ガレリア・サーラ【その3】

[契約済みちゃん]

早いもので入居まであと約半年。
寒くなりましたが、体に気をつけて前スレと同じように情報交換楽しみましょう。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/

[247: えっこ]

私もお助けマンさんと同意見です。
物件をすごく気に入っているから、もし240さんの書き込みが事実なら鹿島にスムーズに売主が変更になって、物件引き渡しまでこちらもスムーズに進むといいなぁと思います。
今考えると施工が大手ゼネコンで良かった…

[250: 契約済みさん]

う〜ん、、、微妙・・・

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=665175

[251: 契約済みちゃん]

うーん、おお事になってるね。。

[252: 善玉袋]

お助けマンが吠えた！　不景気で鬱々した気分がスカッとしました。私もプロパスト物件だからという理由でここ買ったわけじゃないので、プロパストの行く末は気になりません。本当に売主が鹿島に変わるんなら、むしろ大手ゼネコンのほうが安心ですし、ちゃんと引き渡してもらえれば満足です。でも最初に書き込んだ人、事の重大さに気づいて怖くなったんでしょうか。自分で削除して逃げちゃったみたいですね。

[253: ぽん]

かなり削除されていて内容が読めないです。とても残念です。
しかし、お助けマンの書き込みでなんとなくですが理解できました。

[254: 長崎]

「プロパストは倒産します」と断言して書いていた輩がいた訳です。そのタイミングで大規模人員削減の公式発表。それを受けてマンが吠えたと。
因みに噛み付いた訳でもなく、珍しく（？）戒めの書き込みをした私のコメントも削除された。
久々に登場した私に対して…ひどいものだ。

[255: お助けマン]

その吠えた（?）マンです。オイラの最初の書き込みも消されたよ。本当にひどいもんだ。
引き渡し不能な事態ってあるのかね？　契約不履行で手付け倍返しなら、それもいいなあ。
世界一周クルーズにでも使うか・・・

[256: Ｐａｐａ]

静かになってしまいましたね。当たり前ですけど。

大変なことが起きていることは間違いないわけで。

だけど、今わたし達にできることは何もないという
ことも事実。素晴らしい立地の素晴らしい物件。
少しでも良い方向へ進むことを願うばかりです。

[257: お助けマン]

大丈夫だよ。東京都営地下鉄も絡んでいる物件だしね。
某大手不動産屋によれば、万一のときは破産管財人もしくは管理会社が登場する。
管理会社は大手の東京建物だったかな？

最初に書き込んだ奴、「鹿島が売主になる」などと、いいかげんなこと書いてたけど、
ゼネコンが売主に変身するなんてことは通常では考えにくいそうだ。
知ったかぶりしたアラシ君、赤っ恥をさらしただけさ。掲示板は活性化されたけど。

誰か次の話題を提供してくれ。

[258: ぽん]

誰も書き込みしてないんだね。寂しいね。
話題はないですが、うーん・・・今、先の事ばかり考えても仕方ないじゃないですか。
100年に一度の大恐慌の中生きている我ら・・・
あせっても何も生まれない。

これが人生かな・・・

[259: 契約済みさん]

ここってキッチンや洗面もフローリングでしたね。
コーティングしとけば平気なんですか？

[260: 契約済みさん]

JVから手引くみたいですね。

http://ir.ttfuhan.co.jp/html/pdf/prs20081219.pdf

プロパストのＨＰに出てないのはなぜ？

[261: 契約済みちゃん]

>260さん
どうやってみるの？

[262: 契約済みさん]

＞261さん

アドビのリーダー入ってますか？

[263: 契約済みちゃん]

>>262さん
入らないと見れないんですか？
お金かかりますか？みんな見れてるのかな？？

それはそうと、今踏み切り事故あったみたいですね。
ヘリコプターがすごい飛んでる。

[264: 契約済みさん]

