パークシティさいたま北

[匿名さん]

契約者向け情報交換用に。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[182: 契約済みさん]

我が家もアークに決めました。ガーデンは中庭を眺められるし、これから売り出される西側の棟も気になりましたが、我が家は子供がいるので、小学校の近さ。騒音に感じる人もいるだろう学校から聞こえる声も、うちの子の声かな〜と想像しながら楽しめるのではないかと思い決断しました。あまり悩まず早く決断してしまったので、今になってここは想像と違うかも。なんて不安になったりしてますが、わくわく感も同じ。入居が楽しみです。とは言え今から色々決めなくてはならないので、今度こそ不安にならないようにじっくり考えたいのですが、サイクルポートも駐車場もどこになるのか？掲示板を拝見すると希望される場所は集中してしまうようですね。
汚防コーティングについては、私はキッチン周りを考えています。業者さんに聞いたところ入居の時に専用の洗剤をプレゼントするので定期的に掃除してください。と言われました。白なので汚れ目立つのかな？
あとはお掃除できない洗濯機置き場の裏も気になるところですが、気になりだしたらきりがないですね。
この辺りは主人に相談するよりも主婦仲間さんにお知恵を拝借したいところです。ご意見お聞かせくださると嬉しいです。

[183: 契約済みさん]

172です。

＞182さん

防汚コーティングについてのコメントありがとうございます。
私もキッチン周りは全てしようかな、と思っています。
全部やりたいのは山々ですが予算との兼ね合いが…。
洗面台と浴室は自分のお手入れ次第でキレイが保てると思ったのでパス。
浴槽・エプロンは自分のお手入れでは限界があるような気がするので
（築20年の実家の浴槽は日々のゴシゴシ掃除のせいか、
ツヤがなくなり小キズに汚れが沈着しているような状態になっています。）
余裕があったらつけたいと思っています。

洗濯機置き場の裏側は、業者さんしか見ない！！と割切って、
少々汚れてても気にしないでおこうと思います。
洗濯機の買い替えでサイズが小さくなると困りますね…（＾＾；）

[184: 契約済みさん]

ブランズさんからの写真、見るたびに「ニヤニヤ」してしまいます。
方角も違いますし、あちらの方が（標高が）高い部屋から撮っているようなので、
まったく同じというわけではないのでしょうが、
「あ〜、こんな風景が見られるのか〜」と楽しみです。
あと、「自分の部屋がどこになるんだろう」と、階や角からの部屋数などを数えて
「お〜、ここか？」と…
我ながらなんと単純なことか…
クリスマスプレゼントを楽しみにしている子供のようです。

今日は近くのホームセンターで表札のカタログをもらってきました。
オプションと比べてみるつもりです。

[185: 契約済みさん]

最近空気が澄んでいるので特に朝は山並みがよく見えます
今朝も富士山大変くっきり見えました
今の住まいの近辺からパークシティが望めます
朝日があたって綺麗でしたよ　写真アップしますね
右側に写っているのがパークシティの各棟
左からブライト、アーク、ガーデンです
つばさ小学校の建物も躯体はほぼ出来ています
遠目で見ると小学校の建物の高さはあまり気になりません
朝の段階でアーク（アークビュー）はかなり低層の階でも日光がしっかり入っています
ガーデン（ガーデンビュー）も中層階以上は明るい感じです

パークビューいよいよ販売開始　うちにもチラシが入っていました
レイアウトはあまり新味がありませんが、間取りは予想通り広めですね
西向きを今の時期、売り出すというのはなるほど・・と思います
公園も出来ましたし、夏売るよりも格段に印象が良いですよね
今、西向きマンションに住んでいますが、夏は西陽が無茶苦茶キツくてまいりました
秋から冬にかけては逆に暖かくて良いと思いますが（特に今朝みたいな日は）

南向きだと富士山が見えるかどうか微妙かもしれませんね
実際にどんな景色が見えるのか楽しみです

[186: 契約済みさん]

182です
172さん、こちらこそ早速のお返事有難うございます。
防汚コーティングの件は業者さんと直接話をしても本当に悩む所で、コーティングをしても数年しか持たないそうですが、なら、しなかったら一体・・・。手垢がついてそこから汚れが広がって・・・なんて想像すると、多少お金がかかってもキッチンはやっておきたいな。と思ったので、ご意見をお聞きできて良かったです。
浴槽エプロン。確かに。転宅が多くてすぐ退去するのを言い訳に、恥ずかしながらそこまで掃除をした事がなかったのですが、今の賃貸住宅に越してきた時、あまりに風呂場が汚くて、自分で掃除をしてもヒドイ汚れが取れなかったのでりフ−ォムを担当された業者さんに再度掃除をやりなおして貰いました。その時エプロンを外したのを初めて見たのですが、卒倒しそうになりました。黒いヘドロで覆われた浴槽。恐ろしいものを見てしまった。綺麗にして貰ったのにそれがトラウマでまだ浴槽に浸かる事が出来ずにいます。寒くなってきたのでトラウマと戦っている所ですが。一度そうなるとカビ菌は完全には取り除けないと思います。分譲住宅。夢のマイホームだから、いつまでも綺麗に使いたいですよね。
浴槽エプロンは絶対定期的に掃除するぞ。と心に決めていましたが、コーティング・・・大切かも。
洗濯板は引っ越す度に、取りきれていない汚れにいつも面食らうので、あれがもしや次の洗濯機に買い換えるまであの状態になるのか・・・。と思うと気になっちゃうんですが。見えない場所にまでいくらかければいいんだ〜とやっぱり悩みますね。

写真アップ有難うございます。南側も富士山・・・見えるといいですね。
現地を私も見ましたが確かに西側の棟は夏は西日でエアコン温度の設定が微妙に・・・かもしれませんね。でも眺望は良さそうですね。

