グランドホライゾン・トーキョーベイ 【購入者・住民版】

[入居予定さん]

入居も間近となってまいりました。
有意義で建設的な情報交換をしましょう！

荒らし・営業活動・近所に対する愚痴などはすべてスルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[328: 入居済みさん]

団地内の焼き鳥やさんは　なかなかよかったです。
常にオープンカフェ状態ですが（笑）
スーパーは品揃えあんまりかも

[329: 内覧前さん]

購入を検討しているのですが、実際にお住まいになっている方たちにお聞きしたくてこちらに投稿しました。ご意見をいただければありがたいです。宜しくお願い致します。

上下階の騒音についてですが、我が家には小さな子供がいるので足音やおもちゃをフローリングに落としてしまった時などかなり気になるくらい音がするのでしょうか？

フローリングの上に普通のカーペットやラグを部分的に敷くのではなく、防音効果のあるプレイマットみたいなのを部屋に敷き詰めるくらいしないと上階の方は苦情が言いたくなるくらい気になるのでしょうか？

現在某マンション（３年前築・二重床・フローリング等級LL45）を購入し住んでいるのですが
階下の方から昼間でもうるさいと直接苦情を言われてしまい・・・。もちろん苦情言われる前もカーペットやラグは敷いてましたが苦情を言われてからは十万円位かけてリビングに防音効果のあるプレイマットを敷き詰めました。ですがそこまでするの？と思ってしまって住み替えを検討しています。友人が他県のマンションに住んでいてそこはフローリングにラグ程度しか敷いていないのですが子供が実際小走りしても全然響かないくらいマンションの造りが重厚なんですが、こちらのマンションはどうなんでしょうか？

そんなに音が気になるなら一軒家にしたほうが良いと言われるかもしれませんが、近い将来足が不自由な両親との同居を考えているので便利なマンションしか考えておりません。

初めての投稿でしかも長文になってしまって申し訳ありませんがご意見宜しくお願い致します。

[330: 匿名さん]

すみずみ水の申込の封筒に管理会社宛てで佐川の着払い伝票が貼ってありました。
佐川はコンビニと取引をしていませんし、当然個人とも…
クロネコみたいにわざわざ取りに来てくれるわけもなく…

皆さんどうされましたか？
なんだか不親切過ぎて不信に思ってます。

[331: 匿名さん]

329さん　

我が家も上の子の走る音がタッタッタッタってたまに聞こえます。
多分防音のカーペットやマットは使用してないと思います
音に私は神経質なので+上の音に慣れてなかったので、
最初は凄く嫌でした（主人は全然気にならなかったようです）
今となってはもう気にならなくなってます（笑

賃貸などに比べると、音は小さいと思います。たまに聞こえる程度なので。
それ以外は殆ど聞こえません。

そこまで色々やられてるのであれば、大丈夫だと思いますよ。
後、下の人へ、最初に、一言子供がいるのでご迷惑を程度の挨拶を
しておけばいいのではないでしょうか。

330さん

下の受付の人に聞いてみてはいかがでしょうか？

[332: 匿名さん]

東の中層階以上にお住まい方、布団は夏や今頃にかけていつ干していますか？

お日様の匂いはしますでしょうか？

今更ながら南向きの方がよかったかもと気になり始めています。夏の暑さや日焼けが嫌なので東でいいやと漠然と思っていました。

[333: 匿名さん]

内覧会の時携帯の電波入るか確認するの忘れたぁぁ〜
SoftBankって入りますかね？
ダメならDoCoMoかな…

[334: 匿名さん]

>>329さん

それほど気になさるのであれば２階にされてはいかがですか？

[335: 入居済みさん]

＞３３３さんへ

東棟ですが。リビングの窓側でないと
ドコモ、ソフトバンクは入りません。
廊下側の部屋に行くと圏外になります。

[336: 333]

>>335さん

ありがとうございます！
やっぱり怪しい気がしてましたがそうですか…
今時自宅全部屋で電波が入らないなんてありえませんよね…

困ったなぁ。

昔室内アンテナを無料レンタルしていたけどどうなったのか調べてみます。

[337: 入居済み住民さん]

>>333
Ｗ棟ですがＤｏＣｏＭｏ全室入ります。
Ｗ棟は比較的安定して入るように思えます。

[338: 内覧前さん]

グランドホライゾンの西側を契約した者ですが入居済みの方に教えていただければ
と思い投稿させていただきました。

今度、内覧会に行く予定なのですが内覧の際にココはよく見ておいた方が
いいよという点があったら教えていただけないでしょうか？

よろしくお願い致します。

[339: マンション住民さん]

