ガレリア・サーラ【その3】

[契約済みちゃん]

早いもので入居まであと約半年。
寒くなりましたが、体に気をつけて前スレと同じように情報交換楽しみましょう。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/

[691: 住民でない人さん]

貸間が１５日間の営業停止ですが、工事や引渡には影響しないのでしょうか。

[692: 匿名さん]

貸間って？

[693: 契約済みさん]

>>692さん
「鹿島」ですね。
茨城県の知事等が逮捕・起訴されたゼネコン汚職事件で、
贈賄罪に問われた鹿島幹部の有罪が確定したのを受けての、
15日間の業務停止措置ですよね。
全国の鹿島絡みの建設現場が対象のようです。
国が決めた事だから仕方ないかなぁと…。
きちんと造って引き渡してもらえるなら私は気になりません。

[694: 契約済みさん]

今日、普通に工事してたけど。

[695: 匿名]

３月２６日～４月９日の計１５日間

[696: 匿名さん]

工事受注などの営業活動が停止処分を食らっただけ。
仕掛かり中の工事自体は影響受けない。

[697: 匿名さん]

>>696
ダウト
法律用語でいう「営業」とマーケティングと言う意味で使われる営業を混同しているかと。

[698: 契約済みさん]

>>695
15日って長いのか短いのか？
工事に遅れはしょうがないのか？

話変わるけど、20～22日に幕張メッセで家具の大バザールやりますよ！
まだ、家具決めてない人は必見。

[699: 匿名さん]

>>697
知識のひけらかし、どうも。
法律用語とマーケティング用語の区別など、ここではどうでもいいこと。
現場の工事に影響が出るか出ないかが問題。実際、工事は続いている。

[700: 匿名さん]

>>699
そりゃ今は工事やってるさ。
営業停止は３月２６日から４月９日までの１５日間。
工事はその間停止せざるを得ない。全体のスケジュールに影響が出るとは限らないけどね。

[701: 匿名さん]

>>700
それでは、君が予告する通り3月26日に実際に工事が停止になるかどうか、見ものだな。覚えとくよ。

[702: 匿名さん]

報告ヨロ

[703: 契約済みさん]

以前貰ったスケジュールだと今日あたりから登記とか金消契約の人いるのかな？
全然音沙汰ないし・・・

[704: 内覧前さん]

>>703さん
そうですね・・・

私は人間ドックの再検査で団信が保留となっていまして、やっと先日ローンが通りました・・・。
4月11日金消契約ですと、電話と書面での案内が来ました。

4月17日から26日に内覧会を予定と書いてありましたね。

[705: 匿名さん]

>>699さん
粋がるのは別に良いんだけどさ、
純粋に間違ってるから指摘されてるんだけど…。

法律用語で言う「営業」は「企業活動全般」を示していて、
マーケティング用語で言う「営業」は「販売活動のみ」を示している。
つまり、>>696さんの言う営業は後者の意味で使っているから、
解釈論としては文字通り「ダウト」なわけで。

まあ、最終的に影響が出なければそれはそれでOKなんだけどね。

[706: 匿名さん]

長崎VS妬みマンｗ
いいじゃん、どっちでも。
あんまりしつこいと、またアク禁くらうよ～

[707: 契約済みさん]

>>703さん
全然連絡ないんですか？日にちの確定とかしてないんですか？
何でしてないんですか？？

[708: 契約済みさん]

プロパストやはり心配です。5月末の引き渡し、つまり残金を振り込んだら倒産なんてなったら所有権の移転登記が済んでないから全額パァーか。でも4月に倒産したら10％の800万円近くが返ってくるよネ。こうなったら早く結論が出でほしい。因みに今日、他の大手デベロッパーが分譲中のタワーで聞いたんだけど、本当にプロパストは、もうダメみたいですネ。素敵なマンションだけど。残念だな。

[709: 匿名さん]

>>699=>>701
香ばしい奴ｗ

>>705
本人はもう自分の間違いに気づいてると思うよ。

[710: 契約済みさん]

>>707
うちも連絡ないね。
平日は電話できないし・・・

[711: 契約済みさん]

>>710さん
本来であれば、
プロパストから連絡があるべきだとは思いますが、
心配であれば、やはり直接プロパストに
連絡をしたほうが良いと思います。
平日はお昼休みとかでも電話が難しいご職業ですかね？
それに、少なくとも土曜日は電話は繋がりましたよ。
以前、別件問い合わせで電話した際には、
営業担当は休みだったので伝言をお願いしし、
その日中に折り返してもらいました。
もしくはメールとか…
私も4月に金消会予定との連絡を受けていますが、
書面はまだ届いていません。

[712: 契約済みさん]

>>708さん
「所有権の移転登記が済んでないから全額がパァー」？
ローン実行事の所有権の移転について詳しくないのに
あんまり知ったかぶりは良くないですよ。戸建てと新築マンションでの事例を混合しないで下さいね。

という私も以前同じ不安を感じたので、
銀行勤務の友人にも、
別デベの法務課の友人にも、
公的な相談窓口にもしつこく確認済みです。
しかもプロパストは万が一の時に
所有権が宙に浮かないように配慮しています。
あなたが本当に契約者で不安なら
ここで他の契約者の不安を煽ったりせず、プロパストに指摘＆確認したらいかがですか？

[713: 契約済みさん]

入居説明会来ましたね。
でも平日か・・・

[714: 内覧前さん]

商業スペースもほぼ完成しているようですが、テナントはもう決まったのでしょうか？

[715: 匿名さん]

>>712
登記移転前に飛んだら本当にやばいですよ。
債権者が先に差押をして登記されてしまったら買主はは債権者に所有権を主張できません。
いろいろ聞いてもきちんと説明を理解できていなければリスクは回避できないですよ。

[716: ?]

