パークシティさいたま北

[匿名さん]

契約者向け情報交換用に。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[102: 入居予定さん]

>99さん
１月にもオプション説明会があるとの情報ありがとうござます。
楽しみです。

ウチは、玄関の人感センサー、洗面所のシャワー、ピクチャーレール、
を考えています。必要最小限で…と。
ただ、洗面所の収納棚の扉はあった方が良いかどうか
実際のお部屋を見てから検討するつもりです。
食洗機はやはりビルトインはやめようかと。
うちは転勤の可能性もあるので、据え置きで移動できる方が良いかな〜と。
あと気になるのは琉球畳。モデルルームで素敵だったので♪

[103: 夢いっぱい]

９７さん！　応援ありがとうございます。
禁煙続いています。確実に太ってますが…

９７さんはもちろん入居予定ですよね。
見ず知らずの私なんかに優しい言葉をかけてくれる方が千分の一いるとわかって嬉しいです。
実際素敵な方はいっぱいいるとは思うのですがマンション内でのお付き合いは難しいんでしょうね。
とりあえずマンション内でお会いする方とは明るく挨拶したいと思っていますが、それすら迷惑だったり鬱陶しく思う方もいるんのでしょうね。

終の棲家のつもりなので人間関係のトラブルだけは避けたいですね〜

[104: 契約済みさん]

わかります。人付き合い、近所付き合いって難しいですよね。
でも、明るくご挨拶されて嫌な気分になる方はそういないはず（と信じたい）。
今後ともよろしくお願い致します。

[105: 契約済みさん]

今さらですが、
LDの床を引っ剥がして「床暖房」を入れるということは可能なのでしょうか？

最近寒くなってきたのでつい。。

[106: 匿名さん]

戸建での話ですが、床を引っ剥がさず床の上に床暖房を装備してその上にまた床を張るという方法はあるようですので、マンションでもできるのではないでしょうか。
もしそれが無理でも、引っ剥がせばできますよね！
どうせ付けるなら多少（電気式よりも）設置費用が高くかかりますがガス式を入れるといいです。温まり方のパワーが全然違いますので、エアコン併用率が減ると思います。

[107: 契約済みさん]

床暖房の件ですが、リフォームという手で
後から床暖房を入れるというのはありですね。
実際、うちの叔母はマンションのリフォームの際に
床暖房を入れました。

電気とガスという比較では、ガスは確かにいろいろと
すぐれていると思うのですが、この物件にはガスの設備がないので
難しいでしょうね（というか無理？）
ランニングコストの件ですが、電気代は夜間〜朝にかけては
かなりお安く使えるようなので、昼間の使用を控えれば、
ガスと比べてもそれほど差は出ないかもしれません。

[108: 契約済みさん]

検討版では、また「売れている・いない」とかの書き込みが盛んですね。

最近販売センターに行かれた方、状況などおしりでしたら教えて下さいませんか？
できれば、入居が始まる3月には少なくとも現在販売中のアーク・ガーデンのほとんどと
ブライトの8割くらいが、契約済だとうれしいなぁ。
ついでに、これから始まるパークサイドの7〜8割かな？
このご時勢に、欲張りすぎ？

引っ越しとか、駐車場の抽選とか、そういう点では「売れてない」方が
希望が通っていいのかもしれないけど、やっぱり賑わいがあった方が、
「街開き」っていう感じがして、いいですよね。

[109: 匿名さん]

夢いっぱいさんへ。

97です。入居予定です。

嫌煙派というほどではないのですが、非喫煙者です。
すべての人に禁煙を強く勧めるわけではないですけど…。
「禁煙しよう」と思うことはすごく勇気のいることだと思うので、
応援してますよ。

マンション内でのお付き合いは難しいことも多いと思います。
これまでの住まいも千差万別ですし、生活条件も違うところから
入ってくるのですから。
でも、お互いに「思いやり」を持って生活していけば、
いろいろと問題があっても、きっと良い方向に進むと思います。

極端な言い方ですが「一つの建物をシェアして一緒に生活していく」
わけですから、なるべく多くの人が気持よく生活できるといいと願っています。

この先、苦情が出るような場面もあると思います。
苦情を言われた方も嫌な気分でしょうが、言う方もそれまでに
いろいろ悩んで、やっと決意して言うのでしょうから、
（過剰に神経質な方もいるとは思うんですけど…）
お互いに相手を尊重して対応していってもらいたいです。

>>104さん

私も挨拶は明るくしていきたいです。
あいさつで顔見知りなだけでも、安心感もありますし…。
都内のマンション(ファミリー向けでないもの）などと違って、
挨拶されて嫌な方は、こういったファミリー向けの物件には珍しいのでは？

