グランドホライゾン・トーキョーベイ 【購入者・住民版】

[入居予定さん]

入居も間近となってまいりました。
有意義で建設的な情報交換をしましょう！

荒らし・営業活動・近所に対する愚痴などはすべてスルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[801: ご近所さん]

ホライゾンの東棟のゴミ置き場の入口で喫煙している方を
見かけました。火には気をつけた方がよいですよ。

[802: 住人α]

７月からすみ始めて半年経とうとしています。
やっと船橋にも慣れてきました。
来年はもっと慣れるといいなぁ。
ほのぼの生活したいと思う今日この頃です（笑

[803: 匿名さん]

>>801
最近エレベーターがものすごくタバコ臭い（その場で煙を吐いた？）時があるのですがタバコのマナーに関しては永遠の課題ですね。
夏になったらベランダから受動喫煙してしまうし臭いし大変なんて事になりそうですよね。
ベランダに灰とか…

夜ゴミを捨てに行くと可燃ゴミの所に船橋市指定の袋に入れずドラッグストアの袋等に入れたゴミがまとまって数点ありました。
同一家庭で出した物だと思います。
あぁ遂に東棟でもマナーが悪い人が出てしまったか〜とがっかりしてしまいました。
うっかりであって欲しいです。

[804: 匿名さん]

>>800
メインエントランスから出ずにフロントの横から出るのが最短だと思います。
そのまま若松団地をつっきれます。それでも遠いと感じるならばどうしようもないです…

[805: 入居済みさん]

＞８０４　８００
私も、その行き方が最短だと思って利用しています。
それに三井住友銀行もスーパー等々もあるし、
徒歩圏内で、とっても便利だと思っています。

[806: 匿名さん]

ここの価格かなり下がるようですね。色々なスレで話題になっています。

[807: 匿名さん]

住民さんＥさんへ

前の方のレスになりますが、７７１です。
しばらく家をあけていたので、レスが遅れました。
（７８２さん、フォローをありがとうございました。）
一連の投稿を読んで、おっしゃりたいことがよくわかりました。
いらぬ心配で余計なことを申し上げてしまい、大変失礼いたしました。
同じマンションに住むようになったのも何かのご縁、これからもよろしくお願いいたします。

[808: 匿名さん]

「管理費がどうの」とかは別にして、エントランスとかに季節感のあるものが飾ってあると嬉しいと思いませんか？今の時期ならクリスマスツリーとか。

[809: 住民さんＥ]

季節感のあるもの、いいですね〜。
小さくてもいいのでコンシェルジュの横あたりに置いてあるといいかもです。
※あの、チラシスタンドは役に立っているのかな。

[810: 匿名さん]

たばこについては共用部禁煙。それでよいと思うのですが。管理組合が発足していないので、正式な場で今後検討していけばよいと思います。

[811: 匿名さん]

管理組合はいつ頃できるんですか？

[812: 匿名さん]

入居者が１、２割なので、すぐにはできないでしょうね。
販売停止も長引きそうですし

[813: 匿名さん]

管理会社にきちんと問い合わせれば金額等ナーナーにならないっ思いますよ。
それより気になっている事があるのですが契約した駐車場の階以外に停めてる人がいるっぽいです。

契約した駐車場の階で契約した位置とは全く違う場所に停めてる人もまだまだかなりいるみたいですね。
コンシェルジュに伝えときます。

[814: 入居済みさん]

引っ越して２ヶ月経とうとしています。
下水道処理区域なので使用料を納めるよう封書が届きました。
初め新手の振り込め詐欺かと思いましたが調べると本当に
ここって下水道処理区域だったんですね！そんな事全く調べませんでした・・・
そういった場所が存在すること自体知りませんでした。
下水道使用料が排除汚水量に応じて算定されて2カ月に1度水道料金とは別に請求されるとは！！
２３区内と違って田舎で人がいない分そういった部分が発達していないのでしょうか。
田舎は水道料金が高いとか聞いた事がありますがこの事だったんですね。

[815: 入居済みさん]

ピクチャーレールを付けたいと思うのですが、いろいろ迷ってます。
通販で希望の長さに切ってくれるものもあるようなのですが、説明をよく見ると、止めるために穴をあけなければいけないようなんです。（そもそも穴ってあけていいものなんでしょうか。）
また、仕上がりを考えるとやはり業者に頼んだ方がいいのでしょうか。

調べれば調べるほど、わからなくなっていきます。
後付けで付けた方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか。

[816: 物件比較中さん]

検討板で下記のような質問をしました。

今までの流れで、未売却住戸の管理費、修繕積立金、駐車場料金はクレセント持ちということが
わかりましたが、管理組合がまだ出来ていないと言う事なので、下記の疑問が湧いてきました。

１．修繕積立金基金、管理費基金についてはどうなっているのか。

２．ここは2月15日完成、8月下旬入居開始となっているが、
契約上いつの時点か ら未売却住戸の管理費等がクレセントによって
補填される事になっているのか。 9月1日それとも来年4月1日。

３．管理組合未結成とのことだが、補填されるべき管理費等は誰宛に
入金されるのか。管理会社宛てか。

４．その銀行口座の名義は。

5.管理会社の収支報告や口座の残金を確認されましたか。

検討するうえでとても重要なので、どなたかご存知の方教えてください。

以上

検討板は荒らしばかりで、まともな答えはもらえませんでした。
販売が停止している状態なので、住民の皆様にお聞きするしかありません。
どなたかご存知方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[817: 匿名さん]

812さん

＞入居者が１、２割

西棟ですが、自分の感覚的には５割くらいはいってそうな気がするんですが…。
高層階ですが、入居時のご挨拶で同じ階で未入居らしかったのは２戸だけでしたし。

[818: 匿名さん]

私も西棟上階の方で角部屋なのでほとんどのお宅の前を通って
エレベーターホールまで行きますがエアコンの室外機を見た感じだと
１フロア１２戸中５戸入居してる感じですよ。

