レーベンスクエア川口 契約者向け ・・・その２

[入居済み住民さん]

入居者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

[751: 住民さんＥ]

うちも床の軋み、壁紙のズレがあります。
壁紙は1箇所ひび割れみたいなのが日に日に増してきてるのです。
シンクはもう既に2回ディスポーザーでトラブって交換しています。
早く一ヵ年点検で直してもらいたい！

[752: 匿名]

床の軋み？
歩くとギシギシ鳴るんですか？
壁紙のズレっていうのもいまいちよく分かりません。
うちは問題ないですね。

タカラが潰れると何か問題が発生するんでしょうか？
入居後は一切タカラとは関わってないような気がするんですが‥。

[753: 匿名]

瑕疵の責任はあくまでもタカラレーベンにあります。
ですので、倒産されると大いに関係あります。
道義的には、前田建設ＪＶにもあるんでしょうけど。
壁のひび割れはコンクリートが乾けばなるのである程度仕方ないです。
壁紙は張りなおしてもらいましょう。
少々なら、耐久性には問題ないですから。

[754: 入居者]

うちは内覧会の時から、指摘事項がけっこう多くて、
カスタマーの方や前田建設の方とよく連絡をとっていますが、
キッチンカウンターと壁の接続部がひび割れていたり…諸々の不具合があります。
しかも内覧会で指摘して直してもらったところを中心に不具合が発生してるので、
1年点検では、補修の仕方や材料もきちんと教えてもらおうと思ってます。

[755: 住民]

不具合箇所についてですが共用部分ですと階段部分や駐車場の水溜まりなんかが気になります。
パーティールームとかは使用したことがないのでわかりません。

[756: 入居済みさん]

私も共用部の特にエレベーター前に水溜りが出来るのが気になってました・・・
勾配が無いのか？雨が降るとエレベーター前に限って水浸しになります。

あと、壁のクロスの切れ目が目立つようになってきましたね。
暖房器具をつけていて乾燥するのも分かりますが、ひどい所は指摘しようと色テープを貼ろうと思っています。でも、クロスの張替えと言うより、ちょこっとシールをうって終わる気もする。

お風呂は、コーティングをやっておいたので特にまめに掃除しなくても大丈夫です。
ただ、キッチンのシンクは・・・コーティングした意味無いかも？と思うくらい傷だらけ・・・
錆も付きやすいし、気を抜けませんね。

[757: 匿名さん]

シンクは100円ショップの滑り止めマットをひいています。
裏にあたる部屋に結構キッチンの音が響くのですが、その音も気にしなくていいし、シンクに傷もつかないのでオススメですよー。

[758: 入居済みさん]

うちもシンクは傷だらけで水垢も掃除しても全然落ちなくてお手上げ状態です。
壁もクロスの切れ目が浮いて気になっています。
あとお風呂の扉のゴムパッキン下部に切れ目が入ってしまいました。
他にもちょこちょこ気になる箇所はありますが
１年点検でどこまで対応してもらえるものなのでしょうか？

それから、お風呂の浴槽の隙間に壁に貼れるひらがなシート（子供用なのですが）が落ちてしまい
どうしても取れなくて困っています。
何かいい方法があったら教えていただけないでしょうか？

[759: 入居済みさん]

お風呂と壁のパネルの間に落ちたのですかね？
浴槽の手前側のパネル（エプロンといいます）は簡単に外れますよ。
我が家は、定期的(年１回程度）に浴槽のエプロンを外して、中の断熱層に熱いお湯と水をかけて掃除しています。
外し方はいたってシンプル。
排水溝の蓋を外して、両脇下にあるゴム製の押さえを外すだけで中が丸見えです。
一度、開けてみてください。

[760: 匿名さん]

手前ではなく奥側では？

[761: 入居済みさん]

住宅ローンを組んでいる方、住宅ローン控除の申告は済みましたか？
税務署で申告書の書き方など相談したのですが、提出書類の1つである「登記事項証明書」が不足していました。
法務局(川口税務署のすぐ近く)に行って、発行してもらわなくてはいけない、との事で。
入居後に送られてきた「不動産登記権利情報」という書類でOKなのかと思っていたら、それではNGだと。
申告される方は、登記事項証明書を法務局まで取りにいったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[762: 居住者]

