CHIBA CENTRALTOWER part1

[匿名さん]

購入したもののも二年後が待ちきれない方、おしゃべりしましょう〜!ッてか？

[322: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
私は、皆様のご意見を参考程度にとお聞きしていたのですが、
時間が経つにつれて内覧会時には貴重な意見はこの掲示板で
収集できたと思っています。

書き込みは皆様の自由意見ですが、今内覧会が終了した時点で
実際に生活するイメージができた今頃に、心無い書き込みには
本当に腹ただしく思います。

このマンションに住まれる方々は誠実な方々だと思いたいですね・・

[323: 入居予定さん]

>>305
内覧会では年配のご夫婦（子育て終了）と子なし？アラサー/アラフォーのご夫婦が多い感じでしたよ。
小さいお子さんを1人か2人お連れの若いカップルも数組お見掛けました。
ファミリー層はあまりいらっしゃらないと営業さんに聞いていたので意外でしたね。

[324: 匿名さん]

310です。311さん、315さんありがとうございました！

[325: 匿名さん]

美容院は知っていますがもう一つはローソンで決まりですか？

[326: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方で、残戸数聞かれた方はいますか？

[327: 引越前さん]

３１０さん

あと数時間後には見れると思いますが、東側の眺望かなりよかったですよ！！
私も契約時から眺望の事が心配で心配でたまらなかったのですが、大満足でした。
周りには高い建物が無いため、かなり見晴らしがよかったです。
千葉城(たぶん)も見れましたし、夜景もかなりきれいでした。
さすがに房総の緑までは見ることはできませんでしたが・・・(笑)

東側でこの満足ですから北西角部屋はかなり眺望がよいのでは？？
引越し後にもし知り合いになることがあったら一度見せてもらいたいと思いました。

[328: 匿名さん]

内廊下は期待以上でした。
エレベータも住宅用としては標準的かと思います。
しいて言えば、高齢社会に向けて４機すべてに身障者用パネルを設置すべきという意見ぐらいです。

[329: 匿名さん]

>>315さん
地理的に、北側の窓からはポートタワーは見えないと思っていたのですが、本当でしょうか？
ということは、ひょっとしたら富士山も…！？

[330: 315]

>>329さん

北側のカウンターに乗り出して、本当に左端の方ですけど(笑)
もし富士山がポートタワーの右側に見えるようでしたら、
少し期待できるかもしれませんね！

[331: 契約済みさん]

言い切れないけど、富士山はポートタワーの右側に見えると思います。

[332: 匿名さん]

富士山も見えると思いますよ。
Googleマップ等で拡大したまま画面にテープ等で補助線を引き、縮小してください。
見える範囲がわかります。

[333: 匿名さん]

北東角部屋からポートタワー見えますか？
APAホテルは見えたのですがポートタワーは確認できませんでした。

[334: 住民でない人さん]

住民ではありませんが　近くのマンションの住民です。

購入も考えて　ショールームへは行ったのですが　あきらめました。


富士山の見える位置をだいぶ気にされていらっしゃるようなので

書き込み致しました。

富士山は　ポートタワーより　かなり右です。

NTTの電波塔の更に右に見えます。　

我が家と　そちらのマンションでは　ちょっと角度が違うかと思いますが

参考になればと思います。

[335: 内覧会済み]

334さん、すごい綺麗な写真をありがとうございます。私は北東角中層階ですが、そこからは富士山見えるでしょうか…。高さが足りずにビルに阻まれるかしら？

[336: 住民でない人さん]

334です。
14階のベランダからの写真です。 ですので　それ以上であれば
大丈夫なのかな、と思います。　センシティのビルなどが　もしかしたら視界に入るのかもしれませんが。　

ベランダから　そちらのタワーが良く見えます。
今は　38階当たりから上の階が　みな電気がついていますね。
内覧中なのでしょうね。　羨ましく見ております。

[337: 内覧会済み]

334さん、ご回答ありがとうございました。確認会で、もう一度ビュウを確認してみます！

[338: 契約済みさん]

