CHIBA CENTRALTOWER part1

[匿名さん]

購入したもののも二年後が待ちきれない方、おしゃべりしましょう〜!ッてか？

[862: 匿名さん]

一件落着ですね＾＾。

[863: 匿名さん]

BGMはどうなりましたか？

[864: 匿名さん]

一日に何軒くらいの方が入居されるんでしょ。
比較的近所から４月下旬の入居を予定しています。
近くを通りかかりましたら搬入のための引越しの車、列をなしてましたね。

県外からの方のお役に立てば。。。
以下は写真の中央にCCTがあるタウンチバドットコムのサイトアドレスです。
　　↓
http://www.townchiba.com/

他にもよいお店があったら紹介、お願い致します。

[865: 匿名さん]

1日14戸じゃなかったかな？

[866: 匿名さん]

BGMはなかったですね
そのあたりは管理組合ができてから、要望次第でしょうか

[867: 契約済みさん]

24日のカギの引き渡し日は18件くらいの引越があったそうです。
業者がぼやいていました。
一日の枠以上の件数ですよね。
おかしいよね。
ゲリラ引越でしょうか？
午前中は、エレベータ乗るのに30分待ったそうです。

[868: 匿名さん]

大変だったようですね。２４日は初日だったからでしょうか。

この土日に引越しされる方も多いと思いますが

どうぞお気をつけて。

[869: 契約済みさん]

記憶違いかもしれませんが、内廊下のBGMは基本的にずっと(深夜はわかりませんが)流れているって購入時にデベから聞いたような…？
販売期間が長かったから途中で変更があったのか、私の記憶違いなのか？？
BGM楽しみにしてたので流れないのは残念です…。
流さないなら内覧会の時に流して欲しくなかったかも。
余計に期待を裏切られたような気分になってしまいます。

あと、2階のlibraryの本の数が少ないように感じましたが、あんなもんなんでしょうかね？
それと、誰もいないと勝手に本を持ち出す人がいるんじゃないかと疑問に思いました。

[870: 匿名さん]

みんなでオリックスファシリティーズに音楽流すようにいいましょう！！

[871: 匿名さん]

ロビーのソファが安っぽいのはどうにかなりませんかね～。好みの問題もあるけど、エントランスのグレードを考えるとファブリックよりレザーの方がいいな。
でも子供が乗ったり跳ねたりすることを考えれば、しかたないのかな…。

[872: 匿名さん]

ゴミのが仕方がひどい…。
24時間ゴミ出し可を勘違いしている人多数。
ダンボール箱ぐらい崩して縛れよ…。

[873: 匿名さん]

新生活を迎えられた方々おめでとうございます。私は引越しが一ヶ月近く先ですが先日 鍵の引き渡しを済ませました。やっと自分の家だと実感出来ました。早く入居したいとウズウズしてます。ところで段ボールは引越し業者が回収に来て頂ける事になってませんでしたか？家はそのように言われましたが。

[874: 契約済みさん]

ゴミ置き場にも、引越しの段ボールは引越し業者に引き取りをお願いするよう、張り紙してありましたよ。もう一度、確認なのですが24時間、ゴミ出しは可能なんでしたよね？何回か見に行っても、ゴミが出てないので不安になっちゃいまして。

[875: 匿名さん]

散乱しているのは引越業者の物ではなく、シーリングライトや家電製品のダンボールのようですね。

各階ダストステーションの中に案内があるように、ゴミ出しの曜日は自治体によって決まっています。24時間ゴミ出し可能というのは当日の早朝にださなくても、基本的に前日１日中ならだしても良いというものです。

さっさとルールを整備しないと大変な事になりそうな予感…。

[876: 匿名さん]

各ゴミ出し日の前日なら出してもOKという事だったんですね。営業マンの話だと24時間いつでも出せます。と聞いていたので…。
ゴミなどはルールを守らないと他の住民の方にも不快な思いをさせてしまいますよね。住み始めは確認しながらじゃないと皆さんに迷惑かけてしまう恐れもありますね。ありがとうございました。

[877: 契約済みさん]

私も営業さんから　24時間いつでもゴミを出してＯＫです、と聞いていました。
文字どおりの意味ではなかったのですね。
入居前に分かって良かったです。
皆さんにご迷惑を掛けないですみました。

