パークシティさいたま北

[匿名さん]

契約者向け情報交換用に。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[386: 契約済みさん]

なるほど。借り換え！
でも、借り換えすると100万円近くが手数料として持っていかれる？とかないとか？
と聞いたことがあるのですが、
長い目で見たらお得なのかも？しれませんね。

変動良いかもしれませんね。

でも、例えば、
変動の3年を選んだとして、2年目で金利が上がってきてしまったので、
「金利が高くなってきたから借り換えます」
というのはNGですよね？
やはり3年経たないと、借り換えや条件変更はできませんよね？？？

無知でお恥ずかしいですが、どなたかアドバイスいただけると嬉しいです。

[387: 契約済みさん]

このマンションでは、一番低金利で1.6%が選べるので、
大多数が”変動”を選んでいると聞きました。（私もそうです）
が、本当でしょうか？
聞くと固定やミックスの方も結構いらっしゃるような気がします。
ライフスタイルによる問題なので、愚問かもしれませんが、
”長いものに巻かれろ”も判断の一つにしたため、何かご存知の方いらっしゃれば
ご意見頂ければ幸いです。


>386さん

変動に*年ものはなく、変動は変動だと思いますよ。（*年は固定期間をあらわす）
よって、借換時期も自由だと思いますが、変動金利が上がった
そのときに固定に変更しようとしても固定金利も上がってます。
私もあまり詳しくないので、質問の捕らえ方含めて、間違いだったらすみません。

[388: 匿名さん]

384さん
＞期間の途中で金利が上昇傾向になったからといって固定にはできないんですよね？
商品にもよりますが、提携ローン（優遇幅が大きいもの）については、借入当初、変動金利を選択しても、好きな時に固定金利を選択できるのが一般的です。
なお、固定金利を選択する時の基準金利となります。
注意しなければならないのは、固定金利と変動金利は基準となる金利が異なっていたりしますので、「変動金利が上昇してきたな」と感じる時には、予想以上に固定金利が上がっていることもあります。（固定の基準金利が先行して上がる可能性アリ）
また、通常、超低金利下においては、長期固定金利を選択した方が得だと言われています。

[389: 契約済みさん]

３８６です。

皆さん、無知な私に（恥）懇切丁寧なアドバイスを本当にありがとうございます。
変動は、「○年」などと組むものではないのですね！
変動金利と固定金利では上昇の仕方が違う（固定の方が上昇するのが早い）というのは
私もどこかで聞いたことがあったのですが、
要注意ですね！
現在の超・低金利時代and普段コマめに金利動向をチェックしそうにもない私には、
長期固定が合っていたのかも知れません（10年固定にしました）。
大変勉強になりました！
ありがとうございました！！

[390: 匿名さん]

と、いうことは、今は超低金利っていうことですよね。全額変動はちょっと怖いので、６対４くらいで超長期と変動にしようかと思ってます。

[391: 388]

現在の政策金利が0.1％、少し前が0金利時代でしたので、
超低金利時代と言えると思います。

ただ、10年固定は、それほど長期固定とは言えず、
20年とか30年とかの超長期固定金利でないと、
リスクが高いと主張するFPの方もいた記憶があります。
超長期固定住宅ローンや、フラット35などの商品を選択肢に入れるようですかね。

借換については、
金額や残存期間によって異なりますが、
保証料や登記費用、ローン取扱手数料等で、確かに100万円弱は必要です。
ただ、それら諸費用を含めた形（諸費用分も借入する形）というのも
金融機関によってはありますよ。
借入額が増えても、金利に差があれば、借換えるメリットはあります。

金利の選択については、解決済みかもしれませんが、
借換で対応せず、数千円の手数料で「変動⇒固定」を切り替えることが出来ます。
ちなみに「固定期間中⇒変動」については、原則受け付けてないと思われます。

[392: 匿名さん]

>ちなみに「固定期間中⇒変動」については、原則受け付けてないと思われます。
ソニー銀行は変更自由ですよ〜。
審査は厳しいとのうわさを聞いたので、審査に通るか不安ですが、このご時世だとかなり魅力です。

[393: 契約済みさん]

ソニー銀行、ずいぶん柔軟なんですね。
固定と変動を自由に行ったり来たりできるんですか？

少し前に武銀と三菱UFJ信託銀の10年固定が１．８５％だったと思うんですが、
実行時に金利が上がったらイヤだなあと思い、
選択しませんでした。
でも、この調子じゃ、しばらくは急に金利も上がりそうになかったかな、、、と
少し後ろ髪引かれています。
三菱UFJ信託銀は預金が１０００万円以上あれば（家族の合算）、
金利をさらに０．２％優遇してくれるそうで、
１０年固定を１．６５％で借りられたらかなりオイシイなあと思ってしまいました。

３月の金利、どうなると思います？？

[394: 匿名さん]

まとまったお金があるのなら支払ってしまわないで東京スター銀行に預けたほうが徳だよ
と同僚に言われたけどそんなことあるのでしょうか？
借金も財産の内と言われてもよくわかりません。

[395: 匿名さん]

徳じゃなくて得ですね。

[396: 契約済みさん]

東京スター銀行の住宅ローンってコレのことですよね↓

http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.php?blk...

