ガレリア・サーラ【その3】

[契約済みちゃん]

早いもので入居まであと約半年。
寒くなりましたが、体に気をつけて前スレと同じように情報交換楽しみましょう。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/

[801: 匿名さん]

交差点側エントランスの写真で、地下鉄へのエレベータが写っています。
この場所はこんなデザインだったんですね。

[802: 契約済みさん]

↑ここは一般人もエレベーター待ちするんですね。
地下鉄入口なんて看板付くのかな？

[803: 契約済みさん]

オリゾンとかグランデの時の内覧会ってどうだったんですかね？

[804: 匿名さん]

そっちの内覧会に参加した人は、ここ買ってないんじゃない（笑）

[805: 匿名さん]

>801
そうそう、写真だけ貼ってりゃいいんだよｗ

[806: 契約済みさん]

>>804さん
同じ会社だから、どんな不具合が出たかは参考になるんじゃないですかね？
ふるいの調べてみましたが、部屋によっては壁が凸凹してたりとかあったみたいですよ。

[807: 契約済みさん]

>>805
そういう言い方ないんじゃない？

[808: 匿名さん]

>>806さん
デベが同じというのはあまり関係ないでしょう。
作業するのは建設屋ですから。
むしろ他の鹿島物件を調べたほうが参考になりますよ。

[809: 内覧会]

工事代金一部未払いだって。工事の品質への影響は心配です。

[810: 契約済みさん]

最近の鹿島の物件ってどんな所あるんですかね？

わかれば掲示板覗きにいってみよう。

[811: 入居まえ]

>809さん
未払いがあるなら尚更、Pを生かしておいて、ちゃんと初期の契約通りやりきるでしょうね。回収したいのは、銀行さんより鹿島さんではないでしょうか。
そうでなければ、崩れかけているPの下でサーラだけ最後まで残されている理由がわかりません。回収見込めないから手抜き…なんてする規模の会社じゃないと思います。むしろしっかり回収するシナリオなのかな、と。
ちがうかなあ…

[812: 匿名さん]

1年半ほど前に竣工した鹿島のタワーを家族が購入しました。
内覧会やアフターの鹿島の対応には不満は無いようですが、
内覧時のデベの対応に憤慨してました。（プロパストが売主ではないです）
売ったら掌返しのこの業界ではよくある事だとおもいますが。

[813: 契約済みさん]

↑
そうなんだよね・・

[814: 契約済みさん]

引越し１日４枠だと単純に２か月掛かるね。

[815: 契約済]

一日に四枠だけど二組同時で八世帯／一日でさばくつもりだと思いますよ。

[816: 周辺住民さん]

購入者の皆様、ご愁傷様でした。

[817: 匿名さん]

↑得意のやっかみですね。

[818: 契約済みさん]

え～、一日8世帯づつしか入居できないんですか？

[819: 匿名]

みなさん瑕疵担保責任の件ですが、問い合わせたところプロパストはまだ保証会社に入金していないようです。
今月２７日に入金するようですが、現在の状況だと心配ですよね。私も心配なので、皆でプロパスト側に間違いないか言った方がいいと思います。

[820: 匿名さん]

>>皆でプロパスト側に間違いないか言った方がいいと思います

27日に入金するって言ってんだから入金するんでしょ。
いくら心配でも、ネットで契約者を扇動するってのは･･･。
管理組合の役員に立候補して正々堂々と渡りあえば。
誰か立候補した人いつのかなあ？

[822: 匿名さん]

せっかく出来た広場には早速酔っ払いと浮浪者がいましたよ。
駅前ですからね、夜は仕方ありませんが治安が心配です。

[823: 契約済みさん]

↑それって地下鉄の入口に居たのが移ってきたのか？

[826: ジャム親父]

いよいよ来週は説明会ですね。
ここにいる人たちも参加されるのでしょうか

いろいろと問題抱えていますが、こんなときだからこそ、住民一丸になって
マンションの価値を維持できるようにしたいものです。

個人的には先週の住民票手続きできいた、最終の振り込み
方法がとてもきになっています。
振り込みから引き渡しまで1週間程度時間あけるみたいなので、その間に倒産とかは
やだなあ。
契約関係詳しい方とよく相談して対応するか、住民側で改善請求するなどしたいです

[827: 引越前さん]

ちょっとした都合があって今日指定業者さんに引っ越しの見積もりに来て貰いました。
荷物を確認して貰ったあと、さていくらになるのかと思っていたら、今日は金額は出せませんとのことでした。
決まってないからだそうです。ほかの業者に頼むと別に料金を払わなければならないとか、制限がたくさんあってびっくりしました。マンションの引っ越しってこんなものなのでしょうか。
いったいいつになったら自分の自由なときに指定業者以外での引っ越しができるようになるのでしょうか。
いくら安い業者に頼んでも、上乗せ料金を取られるのではメリットがありません。
結局多少高くても指定業者にせざるを得ないのでしょうか。
皆さんはどうなさるのか教えて下さい。