買うんですが読むとなんか不安です。
大丈夫なんでしょうか。

[717: 契約済みさん]

今、プロパストに直接聞きましたよ。712さん。私は現金で購入するので例えば、5月25日に残金を振り込んで
その当日に民事再生を適用したらどうなるの？と質問してみました。つまり皆さんの財産を守るために入金確認した
当日に移転登記を即、実行しますが私の質問した事態になったら移転登記は完了できないのでは？と言ったら、ウーンと唸ってしまいました。しかし、そのようなことは決してしませんとはお答してくれましたけど。
さて、最後は自己責任だから自分で決めます。
ちなみに、4月14日の午後1時から入居説明会、4月4日が登記委任手続を市川文化会館にて、4月17.18.19及び24.25.26が内覧会。引き渡しは5月20から27日とほぼ決まったとのことです。

[718: 契約済みさん]

>>715
頭・・まあ、いいかｗ
ハゲルヨ

[719: 匿名さん]

今日はストップ高

[720: 契約済みさん]

駐車場の説明が難しかった～
昨日はビール飲みながら、場所とかいろいろ考えてました。
楽しいですね。

[721: りんちゃん]

今日、久しぶりにサーラを見ました。公開空地あたりを工事していました。
エントランスのドアの感じもちらっと見え、以前にもらったパンフレットのイメージ通りだったので、何だか嬉しい！
住所も決まりましたね。これから引渡しまで、色々な意味でドキドキです。

[722: 契約済みさん]

>>717さん
>4月4日が登記委任手続を市川文化会館
これってなんですかね？
契約者も出ないといけないんですか・・？

[723: 契約済みさん]

普通は委任状などの必要書類の作成や手続きの説明を受けるので契約者は行く必要があると思いますが、どうしても当日予定が合わないのであれば郵送でも可能なのではないでしょうか。

[724: 契約済みさん]

内覧会きた～

[725: 契約済みさん]

>724さん
いつなんでしょうか？
うちはまだ案内きてないので・・・

[726: 契約済みさん]

>>723さん
ご丁寧にありがとう御座います。
我が家も内覧会きました。楽しみです。
ちなみに、皆さん駐車場どうしますか？
抽選になるほど、いっぱいになるもんなんですかね？

[727: 契約済みさん]

うちは1か月たつのにローン審査結果まだこない。。。

[728: 契約済みさん]

内覧業者はどこがお勧めですか？

[729: 契約済みさん]

＞＞728
ないよ・・。

[730: 契約済みさん]

内覧って1時間半じゃ短いよ

[731: 契約済みさん]

短いかな？
それより、なんで船堀なんだろ？
はじめ錦糸町じゃなかった？お助けマンの政治力か？

[732: 契約済みさん]

隣と違って、駐車場貸し出しできないから空き作るとまずいね。

[733: 匿名さん]

空き駐車場の第三者への貸し出しはできるはず。規約に書いてなかった？
ここの利便性と、あの値段じゃあ、たぶん駐車場はガラ空きになるよ。

[734: 契約済みさん]

どうやって貸すんだろ？
うちは二台借りたいから、空き出てくれた方が嬉しいんだけど。
部外者に貸すと中のエレベーターに簡単に入ってこれちゃうよ。

[735: 契約済みさん]

ここは特にデベが不安だから、内覧会は時間をかけて見て、
言える時に言っといた方が良さそう。

[736: 契約済みさん]

内覧会で言う事ないのが一番良いんですけどね。
駐車場は、サーラと同じ条件の大きさで、２５０００円がこの辺の相場ですから
確かに設定が高いですね。
あまりにも空きが多すぎれば、管理組合などで値下げしないといけないかもしれませんね。

[737: 契約済みさん]

WBC感動したな～
ロッテの選手がいないの寂しかったけど。

[738: 匿名さん]

前回ほどの感動はなかったね。韓国戦だけで5試合なんて興ざめ。組み合わせの失敗だよ。キューバ以外のカリブ諸国との対戦が見たかった。次回の決勝は幕張に誘致してほしいもんだ。

[739: 契約済みさん]

イチロー最初から打ってれば・・・
おいしいとこ持ってたね！

[740: 匿名さん]

投手に球数制限を設けるなど、不自然なルールを採用して「野球」と言えるのかね。松坂のMVPも、現役大リーガーに獲得させたいという主催者側の意向が見え見え。冷静に考えれば、MVPは青木か岩隈だろう。熱くなれなくてゴメンちゃい。またマンションのお話に戻してね。