レーベンスクエア川口 契約者向け ・・・その２

[入居済み住民さん]

入居者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

[228: 入居済み住民さん]

今日は騒がしいですね。
電話の情報サービスにかけてみたら、立て続けに近隣のあちこちで火事があったみたいです。
少し気になって検索してみたところ、どうも少なくとも年明けあたりから、
この周辺（徒歩２０分以内くらい）で連続不審火が何度か起きているようですね。
最も直近のものが５月末ということらしいので無関係とも思えず・・。
ちょっと恐いなあ。気をつけましょうね。

[229: 入居済み住民]

毎週末に引っ越し業者が来ていますよね。順調に埋まってるんですかね。

先週末は営業さんや見学者も何組かいましたしね。

今時の売れ行きからすると上々な方なんでしょうね。

それはそうと駐車場にはまだ空きがありそうですし、所有していない方もいるようですので、もう一台分借りれないかな〜。

来客用も数少ないので五階で良いから所有したいんですが、そんなこと出来ないんですかね。

話は変わりますが、子供が歩き始めて間もないんですが、下の方にも響いてると思うのですが、どの程度響くもんなんでしょう。かかとから足を着いちゃうんですよねぇ。

ラグ敷いたりして極力配慮していますが、申し訳無くて。ご挨拶はしたのですが、改めてお詫びにいくべきか悩み中です。
ルームシューズとか有効なんでしょうか。

[230: 入居済み住民さん]

＞NO.229

上から見ると、駐車場の５F、かなり空いていますよね。
我が家は２台目の駐車場希望を第一希望、５Fで出しましたがはずれました。

５Fが残っているのは、まだ売れてない住戸分ですかね。

[231: 入居済み住民さん]

＞No.229さん
我が家も来客用にと２台目を５Ｆに借りようかと管理人さんに聞いてみましたが、今現在はいっぱいで利用できないと言われました。
結構な数の方が同じように質問してるんだそうです。その度にお断りしてるんだとか。
見る限り、いつも同じところが空いてると思うんですけどね・・・。
やっぱりまだ入居されてない方の分や、同じように来客用にと２台目を早めに借りた人の分で埋まっちゃってるのかな？と。

[232: 入居済み住民さん]

２３０さん
２３１さん

情報提供ありがとうございます。
やはり難しいですか・・・。

全ての住戸に割り当ては必要だと考えると、車の所有がない方には来客用として条件付で
貸し出し頂いたりや管理組合預け(利用時有料など)できると良いかなと思います。
費用負担の問題から、希望者へ抽選で提供と言った形が現実的ですかね。

見た感じですと洗車スペースにおいている方がいたり、路上駐車のこともありますから、
何かしら工夫ができると良いですね。

[233: 入居済み住民さん]

１２２へ出る途中のフェアリア棟とミオカステーロⅠの間の駐車場。何やら工事が始まりましたね。ミオカステーロⅡといい、病院跡地といい、まだまだこのあたり開発が続きそうですね。。
開発といってもほとんどマンションになっちゃうだけなんでしょうけど。。。。

[234: 入居済み住民さん]

２２９さん

入居したころは、上階の足音も聞こえずほんと静かなんだなーと思っていましたが
やっぱり聞こえますね＾＾；

ウチの上階にも小さいお子さんがいらっしゃるみたいで、トントントントンと小刻みな
足音が聞こえます。
ずっとではないので、そこまで気にしていませんが二重床・二重天井とはゆっても
結構響くものなんだなというのが感想です。

飛んだり跳ねたりしなければそこまで下階の方がストレスに感じるほどでは
ないとは思われます。

あと、ディスポーザーの音も聞こえませんか？
自分たちがテレビをつけてたりすれば聞こえない程度ですが、我が家が静かだと
ガーーーっという音が響いてきますね。

[235: 入居者]

２台の来客用は少ないですね。　予約しようと思って、フロントは２ヶ月先じゃないと、空きはないと答えました。　仕事ではないが、２ヶ月先の訪問スケジュールはなかなか固めないですね。
＞２２９さんの提案を賛成します。

[236: 入居済み住民さん]

