パークシティさいたま北

[匿名さん]

契約者向け情報交換用に。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[506: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。
キッズルームはパーティールームと共同で使うようです。
ガーデンの1階部分で中を見てみたところ、奥のほうにカウンターキッチンのようなものがあり手前の空いたスペースに何セットかテーブルと椅子が置いてありました。

キッズルームとパーティールームが兼用だと知らなかったので利用する際はパーティーの予定がないときはキッズルームという風になるのかなぁ？と思ってました。
詳細は契約時の資料に書いてあるかもしれませんが確認はしていません。

ゲストルームは内覧会では見られないと思います。

[507: 契約済みさん]

書き忘れましたが、中庭に遊具が3個ほどありました。
どなたかコメントされていますが、滑り台。それとブランコ？が1個。
子供が座って乗る遊具が3個

夕方だったので見にくいですが写真を撮ってきました

[508: 契約済みさん]

続き。遊具です

[509: 内覧前さん]

＞500さん
496です。アートさんではありません。アートさんは最初から対応・見積とも良かったですよ。
結局我が家はサカイさんに決めましたけど。このスレであまり後ろ向きなことを言っても仕方がないのでこれ以上は止めます。明日は内覧会です。夫婦で楽しんできたいと思います。

[510: ガーデン契約済]

487さんへ
「子供の学用品の記名を始めてみました。
結構大変ですね、小学校のさんすうセット（笑）」
と以前お書きになっていらっしゃいましたが、マジックで記入するのではなく、シールを貼り付けてもいいのでしょうか？
つばさ小の説明会時に、遅刻していったので、記名方法を聞けませんでした。シールが不可ってことはありませんよね。

[511: 匿名さん]

↑
×だめですよ
全て手書きの「ひらがな」書きです。
細い棒にも全てですよ

[512: 入居前さん]

皆様

遊具情報＆お写真の掲載ありがとうございます！！

火災保険、家財にかけるかどうか悩み中です。
アルソックも入ってるし泥棒被害も可能性は低いだろうし、
水害も上の階なら…あとは洗濯機での水漏れくらい？

みなさん家財は入られますか？
子供が小さいので夫婦２人の標準あたりの７００万でも
保険料が９万円を超えるので悩みます。。。

[513: ガーデン契約済みさん]

＞510さん

487です。
私は別の印刷されたシールを持っていたのでそれを使いましたが、
さんすうセットの中にご親切に記名用のシールが入っていたので
「シール不可」ということはないと思いますよ。
そのような注意説明もありませんでしたし。
私の周りの小学生のいるご家庭（さいたま市内）でも、皆そのようにしています。
全て手書きでは気が遠くなりそうです…。

というわけで、我が家は全てシールで対応しました。
お金の教材だけはどうしたものか…と放置してあります（笑）
どなたか良いアイディアをお願いします！

説明会の日、ＪＲが人身事故の影響で大幅に乱れていて
私も大宮からタクシーで駆けつけたものの少々遅刻してしまいました。

引越し関係のことで忙しくなってくるので、抜かりないようにお互い頑張りましょうね。

[514: 510です]

513さんへ
ご返信ありがとうございます。
シールを発注していましたので、シール対応可で良かったです。
細かいことですが、今からやれることをやっておきたいと思いまして。これから引越準備等で更に忙しくなりますが、頑張りましょう。今後とも宜しくお願い致します。

[515: 契約済みさん]

>>512さん

私も悩んでいました。

結局、家財はつけませんでした。
今までの経験からしても、
家財の保険を使うことってまずないかと思ったので・・・。
皆さんどうされているのでしょうね。

[516: 契約済みさん]

私は家財はおろか、個人賠責総合担保特約も地震保険もかけず、基本的な火災保険のみですよ。
地震保険は皆さん基本なのでしょうか。。。年間６０００円くらいのようですが、
耐震マンションなので、鬼に金棒ではありますが、不可欠だとは感じません。
個人賠責総合担保特約は迷っていますが。。。

[517: 入居前さん]