[819: マンション住民さん]

>>816さん
それらはすべて管理会社に聞けば分かりますよ。
販売会社でなくて管理会社なので連絡は出来るはずです。
マンションを管理する上での重要事項ですね。転売する際にもちゃんと買主に報告する必要がある事項です。

[820: 入居済み]

はじめまして

>>816さん
私は入居済みですがマンションを買ったのは初めてなので
あまり管理費とかの仕組みもわからず、あまり気にしていなかったので
質問された内容についても確認する術があるのか、また聞く権利があるのかも
わかりません。
答えられるのは、管理費の振込先ですが管理会社だったと思います。

ちなみにどのような心配をされてこの質問をなさったのですか？

管理組合については入居が少ないマンションでは管理組合が一年くらい
できないことはあるよ。と知人から聞いていたのであまり心配していなかった
んだけどおかしいのかな？

あと、逆に収支報告って一般的にはいつごろ報告があるものなのですか？
年度末とかにあるのかなと漠然と思っていたのですけど。
他のマンションではどんな感じなのでしょうか。
知っている人がいたら教えていただければと思います。

[821: 匿名さん]

>>814さん

下水道使用料についてですが、船橋市において水道事業は千葉県（一部地域は習志野市）が
運営主体となっていて、下水道事業に関しては船橋市が運営主体となっているため
請求が２つに分かれているようです。

私も２３区内に住んでいましたが水道代の請求は分かれていなかったので上下水道とも
同じ行政がしていたのですかね。

ちなみに下水道処理区域というのはマイナスなことではなく、区域でなければ下水道処理されて
いないんじゃないですかね。

また、船橋をすごく田舎みたいな言いかたをされていますが、私は板橋区・練馬区・新宿区など
２３区内でも何箇所かを住みましたが板橋区・練馬区に住んでいたころは友人から田舎だねと言われてました。私は、あまりそうは思わなかったけど。。

そんな感じで人それぞれだと思いますが、いま住んでいるでいる南船橋を２３区じゃないから田舎だとか、あまりに強調するのは気分が良くないですよ。

[822: 住民さんＥ]

住民の皆さんへ

悪質業者が検討者のふりをして侵入しているふしがあります。

少数と思われますがきわめて悪質です（おれおれ詐欺みたいな連中）。

ここは住民版です。

質問への返答はご遠慮いただいた方がよろしいかと存じます。

住民版のお話を楽しくしましょう（それ以外はスルーで）。

重要な会話はホライゾンのホームページでしましょう。

よろしくお願いいたします。

[823: 入居済みさん]

は〜い、わかりましたぁ〜

[824: 匿名さん]

>>821さん>>814さんは南船橋は23区と違って人が少ないから田舎と言ってますよ。
23区じゃないから田舎とは言ってませんね。
強調しているようにも見えませんでした。
普通に23区内でも人が少ない地域やひらけていない場所は田舎と表現しますよ？

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[825: 住民さんＥ]

第三者は他人同士の発言にこんなに目くじらを立てて割り込まないので
824=814ですかね。

皆それぞれ仲良くしてくださいね。

[826: 住民さんＡ]

第三者ですが、

＞824=814ですかね。

は余計な発言ですね。もしそうでなかったら、どちらにも失礼です。もし、そうだったら…「黙って見過ごしてやれよ」ってとこかな。

[827: 匿名さん]

検討者なのですが、お願いがあります。
できれば検討板もしくは住民板で管理費が支払われているかや今後の販売について情報を得られるところへ連絡し、公開してくださりませんか？検討板での書き込みも正確な情報がないため、非常に見苦しい書き込みが増えています。
正確な情報を明らかにして、再販売後、この物件が売れることになれば、既購入者の皆様も有益であると思います。
ぜひ、正確な情報の公開をお願いします。

[828: 住民さんＥ]

826さん
決めつけているわけじゃありませんから
違うなら『違うよ』と書いてくれれば
いいですよ。
そのあと信じる信じないは読む人の主観です。

争いはやめましょう。

[829: 匿名さん]

日本語がうまくない人が多い。

[830: 入居済みさん]

827は、検討版やたまにここにカキコしてる物件比較中さんかな？自分としては、この人には荒らしとは言い切れない必死さがあるように思える。どちらかというと、「この物件を思い切るために、ネガ情報を集めてる」ような匂いを感じる。なので、忠告です。マンション購入なんてお見合いや恋愛と一緒なんで、そういう状態のときはやめておいた方が正解でしょう。

[831: 匿名さん]

>>827
誰かが嘘を書いても信じるのですか？
住人版なのでこれ以上掻き回さずお引き取り下さい。

[832: マンション住民さん]

>管理費が支払われているか
ちゃんと支払われているそうです。入居住戸も未入居住戸も同じです。
口座は通常は管理組合(法人の場合は組合、法人で無い場合は管理者(理事長))の名義になるのですが、まだ管理組合が無いので管理会社の口座となっているとのことです。
どんなマンションも最初は管理会社の口座にするため、ちゃんとその管理についても区分所有法で決まっていてそれに従っているそうです。

>今後の販売について
それは販売会社の都合によるので分かりません。

こんなことは貴方が自分で調べようと思えばすぐに分かることです。
それさえも出来ないようであれば、マンションを検討するのはまだ早いと思います。
時流も悪いので、あと数年は勉強しながら待った方がいいと思いますよ。

[833: 住民さんＡ]

Ｍｅｒｒｙ　Ｃｈｒｉｓｔｍａｓ！

ホライゾン入居者の皆様、あたたかく、喜びに満ちたクリスマスをお過ごしください。

[834: 住民さんＢ]

メリークリスマス★
ベイサイドカフェの限定商品、買いそびれました〜。
残念！

[835: 匿名さん]

カフェのパン…
無性に食べたくなる時がありますね〜
あんこクロワッサンがお気に入りです。
今日も覗いてみようかな。

[836: 入居済みさん]