[187: 契約済みさん]

185さん、写真ありがとうございます。
朝日が当たって、空も青くて、すがすがしい感じですね。
入居が楽しみです。

公園側、販売が開始されたようですね。
西向きだったら、こんな風に富士山が見えるのか〜、とちょっと憧れます。
夏の西日は…ですが、公園の四季を感じて、夕日も楽しめるんだよね、と
うちは最後まで迷いました。
結局、南向き（ちょっと東に振ってますが…）に決めました。
ガーデンは日当たりが気になってやめたのですが、この写真を見る限り
朝日もかなり入ってくるみたいですね。
ガーデンの中庭ビューにしたら良かったかな？

[188: 契約済みさん]

昨日、現地を見てきました

いよいよセントラルパークも本格的に造成が始まりましたね
（個人的な感覚ですが）駐車場の存在感は各種パンフよりずっと
強いように思いました
特にアーク側駐車場はイメージより存在感があります
セントラルパークがどのように目に映るのか　少し気になります
ガーデンエントランスも植樹が始まり形が見えてきました
このエントランス、予想通りなかなか雰囲気が良いですね

商業施設は看板によると１０月末竣工
ということは、早くても年末オープンかなぁ　と思います
周囲を一周ぐるりと歩きましたが、お散歩コースとしてもいいですね

[189: 契約済みさん]

私も今日の朝、マンションの周りを見てきましたが、他の見学者の方もいらっしゃいました。
皆さんやっぱり気になるんですね（^^）
確かにアークの駐車場は思った以上に存在感ありな感じでしたが、中庭にはそれほど影響も
ないかなとも感じました。
それより予想以上にコートレジデンスの存在感が大きい！
あんまり注目してなかったんですが、ここもＬ字なんですね。
商業施設の建設も含めて、パークビュー側の景色はまだまだ変化しそうです。
早く建物内を見てみたいなぁと改めて思いました。

[190: 契約済みさん]

コートは１４階建て＆８階建ての組み合わせだそうですね
（何故コートが１４階建てなのか？　仕様等違うのか？ちょっと気になる）
竣工が遅いですから私達の入居時も工事中でしょう

確かにパークビューの景色は、このコートと商業施設、ヴェレーナ
マンションで随分変わりそうですね
また、コートの向いの用地がどうなるか　もあると思っています
チラシには複合（医療福祉・商業）用地と書いてありましたが、
予定ご存知の方おられますか？

[191: 契約済みさん]

以前、オプション会に再度行きたい。。という書込みをしたものです。

オプション会についての情報を教えてくださった方、本当にありがとうございました。

お礼が大変遅くなり申し訳ありません。

私も1月のオプション会に是非足を運んでみたいと思います。

先ずは担当の方にお願いしてみます。

どうもありがとうございました。

[192: 契約済みさん]

ガーデンを契約した者です。
現在社宅に住んでおりますが、
現在の社宅が、
方角、日当たり共に、購入したガーデンとほぼ同じだと思われます。
床暖房などはもちろんありませんが、
日中はとにかく暖かいです。
いまだに暖房は不要です。
夜はさすがに冷えてまいりましたが、
それでも未だ暖房は入れていません。

来年に入ると何かと忙しくなりそうですが、
入居がとても楽しみです。

[193: 契約済みさん]

アークの駐車場ですが、今は存在感があるかもしれませんが、
植栽等が育ってきたら、感じが変わるのではないでしょうか？
セントラルパークは2〜3年もすると木々や植え込みが落ち着いてきて、
そのころ本当の姿となるのではないかと期待しています。

ところで、パーク側のお部屋の販売も始まったのですね。
南西向きよりやや西に寄っている感じでしょうか？
新都心のシティテラスも南西向きですが、そちらの入居済みの方の書き込みを見ると
この時期、日差しが奥まで入って来て、とても快適だそうです。
はじめは広めの3LDkを考えていたので、パーク側も検討していたのですけど、
価格が高くなりそうだったので、やめて南向きの部屋にしたんですけど…
やっぱり今でも気になります(^^;)

[194: 契約済みさん]

アーク契約者です
パークサイドのお部屋は広めなので我が家も迷いました
問題は価格　いったい幾らくらいになるのか？

南西向きとはいえ、同じ程度の価格だったら少し後悔するかも（笑）

[195: 契約済みさん(193)]

この週末を前にして、近隣には広告が入ったようですね。
うちは、少し離れているので、そのような広告は見かけませんでしたが…。

次回近くに行く用がある時にでも、ＭＲによって、
参考までに価格表をもらいたいな、と考えています。

[196: 契約済みさん]

日本綜合地所のマンションは8階建てくらいで、50〜60戸程度と聞いた覚えがあります。
だいぶ前のことなので、ちょっと自信がありませんが。

1週間くらい前に気になって日本綜合地所の本社に聞いたら、
「本社ではわからないので、横浜支店に聞いてください」と言われました。
横浜支店で埼玉の物件を管理しているというのも「？」でしたが、
「本社ではわからない」というのも「？？？」でした。

公園側、アークのほうが販売開始のようですね。
広めの3ＬＤＫ、4ＬＤＫなので、お値段も高めのようですが…。

[197: 契約済みさん]

初歩的な質問ですが、もうこの時期だとオプションでも床暖は付けられないんでしょうか？

[198: 契約済みさん]

>>197さん

私も先日そのことを担当の方に聞きました。
リフォームになるそうで、
80万円くらいかかるみたいですよ。

[199: 契約済みさん]

私も、聞きました。
やはり引き渡し後のリフォームとなるようでした。

どんなもんだろうと、床暖のリフォームをネットで調べてみたら、
いろいろあるようでしたので、うちはとりあえず無しではじめて、
欲しくなったらその時に考えようかと思っています。
床をはがさずに、現存の床の上に張る（置く？）ようなものもあるみたいで、
長時間、広範囲に使用するのでなければ、意外と安価に設置できるのかも。

