CHIBA CENTRALTOWER part1

[匿名さん]

購入したもののも二年後が待ちきれない方、おしゃべりしましょう〜!ッてか？

[42: 契約済みさん]

兄弟がオリックス不動産と親しい商売関係にあるのですが、半年以上前から「ＣＣＴの引渡しがはじまった時点で売れ残り物件があればはどれでも２割引いいのでで買って欲しい」と頼まれています。ちなみに２割とはオリックス不動産の売り上げ手数料だそうです。

[43: 契約済みさん]

こんばんは。
まったく別の話題になってしまうのですがすみません。
まだ図面が届かないのですが、みなさんはもうお持ちですか？？
最近ちゃんと図面が届くのか心配してます。。。

[44: 契約済みさん]

届かないですよね〜図面。。。
間取り変更したのはいいけれど、照明の位置も分からないし、間取りの詳しい数字も
知りたいのに・・・。
いったいいつくるんでしょうね。。。

[45: 契約済みさん]

＞44さん
そうなんですよね。
寸法がわからないので家電がなかなか決まりません。。。

[46: 契約済みさん]

図面を営業マンに依頼したら、パソコンからプリントアウトしたと思われる

間取り図？のようなものを貰いました。

大まかな、サイズの記載はありましたが、詳細の数字は記載されておらず

『これしかありません』との事でした。

あまり期待できないので、我が家は内覧の時にサイズを測ってこようと思っています。

『正確な図面』は送って貰えるのでしょうか？

[47: 契約済みさん]

私も図面を営業マンに確認したところ、まだ、詳細な数字が記載された図面は出来ていないそうです。
完成後に送ってもらう予定ですが、早くて今月半ばくらいと聞きました。

[48: 契約済みさん]

私は、図面お願いもしていなかったのですが、なんと言って営業さんにお願いすれば良いのでしょうか？
皆さんのお話ししてる図面は、なんと言って営業さんにお願いすれば良いのでしょうか？

[49: 契約済みさん]

新しいモデルルームのタイプは
E-80CBタイプ(メニュー3)　らしいですね

[50: 契約済みさん]

＞48さん
部屋の、寸法の記載された図面と言えば営業さんはわかってくれるかと思います。

[51: 契約済みさん]

＞50さん、
どうもありがとうございます。４８です、今度モデルルームに行った時に担当さんにお願いしてみます。
最近は、北側にある駐車場がほぼ外から見ると完成した感じになってますね。
下の方はブロックが貼ってあってきれいですよ〜。（今度、写真を撮ったらアップしてみますね〜）

[52: 契約済みさん]

住宅ローンの件です。

千葉銀なら金利優遇が1.6%。
ソニー銀行や新生銀行を検討されている方もいらっしゃるみたいですが、繰り上げ返済手数料や保証料を考えても、この千葉銀の優遇金利にはかなわない気がするのですが、何か見落としているのでしょうか？

確かに千葉以外に転勤の際は、給料振込口座に指定しなければならないので、近くに千葉銀がなく、手数料がかかったり、不便かもしれませんが…。

どうなんでしょう？

[53: 契約済みさん]

例えば当初10年固定金利を選択して住宅ローンを考える場合

①千葉銀行の場合
優遇1.6％後で金利2.3％
保証料は金利に0.2％上乗せまたは\20688/100万/35年の保証料
繰上げ手数料は一部繰上げで21000円/回

②ソニー銀行の場合

優遇1.5％後で金利2.39%
保証料0円、繰上げ返済手数料無料です。


この場合ソニー銀行のが有利ですよね。
さらには保証料無料ではありませんが、三菱UFJ信託銀行で１．９５％等いくらでも有利な銀行がありますよ。研究すれば色々あると思いますのでがんばって探してみてみてください。

みずほ銀行では個人で借りても１．７％優遇ですので提携で借りるよりも安いです。
提携金利＞個人で借りた金利　の場合が結構あるようですね。

[54: 契約済みさん]