[878: 契約済みさん]

新聞はともかく、生協宅配の人まで出入りされるのは、個人的にはいやですね。
住人以外の人が出入りしてる今の状況って、ほんと、こわいです。
厚生省役人OB殺人とかあり、人違い殺人とかもありそうで、こわい。
引越しトラックが多いとはいえ、いま駐車場からの出入りが殆ど自由ですから、危険です。
暗めの廊下の物陰に人が潜んでたら、襲われても避けられないですよね。
駐車場側のセキュリティーに、もっと気配りしてほしいです、オリックスファシリティーズさんには。

[879: 契約済みさん]

え？
ゴミ出しは前日のみ24時間OKなんですか？
私も前日のみなんて聞いてませんでした。
他のマンションで24時間OKって言ってるのも前日のみなんでしょうかねぇ？
BGMの件もゴミの件も、当初思っていたのと違ったらショックです。

[880: 匿名さん]

引っ越しのトラックが路駐で荷物の搬入してて邪魔です

[881: 匿名さん]

私もゴミの件、24時間ゴミ出し大丈夫、と聞いていました。前日のみから、しか出してはいけないなら本来の意味をなさないですよね？これだけ住民によって、思っている事が違うと、マズイですよね？はりがみとかしてくれると全員にわかるのでありがたいですね。

[882: 匿名さん]

え？
本当に、何日か前にゴミは出しちゃいけないって事ですか？

[883: 匿名さん]

読んでそのままという意味であれば、24時間ゴミ出し可能＝24時間365日ゴミ出し可能ではありません。
千葉市の場合、雑誌等は隔週なのですが、その扱いがここでどうなるかは細則によるところです。

ということでゴミ出し細則希望。

[884: 匿名さん]

何だかマンションの契約時と異なることが多いような気がします。今後は理事会を通して改善をお願いしていくことになるのでしょうが、場合によっては、総会などで管理会社の変更も考える必要もあるかもしれませんね。

[885: 匿名さん]

本当ですよね。ゴミ出しの件は、エントランスホールにいるコンシェルジュに聞いたらわかるものなのでしょうか？それにしても、ウチもゴミ出しは、いつ出してもいいと聞いていたので話が違ったらﾁｮｯﾄショックです。

[886: 匿名さん]

生協宅配もそうですが 宅急便も何件かある場合、一軒がロック解除するとついでに他も配達するので いきなり玄関にこられてビックリするときがありますよね
宅配ボックスに入れてもらうほうが安全かしら

[887: 匿名さん]

確かに植木の本数が減ったり、ライブラリーの本の数が少なかったり、BGMも流れなかったりとオリックスさんにはガッカリです。
それに、契約時には店舗も申し込みが多いのだけれども、今公表すると妨害される恐れがあるから公表しないと言っていたのに、蓋を開けたらテナントもほとんど入っていなくて…（これはニチモさんですが）。
専有部分は気にいっているので、管理は別の会社もありかも…、と思ってしまいますよね。でも、まだ引き渡しがすんだばかりなのでもう少し見守っていきたいと思いますが…。

[888: 匿名さん]

私もいつ出してもいいから部屋にゴミがない生活が出来ると当時ニチモから聞いてました。

24時間いつでも出していいが365日いつでもと言う意味じゃなければ意味ないですね。

友人が天王洲アイルのタワーマンションWCTに住んでますがそこは365日いつでもOKとのことでした。

[889: 匿名さん]

ゴミ出しは、前日しかダメとの事は、そのように誰かから聞いたのですか？
24時間ゴミ出し自由と聞いていたし、いつ出してもいいいんだと何の疑問も持たず解釈してました。普通どこのマンションもゴミステーションがあればゴミ出し自由ですよね？
どこから、前日なら良くてそれ以外は禁止ということを言われたのか知りたいです。

[890: 匿名さん]

各階ダストステーションに燃えるゴミは何曜日という表が張ってあるので、それなりに考慮するのがマナーでは？
前々日ぐらいなら問題ないと思いますが、ツナ缶一個づつだすような人もいますからね…。
ちなみにビンカンは週一表記です。

[891: 契約済みさん]