本日、内覧会に行ってきました。初めての内覧会でしたが、特に業者は頼まず、インターネットで収集した情報を参考にチェックしました。
流れは、受付後に三井さん・長谷工さんと部屋に向かい、インターホンや換気扇などの機器類を中心とした説明や契約時の内容（色など）に間違いがないか確認後に不具合チェックを行います。その時間は３０分程度でしたが、フローリングや壁に傷を見つけました。糊の付着などはその場で落とすこともありました。チェック後は、シートへのサインを行い、エコキュートなど設置済み機器類の取説の確認をします。その後は共用部分の駐車場ゲートやメールボックスの使用方法の確認をします。これ以降は自由行動となり、部屋の採寸をしたり、中庭の見学などを行えます。
今回、採寸中に新たな不具合を発見しましたが、即座に対応していただけました。１枠２時間の設定ですが、その時間以降に改めて部屋をじっくり見るのも手だと思います。特に、廊下などのダウンライトを消灯すると光が変わって見えなかった傷などが浮かび上がることもあります。
今日の指摘箇所は全て対応できなかったので、２月２０日頃に再内覧会を行うことになりました。今日は、中庭などをゆっくり見られなかったので、その機会に見たいと思います。
皆様の内覧会も大きなトラブルなく進むことを祈っています。

追伸：駐車場・駐輪場を確認するために通用口のドアから入ったところ、外側からは鍵が必要な機構のために戻れなくなりました。運良く１ヶ所だけ工事業者の通用口？として開いていたようで無事に戻れましたが、駐車場・駐輪場見学時はご注意ください。

[518: 契約済みさん]

517さん。詳しくありがとうございます。
とても参考になりました。
うちは内覧会はまだまだ先です。

駐車場の件、ついやってしまいそうですね。
気をつけようと思います。

[519: 契約済みさん]

>>517さん

内覧会の件、ありがとうございます。
とても参考になりました。
我が家は来月中旬なのですが、今からドキドキしています。
ちゃんと不具合や傷を確認できるかしら・・・。

[520: 契約済みさん]

８０平米くらいの３LDKのお部屋の内覧された方はいらっしゃいますか？
梁はどうでしたか？
現在梁とは無縁の家に住んでいるので心配です。

[521: 契約済みさん]

3LDKの70平米台の部屋を契約し内覧しました。アークです。
北側の部屋の梁はモデルルームほどではありませんでした。
構造的な問題なので選んだ部屋によってぜんぜん違うと思います。

すべての部屋のタイプの間取り図を見せてもらったわけではないので分かりませんが、
廊下を歩いていて「この部屋は窓側の梁が外（廊下側）に出ているんだ」というのが分かりました。

自分の契約した間取りの柱や下り天井の奥行きなど間取り図で事前に測って
内覧会に望んだので「こんなもんだな」と思えました。立派でしたけど（笑）

[522: 契約済みさん]

引っ越しの見積りどうですか？
我が家は、提携３社の見積りが出揃いました。←20万切るぐらい

やはり、何処も繁忙期の為同じような見積りだったんですが…１社がわが家から帰ったあと電話で半額以下を提示。
安く済むのはありがたいが、どうしてそんなに安くなるのか不安になっています。

何裏があるんでしょうか？
それとも、契約を取りたくて頑張って勉強してくれたんでしょうか？


皆さんはどう思いますか？

[523: 入居前さん]

>５２２さん

どちらからのお引越しで、ご家族は何人でしょうか？
荷造り開梱はご自分でするタイプですか？

１社半額というのは１０万円代？？？
いきなり半額になったりするなんて「最初の見積もりは何？」って感じですね。

当方はさいたま市内の引越しで家族４人２ＬＤＫからの引越し
→２５万弱です。１社でしか見積もりをとっていないので
もう２社にお願いしようか検討中です。

[524: 契約済みさん]

>>522さん

半額だなんて羨ましい！
いつ頃のお引越でしょう？
何か裏があるのかと思っても仕方ないですよね。
業者さんに聞いてみては？

[525: 契約済みさん]

今日までに２社見積もりしてもらいました。
春休み中に引っ越す人が多いので４月６日以降だと価格もかなり安く（半額くらい）になると聞きました。日程変更も考えようかと思ってます。。。
あとは相手は人間！「○○さんところでぜひ引越ししたいと思っているんですがもう少し〜」というと頑張ってくれるらしいですよ☆

[526: 入居前さん]

内覧会で部屋の寸法はしっかり測った方が良いようです。
ＭＲで資料をいただいたときに間取り図と同スケールの家具レイアウトシートをいただいたと思うのですが、やはり誤差はあるようです。間取り図だと子供部屋はクローゼットのドアがあるためにベッドが置けないと思っていたのですが、実際に測るとぴったり収まることが分かりました。
他にも通気口などが思ったより大きいなど新たな発見があり、家具計画を練り直します。
（また、あれやこれやと家族で話し合うのは楽しくもありますが・・・）
それから、リビングと廊下の間のドア寸法も測らないと「あれれ？」ということがあるかもしれませんので、ご注意ください。