その税務署職員の情報は確かなものなんでしょうか?
所詮、税務署職員。

[763: 住民さんＥ]

住宅ローンの申告って確定申告だから2月16日からですよね。
まだ出来ないと思うのですが違うんでしょうか？

私は会社の人に登記簿の住所が転居以前の住所で登記されているはずだから、
法務局で今の住所に書き変えてもらわなければならなくなると聞きました。

兎に角、法務局には行かなければならなくなるのは間違いないはずです。

[764: 入居済みさん]

今日、住宅ローン控除の申告に行ってきました。
通常の確定申告は2月16日からですが、還付がある場合はすでにやっているそうです。
先日税務署に電話したときに、16日〜3月3日まではキュ・ポラで、3月4日〜16日まではリリアで行われるけれど、それ以前は税務署でやっています、と言われたので、休みをとって行ってきました。
特設会場は混んでいるイメージがあったので、いろいろ聞きながらやりたいと思ったのです。

「登記事項証明書」は確かに必要です。でもそれは、「不動産登記権利情報」を送付されてきたときに同封されていた「全部事項証明書(建物）という4枚綴りくらいの書類を提出しました。
ですので、申告にあたり、法務局には行きませんでした。住民票取得のために市役所には行きましたが。
平日にもかかわらずかなり混んでいて、おそらく特設会場でも変わらないかな、と思いました。
事前に勤務先近くの税務署で申告書を取り寄せて下書きしていたのですが、間違いがあり、書き直すのも面倒くさいので勧められるままに税務署のパソコンで申告しました。
職員の方が教えてくれるので、意外にすぐできました。

[765: 住人]

確定申告案外簡単なんですね。
面倒くさそうで嫌だなぁ…って、まだ何もしてませんでした。

固定資産税って、いくらぐらいなんでしょうか？

[766: 匿名さん]

話を変えちゃってすみません。
土日になると、違法駐車が本当にすごいですね。
遊歩道内に止めてる車に、駐車場出入り口付近に止めてる車…


路駐は、警察に取り締まってもらえるけど、
敷地内の違法駐車は、たち悪いですよね…。
私有地だから切符切られないのをいいことに…
自由に止めすぎ！


一部の人なんだろうけど、マナー違反がひどい。

あと、前から気になってたのですが、
駐車場一台分のスペースに、車とバイク止めてる人がいるのだけど、
それはルール違反にはならないんでしょうかね？
常に置いてるみたいなので気になってます

[767: 住民さんＡ]

764さんへ

全部事項証明書について質問です！
それは見せただけですか？それとも、コピーなど取って、提出されましたか？
教えてください。

[768: 入居済みさん]

〉No.767 さんへ
764です。全部事項証明書は、送付されてきたもの（原本）を提出しました。
念の為に控えにコピーを取っておきましたが。
ただ、確定申告以外に同時に何か申告をする場合は、全部事項証明書にかかわらず、
住民票などもコピーでOKだそうです。

[769: 767です]

ありがとうございました！助かりました。
ネットの手引きに則りながら作成しましたが、合っているか不安です。
あとは祈るのみですかね。

[770: 住人]

>766さん
駐車スペースに車とバイク停めて問題ありますか?
各々借りているのだから何を停めてもよさそうなものですが…
実際、バイク置き場に自転車も停まってますよね？
置かれている物が後ろの車の車止めからはみ出していたり、車止めにタイヤをピッタリつけた時にリア部分にあたるとかなら問題でしょうが…。
車両が2台になるからマナー違反と仰っているのでしょうか?
車両以外の工具等、タイヤも置いている所がありますがそれはマナー違反にならないのですか?

[771: 匿名さん]

＞７７０さん
駐車場には車以外の物を置くのはＮＧです。
借りていると言っても共用部分。
バイク、工具箱、タイヤなど全てＮＧです。
まあ誰の車かも分かりませんしモラルの問題ですね。

[772: 匿名さん]

＞７７０さん
駐車場スペースからはみ出さなければ、倉庫のような使い方をしても良いと思っておられる訳ではないですよね？
タイヤや工具は完全にアウトです。倉庫ではありませんから。
自由に使っていいなら、スペース内にゴミを置き始める人が出てきてもＯＫですか？
駐車場はあくまでも駐車スペース。
自転車やバイクを置くのはマナー違反です。

[773: 住人]

