パークシティさいたま北

[匿名さん]

契約者向け情報交換用に。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[251: 入居予定さん]

オプションの資料届きました。
欲しい物…と言ったらキリがない（泣）

琉球畳と人感センサーを考えていますが。。。

洗面台のシャワーはおいくらかわかりますか？

[252: 契約済みさん]

琉球畳　うちもいいなと思ってますが、高いですよね
確か９月頃一部の方でオプション半額みたいな話が出てたみたい
ですけど、今回は割引ないのでしょうか？

[253: アーク契約済みさん]

245です。

243さん、ついＩＨのことばかり書いてしまいました。
エコキュートですが、たとえば不在時に、つけっぱなしにしておくと、
毎晩、温度の下がった貯湯タンクの中のお湯を沸かしなおしてしまうのです。
特に機械が壊れたりすることはありませんが、電気代がもったいないです。
また、学習機能が備わっていたと思うので、使う湯量が無い（少ない）日が続くと
沸かすお湯の量を減らしてしまうこともあるかもしれないですね。
私も(ＩＨクッキングヒーターは使っていますが)エコキュートは初めてなので
「たぶんこういうこと」と、きわめてあやふやですが、
きっと取扱説明書もあるでしょうし、メーカーの方にも窓口があって
わからないことは教えてくれると思うので、「大丈夫！」と思っています。
家電品と同じで、使っているうちに慣れると思うので、
お互いに取扱説明書片手にがんばりましょう(^^)

[254: 入居予定]

あまり真剣に考えていなかったのですが、そろそろお尻に火がついてきました。
ローンを変動金利にしようと思いますが、危険が多すぎるでしょうか？
この経済情勢の折、10年程度は、そんなに高くならないと、根拠もなく考えているのですが。
その先は、また、考えればいいかなと。

[255: 入居予定さん]

ローン、年内に決めて欲しいと長谷工からお電話がありました。
うちは長期固定にしようかと。。。一番リスクがないかな〜と。

給与口座のみずほ、繰上げ返済手数料のかからない三井住友
どこにしようかな〜。

[256: 契約済みさん]

９日の駐車場や引っ越しの公開抽選に参加された方はいらっしゃいますか？
いらしたら、どんな感じでどんな結果だったか教えていただけるとうれしいのですが。

[257: 契約済みさん]

駐車場の抽選、うちも行けませんでした。
行っても行かなくても、そんなに差はないかな、と無理をするのはやめたので。
でも行ってみてみたかったな〜。
結果は週末か週明けには届くのでしょうか？
ちょっと楽しみ…というかドキドキですね。
ハズレ（区画なし）になる可能性は限りなく少ないとはいえ、心配ですね。
私はくじ運、すごーく悪いのです。

[258: 契約済みさん]

243番です。

245さん、ご親切にどうもありがとうございます。

エコキュートですが、不在時につけっぱなしにしておくと、
毎晩、お湯を沸かしなおしてしまうのですね！！

これは、電気代が勿体無いですね！！

ああでも、最初はうっかりやらかしてしまいそうです。。。

最初は戸惑いそうですが、何とか頑張ります。
本当にありがとうございました＾＾♪

[259: 契約済みさん]

そういえば、昨日は日本橋で抽選会でしたね。
すっかり忘れていました！
冷え込みの厳しい雨模様でしたが、
どなたか抽選会には行かれたのでしょうか？

そもそも、抽選会ですが、どのような方法で抽選するのでしょうね？
具体的な方法をご存知の方いらっしゃいますか？

住宅ローン
我が家も今年中に決めてくれと催促のTELありました。
今、すごい低金利ですよね。
銀行からしたら「10年固定」が一番リスキーらしいですよ。
「10年固定」はある意味お客様へのサービスみたいな金利だそうです。
個人的には今、住宅ローンの金利は最低水準だと思いますので、
10年の間に金利は上向きになると思います。
10年固定を検討しています。

[260: 契約済みさん]

いろいろ迷いましたが、
我が家は恐らくJAの10年固定にすると思います。
今月の金利が今日発表になりました。
10年固定で１．９２５％です。
JAは実行時ではなく、
申込時OR実行時でどちらか低い金利で融資してくれます。
今月の金利が実行時よりも低ければ、もうこの金利で決定です。
２％を切っているし
オイシイと思います。
　
↓JAさいたまの金利表貼っておきますね。

http://www.ja-saitama.or.jp/pdf/saitama_2008_12.pdf

[261: 契約済みさん]

