レーベンスクエア川口 契約者向け ・・・その２

[入居済み住民さん]

入居者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

[269: 入居者]

ディスポーザの蓋？(ONとOFFを切り替える部分)ですが、カビなのか、すぐ黒くなってしまいます。
濃いグレーなのでなんとなく見逃してしまうのですが、気付くと黒くなってます。
歯ブラシで掃除するのですが、みぞが多く簡単には落ちません。手入れが大変です・・・。
みなさんはどうしていますか？
黒くなるのは、うちだけなんでしょうか^^;

[270: 入居済みさん]

プロパストのマンションは１２２の反対側の様ですね

[271: 入居者]

遅レスですが、自販機に収益が出た場合（出なくても？）その税務処理等の事務作業はタカラが代行してくれるのでしょうか？
管理組合でやるのは自分がその立場になったら面倒くさいかな。
どうせならＡＥＤ付きとかにならないでしょうか？
自分は惰性で賛成してしまいましたが。

[272: 入居済み]

タバコを吸われる一部の方へ（一人だけ？）
駐車場側エントランスの排水桝にタバコを捨てるのを止めて下さい。
気分が悪いです。
携帯灰皿くらいもってろや。

[273: 272の追伸]

感情的に書いてすいません。
このスレを見ていない可能性の方が高いですよね。
読まれた方、気分悪くしたらスイマセン。

[274: 住民さんＡ]

直接捨てている人に言わない限りなくならないでしょう。
たぶん気にもとめてない行動でしょうから。
煙草を吸うのは自由ですがモラルを一緒に持ち合わせて欲しいですね。
歩き煙草自体もどうかとは思いますが、せめて携帯灰皿くらいは持って欲しい。

それと自転車置き場に原付が週末停まってました。
どなたかへの来客なのかもしれませんが、考えないといけませんね。

[275: 入居者]

今更と言う感じですが昨日初めてミニコンビニでチョコレートのクロワッサン食べました。
値段のわりに美味しいしくお勧めです。

[276: マンション住民さん]

>>269さん
うちは、普段ふたを外したままにしています。
落ちては困るものがあるときと、使うときだけはめて、
回し終わったら軽くゆすいでスポンジ置き場にポン！しています。
今のところ、これで黒ずんだりしたことはないです。

ただ、本体の裏側はすぐ汚れますね。

[277: 住民さんＡ]

検討版が完売との事で閉鎖されましたね。
まだタカラのＨＰは更新されていないようですが、閉鎖されたということは
完売は事実なのでしょうね。
完売まではもう少し時間がかかるだろうな〜っと思ってたので正直驚きました。
マンションが売れないご時勢の中では優秀ですね。

[278: 入居済み住民さん]

そういえばそろそろ道の反対側のマンションの工事も始まるんですかねえ？

[279: 入居済み住民さん]

＞２７７さん

前にネットで資料請求をしたことがあり、契約は夫だったので
そのままＤＭがきていました。
昨日、完売のＤＭがきましたので、完売はほんとです！

思ったよりずいぶん早かったですね＾＾


ただ３？部屋くらい別の不動産が管理しているみたいなので
実際はまだということになるのでしょうかね。

[280: 入居済み住民さん]

完売ということは前のマンションののぼりも撤去されるのでしょうか？

[281: 入居済み住人]

タバコの匂いがはいってきた！って、そんな匂い分かるものですか？
うちのお隣は恐らくホタル族ですが気になりませんよ。

気になる方、ちょっと過敏になり過ぎなのではないですか？
ホタル族の方々だって、新築なんだから壁が汚れるから外で吸え！と追い出され泣く泣く外で吸ってる事が推測されます。
灰を落とすのは言語道断ですが、匂いがと騒いでいる人同様に家が汚れるから外で吸えと叫ぶ奥様方がいらしゃるのでは!?喫煙者は家に帰っても禁煙を余儀なくなれ可哀想ですね！
喫煙の自由は、成人なら万人に保障されているものなのに…。
それから自販ですが、提案書を見る限り景観には余り関係ないかと思います。便利になるしいいんじゃないですか!?
そもそも景観云々って程のマンションですか？
以前、団地みたいだね!と言われたと言う人もいましたし、私も個人的に始めて完成したのを見た時、外観にはガッカリした１人です。
自販機で月々30円の負担があるかないかで揉めるより、一向に改善されない告知書の紙代のが勿体無いんじゃないかな…。

