パークシティさいたま北

[匿名さん]

契約者向け情報交換用に。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[366: 匿名さん]

>>363
それなら、やめておいた方が良いと思いますよ…。

[367: 契約済みさん]

やめないまでもここは大規模ファミリーマンションですからある程度は仕方ないかと。
慣れれば案外そのようなお付き合いも楽しいかも知れませんよ。
ぜひ楽しく平和なマンションライフを堪能しましょう！

[368: 匿名さん]

楽しいのは当人たちだけではないでしょうか。
ハタからみているとあきれてしまうのですが。
わたしはフルタイムで働いているしDINKSなのでそういうお付き合いの中には入れそうにありません。入りたくもありませんし。
主婦のみなさま、節度ある井戸端会議をお願いします。

[369: 入居予定さん]

364です。別に無理に入る必要はないと思います。ただ、自分とは考えが違うからと否定するのは、逆に自分がしんどくならないですか？集合住宅は色んな人がいますよ。井戸端会議に限らず、自分とは価値観が違う人がいて当たり前。その都度ピリピリしてたら、シンドイ。勿論事を荒立てたくないからと非常識な事に我慢を重ねるつもりはないけど、井戸端会議も時にはお得な情報源て事もあります。368さんはそんな付き合いはいらない。それでいいじゃないですか。あまり気にせずお互いのライフスタイルに合ったつきあいを尊重し楽しんだらいいのでは？

[370: 匿名さん]

ＩＫＥＡに行ってきました。
楽しかった。
収納グッズやデスクはあそこで買おうと思いました。

子供が幼稚園、小学校のうちは主婦（母）の情報交換の場はある程度必要かと思います。
楽しくお付き合いしていきたいです。

[371: 契約済みさん]

363さんは何故ファミリータイプのこのマンションを選ばれたのですか？子供がうるさいとかも気にされるのかな？小学校が隣設されてるし、特にアークは子供がいる家族が多く入居されると思うので、常識内の事で大目に見て欲しい事もあるのですが・・・。例えば働いてる人がゆっくり休みたい休日も中庭で子供の声が賑わったりすると思います。

[372: 契約済みさん]

余計なお世話ですけどこれからのライフスタイルの変化（子供が生まれる等）で考え方も変化するのではないでしょうか？我が家は夫婦共に埼玉出身ではないので、井戸端会議も重要な情報源になるかなと楽しみにしています。
でも、前の方も書かれていますが無理にご自身の考えを変える必要もないでしょうから、オレ流（ワタシ流？）を貫かれればよろしいのかと思います。
ただ、少しばかり井戸端会議をしているからといってヒステリックになってしまうなら、違う場所での生活がお勧めなのかなと思ったりもしてしまいます。
１０００所帯も集まるこの場所ですから、色んな方々の考え方、行動があるのが普通でしょうからね。

[373: 内覧前さん]

結婚したばかりの頃は私もご近所付き合いがなくても不便は感じませんでしたが、それでもたまたま井戸端会議で聞いたお勧めの魚屋さん情報は、今でもわざわざ電車を乗り継いで買いに行くほど役に立っているし、子供が出来てからは病院探しや幼稚園選びもそこから情報収集したものです。テレビなんかでは暇な主婦の井戸端会議は人の噂話。とされてますが、そうでもないんですよ。そんなに神経質にならず、見守って下さるとうれしいなあ。

[374: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンって固定金利、変動金利どうしてますか？組み合わせの配分で迷ってます。

[375: 匿名さん]

殆どがヤングファミリーですよ。
仲良くしましょうね＾＾

[376: 入居前さん]

ローンは長期固定か１０年固定くらいを考えていましたが、
最近変動でも良いかな〜と思ってきました。

様子を見て変えても良いかと。。。

[377: 匿名さん]

私も、あまり井戸端会議には良いイメージがないです。
友達が３００戸くらいの大規模マンションを買って住んでいますけど、
やはり、夕方はものすごい大勢の奥様方がピーチクパーチク+そのお子様達がワーワーやっているそうです。
私の友達は子供を連れてその前を通ることができないので、わざわざ迂回して小さな入り口から出入りしていると言っていました。
何故、子供連れだとその前を通れないかと言うと、
子供は他の子供がワーワー遊んでいるのを見るとそのまま素通りできないからだそうです。
私の友達は早く家に入りたいのに、子供に
「○○ちゃんがいるからまだ家に入りたくない！遊ぶ！」とくずられるからだそうです。
毎日そんなことの繰り返しはイヤだなって思いました。

