パークシティさいたま北

[匿名さん]

契約者向け情報交換用に。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[526: 入居前さん]

内覧会で部屋の寸法はしっかり測った方が良いようです。
ＭＲで資料をいただいたときに間取り図と同スケールの家具レイアウトシートをいただいたと思うのですが、やはり誤差はあるようです。間取り図だと子供部屋はクローゼットのドアがあるためにベッドが置けないと思っていたのですが、実際に測るとぴったり収まることが分かりました。
他にも通気口などが思ったより大きいなど新たな発見があり、家具計画を練り直します。
（また、あれやこれやと家族で話し合うのは楽しくもありますが・・・）
それから、リビングと廊下の間のドア寸法も測らないと「あれれ？」ということがあるかもしれませんので、ご注意ください。

[527: 契約済みさん]

526さん、ありがとうございます。
うちは高層階なので、「いざとなったらベランダから」とはいかないので、
ドアを開けた状態での通路のサイズ、ちゃんと測ろうと思います。

すでに契約しているのに、実家から「広い方の低層階にしたら」と強硬に言われています。
う〜ん、同価格なら悩むんですが、ぐっと高くなるから、そうはいかないんですが…。
戸建てにしか住んだことのない両親には、地面からの距離が重要のようで…。

そういえば、幹事会社をはじめとした引越業者さんなら、「この大きさは大丈夫」
「これだとちょっと難しい」などの情報・配慮は行き届いているんでしょうか？
それほど大きな家具類はありませんが、少し気になりました。

[528: 契約済みさん]

今日内覧してきました。
だいたい問題はなかったのですが、ひとつ気になる点がありました。
24時間換気のための通気口とは別に、
リビングに換気扇を使用する際に必ず外気を取り込む通気口があったのですが、
それがかなり低い位置(その前にソファを置くと座っている時に風を感じてしまうほど)
にありました。、
皆さんのお部屋でもやはり低い位置にあるのでしょうか？

もっと高い位置に付けてもらっていたら、日々の生活で外気を直接浴びることはなかったのでは・・・と思いました。
そのために、考えていた家具配置をもう一度練り直さねばなりません・・・
さすがに今更、位置を変更することはできないと思うのですが・・・^^;

[529: 契約済みさん]

我が家も内覧会終わりました。
５２８さんと同じく、キッチンの換気扇とつながる通気口が低いことが気になりました。
しかしクロスや床の傷等と違い
『この位置を変えてください』とは。。。
でも、気になっています。


あと内覧会が終わった方、不具合はどのくらいありましたか？
我が家は大きなものはあまりありませんでしたが
クロスの貼り方の甘さとぶつけて剥がれているところを、１０か所以上指摘しました。
ほんとはもっとあったんですが、
どの程度までのものを言ったらよいのかわからず（ひとつ気になるとほかも気になり、、、。）
そして時間をかけすぎてしまっていたようで
同行した三井の方からせかされてしまいました。
我が家は夫婦で内覧会に行きましたが
内覧会同行の業者をお願いした方はどのくらいの数の不具合を指摘されましたか？

[530: 契約済みさん]

>>529さん

これから内覧会に挑む者です。
内覧会の最中ですが、三井さんにせかされるとのことですが、
どのような感じでせかされたのですか？？？
私は小心者なので＾＾；
とてもドキドキしています。
もしよろしければ参考までに教えていただけると嬉しいです。

[531: 入居前さん]

５２８・５２９さんが話されているように、私も換気扇と連動する通風口の存在を見落としていました。確かにモデルルームと棟内モデルルームにもあったように思いますが。部屋によっては目立たないかもしれませんが、私の部屋はリビングの一番広い壁のど真ん中にあり、ビックリしました。あの状態だと大きな家具で塞ぐこともできないでしょうね。うまく家具をセットするしかありません・・・。

５３０さんへ
何時の枠で見学されるか分かりませんが、三井・長谷工の担当者は１日に３組対応するようなので、次の枠に影響が出る時間になると急かすかもしれませんね。書類にサインをしてからも指摘箇所を追加できるので、９時３０分・１２時の枠であれば、内覧会終了後に再度じっくり部屋を見てはいかがでしょうか？　そこで指摘しても嫌な顔せずに対応してくれると思いますが。

[532: 内覧前さん]

通気口…うちも気になるのかな？
ガーデンの４ＬＤＫです。

内覧会はまだ先の２月中旬です。

[533: 入居予定さん]

一番濃い色の床を選んだ方〜！！！
カーテンはどのような色をお考えですか？
ウチはダークブラウンを検討中ですが、暗すぎるかな？？？

[534: 入居前さん]

４９６です。
先日内覧を終えました。わくわくでしたよ。９：３０〜でしたが、結局１４：３０くらいまで居座りました。特に三井・長谷工さんにせかされた感もありまえんでした。逆にこちらのペースでやりましたので大満足でした。我が家は内覧同行業者をお願いしましたので、心にある意味余裕があったのかもしれません。相当気合を入れてくまなくチェックしました。フローリング・クロスの汚れが中心で大きく分けて40箇所程度の確認事項がありました。大きな欠陥は幸いありませんでした。内覧同行業者は開閉口（バスルーム・ＰＳ・システムキッチン下等）のチェック、ホルムアルデヒト検査、部屋全体の傾きなど個人では出来ない検査をやっていただきましたし、私たちが気がつかないところのチェックまでしていただきました。金額相応の仕事はしていただきましたよ。単純にお願いして良かったです。これから内覧会を迎える方々はまず自分たちのペースで、どんなささいなことでも指摘や質問をしてみてください。私は納得いかないことはどんな小さなことでも三井・長谷工さんにぶつけましたよ。悔いの残らないよう楽しんでやってみてはいかがでしょうか。