>>334さん
夕焼け素敵ですね！しかしCCTの西側には京成ホテルがありますので、20階以上でないと富士山は見えないかもしれません。

[339: 匿名さん]

航空写真見ても、北側の窓からポートタワーを見るのは無理なように思えます。
CCTのやや西側にポートタワーによく似た、新港クリーンエネルギーセンターの煙突があるのですが、それと見間違えという事はないでしょうか？

[340: 入居予定さん]

334さん
素敵な画像ありがとうございます。
334さんのマンションはCCTよりも海側ですか？

[341: 住民でない人さん]

334です。
そうですね。家のマンションはホテルより海側ですから見えますが
14階くらいだと　京成ホテルが確かに視界をさえぎるかもしれません。

ここ数年　どんどん海側にマンションが建ち　見える景色もだいぶ変わってしまいました。
海の見える範囲が狭まり　今まで見えていた　アクアラインの風の塔も
我が家からは見えなくなってしまいました。
海ほたるもビルの後ろで見えませんが　アクアライン自体は　空気の澄んだ日は
良く見えます。

きっと　そちらのタワー上部からは素晴らしい眺めとなるでしょう。

[342: 入居予定さん]

内覧会すませてきました。

我が家は東南角ですが、南側のFIX窓からかろうじてポートタワーが見えました。
千葉みなとの花火大会はぎりぎり見えると思うのですが、楽しむことはできなそうです。

それよりも内覧中に窓からハエだか小さいアブだかが2匹も入ってきたのに驚きました。

後付の網戸を検討しないといけないかも.....

あと内廊下の暗さもびっくりです。

[343: 契約済みさん]

明るすぎるのもどうかなぁ。あれ位の明るさが雰囲気あって丁度いいと思ったけど。

[344: 匿名さん]

虫って何階くらいまで自力で上がってくるのでしょう…
本当に虫が苦手なので網戸を注文しなくていいのか心配です。

[345: 入居予定さん]

虫も心配ですが、鳩も心配ですね
かなり前ですが、どちらかの某有名デザイナーが手がけたモダンな外装のマンションで鳩に占領されてしまった話がありましたので。

[346: 匿名さん]

>>342さん

虫が入ってきたのはおよそ何階ぐらいでしょうか？
30階以上でしょうか？

[347: 匿名さん]

虫はエレベーターに乗って上層階まで入ってきそうですね

[348: 契約済みさん]

鳩は一度巣を作ると決めた場所には、追い払ってもしつこく来るので厄介です。
虫は風に乗って何階でも来ます。虫に関するスレッドの書き込みによると、30階以上でも虫の飛来は確認されているようです。

[349: 契約済みさん]

西側中層階契約者ですが、眺望、思っていた以上に良かったでした。

我が家の真正面は、海を越えてなんと、葛西の大観覧車＆ＴＤＬでした。
そして観覧車の少し左には、なんと六本木ヒルズと
ヒルズにかかって先端位しか見えませんでしたが、東京タワーが！

さらにレインボーブリッジらしきものもほんの少し見えました。

ＴＤＬは北側と思っていたので、入居後の週末の花火が楽しみとなりました。

また、海ホタルも右側に見えました。

早く夜景を確認したいです。

西側眺望は海とポートタワー位しか考えてなかったので
嬉しいバレンタインの贈り物となりました。

※　内覧時間がお昼過ぎだったので、富士山は確認できませんでした。

※　来週末の確認会での屋上からの眺めがさらに楽しみとなりました。
　　お天気であることを祈るばかりです。

[350: 契約済みさん]

空調機能付きの内廊下の雰囲気、シックなエレベーターホールの雰囲気は、
ホテルライクで良かったでした。

エントランスホール＆ライブラリーは
思っていたよりこぢんまりしていましたが、
それが、かえって落ち着いた雰囲気を醸し出していて
とても気に入りました。

専有部も思っていた以上に良かったです。

気に入った点
１　使い勝手の良さげなトランクルーム
２　玄関人感センサー
３　シューズ・クローク足元照明
４　玄関タイル
５　自動給水式のディスポーザー
６　ドアクローザー
７　天井高＆思ったより張り出しの少ない梁
８　収納のある三面鏡

[351: 入居予定さん]

346さんへ

342です。遅くなりすみません。

虫が入ってきた我が家は30階以上です。

今の時期でこれですからね...