[378: 匿名さん]

内覧の案内ってきましたか？
駐車場決定の書類の中に１月中旬内覧会とあったのですが、
案内が来ません。
一体いつなんでしょう？

[379: 匿名さん]

>>377
それを他人のせいにするのではなく、きちんとダメだよって教えるのが親の役目だと思います。

[380: 匿名さん]

３７８さん
ウチは入居手続き会や内覧会の案内は１２月１９日に届きました。
入居手続き会は１月１９日〜２７日、内覧会は１月２６日〜２月１６日なのでそろそろ届いてないとおかしいのではないでしょうか？

[381: 契約済みさん]

主婦の井戸端会議・・・。
私も子連れの主婦の一人ですが、特別興味ありません。
やりたい人はやったらいいのでは、って感じです。
常識の範囲内で。
人は人、自分は自分、でしょうかね。
でも、主婦の集まり＝井戸端会議（マイナスイメージ）と見られるのはあまり
いい気分しないですね。暇つぶしに喋ってるだけではありませんから・・・。

[382: 契約済みさん]

マンション付近の地区の総鎮守とされる神社はどこになるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[383: 契約済みさん]

３７８です。
３８０さんありがとうございます。
明日にでもカスタマーか担当営業さんに連絡をしてみます。

[384: 契約済みさん]

我が家は１０年固定にしました。
変動も迷いますよね。
勉強不足でお恥ずかしいのですが、
変動だと、短い期間で繋いでいくのが賢いのでしょうか？
期間の途中で金利が上昇傾向になったからといって固定にはできないんですよね？

[385: 契約済みさん]

借り換えすれば固定に出来るのでは。
うちは、変動８割と固定２割のミックスにしました。
金利はしばらく急には上昇しないだろうと見込んで。
繰り上げ返済頑張ります！！固定は安心ですが元本が減らないので。。。

[386: 契約済みさん]

なるほど。借り換え！
でも、借り換えすると100万円近くが手数料として持っていかれる？とかないとか？
と聞いたことがあるのですが、
長い目で見たらお得なのかも？しれませんね。

変動良いかもしれませんね。

でも、例えば、
変動の3年を選んだとして、2年目で金利が上がってきてしまったので、
「金利が高くなってきたから借り換えます」
というのはNGですよね？
やはり3年経たないと、借り換えや条件変更はできませんよね？？？

無知でお恥ずかしいですが、どなたかアドバイスいただけると嬉しいです。

[387: 契約済みさん]

このマンションでは、一番低金利で1.6%が選べるので、
大多数が”変動”を選んでいると聞きました。（私もそうです）
が、本当でしょうか？
聞くと固定やミックスの方も結構いらっしゃるような気がします。
ライフスタイルによる問題なので、愚問かもしれませんが、
”長いものに巻かれろ”も判断の一つにしたため、何かご存知の方いらっしゃれば
ご意見頂ければ幸いです。


>386さん

変動に*年ものはなく、変動は変動だと思いますよ。（*年は固定期間をあらわす）
よって、借換時期も自由だと思いますが、変動金利が上がった
そのときに固定に変更しようとしても固定金利も上がってます。
私もあまり詳しくないので、質問の捕らえ方含めて、間違いだったらすみません。

[388: 匿名さん]

384さん
＞期間の途中で金利が上昇傾向になったからといって固定にはできないんですよね？
商品にもよりますが、提携ローン（優遇幅が大きいもの）については、借入当初、変動金利を選択しても、好きな時に固定金利を選択できるのが一般的です。
なお、固定金利を選択する時の基準金利となります。
注意しなければならないのは、固定金利と変動金利は基準となる金利が異なっていたりしますので、「変動金利が上昇してきたな」と感じる時には、予想以上に固定金利が上がっていることもあります。（固定の基準金利が先行して上がる可能性アリ）
また、通常、超低金利下においては、長期固定金利を選択した方が得だと言われています。

[389: 契約済みさん]