「預金連動型」なので、預金と同額分のローンには金利がかかりません。
なので、まとまったお金がある人にはお得なんだと思います。

ex１）２０００万円の預金のある人が２３００万円の住宅ローンを組んだ。
⇒２３００万円のうち預金のある２０００万円は金利がかからない。
残りの３００万円については、金利がかかる（他行より高めの金利設定です）。

※銀行側としては、預金が下ろされる心配がない=安心して運用できる。というのがメリットです。
※万が一銀行が倒産しても、預金と融資は相殺されるので安心、（借り入れ金額以上に預けない）。
※この住宅ローンのシステムはインド人が発案したもので、海外では珍しいものではないそうです。

ご参考まで。

[397: 内覧前さん]

最近住宅ローンの話題で持ちきりですが、皆さんは

・元金均等
・元利金等

どちらで住宅ローンを組みましたか？？？
私は元金均等にしました。
最初は支払額が大きくて大変ですが頑張ります。

[398: 契約済みさん]

一部の方への内容ですみません。もうすぐつばさ小学校の説明会ですね。わからない事ばかりですが、なら質問は？と聞かれると頭の中で整理できていません。小学生のお子さんがいる方は転入についてどんな疑問をお持ちですか？
我が家は転校経験者ですが、それまで使っていた給食エプロンや体操着などは前の学校の物をそのまま使え、一部の指定用品以外は細かい物も融通がききましたが、新設小学校となると一から揃えるのだろうな。その分の費用がどの位かかるのか？気になります。兄弟が多い程負担は大きいですよね。

[399: 匿名さん]

３９６さん　　３９４です。

わかりやすい説明ありがとうございました。
ただ、よく考えなくてもまとまったお金なんてないから使えないです…（苦笑い）

[400: 契約済みさん]

大宮のオプション会に行ってきました
予想より盛況でしたね
たまたまお部屋が近くの人と初めてお会いしたり・・といよいよだな
と実感しました　予想より若い人多かったです
見れば欲しくなるモノ、結構ありました
特にカーテンは良いものがあり、迷いに迷っています
まさに物欲との葛藤

１６日までじっくり考えます

コーティング検討されている方、いらっしゃいます？
これも迷っています

[401: 契約済みさん]

金利ですが、変動下がってますねえ
優遇を入れると１％きっちゃいます

ここしばらくは金利あげられないでしょうし
迷っていたけどとりあえず変動でスタートしようかな

[402: 匿名さん]

えっ！変動、そんなに金利が低いんですか！
やっぱり変動にすれば良かったかな〜＞＜

私も今日のオプション会に行ってきました。
カーテン、素敵なのがたくさんあって見入ってしまいました。

来週はいよいよ入居手続き会です☆

[403: 匿名さん]

そうだ、
皆さん、
もう引越し業者に見積もりを取り始めていますか？？？
どんな感じでしょう？？？

我が家は、今月２０日以降にアート、ハート、サカイの３社に見積もり依頼をしています。
他の業者にも依頼したほうが良いのか迷っています。
皆さんどうしていますか？？？

それから、ラクラクパック？
引越しの荷造りと荷解きを業者に依頼する予定の方、いらっしゃいますか？
小さな子供がいるので、ラクラクパックにするか迷っています・・・。

[404: 入居前さん]

昨日、オプション会行ってきました。
午後１時過ぎに行きましたが、おなたかお会いしてますでしょうか♪

お話を聞き、予定外のカウンター下収納１８万円、換気扇のフィルター２万円
を注文してしまいました(>_<)

コーティングも１０万〜１５万。。。迷います。。。

カーテン、我が家は外部業者に頼もうと思い、
昨日は見ませんでした。えも、リビングだけは頼んでも良かったかな〜と
少し後悔。でも、高いんですよね？？？

引越し、、、我が家も小さな子供が２人居るので食器類だけでも頼みたいな〜
と考え中です。予算と相談ですが。

[405: 入居前さん]

はじめてのオール電化住宅になり、使える鍋については底面が平坦なもので磁石がくっつくものという説明がありました。家にあるものを試してみたら半分ぐらいが対象外でした。
　みなさんは、新規購入を予定していますか？いまティファールのセットを検討しているのですが、何かお勧めのものあったら教えてください。入居時に何点かは付いているようですが…。