あればあったできっといいんでしょうね〜。
早い時期に契約していればオプションで付けられたのにな〜と残念な気もします。

[200: 契約済みさん]

今、近隣の南向きマンションに住んでいます
床暖房はなくても大丈夫ですよ
うちは昨年の冬は夜中オイルヒーターだけで十分でした
オール電化の電気代は夜はお得ですけど、昼電気を使うと費用大変です

[201: 契約済みさん]

１９７です。

１９８さん、ご丁寧にご回答いただきましてありがとうございますm(_ _)m
我が家も当初、床暖なんていらないと思っていたのですが、この時期になると
付いていてもいいかなと思ったりもしてしまいました。
でも恐らく付いていても使わないかなと思い直しています。

早く室内を見てみたいですね〜(^^)

[202: 契約済みさん]

検討版にありましたが、キャンセル住戸として出ていたお部屋も
すぐに売れてしまったようですね。
実はパーク側の売り出し価格が気になって電話して聞いたんですが、
やっぱりいいお値段でした…。
ついでにアークとガーデンの1期の販売住戸の残りを聞いたんですが、
だいぶ少なくなっているようなお話でした。

3月4月の入居時にはだいぶ混雑しそうですね。
皆さんはいつ頃の入居を予定されていますか？

[203: 契約済みさん]

最近何度かモデルルームへ行ってきました。

うろ覚えですが、
キャンセル住戸は３戸ほどあったと思います。
そのうち１戸（確か低層階）はすぐに売れてしまったと思います。
あとの２戸はまだ残っていたのではないかな？？
そのうち１戸はガーデンの高層階だったような気がします。
モデルルームの壁に貼られている価格表がありますよね。
その中に「オプション付き住戸」という青い価格表の住戸がキャンセル住戸です。
オプションまで注文して、お金を振り込んだのに、
なぜキャンセルになってしまったのか、とても気になります。

入居日については
我が家は急いでいないのでいつでも良いのですが。。
ローンと今の家の家賃が重複するのは痛いので、できれば早い方が良いのかな。
でも３月４月は引越し料金が高いから、
その兼ね合いもありますよね。

[204: 契約済みさん]

キャンセルか〜。
オプション付けてまでなら、よほどのことでしょうね。
しかもガーデンの高層階…。

転勤とかありますから、そういうこともあるんでしょう。
気に入って契約したのでしょうから、なんにせよ残念でしょうね。

[205: 契約者さん]

その場合手付金はやはり没収なのでしょうか？

[206: 契約済みさん]

没収だと思いますよ。
オプション代も戻ってこないし、
付ける予定のオプションは赤の他人の（次にその部屋を契約した人）ものです。

[207: アーク契約済みさん]

契約者の皆さんは、オプションに無いフローリングの
コーティングはどうなされるのでしょうか？

何もしないっていうかたもおられるかと思いますが、
もし、コーティングを考えていらっしゃる契約者の方
がおられましたら、お薦めの業者などを教えていただ
けませんか？

[208: 契約済みさん]

私もフローリングは何かしたほうが良いかと考え中です。

小さい子供もいるので・・・。

コーティングしたら随分違うんでしょうかね！？

我が家は（本当は嫌だけど）何か敷いたほうが良いか考え中です。。。

[210: 契約済みさん]

うちはまだ学校とか関係ないので、少し遅めに引越ししようかなと思っています。
でも今は賃貸住まいだから、事前の退去予告のこともしっかり考えておかないとです。
早く引っ越したい気持ちもあるんですけどね〜

明日は現地を見たあと家具屋さん巡りしてくるんですが、グラマラスデコを選んだ方々
はどんな色のソファーにする予定ですか？うちはベタですが、ホワイト系かな？

プロパストのデザイナーズマンションなんかのカタログとか見て色々勉強してます。

[211: 入居予定さん]

検討版を見たのですが、トイレットペーパーホルダーは
「公衆便所並み」って本当ですか〜？？？

結局、オプションだらけの素敵なお部屋しか
見てないから…不安もいっぱいです。。。

[212: 契約済みさん]

トイレットペーパーホルダーにオプションなんてあるのですか？
ないのならＭＲで見たものであるはずですが・・・

[213: 匿名さん]

3月4月は、仕事が恐ろしいくらい忙しくなるような見込みなので、
本当は落ち着いた5月位にしたいのですが、子供の幼稚園を考えると
4月かな？
それこそお任せパックにしないと難しいかも。

それ以前に、部屋の家具とかも決めないとならないな〜と。
やること多くて、嬉しいけど大変です。

ソファも買い替えを予定しています。
現物を見たわけではないので、はっきりと「おススメ」とは
言えませんが、こちらのソファーは、形選びなどをするのに
参考になりそうですよ。
↓
http://www.ny-k.co.jp/

[214: 匿名さん]

検討版、荒れてますね…
それだけ注目を浴びている物件ということでしょうが。

穏やかな良い方が購入を決めて下さるといいですね。

[215: 契約済みさん]

うちは４月上旬まで仕事が忙しいので４月中旬以降引越しかな
近隣なので子供の学校も何とかなる　と思っています
（しかし、つばさ小学校の設備すごいですね）
業者の制約は特にないと営業の方から聞いていますので合い見積りをして
できるだけ安くあげたいと思っています

検討版、最近業者の匂いがプンプンします

ＭＲの賑わい、販売済分の契約率見てもここは他と全然違いますから
短所の指摘に終始されているんでしょう
この業界本当に怖いな　と思います

ただ、ブライトは少し調子良くないみたいですね
せっかくですから売れて欲しいと思いますが
パークサイド、気になってはいましたが、価格を見て変な意味で安心しました

[216: 契約済みさん]

