パークシティさいたま北

[匿名さん]

契約者向け情報交換用に。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[302: 契約済みさん]

２９８さん

２９１です。
貴重な情報を本当にありがとうございます！
早速HP拝見しました。
最新機種で、しかも扉の色もそろえられる、その上安いのですから、
私もこちらでお願いしようかと思います。
助かりました＾＾
ありがとうございました！

[303: 入居予定さん]

>298さん

人感センサー安い所がありそうでしたら、教えてください！！！

[304: 契約済みさん]

セントラルガーデンです。
ギリギリまで寄って撮ってみました。

[305: 契約済みさん]

本日、ブライトレジデンスの棟内モデルルームを見てきました。
７階の４ＬＤＫと３ＬＤＫの２部屋用意されていました。
既に、この掲示板で書かれていたかもしれませんが、このモデルルームは契約済みの方や検討中の方を優先で案内しているとのことで、ＨＰに情報を掲載していないとのことです。
今回、契約時の営業さんにメールで問い合わせたところ、時間を伝えたら簡単にＯＫの返事をいただきました。１月下旬から内覧会が始まりますが、エントランスの使用方法（セキュリティ関係）なども含めて確認できるので、余裕がある方は見る価値あると思います。
モデルルームについてですが、多少オプションのものはありますが、トイレ・洗面所・お風呂・台所などはほとんど標準仕様ですので、内覧会前の良い予習になるのでは。廊下やベランダも各棟共通とのことでしたが、結構広くてビックリ＆安心しました。
（基本的に、モデルルームは未契約住戸なので手袋着用での見学でした）
１月の内覧会が楽しみになってきました。

[306: 入居予定さん]

入居手続き会、
日本橋で行われますね。
主人には休暇を取ってもらいました。
一緒に行きます。
遠いですが、日本橋は大好きな街なので
わざわざ行く理由ができてちょっと嬉しいです。
お天気だと良いですね。

[307: 契約済みさん]

駐車場と駐輪場の結果が届きましたね〜。
皆さんは、希望通りだったでしょうか？
後は引越しの日程ですが、これは入居説明会まで我慢ですね。
鍵の引き渡しも２０日〜２３日のどこになるのか。
早くすっきりしたいところです。

[308: 契約済みさん]

え！！
ウチはまだ届いてません！！
もしかしたらもうポストに入っているのかしら？？！！
あとでポスト見て見ます！！！！！！

そういえば
我が家は「入居手続き会」の日時を変更させていただきました。

皆さんは予定通りに行かれますか？？
ご夫婦でご出席されますか？？
お子さんがいらっしゃる方は、お子さんもご一緒ですか？？

我が家は子供を預けられる環境+状況にないので子供も一緒に行く予定です。

[309: アーク契約済みさん]

届きました！！！駐車場は第３希望でした。
アーク側だったのでよかったです。

うちは、もうじき３歳、もうじき６ヶ月の子どもがいます。
入居手続き会に連れて行くと駆け回ってどこかに逃亡するので
義父に仕事を休んでもらって６ヶ月の子を見てもらい、上の子は保育園へ行かせます。
お子さんの年齢分からないですが、、、１時保育という手段もありますね☆
夫婦で行きます。共有名義なので行かないとなのかな

手続き会は３時間ちょっとかかるらしいですね。。。
さいたま市内で開催してもらえるとありがたかったなぁ。

[310: 引越前さん]

駐車場なんと第一希望でした！
希望が通らなかった方ごめんなさい。
ここで運を使い果たしていて引越し日時は第25希望なんてことにならなきゃいいけど…
一月半ばの結果発表通知が怖いです。

引越しは鍵を受け取ってもオプション取り付けなどあるので３月27日〜４月５日あたりの希望が殺到するのでしょうか？
子供がいる方は春休み中、新学期が始まる前に引っ越したいですよね。

入居説明会　内覧会は無理やり都合をつけて夫婦で行きます。

内覧会のとき駐車場はありませんなんて書いてあったけど、どうすればいいのでしょうか？
採寸に来る業者さんもいるので、せめて近場の駐車場を教えてもらいたいですよね。
どなたかご存知ですか？

[311: 契約済みさん]

指定引越し業者さんを使わないと荷降ろし、搬入が大変そうですね。

見積もりは３社ともしたほうがいいのでしょうかね。

いくら位になるのか全然想像がつかないのですよ。

安くなる要素もいまいちわからないですし…

ＧＷ明けの平日まで待てば安くなりそうですが早く新居に住みたいですよね！

[312: 契約済みさん]