[535: 契約済みさん]

引っ越しですが、私は提携外のアークさんに見積もりお願いしてみました。
さいたま市内、２ＬＤＫから夫婦の引っ越しで2tワイド（3t）１台で
140000万って、安いのか、高いのかよくわかりませんでした。引っ越しは３月最終週です。
提携の会社も見積もり取ろうと思っていますが、早くしないと指定枠に予約できるか心配で
少し焦り始めてます。上記見積もりっていかがなもんでしょうか？？？

[536: 内覧前さん]

皆さん、内覧会で実際の部屋を見た感想はどんな感じでしたでしょうか？

[537: 契約済みさん]

140000万=>14万円の間違いです。
すみません。

[538: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。私の場合1歳半の子供をあやしながら母親とチェックしたので、
和室の扉の汚れを見つける程度しかできずその場で綺麗にしてもらいました。
三井の担当者がしきって早々と進行していきますが、気になったらすぐに言った方がいいですよ。
実際の部屋を見た感想はフローリングがいまいち安っぽい感じがしたのとリビング（13.3畳フローリングの色は確か中間色）と和室６畳が狭く感じました。
どうやらマンションの和室の畳は一戸建てより小さいらしい。
やはり皆さんが言っている通り、通気口は低いですね。ちょうど窓の真ん中ぐらいでした。
あと北側の洋室の梁が大きく感じました。部屋の凸凹を上手く利用して家具の配置をしないと。
ガーデン南側１階の場所で日当たりが気になってましたが、思った通りだったので満足でした。
思った以上に全体的にシンプルな作りでした。
一旦終わってからゆっくり見れますのでその時に指摘されたら良いと思います。
私は子供が暴れ出してしまいましたので寸法を測って帰りました。

[539: 契約済みさん]

提携の３社で見積もりしてもらいました。３月下旬、車で５〜１０分の引越しです。
２トンロングで３社とも１７万（エアコン着脱込み）でした。

予算オーバーなので、提携外で１社見積もりしてもらい１４万でした。
それでも引越しのお金を節約したいので、その会社で1.5トン積みきり（乗せれるだけ乗せる）
にしてもらい８万。
とりあえず、大きなものだけ運んでもらえば他は自分で運ぶのでそのようにしようと思います。
（とにかく荷物少ないので1.5トンでもほとんど乗るとおもうと言われました）

ちなみにアリ○○マークには、新築一斉入居は拒否されました。

[540: 契約済みさん]

＞539さん
我が家も539さんと時期や距離、トラックなどもほとんど同じなのですが、見積りとったら30万切るくらいでした。これって高すぎますか！？これでも値切ったのですが…。

[541: 契約済みさん]

ステラタウンにある大正堂ってどうでしょうか？
お正月休みに見に行ったら、あまり従業員がいなくて、
ふらふら〜とみて回っただけに終わったのですが…

新たに家具を購入される方は、どのあたりのお店を見ていらっしゃいますか？
また、どんな家具を新調される予定でしょうか？

うちはテレビを買い替えて薄型にしようと思っていて、それを置く家具を検討しています。
壁掛けにしたいな〜とも思ったのですが、重量とかも心配ですし、
後々家具の配置を変えたりしたときに、取り付け跡が残るのも嫌かな…と。

[542: 契約済みさん]

５４０さん　５３９です。一番初めの提示は２４万ほどでした。
２トンロングですが、２トンショートでもぜんぜん入ると言われるくらいの荷物量。
食器棚もテレビもテレビ台も破棄するので荷物は本当にありません。
荷物ないですね〜と言われるくらいなので。。。

トラック１台で値段が決まるのではなく荷物量によってベースの値段が決まるようなので
５４０さんと価格に差があるのかもしれません。

[543: 契約済みさん]

引越料金ですが、提携以外で見積もりを取ったのですが、２ｔロング１台、２ｔショート１台、中央区からの転居ですが、98,000円でした。荷造り、荷解きなどはすべて自分でやるからですが、この時期にしては安いと思います。時期は3月下旬の日曜日です。

[544: 契約済みさん]

５３９さん

参考になります。引っ越し価格情報ありがとうございます。
トラックは１台ですよね？やっぱり３月末はそれくらいするんですね。
少なくとも１０万以下が私の希望なのですが。。。

[545: 匿名さん]

今回の引越しの幹事会社はボッタクリとしか思えないですよ。
見積もりの明細をみると、タンス２棹５万だの冷蔵庫５万だの信じられない値段でした。
高級家具は持っていないので便利屋さんとか運送会社でもいいかも

[546: 契約済みさん]

今回の提携会社の引越し代は高めなんですね。
前の方のレスで見積り３０万位の記載がありましたが、個人的にはいくらなんでも高すぎだと思います。うちの見積りは来週の予定ですが、早速提携外への見積り手配を始めます。

今回の提携業者はオプション幹事会社も含めて総じて値段が高め。
そんなもんだと言われればそれまでですが、こんな経済情勢の中、ちょっと感覚がズレてると感じのは私だけでしょうか？

[547: 内覧前さん]

換気口の位置には気をつけたほうがいいです。基本的に、換気口をふさいではいけないと言われます。今使っている家具を持っていく方は、内覧会で特に気にしたほうが良いと思います。

[548: 入居前さん]

引越し幹事会社は、見積もり金額を高く出してきます。
交渉して、値段を下げたけど、
黙っていたら、この金額を払わせる気か・・・と思ったら腹が立ったのでやめました。

他社で最初から、適正金額を提示してくれた会社に決めました。

[549: 入居前さん]