既に引越も始まってますし、各家庭でゴミも大量に出そうですし、ゴミ出しの件は早くハッキリしないと無法地帯になってしまいそうですよね。
我が家も引越を控えているので気になります。

[892: 匿名さん]

ビン、カン、ペットボトルのゴミ置場所も水色のコンテナが一つ置いてあるだけでしたよね？あれは仕分けはせずに、あのコンテナ一つに入れるという事なのでしょうかね？
今、ゴミを出すタイミングで話題が持ち上がってますが、私はこの事も気になりました。

[893: 匿名さん]

24時間365日ゴミ出しを主張しすぎて、管理会社が拒否しなければいいですけどね^_^;。
拒否された場合、管理組合が自分達でやるわけですから…。

[894: 匿名さん]

ゴミ出しは、管理説明会で日曜日の夜から金曜日朝までと聞いてます。
ゴミを１階のゴミ置き場へ運ぶスタッフが月曜日から金曜日の勤務体制なので、との説明でした。
その時の資料にも、書いてあります。
３６５日いつでもＯＫだと、結局運ぶ人も毎日必要になりその分管理費に反映されると思うので、週５日でも時間を気にせず出せれば結構便利では。

それよりも、生協の宅配は、絶対譲れないですね。
トランクルームに入れてもらえば、玄関前に放置するわけじゃないので、問題ないかと。
以前住んでいたマンションでも、トランクルームに入れてもらってましたし。

[895: 匿名さん]

ありがとうございます。ゴミの事が気になって仕方なかったので教えて頂いて助かりました。今おっしゃっていた日曜夜から金曜朝までの間なら、いつ出してもいいという事ですので、便利ですね。前日だけじゃ、なくてよかったです。

[896: 匿名さん]

ゴミの件、本当に良かったです。

[897: 匿名さん]

各階で考えればたいした世帯数にならないですし、ゴミはいつ出しても大丈夫だと思いますけどね
置き場に回収されるまでプールさせておけば良い訳ですし
汚かったり、匂いが出るような状況で捨てないようにさえすれば
回収日まで部屋に置いておくのも、回収部屋に置いておくのも変わらないと思いますが・・・

[898: 入居前さん]

ごみ出しに関しては、私も894さんの書き込みの通りの理解でした。

可燃物の収集は週3回というダストステーションの掲示は「町内会」と書かれていますし、千葉市のごみ掲示板をそのまま置いてあるのでしょうね。

ただ、我々が家庭からステーションに可燃物を出せる日は週5日かと。

いずれ当マンションの各階ダストステーション用の掲示に変更したほうが混乱しないでしょうね。


ただ、びん・缶や燃えないごみも週5日なのかな？

[899: 匿名さん]

確かに。古紙などもいつ出してもOKなのですかね？
市の収集は月二回でしたよね？

[900: 匿名さん]

話が変わりますが、管理規約41ページの内容によれば、ベランダ喫煙禁止の理解でオッケーですよね！うれしい。

[901: 匿名さん]

この41ページでの喫煙禁止は、ラウンジと屋上のエアガーデンにおいて禁止という意味ですよ。
バルコニーの規約項目ではありませんよ。

[902: 匿名さん]

喫煙ネタは荒れるもとなんで避けましょうよ

[903: 匿名さん]

共有部分（専用使用権部分含む）ですよ。
もちろんバルコニーは該当でしょう。

[904: 匿名さん]

↑
それならバルコニーに私物は置くなよ。

[905: 匿名さん]

バルコニーは天井・壁・床ともまさしく共有部分で、皆の修繕費で補修。
しかし専用使用権を与えられていて、私物、例えば植木や小物を置くのは可だけど
物置等の構築物の設置は不可。

バルコニーで喫煙が可か不可かは、どこもかしこも喫煙のご時世、大気汚染にノーをつきつけ、
酒（飲酒運転）・タバコに甘かった今までと違ってかなり微妙。

マナー違反の多い輩もいて、上層階からのタバコのポイ捨てや、床に捨て焦げ目を・・・
なんてこともある。

それより何より自分の部屋で吸わんでバルコニーで吸うというのは、家族には他者喫煙の弊害
を心配し、外で吸うのは平気というその心理が問われるところ。
プカプカやられてすぐ上の階へ煙が上昇するというのはねぇ・・いただけませんな～。