入居手続き会、我が家は家族揃って出席です。
共有名義なのと、事情があって子供は預けられないためです。

さて、
我が家にも駐車場の抽選の結果が届きました。
なんだか宝くじの当選番号を見るような気持ちでした。

すごくビックリしたことに、
全て第一希望が通っていました。

逆に、人気のないところばかりに希望を出していたということでしょうか＾＾；
まあ、いずれにしてもホッと胸を撫で下ろしております。

引越しの抽選結果の方も気になります。。。

[313: 契約済みさん]

ほとんどの方には意味ない情報ですが調査したのでご報告します。

基本無料で使用できるインターネット接続サービスですが、各戸に
グローバルアドレスは付与されないそうです。
# ↑システム提供先のTEPSYSさんに電話して聞きました

なので、個人でサーバを公開している人やVPN張っている人は別途
個人で回線を引くなどの対策が必要となるそうです。


うちは会社から自宅のPCに入ったりすることがあるので残念ながら
個人で回線引かざるを得ないようです・・・とほほ(ノД｀)

[315: 契約済みさん]

駐車場は希望通りに決まった方が多いのかしら？
いいことです。
人それぞれ考え方が違うということですね。
引越しもうまくいくといいな〜

今、食器棚をオーダーするか買うか考え中…
値段が倍になりますがピッタリ収まってほしいのですよ。

[316: 契約済みさん]

駐車場、何とか想定内のところで決まってホッとしています

あとはオプション会、入居手続き会、内覧会ですね

うちは既にオプションの食器棚は頼んでありますが、その他
どうしようか思案中
壁面収納は別の業者にキュビオスを頼む予定
食洗はこのサイトでもいろいろ紹介頂いているので便乗しようかと・・

内覧会、世帯数が多いとはいえ時間短すぎませんか？
以前マンションを購入した友人は半日かかったと言っていましたが

[317: アーク契約済みさん]

今日は大塚家具でダイニングテーブルセットを仮申し込みしてきました。
ダイニングテーブル選ぶのに２時間近くかかりました。
円高還元セールしてるので気に入ったものが安く手に入ってよかったです☆
なのでオプションで気になるもの数点あると半日くらいあっという間ですよね。

フロアーコートしようとネットで何社からサンプル等取り寄せましたが、
傷がついたときにコーティングしている方が光の加減で傷が目立ったのでう〜〜ん。
辞めようかなと。。。悩みどころです

[318: 契約済みさん]

以前ネットで
「体育館並みの」「30年持つ」フロアコーティングというのを見たことがあります。
30年ってすごいですよね。

私は
入居前に自分でワックスでもかけようかと思っているのですが、
中には
元々ワックスがかかっているから最初に自分でワックスをかけない方が良いことがあるらしいですね。
ここはどうなんでしょうね？

私も大塚家具で家具を買いました＾＾
ベッドが円高還元セールで安く買えて良かったです。
気に入ったダイニングセットは日本製で生憎円高還元セール対象外でしたが・・

大塚家具、素敵ですよね。

[319: 契約済みさん]

私はフロアコーティングはやめました。
直床にはあまりお勧めじゃないとかトラブルが多いとか聞いたような気がするのです。

オプションの食器棚は高いですね…
私はＫＥＹＵＣＡのエッセシリーズかアメリオシリーズかオーダー（見積もりで２８万）にしようと思います。

今日マンションフォーラムのぞいてみました。
年内最終日なのに凄い熱気でした。
まだガーデンの南西向きは売り出してないのですね。
意味もなく価格表もらってきました（笑）

年が明けたら忙しくなりますね！

[320: 契約済みさん]

ガーデンの南西側はなんで販売開始遅いんでしょうね
ヴェレーナの工事を気にしている？
大体の建物の状況わかっているわけだし、その工事が進むに連れ
販売面ではデメリットが増えるだけのような気がします
区画ごとに着実に売っていこうということなんでしょうか
個人的には、逆風の環境下ですが出来るだけ早く売れて欲しいな
と思っています

そろそろガーデン＆アーク南東側は残り僅かとなったんでしょうか？

[321: 契約済みさん]