770です。
みなさん、共用部分が大好きですね。
駐車場を借りていて車を持っていない人が自転車、バイクを停めておくのもマナー違反ですか？
そんなに共用共用と拘るようなものでしょうか？
降りればどんな人でも気付くぐらい斜めに車止めからはみ出して停めたりしている人の方がよっぽどマナーが悪いような気がします。

[774: 入居者]

直接、レーベンコミュニティに連絡してバイクの移動を頼めばいいんじゃないですか？

[775: 住人]

駐車場が共用部分だから車以外の物を置いたらいけないなら、同じく占有を許された共用部分のベランダにも物を置いたらいけないはず。
第三者に見えるか見えないかの差だけですよね。
みなさんのお宅は、どうですか?
草花育ててたりしませんか?

まずは我が身を見直すべきではないでしょうか?

[776: 質問した761です]

みなさん、回答ありがとうございました。

764さん、ありがとうございます。
「全部事項証明書(建物）」を見落としていました。
法務局に行く手間が省けました！
控え(コピー)をとって、原本を提出したいと思います。

[777: 住民さんＥ]

住宅ローン減税の申請に必要なのは、
源泉徴収票、住民票、全部事項証明書、年末残高証明書、
それと売買契約書のページの一部分、コピーが必要でした。
売買契約書の収入印紙の貼ってあるページと、
タカラレーベンと買主の印の押してあるページの2箇所のコピーが必要です。
これらを用意すればもう申請可能です。
同時にe-taxの登録もしてくれました。

[778: 匿名さん]

＞７７５さん
ちゃんとあなたのレスにも書いてあるじゃないですか。
ベランダは占有権のある共用部分。
駐車場は使用権のある共用部分。
車を置くことのみ使用を許可された部分ですよ。
人がやってるから自分もとかは低次元の話です。

[779: 766]

みなさん色々な意見があって面白いですね。
変わった意見の方もいらっしゃるようで。

正しく言うと、駐車場の自分の借りてる駐車スペース内に
置いてるのではなく、車を停めてる後ろのスペースに置いてるんです。
具体的に言ってしまうと、壁面沿いの駐車場を借りてる人達です。
今日気にして見ていたら、自転車を置いてる人もいました。

私は車の後ろのスペースは、自由に物を置いていいスペースではないと思っているのですが。
ここで質問するより、たしかに管理会社に確認するのが早いですね。
バイクの駐車場を借りてる人もいるのに、
車一台分の値段で、バイクを停めてるのはいかがなものかと思うので。

775さん
あなたの意見が、いまいちよくわからないのですが…。
駐車場とベランダは、同じように考えるものでしょうか？
駐車場は、車を置くために借りている場所。
駐車場に私物を置いてはいけないのなら、
ベランダもダメでしょ…って考えは無理ありますよね…。

ベランダに洗濯物を干してる段階で、私物置きますよね。。

高層マンションだけでしょ、草木を育てたらいけない決まりがあるのは…。

[780: 入居済みさん]

結局のところ、駐輪場やバイク用の駐車場が不足しているようですね。
とめる所があれば、問題なく決められた所に停めるわけですから。

どうせなら、駐輪場やバイクの駐車場を増やしてもらえばいいのでは？
以前、購入前にレーベンの営業が話してた記憶があります。
〝将来的に駐輪場などが不足した場合、例えばドッグランがある駐車場の裏手の方に駐輪場を増設する事も可能です。〟のような事を。

公開空地だから、どうなんだろう？と思いましたが、敷地内なら出来なくなさそうです。
タワーマンションなんかは、公開空地に来客用の駐車場や駐輪場がある所もありますよね。
クリニックお客様用とか、店舗用とか・・・

何しろ、駐輪場が足りないのであれば、２段式にするとか、敷地内に増設するとか可能な案があれば出し合ってみたらどうですか。

[781: 匿名さん]

増やすにもお金がかかりますからね。
特にバイクなんかは使用する人が限られますから使用しない世帯からの同意は難しい
のではないでしょうか。
それに増やしたところで、現状駐車場に私物を置いてる人は変わらないと思います。
単に置いてはいけない事を知らない人が多いのだと思いますので。
１度管理組合から駐車場の私物撤去の通知をしてもらった方がいいかもしれませんね。

[782: 入居済みさん]

