ガレリア・サーラ【その3】

[契約済みちゃん]

早いもので入居まであと約半年。
寒くなりましたが、体に気をつけて前スレと同じように情報交換楽しみましょう。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/

[631: 契約済み]

本八幡地下鉄、毎日利用してますが温かくて良いですよ。
風が強いなんてことありませんね

[632: 匿名さん]

本八幡徒歩三分中古で70平米2600万

[633: 契約済みさん]

>>631さん

強風じゃないのはいいですね。ちなみにズラではありません。
豊洲は半端じゃなかったです。
あそこもマンションと直結してたので・・・

[635: 契約済みさん]

>>632
ガレリア・サーラだと同じ条件で3500万ぐらいかな？

[636: 契約済みさん]

>>635
荒らしは相手にしない方がいいよ
築年数不明の物件と比較する意味なし

[637: 契約済みさん]

べーレン・アウスレーゼまであと三ヶ月！

[638: 契約済みさん]

内覧会とか入居予定日が早く分かるといいですね。

[639: 契約済みさん]

その前に一波乱ありそうだよ。

[640: 契約済みさん]

Pの社長代りましたね。
『一身上の都合』だそうです。

[641: 契約済みさん]

あらら、、、逃げないだけまだマシかな？

[643: 匿名さん]

時価総額2億円か〜
ここの4室分でお釣りくるね

[648: 契約済みさん]

ホントに社長変わったんだ。
良い方に転換するといいんだけど・・・

[658: 契約済みさん]

お掃除ごくろうさま

[659: 掃除屋本舗]

はい、掃除屋です！

[662: 契約済みさん]

２５０戸もあれば色々なのがいるってことですな！

[666: 入居待ち]

最近は夜遅くまで作業していて、作業者にとってはいよいよ期限が近付いているのですね。
本当に待ち遠しいです。

電気がついていたので夜外から見たら、正面外から見える中の壁が、なんとなく安っぽく見えたのが気になりましたが、完成すればきっと素敵なはずです。

[667: 契約済みさん]

デベは入居までなんとか延命して、回収後に・・・
ってシナリオっぽい気がします。

[668: お助けマン]

オイラもその可能性が高いと踏んでます。残金を払ってから引き渡しまでの僅かな間に、もしそうなったら、払った金はどうなるんだろ？

[669: ジャム親父]

引き渡しは滞りなくすすめて、ドロンでしょうな。
物件の引き渡し、不備など瑕疵担保責任などの対応は問題ないでしょうが、
プロパストと契約しているアフターサービスである
入居者不在時の共益金の負担など、ボディーブローのように
このマンションの資産価値をおとしていくような仕打ちになることが不安ですね。

かといって　いま契約解除すれば違約金が発生しますし、契約者としては
なんとも難しいとこですねえ。

いっそ、ローンの本審査直前に審査とおらないようにわざと滞納するとかしたほうが
賢いのかもしれませんね。

難しいです。。。

[670: 入居待ち]

もう引き下がれないところまで来て、悪いこと、答えが出ないことを考えてどうなると言うのです。住むところがなくなるわけじゃなし、永住覚悟で引っ越しの日を待ちましょうよ。

[671: 契約済みさん]

ドロンされたら未入居店舗の管理費とか修繕費ってどうなっちゃうの？

[672: 匿名さん]

↑入居者負担、資産価値の下落するシナリオでしょうか

[673: Papa]

似たようなタイプのデベである更生法申請中の某社の
新築物件では、契約者の働きかけがきっかけとなって、
万一の場合、施工したゼネコンがアフターサービスの
責を負う旨の覚書きを交わしたという話を聞きました。

未だ生きながらえているＰ社とは状況が違いますが、
何事もないかのように引渡し、雲隠れするという暴挙
だけは許したくないですね。

[674: 住民でない人さん]

>>671さん
部外者ですが失礼。

＞ドロンされたら未入居店舗の管理費とか修繕費ってどうなっちゃうの？

店舗の新たな区分所有者（通常は債権者）が未納分も含めて支払う義務があります。
なので、支払う人がいないと言う最悪の事態だけは避けられます。

[675: 契約済みさん]