カフェのパン美味しいですよね。
パンの種類にもよりますが、焼きたてのサクサク感がたまりません(^o^)
なんと言ってもお手頃な価格なので買いやすいですよね♪

[837: 匿名さん]

東なのでよく買いに行きます。
チョコクロワッサンとバナナプルンダーがクリスマスバージョンになってました。

[838: 匿名さん]

ケースになくても、新たに焼いてくれるので嬉しいですよね！

クリスマスバージョンになったパンも見てみたいです

[839: 匿名さん]

挨拶して下さ〜い。
目を一度合わせた後、目を伏せて無視しないで下さ〜い。
知らない人だと無視ですか〜？
シャイなのでしょうか。

[841: 匿名さん]

美容院を探しています。
オススメがありましたらよろしくお願いします。
ビビットの美容院はいかがでしょうか？

[842: 匿名さん]

>>841さん
オレンジポップ行きました！他の店舗に通ってたことがあったのですが、ここもなかなか良かったです。ただ予約ができないので注意です。
あとこの辺ではイクスピアリの中にも美容院ありますよね。

[843: 匿名]

挨拶の押し売りって、息苦しくないですか。会社では絶対必要だと思うけれど、この規模くらいのマンションになってくると、微妙です。自分は、空気次第で声をかけたり最低でも会釈くらいはします。でも、相手が嫌がってそうなら自分も距離を取るのが普通ではないですか。
ああ、でもこんな事書くと、「常識がない」だの「子ども」だのボロクソ言われちゃうんだろうなぁ。

[844: 匿名さん]

ららぽーとの中のクロードモネ、エッセンシャルオイルでヘッドマッサージをシャンプーの前にしてくれるし、カット上手だし、おすすめです。無駄に世間話言われないクールさが好き。
挨拶は、一人一人、事情もあるので、気にしません！私は自分から挨拶して返事は相手の自由派です。

[845: 匿名さん]

私も844さん同様、自由派です。


シャンプー前のマッサージ… 魅力的ですね〜

[846: 841]

美容院の件ありがとうございました。土日よく吟味してどちらかに行こうと思います。

話は変わりまして今日気づいたのですがリビングと和室を隔てる為の襖ありますよね。
その敷居のレールが一部上下長さが違うんです。
上はピッタリ止まるので問題無いのですが下は3cm余ってるんです…
下に合わせて閉めようとすると襖がはずれて危険で子供が怪我をしないか心配です。
皆様の所のレールは上下ピッタリで止まる長さになっていますか？
うちみたいに下だけ余ったりしていませんか？
普段閉める事が無いので気づかれないだろうと業者が見て見ぬふりをしたのでしょうか。

皆様ならアフターで直してもらいますか？放置しますか？微妙な気分です。

[847: 入居済みさん]

ついにマンションＨＰの告知にスポンサーの話が載ってましたね。
＞８４６さん！変だと思ったらアフターに連絡＆確認ですよ。

[848: 住民さんＡ]

ポストに、
ゼファコミュは野村不動産系の会社に引き取ってもらいましたという、告知手紙が入ってましたね
大手だからいいことなのかな？？？

どうせなら物件名も「プラウド南船橋」にしてくれた方がいいんじゃない？（笑）
その方が売れそう　（‾▽‾）（＿　＿）（‾▽‾）（＿　＿）

[849: 住民さんＥ]

「プラウド南船橋」。
買ったあとでプラウドなんていやだ。
名前も合わせて買っている。

846さん
不満はどんどんぶつけた方がいいですよ。
私もさんざん言いました。
ほぼすべて、即対応していただきました。
あちらのサイクルではなく
こちらのサイクルで直してもらえばよいのですから。

挨拶に何とか派なんてあるのかね（笑）
誰も押し売りなんてしてないですよね。
っていうか、ただ挨拶するだけのことでしょ。

そんなに嫌ならしなけりゃいいと思いますし。お好きに。

[850: 匿名]

私も挨拶は自由派です！無視されても「ま、いっか」くらいです。

気になるのは、野村。このまま年明けから販売も野村になるんでしょうか。

期待したいところですね。とにかく早く完売してもらいたいです。

[851: 入居予定さん]

ついにマンションＨＰの告知にスポンサーの話が載ってましたね。

どこですか？住民専用のＨＰ？

[852: 匿名さん]

住民専用のHPです
ポストにも投函されています

[853: 入居予定さん]

すいません。内容はどのようなものなんですか？スポンサーの話って。来年を待って入居しようとしているものです。

[854: 匿名さん]

８４８に書いてあるとおりです

[855: マンション住民さん]

>>853
住民用HPをみても載ってますよ。
契約したときにアクセス方法が書いた書類があるはずです。
マンションの外からでも繋がりますよ。

[856: 住民さんＥ]

新年の挨拶が出てましたが
相当なフライングですね。

[857: 入居済みさん]

理事会を立ち上げないと１年、２年アフターが心配です。カフェなど浮かれている場合ではないのでは。

[858: 匿名さん]

またあなたですか

[859: 匿名さん]

なりすましに気をつけてね。
誰かの口調を真似したり、名前を真似したり。

[860: 入居済みさん]

住民専用HPのBBSを利用してみてはどうでしょうか？

[861: 住民さんX]

>>857
そんな大事な事は、こんな掲示板で話すべき内容ではないので誰も相手にしないですよ。
せめて住民専用HPで話を振ってください。

[862: 入居済みさん]

住民専用HPのBBSに、書き込みしました。


ご利用していただけると幸いです<(_ _)>

[863: 匿名さん]

これでなりすまし↑がいることがはっきりしたはずです

[864: 住民さんＥ]

なりすましは、863のことだね(納得)。

[865: 匿名]

862さん

いただきました。
メール設定がまだですので、この場でお礼を申し上げます。

[866: ８６２]