>パークサイド、気になってはいましたが、価格を見て変な意味で安心しました。

ということは、「思っていたより価格が下がっていなかったので」ということで
しょうか？

南側契約者としては、公園側の間取りとともに価格が気になりますね。
215さんは、価格表などをモデルルームで手に入れたのでしょうか？

わたしも見てみたいと思ったしだいです。

[217: アーク契約済みさん]

「安心した」というのは、うちもです。
南向きにするか、公園側にするかかなり迷ったので…。
「もし、公園側がとても安かったら、後悔するかなぁ〜」と…

公園側の3LDKはゆったりとしていて、なかなかいいですからね。
南向きの4LDKに近い広さになってきますし…。

こういうのは縁ですからね。
今は、表札をどうしようかで、家族でバトル中です。
(平和ですね〜)

[218: 契約済みさん]

２１３さん

ソファーの情報ありがとうございました！
ＨＰを拝見し、早速カタログ＆生地見本を請求しました。

色んな形や生地が選べるので、自分好みのものが見つかりそうです。

[219: 匿名さん]

213です。

このお店、マンコミュのマンション質問のソファのスレで
見つけたんですが、シンプルでサイズや素材が選べるようなので
いいなぁ、と思っていたんです。
自分はまだ資料請求などもしておらず、ＨＰを参考に見ている程度なんですが…

ソファーとか迷いますよ。大きいし価格もそれなりになるし。
部屋の印象にも大きく影響しますよね。
あとはカーテンとの相性。
なかなか決まりません(^^;)

[220: 契約済みさん]

アークを契約した者です。
駐車場の抽選、気になります！何せ、アーク側は数が少ないですもんね。
もしガーデン側になってしまったら・・・。まあ、悩んでも仕方ないのですが。
買い物カートがあったら荷物運びなど楽なのにな〜、と思うのですが、
このマンションにはそんな設備なんてなかったですよね？
あったら良いと思うのは私だけでしょうか？

[221: 契約済みさん]

ＭＲに価格表（コピー）って置いてあるんですね。もらってきました。
やはり公園側は高めでした。広さは３ＬＤＫ８５平米からでした。
値段も一番やすくて４２００万円台でしたよ。
ガーデンとアークの南側は約８割くらい分譲済みでした。


もうじき駐車場などの抽選日ですね。
私もアーク契約者なのでガーデンになったら、、、とドキドキです。
カートあると便利ですね〜しかしながらそのような設備はありません。。。

[222: 引越前さん]

買い物用のカートは売ってないのでしょうかね？
私も何か見た目の悪くないカートがあればいいなと常々思っています。
通販でも見かけないし、シルバーカーじゃあまり荷物が乗らないし…
スーパーで貸し出しシステムやってくれないかな〜

[223: 契約済みさん]

>211さん

ＭＲのトイレです。
これが標準タイプだそうです。
シンプルで私は悪くないと思いましたけどね。
公衆便所って…（ＴＴ）

[224: アーク契約済みさん]

買い物したものを運ぶカートとしてこんなもの見つけました。

http://www.nissen.co.jp/s/r/870009501/#CommentArea

ちょっと、見た目が「ゴツイ」ですけど、折りたたみ式の
カートがニッセンで売っているようです。

値段も２，９８０円でリーズナブルです。

[225: アーク契約済みさん]

なるほど、折りたたみ式ですか。
普段のお買い物にいは便利そうですね。

ちょっと大きいものを運ぶ用に台車やショッピングカートの大きいものを
管理人室にでも置いて、貸出制にしたら、みんなが助かるかもしれないですね。
エントランス付近の荷物の積み下ろしの停車も減ると思います。

●借りに行く、返しに行くという手間は、それぞれ了解
●管理人さんの勤務時間のみ対応
●使用後はすぐに返しに行く


224のアーク契約済みさん、うちもアークです。
よろしくお願いします。

[226: アーク契約済みさん]

以前、他の方がアップされていたと思いますが、
さいたま市のＷＥＢページで小学校の新入学児童・生徒保護者説明会日程を
見かけましたので、下に載せておきます。
つばさ小は教育委員会が問合せ先になるそうです。

【つばさ小】
1/14（水） 10:00〜12:00
問合せ先：048-829-1626

[227: 引越前さん]

２２４さん情報ありがとうございます。
探せばあるということですね！がんばります。
いっそのこと昔の乳母車みたいなのがあればいいのですが（笑）

２２３さんトイレの写真ありがとうございます。
トイレットペーパーのホルダーにもいろいろあるんだと知りました。
今後は公衆トイレやホテルなど違いを確認してみます。

[228: 契約済みさん]

うちは今マンション住まいですが、駐車場少々不便なので荷物が多い時は
台車とカートを使いわけています
カートはよく空港でパイロットさんが引っ張っているようなもの
意外と便利ですよ
台車はホームセンターで購入した折畳み式のもの
アーク契約者なので万一駐車場ガーデン側になったらこれにバンバン
活躍してもらわないといけなくなるかも
バリアフリーの配慮がされていればいいんですけど

[229: 入居予定さん]

>223さん

211です。トイレのお写真の掲載有難うございます。

なるほど…ステンレス（？）というか、銀色のタイプではなく
プラスチック製という事ですね。。。
安っぽくは見えません、っというかトイレットペーパーホルダーが
こんな感じだとは気付きませんでした。気付かなかったって事は
気にならないという事かな〜と一安心です。

[230: 入居予定さん]