皆さん、表札はどうされますか？
オプションで頼んでしまおうかと思ったり、
個人で手配してみようと思ったり、迷っています。

ネットで探したら、今までに見たことがないような
モダンで素敵な表札をオーダーできるお店を発見。

ちょっと高いので悩みますが、
玄関の顔だと思うと考えちゃいます・・。

表札屋ドットコム
http://www.hyousatuya.com/

[322: アーク契約済みさん]

家具のことばかり考えていて表札のことすっかり忘れていました（笑）
うちは個人で表札頼みたいと思います。
毎日目につく場所だし、玄関の顔なので個性を出したいと思ってます。

表札ドットコム素敵ですね。表札にもいろいろ種類あるので迷いますね。

[323: 入居予定さん]

既出の質問でしたら申し訳ありません。

こちらのマンションの住所ですが、いつごろ決定するのでしたっけ？？
ご存知の方いらっしゃいませんか？？

[324: 契約済みさん]

そうですよね〜住所どうなっているのでしょう？
家具の配送や壁面収納を依頼するのに住所が言えないのです。
せめて宮原か日進か大成か決まって欲しい。

表札は一戸建てに比べてあまり見る人はいないですよね。
同じ階の奥の部屋の方が見るくらいなのでは？
そう思うと気合が入らないし、あきの来ないシンプルなものでいいかなと思っています。

[325: 契約済みさん]

面白いものを見つけました。

日本郵政の「ハイブリットめーる」サービスです。
http://www1.hybridmail.jp/cgi-bin/a50709101d.cgi

☆『ハイブリッドめーるサービス』☆
お客様がコンピュータ上で作成した通信文をインターネットを介して引き受け、
当サービスにおいて印刷(カラーも可能です。）し、
専用の封筒に納めて、全国に配達するサービスです。
　お客様は、２４時間いつでも郵便を差し出すことが出来ます。

つまり、パソコンひとつで手紙の印刷〜郵送が完了してしまうのです。
しかも封書の郵送料（80円）+20円で済みます。

引越しの挨拶状、これを利用してみようかな。

[326: 契約済みさん]

住所についてですが、融資の関係で２ヶ所に問い合わせました。
結果は、１つは入居手続き会で発表。もう１つは決まり次第連絡される。というものでした。
よって、遅くとも入居手続き会の時には分かると思いますよ。

[327: 契約済みさん]

法務局のブルーマップで確認できる限りでは、ガーデン、アーク、ブライトともに、宮原町３丁目までは確定のようですが・・・

[328: 入居予定さん]

２月には内覧会がありますね。
同行業者はお付けになりますか？
私は自力で頑張るつもりです。
内覧会でのチェックポイントを調査中です。
ご参考までに載せますね。

内覧会のチェックポイント　

■ 図面どおりに施工されているか

まずは、契約した図面どおりに出来上がっているかを確認します。マンションの工事を進めていく上で、どうしても図面どおりには施工できないことはよくあります。
天井の高さが低くなってしまっていたり、柱や梁の大きさが大きく変わっていないか。証明用のブラケットの位置、コンセントの位置、エアコンの室外機置き場の位置など、図面との照合を行います。
変更点があれば、事前に通知がありますが、内覧会のときに始めて知らされるケースや、購入者が気がつかなければそのまま何も知らされずに引き渡されてしまうケースもあります。


■ 実際に動かしてみる

ドアやサッシ、キッチンや洗面台など、動かせるものは全て動かしてみることです。
図面どおりに施工されていても実際には利用できない引き出しなどもあります。
また、ドアやサッシ、網戸などは調整が行われておらず、重かったり、音がしたり、固定しているビスが抜けていたりすることがあるので、ゆっくり動かしてみる、速く動かしてみるなど、数回動かしてみてください。

浴室に窓がある場合には、収納時のハンガーパイプとあたってしまい、窓が開けられないケースもありますので、実際の生活をイメージしながら動かしてみると良いでしょう。


■ 固定状況を確認する

クローゼットの棚やハンバーパイプ、カーテンレール、給気口、トイレのペーパーホルダー、タオルかけなどの固定状況を触って確かめることをお勧めいたします。
グラグラするようであれば、ネジの締めなおしや、下地ボードの不良などもあります。

[329: 入居予定さん]

続き・・・

内覧会のチェックポイント　
■ 点検口もチェック

水道が使用できる場合には、実際に水を流してみるこも大切です。キッチンや洗面所の下には点検口もありますので、業者さんに頼んで外してもらい、水漏れはしていないかどうか、また、水漏れした跡はないかを確認します。