[352: 匿名さん]

>>351さん

ありがとうございます。

[353: 契約済みさん]

FIX窓下の吸気口からブーンという大きい音がする場合があるそうです。
角部屋の方は、レンジフードの排気を最大にして確かめたほうがよさそうです。

[354: 匿名さん]

353さんは角部屋の方ですか？
よかったら確認の仕方を教えてください。

[355: 契約済みさん]

＞349さん

ＴＤＬの花火、いいですね〜。

自分は低層階なので景色はやっぱり微妙でした・・・。
ま、わかってたことなのでしょうがないですけどね。
屋上は共有部分なのでそこからの景色を楽しみにしてます。

確認会、天気になるといいですね！！

[356: 匿名さん]

東側の近所に住んでるのものです
久しぶりに夜の電気がきえてますね その静かな景色もあと少しでさみしい感じが…ここ連日夜中から明け方まで何ヵ所か電気がついていたので…工事をしていたのでしょうか
電気がついているのも明るくて千葉が華やかになっていい感じです 羨ましいです

[357: 契約済みさん]

354さん
①部屋を完全に密閉（窓・ドア）を全て閉めます。
②キッチンのレンジフードの排気をします。（最大レベルにします）
③FIX窓の下の吸気口を一つづつ吸気します。
すると、具合の悪い吸気口から、ブーンという音がするそうです。　
（吸気口の中で何かが空気振動を起こしている）
キッチン天井に別途吸気口はあるのですが、そこからの吸気が悪いのが原因かも。
（レンジフードの排気性能が良いということも言えるのでしょうか）
もう、内覧会は終わってしまったかもしれませんが、確認会で確かめてみてください。

[358: 匿名さん]

357さんどうもです。
357さんの部屋はどのぐらい鳴りましたか？

[359: 契約済みさん]

>>315さん
うちも北側に面する部屋があるので昨日の内覧で確認してみたところ、左側にぎりぎり見えるのはポートタワーではなく、エネルギーセンターの煙突に間違いありませんでした。
しかしあれは形や高さが非常に似ているので、遠くから見て間違えても仕方ありません。

それと虫の件ですが、高層階でも窓の外側に虫の死骸があり、ちょっと意外でしたね。

騒音はある程度覚悟していたのですが、窓を開けてバルコニーに出ても、まったく気にならないレベルで安心しました。

やっぱり皆さんが仰るように、唯一あのEVだけは残念です。
それ以外は高級感があり、内装や仕上げも良く出来ていて満足でした。

[360: 315]

>>359さん

そうでしたか…エネルギーセンターの煙突だったのですね。
NTTの塔より左だったので、場所的にてっきり…と思ってしまいました。
皆さん早とちりしてすみません<(_ _)>

うちは虫は全然見なかったので、びっくりですね〜。

[361: 入居前さん]

駐車場の抽選結果ってボチボチでしたか？

[362: 匿名さん]

確か確認会までに連絡があるはずだったと思いますが。

[363: 契約済みさん]

抽選に外れたらどうしよう。きぼーるは一ヶ月33,000円だし....。

[364: 匿名さん]

27000円のハイルーフは余ってるみたいですよ！
私は23000円のところにエントリーしています。
外れたら悲しいですね。
周辺のタワーパーキングで安いとこはありますか？
シーマ位のセダンなんですが。

[365: 契約済みさん]

朝、ＪＲ千葉駅の上り快速はかなり混むんですか？
何分・何本位待てば座れるのでしょうか？

[366: 匿名さん]

10分待てば座れますよ

[367: 匿名さん]

10分程度あるけば1万円前後の駐車場もあります

[368: 匿名さん]

ここです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/

[369: 匿名さん]

すんません。誤爆です。

[370: 匿名さん]

抽選結果は、水曜日頃に発送と聞いてます。
今週中には到着するはずですね。

楽しみであり、不安であり。

[371: 契約済みさん]