＞263さん
アドビのリーダーは無料でダウンロードできますよ。
PDFファイルが見られるようになります。
↓
http://get.adobe.com/jp/reader/

確かに260さんの件はHPでは掲載されてませんね。
HP物件一覧からもサラリとガレリアヴェールが消えてますね。
でもマンコミュのガレリアヴェールの板を見ると
意外と肯定的な受け止め方が多い気がしました。

[265: 契約済みちゃん]

>264さん
見れた。ありがとう。
プロパストが東京建物の子会社になるって事だね。
事実上の倒産とは違うのかな？？
こういう場合何を心配すれば良いんだろ？

[266: 契約済みさん]

＞265さん
あわわ。違いますよー。
つくばに建設中の「ガレリアヴェール」というマンションの売主が、
プロパスト（90％出資）と東京建物不動産販売株式会社（10％出資）の2社だったものが、
東京建物不動産販売株式会社の1社のみになりますよ。
という内容の書面です。
だから、260さんは「JVから手を引く」と言ったのでは。
プロパストが東京建物の子会社になるわけではありません。

[267: 契約済みさん]

ここの管理会社も東京建物系だから結びつき強いみたいですね。

そのうちブリリアサーラ本八幡になったりして・・・

[268: 契約済みさん]

名前は変わらないでしょ。
変な事言う人だｗ

[269: 契約済みさん]

リストラ発表の後、ハラハラしてるんだけど、
27日から休みだから年内の動きはないのかな？

社員にしてみれば、このまま正月迎えてもね・・・

[270: 契約済みさん]

役員辞任したようです。

[271: ぽん]

クリスマスどころじゃないよね・・・。

[272: 契約済みさん]

うん、とんだクリスマスプレゼントになってしまった。

[273: ぽん]

だけど・・・負けずに精一杯生きよう。
心配ばかりしないで、まずは自分を信じて頑張りませんか？

[274: 少年ＡＡ]

まぁ、なんかプロパストがどうとかうるさいが、ガレサーの工事の方は進んでるんかねぇ。

お助けマン、ちゃん、最近写真はとってるかい？

年末年始も仕事が忙しくて見に行けそうもないですわ。

[275: 契約済みさん]

ゼネコンはこの時期もう休みっぽい

[276: 入居楽しみ]

>>275
ゼネコンは仕事納めが役所やメーカーより早いの？26日までは問題なければ進めてたと思うが。
今年中はどのくらいまで進んだんだろう？竣工まであと3ヵ月か。店舗部分ができてきて、いよいよイメージ写真に近づいたか？
私は遠くに住んでいるからなかなか現地に行きにくいもんでね。274と同じく掲示板の写真は楽しみ。マンションだけじゃなくてご近所情報もね。

[277: 入居楽しみ]

>>259
誰も答えてなかったみたい。せっかく話題提供してくれてたのにね。
我が家はコーティング＆真下にマット敷きでいこうと思ってます。これじゃ対策甘いかな？

[278: 少年ＡＡ]

ウチもコーティング＋マットで行きますよ！
それで十分でしょ。

[279: 契約済みちゃん]

お久ぶりです。
AAちゃん明日写真撮ってくるね。
やっぱ前みたいにダラダラやったほうが楽しくない？
迷惑とか言われると傷ついちゃうしな・・

あと半年だし、みんなが気持よく入居できたら一番幸せだね。

[280: 契約済みさん]

仮にデベが倒れた場合、我々は何をしなきゃならなくなるんでしょう？

[281: 少年ＡＡ]

ちゃん、写真よろしく！

今年もあと少しですね。来年は無事に新しい自宅で新しい年が迎えられるといいですね。

[282: 契約済みさん]

すっかり過疎化しちゃたみたい

[283: お助けマン]

みんな故郷に帰省してるんだよ。新年早々書き込んでる暇人はオイラとアンタだけさ（笑）。

[284: Papa]

いえいえ、私も拝見していますよ。
プロパストにとっては、色々な意味で貴重な完売物件！
全てが良い方向へ向かってくれることを願います。

[285: 年金]