＞どのような方法で抽選するのでしょうね？
＞具体的な方法をご存知の方いらっしゃいますか？

駐車場等の抽選の案内が来た時に、中に冊子が入っていたと思いますが…
そちらに詳しく書いてありますよ。

早く結果が知りたいですね。

[262: 入居予定さん]

駐車場、引越し予定日の抽選結果いつ届くのかな〜？
届いた方、お時間ありましたら教えてくださいね。

[263: 入居予定さん]

銀行にとって長期固定が一番リスクがあると思っていましたが、
（長期先まで今の金利をひきづるから）
１０年が一番リスクある（こちらに有利）なのでしょうか？

[264: 契約済みさん]

そのように銀行の方から聞きました。

また、
東京スター銀行の預金連動型では
そもそも「10年固定」という選択肢すらありませんでした（借り換えは除く）。
なぜかと聞くと、
やはり銀行が損をしてしまうから。というようなお返事でした。

[265: 契約済みさん]

事前抽選の結果は、１２月末に配送なのでもう少しですね。

さきほど引越しの日程希望の用紙が届きました。
３月２１日から入居開始らしいですが１日10〜15件。
引越し業者も３社あがってましたが悩みます。
他の業者に頼んでもいいですが面倒くさがりな夫婦。３社の中から選ぶと思います。
ちなみに３社は、サカイ引越しセンター、ハート引越しセンター、アート引越しセンターです

[266: 入居予定さん]

引越し業者の指定はないと聞きましたが、３社はなぜ名前があげられているのでしょうか？

「引越しの日程希望の用紙」は
優先順位が高い方から届くのでしょうか？
うちはまだ来ていません。

[267: 入居予定さん]

引越しですが、１にちに１５軒だとしても
１ヶ月で４５０世帯しか引っ越せない計算ですよね。

いつになったら念願の新居に住めるんだろ〜！？！？

賃貸の家賃とローン返済重なるのも厳しいな〜。

[268: 入居予定さん]

引越し業者はどこの会社でも大丈夫とは言ってましたが、入居に関して日にち指定や時間指定なども多くなるだろうとのことで何社かに幹事として入ってもらうって話を聞きましたよ。

あまり細かい指定などあると嫌がる会社も多いようですね。
いろいろと見積もりをもらって料金等比較検討したいところですが、日程調整等面倒臭いので指定された会社にお願いしちゃった方が楽かなぁと個人的には思ってます

[269: 契約済みさん]

引越しの件、うちにも案内来ました
２時間半で搬入全て完了しないといけないようですね
作業員の数べらぼうに多いです
基本料金１０％引きだと魅力薄
この３社とその他の業者で相見積もりをとるつもりです
日程が問題ですね

[270: 契約済みさん]

265です。
引越しはＧＷまでがアーク、ガーデン各１０〜１５件の予定とのことでした。
少し間違ってお伝えしてしまいましたね。

優先順位の高い人から資料発送しているのではないと思いますよ。
抽選の案内も早めだったようですから。地元だから早く到着するのかな

[271: 契約済みさん]

大規模物件の一斉入居の引越しって、それだけで業者に嫌がられるみたいですね。
「大規模の一斉入居の引越し」と電話口で言っただけで業者に電話を切られたことがあると知人が言っていました。
作業員の数がとても多いし、引越し費用が嵩みそうで怖いです。

[272: 契約済みさん]

それから、

重要事項説明に、
「売主の指定する引越し幹事会社を使う」などと書かれていれば、そうするのが原則のようです、

なぜなら、
共用部の養生は幹事会社が行いますし、
共用部分を傷つけたときの責任の所在がわからなくなるおそれがあるからです。
幹事会社でない業者が傷つけて、犯人がみつからなければ、
修繕積立金から修理する可能性もあります。

でも、実際は、自分で運ばれる方や、安いところに頼む方もいます。

※自分で運ぶとしても、いつ引っ越すか事前に伝える必要があると思います。

引越し業者は、当たり外れが大きいみたいですので、値段だけに惑わされないほうがいいようですよ。

[273: 契約済みさん]

検討版では値引きの話で盛り上がってますね
希望の間取りを選んだんだから良かったんだって思ってますが。でもやっぱり気になる（笑）

[274: 匿名さん]