駐車場。困りますよねー。。近くにコインパーキングでもあれば、お金払ってでも入れてもらうのに。。って思います。
我が家では、お客様は結局とまりの方が多いので、元郷駅前のtimesに入れてもらってます。
24時間最大1000円で安いですし、ある程度の台数が入るからいっぱいになって困る心配もあまりないので。
もっと近いところがあれいいなと思っているのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[237: 入居済み住民さん]

そうですね、駐車場困りますね・・・・
近くではないのですが、最大８００円っていうパーキングならば
市役所通りの一本裏側の通りにありますよ。

[238: 入居済み住民さん]

タカラレーベンのHPを見たら、販売戸数、１戸になっていました。６階の角部屋以外はすべて完売したのでしょうか？

[239: 住民さんＡ]

HP見てみました。
間取りも1件しか出てきませんね。
そこ以外売れたのでしょうかねぇ？
早く完売の２文字見たいですね（笑）

[240: 入居者]

自動販売機の案内がありましたが美観上如何なものなんでしょ。
電気代4000円は組合負担の様だし。
販売手数料は100円のものに10円となってしまいますがこれは管理組合に入るのでしょうか？
決まった経緯も不明だし。
皆さんの感想は如何ですか？

[241: マンション住民さん]

個人的には案内の前から自販機あったらいいなぁって思ってたので、
設置場所もあまり目につかない場所になってますし、あれば便利だと思います。
ただ、３台はいらないかも。
駐車場のは無くてもいいかなと思います。

[242: 入居者]

240です
241さんレス有難うございます。
駐車場のところは防犯上住民以外の方がに入ってくる理由にもなってしまいますので再考願いたいところですね。
あともっと良い条件をだすとこはありそうだけど。

[243: マンション住民さん]

２４１です。
私が駐車場のところはいらないと思ったのも２４２さんと同じで、
防犯上、部外者が自由に買える場所には必要ないなと思ったからです。
車に乗る前にって事で一番売れそうな場所なのは確かなんでしょうが。
たくさんの方の意見聞きたいですね。

[244: マンション住民さん]

私も３台は多すぎじゃないかと思いました。
ただ、住民だけで採算が合うほど需要があるように思えなかったの（少なくとも3台では）で、
その意味で部外者が買えるところに1台あるのはいいのかなとも思ってました・・。
でも言われてみると確かに防犯上は好ましくないですね。

[245: 入居者]

２４４様
採算が合わないなら最初から設置しなければ良いかと。
17時まではミニコンビニあるし122号の手前に自販機あるし。
採算合わないのではなく業者側の高利益が出る為の仕組みだと現状の提案になりかつタカラレーベンには紹介料が入る仕組みになっている？のでないでしょうか？

[246: 入居済み住民さん]

採算があうかどうかは、もう少しきちんとシミュレーションしてみないと分からないと思いますけど、空き缶ごみが放置されたりするのは嫌ですね。業者が周辺も含めて清掃するといっていますが、ゴミ箱をおけば空き缶以外のごみも捨てられたりする可能性が出るわけで。。。

[247: マンション住民さん]

個人的な意見ですが、採算がとれなくとも利便性がＵＰすれば置く価値はあると思います。
仮に３台設置で１世帯あたり月の負担額は３０円強。
コンビニで５００ｍｌのペットボトルを買うのをマンション内の自販機で１回買えば
実質の負担額は０円になります。
（全く買わない家庭には不要の長物ですが）
３５０ｍｌも売り上げ０ではないでしょうから負担額は半分程度になるのではないでしょうか。
たいして売り上げも伸びないでしょうし、業者に高利益が転がり込むほどではないと思います。
ゴミ箱は置かない方が良いと考えます。

[248: 入居済み]

利便性が良くなっても管理費が上がっていく提案は賛成できかねます。
給料が上昇し続ける世の中では無くなっていますので極力無駄は省きたいです。
ランニングコストが業者持ちなら賛成します。
後前の指摘にもでていますがゴミと美観についても要検討かと。

[249: 入居済みさん]