[828: 契約済みさん]

何件か電話して、電話見積もりでいいんじゃないの？

[829: 契約済みさん]

あれだけガチガチに固められちゃ、指定業者以外はやりにくいね。

[830: 匿名さん]

残金振り込みから引き渡しまでの間に逝ったら・・・

[834: 契約済みさん]

それはそうと、A地区の開発が当面中止になったみたいですね。

[835: 契約済みさん]

フロアコーティングの請求書来ましたが、メーカーや鹿島の保証からは
外れるようですね。
他社でもこんな扱いなんですか？

[836: 契約済みさん]

私は現在、前のタワーに住んでいますが普通は、振込と同時に、鍵の引き渡しです。それとオプションの補償は、
ゼネコンは関係ありません。私は残金と引き換えに鍵を貰い、当然ですが目の前で移転登記の手続きを司法書士にしてもらいます。

[837: 匿名さん]

>>836

>>私は残金と引き換えに鍵を貰い、当然ですが目の前で移転登記の手続きを司法書士にしてもらいます。

住民票は引渡までに異動させておくとして鍵の引渡を受けたその足で法務局へ司法書士と行くと言うことですか？それなら安心ですが個別にそんな対応をしてくれるのでしょうか。

[838: 匿名さん]

大規模マンションの場合、残金の振込を先にして、振込を証明できるものを持参して鍵の引き渡しを受ける事もあります。
登記はデベが司法書士にまとめて依頼（費用を多めに払っておいて、後で精算・返金）と言う事もありますよ。

[839: 匿名さん]

引き渡し前の住民票異動？

[840: 匿名さん]

>>838さん

それが普通ですよね。そうだとすると残金支払から登記完了までの間がけっこう空いてしまうので不安です。

[841: 匿名さん]

ブルブルだねｗ

[842: 匿名さん]

>836
それ、中古を買う時の流れですね。

[843: 匿名さん]

まあいいじゃん。
いろんなパターンあるだろうし。

[844: 契約済]

週末内覧会予定の者です。
皆さんはいつ頃の予定ですか？
早い人はもう始まっているのでしょうかね。

[845: 契約済みさん]

明日はいよいよ入居説明会ですね。
皆さんよろしくお願いします^^楽しみ♪

[846: 契約済みさん]

>>844
いいな～早いですね。
写真撮ってきて、写真。
ちなみにうちは来週。

[847: 入居前さん]

「入金から登記までにトーサンしてしまう」そんなことありませんよ。
近々逝くならわざわざ会社事務所移転なんてしないって。
事務所を移転したってことは、社員も減ったし、社長も交代したし、
経費節減して、不況をやり過ごして、「一からデベやり直す」という
気合いと、見通しがあるからではありませんか。立ち直るかどうかは
別として、仮に逝ってしまうとしてもそう近々のことではないでしょう。
登記委任手続きの時は社員の顔も、目も悪くはなかった。
やはり我々自身からレピュテーションリスクを作るのは止めましょう。
関係者以外の「アジテーター」さんには惑わされずに．．．．。

概ね出来上がったガレリアを見て、そのクオリティーとセンスの高さに、
プロパスト全盛期最後の物件として敬意の念抱きます。必ず第２全盛期が
必ず訪れることを祈りつつ、明日の「集まり」を楽しみにしています。

[848: りんちゃん]

>847さん
全くの同感です。読んでいて涙がでそうでした。様々な声が飛び交うなかですが、デベロッパーとして最大限の動きをしていると感じています。真の意味でこの苦境を乗り越えて大きく羽ばたく時を期待しています。

[849: 入居前さん]

クオリティーとセンスの高さね～。
敬意の念ね～。
涙ね～。

はぁ、ため息が出る書き込みしてくれるなぁ。

[850: 契約済みさん]

いいじゃん、別に。何が気に食わないのさ？
涙は出ないけどｗ

[851: 契約済みさん]

そろそろ出ま～す
駐車場当たってるかな、楽しみ。

[852: 契約済みさん]

>プロパスト全盛期最後の物件
間違いないですね。
景気がよかったからこそのマンションですからね。
これからは、車もマンションもショボくなっていきますから買って正解。
おまけに低金利、住宅ローン減税。良い事尽くしですね。

[853: 匿名さん]

ぬわーー
駐車場の抽選がだれか一人キャンセルでないかぎりとれないという、絶妙な優先権でした（汗）

さて、これから説明会参加してきまーす

[854: 契約済みさん]

>>585
今日決定じゃなかったんだね。
障害者用も使えない？

[855: 契約済みさん]

