パークシティさいたま北

[匿名さん]

契約者向け情報交換用に。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[142: アーク契約済みさん]

うちもまだ届いてないですね。
10月契約ですが…。
今週中には届くのかな？
届いてほしいな〜。

公園側の販売より前に駐車場の抽選やってしまうんですかね？
うちはアーク棟なので、競争倍率が下がるのはうれしいですけど…

[143: 契約済みさん]

>>135 ガーデン契約済みさん

年賀状などは間に合わないだろうな〜と思っていたのですが、
それは、仕方ないや、とあきらめもつくけど、
卒園アルバムとかそういったものは、本当に残念ですね。
うちは、幼稚園転園です。
数か所の幼稚園に問い合わせ等をしていますが、
まだ決めていません。
子供は今の幼稚園が気に入っていて、仲の良い友達も
たくさんいるのですが、さすがに通える距離ではないので。
保護者としても、やっと周りの方々に慣れたのに、
再度、あの緊張に立ち向かうのかと思うと、ドキドキです。

[144: 契約済みさん]

抽選についてですが、アーク（418戸）ガーデン（343戸）について
契約済みや未契約住戸を問わず全住戸を対象に行うと記載されてました。

各住戸に優先順位をつけて駐車場やサイクルポート
菜園、引越し日程を決めていくそうです。

アーク側の駐車場の地下にサイクルポートあること初めて知りました〜。
アークは駐車場の台数少ないけどガーデンはサイクルポートの
数が少ないです。

[145: アーク契約済みさん]

なるほど。
144さん、有用な情報ありがとうございます。
早く案内が届いてほしいですね。

ガーデン棟は駐輪場が少ないというのは初めて知りました。
今まで、駐車場のことばかり気になっていましたが、
駐輪場もどうなんでしょうね？
駐車場の地下のほうが、雨風をしのげていいのかな？
でもやっぱり、地上のほうが便利？
地下だとどのくらい手間がかかるのかな？
本当だったら、実際の駐輪場自体を見て希望を出せたらいいのにな〜。

[146: 契約済みさん]

１４４です。
サイクルポートは地下を第一希望にしたいと思います。
198区画あります。
雨風しのげるというよりは、地下に行く階段（一箇所）
の場所がうちの部屋からは使いやすそうと判断しました☆

どこを第一希望にしようか〜ここに行くためにはどの道を通るのか〜
思わずなんども資料見てしまいす（笑）

[147: ガーデン契約者]

本日、うちも書類届きました。（９月末契約）

駐車場は３０００円の差ですが、１階２階迷います。。。
小さい子供が居るのでベビーカーを使う事を考えると１階が良いのですが、
あと１〜２年もすれば歩いてくれるかな〜となると２階で大丈夫かな〜と。
サイクルポートも、実際見てから決めたい！想像で決めなきゃなので
迷いますよね。。。

皆さん、抽選会は行きますか？
うちは行かない予定です。

[148: アーク契約済みさん]

抽選会、たぶん行けません。
行けたら行きたいけど、難しそう。

[149: 契約済みさん]

抽選会、実際どのくらいの人が見に行かれるのでしょうね。

まさかどなたも行かないなんてことはないですよね＾＾；

私は、行かれたら良いなーくらいの気持ちでいます。

駐車場や駐輪場の位置、本当に悩みます。

小さな子供もいるし、1階が便利かな、とも思いますが、

いつかは小さな子供でなくなるし。。

それに、私も働きにでるかもしれないので、

そうそう車も乗らなくなるかもしれないわけで。。

うーん。

同じ金額でも、駐車場の位置が端から端まであるので、

運ですね。

[150: 契約済みさん]

駐車場の抽選会ごときにわざわざ顔出す暇人は朝から公道で立ち話している暇な主婦くらいでしょうな〜

[151: 契約済みさん]

暇人、と決め付けるのはいかがなものかと思います。
より熱心な方は「抽選会ごとき」に足を運ぶと思います。

[152: 匿名さん]