まあ、住民の総意が得られれば、使用細則で禁煙といかないまでも準禁煙地区
（禁煙の過程で止むを得ず吸う）にしたいところですな。

それともスパッと禁煙にした方がええかな。

[906: 匿名さん]

↑
管理規約41ページの表現のどこが微妙？
完全に喫煙禁止って記載されているでしょう？

[907: 匿名さん]

↑
勝手な解釈！
怖いやつ。

[908: 匿名さん]

41ページはバルコニーでの喫煙には触れてないけど。

[909: 匿名さん]

私は吸わないけど、灰や吸殻を飛ばさなければ別に良いのでは？

[910: 匿名さん]

906さん　よぉ～く読み込んでくださいな。

907、908さんがどちらの意見に賛成かわからんが、これを機会に皆が管理規約、細則をよぉ～く
読んで自分の住まいをどうしたらいいか、自分で意見を考え、ケンカごしではなく話し合うことは
いいことじゃと思いますよ。

まあでも煙草の不始末は発火の原因？にもなるから、

バルコニーでの喫煙禁止賛成者が多ければそれでええんでないの。

ちなみに管理規約P3 第４章　用法　(バルコニー等の専用使用権)第4条に、バルコニー等の専用使用権は
バルコニーもアルコーブも専用駐車場も店舗前面敷地（P36 別図１　←ここも禁煙か否の記載はない？が禁煙の
申し入れをしたいところですな。灰皿なんか置かれちゃ～困るし・・・）も、
専用使用権においては同じ位置付けになっとります。　

ん？店舗前面敷地（P36 別図１）について禁煙の記載ページはあったかな。あればどなたか教えてくだされ

[911: 匿名さん]

タバコの話はさておき
携帯の電波が安定しない気がするのですがみなさんいかがでしょう？
ちなみにドコモで階数は中層階です

ワンセグは電波3本で非常に綺麗に映りますね

[912: 契約済みさん]

＞９１１さん

うちはドコモのFOMA　F-02A使用していますが電波3本、通話も安定していますよ。
ちなみに西向き高層階です。階数、方角などで違うのでしょうか？

[913: 契約済みさん]

機種はdocomoで30階付近ですが、電波3本からいきなり0本になったり、噂されてた通り不安定ですね。
ワンセグはまだ試した事ないですが、さすがにお風呂では無理ですかね？

[914: 匿名さん]

913さん
911です
やはらそうですか
北西の角部屋ですが
今日業者と携帯で話してたらいきなり切れました

電波が3本あるのですが急に1本～0になります
困りますね

[915: 契約済みさん]

914さん
南東角ですが、まったく同じ現象が起こります。
SoftBankですが。

[916: 匿名さん]

製本板管理規約41ページ下から3行目ってどう解釈すればいいの？

[917: 内覧前さん]

家はdocomoですが、アンテナ常に３本ビンビンです。やや高層階ですが、

[918: 契約済みさん]

高層階でいきなり切れるのはよくあることです。それが気になるようでしたら、インターネット経由で通話できるようにすればよいかと。そのようなサービスがソフトバンクではプレスリリースされてました。千葉がいつサービスインするのかは知りませんが、全くアンテナが立たないような環境でも安定した通話が可能になります。

[919: 匿名さん]

916さんへ　　お答えになるかどうか。。。。
住まいが２箇所あって今、私の手元には製本してない管理規約集しかなく、間違っていましたらどなたか修正して下さい。

CHIBA CENTRAL TOWER使用細則41ページ下から3行目は、第11条(エアガーデンの使用）に関してで、下から3行目の二で「施設内では喫煙しないこと」と書いてあり、同41ページ第10条(ラウンジの使用）二も同じです。

また喫煙禁止事項が明記してある箇所でこのページ以外は、喫煙とはちょっとニュアンスが違いますがCHIBA CENTRAL TOWER駐車場地使用細則P51（遵守事項)第9条九と、バイク置き場等使用細則P57第9条八にそれぞれ「・・・火気を取り扱わないこと」とあり、CHIBA CENTRAL TOWERライブラリー使用細則P65（禁止事項)第9条一と、同じく集会室使用細則P68の（禁止事項)第12条一、会議室使用細則P72（禁止事項)第12条一、シアタールーム使用細則P76（禁止事項)第12条一には、喫煙は禁止と書いてあります。