引越し会社どうしよう！？！？

幹事会社見積もりで２０万ちょっと。
さいたま市内の引越し、２トンロング２台、３月下旬の引越し。

他の会社にも見積もりとろうか…とてもとても悩みます。。。
皆さんの見積もりいくらだったか教えていただけると嬉しいです。

[550: 契約済みさん]

先日内覧会終えました。気になった点があったのですが、、、
トイレなんですが、配管むき出しでしたか？パッとみると分からないのですが
しゃがむとトイレの後ろに配管がありました。

図面ではPSと書いてありますがそこから３０センチくらいの配管でした。

[551: 契約済みさん]

>>547さん
よろしければ教えてください。

>>換気口の位置には気をつけたほうがいいです。

気になったのでMRに行ってリビングの換気口の位置をチェックしてきました。
MRのリビングの換気口は、さほどおかしな位置に付いているとは思えなかったのですが、
実際のお部屋では違うのでしょうか？
とても気になります。

>>541さん
私も大正堂、見に行きました。

ただ、欲しいと思うものが無く、結局購入には至りませんでした。
他にも、
大塚家具、大川家具、モーダエンカーサ、クワイエットアワーズ、ビーオーコンセプト、
ニトリ、イケア、伊勢丹新宿店（家具売場）、高島屋新宿店及び本店（家具売場）等、
かなりあちこち見に行きました。
結果、大塚家具で数点家具や照明を購入しました。
満足しています。

[552: 入居前さん]

>551さん

大塚家具って高いですか？

[553: 契約済みさん]

実際の引越代金て見積もり定価の3.5割程度かそれ以上の割引にはなるでしょう。
無理言わなきゃダメです。頑張りました、って言われたところからがスタートですね。
浮かせた分、他にまわしましょう。

[554: 契約済みさん]

内覧会、今日行ってきました。
トイレの配管は箱で覆っていました。
（見てくれを隠すためときちんと説明受けました）
玄関がEVと重なって、廊下側の部屋が暗いこと、展望がいまいちだったこと、
リビングが思ったより狭く感じたこと、以上３点が残念でしたが、
反対にこんなもんかと納得感もありました。
オプションが入って、家具を配置した後の雰囲気が楽しみです。

[555: 匿名さん]

549さん
ほとんど同じ条件（２ｔロング１台＋２ｔショート１台、さいたま市内移動、３月下旬、荷造り、荷解きは自分でやります）ですが、見積もりは下記のようでした。
提携３社（１５万、１７万、３７万！）、提携以外（１５万、１４万、１０万！）という感じです。すべて部屋を見てもらい条件も説明しました。どこに聞いても１０万は破格だと言われるのでそれはともかくとしても、提携外もとってみたらいいと思いますよ。

それにしても３７万というだれもが呆れる金額を平気で出す会社が、提携に入っていることにかなりの不信感を感じました。
原価は所詮作業員とトラックです。あまりに高い金額が出ているようでしたら、きちんと相見積をとりましょう。

[556: 契約済みさん]

先日、内覧終えました。換気口の大きさ＆位置にはちょっとびっくりでした。
かなり主張してました。まあ、必要なものなのだから仕方ないですかね。
トイレの配管、我が家も箱で覆ってありました。その箱もただ置いてあるだけ、というかんじだったので、壁にしっかり取り付けるなどもう少しオシャレに隠してほしかったな〜と。
トイレットペーパーホルダーは学校のトイレにあるようなものでした。
キッチンの引き出しも、動きが今ひとつスムースさに欠けるというか高級感がないというか・・・。
そのほか、床の傷や壁の汚れなど、何点か指摘してきました。
梁などは想像通り立派でした。
残念な点ばかり書いてしまいましたが、その分家具の配置をはじめ、自分で工夫できる楽しみがあるかな〜♪と思っています。
床や洋室の扉の色は気に入っています。
内覧で気になる箇所はどんどん指摘したほうが良いと思います。その場で対応できるものは
すぐに手直ししてくれます。三井さんも長谷工さんも丁寧な対応をしてくれました。
エントランスの雰囲気、素敵でした☆彡
もうすぐ引越しかと思うと楽しみです。

[557: 契約済みさん]

>>552さん

551です。
「大塚家具=高い」イメージはありますが、
そんなことはありません。
同じ品質のものを他店と比較してみると
妥当、若しくはやや安めかと思います。

良い物を長く使いたいと思う方には最適と思います。

大塚家具の良いところは
「コンサルティング」がしっかりできることだと思います。
「こんな家具を探しています。」と伝えると、
希望に沿った商品をピックアップして案内してくれるだけでなく、
かなり肌理の細かい提案と、商品についての説明をしてもらえます。
もし、家の間取り図などをお持ちでしたら、
そういったものを店頭に持って行くと
より理想的な空間となるべくインテリアのアドバイスをしてもらえますよ（家事の導線を考えた家具の配置も提案してくれます）。
照明については専門のプランナーがいますので、
より専門的なこともアドバイスしていただけます。
もちろん、配送や設置もしっかりしてくれます。

行ってみる価値はあると思います。

長々すみません。

[558: 匿名さん]

法外な、見積もり出してきた会社に他の５社の見積もり見せてみたら。どこも、同じくらいなんだけどって。高い会社ってかなり昔に『仕事きっちり〜』って宣伝してたところかな。万が一、幹事会社ならなおさらひどい。三井に話して締め出してもらっては？まぁ、三井には関係ないから取り合ってもらうのは難しいでしょうけど。知らずに契約した人のためにも、会社名出してあげた方がいいと思いますよ。