[282: 入居済みさん]

２８１さんへ
＞タバコの匂いがはいってきた！って、そんな匂い分かるものですか？

→ハッキリとわかりました。

[283: 入居済みさん]

自販機について

儲かれば問題ないと思います。

ミニコンビニでも同じ金額で売ってますけどね。

どの位、メリットあるのでしょうか？

タバコ・酒の自販機は言語道断ですけどね。

[284: 匿名さん]

自転車で１階の通路を走ってる子供を何度も目撃したと、レーベンからのお知らせに書いてありましたが、私は大人が一階の通路を自転車で走ってるのを見ました。ほんと止めてほしいです。

[285: 住民さんＡ]

自販機の件はミニコンビニが遅くまでやっていればいいんですけどね。
平日１８時、土日１７時じゃ早すぎます。
メリットは人それぞれでしょうが、ミニコンビニが終わってる時間に帰ってきた時に
コンビニより安く敷地内で２４時間飲み物が買えるのは私にとってはメリット大です。

あとタバコ件はそこまで匂いが気になるのでしたら直接言ってみてはどうでしょうか。
しっかり吸ってる現場を確認してからでないとトラブルの原因となるので注意が必要ですが。
ルール通り占有部分で吸われてる場合は残念ながら法律でタバコが禁止されないと
改善は難しいでしょうね。

[286: 入居者]

夜帰るとウシガエルの鳴き声が聞こえてきます。
荒川で遊んでいた子供の頃を思い出して感慨にふけったりしております。
土日の朝なんかもベランダから川を覗くと亀やら鯉が泳いでいるのが見受けられます。
なんだかまったりと癒されます。

[287: 282です]

タバコについてはどなたが吸っているか仕切等で見えませんのでハッキリとは確認出来ません。のぞき込むなんてもってのほか。
なので、この様な場をお借りしました。
管理会社からペーパーで配布される指導に協力して貰えればと思います。

[288: 入居済み住人]

はっきりと匂いが分かる程ってスゴイですね！
仕切りのギリギリのところで吸ってるんですかね…。
でも鋳物の匂いが我慢できてタバコはダメだなんてちょっと理解に苦しみます。
喫煙者にもあなた方同様に人権があります。
占有部分で吸ってるのでしたらあまり文句ばかり言ってると人権侵害で訴えられますよ。
マンション内の規約なんかより上法優先ですから！

暑い時期ですし、窓なんか開けてないでエアコン入れて窓閉めておけば匂いませんよ。

[289: 匿名さん]

ベランダって占有部分だったっけ？

[290: 282です]

鋳物の臭いは気になりません。住戸の位置によるのではないですか？

[291: 住民さんＡ]

確認が出来なく直接言うことが出来ないのならば現状で我慢するしかないでしょうね。
ここを見ていない可能性の方が断然高いですし、配布物にも占有部分で吸うように勧告
されているので、専有部分で吸っていれば問題にも問えません。
どうしても我慢できないならば窓を閉めきる。
洗濯物はよくタバコの匂いがする時間帯を避ける等の自衛手段をとられた方がいいですね。

[292: 住民さん]

282さんへ
皆さんも言ってますがどこで吸ってるかによりますが専有部であればやはり妥協(自己防衛など)も必要でしょう。タバコの煙は嫌いな人にはストレスになるのでお気持お察しします。
288さんへ
私は282さんではありませんがもう少し人の気持ちを考えて下さい。文句というより困ってると感じますが。「訴えられますよ」とかの発言は脅しにもとられかねませんよ。

[293: 282です]