管理費、修繕積立金は上がっていくものだと認識していますが、
みなさんはどうなのでしょう？
もちろん無駄な経費に関しては排除していくべきだとは思います。
ただ私はマンション生活の利便性を向上させていく上での微増は仕方がないとの考えです。
自販機は１日１台あたり１４本（３５０ｍｌ）売れればコストはペイできますね。
雨の日に傘差して自販機まで行かなくてもマンション内で購入できるメリットは
私にとっては大きいかな。
ミニショップが２１時とか２２時まで営業時間が延長されればいらないと思いますが。
総会で採決取るのでしょうが、どうなりますかね。

[250: 入居済み]

管理費と修繕積立費は上がるものだとは認識しています。ただそれは物価上昇や人件費増が要因だと思っていました。
自販機等で売っているジュースは高いので我が家ではスーパーで買うのが常なので考え方にギャップがあったみたいです。
失礼致しました。
でもそんなに需要あるのでしょうか？

[251: マンション住民さん]

うちもいらないも。

[252: マンション住民さん]

このようなものは採算が取れる事が大前提だと思っていました、

業者・管理組合：金が入るから設置したい　⇔　居住者：美観、衛生面の悪化で設置したくない

というのが一般によく見られる構図なのではないでしょうか、
採算さえ危ういのであれば設置して欲しくないですね。

[253: 匿名さん]

＞業者・管理組合：金が入るから設置したい　⇔　居住者：美観、衛生面の悪化で設置したくない
＞というのが一般によく見られる構図なのではないでしょうか

一概には言えないと思います。
利便性を重視する住民もいるでしょう。
月の各戸負担額は最大で３０円強、最小０円以下ですし。
まあ個人の意見なんで、総会での投票でどちらになっても異議無しってところですね。

[254: 入居済み]

昨日とうとう我が家にも
タバコの臭いが流れ込んで
来ました(/_;)

[255: 匿名さん]

カフェ電気つけっぱなしでは？

[256: 住民さんＡ]

２１時過ぎに帰ってきましたが、全く気づきませんでした。
今も点いてるんでしょうか？
消し忘れだとしたら無駄ですね。

[257: 入居済み住民さん]

今日もカフェの電気、付いていますね。

[258: 匿名さん]

自販機について、議案に入れる経緯がよくわかりません。
普通は、管理組合理事会から居住者（組合員）に設置を検討している旨を告知し、居住者の意見を聞いてから検討するものだと思います。

今回の経緯は、邪推かもしれないですが、設置手数料の一部が管理会社にもバックマージンとして入っているんじゃないでしょうか？
どんな商品でも、営業して売り上げれば実績として報酬が入るだろうし。
もし自販機を置くとしても、マンションの世帯数から考えてもっと安価でマンションのためになる業者選定や、電気代等の一切を負担してくれる会社が存在すると思います。

また、この議案などについて、総会の出欠確認とともに、委任先が「管理会社」になっているのが気になってしまいます。
管理会社の一方的な提案を、議決に対して関心が薄い居住者の委任状を使って決めようという意図が見え隠れしているような気がします。

[259: マンション住民さん]

２５８さんの意見に賛成です。
事前周知がないものに対し、即座に回答させるのはいかがなものでしょうか？
記憶によれば、書類配布から提出まで一週間もなかったと思います。
どうせなら管理組合にもっと有利な条件を引き出せるものではないでしょうか？

[261: 匿名さん]

２５９さん
私は総会当日に用事があるため出席できないのですが、個別の議案について賛成・反対の票を入れづらいです。
自販機については、委任状などを使って可決させたらあとはなし崩しで議案どおりの契約内容となり、
組合との条件交渉はあまり出来ないような気がします。
普通は理事会（組合）主導で３社くらいから設置条件などの見積もりを取って、最も有利な条件で議案に入れるのが筋なのに。

過去ログを見る限り、駐車場の抽選についても不透明な部分が多かったようですが、駐車場の抽選結果の原本を見ることは出来ないのでしょうか？
（名前だけ消しておけば、個人情報にも抵触しないと思います）


ふと思ったのですが、第１期の理事会役員の立候補受付を事前にしないのは普通なのでしょうか？

[262: 入居者]

Gyaoのインターネットつながらなくないですか？
携帯から書き込みしてますが．．．

[263: マンション住民さん]