さて、では肝心のバルコニーはどうなっているかと言いますとCHIBA CENTRAL TOWER管理規約P2の（共用部分等の範囲)第8条に「・・・共用部分等の範囲は、別表第３に掲げる通りとする。」とあり、P25別表第３に共用部分の範囲としてバルコニーも記載されています。そして又CHIBA CENTRAL TOWER使用細則P39（共用部分の禁止事項)第3条二に「共用部分で喫煙すること（但し、ゲストルームを除く）」とあり、ゲストルームの使用細則P81の（禁止事項)第12条一には「寝たばこをすること」とあります。

なのでバルコニーでの喫煙は、少なくともCHIBA CENTRAL TOWER管理規約においては専用使用権は付与されているけれど・基・本・的・に、『喫煙は禁止である。』と解釈されますがいかがでしょうか。内容は製本版とおおよそ同じだとは思うのですが、違っていましたら↑ここで書きましたページと第○条とは違っているかもしれません。

見落とし部分、異論・解釈違いがありましたらお教えください。
以上、長文失礼致しました。

[920: 匿名さん]

製本版管理規約41ページ

CHIBA CENTRAL TOWER 仕様細則

（共有部分の禁止事項）
第3条　居住者は、本マンションの共有部分（専用使用権部分を含む）の使用にあたり、次の行為をしてはならない。
一　共有部分においてボール遊び等、他の居住者に迷惑を及ぼす行為をすること
二　共用部分で喫煙すること（ただし、ゲストルームを除く）

以下省略。

ちなみにラウンジの使用は第10条、エアガーデンの使用については第11条です。

[921: 匿名さん]

920さん

製本版管理規約による訂正を、有難うございます。夜も更けて参りました。

おやすみなさい。

[922: 匿名さん]

共有部分＝共有部分（専用使用権部分を含む）
共用部分＝共有部分（専用使用権部分を含まない）

[923: 匿名さん]

No.920です。誤字を訂正いたします。

製本版管理規約41ページ

CHIBA CENTRAL TOWER 仕様細則

（共有部分の禁止事項）
第3条　居住者は、本マンションの共用部分（専用使用権部分を含む）の使用にあたり、次の行為をしてはならない。
一　共用部分においてボール遊び等、他の居住者に迷惑を及ぼす行為をすること
二　共用部分で喫煙すること（ただし、ゲストルームを除く）

以下省略。

ちなみにラウンジの使用は第10条、エアガーデンの使用については第11条です。

[924: 匿名さん]

No.920です。誤字を訂正いたします。
酒を飲んだ後に書き込みはダメですね^^;。

製本版管理規約41ページ

CHIBA CENTRAL TOWER 使用細則

（共用部分の禁止事項）
第3条　居住者は、本マンションの共用部分（専用使用部分を含む）の使用にあたり、次の行為をしてはならない。
一　共用部分においてボール遊び等、他の居住者に迷惑を及ぼす行為をすること
二　共用部分で喫煙すること（ただし、ゲストルームを除く）

以下省略。

ちなみにラウンジの使用は第10条、エアガーデンの使用については第11条です。

[925: 匿名さん]

引き渡しから続々と引越しが始まっているかと思います。もう引越しをされた方、隣り近所へ挨拶は行かれましたか？現在、隣り左右の方が入居済みなのかがわからないです。

[926: 匿名さん]

結局、バルコニーで吸って良いの？いけないの？
禁煙となっている共用部分とは、バルコニーのような専用使用権部分を含まないから
吸って良いということ？

[927: 匿名さん]

バルコニーの禁煙なんて聞いた事無いですけど？？

火の始末や灰の始末をきちんとすれば問題無いと思いますけどね。

ちなみに私は非喫煙者ですけど

[928: 匿名さん]

下の階からタバコの煙が入ってきたら、
真夜中に縄跳びでもするわ。

[929: 匿名さん]

本当に吸ってはダメなら、明確にバルコニーでの喫煙禁止という書き方をするはずです。現にペットはバルコニーでペットを放したりするのは禁止と書いてあるように。

[930: 匿名さん]