[527: 契約済みさん]

526さん、ありがとうございます。
うちは高層階なので、「いざとなったらベランダから」とはいかないので、
ドアを開けた状態での通路のサイズ、ちゃんと測ろうと思います。

すでに契約しているのに、実家から「広い方の低層階にしたら」と強硬に言われています。
う〜ん、同価格なら悩むんですが、ぐっと高くなるから、そうはいかないんですが…。
戸建てにしか住んだことのない両親には、地面からの距離が重要のようで…。

そういえば、幹事会社をはじめとした引越業者さんなら、「この大きさは大丈夫」
「これだとちょっと難しい」などの情報・配慮は行き届いているんでしょうか？
それほど大きな家具類はありませんが、少し気になりました。

[528: 契約済みさん]

今日内覧してきました。
だいたい問題はなかったのですが、ひとつ気になる点がありました。
24時間換気のための通気口とは別に、
リビングに換気扇を使用する際に必ず外気を取り込む通気口があったのですが、
それがかなり低い位置(その前にソファを置くと座っている時に風を感じてしまうほど)
にありました。、
皆さんのお部屋でもやはり低い位置にあるのでしょうか？

もっと高い位置に付けてもらっていたら、日々の生活で外気を直接浴びることはなかったのでは・・・と思いました。
そのために、考えていた家具配置をもう一度練り直さねばなりません・・・
さすがに今更、位置を変更することはできないと思うのですが・・・^^;

[529: 契約済みさん]

我が家も内覧会終わりました。
５２８さんと同じく、キッチンの換気扇とつながる通気口が低いことが気になりました。
しかしクロスや床の傷等と違い
『この位置を変えてください』とは。。。
でも、気になっています。


あと内覧会が終わった方、不具合はどのくらいありましたか？
我が家は大きなものはあまりありませんでしたが
クロスの貼り方の甘さとぶつけて剥がれているところを、１０か所以上指摘しました。
ほんとはもっとあったんですが、
どの程度までのものを言ったらよいのかわからず（ひとつ気になるとほかも気になり、、、。）
そして時間をかけすぎてしまっていたようで
同行した三井の方からせかされてしまいました。
我が家は夫婦で内覧会に行きましたが
内覧会同行の業者をお願いした方はどのくらいの数の不具合を指摘されましたか？

[530: 契約済みさん]

>>529さん

これから内覧会に挑む者です。
内覧会の最中ですが、三井さんにせかされるとのことですが、
どのような感じでせかされたのですか？？？
私は小心者なので＾＾；
とてもドキドキしています。
もしよろしければ参考までに教えていただけると嬉しいです。

[531: 入居前さん]

５２８・５２９さんが話されているように、私も換気扇と連動する通風口の存在を見落としていました。確かにモデルルームと棟内モデルルームにもあったように思いますが。部屋によっては目立たないかもしれませんが、私の部屋はリビングの一番広い壁のど真ん中にあり、ビックリしました。あの状態だと大きな家具で塞ぐこともできないでしょうね。うまく家具をセットするしかありません・・・。

５３０さんへ
何時の枠で見学されるか分かりませんが、三井・長谷工の担当者は１日に３組対応するようなので、次の枠に影響が出る時間になると急かすかもしれませんね。書類にサインをしてからも指摘箇所を追加できるので、９時３０分・１２時の枠であれば、内覧会終了後に再度じっくり部屋を見てはいかがでしょうか？　そこで指摘しても嫌な顔せずに対応してくれると思いますが。

[532: 内覧前さん]

通気口…うちも気になるのかな？
ガーデンの４ＬＤＫです。

内覧会はまだ先の２月中旬です。

[533: 入居予定さん]

一番濃い色の床を選んだ方〜！！！
カーテンはどのような色をお考えですか？
ウチはダークブラウンを検討中ですが、暗すぎるかな？？？

[534: 入居前さん]

４９６です。
先日内覧を終えました。わくわくでしたよ。９：３０〜でしたが、結局１４：３０くらいまで居座りました。特に三井・長谷工さんにせかされた感もありまえんでした。逆にこちらのペースでやりましたので大満足でした。我が家は内覧同行業者をお願いしましたので、心にある意味余裕があったのかもしれません。相当気合を入れてくまなくチェックしました。フローリング・クロスの汚れが中心で大きく分けて40箇所程度の確認事項がありました。大きな欠陥は幸いありませんでした。内覧同行業者は開閉口（バスルーム・ＰＳ・システムキッチン下等）のチェック、ホルムアルデヒト検査、部屋全体の傾きなど個人では出来ない検査をやっていただきましたし、私たちが気がつかないところのチェックまでしていただきました。金額相応の仕事はしていただきましたよ。単純にお願いして良かったです。これから内覧会を迎える方々はまず自分たちのペースで、どんなささいなことでも指摘や質問をしてみてください。私は納得いかないことはどんな小さなことでも三井・長谷工さんにぶつけましたよ。悔いの残らないよう楽しんでやってみてはいかがでしょうか。