気持ちの良い挨拶の交わされるマンションになってほしいですね。

[110: 契約済みさん]

検討板ではガセネタ含め、まあいろいろと書いてありますが、まだ
パークサイドは一部の部屋を除き販売開始になっていないですから
「売れている、売れていない」の判断は難しいところですね

現状販売開始済のところでは、アークビュー、ガーデンビュー共に
相当数分譲済で３月９０％以上は行くでしょうね
間取りによっては完売の列あります
自分はアークの契約者なのでアーク中心にどうしても見がちですが
３ＬＤＫのほうが比較するとまだ空きが少しあるかな
ブライトはまだ結構ありました（販売開始が遅いということもあるのでしょう）

パークサイドですが、少し厳しくなるかな　と見ています
夏、このマンションを見た方なら避ける人多いかも（うちもそのくち）
しかも営業の方が価格は高めになるとお話されていましたが、そうなれば尚更です
このエリアなら予算的に戸建も視野に入ります

いずれにせよ、自分も契約したマンションなので賑やかになってほしいなあと
思っていますが

[111: 入居予定さん]

ガーデンビュー、西向きのお部屋なのに何で南向きより価格が高くなるのですか？
不思議です…？？

というウチはガーデンレジデンス契約者です。

[112: 契約済みさん]

転勤族ゆえ様々なマンションに住んだ経験がありますが、住民の
モラルは大変重要と痛感しています

今住んでいる賃貸マンションはとにかく皆さんが挨拶をしっかり
する方ばかりなので本当に気持ちがいいです
機械式駐車場なので駐車場渋滞が頻発しますが、その中でも
のんびり世間話を初対面でもしたりしています

ただ機械式駐車場は面倒で面倒で
また分譲となると修繕費も気になります
今回マンションを購入するにあたり駐車場も重要視したポイントの
一つでした（あとは抽選が気になる）

是非、お互い挨拶・マナーに心掛けて気持ちよく皆生活できるような
マンションにしていきたいものですね

[113: 契約済みさん]

>>西向きのお部屋なのに何で南向きより価格が高くなるのですか？

素人考えですけど・・・
アークレジデンスに限ってですが、南向きのお部屋より西向きのパークビューの
お部屋の方が、面積が広くなっているからでないでしょうか…。
おなじ3LDK、4LDKの間取りでも、少しづつひろいようです。
また、間口も少し広いですし…
ガーデン棟のほうではちょっと当てはまらないと思いますが…。

うちはパークビューならアーク棟を考えていました。
南向きはガーデンとアークで、候補があって…。
その3つから考えて、結局アークの南向きの部屋にしました。
アークの西向きの4LDKはちょっと広いので、かなり高くなりそうだったので。

まあ、この選択で良かったかな、と。

[114: 契約済みさん]

先日、床暖房について書込みしたものです。
お返事を下さった方、どうもありがとうございました。

床暖房、付けたいです。

リフォームでどのくらい費用が必要なものなのでしょう。
５０万くらいするのかな。
悩みます。

[115: 契約済みさん]

入居までもう４ヶ月ですね＾＾

家具もそうですが、照明はどうしよう？？？と思っているときに
ネットで安くて素敵な照明（送料無料！）を販売しているサイトを見つけました。

イタリア製のハンドメイドの照明なども２万円台などです。
お部屋にマッチするかな〜などとあれこれ考えを巡らせています。

皆さん、インテリアや照明はどうされますか？？

私は「ヨーロッパの方がイメージするアジア風」にするつもりです。

照明のサイトです。ご参考までに↓

ハートリビング
http://www.h-l-s.co.jp/index.php

[116: 契約済みさん]

107です。

床暖房、あるといいですよね。何より部屋の空気環境が良いようなので。
うちも、先々、リフォームとなったらつけるかもしれません。
叔母のところは、リビングだけつけてました。
朝に短時間つけて、昼間は使わず、夜も少しつけて…という感じでした。
すぐに暖かくなってほしい時は、やはり灯油ファンヒーターを使ってました。

だいぶ昔の話ですし、今は良い製品が出ていると思うので、
気軽にマンションリフォームなどを手がける業者さんに聞いてみたら
いいと思います。

ずいぶん前に見たマンション雑誌で「必要ない設備」のアンケートに
床暖房やお風呂場乾燥機能が挙げられていたように記憶しています。
今とは状況（性能・価格・ランニングコスト）が違うので
参考にはならないと思うのですが、うちはひと冬・ふた冬越してみて
「やっぱり欲しいな」となったら、つけようと思います。

[117: 契約済みさん]