暇な主婦って今やＯＬの憧れの職業なんだそうですよ。
まぁ、朝晩の料理や掃除や洗濯、アイロンがけや靴磨き、意外に暇でもないかも知れませんが、
優雅ですもんね〜　働かなくても養ってくれる頼りがいある旦那がいるって素敵。

[153: 契約済みさん]

「暇な主婦」ですが…。
抽選会には行けません。行ってみたい気がするんですけど…。

今は幼稚園選びで悩んでます。
難しいです。
転園になるので、今までのところとの差とかも子供にストレスになるのかな？
それなりに受け入れてくれるのだとは思う(期待する）のですが。
今の幼稚園で、(不満ではないけど）不足に思っている部分を補ってくれそうな
園にしたいけど、そうすると今とても満足している部分が不足したりして。
なにもかもすべてを満たすってわけにはいかないですけどね。
ちょっと離れたところに住んでいるので、見学もままならないです…
「暇な主婦」なんですけど、子供が幼稚園に行っている時間に
往復して見学して、というのは無理なので。
で、土日は幼稚園、お休みですものね。

[154: 契約済みさんです]

私のとこも書類届きました。
でも、ひどいですね、この抽選の区画分け。
マンションには東側と西側に出入り口があるのに、
そんなの関係なく区分けしてますね。
西(東)側に住んでる人は西(東)側を希望するに決まってるのに、
そんなのお構いなしの区分けですね。
納得いかないので、明日、なんとかならないか確認してみます。
みなさん、この区画分けに納得されてるのですか？

[155: 契約済みさん]

確かに同じＡ区画としても、ずいぶん広いので、
もう少しブロック分けしてくれてもいいのにな〜とは思いました。

友人の都内のマンションは、長谷工の販売代理・長谷工の管理会社だったのですが、
予備抽選をして、抽選をする順番を決め、本抽選で、希望を言える順番を決めたそうです。
その順番で「この区画」と指定したらしいのですが…。
このマンションほど大きなマンションではありませんが、抽選会は大変だったと
言っていました…。

番号が早いのが当たっても、希望に近い区画になるかは運次第ということですね。
まだ売っていない部屋（公園側）もあることを考えると、公平性が高いのかな？

で、疑問に思ったんですが、例えば公園側の部屋を年明けに購入して、
さて駐車場、となった時に割り当てられている区画に自分の車が入らないとなったら、
どうするんでしょうかね？

[156: 契約済みさん]

我が家にも昨日書類が届きました。
アーク側の駐車場を希望していますが、図面を見た感じ分からないことが
あります。
それは、車を駐車したあと、この駐車場から出る出入口（徒歩用）がどこ
にあるのか見当たりません。
（ガーデン側は、キチンと図面から分かります）

なんとなく、車の出入口付近（道路側）に駐車場から出るための出入口（
徒歩用）らしきものがありますが、これだと不便な感じがします。。。
どうなんでしょう？

どこが出入口か分かる方、教えていただけると、助かります。

[157: 契約済みさん]

確かにこの分け方はちょっと…って思いましたね。駐車場の値段も、最初の見積もりの値段だとうちの車は大きくて入らないので、結局値段の高いところを希望せざるをえません。
何とかならないかな。

[158: 契約済みさん]

書類、届きました。

駐車場も駐輪場も、申し少しブロック分けしてくれるのかと思ってました。
駐車場の希望を出すにあたって、いろいろと検討していますが、
1階と2階の料金の差は大きいですね。
こんなことだと、2階に希望が集中するでしょうね。
月々かかる費用ですし、長ーくかかる費用なので、もう少し差を小さくしないと
先々管理組合で問題になりそうな気がする。

数年おきに再抽選という手もあるけど、これだけの台数入れ替えるのは
現実難しいと思います。

あと、500円て、2区画なんですね。
きっと少ないと思ってはいましたが、「駐車場500円〜」を売りにするために
無理やり作ったような気がします（^^;)

[159: 契約済みさん]

つまらないことですが…

くじ運悪いんですよね、夫婦そろって。
封筒に書類入れるのと、封をするのと、ポストに入れるのは
子供にやってもらおう。

[160: 駐車場500円]