８６５さん
ご利用して頂き、ありがとうございました<(_ _)>

[867: 匿名さん]

小腹減ったなぁ〜
ゴミ捨てついでにカフェでも行こうかな？

[868: 匿名さん]

ゴミ出しも普段がいつでも気軽に出せるだけに、年末年始が不便でしたぁ〜(>_<)

[869: 匿名さん]

不便でしたね〜
やっとすっきりしました。

東棟から店屋物を頼んだ時の食器はどちらへ置けばよろしいのでしょうか？
留守の時取りに来たら可哀相ですよね。サザンには置く場所があったけどうちもあるのかな？

[870: 住民さんＡ]

店屋物はどこで取ってますか？？
宅配ピザと寿司は取れますがおそばとかラーメン取れる所があれば
教えていただけませんか？？

[871: 匿名さん]

ありません。
若松団地のそば屋と中華料理屋？の味はどんなもんでしょうかね〜？

[872: 匿名さん]

今日は久々に引っ越しを見かけました。

[873: 住民さんＢ]

若松団地のお蕎麦屋さんとか中華屋さんは出前来てくれるんでしょうか？？

[874: 匿名さん]

24時間換気は今日みたいな日は絶対標準モードですね。
寒くて寒くて弱モードでエアコン回してリビングだけ換気を切ってたらリビングは枠から床がビショビショ！
他の部屋もうっすら枠がくもりました。
風呂場は窓が開けてあるので大丈夫でした。

あと電気代全然かかりませんね。ガス代がかなりかかってびっくりしています。
たいして使ってない時も軽く1万越えます。
早く春が来て欲しいです。

[875: 住民さんＥ]

ネットが重い（−〜−）

[876: 匿名さん]

販売どうなるんでしょ・・・

[877: 最近入居済みさん]

昨年末にS棟に入居した者です。

No.８７３の若松団地の出前の件については、私も興味があったので、早速スーパーに行きがてら聞いてみたのですが、中華は出前をしていないとの事、蕎麦屋は、出前をしているけど、そちらのマンションには行きません、って断られてしまいました。玄関口に行くまでに手間だからかな？？？

他にどこか気軽に出前をしてくれるところはないんでしょうかね。

[878: 住民でない人さん]

887さん
若松団地の方はこちらのマンションについて、いい感じを持っていない方もいるようですよ。
若松団地に行くときには目立たないようにしたほうがいいかもね。

[879: 匿名さん]

あそこは、あぶないから近寄らないほうがいいですよ。
特に、こどもさんだけとかは。

[880: マンション住民さん]

販売再開はせずに、賃貸となるような話もちらほら聞こえてきます。
不況で売れないんですかね〜？

[884: 住民さんＡ]

これだけ販売再開の声がでないと、賃貸といううわさが出るのも
仕方ない気がする。

[889: 匿名さん]

もうすぐ築一年ですね。検討板を読みました。今後は新築ではなく中古物件扱いですか？　　　　　　　　バルク売りになると十年保障が無くなり私みたいに販売当初に買った人は大損するって本当ですか？

[890: 匿名さん]

残念ながら損をするのは先に買っても後から買っても一緒。

[891: もうすぐ入居]

公式ウェブサイトが「工事中」になりましたね。

そろそろ、大きな動きがあるのかな？

[892: 契約済みさん]

＞残念ながら損をするのは先に買っても後から買っても一緒。
そうではないですよ。
買うのが後になればなるほど「被害」は少なくて済みますよ。

[893: 匿名さん]

「バルク売り」直前までね、ほんとに得してるのは。

[894: 住民さんＡ]

やはりオート音結構響きます。
気にしないようにはしているんですが。
サザンよりましなんですかね？？

[895: 匿名さん]

うちは西棟ですが、リビングにいるときに「気になるといえば気になる」くらいです。廊下側の部屋では、ほとんど聞こえません。音の出所は、どうも換気扇のような…。

東棟や南棟では、どうなのでしょうか。

やはり、西が一番響くようですね。開催日自体少ないですし、納得ずくで購入したので、いまさら文句はありませんが。４月にサイレンサーを付けてくれるとのことですので、期待したいところです。

[896: 匿名さん]

皆さんはお子さんを若○中学に通わせる予定ですか？
かなり千葉の中でも荒れてる部類に入るみたいですが私立中も視野に入れなきゃダメな感じがしてきました。

ららぽーとの近くの中学もヤバイみたいに友人に聞きました。
色々調べたらこんなページが見付かりました。

http://oshiete.eibi.co.jp/qa2338364.html

皆さんやっぱり中学受験しますよね？

[897: 匿名さん]

はいはい。お疲れ様。

[898: 匿名さん]

ワラタ！

俺の母校も常に非常ベルやガラスが割れてたりしましたね。

先生もそれに対抗して半端ない勢いで殴ってましたし。

今となってはいい思い出です。
若い頃に揉まれると免疫もつくでしょうし。

[899: 匿名さん]

若松小中、いいじゃないですか！家から近いし運動会も場所取りしやすいなぁと思っています。
不良なんて私立にだっていますよ！

[900: 物件比較中さん]

販売中止だからしばらく他の方入居しないんですよね

[901: 匿名さん]

組合、できるんですね。

[902: 入居済みさん]

そうみたいですね。
昨日ポストに入っているお知らせに気づきました。

[903: 匿名さん]

掲示板にも同じ物がありましたね。

[904: 匿名さん]

半分くらいしか入ってなくても、組合ってできるんだ…。
どうなるんだろうって思ってたんで、ちょっと安心しました。

[905: 匿名さん]

ポストに赤札が…

[906: 匿名さん]

入居は半分？もっと少ないきがしますけど

[907: 匿名さん]

何も平日に抽選しなくても…。
土曜日とかにやってくれればいいのに。

[908: 匿名さん]

私も何故平日？と思いました。うちは共働きで、日にちもなく、急にはお休みは取れないので・・・。

[909: 匿名さん]

