ガレリア・サーラ【その3】

[契約済みちゃん]

早いもので入居まであと約半年。
寒くなりましたが、体に気をつけて前スレと同じように情報交換楽しみましょう。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/

[701: 匿名さん]

>>700
それでは、君が予告する通り3月26日に実際に工事が停止になるかどうか、見ものだな。覚えとくよ。

[702: 匿名さん]

報告ヨロ

[703: 契約済みさん]

以前貰ったスケジュールだと今日あたりから登記とか金消契約の人いるのかな？
全然音沙汰ないし・・・

[704: 内覧前さん]

>>703さん
そうですね・・・

私は人間ドックの再検査で団信が保留となっていまして、やっと先日ローンが通りました・・・。
4月11日金消契約ですと、電話と書面での案内が来ました。

4月17日から26日に内覧会を予定と書いてありましたね。

[705: 匿名さん]

>>699さん
粋がるのは別に良いんだけどさ、
純粋に間違ってるから指摘されてるんだけど…。

法律用語で言う「営業」は「企業活動全般」を示していて、
マーケティング用語で言う「営業」は「販売活動のみ」を示している。
つまり、>>696さんの言う営業は後者の意味で使っているから、
解釈論としては文字通り「ダウト」なわけで。

まあ、最終的に影響が出なければそれはそれでOKなんだけどね。

[706: 匿名さん]

長崎VS妬みマンｗ
いいじゃん、どっちでも。
あんまりしつこいと、またアク禁くらうよ～

[707: 契約済みさん]

>>703さん
全然連絡ないんですか？日にちの確定とかしてないんですか？
何でしてないんですか？？

[708: 契約済みさん]

プロパストやはり心配です。5月末の引き渡し、つまり残金を振り込んだら倒産なんてなったら所有権の移転登記が済んでないから全額パァーか。でも4月に倒産したら10％の800万円近くが返ってくるよネ。こうなったら早く結論が出でほしい。因みに今日、他の大手デベロッパーが分譲中のタワーで聞いたんだけど、本当にプロパストは、もうダメみたいですネ。素敵なマンションだけど。残念だな。

[709: 匿名さん]

>>699=>>701
香ばしい奴ｗ

>>705
本人はもう自分の間違いに気づいてると思うよ。

[710: 契約済みさん]

>>707
うちも連絡ないね。
平日は電話できないし・・・

[711: 契約済みさん]

>>710さん
本来であれば、
プロパストから連絡があるべきだとは思いますが、
心配であれば、やはり直接プロパストに
連絡をしたほうが良いと思います。
平日はお昼休みとかでも電話が難しいご職業ですかね？
それに、少なくとも土曜日は電話は繋がりましたよ。
以前、別件問い合わせで電話した際には、
営業担当は休みだったので伝言をお願いしし、
その日中に折り返してもらいました。
もしくはメールとか…
私も4月に金消会予定との連絡を受けていますが、
書面はまだ届いていません。

[712: 契約済みさん]

>>708さん
「所有権の移転登記が済んでないから全額がパァー」？
ローン実行事の所有権の移転について詳しくないのに
あんまり知ったかぶりは良くないですよ。戸建てと新築マンションでの事例を混合しないで下さいね。

という私も以前同じ不安を感じたので、
銀行勤務の友人にも、
別デベの法務課の友人にも、
公的な相談窓口にもしつこく確認済みです。
しかもプロパストは万が一の時に
所有権が宙に浮かないように配慮しています。
あなたが本当に契約者で不安なら
ここで他の契約者の不安を煽ったりせず、プロパストに指摘＆確認したらいかがですか？

[713: 契約済みさん]

入居説明会来ましたね。
でも平日か・・・

[714: 内覧前さん]

商業スペースもほぼ完成しているようですが、テナントはもう決まったのでしょうか？

[715: 匿名さん]

>>712
登記移転前に飛んだら本当にやばいですよ。
債権者が先に差押をして登記されてしまったら買主はは債権者に所有権を主張できません。
いろいろ聞いてもきちんと説明を理解できていなければリスクは回避できないですよ。

[716: ?]