[535: 契約済みさん]

引っ越しですが、私は提携外のアークさんに見積もりお願いしてみました。
さいたま市内、２ＬＤＫから夫婦の引っ越しで2tワイド（3t）１台で
140000万って、安いのか、高いのかよくわかりませんでした。引っ越しは３月最終週です。
提携の会社も見積もり取ろうと思っていますが、早くしないと指定枠に予約できるか心配で
少し焦り始めてます。上記見積もりっていかがなもんでしょうか？？？

[536: 内覧前さん]

皆さん、内覧会で実際の部屋を見た感想はどんな感じでしたでしょうか？

[537: 契約済みさん]

140000万=>14万円の間違いです。
すみません。

[538: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。私の場合1歳半の子供をあやしながら母親とチェックしたので、
和室の扉の汚れを見つける程度しかできずその場で綺麗にしてもらいました。
三井の担当者がしきって早々と進行していきますが、気になったらすぐに言った方がいいですよ。
実際の部屋を見た感想はフローリングがいまいち安っぽい感じがしたのとリビング（13.3畳フローリングの色は確か中間色）と和室６畳が狭く感じました。
どうやらマンションの和室の畳は一戸建てより小さいらしい。
やはり皆さんが言っている通り、通気口は低いですね。ちょうど窓の真ん中ぐらいでした。
あと北側の洋室の梁が大きく感じました。部屋の凸凹を上手く利用して家具の配置をしないと。
ガーデン南側１階の場所で日当たりが気になってましたが、思った通りだったので満足でした。
思った以上に全体的にシンプルな作りでした。
一旦終わってからゆっくり見れますのでその時に指摘されたら良いと思います。
私は子供が暴れ出してしまいましたので寸法を測って帰りました。

[539: 契約済みさん]

提携の３社で見積もりしてもらいました。３月下旬、車で５〜１０分の引越しです。
２トンロングで３社とも１７万（エアコン着脱込み）でした。

予算オーバーなので、提携外で１社見積もりしてもらい１４万でした。
それでも引越しのお金を節約したいので、その会社で1.5トン積みきり（乗せれるだけ乗せる）
にしてもらい８万。
とりあえず、大きなものだけ運んでもらえば他は自分で運ぶのでそのようにしようと思います。
（とにかく荷物少ないので1.5トンでもほとんど乗るとおもうと言われました）

ちなみにアリ○○マークには、新築一斉入居は拒否されました。

[540: 契約済みさん]

＞539さん
我が家も539さんと時期や距離、トラックなどもほとんど同じなのですが、見積りとったら30万切るくらいでした。これって高すぎますか！？これでも値切ったのですが…。

[541: 契約済みさん]

ステラタウンにある大正堂ってどうでしょうか？
お正月休みに見に行ったら、あまり従業員がいなくて、
ふらふら〜とみて回っただけに終わったのですが…

新たに家具を購入される方は、どのあたりのお店を見ていらっしゃいますか？
また、どんな家具を新調される予定でしょうか？

うちはテレビを買い替えて薄型にしようと思っていて、それを置く家具を検討しています。
壁掛けにしたいな〜とも思ったのですが、重量とかも心配ですし、
後々家具の配置を変えたりしたときに、取り付け跡が残るのも嫌かな…と。

[542: 契約済みさん]

５４０さん　５３９です。一番初めの提示は２４万ほどでした。
２トンロングですが、２トンショートでもぜんぜん入ると言われるくらいの荷物量。
食器棚もテレビもテレビ台も破棄するので荷物は本当にありません。
荷物ないですね〜と言われるくらいなので。。。

トラック１台で値段が決まるのではなく荷物量によってベースの値段が決まるようなので
５４０さんと価格に差があるのかもしれません。

[543: 契約済みさん]

引越料金ですが、提携以外で見積もりを取ったのですが、２ｔロング１台、２ｔショート１台、中央区からの転居ですが、98,000円でした。荷造り、荷解きなどはすべて自分でやるからですが、この時期にしては安いと思います。時期は3月下旬の日曜日です。