なぜベランダが共用部分なのか？と疑問に思った人はいると思います。


共用にしなければ消防法のニ方向避難の経路が確保出来ないからです。
また消防法には「絶対に荷物を置くな」とも書いてありません。
「避難をする時に避難経路に妨げになる物は置かない。特に仕切り板付近」
なので、火災時に洗濯物が干してあっても（重いとは思いますが…）持ち上げられる
仕組みになっています。販売時はこのような消防規定に沿って営業の方は説明を行います。
タカラレーベンが勝手に作った規定を押し付けているわけではありません。


高層マンションの草木はダメというのは、
「下階にプランターその他を落とさない。雨水竪樋に土を流さない。避難経路をふさがない。」であれば高層マンションであっても大半は見逃されます。
一番の問題は土を流す行為です。１階にトラップがあるので大量に土が流れるとトラップで詰ります。
過去に夏の集中豪雨で２階のベランダで雨水が溢れ住居内に浸入する問題が発生し訴訟にまで発展した例がありました。
１階は庭があるので良いのですが２階は水の逃げ場がないので…。


駐車場も消防法と駐車場の規約が絡んできます。また、放置物については放火の危険も増します。

[783: 住人]

理屈っぽい人しかいないマンション。
本人目の前にしたら何にも言えないくせに。
気になったなら、退かして下さいって言えばいいのに。
世の中不況だと心まで貧しくなるんですね。
ちなみに家は、自動車しか置いていません。
別に誰が何を置こうと気になりませんよ。

[784: 匿名さん]

退かして下さいと言われたら素直に退かす人と、逆ギレするモンスターがいます。
個人でどうこう話をするのはトラブルの元。
管理組合を通して改善させるのが１番。
それと私物が置いてあっても気にならない人もいれば気になる人もいます。
私もどちらかと言えば気にならない方ではありますが、モラルがないなとは思います。

[785: マンション住民さん]

いつも境界ライン上いっぱいに停めてくれるお隣さんのおかげで、
自分では怖くて駐車ができなくなり、主人のいない平日はせっかくの車も役立たず。
どうしても車が必要な時は、夫が帰宅するまで路駐です。

ちょっと前まではいつもはみ出てて、やっと直してくれたけどそれでもライン上ギリギリ。
下手したら運転席のドアも開けれないっつの。
なんで自分の駐車スペースに停めてるのに後部座席からすべりこまなきゃいけないんだ。
それでも万一ぶつけた時はこちらが悪いんですよね・・・。きっと。
なんとかこの状態でも駐車できるようにしようと、
少しずつ駐車練習はしてますが、なんだか納得がいかない。

屋上でもいいので個人的に入れ替えしたい人どうしで、
駐車場の入れ替えってできないんでしょうか。

規約云々はともかくとして、そんな私からしたら二輪駐車のほうがよほどましです。
もちろん車止めの後ろ側なんてのは論外ですが。

[786: 入居済みさん]

車を小さくしてみたら？駐車が出来ないなら、軽自動車に変えるしかないね。
私は、駐車に困った事がないから分からないけど・・・
逆にお隣さんが、きちんと真ん中に停めてくれるからこちらもきっちり停めて、運転席が出やすいように考慮しています。入れなおす事もあるくらい。片方の隣は、前から突っ込んでるけど問題ないので。
５階はけっこうガラガラですよね。ほんと、替えてもらえればいいけど・・・抽選の話も難しいようですね。

[787: 匿名さん]

駐車場って全部埋まってるんでしょうかね？
もし空いてれば５階でも良いので２台目を契約したいなと思うのですが・・・
管理組合に聞けば分かるのでしょうか？

[788: 匿名さん]

785さん
その、迷惑なお隣の車が出庫していて居ない時を狙って、
今度はこちらの車をライン上ギリギリに停めておいたら、
あなたのお気持ち少しは理解するかも知れないですよ？
少々荒療治ですがね。
また、こちらの車がギリギリに駐車されていれば、
お隣さんは嫌でも真中に停めるしかないです。
ただ、乗り込みにくい点は今すぐ改善されませんけど。。

[789: 入居済みさん]

駐車場は空いていないと言われましたよ。

空きが発生した時は掲示板に張り出すので見てくださいと言われました。
1台目ならすぐ契約できるそうです。

[790: 匿名さん]