買うんですが読むとなんか不安です。
大丈夫なんでしょうか。

[717: 契約済みさん]

今、プロパストに直接聞きましたよ。712さん。私は現金で購入するので例えば、5月25日に残金を振り込んで
その当日に民事再生を適用したらどうなるの？と質問してみました。つまり皆さんの財産を守るために入金確認した
当日に移転登記を即、実行しますが私の質問した事態になったら移転登記は完了できないのでは？と言ったら、ウーンと唸ってしまいました。しかし、そのようなことは決してしませんとはお答してくれましたけど。
さて、最後は自己責任だから自分で決めます。
ちなみに、4月14日の午後1時から入居説明会、4月4日が登記委任手続を市川文化会館にて、4月17.18.19及び24.25.26が内覧会。引き渡しは5月20から27日とほぼ決まったとのことです。

[718: 契約済みさん]

>>715
頭・・まあ、いいかｗ
ハゲルヨ

[719: 匿名さん]

今日はストップ高

[720: 契約済みさん]

駐車場の説明が難しかった～
昨日はビール飲みながら、場所とかいろいろ考えてました。
楽しいですね。

[721: りんちゃん]

今日、久しぶりにサーラを見ました。公開空地あたりを工事していました。
エントランスのドアの感じもちらっと見え、以前にもらったパンフレットのイメージ通りだったので、何だか嬉しい！
住所も決まりましたね。これから引渡しまで、色々な意味でドキドキです。

[722: 契約済みさん]

>>717さん
>4月4日が登記委任手続を市川文化会館
これってなんですかね？
契約者も出ないといけないんですか・・？

[723: 契約済みさん]

普通は委任状などの必要書類の作成や手続きの説明を受けるので契約者は行く必要があると思いますが、どうしても当日予定が合わないのであれば郵送でも可能なのではないでしょうか。

[724: 契約済みさん]

内覧会きた～

[725: 契約済みさん]

>724さん
いつなんでしょうか？
うちはまだ案内きてないので・・・

[726: 契約済みさん]

>>723さん
ご丁寧にありがとう御座います。
我が家も内覧会きました。楽しみです。
ちなみに、皆さん駐車場どうしますか？
抽選になるほど、いっぱいになるもんなんですかね？

[727: 契約済みさん]

うちは1か月たつのにローン審査結果まだこない。。。

[728: 契約済みさん]

内覧業者はどこがお勧めですか？

[729: 契約済みさん]

＞＞728
ないよ・・。

[730: 契約済みさん]

内覧って1時間半じゃ短いよ

[731: 契約済みさん]

短いかな？
それより、なんで船堀なんだろ？
はじめ錦糸町じゃなかった？お助けマンの政治力か？

[732: 契約済みさん]

隣と違って、駐車場貸し出しできないから空き作るとまずいね。

[733: 匿名さん]

空き駐車場の第三者への貸し出しはできるはず。規約に書いてなかった？
ここの利便性と、あの値段じゃあ、たぶん駐車場はガラ空きになるよ。

[734: 契約済みさん]

どうやって貸すんだろ？
うちは二台借りたいから、空き出てくれた方が嬉しいんだけど。
部外者に貸すと中のエレベーターに簡単に入ってこれちゃうよ。

[735: 契約済みさん]

ここは特にデベが不安だから、内覧会は時間をかけて見て、
言える時に言っといた方が良さそう。

[736: 契約済みさん]

内覧会で言う事ないのが一番良いんですけどね。
駐車場は、サーラと同じ条件の大きさで、２５０００円がこの辺の相場ですから
確かに設定が高いですね。
あまりにも空きが多すぎれば、管理組合などで値下げしないといけないかもしれませんね。

[737: 契約済みさん]

WBC感動したな～
ロッテの選手がいないの寂しかったけど。

[738: 匿名さん]