車の駐車場よりもバイクの方が大変そうです。
倍率1.5倍以上ありましたから。
契約前、ニチモの営業は全然余裕だと言っていたんですけどね・・・

[372: 契約済みさん]

>371さん

本当ですか！？

私もバイク駐車場希望者ですが、
以前担当者に余裕だと聞いて安心してました…。

[373: 契約済みさん]

>372さん

原付、中型、大型用と分かれているので、正確な倍率は不明ですが、
30件以上の申し込みがあったそうです。
心配でセントラルタワー周辺のバイク駐車場も探しておいたのですが、
屋根付きは1.5km〜2km離れている上に毎月1万円以上も駐車代がかかるので、
抽選に外れてしまうとバイクを手放すことも検討する必要がありそうです・・・

[374: 入居前さん]

本当ならオリックスでアーシェアリングシステムでも導入してくれれば良いのですが
既に駐車場料金折り込み済みの共用部分運営計画なので無理ですね〜。
今後オリックスが計画するマンションは全てカーシェアが標準装備なのでしょうか？

[375: 匿名さん]

抽選結果来ましたね

[376: 匿名さん]

我が家はまだのようです。
ちなみに第一希望がとおりましたか？

[377: 契約済みさん]

やった〜。駐車場ゲット！

[378: 匿名さん]

うちは駐輪場だけなのであまり関係ないようです。駐輪場はしっかり3台キープできましたが(笑)

[379: 契約済みさん]

バイク外れました。
キャンセル待ち○番目です。。

くそーマジかよ〜。
駐輪場スペースを削ってくれよ。。。

[380: 匿名さん]

自己中増殖中。

[381: 契約済みさん]

うちは西向きの比較的上の方なのですが、西日対策は必要ですよね？

窓は遮光カーテンだけとかフィルム貼るとか、
床はカーペットだけとかコーティングとか…。

どんなものがおすすめなのでしょうか？

ご存じの方がいらしたら教えてください。

[382: 匿名さん]

フロアコーティング以外なら入居してから検討するほうが無難です。
角部屋FIX窓はガラス破損事故の対策としてフィルム施工済みです。

[383: 契約済みさん]

>>381
縦型ブラインドが良いみたいですよ。

[384: 匿名さん]

鍵の受け渡しは
いつなんでしょうか？？

[385: 匿名さん]

引渡会ですけど、連絡いってませんか？

[386: 匿名さん]

3/24じゃないんですか？

[387: 匿名さん]

3月24日です。近くなったら詳しい時間などの封書が送られてくるはずです。

[388: 匿名さん]

妙な営業かもしれないのに答えてるよ…。

[389: 匿名さん]

ありがとうございました。

鍵を貰っても引越しが
四月なんですが…


皆さんは住民表はどうしますか？？

[390: 匿名さん]

答えたとこでも、別に何も問題はありませんよね！笑

[391: 匿名さん]

あなたの生年月日は？

[392: 契約済みさん]

当方マンション購入が初めての者です。わからない事が多く教えて頂きたいのですが、共用部分の瑕疵のチェックってあるんでしょうか？
例えば27階の宿泊施設とかです。
あったとしたら誰がするんでしょうか？
もし引き渡し前に共用部分に瑕疵があった場合、指摘したら売り主の費用負担で直してもらえるんですよね？

[393: 匿名さん]

もう、公開緑地でスケボーやっているガキどもがいるけど、なんとかならないですかね。

[394: 匿名さん]

警察に通報でＯＫですよ。

[395: 匿名さん]

共用部分の不具合は３ヶ月や半年のアフターサービスのときに管理組合で協力して検査するのが一般的です。

[396: 392です]

395さん
早速ありがとうございます。
なるほど、納得しました。
ありがとうございました！

[397: 契約済みさん]

>>393さん
いつも葭川公園で夜中までやってますよね。
スケボーの音って結構響くから勘弁してほしいです。

[398: 匿名さん]

それも警察に通報でＯＫですよ。

[399: 匿名さん]

今日は天気が悪いので高層階は雲の中ですね
中からの景色が見てみたいです 真っ白かしら？

[400: 契約済みさん]

