パークシティさいたま北

[匿名さん]

契約者向け情報交換用に。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[263: 入居予定さん]

銀行にとって長期固定が一番リスクがあると思っていましたが、
（長期先まで今の金利をひきづるから）
１０年が一番リスクある（こちらに有利）なのでしょうか？

[264: 契約済みさん]

そのように銀行の方から聞きました。

また、
東京スター銀行の預金連動型では
そもそも「10年固定」という選択肢すらありませんでした（借り換えは除く）。
なぜかと聞くと、
やはり銀行が損をしてしまうから。というようなお返事でした。

[265: 契約済みさん]

事前抽選の結果は、１２月末に配送なのでもう少しですね。

さきほど引越しの日程希望の用紙が届きました。
３月２１日から入居開始らしいですが１日10〜15件。
引越し業者も３社あがってましたが悩みます。
他の業者に頼んでもいいですが面倒くさがりな夫婦。３社の中から選ぶと思います。
ちなみに３社は、サカイ引越しセンター、ハート引越しセンター、アート引越しセンターです

[266: 入居予定さん]

引越し業者の指定はないと聞きましたが、３社はなぜ名前があげられているのでしょうか？

「引越しの日程希望の用紙」は
優先順位が高い方から届くのでしょうか？
うちはまだ来ていません。

[267: 入居予定さん]

引越しですが、１にちに１５軒だとしても
１ヶ月で４５０世帯しか引っ越せない計算ですよね。

いつになったら念願の新居に住めるんだろ〜！？！？

賃貸の家賃とローン返済重なるのも厳しいな〜。

[268: 入居予定さん]

引越し業者はどこの会社でも大丈夫とは言ってましたが、入居に関して日にち指定や時間指定なども多くなるだろうとのことで何社かに幹事として入ってもらうって話を聞きましたよ。

あまり細かい指定などあると嫌がる会社も多いようですね。
いろいろと見積もりをもらって料金等比較検討したいところですが、日程調整等面倒臭いので指定された会社にお願いしちゃった方が楽かなぁと個人的には思ってます

[269: 契約済みさん]

引越しの件、うちにも案内来ました
２時間半で搬入全て完了しないといけないようですね
作業員の数べらぼうに多いです
基本料金１０％引きだと魅力薄
この３社とその他の業者で相見積もりをとるつもりです
日程が問題ですね

[270: 契約済みさん]

265です。
引越しはＧＷまでがアーク、ガーデン各１０〜１５件の予定とのことでした。
少し間違ってお伝えしてしまいましたね。

優先順位の高い人から資料発送しているのではないと思いますよ。
抽選の案内も早めだったようですから。地元だから早く到着するのかな

[271: 契約済みさん]

大規模物件の一斉入居の引越しって、それだけで業者に嫌がられるみたいですね。
「大規模の一斉入居の引越し」と電話口で言っただけで業者に電話を切られたことがあると知人が言っていました。
作業員の数がとても多いし、引越し費用が嵩みそうで怖いです。

[272: 契約済みさん]

それから、

重要事項説明に、
「売主の指定する引越し幹事会社を使う」などと書かれていれば、そうするのが原則のようです、

なぜなら、
共用部の養生は幹事会社が行いますし、
共用部分を傷つけたときの責任の所在がわからなくなるおそれがあるからです。
幹事会社でない業者が傷つけて、犯人がみつからなければ、
修繕積立金から修理する可能性もあります。

でも、実際は、自分で運ばれる方や、安いところに頼む方もいます。

※自分で運ぶとしても、いつ引っ越すか事前に伝える必要があると思います。

引越し業者は、当たり外れが大きいみたいですので、値段だけに惑わされないほうがいいようですよ。

[273: 契約済みさん]

検討版では値引きの話で盛り上がってますね
希望の間取りを選んだんだから良かったんだって思ってますが。でもやっぱり気になる（笑）

[274: 匿名さん]

本気にしない方がよろしいかと。

[275: 契約済みさん]

久し振りに現地へ足を運びました
随分出来てきましたね
アークエントランスからにも検討中のお客さんを案内している
姿を見ました
ということはブライトだけでなくアークも見れるお部屋が
あるんですかね
コートも４Ｆまでは出来てきました
完成すると結構存在感はありそうです
商業施設もようやく基礎工事が始まりました

アークエントランスほぼほぼ完成に近いです
写真添付しますね

[276: 契約済みさん]

続いて　つばさ小学校
窓ガラス入っていました
渡り廊下ではアークの一部のお部屋だと道路を挟んで目線が
合いそう
（これはこれで良いとお感じになる方もおられると思います）
プライバシーという面では少し気になるかも？
うちはアーク契約なのでちょっと気になる・・・
まあ、わかっていた話ではありますが

[277: 契約済みさん]

最後にガーデンエントランス

雰囲気いいですねえ
個人的には相当に素敵と思います
ちなみに歩道もしっかり幅がありますので歩いていても安心です
都市公園は完成していますがクローズ状態
本当に竣工までクローズするんでしょうか？

以上、なかなか現地に足を運べない方もおられると
思いますので、ご参考までに

[278: 契約済みさん]

275〜277さん、写真ありがとうございま〜す。
私も久々にこの板をのぞきに来て、現地の様子が見られてラッキーです。
うちはちょっと距離があって、なかなか見には行けないので、このような写真は
とてもありがたいです。
うちもアークなので小学校は気になりますが、子供もいるので、まあ、それもそれかと…。

実はどちらかというと、ブライト前の運送会社が気になっていたのですが、
先ほど検討版をのぞいてみたら、もしかするとマンションなどの背の高い
建物は建たないのかも…と思える投稿があったので、ちょっとうれしくなってます。

引越しの希望調査（？）も来て、本当にもうすぐ！という感じですね。
段取りの悪い私はバタバタしそうですが、嬉しいバタバタなので頑張らねば！と
思っています。

[279: 入居予定さん]

10パーセント割り引きって言ったって、
結局最初から先方も10パーセント増しで見積もり出してくるんでしょうね。

そして、やっぱり談合というか…３社ともあまり代金変わらないんだろうな。

うちはやっぱり３社以外で考えます。

[280: 契約済みさん]

うちは、不用品１点無料引取りのある引越しセンターが気になってます。
組み立て式の食器棚捨てるのに解体するのが面倒なので引き取ってもらえるのがありがたいかな

[281: 引越前さん]

気がつくとあと３ヶ月くらいで入居できるんですね。

とても楽しみですが引越しが大変そうですね。

入居前に新しく購入した家具を入れたり壁面収納などの業者さんをお願いするつもりですが、エントランスやエレベーターは大混雑になるのかしら？

５月くらいまで待ったほうが楽みたいですが、それもどうかと悩んでいます。

なんといっても新年度のスタートは新住所になっているほうがいいですよね。

現在の住居の退去も３月中がいいようですし、早く新居に住みたいです。

引越し業者は指定の業者さんを選んだほうがトラブルなくできそうですがどんなものなのでしょう？

[282: 契約済みさん]

引越し、何かと大変そうですよね。
私は幹事会社にお願いするつもりです。
その方が何かとスムーズだと思うので・・・。

新しい家具ですが、
うっかり引越し後に搬入してもらうように手配してしまいました；

引越し前の方が良さそうですね！