W棟上層階ですが、337サンと違って、ドコモも全く安定して電波が立ってません。
通話中に移動してなくても、不通状態になります。。
どこが電波がいいか、ということもないみたいで、
圏外な表示もしばしばです。

＞338さん
全くの素人目で内覧会は済ませましたが、
一番気になったのは、クローゼットや収納扉のかみ合わせが悪かったこと。
きっちり閉まらず、ひっかかってムリに押して閉めると閉まる扉が何枚もありました。
指摘したらネジをしめなおしただけみたいですが、問題なくなりましたが。
あと、工事後の汚れが目立ったことでしょうか。。

[340: 匿名さん]

337です
何階からを高層階と定義するかでも変わってきますが、家の部屋はよく入ります。
嫁のauもよく入ってます。携帯片手にマンションの外廊下歩くとわかりますが、部屋の位置でかなりアンテナが変わります。部屋の位置で当たり外れがかなり思われます。

[341: 入居済みさん]

E棟ですが、アンテナはＭＡＸってことはありませんが、基本電話は切れることはありません。
会社の携帯（ＰＨＳ・・・）ですら電話出来ます。

部屋の位置によって確かに当たりはずれがあるかもしれませんね。

私は内覧会の時、全部の部屋で電話をかけて確認しました。

[342: 333]

皆様ありがとうございます。
部屋によって当たりハズレがあるとは…

どうやらSoftBankは今もホームアンテナの無料レンタルをやってるらしいので電波が不安定でバッテリーの減りが早かったり圏外があるようならレンタルする事にします。
ありがとうございました。
引き渡しの日にチェックですね。

[343: 内覧前さん]

>>339さん
内覧会では、扉の開閉よく見てみます。ありがとうございました。

あと、内覧会の時に指摘できなかった場合、後で指摘しても直したりとか
してくれないものなのでしょうか？

[344: 入居予定さん]

来月入居予定です。
生協をグループで始めたいと思っています。
千葉コープ、菜の花生協、パルシステム、生活クラブなどいろいろあるようですが
いずれかでご興味のある方はいらっしゃいますか？

[345: 入居予定さん]

ドコモは来月サザンにアンテナが設置されるようです。

[346: 匿名さん]

夏設置されるって聞いてたけど秋か。
DoCoMoって結構SoftBankと共用のアンテナが立ってたりするけどサザンのも共用だといいですね。

[347: マンション住民さん]

>> 346さん

サザンに設置されるのは、ソフトバンクとの共用アンテナではないようです。

なお、サザンに設置されるアンテナは、グランドホライゾン向きにも電波を
出すようなので、かなり改善されると思います。バリ３間違いなしだと思います。

あと１ヶ月弱の辛抱ですね。

[348: 入居済みさん]

＞＞３４３さんへ

私は内覧会の時に業者に立ち会って頂きました。
重大な指摘はありませんでしたが、ベランダの扉がさっしの下の部分についている
突起が窓と接触して音がしたり開けにくかったです。
もともと重い窓になるのですが、確認してみてくださいね。
ここは指摘してるご家庭がいくつかあったようです。
あとは、クーラーをつけるために使うなんていうのかわからないですが、丸い穴のような所。
ここの周りが私の部屋では全室取れやすくなってました。

入居後の指摘はわかりません。

[349: 契約済みさん]

内覧会、終わりました。
大きなものとしては、部屋のカギで一箇所、閉めたのにスルっとあいてしまったところがありました。
入居後の指摘は、事例にもよりますが、早いうちなら受け付けてくれるそうです。

[350: 引越前さん]

内覧会に行ってきました。
今日は２０件以上内覧会が行われたようです。
皆さんの内覧会の結果はどうでしたか？

[351: 契約済みさん]

>>350さん

うちも先日、内覧会でした。
特に大きな指摘もなく、つつがなく終えました。
帰りに1Ｆのカフェでクロワッサンを食べましたが、おいしかったです。
もしかしたら、ご近所になるのかもしれませんね！
どうぞ、よろしくお願いします。

[352: 入居前さん]

入居済みの方の意見が聞けたらと思い書き込みます（*^_^*）
オプションの防汚コーティングをキッチンにするか悩んでます(^_^;)
結構な値段がするので、自分でホームセンター等で買ってしようかと思ったりもしたのですが
自分ではムラになったり、余計にきたなくしてしまいそうだしなー(^_^;)
この際、なにもしないで使おうかとも思っていますが、
防汚しないと醤油とかソース等こぼしたらシミとかになっちゃいますか？
オプション会の時に、そういわれたものですから・・・(^_^;)
洗面所やお風呂も防汚コーティングした方の意見も聞けたらと思いますので、
宜しくお願いします<(_ _)>

