ガレリア・サーラ【その3】

[契約済みちゃん]

早いもので入居まであと約半年。
寒くなりましたが、体に気をつけて前スレと同じように情報交換楽しみましょう。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/

[662: 契約済みさん]

２５０戸もあれば色々なのがいるってことですな！

[666: 入居待ち]

最近は夜遅くまで作業していて、作業者にとってはいよいよ期限が近付いているのですね。
本当に待ち遠しいです。

電気がついていたので夜外から見たら、正面外から見える中の壁が、なんとなく安っぽく見えたのが気になりましたが、完成すればきっと素敵なはずです。

[667: 契約済みさん]

デベは入居までなんとか延命して、回収後に・・・
ってシナリオっぽい気がします。

[668: お助けマン]

オイラもその可能性が高いと踏んでます。残金を払ってから引き渡しまでの僅かな間に、もしそうなったら、払った金はどうなるんだろ？

[669: ジャム親父]

引き渡しは滞りなくすすめて、ドロンでしょうな。
物件の引き渡し、不備など瑕疵担保責任などの対応は問題ないでしょうが、
プロパストと契約しているアフターサービスである
入居者不在時の共益金の負担など、ボディーブローのように
このマンションの資産価値をおとしていくような仕打ちになることが不安ですね。

かといって　いま契約解除すれば違約金が発生しますし、契約者としては
なんとも難しいとこですねえ。

いっそ、ローンの本審査直前に審査とおらないようにわざと滞納するとかしたほうが
賢いのかもしれませんね。

難しいです。。。

[670: 入居待ち]

もう引き下がれないところまで来て、悪いこと、答えが出ないことを考えてどうなると言うのです。住むところがなくなるわけじゃなし、永住覚悟で引っ越しの日を待ちましょうよ。

[671: 契約済みさん]

ドロンされたら未入居店舗の管理費とか修繕費ってどうなっちゃうの？

[672: 匿名さん]

↑入居者負担、資産価値の下落するシナリオでしょうか

[673: Papa]

似たようなタイプのデベである更生法申請中の某社の
新築物件では、契約者の働きかけがきっかけとなって、
万一の場合、施工したゼネコンがアフターサービスの
責を負う旨の覚書きを交わしたという話を聞きました。

未だ生きながらえているＰ社とは状況が違いますが、
何事もないかのように引渡し、雲隠れするという暴挙
だけは許したくないですね。

[674: 住民でない人さん]

>>671さん
部外者ですが失礼。

＞ドロンされたら未入居店舗の管理費とか修繕費ってどうなっちゃうの？

店舗の新たな区分所有者（通常は債権者）が未納分も含めて支払う義務があります。
なので、支払う人がいないと言う最悪の事態だけは避けられます。

[675: 契約済みさん]

店舗部分の共益費気になりますね。
この状況じゃ地主さん以外は空室なんじゃないでしょうか？

[676: 契約済みさん]

産業道路沿いの植木がなくなってますね。
何ででしょう？

[677: 契約済みさん]

>>676さん

また復活しました。
以前はブロックで囲いをした中に植えていましたが、それを取り払って現在は地面に直に植えられています。
仕様変更？　ミス？

[678: 契約済みさん]

>>677さん
直してましたね。
完成図と比べて変だなと思ってたんですよね。
1階部分も完成に近づいてる感じがして、楽しい気分になってきました。

[679: 契約済みさん]

フロアコーティングってどうですかね？詳しい人いますか？
した方が資産価値維持しやすい？

[680: 匿名さん]

コーティングの有無で資産価値が決まるなんて聞いたことないけど。