ガレリア・サーラ【その3】

[契約済みちゃん]

早いもので入居まであと約半年。
寒くなりましたが、体に気をつけて前スレと同じように情報交換楽しみましょう。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/

[301: お助けマン]

管理組合で協議して、窓拭きの回数を増やしてもらうことは可能じゃないのか？
その分、別の部分で管理コストを節減する必要が生じるだろうが。

[302: 契約済みちゃん]

半年で充分だよ

[303: 契約済みさん]

県内の某タワーは、年４回だそうです。

せめて３回に増やしましょうよ。

[304: お助けマン]

半年に一度じゃ、だいぶ汚れるだろな。
それで平気な人はいいけど。

[305: 契約済み]

２８歳男性です。昨年結婚し、家内の実家の近くにと契約しました。バブルの時代も経験してないし、こういった不況も初めての経験です。。でもオドオドする前に自分のスキルを上げないとヤバイって事は分かります。仕事に役立つ資格の勉強など、ちょうどいい経済の勉強にもなって・・実は少しワクワクしてる感じもあるんですよね。お助けマンさん！！

[306: 契約済みちゃん]

手前の駐車場も壊してこんなになりました〜

クリードって何？プロパストみたいな会社？

[307: 契約済みちゃん]

>305さん
よろしくね！
入居に向けて楽しいイメージわかしましょう〜

[308: お助けマン]

305さん、28歳の若さで駅前にこんなマンション購入するなんて、すごいなあ。自分の頃は考えられなかった。志の高い勇敢な人には素晴らしい未来が待ってるぞ。

不況で下を向いてしまうような人は成功しない。日本人は昭和40年不況もオイルショックも乗り越えてきたんだ。今回は100年に一度の不況と言われてるらしいけど、そんな貴重な経験が味わえるなんて、オイラはある意味ラッキーだと思ってるよ。

[309: 年金]

昨日本屋に行ったら「散歩の達人」という雑誌の１月号で、いわば、千葉の鎌倉「市川・本八幡・下総中山」という特集をしていたので思わず買ってしまいました。
少しは市川を知っていると思っていましたが、　
そうだったんだ、と勉強させられました。いよいよ転居が楽しみになってきました。
不況の影響は私やお助けマンの方が甚大かもしれませんが（自宅売却が困難、資産の目減り、働こうにも高齢者では仕事がない等々）、いざとなったらサーラを貸すか売って田舎の市営住宅にでも入って身の丈にあった年金暮らしをする覚悟です。今は前向きに、何でも来い、です。孫に「あのときは大変だったよ！」といっぱしの経験者面をするつもり。

[310: 契約済みちゃん]

先輩方は世の中の底見てるから強いな〜。

[311: 少年ＡＡ]

３０５の契約済みさん

同じ２０代の人がいて安心しました。先の見えない世の中ですが、頑張りましょう。

ちゃんさん

久しぶりの写真ありがとうございます。店舗の部分もだんだんできてきましたね。なんとなく丸いガラスの部分は新丸ビルの下層階に似てますね。

それにしても、プロパストから全然連絡がこないのですが、住宅ローンはいつまでに申し込めばいいんですかね。

[312: 契約済みちゃん]

305さんってAAちゃんと同じぐらいじゃないかな〜って、思ってたんだよね。
結構ファミリーも単身者も年齢も幅広いね。

で、ローンだけど、来週の土曜の午後ってうちは言われてるよ！
まだ連絡ないのはおかしいね・・確認して聞いてみた方がいいんじゃない？

[313: 契約済みさん]

>>契約済みちゃんさん
来週のってのは提携ローンの本審査ですよね？！
提携ローン以外もそろそろおっ始めた方がいいのかな？

[314: 契約済みさん]

提携ローン以外でもローン組むの？？

[315: 契約済みちゃん]

>契約済みさん
そうそう、本審査。
本審査終わって、ローンの契約済んだらもっと身近に感じられるかもしれないな〜
まだ、イマイチ実感わかなくて。

みんな家具とかインテリアもう決めてるのかな？
お助けマンは大塚家具でもう注文しちゃってるんだよね？

[316: お助けマン]

「散歩の達人」1月号を買ってみたよ。
永久保存版にする価値がありそうだ。

また一つ年をとったが・・・まだ生きてる！

[317: 契約済みさん]

>>ちゃんさん
ありがとうございます。


>>314さん
自分は繰り上げ返済をできるだけやっていこうと思うので、
手数料でメリットあるネット系銀行にしようと思ってます。

[318: ３０５ 契約済み]

日付けが変わる先ほど発表された業績修正・追加融資確認しました。
「プロパストがんばれ、森社長がんばれ」。
私には、そんな気持ちしか伝えられずごめんなさい。

[319: 契約済みちゃん]

>318さん
厳しい時を乗り越えて本物になって欲しいもんですな・・
今日は早起きしたので写真撮りました。
かなり素敵な感じになってきてますね。

[320: 契約済みちゃん]

お助けマンは１５０まで生きてね。
ここまで来たら世界記録狙ってちょうだい。

[321: 契約済みちゃん]

シャープな洗練された感じが出てきてますね。
地下鉄の穴っていつ開けるんだろう？
あけるとき写真撮りたいな〜

[322: 契約済みさん]

いよいよやばそうですが、大丈夫？

[323: ぽん]

ちゃん、写真ありがとうございます。
ところで、手前の駐車場壊してるって言ってましたが、南側のでしょうか？
そうだったら、嬉しいな。

[324: 契約済みちゃん]

潰れたらそん時考えるしかないでしょ？駐車場は南の道路側だよー

[325: 契約済みさん]