[559: 匿名さん]

引越の幹事会社はどこでも高いのが定番のようですよ？
そのまま素直に「やっぱり心配だし何かあったら面倒だから、ちょっと高いけど幹事会社に頼もう」という人を狙っているという訳です。
必ず、他社に見積もり頼むべきです。最低でも３社くらいは比較して。
前の会社の出した金額を見せると、次の会社はそれ以下になるように頑張ってきます。
その調子で行くと３社くらいやったところで底値に到達できると思いますよ。
うちはその調子で幹事会社の出した金額の半額以下になりましたから。

[560: 契約済みさん]

カーテンの購入を検討しています。
オプション会で気になったブランドがいくつかあったのですが高くてその場での購入は
断念しました。オプション会で出されていたブランドを取り扱っていて格安なショップを
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[561: 匿名さん]

555です。

558さん
高かったのは『仕事きっちり〜』の会社ではないです。ここもけして安くはなかったですけど。

クレームはつけようか悩んでいるところです。見積もりをいくらで出そうが自由ではあるのですが、時間を取ってこんな金額を出されて不愉快でした。
ちなみに他の提携会社にこの話をぶちまけたら、前の人は「50万」の見積もりをもらったそうです。「50万」の引っ越しってどんな引っ越しなのでしょうかね。

[562: 匿名さん]

幹事会社が安心とは言っても、別の２社だって、契約したお客の仕事は、幹事会社になんと言われようと、会社として責任持ってやり遂げるのは当然のこと。幹事会社が天狗になってるみたいですね。

[563: 入居前さん]

＞５６０さん
カーテンの気になるブランド…どちらのブランドでしたか？
参考にしたいので教えてください。

我が家もカーテン、それなりのブランドの物をできれば安く手に入れたいです！
カーテンを外注された方、オススメのお店があれば教えてください。

[564: 入居前さん]

＞５５５さん

提携３社でも１５〜３７万円と…そんなに価格差があるのですね？？？

今回は時間に制約がある引越しなので、できれば提携にお願いしたいと
考えていたのですが、考えた方が良さそですね。
全員社員だと言っていた「サカイ」が良いかな〜と考えていたのですが、
価格的にはどうなんでしょうんね？？？

[565: 契約済みさん]

>>560さん

川島織物でしたらニトリで買うと安いです。定価の５割引きだったと思います。
川島織物の工場で製造されるため、品質も変わらないと思いますよ。
ただ、ニトリの場合は採寸料金が別途数千円（６千円くらいだったと思います）かかるそうです。
ニトリには現物は展示してないですが、
カタログが置いてありますので店員に言うと見せてくれます。
他のメーカーについてはすみませんが情報持ってません。

[566: 匿名さん]

>>564さん
提携以外も見積もりを取った方がいいと思いますよ。私の場合は提携の一番安いところと提携外の一番安いところで5万も差がありましたから。何かと出費が多い中少し手間をかけて5万の節約は大きいですから。
ちなみに隠す必要もありませんから、はっきり書きますが高かったのは「ハート」です。

[567: 契約済みさん]

５３３さん

我が家も一番濃い床です。
お部屋の大きさにもよると思いますが
リビングが２０畳以上（モデルルームのような・・・）でないと
濃いいろのカーテンは部屋が狭く見えるかもしれませんよ。
内覧会のとき、カーテン屋さんに同行していただき
候補のカーテンをかけてもらいました。
我が家もダークブラウンのカーテンを候補に入れていましたが
床との統一感、家具の色選びが楽かな〜とは思いましたが
リビングが狭く感じたのでやめて、壁の色に合わせました。
でも、かっこいいと思います。
大きなお部屋なら我が家も濃い色選んだかな。

[568: 契約済みさん]

567さん　候補のカーテンかけてもらったそうですが、どこのカーテン屋さんですか？実際にかけて試せるっていいですね。かなり引かれます。

[569: 契約済みさん]

５６０です。

５６３さん、たしかフジエテキスタイルだったと思います。
５６５さん、貴重な情報ありがとうございます。川島織物も素敵な生地がありますよね。
川島はビバホームで見積もりしてもらいました。ニトリで５割引なんて、安いですね。
同じ生地があったらニトリで買いですね！

[570: 契約済みさん]

550です
554さん、556さん　トイレの配管の件ありがとうございました
うちは、配管丸見えだったので、再内覧会までに
カバーかけてもらうよう連絡入れたいと思います。

[571: 契約済みさん]

エコカラットを取り付ける方、いらっしゃいますか？？？
私は、最初は取り付ける（オプションで）つもり満々だったのですが、
予算OVERで諦めましたーー；
もし取り付ける方がいらしたら素直に羨ましいです＾＾

さて、
「ピクチャーレール」を外注したいと思っています。
どこかお安く取り付けてくださる業者様をご存知でしたら教えていただけませんか？？？
よろしくお願いします＾＾

[572: 匿名さん]

>>554さん

うちも廊下側は採光があまり期待できない間取りです。
内覧会はまだ先なのですが、かなり心配ですが…
まあ、その部屋で過ごす時間は少ないと、割り切るしかないかも…

>>567

カーテンをそんな風に選べるのは良いですね。
今あるカーテンがサイズ的に間に合いそうなので、
とりあえずそれをかけておいて、その後ゆっくり選ぼうと思っていたのですが、
実際に部屋に持ち込んで検討できるならそうしたいです。