[544: 契約済みさん]

５３９さん

参考になります。引っ越し価格情報ありがとうございます。
トラックは１台ですよね？やっぱり３月末はそれくらいするんですね。
少なくとも１０万以下が私の希望なのですが。。。

[545: 匿名さん]

今回の引越しの幹事会社はボッタクリとしか思えないですよ。
見積もりの明細をみると、タンス２棹５万だの冷蔵庫５万だの信じられない値段でした。
高級家具は持っていないので便利屋さんとか運送会社でもいいかも

[546: 契約済みさん]

今回の提携会社の引越し代は高めなんですね。
前の方のレスで見積り３０万位の記載がありましたが、個人的にはいくらなんでも高すぎだと思います。うちの見積りは来週の予定ですが、早速提携外への見積り手配を始めます。

今回の提携業者はオプション幹事会社も含めて総じて値段が高め。
そんなもんだと言われればそれまでですが、こんな経済情勢の中、ちょっと感覚がズレてると感じのは私だけでしょうか？

[547: 内覧前さん]

換気口の位置には気をつけたほうがいいです。基本的に、換気口をふさいではいけないと言われます。今使っている家具を持っていく方は、内覧会で特に気にしたほうが良いと思います。

[548: 入居前さん]

引越し幹事会社は、見積もり金額を高く出してきます。
交渉して、値段を下げたけど、
黙っていたら、この金額を払わせる気か・・・と思ったら腹が立ったのでやめました。

他社で最初から、適正金額を提示してくれた会社に決めました。

[549: 入居前さん]

引越し会社どうしよう！？！？

幹事会社見積もりで２０万ちょっと。
さいたま市内の引越し、２トンロング２台、３月下旬の引越し。

他の会社にも見積もりとろうか…とてもとても悩みます。。。
皆さんの見積もりいくらだったか教えていただけると嬉しいです。

[550: 契約済みさん]

先日内覧会終えました。気になった点があったのですが、、、
トイレなんですが、配管むき出しでしたか？パッとみると分からないのですが
しゃがむとトイレの後ろに配管がありました。

図面ではPSと書いてありますがそこから３０センチくらいの配管でした。

[551: 契約済みさん]

>>547さん
よろしければ教えてください。

>>換気口の位置には気をつけたほうがいいです。

気になったのでMRに行ってリビングの換気口の位置をチェックしてきました。
MRのリビングの換気口は、さほどおかしな位置に付いているとは思えなかったのですが、
実際のお部屋では違うのでしょうか？
とても気になります。

>>541さん
私も大正堂、見に行きました。

ただ、欲しいと思うものが無く、結局購入には至りませんでした。
他にも、
大塚家具、大川家具、モーダエンカーサ、クワイエットアワーズ、ビーオーコンセプト、
ニトリ、イケア、伊勢丹新宿店（家具売場）、高島屋新宿店及び本店（家具売場）等、
かなりあちこち見に行きました。
結果、大塚家具で数点家具や照明を購入しました。
満足しています。

[552: 入居前さん]

>551さん

大塚家具って高いですか？

[553: 契約済みさん]

実際の引越代金て見積もり定価の3.5割程度かそれ以上の割引にはなるでしょう。
無理言わなきゃダメです。頑張りました、って言われたところからがスタートですね。
浮かせた分、他にまわしましょう。

[554: 契約済みさん]

内覧会、今日行ってきました。
トイレの配管は箱で覆っていました。
（見てくれを隠すためときちんと説明受けました）
玄関がEVと重なって、廊下側の部屋が暗いこと、展望がいまいちだったこと、
リビングが思ったより狭く感じたこと、以上３点が残念でしたが、
反対にこんなもんかと納得感もありました。
オプションが入って、家具を配置した後の雰囲気が楽しみです。

[555: 匿名さん]

549さん
ほとんど同じ条件（２ｔロング１台＋２ｔショート１台、さいたま市内移動、３月下旬、荷造り、荷解きは自分でやります）ですが、見積もりは下記のようでした。
提携３社（１５万、１７万、３７万！）、提携以外（１５万、１４万、１０万！）という感じです。すべて部屋を見てもらい条件も説明しました。どこに聞いても１０万は破格だと言われるのでそれはともかくとしても、提携外もとってみたらいいと思いますよ。

それにしても３７万というだれもが呆れる金額を平気で出す会社が、提携に入っていることにかなりの不信感を感じました。
原価は所詮作業員とトラックです。あまりに高い金額が出ているようでしたら、きちんと相見積をとりましょう。