今日の集まりは平日のわりに結構集まっていましたね。

ところでテナントの入居状況はどうなのでしょう。
住民への情報提供ってこんなに全くないものなのですか？

[856: 契約済みさん]

＞855
提供できるほど順調じゃないからでは？

[857: 入居楽しみさん]

856さん、はいはい。わかったわかった。

私は駐車場大丈夫そうでひと安心しました。
内覧会も楽しみですね！！
約2年間待ち続けてました～！

[858: 契約済みさん]

意外と駐車場希望の人って多かったですね。
余るかと思ってたんだけど・・。

[859: 住民さんＡ]

テナントまったく決まってないんじゃない。
バイトとかの募集もまったく入ってこないしねｗ

[860: 契約済みさん]

>バイトとかの募集
何のバイト？

[861: 契約済みさん]

>>853さん
アクスの駐車場25000円だよ。業者通してないから、契約時に5万円。
キャピタルも25000～30000円敷金礼金を仲介業者通してるから契約段階で12～3万ぐらいかかるから高い。
北に踏み切り越えれば15000円ぐらいの所もあるけど、しばらくアクスに借りとけば？

[862: 匿名さん]

長崎がキャンセルすれば一台空く・・

[863: 匿名さん]

>>861
アクスは平置き式あるの？

[864: 契約済みさん]

駅直結だからうちはいらねー

[865: 契約済みさん]

>>863
アクスもキャピタルも平置きはないですよ。
機械式です。うちは二台借りたかったけど、無理そうなんでアクス借りました。
管理人みたいなおじさんが癖あるけど、やり方丁寧に教えてくれますよ。
自分にとって車は単なる移動手段だけの道具じゃないので、安心できる所がやっぱりいいですね。
ちなみに横幅が1850なので、大きい車は無理ですね。

[866: 契約済みさん]

テナント全く決まってないみたいだけど、
周りは全部埋まってるからあせらなくても埋まるんじゃないですか？
全くガラガラってことないでしょ？

[867: 入居前さん]

市川のi-リンクタワーでさえまだガラガラ
立つ以前より営業していた地権者の店が
ぼつぼつ開けているだけ。
あとはマツキヨとか携帯屋とかどこにでもある店のみ。
ここも同じ運命でしょう。

[868: 契約済みさん]

そうかな？
まあ、ガラガラでもいいけど。
駐輪場になりそうだし。

[869: 契約済みさん]

>i-リンクタワーでさえ
ってか、Iリンクタワーだからだろ？ｗ

[870: 匿名さん]

北側のA地区再開発は不況のせいで無期延期が決定。地元の人に聞きました。一度延期されると、ずるずるいくケースが多いので、このまま計画中止かな。本八幡で一番高いタワーはサーラで決まり。A地区のオカマのショーを見せる店も営業継続になったらしい。行ったことある人、いる？

[871: 契約済みさん]

京成百貨店は先走って閉店しちゃったけど・・・

[872: 契約済みさん]

>>870
行った事あるよ。

[873: 匿名さん]

ここはやはり割高だよね。手付け放棄してもキャンセルしたほうがよいでしょうか。

[874: 匿名さん]

引き渡しも引っ越しも決まって、キャンセルなんてまったく考えられません！
入居まで後1ヵ月ちょっとですね。内覧会もとても楽しみです。

[875: 匿名さん]

不良資産になる確定物件かもしれないが、入居は楽しみです。

[876: 匿名さん]

内覧会の感想お願いします

[877: 入居前さん]

お金のことだけ考えればキャンセルも選択肢かもしれません。
アウトレットマンションが台頭する中、ここの価格はとても
中古市場で「元」の取れる価格でないことは、購入者であれば
皆が気づいていることです。

でも、私を含めて、ここを買った人たちの多くは「金銭的価値」
だけで購入を決めている訳ではないと思います。

船堀の説明会に参加してもお分りの通り、ここのマンションは
年齢層が高いですよね。ある意味で、それだけ人生経験（不動産
に関する経験も）を積んできた多くの方々が購入を決めている
物件ですから、選ばれた理由が、価値が、必ずあると疑いません。

地下鉄の接続口も公開されましたね。立派でした。

確かに高かったけれど「これだけの金額を積まなければここは
手に入らなかった」ことは、今振り返ってみても事実です。

[878: 入居楽しみさん]

>>873さん
しちゃえば。ばいば～い。

>>874さん、876さん
私はもうすぐ内覧会です！
楽しみです！
現在の住まいからも程近いので
サーラの外観はよく見るのですが、
ガラス越しにチラリと見える内観も、
すでにパンフ通りで期待は高まるばかりです～。
個人を特定されるのがイヤなので、
当日は書き込みませんが必ず感想書き込みますね！

[879: 入居前さん]

