ガレリア・サーラ【その3】

[契約済みちゃん]

早いもので入居まであと約半年。
寒くなりましたが、体に気をつけて前スレと同じように情報交換楽しみましょう。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/

[822: 匿名さん]

せっかく出来た広場には早速酔っ払いと浮浪者がいましたよ。
駅前ですからね、夜は仕方ありませんが治安が心配です。

[823: 契約済みさん]

↑それって地下鉄の入口に居たのが移ってきたのか？

[826: ジャム親父]

いよいよ来週は説明会ですね。
ここにいる人たちも参加されるのでしょうか

いろいろと問題抱えていますが、こんなときだからこそ、住民一丸になって
マンションの価値を維持できるようにしたいものです。

個人的には先週の住民票手続きできいた、最終の振り込み
方法がとてもきになっています。
振り込みから引き渡しまで1週間程度時間あけるみたいなので、その間に倒産とかは
やだなあ。
契約関係詳しい方とよく相談して対応するか、住民側で改善請求するなどしたいです

[827: 引越前さん]

ちょっとした都合があって今日指定業者さんに引っ越しの見積もりに来て貰いました。
荷物を確認して貰ったあと、さていくらになるのかと思っていたら、今日は金額は出せませんとのことでした。
決まってないからだそうです。ほかの業者に頼むと別に料金を払わなければならないとか、制限がたくさんあってびっくりしました。マンションの引っ越しってこんなものなのでしょうか。
いったいいつになったら自分の自由なときに指定業者以外での引っ越しができるようになるのでしょうか。
いくら安い業者に頼んでも、上乗せ料金を取られるのではメリットがありません。
結局多少高くても指定業者にせざるを得ないのでしょうか。
皆さんはどうなさるのか教えて下さい。

[828: 契約済みさん]

何件か電話して、電話見積もりでいいんじゃないの？

[829: 契約済みさん]

あれだけガチガチに固められちゃ、指定業者以外はやりにくいね。

[830: 匿名さん]

残金振り込みから引き渡しまでの間に逝ったら・・・

[834: 契約済みさん]

それはそうと、A地区の開発が当面中止になったみたいですね。

[835: 契約済みさん]

フロアコーティングの請求書来ましたが、メーカーや鹿島の保証からは
外れるようですね。
他社でもこんな扱いなんですか？

[836: 契約済みさん]

私は現在、前のタワーに住んでいますが普通は、振込と同時に、鍵の引き渡しです。それとオプションの補償は、
ゼネコンは関係ありません。私は残金と引き換えに鍵を貰い、当然ですが目の前で移転登記の手続きを司法書士にしてもらいます。

[837: 匿名さん]

>>836

>>私は残金と引き換えに鍵を貰い、当然ですが目の前で移転登記の手続きを司法書士にしてもらいます。

住民票は引渡までに異動させておくとして鍵の引渡を受けたその足で法務局へ司法書士と行くと言うことですか？それなら安心ですが個別にそんな対応をしてくれるのでしょうか。

[838: 匿名さん]

大規模マンションの場合、残金の振込を先にして、振込を証明できるものを持参して鍵の引き渡しを受ける事もあります。
登記はデベが司法書士にまとめて依頼（費用を多めに払っておいて、後で精算・返金）と言う事もありますよ。

[839: 匿名さん]

引き渡し前の住民票異動？

[840: 匿名さん]

>>838さん

それが普通ですよね。そうだとすると残金支払から登記完了までの間がけっこう空いてしまうので不安です。

[841: 匿名さん]

ブルブルだねｗ

[842: 匿名さん]

>836
それ、中古を買う時の流れですね。

[843: 匿名さん]

まあいいじゃん。
いろんなパターンあるだろうし。

[844: 契約済]

週末内覧会予定の者です。
皆さんはいつ頃の予定ですか？
早い人はもう始まっているのでしょうかね。

[845: 契約済みさん]

明日はいよいよ入居説明会ですね。
皆さんよろしくお願いします^^楽しみ♪

[846: 契約済みさん]

>>844
いいな～早いですね。
写真撮ってきて、写真。
ちなみにうちは来週。

[847: 入居前さん]

「入金から登記までにトーサンしてしまう」そんなことありませんよ。
近々逝くならわざわざ会社事務所移転なんてしないって。
事務所を移転したってことは、社員も減ったし、社長も交代したし、
経費節減して、不況をやり過ごして、「一からデベやり直す」という
気合いと、見通しがあるからではありませんか。立ち直るかどうかは
別として、仮に逝ってしまうとしてもそう近々のことではないでしょう。
登記委任手続きの時は社員の顔も、目も悪くはなかった。
やはり我々自身からレピュテーションリスクを作るのは止めましょう。
関係者以外の「アジテーター」さんには惑わされずに．．．．。

