ガレリア・サーラ【その3】

[契約済みちゃん]

早いもので入居まであと約半年。
寒くなりましたが、体に気をつけて前スレと同じように情報交換楽しみましょう。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/

[671: 契約済みさん]

ドロンされたら未入居店舗の管理費とか修繕費ってどうなっちゃうの？

[672: 匿名さん]

↑入居者負担、資産価値の下落するシナリオでしょうか

[673: Papa]

似たようなタイプのデベである更生法申請中の某社の
新築物件では、契約者の働きかけがきっかけとなって、
万一の場合、施工したゼネコンがアフターサービスの
責を負う旨の覚書きを交わしたという話を聞きました。

未だ生きながらえているＰ社とは状況が違いますが、
何事もないかのように引渡し、雲隠れするという暴挙
だけは許したくないですね。

[674: 住民でない人さん]

>>671さん
部外者ですが失礼。

＞ドロンされたら未入居店舗の管理費とか修繕費ってどうなっちゃうの？

店舗の新たな区分所有者（通常は債権者）が未納分も含めて支払う義務があります。
なので、支払う人がいないと言う最悪の事態だけは避けられます。

[675: 契約済みさん]

店舗部分の共益費気になりますね。
この状況じゃ地主さん以外は空室なんじゃないでしょうか？

[676: 契約済みさん]

産業道路沿いの植木がなくなってますね。
何ででしょう？

[677: 契約済みさん]

>>676さん

また復活しました。
以前はブロックで囲いをした中に植えていましたが、それを取り払って現在は地面に直に植えられています。
仕様変更？　ミス？

[678: 契約済みさん]

>>677さん
直してましたね。
完成図と比べて変だなと思ってたんですよね。
1階部分も完成に近づいてる感じがして、楽しい気分になってきました。

[679: 契約済みさん]

フロアコーティングってどうですかね？詳しい人いますか？
した方が資産価値維持しやすい？

[680: 匿名さん]

コーティングの有無で資産価値が決まるなんて聞いたことないけど。

[681: 契約済み]

いきなりで申し訳ないのですが、ローンのことで相談です。
フラットの金利は余りにももったいない気がしていて、
ギリギリまでローン決めるの待っているのですが、みなさんはどちらの銀行にしましたか？

ちなみにペアローンで3500万円（2500万＋1000万）借り入れる予定です。

最終的には、
　ソニー銀行　長期固定（20年2.496%）＋2年固定（1.694%）※ローン保証料なし
　千葉銀行　　固定10年（1.85%）＋変動（0.875%）※▲1.6%@全期間提携優遇

・・・で迷っています。

共働きなので低金利時には借りるだけ借りておきたいのと、
万一金利が上がっても1000万円までなら繰り上げ余裕があります。
（プラス、今後も年間50～100万は繰り上げる予定）
むしろ千葉銀の変動＋変動でもいいと思ってるくらいなんですが…。

ローン板ではないのですが、あまりに悩みすぎていて、
同じマンションの方がどうしているのか知りたいので、参考までに皆さんの申込先が聞けたら嬉しいです。
話題違いだったらすみません。。。今週中には決めないと。。。

[682: 契約済みさん]

今は金利も安いから、どこも似たりよったりな気もしますが。
奥さんに決めてもらえば？

[683: 匿名さん]

男なら自分で決断しなよ。

[684: 匿名さん]

1000万も余裕あるなら頭金に回したらいいべさ。借りるだけ借りておくというのが無駄だわ。

[685: 契約済みさん]

684に同意
頭金２５００万にしたら？

[686: 契約済み]

>>681さん
私は人生何があるかわからないから、
手元にある程度現金（貯蓄）を残したほうがいいと思います。
1000万円預金があって、年間50～100万くらい繰り上げ返済できるなら、
預金額と同額分のローン残高に対しての金利がゼロになる
東京スター銀行が良いのでは？
南船橋ビビッドの東京スター銀行に相談に行ったら、
「このマンション人気ですよね。同じマンションの方が何組も申し込みされてます」と言われました。
ただ我が家はローン直後はそんなに手元に現金が残せないので…、
千葉銀行の変動で一旦組みつつ、途中で東京スター銀行に借り換えようと思ってます。

[687: 契約済みさん]

オプション会楽しかったですね～
入居に向けた実感が少しずつわいて来ました。
ローンの正式契約が済んだ人から入居のお知らせになってくるんですかね？
内覧会も4月17日あたりと聞いたので楽しみです。

[688: 契約済み]

682さん、686さん、ありがとうござます。
当初スター銀行も考えてたんですけどね。
手元に残せば借り換えもしやすいし、
実際、住み替えも視野に入れてるので、気軽に行けばいいですね（笑）。

あと、散々煽っていただきまして、どうもです。
残念ながら女ですー。

[689: 契約済み]

>>686さん
↑681です。スター銀行の方のお話も聞いて、今後のことも含めて勉強したいと思います！
優しく回答くださりありがとうございましたm(__)m

[690: 契約済みさん]

女性の方がお金に対してシビアかも・・・