皆さん色々なご意見有難うございます。
ひとそれぞれ意見があるのは当然かと思います。
ただ人権侵害で訴えられますよと発言された方に一言ですが専有部分でタバコを吸うのは当然の権利と考えております。
少なくともベランダで吸うのを止めて頂ければと思い発言しましたが確かに専有部分で吸っていることも考えられますね。
少しでもタバコの煙との距離が離れればと思っています。
自衛に努めますね。

[294: 匿名さん]

>>289さん
ベランダは、無償の専用使用権がある共用部のはずです。


もうすぐ総会ですが、過去の書き込みなどを見ても、居住者からの意見を理事会に出しても
いないのに、管理会社主導で勝手に自販機の議案が出てくるは不自然に感じます。
以前、勤務先に自販機を設置した際は、自販機の業者から「設置謝礼金」といった名目で
お金が入ってきましたが、今回の設置で管理組合に設置謝礼等の金銭は入りません。
考えすぎかもしれませんが、管理会社か担当の方に全ての手数料が入るのでしょうか？
売価の設定についても、１２０円の缶なら８０〜９０円→１００〜１１０円販売くらいが
妥当に思われます。
本来なら、値段設定についての事前打ち合わせも理事会や管理組合でやるものだと思うのに。

[295: 入居済みさん]

バルコニーは共用部
もちろん禁煙

[296: 入居済みさん]

２８８さんはタバコについて過剰に反応しすぎ。
Ｊ○の関係者だったりして。

[297: 入居済み住人]

結構ベランダで吸ってる人多いんですか？
こないだ階段で1Fまで降りた時、東側のプライベートバルコニー？？に吸い殻山積みの灰皿があるお宅を見ました！

それより、駐車場って屋上沢山空いてるように思えるんですが、2台目が借りられないのは何故ですか？
駐輪場も空きがないと言われましたし…。
それに、ちょっと駐車場狭くないですか？
うちのお隣ヘタクソで常に斜めなんで、チャイルドシートから子供を下ろす度にぶつけないかヒヤヒヤなんですよね…。

[298: 入居済みさん]

281さんへ

ベランダは火気厳禁であり、禁煙部分です。

はてなダイアリーによるとホタル族とは

「1989年に誕生した言葉。室内では吸わせてもらえず、
団地やマンションのベランダでこっそり喫煙する人たち
を指す言葉である。」

となっています。

つまり告知書になんども記載されている様に

火気厳禁であり、禁煙部分であるベランダで

喫煙することです。

冷静に、自分の述べたことを読み返してください。

矛盾していませんか？

[299: 匿名]

294さんの後半の意見にかなり賛同致します。
前半の謝礼金についてはわかりません。
また販売単価はミニコンビニ若しくは周辺の自販機（川口元郷駅からくると最初の自販機）と同額に設定しているので、価格競争上最低限の金額設定をしているのかと思っています。
管理費削減目的として１本あたりの卸値削減による販売手数料収入のアップ若しくは販売単価アップによる販売手数料収入アップをお願いしたい。
管理組合に収益が出ないと思われるならば設置の撤回、もしくは全ての人に等しくメリットのあるAED付きのものを設置で再検討して欲しいと思っています。

[300: 住民さんＡ]

自販機導入賛成派、反対派と人それぞれですが、実際どっちの方が多いのか検討つきませんね。
マンションの総会は初めての参加なんで分からないのですが、
こういった議案に対してはどのような流れで採決されるのでしょうか？
委任状を出されて参加されない方の分は管理会社に一任となると思うのですが、
管理会社が提案してる議案なので、賛成票になるのでしょうか？
詳しい方教えていただけますでしょうか。

[301: 入居済み住民さん]

ついにマンションのホームページも「完売いたしました。」になりましたね。
けっこうマンションの激戦区だっただけに意外に早い完売で、すこし驚きです。
自分のマンションが完売になるとやはりうれしいものですね。

自動販売機は我が家は賛成です。
ちなみに総会ってやはり参加は１家族１人なんですよね？
夫婦で参加って認められないものでしょうか？
無理っぽいですかね。

[302: 入居済みさん]

うちも２人で行きたいと思ってたんですが
それぞれの家庭が２人で来ちゃったら倍になっちゃいますもんねぇ。
欠席の方もいらっしゃるでしょうからなんともいえないですけど。。。