抽選に来てらした方は、30人くらいでしょうか。がらがら回しました。終わってから、管理会社の方に現状の入居戸数と今後の販売について聞いてる方がいましたので、耳ダンボで聞きました。
びっくりしたのは、「準備に２ヶ月はかかるので、再販は３月になる予定」だって言うんです。
「ビビットに販売センターを置いて、棟内にモデルルームを何戸か設置する」って話でした。とにかく早く売り切ってほしいですね。

[910: 住民さんＡ]

私も共働きなので行けなかったです。どうなったのでしょう。
耳ダンボにして現状聞きたかったです。

ちょっと気になったのですが、音って皆さんのお家どうでしょうか？
結構うちは上の方の歩いてる音がほぼ毎日聞こえるのですが、皆さんのお宅もそうでしょうか？

[911: 入居済みさん]

>>910 それは仕方ないですよ。
そんなに気になるなら最上階、もしくは戸建てに住めば？という話になってしまいます。
気にはなるでしょうがマンションなんですから割り切っていきましょうよ。

組合は気になりますね。駐車場も空いているのでもう一台借りたいとかありますし
いっぱいになるまで待って下さいと言われましたがいつの事やら・・・

とにかくまだ一年なんですから住み易くなるように協力していきましょう。

[912: 入居済み住民さん]

>>910 うちは上階が入居されてますが、音は、ほとんど感じません。住まれてるかたの家族構成にもよるかもしれませんね。

[913: 匿名さん]

うちは逆に下の階の方の足音が気になる時が時々ありますね。
歩き方とかでも変わってくるのでしょうが、まぁ、さほどではないです。

[914: 契約済みさん]

>たとえば、千葉県の湾岸エリアにある大型物件。
>　○七年に販売開始され、竣工は○八年二月。だというのに、まだ半分も売れていない。そんな状>態なのにデベロッパーのゼファーは破綻してしまい、共同売主の外資系企業は撤退してしまい、モ>デルルームは現在取り壊し中だ。
明らかにホライゾンと特定できるこんな記事っていいんですかね？

[915: 入居済みさん]

しかし文春もやってくれますね。
ずいぶんなレッテル貼ってくれたね。
こんなことかかれると益々値引きが大きくなりそうで恐い。

[916: 匿名さん]

再販について３月という情報は間違いないのでしょうか？

[917: 匿名さん]

住民まで変な情報に躍らされて気分悪くなる必要ないですよ。
検討板は暇つぶしの落書き帳ですしね！

実際毎日快適に楽しく過ごしていますしね！

ミスターマックスやスシローや津田沼のイオンなどなど子供がいると出かけて面白い場所があって楽しいですね。

[918: 匿名さん]

まあ住民じゃないいつもの方でしょ。検討板でなに書こうが今の暮らしを満喫できている住民が勝ち

[919: 住民さんＡ]

色々と書き込みがされていますが、今思うと価格表、でたらめですね。皆さんまだ持ってますか。あんなに販売済、SOLDって真っ赤だったのに、全然入居してこないですもんね。
売れてると思ったのに、欲しい間取りも妥協したのに、ヒドイとしか言えません。
ショックです。

[920: 契約済みさん]

＞検討板でなに書こうが・・・
いや検討版に書かれたからではなく、週刊誌にでかでかと
書かれたことを気にしているんですが。
ホライゾンのイメージがダウンします。

[921: 匿名]

>>920さん

大丈夫ですよ。そんな記事まで調べる人はどうせ買わないし、
ここ買う人は、のほほんと気に入ったから買う〜っていうめでたい人だから、
記事の影響はほぼないと言い切れると思います。

[926: 匿名さん]

販売されないと完売はないですからね。本当に満室になるか心配になります。

[927: 匿名さん]

最近パンの種類に飽きちゃったなぁ。
風が強い週末でしたね。
早く暖かくなって欲しいです。

[928: 匿名さん]

ここ本当にいつ再販売されるんですか？
検討者なのでここに書くのはルール違反なのかもしれませんが、住民の方々に正確な情報を聞きたいのです。

[929: 匿名さん]

再販については、今の時点では住民に聞いても、理事抽選の際の909の情報以上のものは出てこないでしょう。正確な情報が知りたければ、管理会社のゼファーコミュニティーまで問い合わせされてはどうでしょう。

[930: 匿名]

検討板に寄ると入居者は200世帯以下のようですが、
過半数いなくても、管理組合は成立するのでしょうか。
素朴な疑問です。

[931: 住民さんB]

所得税の確定申告の時期がやってきましたが、還付申告センターが東京駅と船橋駅前のフェイスビルに設置されると知りました。船橋税務署は少し不便な場所にあるので嬉しいです。ちなみにフェイスビルは今週6日(金)までだそうです。

[932: 匿名さん]

>>930
またあなたですか…

[933: 住民でない人さん]

素朴な疑問、日本から撤退しちゃった売主とは連絡取れるんですか？

[934: 匿名さん]

英語が話せればなんとかなる。

[935: 住民さんＡ]

>910うちもしますよ。イスを引く音、掃除機の音。
恐らく住んでる方は下に響いてるとわかってないと思います。
気持ちよくすみたいものです。
なるべく音はどんどんやらないようにお互いしたいものですね。

確定申告、全然忘れてました。
書類をそろえないといけないですね。
ネットでやるのは大変でしょうか・・・。なんせ初めてで・・・。

[936: 匿名さん]

ネット申告の場合、最初に環境を整えるために少々初期投資が必要になるとか(詳しい金額はわかりませんが…)

税務署まで行く手間との兼ね合いですね(^^;)

[937: 匿名さん]

検討板の方、管理費や修繕費の滞納で大変なことになるマンションといっていますね。
実際どうなっていくのでしょうかね・・・。

[938: 住民]