110です

アークに限って・・ですが、113さんの見解の通りです
営業の方の説明もまったくその通りでした

113さんとお部屋近いかもしれませんね
よろしくお願いします

[118: 契約済みさん]

今日は寒いですねえ
現地を見てきました（といっても結構近所に住んでますが）
中庭を除き随分できてきました
ブライトは現地見学会実施中（予約制なんですかね）
許されるなら一度見てみたいと思っています
コートは３〜４Ｆ辺りまで建築中、商業施設はまだ手付かず
公園はもう出来ていますね
小学校も体育館？は形がしっかりと出来ています

ベランダでエコキュート室外機設置が始まっていましたが、目の当たりにすると
結構存在感がある大きさ　エアコン含めベランダが室外機だらけになるのでは？
という一抹の不安が

床暖房は欲しかったのですが、オプション締め切りを過ぎていたのでどうしようもない
オイルヒーター今でも使っていますが、結構いいですよ
春入居ですからお部屋の状況を見ながらのんびり考えようと思います

[119: 契約済みさん]

ベランダにエコキュート設置の間取りもあるんですね。
最近、外観みたときに気づきました。
うちの間取りは室内にエコキュートです。
ベランダに出ていればリビングの物入れが増えたのになぁと。。。

[120: 契約済みさん]

エコキュートの室外機ですが、
お部屋に設置されるところと、ベランダに設置されるところがあるのですか？？
私はガーデンなのですが、一体どちらなのかしら？？
気になりますーー；

[121: 契約済みさん]

１１９です。
私が書いたのは、エコキュートのタンクのことです。
室外機はもちろんベランダですね。曖昧な書き方でごめんなさい

[122: 契約済みさん]

現地を見に行かれた方の書き込みは参考になって嬉しいです。
ベランダに、エコキュートの室外設備の設置が始まったんですね。
図面に点線で記載のあったものかな？
エアコンの室外機もおいたら、結構なスペース取りそうですよね。
近くに住んでいるんなら、すぐにでも見に行きたいんですが、
行くとなると「よっこいしょ！」とかなり勢いをつけていかないと
ならないもので…。
年末まとまったお休みがある時にでも行こうと思います。

現地見学もできるのは、嬉しいですよね。
これから購入検討の人にとっては、かなり参考になるでしょうから
うらやましいです。（でも希望の間取りは少ない時期か…）
工事現場内となると、手続きやら段取りやら結構難しいようなので、
ブライトに限ってのことなんでしょう。

入居が楽しみですね。
それと同時に、照明などもどんどん決めていかないといけない時期なんですね。
あと、ローンもか…（^^;)

[123: 契約済みさん]

先ほど、様々な間取りの平面図を見てみましたが、エコキュートのタンクはすべて
室内に設置のようですが・・・
となると室外機がそんなに大きいということでしょうか？

明日、早速チェックに行ってきます。

[124: 契約済みさん]

私も挨拶は自分から、明るく気軽にかけていきたいと思います。
このマンションは防犯面の配慮も結構されていると思うのですが、
挨拶が防犯にすごく役にたつそうです。
(以前テレビで見ました）
住人が挨拶で言葉を交わしていると、悪意を持って入ってきた人には
脅威だそうです。
ハード面だけでなく、住人の対応(ソフト面)で防犯は強化されるようです。
気分もいいですよね。

[125: 入居予定さん]

ガーデン４LDK契約者ですが、間取り図によると
エコキュートは室内に設置してあるようですが、
それとは別にバルコニーに何か置かれるのですか？

[126: 契約済みさん]

エコキュートには室外機が必要で、これがやっぱりエアコンの室外機と
同じ程度の大きさ　ベランダに設置されます
（間取り図でベランダにＨＰと書いてある長方形がそう）

４ＬＤＫの部屋の場合各部屋にエアコンを普通に設置すると室外機も４つ
ベランダに廊下にと設置することになります

廊下の幅がよくわかりませんが、見栄えとかドレーンからの水とかで
見苦しくはなりはしないかと　今更ですがちょっと気になっています

[127: 契約済みさん]

うちの間取りは、良くある縦長リビングの隣に和室のタイプです。
リビングと和室のエアコン、ひとつの室外機にします☆ちょっと値段かかりますが。
なるべくベランダは広く使いたいものですよね。

[128: もうすぐ住民さん]

内覧会や入居説明会が終わるといよいよ忙しくなると思うので、持っていく物と処分する物をわけようと早めに少しずつ片付けています。

結構いらない物がでてくるものですね。

今、我が家の暖房は石油ファンヒーターなのですが、この冬で処分してエアコンのみにするつもりです。寒いでしょうかね？
床暖房はそりゃ〜あったほうが良かったけどないわけで、ホットカーペットやオイルヒーターが必要になるのかしら？
来年の今頃家族会議ですね(笑）