暇人の私も参加。暮れに京成八幡を電車で通過しました。電車の中から「八幡横町」という寂れた蛍光灯が中に入った看板を見ました。なんか良さそうな雰囲気。あの横町もＡ地区再開発でなくなってしまうんでしょうか？
引っ越したら探検ポイントにするつもり。
　あと、歩いていけるお勧めポイントがあったら教えて下さいな。

[286: お助けマン]

歩いては行けないが、京成一本ですぐ立石。
最近はチャンピオン内藤のジムがあることで有名になったが、
飲兵衛にはたまらない街、あの昭和レトロなアーケード。
未開拓なら一度行ってみるといいよ。

[287: 契約済みちゃん]

あけましておめでとう御座います。
とうとう来ましたね、入居元年。

[288: ぽん]

明けましておめでとうございます。

ちゃん、寒い中、撮影ありがとうございます。
入居に向けて、色々揃えたり片ずけたり忙しくなりますね。

住宅ローンの本申込みも始まります。
ただ、ただ楽しみに空虚な気持ちで、その日を迎える準備に勤しむつもりです。

[289: 入居予定さん]

プロパストさん

お願いだから、引渡しが完了するまで、

頑張って、持ちこたえて下さい・・・・

引渡し前の倒産なんて・・・・泣くに泣けませんから。

[290: 契約済みさん]

今日通りかかったら窓ふき用の各ゴンドラを降ろして何か作業をしていました。ゴンドラは各面２台ずつで、バルコニー以外のガラス面幅一杯の長細いものでした。さすがに屋上から４階まで降ろすと、ワイヤーの長さはすさまじいもので、微風にも結構ゆらゆらしていました。お部屋の窓ふきは年に何回なのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか。

[291: お助けマン]

半年ごと。規約集を読んでないな。

[292: 契約済みちゃん]

>289さん
どんな問題おこるんですか？
担当だった人がいなくなったら寂しいけど・・

プロパストもしっかりフンドシしめて
がんばってもらいたいもんですが・・

[293: 契約済みさん]

＞289
引渡し後に逝かれるのも辛いな

[294: お助けマン]

このご時世でプロパストの心配ばかりしてるってのも、どうかなあ？
ローン族は完済し終えるまでの間、自分自身がリストラされない保証は全くない。
今年の経済はもっと悪くなりそうだから、自身の失職リスクだって高いぞ。
サラリーマンも自営業者も仕事を失わぬよう、まず自分のスキルを高めることが先だよ。
最近見かけないけど、長崎、どう思う？

[295: 契約済みちゃん]

>お助けマン
そうだよね〜
今はうまく行ってるからここ契約出来たけど、
これから先の事は分かんないから怖いね。

来週ローン契約行ってきまーす。
景気悪いからやっぱダメって事はないでしょ？

[296: 契約済みさん]

万が一売り主不在になったら定期メンテナンス等のアフターケアはどうなるのか等、入居後の問題もありますし、入居予定者として心配しても良いのではないでしょうか。
皆さん、自分の今後を案じた上でのことと思います。

皆が抱えてる不安を契約者同士で少しでも解消し合えたら良いと思います。
中には冷やかしの部外者も居るでしょうが、不安だから皆さんに相談している方も居るでしょうし。

[297: 契約済みさん]

>>296さん
確かに気持ちもわかるのですが、
お助けマンの言うように「心配ばかりするのはどうかなぁと思います。
ココで「心配だね」「不安だね」「どうしよう」と言い合ったところで、
おっしゃっているような定期メンテやアフターフォローについては、
抜本的な解決策は見つからない（というか互いの予想を交し合うだけになる）と思うし、
心配な気持ちの共有は出来るのかもしれないけど、
その気持ちが“解消できたり”するのかはギモンです…。