ところで、ぜんぜん違うことなんですが
すみません、このあたりでおすすめの歯医者さんって
どこかないでしょうか？
銀歯がとれてしまって、しかも虫歯になってるっぽくて困ってます。

[303: 入居済み住民さん]

１２２号線を渡った所の田中邸の並びのそよかぜ歯科がおすすめですよ。
設備もきれいだし、機械式の麻酔なので痛くないし、
虫歯の治療をしましたが痛かったことは一度もありませんでした。
先生や看護婦さんは大げさなくらい丁寧な言葉使いですよ。
歩いて５分かかりません。

[304: 入居済みさん]

>303さん
ありがとうございます！！
平日も遅くまでやっているし土日もやっているみたいですね。
すぐみてもらえるか電話してみたいと思います。

実は、某クリニックに電話したら予約がいっぱいで応急処置ならできるけど
治療は１０日以上先じゃないと・・・って言われました。
穴あいてるのにそんな悠長なこといってられないですよねぇ。

[305: 入居済みさん]

総会での決議事項ですが、自販機の設置については管理規約の
どの条項により決議されるのでしょうか？
第４９条の３項で良いのでしょうか？
その場合３／４以上の賛成の必要がありそうですが
その解釈で良いのででしょうか？
また、個人でも同様な要望事項を出せば決議を
図ってもらえるのでしょうか？
何人か集まらないと要望事項として出せないのでしょうか？
その場合、署名をして出すとか？
それとも理事会だけが案を出せるものなのでしょうか？
自販機についてはどの様な経過を踏んだものなのでしょうか？
管理規約を大雑把に読みましたが、記載されていないと
認識いたしました？
当日、総会でこんなことを聞くと時間の無駄だと言われそうなので
把握されている方がいればと思い伺ってみました。

[306: マンション住民さん]

>>304さん
そよかぜさんも予約はけっこういっぱいかもしれません。
私も予約がなかなか取れず初診まで10日間くらいかかりました。
でも、何より近いので便利です。
治療時間が一回15分と決まっていて（30分コースも選べるようですが）、
その分、待たされることもなく、予定がたてやすくて助かっています。
接客は本当に丁寧です。歯医者というより美容院に行っている気分になります。

[307: 住民さん]

305さん
総会の決議については、区分所有法（マンション法）に規定があります。
・総会の召集について
第３４条　総会は管理者が招集すること（理事長が召集、初回は区分所有者の承認をもって管理会社が行うことが多いと思います）
※例外の規定もあります。
・総会で決議できる事項の制限
第３７条　事前に通知した事項（議案書）についてのみ、決議をすることができます。
・決議について
第３９条　議事は区分所有者と議決権の各過半数（委任状含めて区分所有者の過半数が出席し、かつ、出席者と議決権行使書面で過半数の承認がなければ可決できない）
（総会決議の基準は、このサイトに載っていました）
http://www.cost-down.com/news/qa/012_qa.htm

自動販売機は、３／４以上の賛成が必要な事項にはあたらないので、過半数の賛成で決議のようですが、この種の議案は必要最低限の事務的事項を除いて、前もって理事会など区分所有者の代表となる人が話し合った上で行うのが筋だと思います（商業的な内容など）。

マンションに関係する法律は読みにくいので、専門家などの情報も参考にして勉強してみようと思います。
管理人さんや清掃をしてくださっている人は、一生懸命やっていると思うのですが、管理会社は第三者のチェックが必要な気がします。

[308: 入居済みさん]

３０７さん
大変良く理解できました。
有難うございます。
また、議案については前もって理事会にお願いし、
議案に加えて貰うことになるという流れになるの
理解で良いのでしょうか？
ということは、今回の議案（自販機・ペットの会）の件は
どなたかが提案し導入の決議を図ったという理解になるのでしょうね。
初めてのマンション暮らしでわからないことだらけですので
戸惑います。
自分でも調べてみます。

[309: 住民さん]