[353: 匿名さん]

来月入居予定です。初めて書き込み致します。皆様、これから宜しくお願いします。
私達も先日内覧会でした。細かいキズや汚れがメインで、特に大きな問題はありませんでした。再内覧にはせず、お任せにしました。
あと気になったのですが、352さんの書き込みにあるオプション会って何でしょうか？私達には案内がありませんでした。時期的に間に合わなかったってことでしょうか？ちょっと参加してみたかったです。

[354: 入居済みさん]

352さんへ。
私はホームセンターで購入して自身で塗りました。
むら塗りは確かにあります（笑
ただ。台所はすぐにとれてしまうと聞いたので何度か自分で
縫ったほうがいいかしらと思い業者には頼みませんでした。
ボトル２本で1万５千くらいしました。

[355: 匿名さん]

ゴミ出しは24ＨOKじゃないって本当ですか？
私の勘違いでしょうか？

[356: マンション住民さん]

ウチもオプション会って知らずに入居してます。何ですそれ？？
現段階で、入居から約3ヶ月になりますが、なんのコーティングもしておりません。
お風呂は24時間換気もあってか、そんなにカビることもなく、きれいです。
もちろん、週一ですが徹底的に掃除してますが。
キッチンはシンクの汚れはこんなものだろう、と割り切ってつかってます。
ただ、キッチンの白いカウンターは簡単に汚れやシミのようなものが既にできてしまい、
必死でこすったり、いろんな洗剤使いますが取れません。。
ココになにか対策練れるなら、されるといいかもしれません。
同様に洗面所も同じですが。

＞355さん
ごみ出しは24時間大丈夫ですよ。
時々カギがかかってますが、住民であれば問題なく入れます。

[357: 匿名さん]

オプション会って何ですか？
特定の部屋の広さや間取り限定ですかね？

[358: 入居前さん]

↑357
煽って盛り上げようとしても無駄・・・。

オプション会は、契約時期の違いでしょ。

[359: 入居前さん]

うちも入居前です。昔のサザンのマンコミで書かれていたので、モデルルームに行って、営業担当者にオプション検討したいんだけどといったら、腕をいれてミスト体験するところにいくと、長谷工さんがいて、説明をうけ、カタログいただきました。なので、オプション会っていうのではないです。
オプションの例としては、玄関にでっかい鏡をつけると４〜５万円だったかな？、ベランダにタイルつけるとか４０万弱だったかな？があり、結局、高すぎてうちは、何もつけませんでした・・・というか、つけれませんでした・・・(涙)

[360: 入居前さん]

359です。
356さんとか入居済みの方々へ、質問です。
修繕の３０年計画書案をお持ちだと思いますが、しっかり理解してますか？

というのは、途中、修繕費があがるのは他のマンションでも同じなのでいいのですが、管理規約集の１３７ページみると駐車場代金８０％の稼働率分が、管理費にあてがわれているんですよ。
初年度予算なので、それが継続されるかどうかは、理事会できまると思うんですが、駐車場は修繕費にあてがわるべきだと思うんです。自分の意見はせめて半々です。

自分のまわりに１０年前後のマンションに住んでいるのが３人いて、修繕費はもめてるというか、当初計画からアップすることを検討しなければいけなくなっているようです。
基本、こちらの物件には特別なことがない限り住みつづける（予定）ので、ここの部分の金銭面はきちんとしていただきたいんですよね。簡単にいうと修繕内容が増えなければ、修繕費あげなくてもいいんです。
あと気になるのは１５５ページです。高すぎです。

質問じゃないですね・・・。
ぜひ規約集じっくり確認してみてください。国の予算と同じレベルですよ。

ただ、管理費、修繕費は他のマンションでも同じような感じで、ただそのせいでもめているようなので、この部分はしっかりしていただかないといけないとおもいます。
長文、乱文失礼しました<(_ _)>

[361: 入居前さん]

359、360です。
351さんにも確認していただきたく書いておきます。
360の内容を確認していただき、資料確認ください。

私は、クロワッサンまだ食べてなくて早く食べてみたいのですが、規約集を理解すればするほどおいしいのわかりますよ・・・

月に何個売れているかは、入居前なのでわかりませんが、住んでいる世帯もまだまだ少ないので、爆発的には売れていないと思います。
人件費とかざっくり考えても１コのクロワッサンの原価は、数百円〜でへたすると原価は１０００円超えるのでは？と思いますよ。　こんだけ原価かけたら、おいしいですよ・・・。

あ、でも結局私がいいたいのは、支払う管理費金額は妥当で割安だと感じているんですが、駐車場代、サイクルポート代、バイク置き場代の８０％が管理費にあてがわれているのが気にいらないだけなんです。