本気にしない方がよろしいかと。

[275: 契約済みさん]

久し振りに現地へ足を運びました
随分出来てきましたね
アークエントランスからにも検討中のお客さんを案内している
姿を見ました
ということはブライトだけでなくアークも見れるお部屋が
あるんですかね
コートも４Ｆまでは出来てきました
完成すると結構存在感はありそうです
商業施設もようやく基礎工事が始まりました

アークエントランスほぼほぼ完成に近いです
写真添付しますね

[276: 契約済みさん]

続いて　つばさ小学校
窓ガラス入っていました
渡り廊下ではアークの一部のお部屋だと道路を挟んで目線が
合いそう
（これはこれで良いとお感じになる方もおられると思います）
プライバシーという面では少し気になるかも？
うちはアーク契約なのでちょっと気になる・・・
まあ、わかっていた話ではありますが

[277: 契約済みさん]

最後にガーデンエントランス

雰囲気いいですねえ
個人的には相当に素敵と思います
ちなみに歩道もしっかり幅がありますので歩いていても安心です
都市公園は完成していますがクローズ状態
本当に竣工までクローズするんでしょうか？

以上、なかなか現地に足を運べない方もおられると
思いますので、ご参考までに

[278: 契約済みさん]

275〜277さん、写真ありがとうございま〜す。
私も久々にこの板をのぞきに来て、現地の様子が見られてラッキーです。
うちはちょっと距離があって、なかなか見には行けないので、このような写真は
とてもありがたいです。
うちもアークなので小学校は気になりますが、子供もいるので、まあ、それもそれかと…。

実はどちらかというと、ブライト前の運送会社が気になっていたのですが、
先ほど検討版をのぞいてみたら、もしかするとマンションなどの背の高い
建物は建たないのかも…と思える投稿があったので、ちょっとうれしくなってます。

引越しの希望調査（？）も来て、本当にもうすぐ！という感じですね。
段取りの悪い私はバタバタしそうですが、嬉しいバタバタなので頑張らねば！と
思っています。

[279: 入居予定さん]

10パーセント割り引きって言ったって、
結局最初から先方も10パーセント増しで見積もり出してくるんでしょうね。

そして、やっぱり談合というか…３社ともあまり代金変わらないんだろうな。

うちはやっぱり３社以外で考えます。

[280: 契約済みさん]

うちは、不用品１点無料引取りのある引越しセンターが気になってます。
組み立て式の食器棚捨てるのに解体するのが面倒なので引き取ってもらえるのがありがたいかな

[281: 引越前さん]

気がつくとあと３ヶ月くらいで入居できるんですね。

とても楽しみですが引越しが大変そうですね。

入居前に新しく購入した家具を入れたり壁面収納などの業者さんをお願いするつもりですが、エントランスやエレベーターは大混雑になるのかしら？

５月くらいまで待ったほうが楽みたいですが、それもどうかと悩んでいます。

なんといっても新年度のスタートは新住所になっているほうがいいですよね。

現在の住居の退去も３月中がいいようですし、早く新居に住みたいです。

引越し業者は指定の業者さんを選んだほうがトラブルなくできそうですがどんなものなのでしょう？

[282: 契約済みさん]

引越し、何かと大変そうですよね。
私は幹事会社にお願いするつもりです。
その方が何かとスムーズだと思うので・・・。

新しい家具ですが、
うっかり引越し後に搬入してもらうように手配してしまいました；

引越し前の方が良さそうですね！

[283: 契約済みさん]

皆さん、食洗機はどうされますか？
オプション会のものは高いようなので、外部の業者さんを考えていますが、
どこの業者さんが良いのかよくわかりません。
どなたかオススメの業者さんなどご存知でしたら教えていただけませんか？？？
よろしくお願いします。

[284: 引越前さん]

お金に糸目をつけずに全部オプションにできたら楽でしょうね。

オプション半額券があったらよかったな。食洗機も迷わず頼んじゃうのにな。

新しい家具は物によっては引越し後に搬入のほうがいいと思いますが収納関係の物は先に入れたいですね。

引越し費用の見積もりを出してもらった方は情報ください！
予定よりかかりそうなので凹んでます。

[285: 契約済みさん]