３８６です。

皆さん、無知な私に（恥）懇切丁寧なアドバイスを本当にありがとうございます。
変動は、「○年」などと組むものではないのですね！
変動金利と固定金利では上昇の仕方が違う（固定の方が上昇するのが早い）というのは
私もどこかで聞いたことがあったのですが、
要注意ですね！
現在の超・低金利時代and普段コマめに金利動向をチェックしそうにもない私には、
長期固定が合っていたのかも知れません（10年固定にしました）。
大変勉強になりました！
ありがとうございました！！

[390: 匿名さん]

と、いうことは、今は超低金利っていうことですよね。全額変動はちょっと怖いので、６対４くらいで超長期と変動にしようかと思ってます。

[391: 388]

現在の政策金利が0.1％、少し前が0金利時代でしたので、
超低金利時代と言えると思います。

ただ、10年固定は、それほど長期固定とは言えず、
20年とか30年とかの超長期固定金利でないと、
リスクが高いと主張するFPの方もいた記憶があります。
超長期固定住宅ローンや、フラット35などの商品を選択肢に入れるようですかね。

借換については、
金額や残存期間によって異なりますが、
保証料や登記費用、ローン取扱手数料等で、確かに100万円弱は必要です。
ただ、それら諸費用を含めた形（諸費用分も借入する形）というのも
金融機関によってはありますよ。
借入額が増えても、金利に差があれば、借換えるメリットはあります。

金利の選択については、解決済みかもしれませんが、
借換で対応せず、数千円の手数料で「変動⇒固定」を切り替えることが出来ます。
ちなみに「固定期間中⇒変動」については、原則受け付けてないと思われます。

[392: 匿名さん]

>ちなみに「固定期間中⇒変動」については、原則受け付けてないと思われます。
ソニー銀行は変更自由ですよ〜。
審査は厳しいとのうわさを聞いたので、審査に通るか不安ですが、このご時世だとかなり魅力です。

[393: 契約済みさん]

ソニー銀行、ずいぶん柔軟なんですね。
固定と変動を自由に行ったり来たりできるんですか？

少し前に武銀と三菱UFJ信託銀の10年固定が１．８５％だったと思うんですが、
実行時に金利が上がったらイヤだなあと思い、
選択しませんでした。
でも、この調子じゃ、しばらくは急に金利も上がりそうになかったかな、、、と
少し後ろ髪引かれています。
三菱UFJ信託銀は預金が１０００万円以上あれば（家族の合算）、
金利をさらに０．２％優遇してくれるそうで、
１０年固定を１．６５％で借りられたらかなりオイシイなあと思ってしまいました。

３月の金利、どうなると思います？？

[394: 匿名さん]

まとまったお金があるのなら支払ってしまわないで東京スター銀行に預けたほうが徳だよ
と同僚に言われたけどそんなことあるのでしょうか？
借金も財産の内と言われてもよくわかりません。

[395: 匿名さん]

徳じゃなくて得ですね。

[396: 契約済みさん]

東京スター銀行の住宅ローンってコレのことですよね↓

http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.php?blk...

「預金連動型」なので、預金と同額分のローンには金利がかかりません。
なので、まとまったお金がある人にはお得なんだと思います。

ex１）２０００万円の預金のある人が２３００万円の住宅ローンを組んだ。
⇒２３００万円のうち預金のある２０００万円は金利がかからない。
残りの３００万円については、金利がかかる（他行より高めの金利設定です）。

※銀行側としては、預金が下ろされる心配がない=安心して運用できる。というのがメリットです。
※万が一銀行が倒産しても、預金と融資は相殺されるので安心、（借り入れ金額以上に預けない）。
※この住宅ローンのシステムはインド人が発案したもので、海外では珍しいものではないそうです。

ご参考まで。

[397: 内覧前さん]

最近住宅ローンの話題で持ちきりですが、皆さんは

・元金均等
・元利金等

どちらで住宅ローンを組みましたか？？？
私は元金均等にしました。
最初は支払額が大きくて大変ですが頑張ります。

[398: 契約済みさん]