今月開催予定の管理組合の総会で話をしてみては？
住人なら参加できますし、実際どれだけ売れているかも確認出来そうだし。
どれだけ売れているかが解ってもここに情報を流す気はありませんけどね。

[939: 住民でない人さん]

マンション管理士をしています。
今度、総会があるとのことですが、是非可能な限り多くの住民の方が参加されるとよいですね。
管理会社からいろいろ報告があると思いますが、まるまる鵜呑みにするのではなく、かといって敵にまわすようなこともなく、うまく聞き出してみてください。
とにかく、管理会社にお任せのスタイルでは、気がついたらとんでもないことになりかねません。
できたら、近所とか住民の中でマンション管理士等詳しい人を中心に収支計画の妥当性を早めにチェックするとよいでしょう。
また、この規模であれば管理組合法人にすることをお勧めします。

[940: 匿名さん]

書類の不備が多いんだよな…。しっかり仕事しろよ！

[941: 住民でない人さん]

こちらのマンションは東側と西側それぞれ良い所悪い所を教えてもらえますか？

再販したら考えたいなと検討中です。

[942: アース住人]

還付申告、先日済ませました！
ネット申告も考えたのですが、No.936さんがおっしゃったとおり、ＩＣカードリーダーライター等の初期投資が必要になります。
副業でもやってない限りは一度切りの申告なので、法務局＆税務局にえいやっと行って終わらせてしまいました。

これから申告する方がいましたら少しはお力になれるかと思いますので、この掲示板で情報交換していきましょう。

[943: 匿名さん]

942アース住人様

我が家でもそろそろ申告に行こうかと検討中です！ 終わるまでに時間かかりましたか？
必要書類などはネットで調べてみたのですが、いかんせん初めてのことなので不安が先にたってしまって(^^;)
何か注意事項がありましたらアドバイスを願います！

[944: 匿名さん]

私は931さんの情報で、先週木曜日に有休取って船橋駅前ビルの還付センターに行ってきました。931さん、ありがとうございました。つつがなく終わったんですが、周りに何人か「添付書類等はそろっているのに、還付金の振込先だけわからない」方たちがいらっしゃったので、キャッシャカードを持っていくか口座番号等を控えていくかすることを、老婆心ながらお伝えしておきます。

[945: 住民さんＡ]

皆様、申告等日常の作業に終われて、大変ですね。
ルーティーンが終わって現実に戻ったときが恐ろしい。
いったいこのあとどうなるんですかね。
結局、フーにだまされたのかな。

[946: 住民さんA]

私も先週金曜日に半休を取り船橋フェイスビル還付申告センターにて、確定申告を済ませました。
ご参考までですが、登記簿謄本は郵送でも取り寄せ可能です。申請書と申請方法が法務局のWeb上にありますよ。手数料は登記印紙でなくても(大きな郵便局でないと取り扱っていません)郵便小為替でも対応してくれます。私は休みが取れず、郵送申請しましたが日数もそんなに掛かりませんでした。
所得税還付金は、申請からおよそ、６週間で指定口座に振込されるそうです。
皆様もスムーズに申請が終わるといいですね。

[947: アース住人]

No.943様

お返事が遅くなりました。
私は下記サイト等を見ながらネットで申告書を作成しました。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20090113A/index3.h...

「ネットで簡単！住宅ローン控除申告書　2009」のページが便利ですよ。
要領が悪いためか、結構時間がかかってしまいましたが、何とか終わらせることができました。

確定申告シーズンに入ると混み出してしまうそうなので早めが良いみたいです。
早く終わらせたいですよね！

[948: 匿名さん]

アース住人様

ありがとうございます！
早速活用したいと思います。

[949: 匿名さん]

今日の夜、南船橋駅に下りたらコゲ臭かったんですが、火事でもあったのでしょうか？

[950: マンション住民さん]

＞941様
東→エントランスが近い。見た目がよい。日当りがいまいち。
西→わりと暖かい。ららぽーとが近い。オートレースが目の前。

あくまでも個人的意見です。ちなみにわたくしは西。

てか　週刊誌、のったんですね。知りませんでした。
でも、そんだけ注目されてるって事でいんじゃないかな。
こんなにデザイン性の高いマンションってどこさがしてもなかなかないですし〜＾＾

[951: 匿名さん]

東
〇若松団地方面幼稚園小学校などに行く際近い
〇メインエントランスがある
〇サンライズが見れる
〇一日中カーテンを全開出来る
×冬寒い
×１２時前に陽が当たらなくなる為部屋に日だまりは皆無

西
〇冬暖かい
〇サンセットが美しい
〇格安
×10階未満は眺望に疑問
×オートレースが煩い
×オートレースが潰れたら日照権が奪われる可能性が無限大
×夏暑い西日がきつくてカーテンが開けれない？
×午後から陽が射す

南
〇日当たりが安定している
△海が見えるが倉庫街
×ぼったくり？ここの南上層階を買うなら他マンションが視野に入る。

[952: 入居済みさん]

東
エントランス・カフェ・施設・駅が近い、
若松団地方面幼稚園小学校が近い・若松団地にあるスパーが近い、
午前中は暖かい。


西
ゲストルームが近い・来客用駐車場から近い、
ららぽーとが近い・オートレースが目の前・格安、
午後は暖かい。


オートレースが潰れて高層マンションが建ったとしても、
日照権が奪われる可能性が有るのは１号室から３号室あたりまでではないでしょうか？


個人的意見です。

[953: 入居済みさん]

９５２です。

近いといっても渡り廊下分ですので、１〜２分程度ですしね。
なのであまり気にしてません。

個人的意見です。

[954: 匿名さん]

近いって何が？どの棟が？何に対て気にしてないんですか？
一号室〜三号室って何ですか？
階は関係ないのですか？
言ってる事が解りません。

[955: 匿名さん]

説明会に行ってきました。管理費はいくら値上がってしまうのかとても心配です。

[956: 居住者]