前回ほどの感動はなかったね。韓国戦だけで5試合なんて興ざめ。組み合わせの失敗だよ。キューバ以外のカリブ諸国との対戦が見たかった。次回の決勝は幕張に誘致してほしいもんだ。

[739: 契約済みさん]

イチロー最初から打ってれば・・・
おいしいとこ持ってたね！

[740: 匿名さん]

投手に球数制限を設けるなど、不自然なルールを採用して「野球」と言えるのかね。松坂のMVPも、現役大リーガーに獲得させたいという主催者側の意向が見え見え。冷静に考えれば、MVPは青木か岩隈だろう。熱くなれなくてゴメンちゃい。またマンションのお話に戻してね。

[741: 年金]

やっと自宅が売れました。ギリギリセーフでした。
最も予定していた額より１千万円も値下げしたあげくのことでしたが。お助けマンはどうなさったのでしょうか。
今までは人ごとではなかったのでごめんなさい。
ところで、私はパソコンのことはほとんどわからないので基本的なことを教えていただければありがたいのですが。
引っ越しの時にパソコン関係はどうしたらよいかと言うことです。プロバイダーだとか、メールアドレスだとかです。ちなみに現在はＯＣＮで、ＡＤＳＬでインターネットのつながっているのだそうです。
サーラでパソコンを続けるための、これからの手続き等を教えて下さるよう宜しくお願いします。

[742: 契約済みさん]

年金さん、
よかったね～。
パソコンは接続すればそれでOKなんじゃないのかな？
長崎が詳しそうだから、いろいろ教えてちょうだい。

[743: 契約済みさん]

隣のタワー、かなり開きあるみたいですよ。
値段安いのに・・

[744: 匿名さん]

隣は完売したのかどうなのかもわからないぐらい、新築未入居が売られてましたからねえ、
価格や仕様や間取りで人気のない部屋があったのかも。

[745: 内覧前さん]

プロパは積極的に販売なんてできるわけない。リストラ以外にも自主退社する人間も増えてるし。人員不足。また、５月予定している引渡しマンションの入金待ち。よってその後逝ってしまう可能性が高い。もし残ったとしても不動産業は続けられないでしょうね。残念です。

イヤな書き込みを発見。
鬱陶しいなあ。

[746: 契約済みさん]

奥さんに安い家具勧めたらキレられたｗ

[747: 契約済みさん]

大塚家具って結構値引きしてくれるんですね。
一応、家具などはそろえたのですが、内覧会の後の方がよかったかな・・

[748: 契約済みさん]

>>701
どうだった？

[749: 契約済みさん]

普通に工事してましたよー☆

[750: 匿名さん]

>>696、700、705
鹿島が営業停止処分（3/26～4/9）を受けた問題に関して、以前、「ガレリア･サーラの工事には影響しない」と書いた701です。私の指摘が正しかったですね。「法律用語とマーケティング用語を混同している」だとか、知ったかぶりをして、浅はかな知識をひけらかしている人がいましたけど、工事は予定どおり続けられていますよ。現場の人によると、今日は内装工事だそうです。

もう一度、繰り返しておく。鹿島に対する処分は「建設業に関する営業」です。工事受注などの営業活動が停止処分を食らっただけで、仕掛かり中の工事自体は影響を受けない。本社にも確認済み。そもそも、現場で工事してるのは鹿島じゃなくて、その下請けや孫請けだからね。

これで引き渡しまで予定どおり進みそうです。契約者の皆さん、安心してください。工事中止を書き込んだ人たちも、自分の見方がはずれたことを素直に喜びましょう♪♪♪

[751: 契約済みさん]

↑性格悪そう・・・
ちなみに696、700、705でもありません。

[752: 住民でない人]

>>750

性格うんぬん以前に正しいことを書いているんだから、問題ないと思いますが。

[753: 契約済みさん]

久しぶりの長崎の自作自演だろ？
気にしなきゃいいのに。

マイナス思考の妬みマンVSカラ周りの長崎ｗ

まあ、ちゃんと工事してくれてるから良かったね。

[754: 匿名さん]

