ガレリア・サーラ【その3】

[契約済みちゃん]

早いもので入居まであと約半年。
寒くなりましたが、体に気をつけて前スレと同じように情報交換楽しみましょう。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/

[603: 契約済みさん]

資産価値なんて、上がったり下がったりするもんでしょ？
何を一喜一憂してるんだか。
嫌な人は解約すりゃいいだけの話でしょ？

[604: 契約済みさん]

少し前に、入居説明会の案内が届いたって書いてた人いたけど、アレでたらめだよ。まだ案内は送ってないそうだから。いいかげんな書き込みが多いよね。

[605: 契約済みさん]

先日土曜日にローンの申込会に行ったら、入居説明会の日程表をもらいましたよ。
提携ローンをすでに申し込んだ人は先にもらったのかも知れないですね。
いいかげんな書き込みかは分からないじゃないですか。

[606: 82契約済]

荒れてますねー。プチ戦争勃発状態。負の連鎖切るのってなかなかできないもんですね何事も。仕事が忙しくなってきたから仕事頑張って、入居までまってよーっと。

[607: 契約済みさん]

相模原のP物件は3月の引き渡し遅れることが決まったらしいけど、ここは大丈夫なのか？

[608: 契約済みさん]

>>607さん
引渡しが遅れる理由なんて物件ごとに違うのだから、
売主が同じって理由だけで、
ココでそんな質問してもわかるわけないでしょ。
私は相模原の物件は全然気にならないから聞かないけれど、
そんなに気になるのなら直接営業さんに聞いたらどうでしょうか。

[615: 契約済みさん]

入居説明会は４月１４日（火）だそうです。（時間は後日連絡）
管理会社・各設備会社より入居にあたっての説明、引越し感じ会社より
引越しの説明があるとか。

入居説明会が平日だとは思いませんでした。

[616: お助けマン]

オイラはいつも暇だからいいが、平日にやるってのは確かにどうかと思うね。
場所は船堀のタワーホールらしい。駐車場や駐輪場の抽選もやるみたいだ。

インテリアオプション購入者向けの抽選はいつやるのかね？
１等賞の42インチ液晶テレビが当たったら管理人室に寄付するよ。

[617: 契約済みさん]

>>お助けマン
そもそも抽選なんて最初からないんじゃないの？

[618: 契約済みさん]

楽しそうな書き込みみたら、また妬みマン登場するので気をつけましょう！入居説明会は、人によって場所も時間も違うみたいですね。抽選どうするんでしょう？

[619: 匿名さん]

ローン組めない場合は、手付け返してもらえるんだよね。

[620: 契約済みさん]

>>604さん
入居説明会の案内届きましたか？

[625: 年金]

昔本八幡と言えばアラジン、西船ＯＳ、船橋若松、みんな卒業してオリエンタルランドが近くなるのが今は一番嬉しい。
嫌なことがいっぱいある世の中、とんがったって自分が惨めになるだけ。
ようし！安売り家電店へ行って照明具選びでもするか。付いてるダウンライトは白熱球だろうから安い蛍光電球に替えて少しでも光熱費を浮かそう。年金暮らしとしては楽しみながら節約節約。

[626: 契約済みさん]

まあまあ、話戻して。
メインの入り口からエントランスにかけて、
スロープを軽く登る所の美術品って大丈夫なんですかね？
どんなものが並ぶか楽しみにしています。

あと、エントランスのシャンデリアとか、
おしゃれなエレベーターホールの華とか、
久しぶりに、パンフレット見てたらウキウキしてきましたよ。
シャンデリアって、値段聞いたら400万以上するそうです。楽しみ。

[627: 契約済みさん]

>年金さん
なんか、懐かしいｗ
年金さんの書き込み見てると、
学校の先生みたいなイメージだな。

[628: 年金]

本八幡へ行くもう一つの楽しみは、友人に紹介されていくようになったオールド・アスコット・クラブハウスに行ってゆっくりできること。
市川駅近くの大門通入り口にあって、シニアの夫婦二人でやっている多国籍料理のお店です。
旅行好きなお二人が行った先で美味しかった料理をベースにアレンジして出してくれます。ワインの持ち込みもＯＫ。今は遠くてほとんど行けません。気のあったサーラ仲間と行けるといいな。
べーレン・アウスレーゼを持って。

[629: 契約済みさん]

地下鉄の駅はやっぱり強烈な風が吹いてますか？
新しい地下鉄ほど酷い気がするんですが・・・

[631: 契約済み]

本八幡地下鉄、毎日利用してますが温かくて良いですよ。
風が強いなんてことありませんね

[632: 匿名さん]

本八幡徒歩三分中古で70平米2600万

[633: 契約済みさん]