＞９５４さん、

入居済みさん、９５２と９５３は一緒の人ですよ。

９５２の意見に付け加えただけでしょ。

９５２と９５３を続けて読めば言っていることは分かると思いますよ:(

東の高層階は日当り悪くないですよ。

＞９５５さん、
可能性ですからね。
心構えと準備は必要でしょうけど、あまり心配しすぎても、状況は変わりませんよ。
とにかく再販を待つだけですよ。

[957: 匿名さん]

↑
この書き込みは購入検討者の不安を煽ります。
対策がきちんと練られているのに水を差す書き込みは止めてください。
購入者が減って本当に確実に管理費が上がりますよ。

[958: 匿名さん]

>>956
東なのに午後陽が当たるんですか？
12時過ぎれば意味ないですよね。外が明るく見えるだけで…

[959: 住民でない人さん]

941です。
皆さん参考になる意見ありがとうございました。
自分の理想を全てを満たす条件ってなかなか難しいですね。

何を取るかを家族で話し合って、廊下側の部屋の明るさなども考慮しながら、再販したら考えたいとおもいます。

色々言われてますが、自分的には、勤務地、家族などの関係からこちらが一番の候補です。
早く販売して欲しいです。。。

[960: 居住者]

＞９５８さん、
あたりますよ。

部屋を特定されるのが嫌なので、あえてどの部屋かは書きません。

[961: 匿名さん]

>>960
信じられないので確認させて下さい。
バルコニーに陽が射すという事で合っていますよね？
午後でも部屋の中にも陽が入るのですか？
何時まで陽が当たるのか教えていただけませんか。
せいぜい13:30位かなと思いますがそれ以上であれば感動物です。
部屋の特定はどうでもいいです。東に対する偏見がなくなりそうで嬉しい事ですので。

[962: 居住者]

外から見ても分かるかもしれませんが、東も高層階では西向きの部屋では日が入りますよ（当たりますよ）。

リビングだけに特定されているんだったら別ですが。

サウスは北側にある部屋、つまりリビング以外の部屋には日が当たりにくいですよね。

東はリビングには午前、西向きの部屋には午後から日が当たります。

以上、総合的に判断して、東の上層階に決めました。

＞９５７
それから、可能性は可能性。
このご時世、何が起るか分からない。
起らないかもしれない。
人の言うことを鵜呑みにしない。

そして、リスクテイクは自分でやる。
人に責任転嫁しない。

[963: 匿名さん]

>>962
ありがとうございます。
リビングのみに限定していました。
やはり午後から人を呼んだり洗濯物や布団などの事を考えると薄暗いリビングは考え物です…
夏は過ごしやすそうですが冬は本当に寒そうですね。

[964: 匿名]

なんだか963は結局貶したいのでしょうか？？

ちなみに我が家は東ですが、友人を沢山呼んでます。
はっきり物事を言う友人でさえ、薄暗いといいませんでした。
かえって、景色に皆羨ましがられます。
洗濯物も普通に乾きますし、薄暗い？って外の明るさで電気をつけなくても
夜まで居れます。
カーテンは一日開放できるし、夜も幕張の夜景＆海を越えての木更津の夜景が綺麗で帰ってきて癒されます。（都内の夜景には負けますが、自分の中ではとても満足してます）

そりゃ一日中陽が入る南の部屋と比べると確かに、ちょっとした寂しさはあります。
でも、それはそれで＋な面、−な面両方ありますので、一長一短ではないでしょうか。

[965: 匿名さん]

明かり無しで夜までいるのは厳しいですよ。
子供の目が悪くなる。
夜の夜景は最高ですね。
洗濯は部屋干しモードで乾きやすい状態にしてから干してます。
とにかく冬寒い。

[966: マンション住民さん]

西の高層階より下ですが、サンセット美しいし、海もみえマウス＾＾

[967: マンション住民さん]

>>964 さん

全く同感です。
ウチも東ですよ。
力を合わせて頑張っていきましょう！

[968: 匿名さん]

うちは高層階ではないですが、リビングにも十分陽が入ります。洗濯物もストレスなく乾きますし！
景色は… まぁ、高層階ではないんで素晴らしい夜景とはいきませんが、生活に不便は感じてませんよ〜

[969: 住民さんＡ]

カフェ、フロントの人件費が掛かり過ぎだと思います。
はっきり言ってもう少し入居数が増えてからで良いのではないかと。
利用者数も少ないのは明白であれで人件費かかってますと言われても・・
シフト制でやっているんでしょうがコスト抑えるためには人数減もしくは時間短縮など
行うべきではないかと思います。
この不況の時代にあの業務態度は早くもだらけているように見受けられます。
『このフロントの仕事は楽でおいしいな』と。

[970: 匿名さん]

↑
？
本物の住民の方ですか？
もし本物なら、マンションの掲示板に同じ内容を書き込んでみていただけますか？
お待ちしてます。

[971: 匿名さん]

管理について詳しい話しはここでする話題ではないかと。

[972: マンション住民さん]

なりすましだったようですね。

[973: マンション住民さん]

なんか、優しさがなくてかなしいな

[974: 匿名さん]

ここの住民の皆さんは、荒しの相手をするような優しさは、持ち合わせてないんですよ。

[975: 匿名]

974
あなたなら自分が住んでるところ貶されてたらどう思います？
嬉しくないのが当たり前のような気がしますけど。普通の人間なら。
まーこういう所の荒らしの人って寂しい気持の持ち主で、相手してくれる人が居ないから
相手探しに来るんですよね。ちょっと可愛そうな人です。

それに相手すると、調子に乗ってどんどん嘘を書く。

そんな人を相手にするほど他のスレでもそうですが、時間の無駄ではないかと思いますよ。

と、ここの住人じゃないけど優しく相手してあげました。これでどうですか。

[976: 住民でない人さん]

マンション内の掲示板は、匿名ですか？

もしそうでなく、皆さんが堂々と意見をいいあっているのであれば
本当にうらやましいです。

住民の意識が高いのですね。

うちもそうなってくれないかな…。

[977: 住民さんＡ]