上記の事、
心配に思ってない人や軽視している人はきっといないと思うけど、
不安要素はありつつも、せっかく契約者の掲示板なんだから、
できれば前向きな意見が交換したいな。
と、私は思っています。

[298: 契約済みさん]

クリードがつぶれましたね。
ほんと大丈夫でしょうか。。不安です

[299: 契約済みちゃん]

まあ潰れたら潰れたで、その時考えるしかないんだけどね。
そんで、契約者に不利な条件が出てきたら対応策考えなきゃいけないだろうけど・・
心配してプロパストが再建するわけでもないしね。

みんなで心配だ、心配だって言って気分が紛れるなら良いと思うけど、
それ以上の話は出来ないんでね？

そういえば、契約時に「もし会社が潰れたらどうすんの？」って担当の人に聞いたら、
「うちは大丈夫です」って言ってたな・・懐かしい。元気かな？

>長崎
お助けマンが心配してるから、たまには出てきなよ。

[300: 契約済みさん]

窓半年も拭いてくれないの？相当汚れてしまいますね。

[301: お助けマン]

管理組合で協議して、窓拭きの回数を増やしてもらうことは可能じゃないのか？
その分、別の部分で管理コストを節減する必要が生じるだろうが。

[302: 契約済みちゃん]

半年で充分だよ

[303: 契約済みさん]

県内の某タワーは、年４回だそうです。

せめて３回に増やしましょうよ。

[304: お助けマン]

半年に一度じゃ、だいぶ汚れるだろな。
それで平気な人はいいけど。

[305: 契約済み]

２８歳男性です。昨年結婚し、家内の実家の近くにと契約しました。バブルの時代も経験してないし、こういった不況も初めての経験です。。でもオドオドする前に自分のスキルを上げないとヤバイって事は分かります。仕事に役立つ資格の勉強など、ちょうどいい経済の勉強にもなって・・実は少しワクワクしてる感じもあるんですよね。お助けマンさん！！

[306: 契約済みちゃん]

手前の駐車場も壊してこんなになりました〜

クリードって何？プロパストみたいな会社？

[307: 契約済みちゃん]

>305さん
よろしくね！
入居に向けて楽しいイメージわかしましょう〜

[308: お助けマン]

305さん、28歳の若さで駅前にこんなマンション購入するなんて、すごいなあ。自分の頃は考えられなかった。志の高い勇敢な人には素晴らしい未来が待ってるぞ。

不況で下を向いてしまうような人は成功しない。日本人は昭和40年不況もオイルショックも乗り越えてきたんだ。今回は100年に一度の不況と言われてるらしいけど、そんな貴重な経験が味わえるなんて、オイラはある意味ラッキーだと思ってるよ。

[309: 年金]

昨日本屋に行ったら「散歩の達人」という雑誌の１月号で、いわば、千葉の鎌倉「市川・本八幡・下総中山」という特集をしていたので思わず買ってしまいました。
少しは市川を知っていると思っていましたが、　
そうだったんだ、と勉強させられました。いよいよ転居が楽しみになってきました。
不況の影響は私やお助けマンの方が甚大かもしれませんが（自宅売却が困難、資産の目減り、働こうにも高齢者では仕事がない等々）、いざとなったらサーラを貸すか売って田舎の市営住宅にでも入って身の丈にあった年金暮らしをする覚悟です。今は前向きに、何でも来い、です。孫に「あのときは大変だったよ！」といっぱしの経験者面をするつもり。

[310: 契約済みちゃん]

先輩方は世の中の底見てるから強いな〜。

[311: 少年ＡＡ]

３０５の契約済みさん

同じ２０代の人がいて安心しました。先の見えない世の中ですが、頑張りましょう。

ちゃんさん

久しぶりの写真ありがとうございます。店舗の部分もだんだんできてきましたね。なんとなく丸いガラスの部分は新丸ビルの下層階に似てますね。

それにしても、プロパストから全然連絡がこないのですが、住宅ローンはいつまでに申し込めばいいんですかね。

[312: 契約済みちゃん]