283です。
食洗機の安いサイトを探していたら、
こんなのがありました。
オプション会で扱っていたものと同じかな？
オプション会では20万円以上でしたが、
ここなら10万円台です・・
とても安いので私はここに依頼しようかと思います。

「ハートリビングステーション」
http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/teion_d.html

[286: 契約済み]

285さんへ
我が家も食洗機の設置を何とか安く出来ないか考え、ネットでいろいろ調べています。リフォーム業者に見積り依頼をしていますが、なかなか値段が下がらないです。こちらは安いですね。でもきちんと取り付けてくれるか少し不安です。メールにて見積り依頼をしましたが。

[287: 契約済みさん]

私は先日Ｐ電工のシステム家具をメインに販売している会社Ｍの説明会に行ってきました。
ネットでビルトイン食洗機を比較的安く設置できるとあったので、水道や電気に関して知識がないので込みこみで施工して貰った方が良いと思ったのです。

説明会は良い雰囲気でしたが、食洗機の側面の色はＨＰにある白が基本かと思ったら、
全く選べずにシルバーのみで、他の色を注文するなら設定額（今は税抜１７９８００円）より増額になるとのことでした。更に、通常のマンションのシステムキッチンは独自の板を側面に使用しているため見た目を気にするなら、そこの業者から個人的に板を購入してもらってその板を受け取って加工するので、また通常の価格より増額になるということでした。しかも内覧会に参加してみないとやはり判らないとの事でした。

ちなみにこの業者は、見積書を送って頂く際に添付ファイルの注釈もなく添付ファイルの名前も圧縮ファイルを自動で送ったままで、更には中身が空でした。、、要らない客と思われている？と感じてしまったため、やはりオプション会で注文しようと思いました。営業っていう職業は本当に会社の顔なんだなぁと実感してしまいました。

とにかく、安い！に気をとらわれずにオプション会前に一度見積もりや制限があるかなど聞いてみた方が良いかと思います。私はこの件で疲れちゃって、もぅ他探すのはギブです・・。

[288: 契約済みさん]

２８５です。

２８６さん、私も今「ハートリビングステーション」さんに見積もり依頼をしてみました。
返信待ちです。
工事費込みなど全て込みこみでいくらになりのかドキドキです。

２８７さん、お気持ちすごくよくわかります！！
私も、「高いけどもうオプション会で注文しちゃおうかな！！」と思うことよくあります。
だって、自分での手配は本当に面倒で。。不安もありますしね。。
でも、ちょっと予算的にキツキツになってきてしまった（家具や照明に想像以上にお金がかかってしまった。。）ので削れるところは頑張ってみます。。

[289: 契約済み]

285さん、286です。返信ありがとうございます。
ハートリビングステーションさんに見積りをしてもらいました。工事費等込みで、157000円でした。さいたま市内のリフォーム業者に問い合わせてもいますが、ハートさんの方が俄然安いです。でもこちらに頼んで大丈夫か本当にこの値段でやってもらえるのか少し心配なので、パークシティの営業に確認し、設置時の制約等を確認しようと思っています。また何か情報ありましたら、お願いします。

[290: アーク契約済みさん]

現在、フロアコーティングと、水周りコーティング(防汚・防カビ）を検討しています。
オプションだとフロアコーティングはないですが、水周りのコーティングはありますね。
でも、結構高いので、外の業者さんで頼もうかといろいろ思案しています。
みなさんはどうされていますか？
外の業者さんだと不都合な点もあるかな〜、と心配もしていますが…

おススメの会社などあれば教えていただけたら助かります。

（水周りのコーティングは、友人からのお勧めでした。
うちと同じような家族構成で、同じような間取りのマンションに数年前から住んでいるので、
意見を求めたところ、「やった方が良い」と。）

[291: 契約済みさん]

２８５（２８８）です。
２８６さん（２８９さん）こんにちは。

私もハートリビングステーションさんに食洗機の見積もりを取りましたところ、
やはり同じ金額でした。
ただ、
このまま使用する場合、食洗機のドア部分がシルバー色のようですね。
キッチンの色との兼ね合いがどうなんだろう？？
と思ってしまいますが、
我が家のお財布事情はそんなに細かいことにこだわっている状況ではないので（汗）、
食洗機のドア部分だけシルバーでも構わないと思っています。
不安もありますが、
こちらでお願いしようかと思います。安いですよね。