ふたつのエアコンでひとつの室外機なんてことができるのですか？
いいですね。

[129: 契約済みさん]

127です
１つの室外機で数台のエアコン使えますよ。
オプションの資料（ダスキンエアコン）にも載っていますね。
マルチエアコンというそうですが
うちの実家がそうらしく父から聞いて初めて知りました。

うちも少しずついらない物を処分して本当に必要なものだけをもって行きたいと思います

[130: 契約済みさん]

今年に入ってすぐガーデン契約した者です。

そういえば、内覧会っていつなんでしょうか？

オプションではなく外部の業者さんにあれこれ頼む場合、

この「内覧会」の時に業者さんを呼んで見積もりなど出してもらうことは可能なんでしょうか？？

[131: 契約済みさん]

商業施設は、ヨークマートに決定だそうですが、本当に
建設されるんですかね？スーパーが出来てくれないと
小さい子供がいるのでかなり不便なのですが。
三井が一体で開発してくれたらよかったのに。

[132: 契約済みさん]

私もそれ、気になっています。
本当に建設されるのでしょうか。
商業施設の建設に関して何かご存知の方おられますか？？

[133: 契約済みさん]

商業施設、特にスーパーの類が入らないと結構不便ですね。
駅前の商店街まで買いに出るっていうのも…。
モデルルームで聞いた時には、ＧＷくらいにオープンの予定という
話でしたが、間に合うんでしょうか？？？？

[134: 契約済みさん]

商業施設、５月でしたっけ、もう少し後だった気がしたんですが。
基礎部分工事始まっていたと思います。
基礎できれば建物ってすぐに出来ますからね。
日進の駅前、安いスーパーもあるし宮原にも日進駅近くにもバリューあるので
そんなに買い物には困らないと思ってます。

日進駅南口に行くための踏み切り、拡張工事徐々に始まってます。
今は歩く場所すらないようなものですから。

[135: ガーデン契約済みさん]

年明け早々に契約してまだまだと思っておりましたが、
建物も外枠はほぼ出来上がってきていよいよな感じですね。
商業施設も着工されたとのこと。
この距離にスーパーがあれば本当に便利です。
公園を横切って行ける、と説明を受けましたが、
本当に実現すれば気分も良いですね。

ところで、こちらの住所、まだ仮換地ですよね。
子供の進級に関わる書類を書く時期なので問い合わせたのですが
竣工ギリギリまで確定しないそうです。
手間と余分な出費を省くため、年賀状に住所変更の件を一緒に書いてしまおう、
なんて考えていたのですが甘かったです（＾＾；）
子供の卒園アルバムも、印刷に間に合わず、
旧住所、進学先つばさ小学校、とチグハグな記載になるそうです。
（ちょっと悲しい。）

何はともあれ、決めてから1年になるので入居がとても楽しみです。
1年間いろいろ新しい物件も出てきましたが、
我が家にとってここを超える条件のところはなく
やっぱり良かった！とつくづく感じています。
私も、笑顔で挨拶、気持ちの良い新生活を期待しています。

[136: 契約済みさん]

商業施設ですが、着工が始まったのですね☆
少しホッとしました。
「住・商・学・公園、一体の街」と銘打っておきながら

「商業施設は出来ませんでした。」なんてなったらどうしようかと思いました。

ただ、ヨークマートは白紙？なのでしょうか？？
どなたかご存知ありませんか？

今までMRに「隣接のスーパーはヨークマートに決定！」と書かれていた箇所には
上からシールが張られていて、
「スーパー、スポーツクラブ建設予定」と書かれていました。

[137: 契約済みさん]

そういえば、契約当初、ヤオコーの予定と聞いていたのですが、
それも消えちゃいましたよね。
いずれ何かしらスーパーは入るのでしょうけど、
引越し直後は忙しいですし、早く決まって営業してほしいですね。

[138: 契約済みさん]

暖房ですが、うちは今３ＬＤＫの賃貸マンションですが、４年前から
石油ストーブをやめています
デロンギとコタツ　時々エアコンですね

オイルヒーターはいいですよ
ただ電気代がかかります
オール電化になれば夜の寝室暖房は安くなるかな

ブランズさんの板を見ると床暖房やはりいいというスレがあって
かなり羨ましいです

[139: 契約済みさん]