引っ越しは4月を予定しているのでこれから見積もりです。
今は離れたところに住んでいて、頻繁に現地に足を運べないので、
皆さんの意見・感想がすごく参考になります。
（再内覧・再々内覧、なんてなったら、もう大変…）
書き込みで気になったことをメモして内覧会に臨みます！

[573: 匿名さん]

カーテン、大正堂も候補をいくつか実際に掛けてもらって選ぶことできますよ。
ご参考までに。。

[574: 契約済みさん]

カーテン王国も、実際にカーテンを持ってきてくれるようですよ。

[575: 契約済みさん]

マンション内の託児施設についての情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？
配布された書類に説明があるのかもしれませんが、見つけられずにいます。
この託児施設はマンションの住民だけが利用できるものですか？
ほかに、保育料などシステムを知りたいのですが。

[576: 匿名さん]

確か、託児施設はマンション住民専用ではなく、
地域開放施設になるはずですよ。
詳しいことは、利用予定ではないためわからないのですが、
「マンション専用ではないです」と聞いた覚えがあります。
もし、お勤めの関係で常時ご利用を希望されているのなら、
早めに問い合わせをした方が
いいと思います。
また、新しい保育所も近隣（日進の方）に4月にオープンするはずです。

[577: 匿名さん]

友人から聞いた話ですが、ア○さんマークの引越社で、契約の際に引っ越しで家具の破産等があっても一切責任は負いませんという誓約書を書かされたそうです。結果、引っ越しが原因でテレビが壊れたそうですが、自費で修理するはめになったそうです。引越業界で誓約書をとるということは、一般的なことなのでしょうか。会社はどこかにかかわらず誓約書を書いた方いらっしゃいますか。素人の感想としては無責任としか思いませんでした。事故が多すぎて保険では賄えないのでしょうか。ちなみに、料金の安さで即決してしまったそうです。

[578: 契約済みさん]

サカイさんでは保険に入る書類に印鑑を押したので保険会社が払うという
システムのようですが。いくらまで保障してもらえるかなどの、詳細の
説明はありませんでした。

[579: 匿名さん]

578さん　誓約書が業界の常識ということではないよいですね。ちょっと安心しました。何もないのが一番いいのですが。ありがとうございました。

[580: 契約済みさん]

皆さんはフローリングのワックスはどうしますか？全く何もしないと生活上、支障は出るのでしょうか？

[581: 契約済みさん]

昨日、内覧会参加してきました。
想像していたより、ドアや窓などのつくりがしっかりしていたのに驚きました。
（いままで見てきたマンションは、もっと安く作られていた感じがしたので）
壁紙も良い職人が携わってくれた感じで、全く指摘する箇所がありませんでした。

ただ、床（フローリング）は、汚れが残っていたりしたので、指摘しました。
これから、内覧会が控えているかは、特に床には注意したほうがいいと思います。
その日のうちに直してくれます。


>580さん

床のワックスですが、既に全室ワックスかけされているようです。
半年くらいは大丈夫とのことですが、そのあとは自分でワックスかけが必要との
ことです。

なので家は、フロアコーティングを検討しています。
が、しかしコーティングするとアフターサービスの対象外になるとのことで、ち
ょっと躊躇しています。

どなたか、フロアコーティング頼まれた方はいますか？

[582: 契約済みさん]

>>575さん

MRに託児所の資料ありましたよ。
2月1日〜登録開始で、月極保育は確か５〜６万円でした。

[583: アーク契約済みさん]

公園を挟んで向かい側北寄りに建設中のマンションのデベロッパーさん、
会社更生法を申請らしいですね。
工事も途中みたいだけど、どうなるのかな？
ずーっと、仮囲いが取れずにいるのはやめてほしいなぁ…

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

[584: 匿名さん]

内覧会行きました。
システムキッチンは想像どうり安っぽい
引戸もダンボール仕様？
トイレのペーパーホルダーは何時ぞやどなたかが指摘していたように３０年前の公衆便所のようでした。
それでも全体的に合格点でした。
早く住みたいです。

[585: 匿名さん]

↑以上、内覧会に行っていない方の情報でした。

[586: 契約済みさん]

火災保険について全く知識がないのですが、説明会にいらしてた三井住友海上で入るものなのですか？それとも他を探したほうが得なのでしょうか？

[587: 契約済みさん]

＞５８６さん

三井住友海上で入ると団体割引がきいて安いですよ。
うちも会社の保険ではなく、三井住友海上にする予定です。
ただ、地震保険、家財は入らないつもりです。

[588: 匿名さん]

火災保険は、住宅ローンを組む人は必須とのことで、10萬ちょっと諸費用に入ってましたが…。そのままお願いしちゃいました。だって、説明会で火災保険料含まれた諸費用の振込み用紙渡された後に、契約結ぶ必要がありますからっていうことでしたよ。なんか、やり方変だと思いましたが、別にいいやって感じで事後承諾しました。

[589: 契約済みさん]

５７５です。
５７６，５７８さん託児所の貴重な情報ありがとうございます。
詳しくは問い合わせて確認してみようと思います。

準備がいろいろ大変ですが、入居が楽しみですね。

[590: 契約済みさん]

>>588さん
＞火災保険は、住宅ローンを組む人は必須とのこと
＞契約結ぶ必要がありますからっていうことでしたよ

住宅ローンの期間中は、火災保険に入ることが条件になっていますが、
別に三井住友海上でなくても大丈夫ですよ。

[591: 入居前さん]