店舗部分の共益費気になりますね。
この状況じゃ地主さん以外は空室なんじゃないでしょうか？

[676: 契約済みさん]

産業道路沿いの植木がなくなってますね。
何ででしょう？

[677: 契約済みさん]

>>676さん

また復活しました。
以前はブロックで囲いをした中に植えていましたが、それを取り払って現在は地面に直に植えられています。
仕様変更？　ミス？

[678: 契約済みさん]

>>677さん
直してましたね。
完成図と比べて変だなと思ってたんですよね。
1階部分も完成に近づいてる感じがして、楽しい気分になってきました。

[679: 契約済みさん]

フロアコーティングってどうですかね？詳しい人いますか？
した方が資産価値維持しやすい？

[680: 匿名さん]

コーティングの有無で資産価値が決まるなんて聞いたことないけど。

[681: 契約済み]

いきなりで申し訳ないのですが、ローンのことで相談です。
フラットの金利は余りにももったいない気がしていて、
ギリギリまでローン決めるの待っているのですが、みなさんはどちらの銀行にしましたか？

ちなみにペアローンで3500万円（2500万＋1000万）借り入れる予定です。

最終的には、
　ソニー銀行　長期固定（20年2.496%）＋2年固定（1.694%）※ローン保証料なし
　千葉銀行　　固定10年（1.85%）＋変動（0.875%）※▲1.6%@全期間提携優遇

・・・で迷っています。

共働きなので低金利時には借りるだけ借りておきたいのと、
万一金利が上がっても1000万円までなら繰り上げ余裕があります。
（プラス、今後も年間50～100万は繰り上げる予定）
むしろ千葉銀の変動＋変動でもいいと思ってるくらいなんですが…。

ローン板ではないのですが、あまりに悩みすぎていて、
同じマンションの方がどうしているのか知りたいので、参考までに皆さんの申込先が聞けたら嬉しいです。
話題違いだったらすみません。。。今週中には決めないと。。。

[682: 契約済みさん]

今は金利も安いから、どこも似たりよったりな気もしますが。
奥さんに決めてもらえば？

[683: 匿名さん]

男なら自分で決断しなよ。

[684: 匿名さん]

1000万も余裕あるなら頭金に回したらいいべさ。借りるだけ借りておくというのが無駄だわ。

[685: 契約済みさん]

684に同意
頭金２５００万にしたら？

[686: 契約済み]

>>681さん
私は人生何があるかわからないから、
手元にある程度現金（貯蓄）を残したほうがいいと思います。
1000万円預金があって、年間50～100万くらい繰り上げ返済できるなら、
預金額と同額分のローン残高に対しての金利がゼロになる
東京スター銀行が良いのでは？
南船橋ビビッドの東京スター銀行に相談に行ったら、
「このマンション人気ですよね。同じマンションの方が何組も申し込みされてます」と言われました。
ただ我が家はローン直後はそんなに手元に現金が残せないので…、
千葉銀行の変動で一旦組みつつ、途中で東京スター銀行に借り換えようと思ってます。

[687: 契約済みさん]

オプション会楽しかったですね～
入居に向けた実感が少しずつわいて来ました。
ローンの正式契約が済んだ人から入居のお知らせになってくるんですかね？
内覧会も4月17日あたりと聞いたので楽しみです。

[688: 契約済み]

682さん、686さん、ありがとうござます。
当初スター銀行も考えてたんですけどね。
手元に残せば借り換えもしやすいし、
実際、住み替えも視野に入れてるので、気軽に行けばいいですね（笑）。

あと、散々煽っていただきまして、どうもです。
残念ながら女ですー。

[689: 契約済み]

>>686さん
↑681です。スター銀行の方のお話も聞いて、今後のことも含めて勉強したいと思います！
優しく回答くださりありがとうございましたm(__)m

[690: 契約済みさん]

女性の方がお金に対してシビアかも・・・

[691: 住民でない人さん]