こんにちは。
皆さん、住宅ローンはどちらで組まれますか？

何か朗報はありませんか？

私は現在「東京スター銀行」を候補の一つに挙げています。

どなたか詳しい方、アドバイスいただけると嬉しいです。

東京スター銀行は、
かつての東京相和銀行ですよね。

東京相和銀行が破綻して、
ローン・スター投資会社が「東京スター銀行」として再スタートさせたのですよね。

その後、
最近はローン・スター投資会社から、
日系投資会社である「アドバンテッジパートナーズ」に株主が変わり、
東京スター銀行は外資系の銀行ではなくなった、と聞きました（但し、経営陣などは変わりはなく、相変わらず外国の方）。

上場も廃止しました。

経済のことなどよくわからない私は、
以上の事実を知って、
何となく「東京スター銀行って、大丈夫なのかなあ？」という印象です。

ただ、
扱っている商品が面白いので（預金連動型の住宅ローン・新規）取引を検討中です。

もし、住宅ローンを組むとなると、長いお付き合いになることと思いますし、
その間に、また銀行に何かが起きて、不安な思いをするのが怖いです。

そもそも、銀行が投資会社？のもの？？というのもよくわかりません。
それとも、私が無知なだけで、
投資会社が銀行を持っている？というのはそんなにビックリするようなことではないのでしょうか？
そして、
投資会社がときどき変わることも普通のことなのでしょうか？？
取引するにあたり、
心構えしておいた方が良いことなどありますでしょうか？

なんだか、とりとめのない文章になっていしまいましたが、
アドバイスをいただけたらと思います。
よろしくお願いいたします

[231: 契約済みさん]

トイレのぺーパーホルダーの話がでてますが、写真だとプラスチックにみえるけど〜
ステンレスでしたよ☆

[232: 入居予定さん]

トイレットペーパーホルダーはステンレス（銀色？）、
プラスチックどちらでしょう？？？

どうでも良いけど気になります（笑）

[233: 契約済みさん]

そろそろ、ブライトの現地モデルルーム、購入済みの人も見られるのではないでしょうか？
以前は、だいぶ予約で込んでいて、購入検討中の方を優先するようなお話でしたが…。
実際のお部屋を見てみたら、いろいろと分かっていいなぁと思っています。

[234: 契約済みさん]

先週、棟内モデルルーム見させていただきました。
４ＬＤＫと３ＬＤＫ。かなり参考になりました。
シンプルかつ高級感があって素敵でした♪
床もふわふわ感なかったです。エレベーターなど実際の大きさも分かったし。
つばさ小学校のプールも見えました

前日までに予約すれば見せていただけるようです
見させていただいた間取りをもらってきて、自分の部屋の間取りや梁の大きさなど見比べて夫婦で盛り上がっていました（笑）

ちなみに子どもは入れません。手袋装着してスリッパ履き替えて見学します。
なので子どもは車の中で待機、夫婦で交代で見学しましたよ。

[235: 契約済みさん]

234さん、参考になりました。ありがとうございます。

＞手袋装着してスリッパ履き替えて見学します。

いいことですよね〜。
もし自分の部屋だったら、「モデルルーム使用住戸」で割引があったとしても、
いろんな人がべたべた触っていたらなんかヤダな〜って思いますもん。
そういえば、別の三井のマンションも、モデルルームに入る時、
手袋の着用をお願いされました。
そういうのを経験すると、あっさりと中に入れてくれちゃう他のマンションの
営業の人の感覚って、無神経に感じますね。

＞ちなみに子どもは入れません。

事前に聞いていて良かった。対策を考えて行こうと思います。
あ！モデルルームのほうで、見ていてくれるかな？

[236: 契約済みさん]

234です。
お子さんは、モデルルームで見ていてくれると思いますよ。
見学が私達家族だけだったのでみんなで車に乗せて交代で見せてくれたのかも。
あとは子どもが２才と５ヶ月だったからかな〜。
運転手の方には長い時間待っていただいてもらって、すみませ〜んって感じでした。

たしかに他の棟内モデルルームは触りたい放題ですね。うちの子ども駆け回っていたし。

[237: 契約済みさん]

ちょっとネガティブな書込みになりますが、

大規模物件ですと、近所づき合いが結構大変なものでしょうか？
夕方になると、
奥さん連中がエントランス付近に大勢集まって
井戸端会議をしているなんていう大規模物件の話も聞いたことがあり、
なんとなく不安です。

夫婦共に、積極的に近所づきあいをしたいとは考えておらず、
あっさりとご挨拶程度のお付き合いにとどめたいと思っております。

そういった考えをお持ちの方、他にもいらっしゃいますか？？

[238: 契約済みさん]

「あっさりとあいさつ程度」にしたい方も多いんじゃないですか？
また、幼稚園や学校が一緒で、親同士も顔見知り・同級生の親同士、となれば
自然に立ち話も多くなるでしょう。
無理にその輪の中に入る必要もないでしょうし、状況により多少輪に入った方が
自分が楽になることもあるでしょう。

無理に避けることもないし、無理に中に入ることもない、というのが私の考えです。
避けるようなそぶりは、印象が悪いと思いますが、明るく挨拶が交されるのであれば、
気まずくなるようなこともないのではないかと思います。

私もべったりと「仲良しグループ」のようになるのは苦手ですが、
幼稚園のお母さん方との付き合いも「そこそこ」するようにしていますし、
今の住居でも、近隣の方には自分から挨拶するようにしています。

（一主婦として、一保護者としての考えです）

[239: 契約済みさん]

私達は、共稼ぎなのでエントランスで井戸端会議に入る時間的な余裕はないかと思います。
ただし子供がいるので、同じ幼稚園や小学校に入られる親御さんとは少しでも話しをしていろいろと教えて欲しいなと思っています。 皆さん状況が異なりますから、挨拶程度だから×なんて考えないで何でも寛大に受け入れて行きたいですね♪♪

[240: 契約済みさん]