一部の方への内容ですみません。もうすぐつばさ小学校の説明会ですね。わからない事ばかりですが、なら質問は？と聞かれると頭の中で整理できていません。小学生のお子さんがいる方は転入についてどんな疑問をお持ちですか？
我が家は転校経験者ですが、それまで使っていた給食エプロンや体操着などは前の学校の物をそのまま使え、一部の指定用品以外は細かい物も融通がききましたが、新設小学校となると一から揃えるのだろうな。その分の費用がどの位かかるのか？気になります。兄弟が多い程負担は大きいですよね。

[399: 匿名さん]

３９６さん　　３９４です。

わかりやすい説明ありがとうございました。
ただ、よく考えなくてもまとまったお金なんてないから使えないです…（苦笑い）

[400: 契約済みさん]

大宮のオプション会に行ってきました
予想より盛況でしたね
たまたまお部屋が近くの人と初めてお会いしたり・・といよいよだな
と実感しました　予想より若い人多かったです
見れば欲しくなるモノ、結構ありました
特にカーテンは良いものがあり、迷いに迷っています
まさに物欲との葛藤

１６日までじっくり考えます

コーティング検討されている方、いらっしゃいます？
これも迷っています

[401: 契約済みさん]

金利ですが、変動下がってますねえ
優遇を入れると１％きっちゃいます

ここしばらくは金利あげられないでしょうし
迷っていたけどとりあえず変動でスタートしようかな

[402: 匿名さん]

えっ！変動、そんなに金利が低いんですか！
やっぱり変動にすれば良かったかな〜＞＜

私も今日のオプション会に行ってきました。
カーテン、素敵なのがたくさんあって見入ってしまいました。

来週はいよいよ入居手続き会です☆

[403: 匿名さん]

そうだ、
皆さん、
もう引越し業者に見積もりを取り始めていますか？？？
どんな感じでしょう？？？

我が家は、今月２０日以降にアート、ハート、サカイの３社に見積もり依頼をしています。
他の業者にも依頼したほうが良いのか迷っています。
皆さんどうしていますか？？？

それから、ラクラクパック？
引越しの荷造りと荷解きを業者に依頼する予定の方、いらっしゃいますか？
小さな子供がいるので、ラクラクパックにするか迷っています・・・。

[404: 入居前さん]

昨日、オプション会行ってきました。
午後１時過ぎに行きましたが、おなたかお会いしてますでしょうか♪

お話を聞き、予定外のカウンター下収納１８万円、換気扇のフィルター２万円
を注文してしまいました(>_<)

コーティングも１０万〜１５万。。。迷います。。。

カーテン、我が家は外部業者に頼もうと思い、
昨日は見ませんでした。えも、リビングだけは頼んでも良かったかな〜と
少し後悔。でも、高いんですよね？？？

引越し、、、我が家も小さな子供が２人居るので食器類だけでも頼みたいな〜
と考え中です。予算と相談ですが。

[405: 入居前さん]

はじめてのオール電化住宅になり、使える鍋については底面が平坦なもので磁石がくっつくものという説明がありました。家にあるものを試してみたら半分ぐらいが対象外でした。
　みなさんは、新規購入を予定していますか？いまティファールのセットを検討しているのですが、何かお勧めのものあったら教えてください。入居時に何点かは付いているようですが…。

[406: アーク契約済みさん]

うちは今現在もＩＨです。

鍋は主にティファールを3サイズ使用しています。
フライパンはティファールとそれ以外のものを併用しています。
取っ手が取れるタイプですが、やはり使い勝手はいいですね。
コストパフォーマンスもいいと思います。

銀色のピカピカしたタイプではなく、黒っぽいつやのないタイプのシリーズでしたので、
はじめて使った時は「重いな〜」と思いました。
(その時は3年くらいしかＩＨの使用予定がなったので、
高いピカピカしたタイプは買いませんでした）

重さにはもう慣れてしまいましたが、これから購入される方は、
軽い方が楽なのではないかと思いますので、その辺も比較されたら良いと思います。

ティファール以外のフライパンは、サイズとか重さで選びました。
その時々によって使い分けています。
物によっては、テフロン加工がすぐにはげてしまうものもありました。
このことは、ＩＨ用ではない他のフライパンでもよくあることですが…。