概ね出来上がったガレリアを見て、そのクオリティーとセンスの高さに、
プロパスト全盛期最後の物件として敬意の念抱きます。必ず第２全盛期が
必ず訪れることを祈りつつ、明日の「集まり」を楽しみにしています。

[848: りんちゃん]

>847さん
全くの同感です。読んでいて涙がでそうでした。様々な声が飛び交うなかですが、デベロッパーとして最大限の動きをしていると感じています。真の意味でこの苦境を乗り越えて大きく羽ばたく時を期待しています。

[849: 入居前さん]

クオリティーとセンスの高さね～。
敬意の念ね～。
涙ね～。

はぁ、ため息が出る書き込みしてくれるなぁ。

[850: 契約済みさん]

いいじゃん、別に。何が気に食わないのさ？
涙は出ないけどｗ

[851: 契約済みさん]

そろそろ出ま～す
駐車場当たってるかな、楽しみ。

[852: 契約済みさん]

>プロパスト全盛期最後の物件
間違いないですね。
景気がよかったからこそのマンションですからね。
これからは、車もマンションもショボくなっていきますから買って正解。
おまけに低金利、住宅ローン減税。良い事尽くしですね。

[853: 匿名さん]

ぬわーー
駐車場の抽選がだれか一人キャンセルでないかぎりとれないという、絶妙な優先権でした（汗）

さて、これから説明会参加してきまーす

[854: 契約済みさん]

>>585
今日決定じゃなかったんだね。
障害者用も使えない？

[855: 契約済みさん]

今日の集まりは平日のわりに結構集まっていましたね。

ところでテナントの入居状況はどうなのでしょう。
住民への情報提供ってこんなに全くないものなのですか？

[856: 契約済みさん]

＞855
提供できるほど順調じゃないからでは？

[857: 入居楽しみさん]

856さん、はいはい。わかったわかった。

私は駐車場大丈夫そうでひと安心しました。
内覧会も楽しみですね！！
約2年間待ち続けてました～！

[858: 契約済みさん]

意外と駐車場希望の人って多かったですね。
余るかと思ってたんだけど・・。

[859: 住民さんＡ]

テナントまったく決まってないんじゃない。
バイトとかの募集もまったく入ってこないしねｗ

[860: 契約済みさん]

>バイトとかの募集
何のバイト？

[861: 契約済みさん]

>>853さん
アクスの駐車場25000円だよ。業者通してないから、契約時に5万円。
キャピタルも25000～30000円敷金礼金を仲介業者通してるから契約段階で12～3万ぐらいかかるから高い。
北に踏み切り越えれば15000円ぐらいの所もあるけど、しばらくアクスに借りとけば？

[862: 匿名さん]

長崎がキャンセルすれば一台空く・・

[863: 匿名さん]

>>861
アクスは平置き式あるの？

[864: 契約済みさん]

駅直結だからうちはいらねー

[865: 契約済みさん]

>>863
アクスもキャピタルも平置きはないですよ。
機械式です。うちは二台借りたかったけど、無理そうなんでアクス借りました。
管理人みたいなおじさんが癖あるけど、やり方丁寧に教えてくれますよ。
自分にとって車は単なる移動手段だけの道具じゃないので、安心できる所がやっぱりいいですね。
ちなみに横幅が1850なので、大きい車は無理ですね。

[866: 契約済みさん]

テナント全く決まってないみたいだけど、
周りは全部埋まってるからあせらなくても埋まるんじゃないですか？
全くガラガラってことないでしょ？

[867: 入居前さん]

市川のi-リンクタワーでさえまだガラガラ
立つ以前より営業していた地権者の店が
ぼつぼつ開けているだけ。
あとはマツキヨとか携帯屋とかどこにでもある店のみ。
ここも同じ運命でしょう。

[868: 契約済みさん]

そうかな？
まあ、ガラガラでもいいけど。
駐輪場になりそうだし。

[869: 契約済みさん]

>i-リンクタワーでさえ
ってか、Iリンクタワーだからだろ？ｗ

[870: 匿名さん]

北側のA地区再開発は不況のせいで無期延期が決定。地元の人に聞きました。一度延期されると、ずるずるいくケースが多いので、このまま計画中止かな。本八幡で一番高いタワーはサーラで決まり。A地区のオカマのショーを見せる店も営業継続になったらしい。行ったことある人、いる？

[871: 契約済みさん]

京成百貨店は先走って閉店しちゃったけど・・・