２３７です。

２３８さん、２３９さん書込みありがとうございます。

ちょっと頭が痛いような気もしますが、
適度な距離でお付き合いさせていただければと思います。　
本当はとても引っ込み思案？なのですが、
昔から周囲からは正反対なタイプと思われることが多く、
気軽に声を掛けられたり、誘われたりすることがとかく頻繁で、
煩わしくてたまらなく思っていました。

「感じの良いご挨拶」は基本だと思っていますので、
そこはキチンとしていきたいです。

[241: 契約済みさん]

転勤族で複数のマンションに居住経験があります
今住んでいるマンション（賃貸）は、本当に住民の皆さん、子供に
至るまでしっかりお互いに挨拶をする　という状況で　やはり
生活していて気持ちがいいです
（そうでない所も結構過去ありました）
暮らしやすさは皆で創るものという側面もあります

是非、さいたま北でもそんな関係で過ごせたらな・・と思います

[242: 契約済みさん]

＞240さん

頭が痛いなどと気にせず、気楽にいきましょう。
気軽に声をかけられることが多いのは、240さんが感じが良い方だからだと思います。

新居での生活が、心地良いものになるよう、願っていますよ。

[243: 契約済みさん]

こんにちは。

いくつか「？」と思っていることがあるのですが・・・

オール電化の家に住むのは初めてなのですが、
オール電化の家に住むに当たり、
何か気をつけたほうが良いことなどありますか？

それから、
エコキュートの使い方が良くわかりません＞＜

以前、MRで簡単な説明を受けたはずなのですが・・（汗）・・
何日も不在にする場合は「設定を解除する」とか？？何とかって言われたようなことは覚えているのですが・・
その、設定とやらが何のことやらサッパリ・・・？？？
万が一、設定を解除し忘れて何日も不在にすると、
どうなってしまうのでしょう？？？
どなたかご存知ありませんか？？

それから、新住所はいつ頃わかるのでしたっけ？？

[244: 匿名さん]

>>オール電化の家に住むに当たり、
何か気をつけたほうが良いことなどありますか？

エコキュートの設定は自分の家の使い方に合わせて設定をいろいろ試してみること、
IHクッキングヒーターは長時間使わないこと、
以上二点で電気代が大きく変わります。

あと妊婦さんは料理をしないこと、
まだIHの安全性には専門家の間でも賛否両論ありますからね。

[245: 契約済みさん]

＞あと妊婦さんは料理をしないこと、
＞まだIHの安全性には専門家の間でも賛否両論ありますからね。

他の方が心配に思うといけないので、私の拙い知識ですが…

ＩＨクッキングヒーターは特別強力な電磁波を発生しないそうです。
動作原理は電気洗濯機や電気掃除機と同じようなもの。
電子レンジ、洗濯機、掃除機、テレビなどの電力を使う家電品と
同様に考えていいようです。

よほど長時間ＩＨクッキングヒーターを使用する方で、とても心配されるならなら、
ＯＡエプロンなどと呼ばれる電磁波を遮断するエプロンがありますので、
それを着用されたら良いかと思いますが…

浴びる電磁波が心配なら、携帯電話やＯＡ機器にも同様に対応されることを
おススメします。

[246: 契約済みさん]

私も専門的な目線ではなく利用者としてＩＨクッキングヒーターの話をすると、
ＩＨが出回った頃から実家では利用していましたし、出産のため実家へ戻り、
妊婦の時によく料理もしましたが、、子供は風邪ひとつ引かない元気な子が
２人おります♪ （妊婦の方が不安にならないように参考までに書きました）

[247: 契約済みさん]

はじめまして。ずっと読ませていただいてましたが思い切って投稿します。

オール電化についてですが、大宮駅近くのソニックシティの中にテプコソニックという
東京電力PR館があります。
オール電化の詳しい説明とか、IHクッキングヒーターの料理教室等がありますよ。
特にIHクッキングヒーター購入予定の方向けのコースもあります。

展望台も併設(無料）お子様たちも楽しいと思います。

秋から申し込もうと思いながら忙しさに流されてしまいました。

しばらく現地に行っていないので、皆様のリポート？楽しんでいます。

[248: 契約済みさん]

オプションの資料が届きました。
見れば見るほど、あれもこれも気になる…。

玄関の人感センサー、思ったより高くなかったので、つけようかと思います。
前に住んでいた賃貸マンションでは、家事動線が玄関に近く、
ちょっと玄関よりの廊下を通っただけで点いたり消えたりしていて
鬱陶しく感じて、スイッチを切ってしまっていたんですが、
今回はあったらいかな〜…と。

あと、ベランダタイルはやっぱり高いな〜と思いました。
今回は我慢かな？

それと窓ガラスのフィルムですが、必要でしょうか？
うちは南向きリビングなのですが…

[249: 契約済みさん]

うちにもオプション会の案内届きました
新しいオプション増えましたが、魅かれるものはなかったです
人感センサーと洗濯機上の収納は頼もうと思っています
検討スレで話題になっていた温水洗浄便座は長く使うものですし、
使い心地・電気代を考えたら家電量販で買ったほうがお得です
最近は超節電タイプも売っています

ベランダタイルはネットで買ったほうが全然お得ですよ
（重いので）ネットだと家まで配送してくれますし、家族で施工する
というのも記憶に残って良いのでは？
ＴＯＴＯのバーセアなら素人でも簡単に施工できますよ

うちも購入したのはアーク南向きリビングですが（現在の賃貸も
南向きリビング）窓ガラスフィルムはまったく必要性を感じません
ただ個人差はあると思うので、入居してから判断されても良いと
思います

[250: 契約済みさん]

243番です。

２４４番さん、２４５番さん、２４６番さん、２４７番さん
アドバイスをありがとうございました。
とても勉強になりました。
テプコソニックですが、是非行ってみたいと思います。
ありがとうございました。

[251: 入居予定さん]