ひとごとじゃないですよ・・・。数年後、かねごとになって修繕費アップとして、降りかかることが想定されます。
かねごとの問題は、住みにくくなる原因のひとつですよね・・・。

360にも書きましたが、永住する（予定）つもりなんです。
少しの人数でも同じ意見のかたが住民に増えることを願いつつ、書いてみました。

長文、乱文失礼しました<(_ _)>

[362: 入居前さん]

＞３５３・３５６
ごめんなさい(^_^;)
オプション会じゃなくて、オプション会場とでも言うのでしょうか(^_^;)
３５９が書かれてる通りです、説明不足ですみませんでした<(_ _)>

＞３５４
お返事ありがとうございます(^o^)
ボトルの値段も参考になりました。私もホームセンターで買ってやる事にします(^o^)
台所は他人が入る事もすくないですしね、ムラ覚悟でしまーす（笑）

＞３５６
入居されてる方の意見、とても参考になります。ありがとうございます（*^_^*）
キッチンの白いカウンターは簡単に汚れやシミのようなものが付いてしまうのですね(^_^;)
キッチンと洗面所は、自分で防汚コーティングにチャレンジしたいと思います。

みなさま、お返事ありがとうございました(^o^)

[363: 匿名さん]

>>361
入居者が増えたら管理組合を作る話になってますよね。
これからより良い管理規約に変えて行けばいいのですよ。
理事会を開いて住民全体で多数決を取りフェアにすればOK。
管理規約はあくまでも初代のマニュアルに過ぎないと思います。
それに振り回されちゃ駄目ですよ。

[364: 入居前さん]

＞３５１
内覧会つつがなく終わられ良かったです＾＾
私も早くパンを食べてみたいと思っています。
ご近所かもしれませんね、こちらこそ どうぞよろしくお願いします。


うちは、内覧会の前にも部屋に入って内装とか見ていましたので、
慌てふためくような事もなく、素人目ですが細かいキズや汚れ等指摘してきました。

[365: 匿名さん]

ゴミ置き場の鍵はかけないでね

[366: 入居前さん]

>363さん

３６１です。

管理組合をつくるのは知っています。
理事会の前にきちんと現在の案の管理規約をしっかり確認してほしく
書いています。

仮に何十人あつまっても、管理規約案を理解していない人たちばかりだったら
意味ないし。
これを機会に少しの人でも管理規約に興味を持っていただきたく、今一度確認ください。

理解していないひとたちとは、議論にもなりませんから。

[367: 入居済み住民さん]

管理組合の規約を変えるとなると現状の規約を変えることによってどのように改善されるのかを
証明していただくことになるかと思われます。
現在の規約にある修繕費のプランと同等かそれ以上のものを誰が作成されるんでしょう？

現状の規約よりもどれだけ将来有利になるかを説明していただけなければ私規約改正に賛成票
入れることはないでしょうね。

[368: 匿名さん]

東向きの物件は夏の朝陽が早朝からリビングに降り注ぎ灼熱地獄だと聞きました。
その為夜編み戸にして和室で寝るなんて事をしていると朝本当に大変らしいですが角部屋だと大分軽減されますでしょうか？
アース棟に入居予定です。

寝室をリビングから離れた場所にした方が賢明でしょうか？

[369: 契約済みさん]

＞３６７

説明きくまえに、３６０、３６１さんが書いている内容を理解して、規約みてみれば？
たしかに、予算の割り振りみると、国レベルですよ・・・

[370: マンション住民さん]

多分、>>360-361さんは単位を間違えているんですね。
出来ればもう少し詳しい方にコメントをいただきたいですね。

[371: 入居済み住民さん]

368さん>>
アースが灼熱なら、
サンとウィンドだと死んでしまいますね。。

[372: 入居済みさん]

>アースが灼熱なら
地球温暖化の問題意識の高いジョークなのに、真に受けてはダメですよ。

[373: 契約済みさん]

単位がどう違うのか、答え求む！　>３７０

[374: 住民さんＡ]

＞373
＞国レベルですよ・・・

[375: 入居済み住民さん]

マンションの建て替えに兆レベルのお金が動くなんて始めて知った・・・

[376: 住民さんＡ]

この稼働率って、駐車場の稼働率８０％で得られるお金で”試算”してますよという事ですよね？
入居者が今のままとか、誰も車をつかわないということがあればこの％は下がると言うことですよね？

試算を８０％でしたことの何が気に食わないのでしょう？
そこがさっぱり私にはわかりません。

いったい何％で試算すれば納得できるんでしょう？

[377: 住民さんＢ]

住民がかなり増えましたね。