フロアコーティングについては、グレードがあり、ピンキリです。内覧会時長谷工さんに確認し、ワックスはしているとのことですが、我が家はフロアコーティング、白木コーティング、水周りの防カビコーティングを予定しています。（知り合い価格の為かなりサービス価格ですが）
火災保険については、我が家は三井にせずファイナンシャルプランナーに相談し、他社のものにする予定です。ちなみに団体割引している三井よりも割安のものを探しました。（確かに手続き会時、何も知らなければ三井で決めないといけないのかという雰囲気でしたね。我が家は事前にファイナンシャルプランナーに相談したので、即決せずに持ち帰りました）細かいところですが、引越しには何かとお金がかかるので、精査しています。
※内覧会終了しましたが、本当に細かいところまでチェックした方が良いですよ。特に床とクロスは念入りに！内覧業者が指摘事項に、やはりクロスが施工制度低いと指摘してましたから。素人の私でもひどい箇所が複数気がつきましたから。

[592: 契約済みさん]

火災保険とローンの関わり合いは、詳しくないので、
すべての場合に適合するかはわかりませんが…。

現在加入の火災保険があれば、それを新しい物件に付け替えるということもできるはずです。
火災保険の契約期間が残っている場合です。
所在地・建物の種類などによってそのまま単に対象建物の変更でいい場合と、
そうでない場合があったと思います。

解約で払い戻しとなると、割が悪い場合などは、検討する価値があると思います。

[593: 契約済みさん]

クロス貼りですが職人さんの技術、慣れも大きく影響します
ゆえに個体差あるようですね
また内装は下から仕上げていくので高層階ほど慣れの良い部分出てくるかもしれません
うちは中層階ですが、クロス貼り良くできていました
内覧業者もクロスの指摘ここまで少ないのは珍しいといっていました
その他ショックな指摘少なからずありましたが再内覧までにしっかり対応してもらいます

[594: 内覧前さん]

これから内覧会に挑むものです。

皆さん、内覧業者の同行は依頼しましたか？
また、内覧業者と共に内覧会に出席されている方はどの程度おられましたか？

クロスですが、素人が見て
「これは雑だ」とか「これは変じゃないか？」
とすぐに見抜くことができるものでしょうか？

私は内覧業者を頼んでいないので、
自分でチェックするつもりなのですが、なにやら不安です・・。

内覧業者を頼もうか・・・。

[595: 匿名さん]

内覧業者には細かく強気に指摘いただき、相当な数の指摘をいただきました。
ただ指摘箇所はクロスの汚れ、つなぎめ、キズ程度で構造に関わる箇所は無かったので、それらを細かくチェック出来れば同行なくても大丈夫かと思います。

ただし同行あれば安心なことと、寸法チェックなど他のことに時間を使えるのは利点です。

[596: 匿名さん]

寸法チェックは、内覧中じゃなくても、その後の時間でもできると聞いたのですが。

[597: 匿名さん]

最近の書き込みで、内覧会でクロスの汚れとか、床の汚れとか簡単にその場で直してくれました。という書き込みがあるのですが、簡単に落ちる汚れなのになぜ、内覧会の前に落としておかないのでしょうか？内覧会とは、これが私たち（業者連中）の作ったマンションです、いかがでしょうかという主旨ではないのでしょうか。なんか、指摘されなきゃラッキーみたいな感じがしてかなり不愉快です。（世の中そんなものといわれれば納得します。）

[598: 匿名さん]

なぜなら、簡単に見つからないような
小さな汚れだったり傷だったりするからです。
チェックがいらないほどに完璧にできれば
内覧会などいらないのでは？
「業者連中」という呼び方の方がよほど不愉快です。

[599: 契約済みさん]

597さんの「業者連中」は、よくない言い方だと思いますが、
実際に内覧会に参加してみて、それぞれ内装担当した人達、
その部屋が仕上がったとき最終確認しないのか？って思いました。

小さな傷や汚れならしょうがないです。
うちは、天井見上げたらまっすぐに走る線（クロスのつなぎ目）。
扉はまっすぐに取り付けられてないし。素人の私でも分かりました。

[600: 匿名さん]

５８４です。

５８５さんは私が内覧会に行っていないというのですか？
なにを根拠にそう思うのでしょうか？
あなたはもう終わりましたか？

ちなみにトイレットペーパーホルダーはさっそく注文しました。
７０００円ほどしましたがあれだけは我慢できませんでした。

[601: 匿名]

こんばんは。
先日、内覧会をしてきましたが。クロス貼り（角のクロスつなぎ目）が最悪でした。結果６０以上の指摘をしてきました。でも、拝見してると、問題なかったところもあるようですね。
施工した職人さんにもよるのでしょうが、これほどまでに差が出るのは正直ツライですね・・・。
気分良く内覧を終わりたかったのですが、残念でした。
再内覧も気合入れていく必要がありそうです。

[602: 契約済みさん]

うわ〜クロスや床など、そんなに指摘箇所があるのですね。
びっくり！！！
気合入れて内覧会に臨まないと。。。
１歳と２歳の子供を連れての参加を考えていますが厳しいでしょうか？

[603: 契約済みさん]

先日内覧会に出席しました。
内覧業者にお願いしたところ『業者の中でメーリングリストがあり、酷いマンションは
どこが悪かった等の話しが回ってくる」との事でした。
ちなみに、このマンションは何もないと内覧会直前に聞きました。

うちはG高層階ですが、内覧業者に測定して頂いたところ
「これほど正確に水平も保たれているなら全く問題ない」と話しておりました。
お風呂のお湯を張ってみたりと沢山チェックしてくれました。
小さく３点ご指摘を受けましたが、「ここはクイックリペアが入っているんですね」
と言ってました。図面を見て正確に把握し、違う箇所はどういう意味でそうなったか？
等を細かく聞いておりました。
更に１部屋だけHCHO（ホルマリン）濃度も調べて頂け、物凄く問題ない数値で
こんなに問題のないマンションも珍しいと話してくれました。