今日、駐車場、サイクルポート、家庭菜園の申し込み用紙が手元に届きました。
悩みますね。入居もまだまだと思ってましたが近いんだなと実感。
抽選は、12月９日のようです。行ってみたいですが開催場所は都内でした。
内覧会は１月下旬予定となってますが平日のみの開催になっている。。。
主人は土日休みなのに。

[140: 契約済みさん]

届きました！
今後のスケジュールと
駐車場、駐輪場、家庭菜園、引越し日の抽選会のお知らせ。
抽選会行っても良いのですけど、
あまり長時間だと。。
小さい子供が居るので。。迷っています。
日本橋にある三井タワーですよね。
抽選会に行ったついでに階下の千疋屋でパフェでも食べてこようかな（笑）。

[141: 入居予定さん]

え〜上記のお知らせまだ届いてないです！！！
契約時期の問題かな？？
オプションの話も何もないです。
９月契約ですが。。。

[142: アーク契約済みさん]

うちもまだ届いてないですね。
10月契約ですが…。
今週中には届くのかな？
届いてほしいな〜。

公園側の販売より前に駐車場の抽選やってしまうんですかね？
うちはアーク棟なので、競争倍率が下がるのはうれしいですけど…

[143: 契約済みさん]

>>135 ガーデン契約済みさん

年賀状などは間に合わないだろうな〜と思っていたのですが、
それは、仕方ないや、とあきらめもつくけど、
卒園アルバムとかそういったものは、本当に残念ですね。
うちは、幼稚園転園です。
数か所の幼稚園に問い合わせ等をしていますが、
まだ決めていません。
子供は今の幼稚園が気に入っていて、仲の良い友達も
たくさんいるのですが、さすがに通える距離ではないので。
保護者としても、やっと周りの方々に慣れたのに、
再度、あの緊張に立ち向かうのかと思うと、ドキドキです。

[144: 契約済みさん]

抽選についてですが、アーク（418戸）ガーデン（343戸）について
契約済みや未契約住戸を問わず全住戸を対象に行うと記載されてました。

各住戸に優先順位をつけて駐車場やサイクルポート
菜園、引越し日程を決めていくそうです。

アーク側の駐車場の地下にサイクルポートあること初めて知りました〜。
アークは駐車場の台数少ないけどガーデンはサイクルポートの
数が少ないです。

[145: アーク契約済みさん]

なるほど。
144さん、有用な情報ありがとうございます。
早く案内が届いてほしいですね。

ガーデン棟は駐輪場が少ないというのは初めて知りました。
今まで、駐車場のことばかり気になっていましたが、
駐輪場もどうなんでしょうね？
駐車場の地下のほうが、雨風をしのげていいのかな？
でもやっぱり、地上のほうが便利？
地下だとどのくらい手間がかかるのかな？
本当だったら、実際の駐輪場自体を見て希望を出せたらいいのにな〜。

[146: 契約済みさん]

１４４です。
サイクルポートは地下を第一希望にしたいと思います。
198区画あります。
雨風しのげるというよりは、地下に行く階段（一箇所）
の場所がうちの部屋からは使いやすそうと判断しました☆

どこを第一希望にしようか〜ここに行くためにはどの道を通るのか〜
思わずなんども資料見てしまいす（笑）

[147: ガーデン契約者]

本日、うちも書類届きました。（９月末契約）

駐車場は３０００円の差ですが、１階２階迷います。。。
小さい子供が居るのでベビーカーを使う事を考えると１階が良いのですが、
あと１〜２年もすれば歩いてくれるかな〜となると２階で大丈夫かな〜と。
サイクルポートも、実際見てから決めたい！想像で決めなきゃなので
迷いますよね。。。

皆さん、抽選会は行きますか？
うちは行かない予定です。

[148: アーク契約済みさん]

抽選会、たぶん行けません。
行けたら行きたいけど、難しそう。

[149: 契約済みさん]

抽選会、実際どのくらいの人が見に行かれるのでしょうね。

まさかどなたも行かないなんてことはないですよね＾＾；

私は、行かれたら良いなーくらいの気持ちでいます。

駐車場や駐輪場の位置、本当に悩みます。

小さな子供もいるし、1階が便利かな、とも思いますが、

いつかは小さな子供でなくなるし。。

それに、私も働きにでるかもしれないので、

そうそう車も乗らなくなるかもしれないわけで。。

うーん。

同じ金額でも、駐車場の位置が端から端まであるので、

運ですね。

[150: 契約済みさん]

駐車場の抽選会ごときにわざわざ顔出す暇人は朝から公道で立ち話している暇な主婦くらいでしょうな〜

[151: 契約済みさん]

暇人、と決め付けるのはいかがなものかと思います。
より熱心な方は「抽選会ごとき」に足を運ぶと思います。