２５９です
マンション住まいが初めてなので、理事会について良くわかりません。
ただ、これだけのマンションですから詳しい方がいらっしゃると思います。
また今回の決め方でも問題はないと思いますが、個人的な意見としては
１Ｆにお住まいの方々は若い世代の方々が多く、マンション住まいには
慣れていない人が多いのではないでしょうか？
管理会社側にすれば都合の良い方々の構成になっている可能性もありそう
です。

[264: 入居済み住民さん]

一般的なマンションだと、
役員は各階1世帯というところが多いと思います。
ですが、マンションの形が特殊なせいか、
1階から輪番とは、とても安直な方式で疑問が残ります。
この方式だと、上階にお住まいの方の意見が、なかなか反映されにくそうです。
もっといい持ち回りは考え付かなかったのでしょうか。

ちなみに自販機ですが、
私は駐車場への設置のみ反対です。

[265: 匿名さん]

今朝の自動ドアが開かなかった理由はなんだったのでしょうか？

[266: 入居済み]

ジュースの自販機だけでなくタバコも欲しい。

[267: マンション住民さん]

私はビールの自販機が欲しいかな。

法律でダメかな？

利便性をいい始めたら限がないです。

[268: 入居者]

フェアリア棟の南側はプロパストの６階建てマンションなのでしょうか？
またまたこの辺りはマンション密集地になりますね。
近くにコンビニ出来ないでしょうか？
そうすればマンション内の自販機もいらなくなって美観も保たれ設備費・管理費も余計にかからなくて良いことだらけなのに。
個人的にはセブンイレブンが近くにあったら良いんですが。

[269: 入居者]

ディスポーザの蓋？(ONとOFFを切り替える部分)ですが、カビなのか、すぐ黒くなってしまいます。
濃いグレーなのでなんとなく見逃してしまうのですが、気付くと黒くなってます。
歯ブラシで掃除するのですが、みぞが多く簡単には落ちません。手入れが大変です・・・。
みなさんはどうしていますか？
黒くなるのは、うちだけなんでしょうか^^;

[270: 入居済みさん]

プロパストのマンションは１２２の反対側の様ですね

[271: 入居者]

遅レスですが、自販機に収益が出た場合（出なくても？）その税務処理等の事務作業はタカラが代行してくれるのでしょうか？
管理組合でやるのは自分がその立場になったら面倒くさいかな。
どうせならＡＥＤ付きとかにならないでしょうか？
自分は惰性で賛成してしまいましたが。

[272: 入居済み]

タバコを吸われる一部の方へ（一人だけ？）
駐車場側エントランスの排水桝にタバコを捨てるのを止めて下さい。
気分が悪いです。
携帯灰皿くらいもってろや。

[273: 272の追伸]

感情的に書いてすいません。
このスレを見ていない可能性の方が高いですよね。
読まれた方、気分悪くしたらスイマセン。

[274: 住民さんＡ]

直接捨てている人に言わない限りなくならないでしょう。
たぶん気にもとめてない行動でしょうから。
煙草を吸うのは自由ですがモラルを一緒に持ち合わせて欲しいですね。
歩き煙草自体もどうかとは思いますが、せめて携帯灰皿くらいは持って欲しい。

それと自転車置き場に原付が週末停まってました。
どなたかへの来客なのかもしれませんが、考えないといけませんね。

[275: 入居者]

今更と言う感じですが昨日初めてミニコンビニでチョコレートのクロワッサン食べました。
値段のわりに美味しいしくお勧めです。

[276: マンション住民さん]

>>269さん
うちは、普段ふたを外したままにしています。
落ちては困るものがあるときと、使うときだけはめて、
回し終わったら軽くゆすいでスポンジ置き場にポン！しています。
今のところ、これで黒ずんだりしたことはないです。

ただ、本体の裏側はすぐ汚れますね。

[277: 住民さんＡ]

検討版が完売との事で閉鎖されましたね。
まだタカラのＨＰは更新されていないようですが、閉鎖されたということは
完売は事実なのでしょうね。
完売まではもう少し時間がかかるだろうな〜っと思ってたので正直驚きました。
マンションが売れないご時勢の中では優秀ですね。