子供の授乳室も１階に設けてありましたょ。
子供を連れて行かなかった為おむつはどうだか判りませんでしたが。
ペーパーホルダーは確かにひと昔前のような・・・７千円で良いものが探せるのなら
検討しようと思います♪情報ありがとうございます。

[604: 匿名さん]

内覧同行をお願いしましたが、クロス張りはとてもきれい。床の傷もないですね。と、とてもほめていました。職人さんによってできがかなり違うようです。
指摘箇所は二箇所だけでした。

ただ、システムキッチンや襖のグレイドが低い事と壁を叩いて長谷工仕様だなと呟いていました。

[605: 内覧前さん]

内装は、これだけの大規模になると、同じ棟でもフロアによって下請けさんが
違うこともよくあり、職人さんの技術差もあるので…、という話は
前に聞いたことがあります。
また、他のマンションスレでもよく話題に上がっていますね。
あまりにも差があるなら、確かに現場責任者なり元請の担当なりが
最終チェックをしてその段階で指摘・改善をしていてほしいですが…。

長谷工仕様という点では、「良くも悪くも長谷工仕様」ということでしょうか。
いろいろ言われることではありますが、マンションの施工実績は「とてもある」ので
「高級な」ではないと思いますが「良い」仕様であろうと期待しています。

内覧会は間もなくなので、他の方々のアドバイスを参考にがんばってきます。

[606: もうすぐ入居]

602さんへ
うちは〜内覧会始まる前に子供二人ともMRにあずけましたよ(キッズルーム)。駐車場もMRに止めました…いけないのかも知れませんが。結構やっている方多いのでは!?

[607: 契約済みさん]

>606さん

６０２です。ＭＲのキッズルーム預ける事…検討してみます。
内覧会と伝えて預かってくれるのでしょうか？
こっそりと…って感じですか？

[608: 匿名さん]

販売側としては、
「内覧会の方は、ＭＲのキッズルーム・駐車場をご利用ください」とは
まあ、言わない（言えない）でしょうね。
みんながそうしたら、対応は難しいでしょう。
（内覧会の主催は三井・長谷工だし、ＭＲの運営は長谷工アーベストですし）
でも、お願いすれば大丈夫なんじゃないでしょうか？
平日だし、購入検討者でＭＲが混雑しているってことはないと思うので。

でもスタッフさんも、土日ほどはいないでしょうし、
希望者が多いと大変でしょうから、ご実家等で子どもを預かってもらえる方は
出来るだけそうしたほうがいいと思います。
モラル＆心配りの問題でしょうけど…。

[609: 入居前さん]

皆さんここは、入居される方々の有意義な意見交換場所なはずです。
我が家は内覧会を終えましたが、自分達が経験したことを素直に有意義な情報としてアップしているつもりです。まだ内覧会を終えていない方々には、不安でしょうが、悔いのない内覧会にしてほしいと思っています。ですから、少しでも不安があり、自分だけではその不安要素を消せないと思うなら内覧業者を同行してもらうのもひとつの手です。（ちなみに我が家は5万円で内覧業者に同行お願いしました。一番良かったのは素人では計測できない寸法チェック実施と開閉口を全て開けて一番大事な施工度合いのチェックをしていただいたことです）
とにかく自らも床にはいつくばってでもチェックする気持ちが大切です。三井・長谷工の業者さん達は真摯に対応してくれました。
皆さんあくまでも有意義な場所にしましょう！！

[610: 入居前さん]

実家等で子供を預かってもらえるような方は
「内覧会に子連れで。」
なんて言わないと思うのですが！？

＞６０８さん辛口ですね。

[611: 入居予定さん]

608さんのコメント辛口でしょうか？私には一般論。として読めましたが・・・
610さんにお子さんを実家に預けろ！と言ってるのではなく、このスレを見て安易にMRを利用することがないように。と言う意味ではないでしょうか？

[612: 契約済みさん]

うちも内覧会終わりました
これからの方もおられますのでご参考になれば　と思います

・内覧業者さんについて
　思案の末、お願いしました
　609さんとほぼ同じ料金です　
　内覧業者さんに聞いた所この物件で複数依頼がきているとのこと
　ですので同じ業者さんかもしれませんね
　全ての点検口も確認し、施工上の問題（素人ではなかなかわからない
　ところ）複数指摘頂き　助かりました　
　また図面通り施工されているかの確認、構造の説明もありました
　概ねしっかり施工されたマンションとの評価
　施工業者さんにも毅然と対応頂いたので金額相応の価値はあったと
　（個人的には）思います
・指摘箇所
　40箇所超　クロスは想定より綺麗な施工でした
　サッシの調整はほとんどＮＧでした
　その他、床等キズが少なからずありました
　ベランダも事前チェック不足かな（これからの方、良く確認したほうが・・）
・対応
　三井さん、ハセコーさんがマンツーマンで立ち会ってくれます
　（巷のハセコーマンションはあまりかんな感じではないそうなので
　　やはり三井さんの意向強いのか）
　真摯に対応を頂きました
　汚れ、サッシ調整等はすぐクイックリペアをして頂きましたが、
　再内覧会必須です　
・部屋の印象
　想定していたよりも良かったです
　アーク側ですが眺望、リビングは期待以上（廊下側居室は梁が覚悟した通り）
　廊下側採光が少し厳しいお部屋を購入しましたが、想定よりも明るかったので
　ひと安心です
　既にご指摘されていた方もおられますが、トイレットペーパーホルダーは
　安っぽい（どうせカバーかけちゃいますが）
　和室の襖も同様（これは汚れたら替えようということで我慢）
　エアコンの配管もやたら長く不細工になりそう（これは内覧会で初めて気付いた）
　なおサッシを閉めれば外の音はほとんど聞こえません（電車含め）
・共用施設
　玄関・公園含め、やはり良いですね　ここで生活できると思うとワクワクです
　ただ家庭菜園、バーベキューピットはイメージよりも随分チープ
・まとめ
　幻滅しやしないかと恐れながら夫婦で参加しましたが、かなり満足です
　当日は三井さんの取り扱い説明も随分あるので、しっかりと確認の段取りを
　事前に整理してから臨んだほうが良いと思います（時間が足りない）
　子供は預ける等して同行させるべきではないでしょう
　（平日ならＭＲに預けてもキャパ大丈夫では？）
　高い買い物だし、十分な体制で確認をすべきと思います