305さんってAAちゃんと同じぐらいじゃないかな〜って、思ってたんだよね。
結構ファミリーも単身者も年齢も幅広いね。

で、ローンだけど、来週の土曜の午後ってうちは言われてるよ！
まだ連絡ないのはおかしいね・・確認して聞いてみた方がいいんじゃない？

[313: 契約済みさん]

>>契約済みちゃんさん
来週のってのは提携ローンの本審査ですよね？！
提携ローン以外もそろそろおっ始めた方がいいのかな？

[314: 契約済みさん]

提携ローン以外でもローン組むの？？

[315: 契約済みちゃん]

>契約済みさん
そうそう、本審査。
本審査終わって、ローンの契約済んだらもっと身近に感じられるかもしれないな〜
まだ、イマイチ実感わかなくて。

みんな家具とかインテリアもう決めてるのかな？
お助けマンは大塚家具でもう注文しちゃってるんだよね？

[316: お助けマン]

「散歩の達人」1月号を買ってみたよ。
永久保存版にする価値がありそうだ。

また一つ年をとったが・・・まだ生きてる！

[317: 契約済みさん]

>>ちゃんさん
ありがとうございます。


>>314さん
自分は繰り上げ返済をできるだけやっていこうと思うので、
手数料でメリットあるネット系銀行にしようと思ってます。

[318: ３０５ 契約済み]

日付けが変わる先ほど発表された業績修正・追加融資確認しました。
「プロパストがんばれ、森社長がんばれ」。
私には、そんな気持ちしか伝えられずごめんなさい。

[319: 契約済みちゃん]

>318さん
厳しい時を乗り越えて本物になって欲しいもんですな・・
今日は早起きしたので写真撮りました。
かなり素敵な感じになってきてますね。

[320: 契約済みちゃん]

お助けマンは１５０まで生きてね。
ここまで来たら世界記録狙ってちょうだい。

[321: 契約済みちゃん]

シャープな洗練された感じが出てきてますね。
地下鉄の穴っていつ開けるんだろう？
あけるとき写真撮りたいな〜

[322: 契約済みさん]

いよいよやばそうですが、大丈夫？

[323: ぽん]

ちゃん、写真ありがとうございます。
ところで、手前の駐車場壊してるって言ってましたが、南側のでしょうか？
そうだったら、嬉しいな。

[324: 契約済みちゃん]

潰れたらそん時考えるしかないでしょ？駐車場は南の道路側だよー

[325: 契約済みさん]

>>322さん
Jストックからも外されたし、さすがに4日連続ストップ安でしょう。今日の終値なんか\4,490。全面的な売り気配が続いているし、このままストップ安が続くと、あと５日で株価がなくなってしまいますよね。手付け金は保全されているけど、それ以外プロパストに支払ってしまった設計変更料とかは心配ですね。

[326: 契約済]

目に見えないところで費用を削り、品質に問題があるのではないかと心配ですね 財務状態不安定な売り主の物件は内覧会の時に細心な注意が必要と不動産に詳しい友人からのアドバイスです

[327: 契約済みさん]

>>325さん
変更とかはパナソニックじゃなかった？

[328: 契約済みちゃん]

>325さん
Jストックってなんですか？？
株とかやってるとこういう問題に強くなりそうだな〜

契約当初、ここの株買おうかと迷ったけど、
買わなくて良かった。
やっぱりお金は地道に稼がないとと思う今日この頃。

[329: TＴＴプロ]

Ｊストックはジャスダックの代表銘柄って事で、
ジャスでいう日経225採用のようなもので、
ここから外されたって事は少なくとも代表銘柄ではなく、
決してよい事ではないけど、ただ単にそれはジャスダック証券取引所が、
時価総額や業績、素行などで決めるようなのですが・・・
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/112619285.html
ガケップチとか危機とか言われてちょっと雲行き・・・ですね・・・