浴室内の天井にも点検口があります。ここを覗いても、専門的な知識がないとどれが不具合なのかは分かりませんが、電気配線や、天井スラブ（コンクリート）、スタッド（下地材）の状況が見た目にきれいかどうかも丁寧に仕事がされたかどうかの判断基準にもなります。

点検口内にカビが発生していたこともありますので、専門知識がなくても一度覗いてみましょう。


■ キズや汚れについて

これには個人差がありますが、ものすごく近くで見ないと分からないようなキズなどは、引越しや、生活していく上ですぐについてしまうものです。マンションも人の手によって造られるものなので、多少の誤差やキズはあります。あまり神経質になりすぎずに、少し離れた位置から全体を見渡して、気になるような部分は補修してもらうようにしましょう。

補修するとかえって跡が目立ってしまうケースや職人さんが入ることで新たなキズが出来てしまうこともありますので、よく検討しましょう。

[330: 入居予定さん]

申し訳ありません。誤字です。

「誤」証明用のブラケットの位置、
「正」照明用のブラケットの位置、

「誤」内覧会のときに始めて知らされるケースや
「正」内覧会のときに初めて知らされるケースや

「誤」クローゼットの棚やハンバーパイプ、
「正」クローゼットの棚やハンガーパイプ、

失礼いたしました。

[331: 匿名さん]

↑
他には、

◆フローリングの端を歩き軋みの確認
◆ビー玉やパチンコ玉を数個用意して部屋の真ん中に置き、水平か確認

◆クロスの見える所は勿論ですが、ドアやクローゼット・押し入れの上のクロスの処理を見れば、雑か丁寧か一目瞭然ですよ

[332: 契約済みさん]

〜〜「内覧会にあまり費用をかけたくない方」「ご自身でチェックしたい方」にオススメ〜〜

http://www.lhc-ad.jp/mansion/check_nairankai.html

ご対応エリア⇒全国対応

サポート費用⇒ 1,700円/1件（送料込み）

サービス内容 ・内覧会完璧マニュアル（CDROM）
　　　　　　　　　・内覧会チェックリスト（A4用紙）
　　　　　　　　　・定期点検チェックリスト（A4用紙）

というものを見つけたのですが、
どう思いますか？

[333: 契約済みさん]

販売目的のような書き込みはいかがなものかと思います。

[334: 匿名さん]

↑私も、最近そんなのばっかりでちょっとがっかりしてます。

[335: 契約済みさん]

３３２です。

３３３さん、３３４さん
私の書込みを不快に思われたなら本当に申し訳ありません。

ただ、同じ立場（パークシティさいたま北の購入者）の者として、
有益な情報だと思い、投稿させていただいたまでです。

時間をかけて自分で見つけた今後役に立ちそうな情報を、
好意で提供させていただきました。

ご迷惑でしたら申し訳ありません。

失礼いたしました。

[336: 契約済みさん]

332さん

私はとてもありがたい情報だと思いました。早速チェック項目プリントアウトしてみました。

ただ、私の場合壁面収納を依頼した所が無料で内覧の同行点検をしてくださるそうなのでお願いしようと思ってます。

[337: 契約済みさん]

「エコキュートほんとにエコ？」という記事が
朝日新聞の今日の朝刊にありましたね。
私には想定外の話で、なんだかエエエッ？？？って感じですが。。。

[338: 匿名さん]

まぁ、営業の書き込みでも、参考になるって言う人がいるから、営業のし甲斐があるってもんだな。ほとんどの人は求めてないから。

[339: 契約済みさん]

確かに営業かもしれないですが情報量って多いほうが良いと思うので気分を悪くするような書き込みって避けられないものかと思うのは私だけでしょうか！？

一応、住民版ってことで近い将来のご近所さんですし・・・。

大きな買い物なんだから後々後悔しないためにもお金を払って内覧会の準備をすることってそんなにいけないの？？？

¥1700で後で笑うか泣くか・・・どちらかってそれぞれで判断すれば良い事だと思いますけど。
（もちろん¥1700で買ったからって内覧会は完璧ってわけでもないでしょうけど）

[340: 契約済みさん]