■NP-P45MD1S-S
> 本体希望小売価格 208,950円
> (ドアパネル・工事費別)
> 本体色：-Ｓシルバー
> 特価：93,334円(税込98,000円)
> 送料： 6,500円
> 税・送料込販売価格：104,500円
--------------------
型番 数 単価 小計 弊社販売価格
1 NP-P45MD1S 1 208,950 208,950 104,500
────────────────────
計 104,500
取り付け工事費 47,250
既存キャビネット撤去作業費 5,250
合計 \157,000

[292: 契約済みさん]

そう、それから、
こちらは照明も安いです。
なんだか回しモノみたいですが（もちろん違います）。
よろしければご参考までに。
素敵な照明がいっぱい出ています。
私は和室の照明をこちらで検討しています。イタリア製のシャンデリアなんかもすごく素敵です。

ハートリビングステーション
http://www.h-l-s.co.jp/index.php

※パナソニック照明（松下電工/ナショナル）の照明器具・輸入照明を52％引き〜限定販売！さらにご購入金額の2％のマイルが付きます！実質なんと！54％引き〜！ などなど

少しでも良いモノが安く買えたら良いなあ、
皆さんと有益な情報交換が出来たら良いなあと思い書き込みさせていただいています。

[293: 契約済みさん]

287です。皆様の書き込みを読んでいたら、
確かに少しでも安く抑えようと思い直しました。
もぅ少し倹約しないと（汗）。

オプションで最新のNP-P45MD2Sになるか
もぅ一度行って聞いてみたいと思ってます。

うちは小さい子供がいるので、
内側にボタンのある食洗機ＭＤ２Ｓ型が魅力的なもので・・。

水周りコーティングってやはり必要なんですか・・・？
フロアコーティングも必要だし、、一体・・・（ＴＴ）。。
頑張って仕事しなくちゃ。

[294: 匿名さん]

パークシティは石油ストーブは使えるんですか？細則を熟読してないのでわからないんですが。オール電化とは言っても、石油ストーブの方が経済的ですよね。

[295: 匿名さん]

内覧会なんて呑気に考えていましたが、他のマンションで作りがひどく、再内覧会、再々内覧会とひどい新築マンションがあるようですが、内覧会で見るポイントを教えてください。後で後悔したくないので、ぜひ、参考にさせてもらいたいと思ってますのでよろしくおねがいします。

[296: アーク契約済みさん]

いろいろの不具合は、3か月点検や1年点検などの時にも直してもらえます。
また、そういった定期点検以外でも適宜直してもらえることもあるそうです。
ただ、内装の床や壁紙の傷や汚れなど、入居後だと入居前のものなのか入居後のものなのか
判断が難しくなってしまうものは、入居前に指摘し直してもらうのが良いです。
同様に戸棚・扉の不具合とかもそうです。
すべてを内覧会で指摘しないと、その後は受け付けてもらえないわけではないはずなので、
あまりにも心配し過ぎない方がいいです。
マンションコミュニティの掲示板の「内覧会」スレにいろいろな意見が上がっていますので、
それも参考にされたら良いと思います。

具体性のないレスで、あまりお役にたたないかもしれませんが…

[297: 匿名さん]

ありがとうございました。少し安心しました。自分でも勉強したいと思います。

[298: 契約済みさん]

291さんへ
289です。ご連絡ありがとうございます。食洗機情報の追加です。NP-P45MD1S-Sですが、293さんの記述にあるように現在は後継機種のNP-P45MD2Sが発売されております。ハートさんだと最新機種では無いようです。パネルもキッチン扉と合わせることができません。そこでネットで他を調べて見たところ、テスコNAVIというサイトを見つけました。http://www.t-cosnavi.com/products/detail.php?product_id=748
早速見積り依頼をしたところ、最新機種で、パネルもキッチン扉色のホワイト色に合わせることができて、総合計166,400円でした。
無料見積りできるので、お試しになったらいかがかと思ってご連絡しました。我が家は少しでも安く上げて、他のオプションに回したいと思ってます。人感センサーも安くならないか調査中です。

[299: 契約済みさん]

売主地位承継の意味する事とは何ですか？

[300: 契約済みさん]

三井と中央コーポレーションと新日本建物が売主でしたが、三井一本になったみたいですね。
今後のリスクを少なくするためと言っていましたよ。
この２社資金繰りが悪かったんでしょうかね。