3236プロパスト　　¥3990　-550　Ｓ安　ウリのこし35555株

[330: 契約済みさん]

>>326さん
施工はスーパーゼネコン「鹿島」だし、
マンション自体の品質はそんなに心配してません。
一応、市川市のお金（補助金）も入ってる物件だから、
無茶な事はしないでしょうと思いますしね。
もちろん内覧会は厳しくチェックしますけど。
本当に施工が超大手で良かった…

[331: 契約済みさん]

>>327さん
設計変更に応対する窓口はパナソニックですけど、実際に設計変更可否判断と施工を行うのが鹿島建設並びに指定業者で、契約と金銭の支払い先はプロパストです。これで契約した支払先が飛んでしまうと、支払ったお金も飛んでしまうのかが心配ですね。

[332: 契約済みちゃん]

と、言う事は。設計変更した人は気をつけろ！って事？

[333: 契約済みさん]

今日もストップ安でしたか。買い手のない売り残し株数からして、○○からも完全に見捨てたのでしょうか。プロパストの物件でここ3〜4ヶ月前に落成、引き渡しのあった物件って有りましたっけ。マンションは普通は落成後120日〜180日手形でゼネコンに支払いを行うと聞いています。株価はさておいても手形の不渡りは２発でアウトですから。

[334: 匿名さん]

>>333
柏のK-place、流山おおたかの森のプラティーク・ヴェールですかね。

[335: 契約済みさん]

店舗も埋まりそうにないですね。

[336: ジャム親父]

完全に秒読みですね。果たして我々はどこにいくのか？
明日からプロパスト本社でローン説明会あるとおもうけどどうなるんだろうか、、、

内覧会、駐車場の抽選、引き渡しなど混乱するのかなあ

[337: お助けマン]

こんなに駅の近くなのに駐車場契約する人いるんだ・・・

[338: 匿名さん]

今プロパストの株を買ったら宝くじになっちゃうかも

ここの一株と宝くじ2000円分、どっちが当たる確率が高い？

[339: 契約済みさん]

みなさんは駐車場借りないんですか?倍率どんなもんでしょうかね??

[340: 契約済みちゃん]

駐車場かりるよ〜

>338
そういう意味では、プロパスト買いだね。

[341: 匿名さん]

プロパストのＩＲみてると泣けてきますね。
監査法人にもみすてられたんですかね？
これ以上の悪材料はもう無いきもしますが。
ここの決済終われば一息つくと思うけど

[342: 契約済みさん]

宝くじには、必ず１枚は『当たり』がありますよ。

[343: 契約済みちゃん]

ハズレしかないんかな？当たったらすごそうだけど。それより店舗どうなるんだろ？

[344: 契約済みさん]

>>334さん
今日もストップ安。更に監査法人にも認めてもらえない厳しい財務内容のようですね。柏の物件は80戸中16戸売れ残り、流山は一応完売している様子です。身内企業から20億円を調達したみたいですし、これら物件が不渡りの直接原因にはなりそうもありませんが、今後もストップ安に近い下落は避けられそうもありませんね。会社を潰すのにも、良い倒産の仕方と、悪い倒産の仕方があるので、出来るだけ契約者に迷惑のかからないたたみ方を模索して欲しいものです。

[345: 契約済みさん]

市川のI-リンクタワーも店舗はいらずすかすからしいよ。
ここも家賃がえらい高いらしいから今のご時勢
どこも入らないんじゃないかな

[346: 匿名さん]

ここの店舗は賃貸ではなく分譲なので、昨今の経済状況では厳しいですよね。

プロパの今後については危機的な状況ですね。
民事再生などで会社が継続すれば、瑕疵担保責任やアフターは引き継がれると思いますが、ヒューザーのように解散されてしまった場合は無くなってしまうので困りますね。
店舗の管理費や修繕積み立て金についても、売れ残っていた場合はプロパがお金を出すと契約か重要事項説明に記載されていたかと、、どうなるのでしょうか。。。