今日、公開空地の仕切りが外され自由に出入りできるようになりましたね。早速自転車が止めてありましたが。。それから外からしか見れませんでしたが、ロビーも非常に綺麗に仕上がってましたよ。しかし居住者以外が無断で入ってきそうで心配です。

[880: 契約済みさん]

エレベーターや公開空地は仕方ないとして、
ロビーやライブライリーに部外者が入られては困りますね。
他じゃどう対策してるんでしょ？

[881: 匿名さん]

公開空地にさっそく犬のウンコがあったよ

[882: 入居前さん]

ゲロもあったで～

[883: 契約済みさん]

本八幡はモラルが低いですね・・・

[884: 契約済みさん]

長崎が掃除してくれるから大丈夫。

[885: 契約済みさん]

地元、丸ちゃん頑張ってるね～！

[886: 入居前さん]

内覧会で目を皿のようにして公開空地も見てきましたが、前出の>>881、>>882の痕跡もありませんでした。ご心配なく。

[887: 入居楽しみさん]

内覧会行ってきました！
共有部分のホテルライクな感じにも感激したし、
部屋内の出来も上々だったので大満足です！！
指摘箇所はあったものの、
「さすが鹿島！」という感じで、
きちんとしたチェック体制の元で、丁寧に仕上げられている印象を受けました！！！
でも入居前に窓掃除（外側）はもう１回して欲しいな…と。

[888: 匿名さん]

>>883
モラルが低いのは本八幡に限ったことではない。全国共通、個々の人間の問題だよ。

>>886
私がウンコを目撃したのは3日前です。その後、内覧会を控えて処理されたんでしょうね。

[889: 契約済みさん]

>>888
だから、長崎が掃除してくれたんだって。ありがとね！
それにしても、入り口の自動ドアすごかったですね～。
ウェアハウスみたいだった。
友達呼んだらビビルだろうな～

[890: 匿名さん]

最近、お助けマンが出てこないね？
やっぱり自宅が売れなかったのかな？

[891: 匿名さん]

投資目的で買った人、ギリギリのローンを組んで返せるかしら。

[892: 契約済みさん]

こんな掲示板に必死に書き込みしてる奴らも
基本的にモラル低いんじゃない？
低いもの同士仲良くしようぜｗ

[893: 契約済みさん]

>>891
投資目的はさすがに厳しいんじゃない？
まあ、不動産のリスクだからしょうがないだろうけど。
お助けマンは家売れてるよ。
妬みマンにここ追い出されただけでしょ？

[894: 匿名さん]

長崎だの、お助けマンだの、妬みマンだの、くだらないキャラクター作りはいいかげんやめたら？　チワワの契約済みちゃん！

[895: 匿名さん]

何切れてるの？ｗ
変な人だな。。

[896: 契約済みさん]

>>894
あれ？契約済みちゃんがみなさんを命名したのか？
それより、あなたがからかわれてるだけじゃないんですか？
何か後ろめたさでもあるのかな？

[897: 引越前さん]

>>894
こんな垂れ流しの掲示板だからこそ、名前を固定した方が安心なんじゃいですか？
発言に一貫性もてるし、あなたみたいな人は排除されるだろうし。
少なくとも、特定の方を非難するなら、自分も名前をつけないと卑怯ですよ。
契約住みちゃんにしろ長崎さんにしろ書き込みに筋は通ってましたよ。

[898: 契約済みさん３５０]

お助けマンさんもよい話してくれたし、契約済みちゃんさんも写真とかいっぱい撮ってくれてたのに何が気にいらにんですか？ね。妬みマンとかからかわれるのもしょうがないんじゃないですか？匿名が基本の掲示板だし。逆に変な書き込みが多くなるのも本来あるべき姿なのかもしれませんがね。同じ住民なんだから妬まなくてもよいと思いますよ。自分は匿名で一部の人達を攻撃するのは、それこそモラルがないと言われても仕方ないと自分は思いますね。

それよりも、内覧会話でもしましょうよ。感想とか不具合とか、いろいろあるんじゃないですか？
以前のように、皆さんが気がねなく何でも書き込める掲示板が私は好きですね。まあ、いろいろでしょうけど。
おかしな事言ってますか？

[899: 匿名さん]

894以外の匿名です。たかがネット掲示板で、みんな何そんなマジになってるの（笑）。大人げないよ。マンションの話題に戻せば。内覧会の感想、もっと聞きたいんだけどなあ。うちは来週なので。ゲストルームとか見せてもらえるの？

[900: 契約済みさん]

思ったことを簡単に言えるから子供になってるんじゃない？
2ちゃんみたでくだらないけど。
人は妬まれて一人前。妬みマンは良いネーミングだと思いますよ。
コテハンさん達も気にしなければいいのに。