どなたか新しいモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[55: 匿名さん]

失礼ながら部外者です。以前、銭高組のマンション契約して今住んでます。

こちらは内覧会は春ぐらいでしょうか？。いわゆるこの不況下で3月末の決算期に竣工という極めて危険な引き渡し時期の物件なので、失礼ながらコメントさせて頂きます。内覧会での対応は正直今ひとつです。購入者の皆様には自己防衛をされる事をお勧めします。実際、手を動かして工事をしている人の能力は高いのかもしれませんが、内覧会に来る銭高の人の建築に関する知識、言葉遣いなどの教育レベルは正直高いとは言えません。お勧めする事として、

＊このスレなどで情報交換をして、問題点を共有して発見しやすくする。
＊内覧業者などを用いて、購入者も理論武装する。
＊対応が不満な場合は、売主であるオリックスに直接対応を求める（売主に直接連絡をして修正する様に命じてもらう）。
＊クロスの傷などと異なり、共有部分、構造部分などに問題が判明した場合は他の部屋に同じ問題が起きていないか全戸再確認する事をオリックス、銭高に促す（これはお互いの為です。また、要求したのに全戸の再検査をやらなかった場合は、入居後、管理組合を介して問題点を全戸に連絡する予定であることを伝える。もし再検査を行わずに他の部屋で同様な問題が入居後起きた場合は、入居前に分かっていた問題点を把握していたのに対応しなかったということで瑕疵扱いになる事を伝える）。

これらの対応をこのスレなども利用してされた方が良いと思います。上記対応策はもちろん銭高組のみに当てはまる事ではなく、他の売主、施工会社でも言える事ですが、ここは銭高の年度末竣工ということもあり書き込みさせて頂きました。銭高が施工者として特に他と比べてレベルが低いという指摘ではありません。内覧会に来る人はイマイチですけどね。

[56: 契約済みさん]

53さん

Webサイトでは、ソニー銀行の金利優遇は、0.9%ではないですか？

何か方法があるんですかね？


あと、最初の金利優遇が高くても、後に低くなってしまう銀行もあるので、それを思うと、ずっと1.6%優遇の千葉銀が良いのかなぁと。


今日、申込会ですよね。
他の銀行が千葉銀水準に追随してきたりしてないんですかね？

[57: 契約済みさん]

５３です

ソニー銀行は１．５％優遇ではなくたしかに０．９％優遇でした。ただ優遇後は２．３９％です。
ただ確かに当初固定期間終了後の優遇幅も大事ですよね。

少し前までは新生銀行が圧倒的に有利で本審査まで通したのですが、１０月から一気に金利が上昇してしまって残念です。

千葉銀行は繰り上げ返済手数料と保証料がネックなのですが、繰上げ返済に関しては返済額増額サービスを使えば少し手数料は節約できそうですね。千葉銀はしばらくすればもう少し優遇幅増えるんじゃないですかねー。

[58: 契約済みさん]

新しいモデルルームいってきました。モデルルームE-80CBでしたが、うちは南向きですが
間取りが近かったので、とっても参考になりました（^^v
5時過ぎに行ったので人もほとんどいなくゆっくり見れました！

[59: 契約済みさん]

千葉銀でローンを組んだ場合、繰上返済用積立定期預金をすれば繰上返済手数料が無料！
これで気になっていた繰り上げ返済手数料が高いのも解決！？

[60: 契約済みさん]

なんか話を聞いたら、千葉興業銀行の方がガン特約がある分得そうですね。

千葉興業銀行にしようかな。

[61: 契約済みさん]

ローン説明会で私も千葉興銀の話もききました。

ガン特約付きの興銀か、繰越返済手数料＆返済額指定方式の千葉銀どっちが
有利なのかまよっています。
やっぱりガン特約って付けていたほうが、後々心配ないんですかね…