308さん
今回の議案のうち、ペットの会については管理規約の中に入っている「動物飼育細則」に規定が入っているので、管理規約集が承認された場合、自動的に有効となる議案です。
自販機については、居住者から選出された理事役員がいないので、管理会社が勝手に決めた議案じゃないでしょうか。
普通は、理事会の役員が決まってから話し合った上で、自販機設置の意向調査や業者選定を行ったうえで総会にかけるのが筋だと思いますし、その際は、どのような契約内容かわかるように契約書の案も添えて議案に入れるものではないでしょうか？

以前住んでいたマンションでは、理事会への意見を投書等で提出した場合、理事会で内容について議論し、理事会の議事録などで出した意見への回答が返ってきました。
また、理事会の開催日が掲示されていたので、要望があるときは理事会の多数決には参加できないものの、出席して意見を言うことは出来ました。

[310: 入居済みさん]

３０９さん
有難うございます。
ということは、自販機の決議は筋違い？
になるのでしょうか？
賛成者が多くいた場合（今回は多いのでしょうか？）この前例を踏襲し、
管理会社の意向で、理事会を主導し、いろんな管理費を上げる施策が
打たれたりすることにもなりかねませんね。
不透明感が広がってきました。

[311: 住民さんＡ]

キッチンの浄水器のカートリッジで市販できるって言われたような
気がするんですが、市販されてないんですね・・・

みなさんどうされてますか？
会員登録すると定期的に送られてくるシステムみたいなので
登録するしかないってことですかね？

[312: 入居済みさん]

皆さん総会お疲れ様でした。
今回の決議で出された自販機の件でわかりましが、２１名の意見が
あれば、管理会社はあそこまで動いてくれるのですね。
（しかも無料で）
今後、ダメかと思う少数意見（２０名程度）でも理事会は決議に
入れないといけないという前例まで作ってしまった感もありますね。
当家の理事の番はかなり先で、転居している可能性も少なくないので
まだ他人事ですけど。

[313: 匿名さん]

賛成した人にとっても当たり前の意見だからですよ

[314: 入居済みさん]

>>306さん
先日、さっそくそよかぜ歯科さんに電話してみました。
平日の夜希望だったんですが一番早くて25日だと・・・。
やっぱ混んでるのねぇと思っていたら翌日のキャンセルが出たから
そこだったら大丈夫だと言われて即予約して行ってきました。

先生はとっても丁寧な対応でささっと治療もやっていただけて
なんだかあっという間に終わって驚きました。
歯医者さんって待たされるし時間かかるイメージだったんですが
予約時間通りにやっていただけるものなんですね。

良い病院をご紹介いただきありがとうございました。
本当に助かりましたm(_ _)m

[315: 入居済み住民さん]

とりあえず、総会に出ていない方のために。
自動販売機は設置することになりました。
ただし、駐車場のところには設置しません。
駐車場のところに設置しないのであれば賛成と言う意見が、
事前アンケートでも多かったそうです。

[316: 住民]

総会に出そびれてしまったので、概要を教えていただけるとありがたいです。

[317: 住民さんＡ]

316さん
誰でも閲覧できる匿名の掲示板には載せられないと思います。
そのうちマンションコンシェルジュから議事録が見れるようになると思いますので、
そこからチェックされた方が良いと思います。
総会自体は概ね順調に終わったと思います。

[318: 入居済み住民さん]

個人的な感覚ですが、自販機の件などは、２１名からの要望があったからではなくて、はじめから置くつもりだったんだと思っています。コンセントがあそこに最初から設置されてるのとか不自然ですし。。

なんで今回の総会はただ出来レースっぽかったですよね。
総会は結局議論する会ではなくて、承認する会に近かったですから。とはいえあの場で議論しても収集がつかないのは目に見えてますね。。
まあ今回までは、管理会社がやってるわけでしょうがないと思いますが。。。

これからは理事会が（我々自身が）議題の定義・議論の方法等決めていくわけなので皆さんが不満に思うことは理事会にあげて我々もどんどん議論をする場を作らないといけないのでしょうね？
キッチンスタジアムなどで意見交換会みたいなものをやったりとか。。
皆さんどう思います？