382さん

そうですね。
確かに窓なら入居後でも対応できそうですもね。

ただ入居前にやっておきたいフロアコーティングはどうなんでしょうかね…？


383さん
縦ブラインドですか。
何が良いんでしょうかね。
いろいろ調べてみます。


他の西側のみなさんは、特に気にされてないんですかね？

[401: 契約者]

ゲストルーム階より上の階の西向きです。オプションでガラスフィルムを発注しています。

[402: 契約済みさん]

401さん

ありがとうございます。

ピュアリフレというものですか？
ナノってものもありますよね。

実物を見たことがないので透明性や耐久性(何年か後に貼り替えが必要なのか？)とかが気になるのですが、何かご存知ですか？

[403: ４０１]

ピュアリフレだったかな。オプション会の時の説明では、確か１０数年で貼り替えと聞きました。色は全くの透明ではなく、ごく薄ーくスモークがかっている感じです。家具やフローリングの日焼け防止と、室温調整にもある程度効果有りだそうです。実際のところは使ってみなければ、ですが、入居前にしておきたかったので、オプションで頼みました。

[404: 契約済みさん]

403さん

ありがとうございます。
内覧会の時にはそのフィルムは施工されてたのでしょうか？

もしそうであれば、窓からの風景は曇ってるように感じる…とか気になることはありませんでしたか？

[405: ４０１＝４０３]

内覧会は１４日でしたが、ガラスフィルムはまだでした。オプション会で見た見本は、他のフィルムと並べると色がついているのがわかるくらいでした。明度が一段階落ちる、というのかな。ただ、前に挙げた効果は他のガラスフィルムにはあまりなく、飛散防止が主になるそうです。

[406: 匿名さん]

オプションはすべて確認会後、入居前施工ですよね。
でもフロアコーティングで不備等あったらどうするんですかね？？

[407: 入居予定さん]

キッチンのシステムキッチンのカウンターの下の点検口内に、
食選器用とコンベック用の将来用コンセントが2回路設置されています。
通常、漏電防止用にコンセント２個に対し、アースも２本あるはずですが、
電気配線２本に対して１本しかない部屋があったそうです。

私も次回、確認会時で確認しますが、
コンセントが2個で、アースが1本の場合は、
１．食洗器用とコンベック用の将来用コンセントが一体化したコンセントであったので、
　　アース1本で、2コンセントの用を十分満たしているのか？
２．本来は、アースが2本必要なのか？
３．コンベック用は必要ないのか？

などを施工者に尋ねようと思ってます。
水回りの電気関係ですのでやはり気になりますからね。

[408: 匿名さん]

結果がわかったら是非教えてくださいね！

[409: 入居予定さん]

＞408さん

407です。
画像のとおりです。わかりますでしょうか？
食洗器のほうは緑のアースがありますがコンベックのほうにはついてないのです。

本日尋ねてみたら電気関係の担当に確認するとのことでしたので、
わかり次第ご報告します、

[410: 入居予定さん]

本日確認会に行ってきました。

内覧会時の指摘事項の確認と屋上、ゲストルーム、シアタールームなど共有施設の見学
という流れでした。

風が強いながらもやはり屋上から見る景色は圧巻。
低層階の住民なので気分転換にフラっとここに来てしまいそうです。

いくつか写真を撮りましたのでアップ致します。

[411: 入居予定さん]

その２

[412: 入居予定さん]

真ん中より右下に千葉城が見えました。

[413: 入居予定さん]

つづいてゲストルーム「The Urbanity」です。

[414: 入居予定さん]

ゲストルーム２番目、

[415: 入居予定さん]

上は「The Japanesque」でこちらは「The Banquet」

[416: 入居予定さん]

そして「The Ballinese」

[417: 入居予定さん]

シアタールーム

[418: 入居予定さん]

公園もできてましたね。

[419: 匿名さん]

きれいな写真ありがとうございます！屋上には椅子などはないんでしょうか？

[420: 入居予定さん]

419さん

座るところはいくつかありました。
この画像でわかりますでしょうか？

[421: 匿名さん]

すてきですね〜