居状況であんなにフロントに人数要らないんじゃないかと言ってるだけです。
明らかに過剰人員です。

まだ業務的にも多忙なはず無いんからもっといっぱいになってからで良いと。
カフェにしても毎日パン焼いてるんでしょうが売れ残って自分達で持ち帰ってるのが現状でしょう。　全部コストかかってるししまいには住民に負担がかかってくるというワケです。

いずれは今の人員が必要になってくるでしょうが今はまだあんなに人は要らない！！
そんな余裕はこのマンションには無い！！

[978: 匿名さん]

ここでする話ではないかと。

[979: 匿名さん]

言いたい事はよくわかりますが、やはり、ここでする話しではないように思います。

[980: マンション住民さん]

換気扇を回すと家ではタバコを吸う物がいないのにタバコの臭いが
入ってきて家中タバコ臭くなってしまいます。
これはもうどうしようもないのでしょうか？
夏になれば窓を開けます。ベランダから煙が入ってくるのは当たり前になります。
具合悪くなって困ります。
どのように皆様が同じ立場だったらどのように対処されますか？
逃げ場がありません。逆にタバコを吸われる方だって逃げ場がありませんよね。
勝手に受動喫煙してしまう事が辛いです。

[981: 住民さんＡ]

カリフォルニアの某市では以下の決まりがあるみたいですよ。

禁煙エリア

　・アパート、マンションの室内
　・仕事場の中と外
　・公園
　・スタジアム
　・トレイル(公園内などにあるウォーキング用の道)
　・ショッピングエリアの周辺

喫煙可能

　・一軒家の室内と庭
　・アパート、マンションの庭や建物の外
　・駐車場
　・道や側道 (家や禁煙エリアの近くでない場所に限る)

ここのマンションてどうなってましたっけ？
うちも煙草には気を使います。マンションの外ですってます（笑）
網戸にしていてなんの前触れも無く家に煙の臭いが入ってきたらリラックスも出来ませんし
外なら逃げ場があるのに逃げ場が無いわけですからね。
私は愛煙家ですが決まりに次の総会で挙げてもいいかもしれませんよ。
自己中が多いですよ。ごみ出しとかもそうですし・・・

[982: 匿名さん]

あーそれうちも思ってました。
24時間換気ってある意味悲惨です。何故か家の中がたばこ臭くなってたりするしね。
予告無しに臭って来るからテロですよ。
編み戸の季節にバルコニーにテーブル出して寛いでたばこ吸われた日にゃ…
家族や近隣に迷惑をかける神経ってどんな感じなんでしょうか？
騒音より許せない。

[983: 匿名さん]

こんなにスカスカなのに、タバコの煙が入ってくるんですか。
信じられない。

[984: 匿名さん]

いつものあの方ですので。

[985: 匿名さん]

↑
無神経な喫煙者登場

[986: 匿名さん]

本当のことを言われあせっているあの方のことですか？

[987: 住民]

あの方って誰？
なりすまし住民の事？

[988: 入居済みさん]

騒音問題。
喫煙問題。
ペット問題。
ごみ出し問題。

これらはさんざん他のマンション板でも論議され解決しないまま。
それぞれが規約を守り、ちゃんとするってわけにはいかないんですかね。

[989: 匿名さん]

付くくわえると
スカスカ問題。
管理費足りない問題。
管理会社遊んでる問題。

[990: 住民でない人さん]

69さん

管理規約に則って、臨時総会をひらいてくれるように
働きかけてみてはどうでしょう。

[991: 匿名さん]

990さんに同感です。
ここで色々言っていても埒があかない気がします。臨時総会を開き、理事会経由で管理会社に申し入れした方が良いかと。

[992: マンション住民さん]

管理費について
先日発表された世帯数からするとフージャースから販売されている時、マンション購入者なら、誰しも見ているとおもうのですが、
壁に張られていた世帯の売り上げ状況にsoldとかreserveは嘘だったという事は明らかだと思います。
ということはフージャースは虚偽の情報で販売していたという事です。
それなのにマンション購入者が管理費をさらに負担するというのはあまりにも酷い話だと思いますし、ありえないと思います。
もし、空いている分の管理費を負担するというならフージャースに責任があると思います。

[993: 匿名さん]

そりゃありえないでしょう。

[994: 匿名さん]

>>992
本気でいっているなら、アマちゃんですね。

soldとかreserveは嘘だったという事は明らかだと思います。

soldはキャンセルが入った、reserveは申し込みは入っていたと言えば終わり。
そんなことを信じて買ったならば、本当にお目出度い。

[995: マンション住民さん]

さすが匿名さんですね。フージャースの方ですか？↑
法律には地も涙もあるんですよ。

[996: マンション住民さん]

＞soldはキャンセルが入った、reserveは申し込みは入っていたと言えば終わり。

終わりにはならないでしょう。
キャンセルの書面の証拠の提出が求められても虚偽ならでてこないでしょうし、マンション購入者は虚偽を確認しているわけですので。（もし虚偽ならの話）

[997: 匿名さん]

換気扇から焼き魚の臭いがしてきます。
こんな時間に部屋中焼き魚の臭いだらけ…

[998: 匿名さん]

このマンションは焼き魚くらいやってもいかんのか。

[999: マンション住民さん]

焼き魚はよし！（笑）

[1000: マンション住民さん]

>>977さん

ある意味賛成です。
これだけ今、世の中で雇用が深刻な問題になっている中であのフロントの人員は過剰ですよね。
カフェは土日だけにするとか色々策はありますね。

でもここで何を言っても始まりませんよね。
せっかく理事会も発足したわけですしそこで提案してみるとよろしいかと。

議事録見て今後管理費が赤字になる見込みであれば明らかに削らなきゃならない部分では
あるかと思います。