オプションの資料届きました。
欲しい物…と言ったらキリがない（泣）

琉球畳と人感センサーを考えていますが。。。

洗面台のシャワーはおいくらかわかりますか？

[252: 契約済みさん]

琉球畳　うちもいいなと思ってますが、高いですよね
確か９月頃一部の方でオプション半額みたいな話が出てたみたい
ですけど、今回は割引ないのでしょうか？

[253: アーク契約済みさん]

245です。

243さん、ついＩＨのことばかり書いてしまいました。
エコキュートですが、たとえば不在時に、つけっぱなしにしておくと、
毎晩、温度の下がった貯湯タンクの中のお湯を沸かしなおしてしまうのです。
特に機械が壊れたりすることはありませんが、電気代がもったいないです。
また、学習機能が備わっていたと思うので、使う湯量が無い（少ない）日が続くと
沸かすお湯の量を減らしてしまうこともあるかもしれないですね。
私も(ＩＨクッキングヒーターは使っていますが)エコキュートは初めてなので
「たぶんこういうこと」と、きわめてあやふやですが、
きっと取扱説明書もあるでしょうし、メーカーの方にも窓口があって
わからないことは教えてくれると思うので、「大丈夫！」と思っています。
家電品と同じで、使っているうちに慣れると思うので、
お互いに取扱説明書片手にがんばりましょう(^^)

[254: 入居予定]

あまり真剣に考えていなかったのですが、そろそろお尻に火がついてきました。
ローンを変動金利にしようと思いますが、危険が多すぎるでしょうか？
この経済情勢の折、10年程度は、そんなに高くならないと、根拠もなく考えているのですが。
その先は、また、考えればいいかなと。

[255: 入居予定さん]

ローン、年内に決めて欲しいと長谷工からお電話がありました。
うちは長期固定にしようかと。。。一番リスクがないかな〜と。

給与口座のみずほ、繰上げ返済手数料のかからない三井住友
どこにしようかな〜。

[256: 契約済みさん]

９日の駐車場や引っ越しの公開抽選に参加された方はいらっしゃいますか？
いらしたら、どんな感じでどんな結果だったか教えていただけるとうれしいのですが。

[257: 契約済みさん]

駐車場の抽選、うちも行けませんでした。
行っても行かなくても、そんなに差はないかな、と無理をするのはやめたので。
でも行ってみてみたかったな〜。
結果は週末か週明けには届くのでしょうか？
ちょっと楽しみ…というかドキドキですね。
ハズレ（区画なし）になる可能性は限りなく少ないとはいえ、心配ですね。
私はくじ運、すごーく悪いのです。

[258: 契約済みさん]

243番です。

245さん、ご親切にどうもありがとうございます。

エコキュートですが、不在時につけっぱなしにしておくと、
毎晩、お湯を沸かしなおしてしまうのですね！！

これは、電気代が勿体無いですね！！

ああでも、最初はうっかりやらかしてしまいそうです。。。

最初は戸惑いそうですが、何とか頑張ります。
本当にありがとうございました＾＾♪

[259: 契約済みさん]

そういえば、昨日は日本橋で抽選会でしたね。
すっかり忘れていました！
冷え込みの厳しい雨模様でしたが、
どなたか抽選会には行かれたのでしょうか？

そもそも、抽選会ですが、どのような方法で抽選するのでしょうね？
具体的な方法をご存知の方いらっしゃいますか？

住宅ローン
我が家も今年中に決めてくれと催促のTELありました。
今、すごい低金利ですよね。
銀行からしたら「10年固定」が一番リスキーらしいですよ。
「10年固定」はある意味お客様へのサービスみたいな金利だそうです。
個人的には今、住宅ローンの金利は最低水準だと思いますので、
10年の間に金利は上向きになると思います。
10年固定を検討しています。

[260: 契約済みさん]

いろいろ迷いましたが、
我が家は恐らくJAの10年固定にすると思います。
今月の金利が今日発表になりました。
10年固定で１．９２５％です。
JAは実行時ではなく、
申込時OR実行時でどちらか低い金利で融資してくれます。
今月の金利が実行時よりも低ければ、もうこの金利で決定です。
２％を切っているし
オイシイと思います。
　
↓JAさいたまの金利表貼っておきますね。

http://www.ja-saitama.or.jp/pdf/saitama_2008_12.pdf

[261: 契約済みさん]

＞どのような方法で抽選するのでしょうね？
＞具体的な方法をご存知の方いらっしゃいますか？

駐車場等の抽選の案内が来た時に、中に冊子が入っていたと思いますが…
そちらに詳しく書いてありますよ。

早く結果が知りたいですね。

[262: 入居予定さん]

駐車場、引越し予定日の抽選結果いつ届くのかな〜？
届いた方、お時間ありましたら教えてくださいね。

[263: 入居予定さん]

銀行にとって長期固定が一番リスクがあると思っていましたが、
（長期先まで今の金利をひきづるから）
１０年が一番リスクある（こちらに有利）なのでしょうか？

[264: 契約済みさん]

そのように銀行の方から聞きました。

また、
東京スター銀行の預金連動型では
そもそも「10年固定」という選択肢すらありませんでした（借り換えは除く）。
なぜかと聞くと、
やはり銀行が損をしてしまうから。というようなお返事でした。

[265: 契約済みさん]

事前抽選の結果は、１２月末に配送なのでもう少しですね。

さきほど引越しの日程希望の用紙が届きました。
３月２１日から入居開始らしいですが１日10〜15件。
引越し業者も３社あがってましたが悩みます。
他の業者に頼んでもいいですが面倒くさがりな夫婦。３社の中から選ぶと思います。
ちなみに３社は、サカイ引越しセンター、ハート引越しセンター、アート引越しセンターです

[266: 入居予定さん]

引越し業者の指定はないと聞きましたが、３社はなぜ名前があげられているのでしょうか？

「引越しの日程希望の用紙」は
優先順位が高い方から届くのでしょうか？
うちはまだ来ていません。

[267: 入居予定さん]