７８９さん回答ありがとうございます。
来客用の台数が少ないので２台目として５階を借りられたらいいな〜なんて思ってました。
でも１台目はすぐに借りられるって話があるならば、管理組合で数台は空きを確保してある
可能性があるかもしれませんね。
３５０世帯もあって来客用２台じゃ少なすぎる気がするんですが、増やせないもんですかね。

[791: 入居者]

本当ですよね。
2台って少な過ぎですよね。
常に予約でいっぱいですし…。
1台目ならとれるのに2台目には貸さないで空けておくなら、今車を所有しない人が借りたいと言うまでは他の希望者に貸した方が良さそうなものですが…。

[792: 入居者]

ご主人がいる時に隣の車にピッタリ、ラインギリギリに停めて1週間放置!!
そしたら隣もちゃんと停めてくれるようになるんじゃないでしょうか？

しかし、隣がラインギリギリに停めてるって事は、その隣がヘタクソでそちらに逃げてるかもしれませんね。

個人間での車両の入れ替えは、安い方がお金をきちんと払えば問題ないだろうから、普段乗らない人にちょっと聞いてみて変わってもらうのもいいですよね?

壁面にバイクを停めてるのって1Fですか？
今日、注意して見てみたらありました。
確かに邪魔にはなりませんよね…。

[793: 住民さんＡ]

現在、車は所有していませんが、いつか車を買ったときの為に、駐車場は契約しています。
もちろん、料金も支払っています。

車を停めていないスペースがあっても空きがないということは
同じような考えの人が多いのでしょうね。

購入時に営業さんに、
近隣の駐車場を借りるよりも格安なので、
今は車を持っていなくても借りていたほうがお得
とアドバイスされたのでそうしました。

なので、車を停めていない駐車場＝空いている　という訳ではないです。

[794: 匿名さん]

管理規約集　駐車場使用細則
第１１条（６）ガソリンその他の危険物等、いかなる物品も駐車場に置かないこと

しっかりルールとして定められてますね。

[795: 入居済みさん]

１Fの壁面にバイク確かに前からありますよね。
確かに邪魔ではないけど、気になります・・・。
我が家も駐車場を、将来的に考えて借りてます。
ただ、友達や両親が車で気安くなりましたよ。

それより、マンション東側の空き地はどうなるんでしょうか？
また、西側の工場も取り壊しをしてますよね・・・

どちらも、マンションでしょうか？
西側のナトリか何かのマンションは、入居前からマンションになると聞いた事があります。
当時、営業マンに聞いたらまだ未定だと言ってましたが・・・

気になります・・・

[796: 匿名さん]

私もナトリの方は入居前に営業からマンションになる話を聞きましたね。
東側は大分前に山田建設からマンション建設の説明文がポストに入ってましたけど、
着工予定日はとっくに過ぎてたような・・・
この不況で建設が先延ばしにされていたのが動き出したのか、
それとも別事業として動き出したのか気になりますね。
まあ東も西もそんなに大きくない土地ですし、マンションが出来るとしても中規模クラス
でしょうから、あまり影響無さそうな気がします。
なんにせよ東側はセットバックされて道が広くなり、キレイになるからうれしいです。

[797: 住人]

両サイドに何が建ってもそんなに影響ないと思われます。
レーベンの東側のマンションの事を考えたら全く問題ないと言っても過言ではないでしょう。

しかし駐車場は酷いですね。下手なら乗るな!と言いたいけど、川口で車のない生活も厳しいですし…。
乗ってるうちに慣れてちゃんと停められるようになることを祈りましょう。

[798: 入居済みさん]

気をつけて見てみたら、結構駐車場の車の後ろに自転車や、バイクを停めている方いますね。
特に１階に目立ちます。上へ行くとほとんど見られない気がします。

[799: 匿名さん]

管理組合から是正依頼を持ち主にしてもらうほうが良さそうですね。
誰の持ち物かは駐車番号から分かりますし。
あと時々駐輪場に原付が止まってるのを見かけまして、過去に駐車禁止の張り紙をされている
にもかかわらず、昨日も止まってました。
どうにかならないもんでしょうかね。
気分的には100円ショップでチェーン式の鍵でもつけて困らせてやろうかなんて思います。
まあ、非常識な人間ではなりのでやりませんが・・・

[800: 匿名さん]

＞なりので

ないのででした。