158さんの言われる通り、駐車場500円は、長谷工のマンションならどこでもやっている、撒き餌です。
ディスカウントストアの店頭の客寄せワゴンです。
そんなことやって、恥ずかしくないのかな？

[161: 匿名さん]

それでも1500円、2900円のところがあれだけあればヨシとしましょうよ

[162: 契約済みさん]

抽選のブロック分けはこのままで我慢して下さい。社内で既に決まったことですので今更どうしようもありません。

[163: 契約済みさん]

162です。社内ってマンションの管理会社のことです。既に決まったことはどうしようもないかと。

[164: 契約済みさん]

確かに、これから抽選の方法なり区画なりを変更してすべての契約者に知らせて…というのは
無理でしょうね。
抽選の公平化・効率化などを考えたら、最大公約数的にはアリなのかなと思い始めました。
大型物件も含めて多数の管理を経験している管理会社が、一番良いとした方法なんだから
それなりの裏付けもあるんだろう。

うちはアークを契約したんですが、ガーデンの一番遠いところだったら、
ブライトの駐車場のほうが距離的には近いんだけど…。
そうはいっても、ブライトの人がブライト優先だろうな〜。
ブライトの人がガーデンの駐車場だったら、かわいそうだ。

[165: 契約済みさん]

アークの方には、500円の駐車場ないですね。
その代わりに、ブライドの500円の１区画だけ抽選対象になってましたね。
500円から〜と、うたった訳だからとりあえずその区画を入れたという感じですね。

以前、商業施設が基礎工事始まっていたと書き込みましたが
すみません間違っていました。
今日見たらただの空き地。コートと勘違いしたようです。。。
商業施設は来年１月から10月31日が予定工事期間となっていました。
まだまだですね。

[166: 契約済みさん]

今日現地を見ましたが、ヴェレーナマンションが着工してるんですね。
すぐご近所さんになるわけですが、あちらさんはどのくらいの規模感、高さなのでしょうかね。
場所は商業施設の真ん前になるので、パークビューの眺望には多少影響がでますね。

[167: 契約済みさん]

うちにも書類が届き、悩んだ末、駐車場等希望を出しました

内覧会が平日のみというのは勘弁してほしい所ですね
またオプション会については明記なかったようですが、どうなって
いるんでしょうか？

[168: 匿名さん]

検討版、荒れ気味ですね・・・

[169: 契約済みさん]

それだけここが注目度高いということにしておきましょう
ネットの情報は玉石混合ですから
せめてこの板は玉の情報が多くなればいいなぁと思います

[170: 契約済みさん]

今年の初めに契約をして、夏ごろに一度オプション会に行ったものです。

もっとジックリ見たいな〜と思いつつも

「オプション会はまだ今後何度もありますから♪」

というお姉さんの言葉に

「じゃ、今日はザックリで、また次回オプション会に来てじっくり考えよう〜」などと思っていました。

が、それきり何の連絡もありません（汗）。

一度行ったから

もう招待してもらえないのでしょうか？？

[171: 契約済みさん]

オプション会、担当さんに聞いてみたらいかがでしょう。
うちは契約が10月ですが、まだ1度も案内など来ていません。
近々ないかどうかたずねて、あるなら参加できるように頼んでみようかな、と思いつつ、
私の風邪・子どもの風邪で身動きがとれていませんが…。

[172: 契約済みさん]

＞170さん

私も今年初めに契約をし、夏のオプション会も2回とも行きました。
興味のあるものはとことん見積もりも出していただき、
あとはＧＯサインを出すのみとなっています。

当初、オプション申し込みの締め切りが9月末となっていたのですが、
じっくり考えたかったのと、支払いを少しでも遅らせたい（笑）のとで
双日さんに電話で問い合わせてみました。

結果、最近の契約者の方向けのオプション会があるのでそのときでも良いとのことでした。
案内も送っていただけるとのことでしたので、今は次回オプション会日時の案内待ちです。
年末までには…とおっしゃっていたと思います。