337さん

朝日新聞の記事はあまり気にする必要はありませんよ
バイアスがかかった書き方ですから
効率の面で言えば、エコキュートは設定が大切
搬入時は初期設定モードなので取説に従い、生活スタイルに合った
設定と使い方をすれば大丈夫　十分メリットあります
また電気温水器、ガス給湯器と比較してもエコの面でもメリット大です

唯一不安があるとすれば、容量が３００ℓということでしょう
特に大家族だと湯切れの恐れありますね
深夜以外頻繁に沸かすという場面が多くなるとかえって灯熱費が
高くなる恐れはあります

[341: 契約済みさん]

内覧会の対応スタンスは人それぞれだと思います
チェックポイントの説明やいろいろ情報を紹介いただくのは
ありがたいと思っています

うちは素人だしいろいろ不安もあるので思案の末、少し費用は
かかりますが業者さんに同行をお願いしました
すぐ事前準備事項の案内を頂きましたが、その内容を見てかなり
安心したかな

[342: 契約済みさん]

340さん

ありがとうございます。337です。
そうなんですね。私は朝日新聞の記事をそのまま鵜呑みにしてしまいました。
あまりエコじゃないなら、エコキュートなんてイラナイよ〜〜（泣）と思ってしまいましたが、
340さんにいろいろと教えていただいて安心しました。
ありがとうございます。

内覧会のサイトの書込みもそうですけど、
こちらでいろいろ情報をいただけると私はとっても助かります。
所詮、顔の見えない掲示板で疑心暗鬼になりがちですが、最後に判断するのは自分自身だと思っているので、
情報は多いほど良いと思っています。

皆さん今後ともよろしくお願いします。

[343: 契約済みさん]

年明けすぐ最後のオプション会ですね

既スレでも話題になってますが、皆さんお薦めのオプション
何かありますか？

[344: 契約済みさん]

今のうちにやっておいたほうが良いことって何かありますかね？
あとでバタバタするのが嫌なので
今のうちにできることはやっつけておきたいのですが・・・。

役所関係の手続きは引越し後でないとダメですよね？

[345: 入居前さん]

皆さん、引越しのご挨拶はいかがなさいますか？
一般的には「向こう三軒両隣」なんて言うようですが、、、。
私は両隣と上下階にはご挨拶に伺うつもりですが、
それでは少ないでしょうか？

[346: 契約済みさん]

いよいよ年の瀬ですね
パークシティさいたま北もほぼ外見は完成形
２月の内覧会が楽しみです

パークビューの写真をアップします
杭を打ち込んでいる場所が商業施設
竣工が１０月ですから１１月〜年末オープンでしょうね

また日進側の踏み切りは４月迄に幅員拡張するそうです
日進駅北口も来年８月に暫定開設とのこと
アーク、コートからは日進駅の方が断然近くなりますね
徒歩５分程度になるでしょう
宮原側も踏み切りも幅員拡張かアンダーグラウンドにして
もらうと便利になるのですが・・
今の踏切では自転車だとちょっと危険です

[347: 契約済みさん]

続きです
ちなみにコートはまだこんな状態
（ブレていてごめんなさい）

駐車場は商業施設側から出入りするようですね

[348: 契約済みさん]

346さん、現地の写真をありがとうございます！
キレイに撮れていますね〜＾＾

商業施設のopenは1年後といったところなんですね。
待ち遠しいけど、
1年なんてあっという間なんでしょうね〜。

[349: 契約済みさん]

日進駅東側の踏切拡張工事のこと、私も市報さいたまで読みました。
4月頃には自転車と車が分かれて通行できるようになるんですね。
とても嬉しいです。

高崎線側の歩道橋がかかる踏切も、歩道橋工事の準備が進んでるようですね〜。
踏切周辺の東側が整備されてるので歩道橋周辺はきれいになりそうな予感はします。
そのまま、自転車でも安全に17号を渡れるようになって欲しいです。

ステラタウンとパークシティ周辺、同じ再開発地域なのだから安心して行き来できるようになって欲しいです。

[350: 契約済みさん]

ひょっとしてブライトの角の空き地が歩道橋の基礎なんでしょうか
仮に東口から小学校に通学する子がいるとしたらありえると思うのですが
１７号も歩道橋ができたら安全にステラタウンやプラザノースに
行けると思うんですけど

つばさ小学校のイラスト届きましたが、屋上に緑があるんですね
うちはアークなのでどんな景色が見えるのか楽しみです