貸間が１５日間の営業停止ですが、工事や引渡には影響しないのでしょうか。

[692: 匿名さん]

貸間って？

[693: 契約済みさん]

>>692さん
「鹿島」ですね。
茨城県の知事等が逮捕・起訴されたゼネコン汚職事件で、
贈賄罪に問われた鹿島幹部の有罪が確定したのを受けての、
15日間の業務停止措置ですよね。
全国の鹿島絡みの建設現場が対象のようです。
国が決めた事だから仕方ないかなぁと…。
きちんと造って引き渡してもらえるなら私は気になりません。

[694: 契約済みさん]

今日、普通に工事してたけど。

[695: 匿名]

３月２６日～４月９日の計１５日間

[696: 匿名さん]

工事受注などの営業活動が停止処分を食らっただけ。
仕掛かり中の工事自体は影響受けない。

[697: 匿名さん]

>>696
ダウト
法律用語でいう「営業」とマーケティングと言う意味で使われる営業を混同しているかと。

[698: 契約済みさん]

>>695
15日って長いのか短いのか？
工事に遅れはしょうがないのか？

話変わるけど、20～22日に幕張メッセで家具の大バザールやりますよ！
まだ、家具決めてない人は必見。

[699: 匿名さん]

>>697
知識のひけらかし、どうも。
法律用語とマーケティング用語の区別など、ここではどうでもいいこと。
現場の工事に影響が出るか出ないかが問題。実際、工事は続いている。

[700: 匿名さん]

>>699
そりゃ今は工事やってるさ。
営業停止は３月２６日から４月９日までの１５日間。
工事はその間停止せざるを得ない。全体のスケジュールに影響が出るとは限らないけどね。

[701: 匿名さん]

>>700
それでは、君が予告する通り3月26日に実際に工事が停止になるかどうか、見ものだな。覚えとくよ。

[702: 匿名さん]

報告ヨロ

[703: 契約済みさん]

以前貰ったスケジュールだと今日あたりから登記とか金消契約の人いるのかな？
全然音沙汰ないし・・・

[704: 内覧前さん]

>>703さん
そうですね・・・

私は人間ドックの再検査で団信が保留となっていまして、やっと先日ローンが通りました・・・。
4月11日金消契約ですと、電話と書面での案内が来ました。

4月17日から26日に内覧会を予定と書いてありましたね。

[705: 匿名さん]

>>699さん
粋がるのは別に良いんだけどさ、
純粋に間違ってるから指摘されてるんだけど…。

法律用語で言う「営業」は「企業活動全般」を示していて、
マーケティング用語で言う「営業」は「販売活動のみ」を示している。
つまり、>>696さんの言う営業は後者の意味で使っているから、
解釈論としては文字通り「ダウト」なわけで。

まあ、最終的に影響が出なければそれはそれでOKなんだけどね。

[706: 匿名さん]

長崎VS妬みマンｗ
いいじゃん、どっちでも。
あんまりしつこいと、またアク禁くらうよ～

[707: 契約済みさん]

>>703さん
全然連絡ないんですか？日にちの確定とかしてないんですか？
何でしてないんですか？？

[708: 契約済みさん]

プロパストやはり心配です。5月末の引き渡し、つまり残金を振り込んだら倒産なんてなったら所有権の移転登記が済んでないから全額パァーか。でも4月に倒産したら10％の800万円近くが返ってくるよネ。こうなったら早く結論が出でほしい。因みに今日、他の大手デベロッパーが分譲中のタワーで聞いたんだけど、本当にプロパストは、もうダメみたいですネ。素敵なマンションだけど。残念だな。

[709: 匿名さん]

>>699=>>701
香ばしい奴ｗ

>>705
本人はもう自分の間違いに気づいてると思うよ。

[710: 契約済みさん]

>>707
うちも連絡ないね。
平日は電話できないし・・・

[711: 契約済みさん]