前回オプション会の時からもだいぶ考えが変わった部分もあり、
早めに契約してじっくり考える時間があって良かったと思っています。
我が家は次回オプション会場で最終ＧＯサインを出す予定です。

ところで、防汚コーティングをされる方はいらっしゃいますか？
これだけ、どうしようかまだ悩んでいます。
説明を受けた感じでは寿命が短い他業者のものより良いと感じましたので
するならオプションで、と決めているのですが、
するのとしないのとではどのくらいの違いが出るのでしょうね？

[173: 契約済みさん]

駐車場の希望って、重量制限で2000kg以上だと、1Fしか選択できないと思うんですけど、駐車台数が少ないんで、全て埋まった場合はどうなるんでしょうかね。
近隣の駐車場とかですかね。。。

[174: 契約済みさん]

駐車場、屋上希望される方おられます？

[175: 契約済みさん]

商業施設、10月以降ですか…。
もうちょっと早いと思っていたので、残念。
夏の暑い中の買い物は面倒だなぁ。

駐車場抽選、確かに大きい車の方は1Ｆにせざるを得ないですね。
うちは今のところ2000kg未満なので、「2Ｆ→屋上」の順に希望を出しました。
抽選の案内に、小さい車の人はできるだけ大きい区画は希望順位を下げて出してほしいような
記載があったので…。
先々の車の買い替えの際は、気をつけないと…。

[176: 契約済みさん]

そうなんですか？商業施設、10月以降！？
引越し直後なんか重宝すると思っていただけに残念です。
ところで、どこが入るかは確定したのでしょうか？

駐車場、我が家も「2階→屋上」です。
週末しか乗らないのでコスト面からの選択です。

[177: 契約済みさん]

商業施設の１Ｆ、２Ｆのスーパーと３Ｆ、４Ｆのスポーツクラブは、
もう既に何処が入るか決まっているようです。
モデルルームで直接問い合わせると教えてくれますよ。

[178: アーク契約済みさん]

ガーデンとアークの当初販売戸数（南側とＭＲタイプの部屋）が
５５１戸だったと思いますが、現在売れ残っている物件は、ガー
デンで２４戸、アークで２６戸の計５０戸みたいです。
実際にモデルルームで確認してみました。（正確に数えてみました）
ということは、５００世帯の方たちがすでに契約したということ
になりますね

５０戸の中には、契約予定などは含んでいないので、実際の契約数
は５００戸を切ると思いますが、これほど売れているとは思いませ
んでした。

駐車場の抽選、かなり厳しい争いになりそうですね。
くじ運の無い我が家は、気が気ではありません。

[179: 契約済みさん]

178さんへ　

私もアークで決めました。よろしくお願いします。

我が家もメチャクチャくじ運悪いです。
今の駐車場も20台中19番なんて遠い所です（笑）

でも、これだけ大規模だと、希望どおりでも今より遠くなります。
契約前に何十回と夫婦で話し合いましたが、『慣れる』『運動になる』ということでお互い納得したつもりです。

『きっとガーデンの屋上になるよ』といいながら希望を出しました。

[180: 匿名さん]

次回の最終オプション会は、双日さんに問い合わせたところ、1月11日、12日に大宮ソニックで開催だそうですよ。我が家は行く予定です。

[181: 契約済みさん]

ブランズさんの検討版に、ブランズの住民さんが写真をアップしてます。
ブランズから南〜西方向のワイド版ですが、パークシティさいたま北が写ってます。
とてもよくとれてますので、ご参考までに。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27047/

西方向の眺望って、きれいですね〜。
うちの部屋からは難しいかな？

[182: 契約済みさん]