日本語の解釈からすれば当然ダメでしょう。
部屋の中で存分にすってください。

[931: 匿名さん]

禁止事項に明確に専用使用部分での喫煙禁止って書いてある。バルコニー喫煙禁止と同じ意味です。

[932: 匿名さん]

↑窓際で吸って窓開けてたら同じぢゃんね。

[933: 匿名さん]

たしかに部屋のなかで縄跳び禁止とは書いてない（笑）。

[934: 匿名さん]

↑同じではないでしょう。ルールは守っていますから。

[935: 匿名さん]

バルコニー禁煙とか絶対認めません

[936: 匿名さん]

喫煙者に何言っても議論にならないんですよね。経験上。

[937: 匿名さん]

んじゃ管理規約改定運動頑張ってください。

[938: 匿名さん]

どちらにしても現段階では喫煙は自由です

[939: 匿名さん]

ベランダ禁煙とか、ここは面白いヤシが多いなぁ。
理事会ともなると、全く話がまとまらないだろうね。
このまま賃貸契約者が増えると、修繕積立金などは普通以上に
負担が多くなるというのに、理事会は機能しそうにもないね。

[940: 匿名]

殴り合いになって解決させてという話もあるように、何かでもめそうになったら、話し合いで解決もしくはそれでもだめなら実践でお互い勝負して解決でいいんじゃないか！なんとかなりますよ！

[941: 匿名さん]

タバコネタは必ず荒れるよね。早く禁煙法施行すればいいのに

[942: 匿名さん]

布団を干す人もでてきそうですかね…

[943: 匿名さん]

布団は大げさだけど、毛布くらいは…。

[944: 入居済みさん]

屋上のエアガーデンにはどうやって行くのでしょうか？
入居済みで恥かしいのですが教えて下さい。

[945: 匿名さん]

布団とかは落ちたら事故だから流石にしないですよね。

[946: 匿名さん]

高層階だと風は強いですか？
引越しはまだですが今の住まいは14階にすんでいます 窓を対角線で開けると以外と風が入ってきます 怖いから布団は干してませんが 他のマンションをみると干してる家が多いですよね

[947: 匿名さん]

質問ですが、
入口の郵便受けの表札（2,000円の）をオプションで頼んだのですが、いつ付くのでしょうか？
あと、郵便受けに入れる口が付いてませんがどうやって郵便物を入れてるんですか？

[948: 契約済みさん]

表札も差出口も、すべて裏側（業務用通路側）に付いてるんじゃないでしょうか？

[949: 匿名さん]

>>939
賃貸借契約者が増えても修繕積立金は増えませんよね？賃貸であれば区分所有者である賃貸人の負担になりますから。可能性があるのは売れ残り分で、それも当面は売主負担と思われますが？

[950: 匿名さん]

948さん

ありがとうございます。裏側があるのですね。素朴な疑問でした。

[951: 入居済みさん]

話しが戻ってしまうのですが、ゴミ出しについての説明ってどの書類に記載しているのでしょうか？

[952: 匿名さん]

屋上エアガーデン、18時閉場って早くないですか？
夏場夕涼みとか…
夜景も見たいのに

[953: 契約済みさん]

そうですね、夏だと18時ではまだ明るいですよね。
エアガーデン、夏と冬で解放時間を調整するとかあるといいですよね。

[954: 匿名さん]

千葉知事選挙報道でたまにCCTがチラっと映ってましたね。

昨夜はCCT裏で森田健作さんが胴上げされてました。

森田知事には千葉活性化のため頑張ってほしいですね。

[955: 匿名さん]

特に千葉銀座！活性化してほしいですよね～

[956: 匿名さん]

いや市長じゃ無いんだからf^_^;

[957: 匿名さん]

森田のマニュフェストって何でしたっけ？？

[958: 引越前さん]

『元気モリモリ千葉日本一』（笑）

[959: 匿名さん]

「かっこいい千葉を作る」(笑)

[960: 匿名さん]

昨夜、森田氏の事務所の周辺は賑やかでしたか？

[961: 匿名さん]

NHKはくるわ、胴上げするわで大変でしたよ。