内覧会の初日って4月の何日からでしたっけ？

[755: お助けマン]

長い修行から戻り、久々に現場を訪れて、工事が続いていることをオイラもこの目で確かめてきたぞ。鹿島の処分で工事中断か継続かを巡って、軽いジャブの応酬があったみたいだが、継続派に軍配が上がったようで、めでたし、めでたしだ。

去年の暮れに、「プロパストは3月までに倒産します」と書いて不安を煽ったやつがいたの、覚えてるかい？　まだ破綻してないぞ。工事だって、ちゃんと続いてる。ここは素人の書き込みが中心だから、参考程度に読んどいたほうがよさそうだな。何が本物の情報なのかを見極める選球眼を養って、うろたえないことが大事じゃ。

>>752
ここは住民版だから、書き込みはご遠慮くださいな。ルール違反ですよ。それとも、工事中断を主張した＊＊＊さんかな？

>>年金さん
ご自宅売却できて良かったね。うちは甥っ子に自宅売却を任せたら、1000万以上も値引きして売りやがった。「爺さん、感謝しろよ」だと。これでサーラの残金は払えるけど、物件まで甥に乗っ取られそうだ。なにろ性悪クソジジイなもんでね。オイラは老人ホーム行きかも･･･。

引き渡しが5月22日に確定したね。時間は部屋ごとに指定される。引っ越しは土日に集中するので、抽選だと。10年間の瑕疵担保責任については、プロパストが住宅瑕疵担保責任保険に入ってくれたので、心配なし。だから悲観的になるなって言ったろ。あとは引き渡しを待つだけだよ。みんな、良かったなー。

[756: 契約済みさん]

契約してから一年半・・長かったな～。
長すぎて、嬉しいんだかなんだか分からなくなってきたｗ
まあ、内覧会とか始まればまた気持ちも盛り上がるんだろうけど。

[757: 契約済みさん]

なんだ、お助けマン甥っ子いるんだ。
孤独なじいちゃんかと思って心配してたよ。
でも、よかったね家売れて。仲良くしようね～

[758: 長崎]

＞No.753 by 契約済みさん　2009/03/28(土) 09:58
久しぶりの長崎の自作自演だろ？
気にしなきゃいいのに。
マイナス思考の妬みマンVSカラ周りの長崎ｗ

しばらく顔出さなかったわりに、私のことを覚えているとは。
意外とファンがいるもんだな。
一応断っておくと、自作自演をしたことは一度もない。
物件購入経験者の立場から物申すことができるかな、と思っていたが、やはりこういう匿名掲示板は発展性が見込まれないな。
ROMってはいるものの、書き込みがご無沙汰な時はアク禁中ってことだ。
もっとも、しばらくすればここに来ることもなくなるだろうから、その時はお別れにくるよ。

[759: 匿名さん]

>>752
正しいことを書いても、結果が間違っていたら、契約者を惑わせるだけだろ。

[760: 契約済みさん]

へ～、750って長崎じゃないんだ。
同じタイプの人がいるんだね。まあ、仲良くしなよ。

[761: 匿名さん]

>>760
契約済みちゃん、バレバレ。調子に乗ると、またお助けマンにたしなめられるよ。
前の書き込みで、善意の他人を傷つけたこと、忘れたの？　過ちを繰り返すな。

[762: 契約済みさん]

＞＞761
偉そうに・・善意の書き込みなんてあったか？
あなたより契約済みチャンの書き込みの方がよっぱど面白かったですよ。
帰っておいで。

[763: 契約済みさん]

まあまあ、個人の事はおいといて、5月22日から入居ですよ。皆さん5月中に入居できるんですかね？

[764: 匿名さん]

>>762
何も偉そうなことなんかないけど。事実を書いたまで。オマエこそ過去ログをしっかり復習しろ。

[765: ジャム親父]

引渡し日の連絡きましたね。

どうじに住宅瑕疵担保責任保険への加入についても連絡きましたね。
今年10月1日以降の物件は加入必須とは知っていましたが、この物件も
保険にはいったことで、仮に倒産となっても10年間は安心かな。