我が家もアークに決めました。ガーデンは中庭を眺められるし、これから売り出される西側の棟も気になりましたが、我が家は子供がいるので、小学校の近さ。騒音に感じる人もいるだろう学校から聞こえる声も、うちの子の声かな〜と想像しながら楽しめるのではないかと思い決断しました。あまり悩まず早く決断してしまったので、今になってここは想像と違うかも。なんて不安になったりしてますが、わくわく感も同じ。入居が楽しみです。とは言え今から色々決めなくてはならないので、今度こそ不安にならないようにじっくり考えたいのですが、サイクルポートも駐車場もどこになるのか？掲示板を拝見すると希望される場所は集中してしまうようですね。
汚防コーティングについては、私はキッチン周りを考えています。業者さんに聞いたところ入居の時に専用の洗剤をプレゼントするので定期的に掃除してください。と言われました。白なので汚れ目立つのかな？
あとはお掃除できない洗濯機置き場の裏も気になるところですが、気になりだしたらきりがないですね。
この辺りは主人に相談するよりも主婦仲間さんにお知恵を拝借したいところです。ご意見お聞かせくださると嬉しいです。

[183: 契約済みさん]

172です。

＞182さん

防汚コーティングについてのコメントありがとうございます。
私もキッチン周りは全てしようかな、と思っています。
全部やりたいのは山々ですが予算との兼ね合いが…。
洗面台と浴室は自分のお手入れ次第でキレイが保てると思ったのでパス。
浴槽・エプロンは自分のお手入れでは限界があるような気がするので
（築20年の実家の浴槽は日々のゴシゴシ掃除のせいか、
ツヤがなくなり小キズに汚れが沈着しているような状態になっています。）
余裕があったらつけたいと思っています。

洗濯機置き場の裏側は、業者さんしか見ない！！と割切って、
少々汚れてても気にしないでおこうと思います。
洗濯機の買い替えでサイズが小さくなると困りますね…（＾＾；）

[184: 契約済みさん]

ブランズさんからの写真、見るたびに「ニヤニヤ」してしまいます。
方角も違いますし、あちらの方が（標高が）高い部屋から撮っているようなので、
まったく同じというわけではないのでしょうが、
「あ〜、こんな風景が見られるのか〜」と楽しみです。
あと、「自分の部屋がどこになるんだろう」と、階や角からの部屋数などを数えて
「お〜、ここか？」と…
我ながらなんと単純なことか…
クリスマスプレゼントを楽しみにしている子供のようです。

今日は近くのホームセンターで表札のカタログをもらってきました。
オプションと比べてみるつもりです。

[185: 契約済みさん]

最近空気が澄んでいるので特に朝は山並みがよく見えます
今朝も富士山大変くっきり見えました
今の住まいの近辺からパークシティが望めます
朝日があたって綺麗でしたよ　写真アップしますね
右側に写っているのがパークシティの各棟
左からブライト、アーク、ガーデンです
つばさ小学校の建物も躯体はほぼ出来ています
遠目で見ると小学校の建物の高さはあまり気になりません
朝の段階でアーク（アークビュー）はかなり低層の階でも日光がしっかり入っています
ガーデン（ガーデンビュー）も中層階以上は明るい感じです

パークビューいよいよ販売開始　うちにもチラシが入っていました
レイアウトはあまり新味がありませんが、間取りは予想通り広めですね
西向きを今の時期、売り出すというのはなるほど・・と思います
公園も出来ましたし、夏売るよりも格段に印象が良いですよね
今、西向きマンションに住んでいますが、夏は西陽が無茶苦茶キツくてまいりました
秋から冬にかけては逆に暖かくて良いと思いますが（特に今朝みたいな日は）

南向きだと富士山が見えるかどうか微妙かもしれませんね
実際にどんな景色が見えるのか楽しみです

[186: 契約済みさん]