[613: 匿名さん]

内覧会、業者の方をお願いすれば安心ですが、自分たちでも結構チェックできるので、頼まなかった人も不安にならずに行くといいですよ。
・業者は機械を使って水平・垂直を見てくれますが、今時許容とされる施工誤差以上に倒れが出ていることは稀です。
・同じようにホルムアルデヒドも機械で計測するほどのこともありません。
・サッシの気密不良は何処のマンションでも大概あります。窓を全部閉め切って換気扇を回してすきま風が入ってくるところは調整してもらいましょう。
・傷はどこまで許容できるかは個人の感覚に差があるので、気になったところは遠慮なく指摘しましょう。
・台所シンク、洗面台は水をいっぱいにためて一気に排水。これをすることで、配管からの水漏れがないかを確認できます。このとき点検口の中もしっかり確認しましょう。
・ベランダは水をまいて、排水勾配がきちんととれているか、水たまりができるかしょがないかチェック。

[614: 契約済みさん]

サッシの気密不良は通常は内覧前にデベがチェックするはずですよ
それがしっかりチェックされていない　というのは問題
実際に生活が始まると音含め、支障をきたす部分が出てきますから
内覧会での要確認ポイントと思います

[615: 匿名さん]

サッシの立て入れ不良や気密ゴムのズレによる気密不良はほとんどチェックされてないですよ。
だから入居が始まったマンションのスレを見ると「風が強い日や換気扇を回すとサッシからピーピー音がするけど直るの？」って書き込みが散見されるんです。
気づかなかったり、気にしない人も多いですけど。
定期点検で指摘すると「これ以上は調整できない」とか言われて丸め込まれちゃう人もいるけど、そんなことはないので気密不良があったらしっかり調整してもらいましょう。

[616: 契約済みさん]

６１５さん

三井でもそうなんですか？
随分厳しいチェックリスト内覧会の時見せられましたが

話は変わりますが、日本綜合地所破綻しちゃいましたね
事業は継続しましたが、そばで建設中のマンションどうなっちゃうんだろう
何はともわれ完成はしてもらわないと景観的にもちょっと・・ですね

[617: 内覧前さん]

内覧会、とても楽しみ且つ不安ですが、
先輩方のコメントにかなり勇気づけられています。
とても貴重な内覧会に関するご意見を本当にありがとうございます。

内覧会ですが、皆さんどのようにお部屋を見て回りましたか？

一部屋、一部屋、ご夫婦一緒に入室して隈なくチェックしましたか？
それとも、例えば
夫=北側の部屋を隈なくチェック
妻=南側の部屋を隈なくチェック
のような担当制にしましたか？？？

どのようにお部屋を回ると良いのかなと思っています。

何かアドバイスいただけると嬉しいです。

[618: 入居前さん]

617さんへ
我が家は、夫婦と私の弟を同行させました。まず、三井さんから概要の説明があるはずです。その後チェックしてくださいみたいになります。我が家は一部屋ずつ一緒に確認しあいながらチェックしました。（内覧同行業者の方も皆で一緒の部屋を確認した方が良いとアドバイスくれました）一人では気がつかないところもあるので良いかと思います。また、時間と部屋の場所にもよりますが、陽の当たってる部屋からまわられたら良いかと思います。フローリングのキズなどは陽が当たっているほうが見やすかったです。

[619: 内覧前さん]

>>618さん　ありがとうございます。617です。
とても参考になりました。
夫婦で一部屋ずつ見てまわろうと思います。
フローリングの傷、陽が当たっているほうがわかりやすいのですね。
当日は晴れると良いなあ＾＾
念のため懐中電灯を持っていくようにします。
ありがとうございました！

[620: 匿名さん]

内覧会に車で行った方いますか？駐車場はあるのでしょうか。子供を預けられないので車でないとちょっと厳しいのですが。

[621: 内覧会後]

当然、内覧会用の駐車場なるものはありません。
基本は電車で来てくださいとのことです。

[622: 匿名さん]

基本はわかってるんですが、例外は？知らずに行ったらとめられたとか…。周辺のコインパーキングでもとめてこいと言われたとか…。直接、三井に聞けばそういうのはわかるので、聞かずにここに書き込んでます。そんな説明、記載どこかでありましたっけ？

[623: 匿名さん]

おいおい…。

[624: 契約者さん]

日進駅パークシティ側にコインパーキングありますよ

[625: 契約済み]

>>622さん
パークシティ周辺には路駐できないでしょうし、駐車できそうな空き地もないと思いますので（内覧会用の臨時駐車場もないので）、日進駅の北のパーキングか宮原駅の西のパーキングに停めるしかないと思いますよ。