>>631さん

強風じゃないのはいいですね。ちなみにズラではありません。
豊洲は半端じゃなかったです。
あそこもマンションと直結してたので・・・

[635: 契約済みさん]

>>632
ガレリア・サーラだと同じ条件で3500万ぐらいかな？

[636: 契約済みさん]

>>635
荒らしは相手にしない方がいいよ
築年数不明の物件と比較する意味なし

[637: 契約済みさん]

べーレン・アウスレーゼまであと三ヶ月！

[638: 契約済みさん]

内覧会とか入居予定日が早く分かるといいですね。

[639: 契約済みさん]

その前に一波乱ありそうだよ。

[640: 契約済みさん]

Pの社長代りましたね。
『一身上の都合』だそうです。

[641: 契約済みさん]

あらら、、、逃げないだけまだマシかな？

[643: 匿名さん]

時価総額2億円か〜
ここの4室分でお釣りくるね

[648: 契約済みさん]

ホントに社長変わったんだ。
良い方に転換するといいんだけど・・・

[658: 契約済みさん]

お掃除ごくろうさま

[659: 掃除屋本舗]

はい、掃除屋です！

[662: 契約済みさん]

２５０戸もあれば色々なのがいるってことですな！

[666: 入居待ち]

最近は夜遅くまで作業していて、作業者にとってはいよいよ期限が近付いているのですね。
本当に待ち遠しいです。

電気がついていたので夜外から見たら、正面外から見える中の壁が、なんとなく安っぽく見えたのが気になりましたが、完成すればきっと素敵なはずです。

[667: 契約済みさん]

デベは入居までなんとか延命して、回収後に・・・
ってシナリオっぽい気がします。

[668: お助けマン]

オイラもその可能性が高いと踏んでます。残金を払ってから引き渡しまでの僅かな間に、もしそうなったら、払った金はどうなるんだろ？

[669: ジャム親父]

引き渡しは滞りなくすすめて、ドロンでしょうな。
物件の引き渡し、不備など瑕疵担保責任などの対応は問題ないでしょうが、
プロパストと契約しているアフターサービスである
入居者不在時の共益金の負担など、ボディーブローのように
このマンションの資産価値をおとしていくような仕打ちになることが不安ですね。

かといって　いま契約解除すれば違約金が発生しますし、契約者としては
なんとも難しいとこですねえ。

いっそ、ローンの本審査直前に審査とおらないようにわざと滞納するとかしたほうが
賢いのかもしれませんね。

難しいです。。。

[670: 入居待ち]

もう引き下がれないところまで来て、悪いこと、答えが出ないことを考えてどうなると言うのです。住むところがなくなるわけじゃなし、永住覚悟で引っ越しの日を待ちましょうよ。

[671: 契約済みさん]

ドロンされたら未入居店舗の管理費とか修繕費ってどうなっちゃうの？

[672: 匿名さん]

↑入居者負担、資産価値の下落するシナリオでしょうか

[673: Papa]

似たようなタイプのデベである更生法申請中の某社の
新築物件では、契約者の働きかけがきっかけとなって、
万一の場合、施工したゼネコンがアフターサービスの
責を負う旨の覚書きを交わしたという話を聞きました。

未だ生きながらえているＰ社とは状況が違いますが、
何事もないかのように引渡し、雲隠れするという暴挙
だけは許したくないですね。

[674: 住民でない人さん]

>>671さん
部外者ですが失礼。

＞ドロンされたら未入居店舗の管理費とか修繕費ってどうなっちゃうの？

店舗の新たな区分所有者（通常は債権者）が未納分も含めて支払う義務があります。
なので、支払う人がいないと言う最悪の事態だけは避けられます。

[675: 契約済みさん]

店舗部分の共益費気になりますね。
この状況じゃ地主さん以外は空室なんじゃないでしょうか？

[676: 契約済みさん]

産業道路沿いの植木がなくなってますね。
何ででしょう？

[677: 契約済みさん]

>>676さん

また復活しました。
以前はブロックで囲いをした中に植えていましたが、それを取り払って現在は地面に直に植えられています。
仕様変更？　ミス？

[678: 契約済みさん]

>>677さん
直してましたね。
完成図と比べて変だなと思ってたんですよね。
1階部分も完成に近づいてる感じがして、楽しい気分になってきました。

[679: 契約済みさん]

フロアコーティングってどうですかね？詳しい人いますか？
した方が資産価値維持しやすい？

[680: 匿名さん]

コーティングの有無で資産価値が決まるなんて聞いたことないけど。

[681: 契約済み]