182です
172さん、こちらこそ早速のお返事有難うございます。
防汚コーティングの件は業者さんと直接話をしても本当に悩む所で、コーティングをしても数年しか持たないそうですが、なら、しなかったら一体・・・。手垢がついてそこから汚れが広がって・・・なんて想像すると、多少お金がかかってもキッチンはやっておきたいな。と思ったので、ご意見をお聞きできて良かったです。
浴槽エプロン。確かに。転宅が多くてすぐ退去するのを言い訳に、恥ずかしながらそこまで掃除をした事がなかったのですが、今の賃貸住宅に越してきた時、あまりに風呂場が汚くて、自分で掃除をしてもヒドイ汚れが取れなかったのでりフ−ォムを担当された業者さんに再度掃除をやりなおして貰いました。その時エプロンを外したのを初めて見たのですが、卒倒しそうになりました。黒いヘドロで覆われた浴槽。恐ろしいものを見てしまった。綺麗にして貰ったのにそれがトラウマでまだ浴槽に浸かる事が出来ずにいます。寒くなってきたのでトラウマと戦っている所ですが。一度そうなるとカビ菌は完全には取り除けないと思います。分譲住宅。夢のマイホームだから、いつまでも綺麗に使いたいですよね。
浴槽エプロンは絶対定期的に掃除するぞ。と心に決めていましたが、コーティング・・・大切かも。
洗濯板は引っ越す度に、取りきれていない汚れにいつも面食らうので、あれがもしや次の洗濯機に買い換えるまであの状態になるのか・・・。と思うと気になっちゃうんですが。見えない場所にまでいくらかければいいんだ〜とやっぱり悩みますね。

写真アップ有難うございます。南側も富士山・・・見えるといいですね。
現地を私も見ましたが確かに西側の棟は夏は西日でエアコン温度の設定が微妙に・・・かもしれませんね。でも眺望は良さそうですね。

[187: 契約済みさん]

185さん、写真ありがとうございます。
朝日が当たって、空も青くて、すがすがしい感じですね。
入居が楽しみです。

公園側、販売が開始されたようですね。
西向きだったら、こんな風に富士山が見えるのか〜、とちょっと憧れます。
夏の西日は…ですが、公園の四季を感じて、夕日も楽しめるんだよね、と
うちは最後まで迷いました。
結局、南向き（ちょっと東に振ってますが…）に決めました。
ガーデンは日当たりが気になってやめたのですが、この写真を見る限り
朝日もかなり入ってくるみたいですね。
ガーデンの中庭ビューにしたら良かったかな？

[188: 契約済みさん]

昨日、現地を見てきました

いよいよセントラルパークも本格的に造成が始まりましたね
（個人的な感覚ですが）駐車場の存在感は各種パンフよりずっと
強いように思いました
特にアーク側駐車場はイメージより存在感があります
セントラルパークがどのように目に映るのか　少し気になります
ガーデンエントランスも植樹が始まり形が見えてきました
このエントランス、予想通りなかなか雰囲気が良いですね

商業施設は看板によると１０月末竣工
ということは、早くても年末オープンかなぁ　と思います
周囲を一周ぐるりと歩きましたが、お散歩コースとしてもいいですね

[189: 契約済みさん]

私も今日の朝、マンションの周りを見てきましたが、他の見学者の方もいらっしゃいました。
皆さんやっぱり気になるんですね（^^）
確かにアークの駐車場は思った以上に存在感ありな感じでしたが、中庭にはそれほど影響も
ないかなとも感じました。
それより予想以上にコートレジデンスの存在感が大きい！
あんまり注目してなかったんですが、ここもＬ字なんですね。
商業施設の建設も含めて、パークビュー側の景色はまだまだ変化しそうです。
早く建物内を見てみたいなぁと改めて思いました。

[190: 契約済みさん]

コートは１４階建て＆８階建ての組み合わせだそうですね
（何故コートが１４階建てなのか？　仕様等違うのか？ちょっと気になる）
竣工が遅いですから私達の入居時も工事中でしょう

確かにパークビューの景色は、このコートと商業施設、ヴェレーナ
マンションで随分変わりそうですね
また、コートの向いの用地がどうなるか　もあると思っています
チラシには複合（医療福祉・商業）用地と書いてありましたが、
予定ご存知の方おられますか？

[191: 契約済みさん]

以前、オプション会に再度行きたい。。という書込みをしたものです。

オプション会についての情報を教えてくださった方、本当にありがとうございました。

お礼が大変遅くなり申し訳ありません。

私も1月のオプション会に是非足を運んでみたいと思います。

先ずは担当の方にお願いしてみます。

どうもありがとうございました。