>>710さん
本来であれば、
プロパストから連絡があるべきだとは思いますが、
心配であれば、やはり直接プロパストに
連絡をしたほうが良いと思います。
平日はお昼休みとかでも電話が難しいご職業ですかね？
それに、少なくとも土曜日は電話は繋がりましたよ。
以前、別件問い合わせで電話した際には、
営業担当は休みだったので伝言をお願いしし、
その日中に折り返してもらいました。
もしくはメールとか…
私も4月に金消会予定との連絡を受けていますが、
書面はまだ届いていません。

[712: 契約済みさん]

>>708さん
「所有権の移転登記が済んでないから全額がパァー」？
ローン実行事の所有権の移転について詳しくないのに
あんまり知ったかぶりは良くないですよ。戸建てと新築マンションでの事例を混合しないで下さいね。

という私も以前同じ不安を感じたので、
銀行勤務の友人にも、
別デベの法務課の友人にも、
公的な相談窓口にもしつこく確認済みです。
しかもプロパストは万が一の時に
所有権が宙に浮かないように配慮しています。
あなたが本当に契約者で不安なら
ここで他の契約者の不安を煽ったりせず、プロパストに指摘＆確認したらいかがですか？

[713: 契約済みさん]

入居説明会来ましたね。
でも平日か・・・

[714: 内覧前さん]

商業スペースもほぼ完成しているようですが、テナントはもう決まったのでしょうか？

[715: 匿名さん]

>>712
登記移転前に飛んだら本当にやばいですよ。
債権者が先に差押をして登記されてしまったら買主はは債権者に所有権を主張できません。
いろいろ聞いてもきちんと説明を理解できていなければリスクは回避できないですよ。

[716: ?]

買うんですが読むとなんか不安です。
大丈夫なんでしょうか。

[717: 契約済みさん]

今、プロパストに直接聞きましたよ。712さん。私は現金で購入するので例えば、5月25日に残金を振り込んで
その当日に民事再生を適用したらどうなるの？と質問してみました。つまり皆さんの財産を守るために入金確認した
当日に移転登記を即、実行しますが私の質問した事態になったら移転登記は完了できないのでは？と言ったら、ウーンと唸ってしまいました。しかし、そのようなことは決してしませんとはお答してくれましたけど。
さて、最後は自己責任だから自分で決めます。
ちなみに、4月14日の午後1時から入居説明会、4月4日が登記委任手続を市川文化会館にて、4月17.18.19及び24.25.26が内覧会。引き渡しは5月20から27日とほぼ決まったとのことです。

[718: 契約済みさん]

>>715
頭・・まあ、いいかｗ
ハゲルヨ

[719: 匿名さん]

今日はストップ高

[720: 契約済みさん]

駐車場の説明が難しかった～
昨日はビール飲みながら、場所とかいろいろ考えてました。
楽しいですね。

[721: りんちゃん]

今日、久しぶりにサーラを見ました。公開空地あたりを工事していました。
エントランスのドアの感じもちらっと見え、以前にもらったパンフレットのイメージ通りだったので、何だか嬉しい！
住所も決まりましたね。これから引渡しまで、色々な意味でドキドキです。

[722: 契約済みさん]

>>717さん
>4月4日が登記委任手続を市川文化会館
これってなんですかね？
契約者も出ないといけないんですか・・？

[723: 契約済みさん]

普通は委任状などの必要書類の作成や手続きの説明を受けるので契約者は行く必要があると思いますが、どうしても当日予定が合わないのであれば郵送でも可能なのではないでしょうか。

[724: 契約済みさん]

内覧会きた～

[725: 契約済みさん]

>724さん
いつなんでしょうか？
うちはまだ案内きてないので・・・

[726: 契約済みさん]

>>723さん
ご丁寧にありがとう御座います。
我が家も内覧会きました。楽しみです。
ちなみに、皆さん駐車場どうしますか？
抽選になるほど、いっぱいになるもんなんですかね？

[727: 契約済みさん]

うちは1か月たつのにローン審査結果まだこない。。。

[728: 契約済みさん]

内覧業者はどこがお勧めですか？

[729: 契約済みさん]

＞＞728
ないよ・・。

[730: 契約済みさん]

内覧って1時間半じゃ短いよ