いきなりで申し訳ないのですが、ローンのことで相談です。
フラットの金利は余りにももったいない気がしていて、
ギリギリまでローン決めるの待っているのですが、みなさんはどちらの銀行にしましたか？

ちなみにペアローンで3500万円（2500万＋1000万）借り入れる予定です。

最終的には、
　ソニー銀行　長期固定（20年2.496%）＋2年固定（1.694%）※ローン保証料なし
　千葉銀行　　固定10年（1.85%）＋変動（0.875%）※▲1.6%@全期間提携優遇

・・・で迷っています。

共働きなので低金利時には借りるだけ借りておきたいのと、
万一金利が上がっても1000万円までなら繰り上げ余裕があります。
（プラス、今後も年間50～100万は繰り上げる予定）
むしろ千葉銀の変動＋変動でもいいと思ってるくらいなんですが…。

ローン板ではないのですが、あまりに悩みすぎていて、
同じマンションの方がどうしているのか知りたいので、参考までに皆さんの申込先が聞けたら嬉しいです。
話題違いだったらすみません。。。今週中には決めないと。。。

[682: 契約済みさん]

今は金利も安いから、どこも似たりよったりな気もしますが。
奥さんに決めてもらえば？

[683: 匿名さん]

男なら自分で決断しなよ。

[684: 匿名さん]

1000万も余裕あるなら頭金に回したらいいべさ。借りるだけ借りておくというのが無駄だわ。

[685: 契約済みさん]

684に同意
頭金２５００万にしたら？

[686: 契約済み]

>>681さん
私は人生何があるかわからないから、
手元にある程度現金（貯蓄）を残したほうがいいと思います。
1000万円預金があって、年間50～100万くらい繰り上げ返済できるなら、
預金額と同額分のローン残高に対しての金利がゼロになる
東京スター銀行が良いのでは？
南船橋ビビッドの東京スター銀行に相談に行ったら、
「このマンション人気ですよね。同じマンションの方が何組も申し込みされてます」と言われました。
ただ我が家はローン直後はそんなに手元に現金が残せないので…、
千葉銀行の変動で一旦組みつつ、途中で東京スター銀行に借り換えようと思ってます。

[687: 契約済みさん]

オプション会楽しかったですね～
入居に向けた実感が少しずつわいて来ました。
ローンの正式契約が済んだ人から入居のお知らせになってくるんですかね？
内覧会も4月17日あたりと聞いたので楽しみです。

[688: 契約済み]

682さん、686さん、ありがとうござます。
当初スター銀行も考えてたんですけどね。
手元に残せば借り換えもしやすいし、
実際、住み替えも視野に入れてるので、気軽に行けばいいですね（笑）。

あと、散々煽っていただきまして、どうもです。
残念ながら女ですー。

[689: 契約済み]

>>686さん
↑681です。スター銀行の方のお話も聞いて、今後のことも含めて勉強したいと思います！
優しく回答くださりありがとうございましたm(__)m

[690: 契約済みさん]

女性の方がお金に対してシビアかも・・・

[691: 住民でない人さん]

貸間が１５日間の営業停止ですが、工事や引渡には影響しないのでしょうか。

[692: 匿名さん]

貸間って？

[693: 契約済みさん]

>>692さん
「鹿島」ですね。
茨城県の知事等が逮捕・起訴されたゼネコン汚職事件で、
贈賄罪に問われた鹿島幹部の有罪が確定したのを受けての、
15日間の業務停止措置ですよね。
全国の鹿島絡みの建設現場が対象のようです。
国が決めた事だから仕方ないかなぁと…。
きちんと造って引き渡してもらえるなら私は気になりません。

[694: 契約済みさん]

今日、普通に工事してたけど。

[695: 匿名]

３月２６日～４月９日の計１５日間

[696: 匿名さん]

工事受注などの営業活動が停止処分を食らっただけ。
仕掛かり中の工事自体は影響受けない。

[697: 匿名さん]

>>696
ダウト
法律用語でいう「営業」とマーケティングと言う意味で使われる営業を混同しているかと。

[698: 契約済みさん]

>>695
15日って長いのか短いのか？
工事に遅れはしょうがないのか？

話変わるけど、20～22日に幕張メッセで家具の大バザールやりますよ！
まだ、家具決めてない人は必見。

[699: 匿名さん]

>>697
知識のひけらかし、どうも。
法律用語とマーケティング用語の区別など、ここではどうでもいいこと。
現場の工事に影響が出るか出ないかが問題。実際、工事は続いている。

[700: 匿名さん]

>>699
そりゃ今は工事やってるさ。
営業停止は３月２６日から４月９日までの１５日間。
工事はその間停止せざるを得ない。全体のスケジュールに影響が出るとは限らないけどね。