>>322さん
Jストックからも外されたし、さすがに4日連続ストップ安でしょう。今日の終値なんか\4,490。全面的な売り気配が続いているし、このままストップ安が続くと、あと５日で株価がなくなってしまいますよね。手付け金は保全されているけど、それ以外プロパストに支払ってしまった設計変更料とかは心配ですね。

[326: 契約済]

目に見えないところで費用を削り、品質に問題があるのではないかと心配ですね 財務状態不安定な売り主の物件は内覧会の時に細心な注意が必要と不動産に詳しい友人からのアドバイスです

[327: 契約済みさん]

>>325さん
変更とかはパナソニックじゃなかった？

[328: 契約済みちゃん]

>325さん
Jストックってなんですか？？
株とかやってるとこういう問題に強くなりそうだな〜

契約当初、ここの株買おうかと迷ったけど、
買わなくて良かった。
やっぱりお金は地道に稼がないとと思う今日この頃。

[329: TＴＴプロ]

Ｊストックはジャスダックの代表銘柄って事で、
ジャスでいう日経225採用のようなもので、
ここから外されたって事は少なくとも代表銘柄ではなく、
決してよい事ではないけど、ただ単にそれはジャスダック証券取引所が、
時価総額や業績、素行などで決めるようなのですが・・・
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/112619285.html
ガケップチとか危機とか言われてちょっと雲行き・・・ですね・・・

3236プロパスト　　¥3990　-550　Ｓ安　ウリのこし35555株

[330: 契約済みさん]

>>326さん
施工はスーパーゼネコン「鹿島」だし、
マンション自体の品質はそんなに心配してません。
一応、市川市のお金（補助金）も入ってる物件だから、
無茶な事はしないでしょうと思いますしね。
もちろん内覧会は厳しくチェックしますけど。
本当に施工が超大手で良かった…

[331: 契約済みさん]

>>327さん
設計変更に応対する窓口はパナソニックですけど、実際に設計変更可否判断と施工を行うのが鹿島建設並びに指定業者で、契約と金銭の支払い先はプロパストです。これで契約した支払先が飛んでしまうと、支払ったお金も飛んでしまうのかが心配ですね。

[332: 契約済みちゃん]

と、言う事は。設計変更した人は気をつけろ！って事？

[333: 契約済みさん]

今日もストップ安でしたか。買い手のない売り残し株数からして、○○からも完全に見捨てたのでしょうか。プロパストの物件でここ3〜4ヶ月前に落成、引き渡しのあった物件って有りましたっけ。マンションは普通は落成後120日〜180日手形でゼネコンに支払いを行うと聞いています。株価はさておいても手形の不渡りは２発でアウトですから。

[334: 匿名さん]

>>333
柏のK-place、流山おおたかの森のプラティーク・ヴェールですかね。

[335: 契約済みさん]

店舗も埋まりそうにないですね。

[336: ジャム親父]

完全に秒読みですね。果たして我々はどこにいくのか？
明日からプロパスト本社でローン説明会あるとおもうけどどうなるんだろうか、、、

内覧会、駐車場の抽選、引き渡しなど混乱するのかなあ

[337: お助けマン]

こんなに駅の近くなのに駐車場契約する人いるんだ・・・

[338: 匿名さん]

今プロパストの株を買ったら宝くじになっちゃうかも

ここの一株と宝くじ2000円分、どっちが当たる確率が高い？

[339: 契約済みさん]

みなさんは駐車場借りないんですか?倍率どんなもんでしょうかね??

[340: 契約済みちゃん]

駐車場かりるよ〜

>338
そういう意味では、プロパスト買いだね。

[341: 匿名さん]

プロパストのＩＲみてると泣けてきますね。
監査法人にもみすてられたんですかね？
これ以上の悪材料はもう無いきもしますが。
ここの決済終われば一息つくと思うけど

[342: 契約済みさん]

宝くじには、必ず１枚は『当たり』がありますよ。

[343: 契約済みちゃん]

ハズレしかないんかな？当たったらすごそうだけど。それより店舗どうなるんだろ？

[344: 契約済みさん]

>>334さん
今日もストップ安。更に監査法人にも認めてもらえない厳しい財務内容のようですね。柏の物件は80戸中16戸売れ残り、流山は一応完売している様子です。身内企業から20億円を調達したみたいですし、これら物件が不渡りの直接原因にはなりそうもありませんが、今後もストップ安に近い下落は避けられそうもありませんね。会社を潰すのにも、良い倒産の仕方と、悪い倒産の仕方があるので、出来るだけ契約者に迷惑のかからないたたみ方を模索して欲しいものです。

[345: 契約済みさん]

市川のI-リンクタワーも店舗はいらずすかすからしいよ。
ここも家賃がえらい高いらしいから今のご時勢
どこも入らないんじゃないかな

[346: 匿名さん]

ここの店舗は賃貸ではなく分譲なので、昨今の経済状況では厳しいですよね。

プロパの今後については危機的な状況ですね。
民事再生などで会社が継続すれば、瑕疵担保責任やアフターは引き継がれると思いますが、ヒューザーのように解散されてしまった場合は無くなってしまうので困りますね。
店舗の管理費や修繕積み立て金についても、売れ残っていた場合はプロパがお金を出すと契約か重要事項説明に記載されていたかと、、どうなるのでしょうか。。。

[347: 契約済みさん]

本社行く人いたら状況お願いします！

[348: 長崎]

急にネガティブ派が出現してきたが…。

まずは自分の身を守るべし。

[349: ぽん]

↑
ホントその通りだね・・先ずは自分の事だよ。

[350: 契約済みちゃん]

本社行っていろいろ聞いてきたよ〜