引越しですが、１にちに１５軒だとしても
１ヶ月で４５０世帯しか引っ越せない計算ですよね。

いつになったら念願の新居に住めるんだろ〜！？！？

賃貸の家賃とローン返済重なるのも厳しいな〜。

[268: 入居予定さん]

引越し業者はどこの会社でも大丈夫とは言ってましたが、入居に関して日にち指定や時間指定なども多くなるだろうとのことで何社かに幹事として入ってもらうって話を聞きましたよ。

あまり細かい指定などあると嫌がる会社も多いようですね。
いろいろと見積もりをもらって料金等比較検討したいところですが、日程調整等面倒臭いので指定された会社にお願いしちゃった方が楽かなぁと個人的には思ってます

[269: 契約済みさん]

引越しの件、うちにも案内来ました
２時間半で搬入全て完了しないといけないようですね
作業員の数べらぼうに多いです
基本料金１０％引きだと魅力薄
この３社とその他の業者で相見積もりをとるつもりです
日程が問題ですね

[270: 契約済みさん]

265です。
引越しはＧＷまでがアーク、ガーデン各１０〜１５件の予定とのことでした。
少し間違ってお伝えしてしまいましたね。

優先順位の高い人から資料発送しているのではないと思いますよ。
抽選の案内も早めだったようですから。地元だから早く到着するのかな

[271: 契約済みさん]

大規模物件の一斉入居の引越しって、それだけで業者に嫌がられるみたいですね。
「大規模の一斉入居の引越し」と電話口で言っただけで業者に電話を切られたことがあると知人が言っていました。
作業員の数がとても多いし、引越し費用が嵩みそうで怖いです。

[272: 契約済みさん]

それから、

重要事項説明に、
「売主の指定する引越し幹事会社を使う」などと書かれていれば、そうするのが原則のようです、

なぜなら、
共用部の養生は幹事会社が行いますし、
共用部分を傷つけたときの責任の所在がわからなくなるおそれがあるからです。
幹事会社でない業者が傷つけて、犯人がみつからなければ、
修繕積立金から修理する可能性もあります。

でも、実際は、自分で運ばれる方や、安いところに頼む方もいます。

※自分で運ぶとしても、いつ引っ越すか事前に伝える必要があると思います。

引越し業者は、当たり外れが大きいみたいですので、値段だけに惑わされないほうがいいようですよ。

[273: 契約済みさん]

検討版では値引きの話で盛り上がってますね
希望の間取りを選んだんだから良かったんだって思ってますが。でもやっぱり気になる（笑）

[274: 匿名さん]

本気にしない方がよろしいかと。

[275: 契約済みさん]

久し振りに現地へ足を運びました
随分出来てきましたね
アークエントランスからにも検討中のお客さんを案内している
姿を見ました
ということはブライトだけでなくアークも見れるお部屋が
あるんですかね
コートも４Ｆまでは出来てきました
完成すると結構存在感はありそうです
商業施設もようやく基礎工事が始まりました

アークエントランスほぼほぼ完成に近いです
写真添付しますね

[276: 契約済みさん]

続いて　つばさ小学校
窓ガラス入っていました
渡り廊下ではアークの一部のお部屋だと道路を挟んで目線が
合いそう
（これはこれで良いとお感じになる方もおられると思います）
プライバシーという面では少し気になるかも？
うちはアーク契約なのでちょっと気になる・・・
まあ、わかっていた話ではありますが

[277: 契約済みさん]

最後にガーデンエントランス

雰囲気いいですねえ
個人的には相当に素敵と思います
ちなみに歩道もしっかり幅がありますので歩いていても安心です
都市公園は完成していますがクローズ状態
本当に竣工までクローズするんでしょうか？

以上、なかなか現地に足を運べない方もおられると
思いますので、ご参考までに

[278: 契約済みさん]

275〜277さん、写真ありがとうございま〜す。
私も久々にこの板をのぞきに来て、現地の様子が見られてラッキーです。
うちはちょっと距離があって、なかなか見には行けないので、このような写真は
とてもありがたいです。
うちもアークなので小学校は気になりますが、子供もいるので、まあ、それもそれかと…。

実はどちらかというと、ブライト前の運送会社が気になっていたのですが、
先ほど検討版をのぞいてみたら、もしかするとマンションなどの背の高い
建物は建たないのかも…と思える投稿があったので、ちょっとうれしくなってます。

引越しの希望調査（？）も来て、本当にもうすぐ！という感じですね。
段取りの悪い私はバタバタしそうですが、嬉しいバタバタなので頑張らねば！と
思っています。

[279: 入居予定さん]

10パーセント割り引きって言ったって、
結局最初から先方も10パーセント増しで見積もり出してくるんでしょうね。

そして、やっぱり談合というか…３社ともあまり代金変わらないんだろうな。

うちはやっぱり３社以外で考えます。

[280: 契約済みさん]

うちは、不用品１点無料引取りのある引越しセンターが気になってます。
組み立て式の食器棚捨てるのに解体するのが面倒なので引き取ってもらえるのがありがたいかな

[281: 引越前さん]

気がつくとあと３ヶ月くらいで入居できるんですね。

とても楽しみですが引越しが大変そうですね。

入居前に新しく購入した家具を入れたり壁面収納などの業者さんをお願いするつもりですが、エントランスやエレベーターは大混雑になるのかしら？

５月くらいまで待ったほうが楽みたいですが、それもどうかと悩んでいます。

なんといっても新年度のスタートは新住所になっているほうがいいですよね。

現在の住居の退去も３月中がいいようですし、早く新居に住みたいです。

引越し業者は指定の業者さんを選んだほうがトラブルなくできそうですがどんなものなのでしょう？