もしかするとこの保険を利用する日本第一号になってしまう可能性もありますけどねえｗ

[766: 契約済みさん]

>764
人のこと言う前に、部外者の書き込みはルール違反だから！
もう来ないでね。

[767: 契約済みさん]

>>765
お父さんの準備の始まりかもしれませんね。
覚悟はしてましたが。

[768: 契約済みさん]

引き渡し後、月末までにさようならってシナリオですか？

[769: 匿名さん]

なんでみんなそんなに後ろ向き？
いちおうここのところ株は上がってるよ？

[770: 匿名さん]

>>766
部外者ではないから、また来ましたよ。
れっきとした3●階の契約者なもんで。
楽しく情報交換しましょうね～～～。

[772: 契約済みさん]

自動掃除機ルンバってどうですかね？使ってる人いないかな？

[783: 入居前さん]

pがいよいよか・・・

[784: 契約済みさん]

昨日の夜はグランデがやられてましたね・・

[785: 周辺住民さん]

＞783さん

たしかにいよいよみたいですね・

＞3236 プロパスト株が売買停止に・・・　
＞http://stock225.jugem.jp/?eid=72

[786: 契約済みさん]

引渡しまでもちませんでしたね・・・

[787: 契約済みさん]

監理銘柄に入ってしまいましたね。

[788: 入居楽しみさん]

ちゃんと引き渡してくれればそれでイイです。
だって施工は鹿島、管理は東京建物、
瑕疵担保責任保険にも加入済みだから
売主の不在は私はそれほど気にならない。
あとはアフターか…
内覧会で出来る限り細かくチェックしなきゃ！

[789: 契約済みさん]

素人が内覧会チェックってどうすればいいんですかね？

[790: 匿名さん]

設計変更が注文どおり行われてるか、オプションが付いてるか、床に傷がないか、などをチェックするしかないでしょう。素人にはそれ以上は無理。あとは感動と喜びを味わうだけでよい。

[791: お助けマン]

みんな写真でも見て元気を出してくれ。
正面には桜がちらほらと咲いてたぞ。
工事も毎日続けられとるよ。

[792: お助けマン]

我らが県知事には往年の元気な青春スターが当選。
明日から年度が改まり、明るい千葉県になるだろう。
さらば涙と言おう。オイラもこれにてさらばだ。

[793: 契約済みさん]

やっぱ家売れなかったのか？

[794: 契約済みさん]

内覧会で問題見つかる事ってあるんですかね？

[795: 入居楽しみさん]

問題？程度によりますよね。
躯体に関わるような大きな問題ら内覧会では気づけないと思うけど
10年間なら瑕疵担保責任保険で対応出来るだろうから、
内覧会では床のキズや壁紙のたわみ、
建具や水周りの不具合とかであれば内覧会で指摘すれば直してもらえるんじゃないですかね。
色々調べたけど素人なのでそこまでしか思い付きません…
私は内覧会に立会業者を連れていきます。
依頼の際に「アフターが受けられないかも知れないから出来る限り細かくチェックして」と注文しました！！！
それでも自己満足に終わるかもしれませんが、
やれるだけの事はやろうと…

お助けマンさん写真ありがとうございます！
リベンジ当選のモリケン知事には頑張って欲しいですね！

[796: 契約済みさん]

おれは騙されないぞ～
今日はエイプリルだ！

[797: 匿名さん]

だれも貴方をだまそうとはしていないと思いますけど？

[798: 匿名]

内覧会が心配な方ならこんなところもあります。
こちらのブログなんか結構参考になりますよ～
http://www.archisuketto.co.jp/02_01.html

[799: 契約済みさん]

>>798
ご親切にどうもありがとう。
他にはないですかね？

[800: 匿名]

>>799
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
こちらなんか更に笑えます。
伏せてはありますが、ほぼ実名が分かってしまいます。
とても内覧会は大切な機会だということですね～