>>969ですが

正直今の入居状況であんなにフロントに人数要らないんじゃないかと言ってるだけです。
明らかに過剰人員です。

まだ業務的にも多忙なはず無いんからもっといっぱいになってからで良いと。
カフェにしても毎日パン焼いてるんでしょうが売れ残って自分達で持ち帰ってるのが現状でしょう。　全部コストかかってるししまいには住民に負担がかかってくるというワケです。

いずれは今の人員が必要になってくるでしょうが今はまだあんなに人は要らない！！
そんな余裕はこのマンションには無い！！

[978: 匿名さん]

ここでする話ではないかと。

[979: 匿名さん]

言いたい事はよくわかりますが、やはり、ここでする話しではないように思います。

[980: マンション住民さん]

換気扇を回すと家ではタバコを吸う物がいないのにタバコの臭いが
入ってきて家中タバコ臭くなってしまいます。
これはもうどうしようもないのでしょうか？
夏になれば窓を開けます。ベランダから煙が入ってくるのは当たり前になります。
具合悪くなって困ります。
どのように皆様が同じ立場だったらどのように対処されますか？
逃げ場がありません。逆にタバコを吸われる方だって逃げ場がありませんよね。
勝手に受動喫煙してしまう事が辛いです。

[981: 住民さんＡ]

カリフォルニアの某市では以下の決まりがあるみたいですよ。

禁煙エリア

　・アパート、マンションの室内
　・仕事場の中と外
　・公園
　・スタジアム
　・トレイル(公園内などにあるウォーキング用の道)
　・ショッピングエリアの周辺

喫煙可能

　・一軒家の室内と庭
　・アパート、マンションの庭や建物の外
　・駐車場
　・道や側道 (家や禁煙エリアの近くでない場所に限る)

ここのマンションてどうなってましたっけ？
うちも煙草には気を使います。マンションの外ですってます（笑）
網戸にしていてなんの前触れも無く家に煙の臭いが入ってきたらリラックスも出来ませんし
外なら逃げ場があるのに逃げ場が無いわけですからね。
私は愛煙家ですが決まりに次の総会で挙げてもいいかもしれませんよ。
自己中が多いですよ。ごみ出しとかもそうですし・・・

[982: 匿名さん]

あーそれうちも思ってました。
24時間換気ってある意味悲惨です。何故か家の中がたばこ臭くなってたりするしね。
予告無しに臭って来るからテロですよ。
編み戸の季節にバルコニーにテーブル出して寛いでたばこ吸われた日にゃ…
家族や近隣に迷惑をかける神経ってどんな感じなんでしょうか？
騒音より許せない。

[983: 匿名さん]

こんなにスカスカなのに、タバコの煙が入ってくるんですか。
信じられない。

[984: 匿名さん]

いつものあの方ですので。

[985: 匿名さん]

↑
無神経な喫煙者登場

[986: 匿名さん]

本当のことを言われあせっているあの方のことですか？

[987: 住民]

あの方って誰？
なりすまし住民の事？

[988: 入居済みさん]

騒音問題。
喫煙問題。
ペット問題。
ごみ出し問題。

これらはさんざん他のマンション板でも論議され解決しないまま。
それぞれが規約を守り、ちゃんとするってわけにはいかないんですかね。

[989: 匿名さん]

付くくわえると
スカスカ問題。
管理費足りない問題。
管理会社遊んでる問題。

[990: 住民でない人さん]

69さん

管理規約に則って、臨時総会をひらいてくれるように
働きかけてみてはどうでしょう。

[991: 匿名さん]

990さんに同感です。
ここで色々言っていても埒があかない気がします。臨時総会を開き、理事会経由で管理会社に申し入れした方が良いかと。

[992: マンション住民さん]

管理費について
先日発表された世帯数からするとフージャースから販売されている時、マンション購入者なら、誰しも見ているとおもうのですが、
壁に張られていた世帯の売り上げ状況にsoldとかreserveは嘘だったという事は明らかだと思います。
ということはフージャースは虚偽の情報で販売していたという事です。
それなのにマンション購入者が管理費をさらに負担するというのはあまりにも酷い話だと思いますし、ありえないと思います。
もし、空いている分の管理費を負担するというならフージャースに責任があると思います。

[993: 匿名さん]

そりゃありえないでしょう。

[994: 匿名さん]

>>992
本気でいっているなら、アマちゃんですね。

soldとかreserveは嘘だったという事は明らかだと思います。

soldはキャンセルが入った、reserveは申し込みは入っていたと言えば終わり。
そんなことを信じて買ったならば、本当にお目出度い。

[995: マンション住民さん]

さすが匿名さんですね。フージャースの方ですか？↑
法律には地も涙もあるんですよ。

[996: マンション住民さん]

＞soldはキャンセルが入った、reserveは申し込みは入っていたと言えば終わり。

終わりにはならないでしょう。
キャンセルの書面の証拠の提出が求められても虚偽ならでてこないでしょうし、マンション購入者は虚偽を確認しているわけですので。（もし虚偽ならの話）

[997: 匿名さん]

換気扇から焼き魚の臭いがしてきます。
こんな時間に部屋中焼き魚の臭いだらけ…

[998: 匿名さん]

このマンションは焼き魚くらいやってもいかんのか。

[999: マンション住民さん]

焼き魚はよし！（笑）

[1000: マンション住民さん]

>>977さん

ある意味賛成です。
これだけ今、世の中で雇用が深刻な問題になっている中であのフロントの人員は過剰ですよね。
カフェは土日だけにするとか色々策はありますね。

でもここで何を言っても始まりませんよね。
せっかく理事会も発足したわけですしそこで提案してみるとよろしいかと。

議事録見て今後管理費が赤字になる見込みであれば明らかに削らなきゃならない部分では
あるかと思います。