ティファールのフライパンは温まり始めが時間がかかるような気がしますが、
一定の温度を保つのにはすぐれているように思います。

あと、ＩＨだとフライパンを煽っている間（接地していない間）は加熱されないので、
温度が下がってきてしまいます。
普通のフライパンだけでなく、ウオックパンと呼ばれる、深さがややある、
中華鍋とフライパンの中間のようなタイプがあると、炒めものなどの時は重宝します。

長くなりましたが、ご参考になれば…。

[407: 匿名さん]

406さんありがとうございました。参考にさせてもらいます。

[408: 契約済みさん]

入居まであと3か月を切っているのですね…。
ばたばたしていて、大丈夫なのか心配です。

オプションのことですが、玄関のミラーを検討しています。
ブライトのモデルルームにあった、天井から巾木までの鏡です。
10万近くするので、1800mmの高さの鏡で間に合わせてしまおうかと、迷っています。
お友達の家にあって、広く感じていいなあと思って。

外の業者さんに頼むとどのくらいなのか、また、頼む時に注意が必要な点など
すでにお知りの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[409: 匿名さん]

姉がお祝いでラゴスティーナの鍋を揃えてくれました。
姉は気に入っていて買い足す予定だそうです。
私はもったいなくて転居まで使いませんが、シンプルでしっかりした鍋ですよ。
ちょっと高いけど参考になればと思います。

カーテンは本当に素敵でしたよね。
私はオプション会で気に入ったカーテンのメーカー・品番を全部ひかえて近くのカーテン専門店にお願いしました。
３割は安くなりました。

[410: 匿名さん]

確かに入居までのカウントダウン始まってますけど、焦って色々決めるよりも、とりあえず問題なく引っ越すこと。オプション会云々、余裕のある人は別ですが、まずは入居してからゆっくり考えるのも賢い方法だと思いますよ。自分の家ですから入れちゃった後に後悔はできませんから。これから厳しいローンもありますしね。正直言って新しい生活始まってから必要なもの集めてもいいと思ってます。ここの書き込みしてる人は比較的若い人だと思いますけど、４月以降仲良くやりましょうね。ソニックシティで顔合わしているかも知りませんが、新しい環境はみんな不安ですから。

[411: 内覧前さん]

>>408さん
私も、玄関にオーダーミラーを設置予定です。
天井から足元まで張るときれいですよね。
私は新宿にある大塚家具さんでお願いする予定です。
シンプルなミラー(面取り）で施工費込みで恐らく７万５千円くらいです。
面取りでなければ６万円以内で収まると思いますよ。

オプションだと何でもものすごく高く感じるのは私だけでしょうか＾＾；
結局オプションでは何も頼みませんでした。

最初は、表札くらいはお願いしようかな・・・
と思っていましたが、
たまたま立ち寄ったショッピングモール内の表札屋さんで
オプションと同じ表札が１万円以上安く売られているのを見て、
オプションで頼む気が失せました＾＾；

[412: 契約済みさん]

皆さんオプションで結構頼まれるんですか？
うちはかなり割高な感じがしたのでとりあえず何も頼まず、自分で探してみようかと思います。

オーダーミラーってどんな所で頼めるのでしょうか？オプションでしか頼めないんでしょうか？
あとコーティングって外部の業者で頼むとするとどこがいいんでしょうかね？ネットで探すといっぱい出てきてどこに頼んでいいのか悩みます。

[413: 匿名さん]

私はこんなにお高い買い物なのに、契約してから床暖がないのを知って、昨日お風呂は追い炊きが出来ないことを知りました。
こんな私ですが宜しくお願いします。

私も玄関にミラーをつけたいです。
でも、実際に内覧会で確認してから頼みたいのですが、家具屋さんとかリフォーム業者さんとかがやってくれるのですかね？
そろそろ発注先はきめておきたいな〜

[414: 契約済みさん]

お風呂追い炊きできないんですか！？

今時追い炊きできない新築マンションなんてあるんでしょうか？？？

[415: 契約済みさん]

えーー；
追い炊きできないって、本当ですか？

「エコキュートは追い炊きするよりも、熱いお湯を足した方が節約になりますよ」とかそういうことではなくて、
本当に追い炊きできないんですかね？

にわかには信じられないのですが・・本当ならちょっとショックです。

オーダーミラーは
家具屋さんや鏡の業者さんにお願いすれば張ってもらえるのではないでしょうか。